关于绿地控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 汇总表的专项审计报告 目 录 1、 专项审计报告 2、 附表 委托单位：绿地控股集团股份有限公司 审计单位：大信会计师事务所（特殊普通合伙） 联系电话：021-673375794 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表的 专项审计报告 大信专审字[2025]第 31-00065 号 绿地控股集团股份有限公司全体股东： 我们接受委托，审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称"贵公司"）的财务报表， 包括 2024 年 12 月 31 日合并及母公司资产负债表、2024 年度合并及母公司利润表、股东 权益变动表、现金流量表以及财务报表附注，并于 2025 年 4 月 25 日出具大信审字[2025] 第 31-00397 号审计报告。在对上述财务报表审计基础上，我们审核了贵公司编制的《上市 公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表》（以下简称"非经营性 资金占用及其他关联资金往来情况汇总表"）。 一、管理层和治理层的责任 按照中国证券监督管理委员会等四部门联合发布的《上市公司监管指引第 8 号——上 市公司资金往来 ...

证券代码：600606 证券简称：绿地控股 公告编号：临 2025-019 2024年年度股东大会 (二)股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 5 月 21 日 14 点 00 分 召开地点：上海市协和路 193 号 绿地控股集团股份有限公司 关于召开2024年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一)股东大会类型和届次 | 9.05 | 叶源新 | √ | | --- | --- | --- | | 9.06 | 刘延平 | √ | | 10.00 | 关于选举独立董事的议案 | 应选独立董事（4）人 | | 10.01 | 乔依德 | √ | | 10.02 | 王开国 | √ | | 10.03 | 张军 | √ | | 10.04 | 沈黎君 | √ | 股东大会召开日期：2025年5月21日 本次股东大会采用的 ...

本议案尚需提交公司股东大会审议通过。 表决结果：3票赞成，0票反对，0票弃权。 二、关于计提2024年资产减值准备及信用损失的议案 证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临 2025-021 绿地控股集团股份有限公司 第十届监事会第十一次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 绿地控股集团股份有限公司第十届监事会第十一次会议于 2025 年 4 月 25 日在公司会议室以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决监事 3 人，实 际参加表决监事 3 人，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通 过了以下议案： 一、关于公司2024年度监事会工作报告的议案 公司2024年年度报告的编制和审议程序符合法律、行政法规和中国证监会的 规定；公司2024年年度报告公允地反映了公司2024年度的财务状况和经营成果； 在提出本意见前，未发现参与2024年年度报告编制和审议的人员有违反保密规定 的行为。 同意2024年度计提各类信用减值损失22.18亿元，资产减值损失62.91亿元。 本次计提资产减 ...

证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临 2025-012 绿地控股集团股份有限公司 第十届董事会第十六次会议决议公告 表决结果：11票赞成，0票反对，0票弃权。 二、关于计提2024年资产减值准备及信用损失的议案 根据会计准则和公司执行的会计政策，2024年度公司共计提各类信用减值损 失22.18亿元，资产减值损失62.91亿元。详见《绿地控股集团股份有限公司关于 计提资产减值准备及信用损失的公告》（公告编号：临2025-013）。 本议案提交董事会审议前已经董事会审计委员会审议通过。 表决结果：11票赞成，0票反对，0票弃权。 三、关于公司2024年度财务决算报告的议案 本议案提交董事会审议前已经董事会审计委员会审议通过。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 绿地控股集团股份有限公司第十届董事会第十六次会议于 2025 年 4 月 25 日 在公司会议室以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决董事 11 人,实际 参加表决董事 11 人（其中出席现场会议的董事 8 人，以通讯方式参会的董事 3 ...

业绩总结 - 2024年度合并报表归母净利润为-155.52亿元[4] - 2024年度母公司净利润为-1.02亿元[4] - 2024年度母公司可供分配利润为71.08亿元[4] 利润分配 - 2024年度拟不派现、不送股、不转增[3] - 利润分配方案待股东大会审议[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降30.97%至355.98亿元，主要因房地产结转项目减少[6][7] - 归属于上市公司股东的净利润亏损2.47亿元，同比大幅下降401.30%[6][7] - 扣非净利润亏损1.56亿元，同比下降172.08%[6][7] - 基本每股收益-0.02元，同比下降300%[6][7] - 公司2025年第一季度营业总收入为356.87亿元，同比下降30.9%[27] - 2025年第一季度营业利润为-2.47亿元，同比由盈转亏[27] - 公司2025年第一季度净利润为净亏损5.02亿元，相比2024年同期的1.28亿元净利润大幅下降[28] - 归属于母公司股东的净利润为净亏损2.47亿元，少数股东损益为净亏损2.55亿元[28] - 2025年第一季度净利润为-22,890,959.97元，亏损同比扩大15.55%[36] - 2025年第一季度综合收益总额为-22,890,959.97元[37] 成本和费用（同比环比） - 公司有息负债规模和负债率保持平稳，各类成本费用大幅下降[12] - 公司管理费用及人员薪酬持续大幅下降，中高层管理人员带头降薪[12] - 2025年第一季度财务费用为22,885,299.59元，同比增长15.94%[36] - 2025年第一季度利息费用为22,888,846.39元[36] 经营活动现金流 - 经营活动现金流净流出26.58亿元，同比扩大9.92%[6] - 公司2025年第一季度经营活动现金净流出26.58亿元，较2024年同期的24.18亿元净流出有所扩大[30] - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为370.81亿元，同比下降29.6%[30] - 期末现金及现金等价物余额为148.49亿元，较期初减少24.92亿元[31] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计为3,546.80元[39] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计为3,546.80元[39] 房地产业表现 - 房地产业一季度完成去化金额121.4亿元，实现回款103.4亿元[13] - 房地产业一季度实现新开工21.1万平方米，竣工备案62.9万平方米[13] - 一季度公司实现营业收入356亿元，其中房地产业74亿元[12] 基建产业表现 - 基建产业一季度实现营业收入214亿元，累计新签合同419亿元[15] - 一季度公司实现营业收入356亿元，其中基建产业214亿元[12] 能源产业表现 - 能源产业煤炭销售420万吨，同比增长58%[16] - 能源产业"全煤网"签约量1271万吨，同比增长57%[16] 其他业务表现 - 新能源汽车出口业务与上汽、奇瑞等车厂建立合作，签约重点车型出口合同[16] - 旅游产业发布"336"入境游战略，设立海外分站点及国内城市入境服务中心[17] 资产和负债 - 总资产下降3.89%至1.057万亿元[6] - 2025年3月31日货币资金为217.31亿元，较2024年底下降16%[22] - 应收账款从671.94亿元降至644.69亿元，降幅4.1%[22] - 存货从5025.52亿元微降至4977.38亿元，降幅0.96%[22] - 短期借款从373.03亿元增至396.23亿元，增幅6.2%[23] - 应付账款从3451.69亿元降至3276.51亿元，降幅5.1%[23] - 长期股权投资从393.80亿元降至387.93亿元，降幅1.5%[23] - 投资性房地产从158.86亿元增至202.81亿元，增幅27.7%[23] - 负债总额从9807.06亿元降至9379.86亿元，降幅4.4%[24] - 母公司货币资金余额为734.71万元，基本与期初持平[33] - 母公司其他应收款余额为65.87亿元，其中应收股利40亿元[33] - 母公司长期股权投资余额为733.12亿元，与期初持平[33] - 非流动资产合计为73,311,796,800.15元[34] - 资产总计为79,906,079,238.32元[34] - 流动负债合计为2,372,539,487.53元[34] - 所有者权益合计为77,533,539,750.79元[35] 股东和股权结构 - 前三大股东持股比例：格林兰投资25.88%、上海地产集团25.82%、上海城投集团20.55%[9] - 普通股股东总数125,813户，较上期无优先股股东[9] - 第一大股东格林兰投资质押36.11亿股，占其持股的99.26%[9] 非经常性损益 - 非经常性损益净亏损9132.8万元，其中政府补助4188万元[5]

收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为2406.4亿元，同比下降33.20%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-155.52亿元，同比下降62.75%[22] - 基本每股收益为-1.11元/股，同比下降63.24%[22] - 加权平均净资产收益率为-21.55%，同比减少10.37个百分点[22] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-157.89亿元[24] - 公司营业收入为2406.4亿元，同比下降33.20%[70] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为2187.9亿元，同比下降31.70%[70] - 2024年营业收入2406亿元，管理费用和销售费用同比大幅下降[31] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-33.36亿元，同比下降60.45%[22] - 2024年第四季度经营活动产生的现金流量净额为49.02亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-33.4亿元，同比下降60.45%[70][79] - 经营活动产生的现金流量净额因经营规模缩小减幅较大[69] 投资和筹资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为-13.8亿元，同比下降114.65%[70][79] - 筹资活动产生的现金流量净额为-21.3亿元，同比改善87.15%[70][79] 非经常性损益 - 2024年非经常性损益合计为-18.66亿元，较2023年的6.82亿元大幅下降[26] - 2024年政府补助金额为4.61亿元，同比下降19.4%（2023年为5.72亿元）[26] - 债务重组收益达12.94亿元，而2023年为亏损3776万元[26] - 其他营业外收支亏损27.72亿元，较2023年亏损30.7亿元有所收窄[26] - 处置长期股权投资产生亏损17.21亿元，但被认定为经常性损益[27] 资产和负债变化 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为640.22亿元，同比下降20.31%[22] - 2024年末总资产为10999.08亿元，同比下降7.87%[22] - 货币资金减少30.34%至258.62亿元，占总资产比例从3.11%降至2.35%[82] - 应收账款下降17.39%至671.94亿元，占总资产比例从6.81%降至6.11%[82] - 存货减少11.51%至5025.52亿元，占总资产比例从47.57%降至45.69%[82] - 合同负债大幅下降25.26%至1899.47亿元，占总资产比例从21.29%降至17.27%[82] - 其他应收款增长15.88%至1050.02亿元，占总资产比例从7.59%升至9.55%[82] - 长期应付款激增148.02%至103.84亿元，主要因一年内到期非流动负债重分类[83] - 受限资产账面价值2797亿元，主要用于借款抵押和质押[85] 房地产板块表现 - 房地产板块全年去化金额639亿元[32] - 全年累计交付面积1402万平方米，位居行业前列[33] - 房地产及相关产业收入1062.0亿元，同比下降42.44%，毛利率13.07%，同比下降2.80个百分点[71][72] - 公司2024年房地产合同销售金额639亿元，住宅占比50%，商办占比50%，销售面积654万平方米，住宅占比59%，商办占比41%[51] 基建产业表现 - 基建产业全年实现营业收入1072亿元[34] - 基建产业全年新签合同1500亿元，包括18.8亿元的贵阳南明区旧改、17亿元的陕西泾河新城旧改、13亿元的中山大学广西医院等项目[35] - 建筑及相关产业收入1071.5亿元，同比下降26.45%，毛利率4.70%，同比下降0.47个百分点[71][72] - 公司大基建板块在建项目总金额6652亿元，其中房屋建设业务4760亿元占比72%，基建工程1559亿元占比23%[53] - 公司大基建产业具有工程设计甲级资质36项，施工总承包特级资质26项，施工总承包壹级资质147项，专业承包壹级资质396项[54] - 公司大基建产业累计获得"中国土木工程詹天佑奖"20余项，"中国建设工程鲁班奖"100余项，"国家优质工程奖"近200项[54] 能源产业表现 - 能源产业完成煤炭销售1250万吨，同比增长23%[36] 股权投资和债权投资业务 - 公司股权投资业务通过减持及退出取得良好投资收益[55] - 公司债权投资业务重点关注基于债务重组和不良资产处置的特殊机会投资[55] - 交易性金融资产期末余额742.65亿元，当期变动15.98亿元，对利润影响-7.04亿元[28] - 其他债权投资期末余额1330.75亿元，同比激增1065.65亿元[28] 资产管理业务 - 资产管理业务联合外部机构设立专项并购基金[56] 数字金融业务 - 数字金融业务中新加坡绿联国际银行取得较高市场美誉度[57] 酒店业务 - 公司酒店业务拥有营运酒店36家，客房总数9738间[59] - 酒店轻资产已签约项目数量累计超百家，客房数2.2万余间[59] 会展业务 - 公司会展业务2024年承办展会122场次，展览面积达162万平方米[61] 汽车服务业 - 公司汽车服务业在17个城市设立31家4S店[62] 研发投入 - 研发投入总额为11.96亿元，占营业收入比例0.50%[76] 资产减值损失 - 公司计提资产减值损失62.91亿元，其中存货跌价损失52.81亿元[80] 客户集中度 - 前五名客户销售额840.2亿元，占年度销售总额3.49%[75] 境外资产 - 境外资产规模达571.32亿元，占总资产5.19%[84] 土地储备 - 持有待开发土地面积最大为海南省海口市美兰区478032.29平方米[87][88] - 合作开发项目中权益占比最低为70%（广西梧州市龙圩区）[87][88] 分红政策 - 2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] 行业数据 - 2024年全国房地产开发投资完成100280亿元，同比下降10.6%[41] - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，销售金额96750亿元，下降17.1%[41] - 2024年全国房地产开发企业到位资金107661亿元，同比下降17.0%，其中国内贷款15217亿元，下降6.1%[42] - 2024年全国建筑业完成总产值32.65万亿元，同比增长3.9%，增速较上年降低1.4个百分点[43] - 2024年全国基础设施投资（不含电力、热力等）同比增长4.4%，高于固定资产投资整体增速（3.2%）[43] - 水利管理业投资增长41.7%，铁路运输业投资增长13.5%，航空运输业投资增长20.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长23.9%[44] - 2024年社会消费品零售总额487895亿元，同比增长3.5%[46] - 全国乘用车产销分别完成2747.7万辆和2756.3万辆，同比分别增长5.2%和5.8%[49]

财务表现 - 2025年第一季度营收为355 98亿元 同比下降30 97% [1] - 净亏损2 47亿元 去年同期净利润8203 24万元 [1] 业绩变动 - 营收同比大幅下滑 显示公司经营面临压力 [1] - 净利润由盈转亏 反映盈利能力显著恶化 [1]

隔夜行情 - 2025年4月21日A股低开高走，上证综指涨0.45%报3291.43点，科创50指数涨1.07%报1019.41点，深证成指涨1.27%报9905.53点，创业板指涨1.59%报1944.32点，沪深两市成交总额10414亿元，较前一交易日增加1268亿元 [2] - 2025年4月21日港股因假期休市 [2] - 当地时间2025年4月21日，标普500指数跌2.36%报5158.2点，纳斯达克综合指数跌2.55%报15870.9点，道琼斯工业平均指数跌2.48%报38170.41点 [2] 今日新股 - 2025年4月21日无新股申购和上市 [2] 重要新闻 - 中共中央、国务院印发《关于实施自由贸易试验区提升战略的意见》，部署自由贸易试验区建设工作，提出打造高能级科技创新生态等举措，支持有条件的试验区深化智能网联汽车道路测试等 [3] 国务院国资委部署 - 4月21日国务院国资委部署央企强化资金统筹确保及时付款，可对中小企业小额、长账龄款项协商提前支付，旨在落实相关部署助力国民经济循环，修订后的《保障中小企业款项支付条例》6月1日施行，3月28日国务院常务会议通过清理拖欠企业账款行动方案 [4] 上交所座谈会 - 4月21日上海证券交易所召开私募机构座谈会，与会机构认为中国资产具备显著估值修复和提升潜力，将坚定持有 [5] 跨境金融行动方案 - 4月21日多部门联合印发《上海国际金融中心进一步提升跨境金融服务便利化行动方案》，提出拓展自由贸易账户功能等举措 [5]

文章核心观点 绿地控股因未及时披露诉讼事项被上海证监局责令改正，相关负责人被出具警示函；2024年业绩预亏，同时新增房地产项目和获得基建产业重大项目 [1][2][3] 监管处罚 - 2022年1月1日至2023年12月31日公司及控股子公司涉及诉讼事项累计金额达披露标准但未及时披露，且2022年和2023年年度报告未如实完整披露相关诉讼事项 [1] - 上海证监局对绿地控股采取责令改正措施，要求三十日内改正并提交书面报告 [1] - 对时任董事长张玉良、时任董事及执行总裁张蕴、时任董事会秘书王晓东采取出具警示函措施 [1] 公司概况 - 总部位于上海的跨国经营企业，跻身《财富》世界500强，以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举 [2] 经营业绩 - 2024年预计净利润亏损110亿元至130亿元，扣非净利润亏损92亿元至112亿元 [2] - 2023年营业总收入3603.12亿元，同比下降17.34%；归母净利润亏损95.56亿元，扣非净利润亏损102.38亿元 [2] - 业绩预亏原因包括部分房地产项目拟计提减值准备、房地产业和基建产业营收规模及房地产业结转毛利率下降、房地产项目利息资本化减少致财务费用增加 [2] 项目动态 - 新增山东济宁任城区房地产项目，用地面积约0.79万平方米，计容建筑面积约1.66万平方米，总地价0.45亿元，公司拥有100%权益 [3] - 获得基建产业重大项目，包括8个房屋建设项目和甘肃省西和县马家河金矿工程基建工程，合计约72亿元 [3]