深圳皇庭广场法拍事件 - 深圳地标商场皇庭广场将于9月9日在京东法拍平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，相当于评估价43.61亿元的7折 [1][2] - 标的物宗地面积42348.37㎡，证载建筑面积80608.64㎡，测绘总建筑面积136895.89㎡，土地使用年限至2042年10月7日 [2][3] - 竞买人需额外承担暂欠管理费1631.87万元和水电费740.06万元，合计约2372万元 [3] 项目背景与价值 - 皇庭广场位于深圳福田CBD核心位置，是地铁1、4号线上盖物业，总建筑面积13.8万平方米，定位高端购物中心 [4] - 项目由国际知名设计团队打造，汇聚奢侈品牌、旗舰店、高端餐饮等业态 [4] - 2013年开业，是皇庭国际首个商业地产项目，建设资金来源于2016年30亿元信托贷款 [8][9] 债务与法拍原因 - 因30亿元贷款到期未还清，皇庭广场2016年已抵押给中信信托，2021年被查封 [7][8] - 2022年皇庭国际两次尝试转让项目股权，价格从74.93亿元降至56.2亿元，均未成交 [6] - 本次法拍涉及借款合同纠纷，被执行人包括皇庭系6家关联公司，所得款项将用于清偿光曜夏岚27.5亿元债权 [8] 皇庭国际财务状况 - 公司连续5年亏损(2020-2024)，累计亏损超44亿元，2025年上半年预亏1.4-2亿元 [9] - 截至2025年3月，总负债77.77亿元，资产负债率高达97% [11] - 母公司皇庭集团被执行总金额53.58亿元，董事长郑康豪涉案金额达299.52亿元 [12] 历史交易与资产处置 - 2022年3月首次挂牌转让价74.93亿元，5天后降价25%至56.2亿元 [6] - 本次法拍起拍价30.53亿元，较2022年报价再降25亿元，降幅达45% [6][7]

股价表现 - 最新股价为3 06元 较前一交易日上涨0 05元 [1] - 开盘价3 11元 最高价3 15元 最低价3 03元 [1] - 成交量655017手 成交金额2 01亿元 [1] 业务构成 - 主营业务包括功率半导体芯片设计制造销售及商业不动产运营管理 [1] - 功率半导体业务通过子公司意发功率开展 [1] - 具备年产36万片6寸功率晶圆的生产能力 [1] 战略投资 - 8月7日与深圳市尊光固态电池签署增资扩股协议 [1] - 尊光固态电池主营固态电解质与固态电池研发生产 [1] - 拥有自主研发的第三代碳材料"碳量子点材料" [1] - 此次投资是公司"123"转型发展战略的一部分 重点布局储能等新材料领域 [1] 资金流向 - 8月8日主力资金净流入1067 87万元 占流通市值0 39% [1] - 近五日主力资金累计净流出898 83万元 占流通市值0 33% [1]

皇庭广场法拍事件 - 深圳地标商场皇庭广场将于9月9日在京东法拍平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，评估价43.61亿元（相当于评估价7折）[1][4] - 标的物宗地面积42348.37m²，证载建筑面积80608.64m²（含地上/半地下/地下商业），测绘总建筑面积136895.89m²，土地使用年限至2042年10月7日[4] - 拍卖标的暂欠管理费1631.87万元和水电费740.06万元，需由买受人承担[5] 项目背景与债务问题 - 皇庭广场由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资开发，总建面13.8万m²，定位高端购物中心，曾引入国际知名设计团队[5] - 项目运营主体融发投资（皇庭国际持股60%）2016年将皇庭广场抵押给中信信托，获30亿元贷款，截至2021年逾期未偿还本金27.5亿元[8][9] - 2022年皇庭国际两次尝试转让融发投资100%股权（挂牌价从74.93亿元降至56.2亿元），均未成交[6][7] 关联企业财务状况 - 皇庭国际2020-2024年连续五年亏损，累计亏损超44亿元，2025年一季度总负债77.77亿元（总资产80.08亿元）[10][12] - 母公司皇庭集团被执行总金额53.58亿元，董事长郑康豪被列为失信被执行人，涉案总金额达299.52亿元[12] - 融发投资当前被执行总金额约40.3亿元，皇庭广场已被深圳中院查封至2027年3月3日[8][10] 法拍法律背景 - 本次法拍涉及借款合同纠纷案，申请执行人为光曜夏岚（受让中信信托27.5亿元债权），被执行人包括皇庭系6家关联企业及郑康豪[9] - 法拍所得在扣除费用后将用于清偿光曜夏岚债务[9]

公司战略转型 - 皇庭国际宣布参投固态电池企业尊光固态电池，签署增资扩股协议，这是公司"123"转型发展战略下重点布局储能等新材料领域的举措 [1][4] - 公司提出"123"转型发展战略，目标成为"高新科技+商业管理"双主业为核心的集团化企业 [5] - 此次投资将进一步完善公司围绕"功率半导体+"构建的产业新生态，有望成为新的业绩增长点 [4] 投资标的分析 - 尊光固态电池主要从事固态电解质与固态电池的研发、生产与销售，拥有自主研发的第三代碳材料"碳量子点材料" [4] - 尊光固态电池成立于2024年3月，注册资本1000万元，股东包括俯仰纳米(50%)、惟几科技(30%)、中科超能(12.5%)和尊光科技(7.5%) [4] - 俯仰科技拥有碳量子点材料和高熵合金两大核心材料，应用于航空航天、新能源等领域，曾为神舟五号提供金刚石膜碳材料 [4][5] 合作细节 - 皇庭国际将深度参与尊光固态电池公司治理，在材料研发、场景应用、融资规划等领域形成战略协同 [4] - 公司此前已有涉足固态电池领域的迹象，今年1月曾与蚌埠市相关方就固态电池技术、市场前景等进行过深入交流 [6] - 双方期望加速推动项目落地，认为地方政策导向与公司战略规划高度契合 [6] 公司业务背景 - 皇庭国际主营业务包括功率半导体和商业管理，功率半导体业务通过子公司意发功率开展，拥有年产36万片6寸功率晶圆的能力 [5] - 商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、资产管理及配套服务 [5]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.98%，跑赢上证指数（涨0.16%）和深证成指（跌0.18%）[1] - 板块主力资金净流出1209.03万元，游资资金净流出652.12万元，散户资金净流入1861.15万元[1] 个股价格表现 - 招商积余领涨板块，收盘价13.35元，涨幅2.53%，成交量13.86万手，成交额1.85亿元[1] - 皇庭国际涨幅1.69%，收盘价3.01元，成交量43.93万手，成交额1.31亿元[1] - 南都物业上涨0.81%，收盘价13.68元，成交量3.62万手，成交额4964.09万元[1] - 珠江股份下跌0.44%，收盘价4.48元，成交量26.68万手，成交额1.20亿元[1] - 中天服务下跌0.67%，收盘价5.95元，成交量7.46万手，成交额4438.36万元[1] 资金流向分布 - 世联行主力资金净流入567.87万元，占比9.70%，游资净流入414.56万元，占比7.08%，散户净流出982.43万元[2] - 宁波富达主力净流入369.31万元，占比8.07%，游资净流出146.87万元，散户净流出222.44万元[2] - 珠江股份主力资金净流出2256.00万元，占比18.83%，游资净流出504.96万元，散户净流入2760.96万元[2] - 特发服务主力净流出608.84万元，游资净流入614.13万元，资金流向呈现分化[2]

股价表现 - 最新股价2.95元，较前一交易日上涨1.03% [1] - 盘中最高价2.96元，最低价2.93元，成交量28.12万手，成交额0.83亿元 [1] 资金流向 - 主力资金单日净流出1003.84万元，占流通市值0.38% [1] - 近五个交易日主力资金累计净流出1.48亿元，占流通市值5.53% [1] 公司概况 - 总市值约34.88亿元，注册地位于广东 [1] - 主营业务涵盖房地产服务、商业运营及半导体相关业务 [1]

市场表现 - 8月5日房地产服务板块整体上涨0.95%，领涨个股为南都物业（涨幅1.73%）[1] - 上证指数上涨0.96%至3617.6点，深证成指上涨0.59%至11106.96点[1] - 板块内10只个股全部收涨，涨幅区间为0.22%-1.73%，其中南都物业、招商积余、新大正涨幅居前三位[1] 交易数据 - 成交量最高的三只个股为我爱我家（61.40万手）、珠江股份（58.20万手）、皇庭国际（28.12万手）[1] - 成交额最高的三只个股为珠江股份（2.64亿元）、特发服务（2.28亿元）、我爱我家（1.82亿元）[1] - 南都物业成交量为3.60万手，成交额4835.83万元[1] 资金流向 - 板块整体主力资金净流出3937.42万元，游资净流入1890.2万元，散户净流入2047.21万元[1] - 主力资金净流入前三为珠江股份（322.00万元）、宁波富达（144.98万元）、招商积余（91.20万元）[2] - 主力资金净流出前三为特发服务（1206.80万元）、皇庭国际（1003.84万元）、南都物业（899.51万元）[2] - 游资净流入最高为特发服务（1243.60万元），散户净流入最高为皇庭国际（1412.47万元）[2]

公司财务处理 - 公司短期借款金额为309,055,738.74元 非整数形式[1] - 公司解释该金额包含基于实际利率法计提的金融工具利息 符合财政部财会〔2019〕6号文件规定[1] - 应付利息科目仅反映已到期但未支付的利息 计提利息包含在相应金融工具账面余额中[1] 监管合规依据 - 公司会计处理遵循财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》要求[1] - 金融工具利息计提采用实际利率法 符合企业会计准则[1] - 报表格式严格按照财会〔2019〕6号文件执行[1]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.22%，领跌个股为珠江股份（收盘价4.53元，跌幅7.17%）[1] - 板块主力资金净流出5844.33万元，游资资金净流入881.51万元，散户资金净流入4962.82万元[1] 个股涨跌情况 - 中天服务涨幅最大（收盘价5.90元，涨幅2.61%），成交量为12.30万手，成交额7199.77万元[1] - 南都物业涨幅1.06%（收盘价13.29元），特发服务涨幅0.85%（收盘价43.85元），招商积余涨幅0.72%（收盘价12.52元）[1] - 珠江股份成交量最高达95.77万手，成交额4.40亿元，我爱我家成交量58.72万手，成交额1.73亿元[1] 资金流向明细 - 南都物业主力净流出1581.98万元（占比-22.56%），游资净流入406.63万元（占比5.80%），散户净流入1175.35万元（占比16.76%）[2] - 皇庭国际主力净流出1323.53万元（占比-14.06%），散户净流入1297.06万元（占比13.78%）[2] - 特发服务主力净流出1266.03万元（占比-6.71%），游资净流出1005.66万元（占比-5.33%），散户净流入2271.69万元（占比12.04%）[2] - 宁波富达主力净流出2729.00万元（占比-0.01%），游资净流入345.17万元（占比11.45%）[2]

公司股价表现 - 2025年8月1日收盘价为2.94元，下跌1.34%，换手率5.73%，成交量51.78万手，成交额1.52亿元 [1] - 近5日股价呈现下跌趋势，7月28日至8月1日累计跌幅达4.85% [1] - 主力资金连续5日净流出，累计净流出1.3亿元，其中8月1日净流出4608.29万元，占总成交额30.22% [1] 资金流向 - 8月1日游资资金净流入1759.48万元，占总成交额11.54%，散户资金净流入2848.81万元，占总成交额18.68% [1] - 近5日散户资金持续净流入，累计净流入达1.09亿元，7月31日净流入3675.05万元，占比27.39% [1] - 7月29日主力资金短暂净流入628.78万元，占比6.78%，为近5日唯一净流入日 [1] 财务指标 - 公司总市值34.77亿元，低于行业均值51.42亿元，在18家同行中排名第12 [2] - 2025年一季度营收1.31亿元，同比下降29.35%，归母净利润-8203.01万元，同比下降0.83% [2] - 毛利率高达63.16%，远超行业均值23.3%，位列行业第一，但净利率-68.42%，行业垫底 [2] 资产负债情况 - 负债率高达97.12%，净资产仅2.31亿元，远低于行业均值34.53亿元 [2] - 市净率12.61，显著高于行业均值4.31，在18家同行中排名第17 [2] - 财务费用达1.44亿元，ROE为-25.91%，远低于行业均值-0.83% [2] 主营业务 - 主营业务为商业不动产综合运营服务，包括运营管理、资产管理、配套服务及物业管理 [2]