板块整体表现 - 10月24日房地产服务板块整体下跌2.3%，表现显著弱于大盘，当日上证指数上涨0.71%，深证成指上涨2.02% [1] - 板块内个股普跌，领跌股为特发服务，跌幅达4.30% [1] - 板块主力资金净流出1.03亿元，但游资和散户资金分别净流入4377.49万元和5901.39万元 [1] 个股市场表现 - 特发服务跌幅最大为4.30%，收盘价41.42元，成交额4.20亿元，成交量10.08万手 [1] - 世联行和宁波富达跌幅紧随其后，分别为4.05%和3.19% [1] - 珠江股份和南都物业跌幅相对较小，分别为0.72%和0.66% [1] 个股资金流向 - 特发服务主力资金净流出规模最大，达3235.47万元，主力净占比为-7.71%，但散户资金净流入2473.05万元 [2] - 新大正成为板块内唯一主力资金净流入的个股，净流入额为415.99万元，主力净占比为4.05% [2] - 皇庭国际和招商积余主力资金净流出额较高，分别为862.36万元和465.34万元，主力净占比分别为-8.29%和-8.22% [2]

博览会概况 - 2025深圳国际物业管理产业博览会于10月22日在福田会展中心开幕，主题为“启新机，链未来” [1] AI技术应用与行业转型 - 首次设立的“未来AI科技馆”成为全场焦点，AI技术深度嵌入物业服务运营全流程，推动行业从“劳动密集型”向“科技服务型”转型 [3] - 博览会展示的AI应用已实现从“单点试水”到“全场景覆盖、全流程渗透”的跨越，覆盖园林绿化、社区安全和电梯运维等核心场景 [7] - AI智能体可助力物业企业降本增效30%以上，AI催费系统使人工干预减少40%，自助缴费率提升25% [8] 具体AI解决方案展示 - 在安防领域，高空抛物AI识别系统与智慧消防监测终端实现实时预警，推动安全管理从“事后处置”转向“事前预防” [7] - 在效率提升方面，智能巡检与清洁机器人替代重复劳动，数字孪生平台实现社区全要素可视化，使设备维护和能耗管理更具前瞻性 [7] - 在服务交互上，AI数字人客服支持7×24小时响应，自动识别需求并生成工单，配合闭环督导机制，推动物业服务回归“服务”本质 [7] 企业参与与产品案例 - 同期举办的首届AI+物业场景应用推广创新大赛吸引了万物云、长城、金地、碧桂园、招商积余、广日电梯等12家企业参与 [5] - 招商积余展示了10款机器人，覆盖巡逻、清洁和配送等场景 [7] - 一应科技展示了“AI瞰谱品质巡检系统”，以“上帝视角”洞察“四保一服”全流程 [7] - 兴海物联推出了集成大数据与AI算法的自助服务终端“星启慧服” [7] - 博思高带来了已投入多个小区的AI门岗机器人，显著提升通行效率 [7] 政策背景与发展模式 - 本届物博会呼应《深圳市加快打造人工智能先锋城市行动计划（2025—2026年）》中“深入实施‘人工智能+’行动”的部署 [5] - 技术目标不是“替代人”而是“解放人”，形成“技术提效+人力增值”模式，将从业人员从重复劳动释放，转向养老和个性化服务等更具温度的领域 [8]

板块整体表现 - 10月23日房地产服务板块整体上涨1.08%，表现优于当日上证指数（上涨0.22%）和深证成指（上涨0.22%）[1] - 板块内领涨个股为宁波富达，收盘价5.64元，单日涨幅达5.42%[1] - 板块当日主力资金净流出973.73万元，但游资资金呈现净流入状态，金额为6441.39万元，散户资金净流出5467.66万元[2] 个股价格与成交表现 - 宁波富达成交量36.16万手，成交额2.02亿元，为板块内涨幅最高个股[1] - 特发服务涨幅2.10%，收盘价43.28元，成交额5.86亿元，为板块内成交额最高个股[1] - 世联行涨幅1.23%，成交量63.87万手，为板块内成交量最高个股[1] - 珠江股份是板块内唯一下跌个股，跌幅2.45%，收盘价5.58元[2] - 皇庭国际和我爱我家股价持平，涨跌幅为0.00%[1][2] 个股资金流向 - 特发服务主力资金净流入760.20万元，主力净占比1.30%，同时游资净流入2906.51万元，游资净占比4.96%[3] - 皇庭国际主力资金净流入747.68万元，主力净占比6.01%，游资净流入633.43万元[3] - 宁波富达尽管股价领涨，但主力资金净流出1806.42万元，主力净占比-8.95%，散户资金净流出2797.42万元，散户净占比-13.85%[3] - 中天服务主力资金净流入185.96万元，是少数主力、散户资金均呈净流入的个股之一，散户净流入35.98万元[3] - ST明诚主力资金净流出886.24万元，主力净占比-9.71%，为板块内主力净流出额最高个股[3]

博览会概况 - 2025深圳国际物业管理产业博览会于10月22日在深圳会展中心开幕，主题为“启新机，链未来” [1] - 博览会为期2天，展览面积达15000平方米，汇聚了近300家物业管理领域的品牌展商 [1] 展览布局与特色 - 博览会精心打造两大核心展馆与四大特色展区，勾勒物业行业多元图景 [2] - 核心展馆包括聚焦人居需求的“美好生活体验馆”和解锁管理新篇的“AI＋物业科技馆” [2] - 特色展区涵盖“南山经验主题展区”、“招聘专区”、“城市温度展区”及“深圳高端物业及海外房地产投资展区” [2] - 深圳高端物业及海外房地产投资展区集结了来自25个国家和地区的150个项目，整合高端房产、身份规划等服务 [3] - 招聘专区有60余家企业参与，现场提供1000多个岗位，覆盖从决策层到执行层 [3] 行业实践与社区服务 - 在美好生活体验馆内，中海、招商积余、绿城等头部物业企业展示串联全国社区资源的实践经验 [2] - 物业搭建的供应链使居民足不出户购买特色农产品和新鲜果蔬，延伸了物业服务内涵 [2] - 南山区通过党建“1＋3”机制打造政企协同破解基层治理痛点的“南山经验” [2] - 城市温度展区通过45件物业暖心事展现深圳物业人守护城市的温暖图景 [3] 科技应用与智慧转型 - AI＋物业科技馆集中亮相园林绿化、社区安全等场景的智能解决方案，是“智慧城市”的缩影 [4] - 招商积余展示10款机器人打造的“AI机器人总动员”，包括巡逻、清洁、服务全场景智能机器人矩阵 [4] - “招小巡”巡逻机器人搭载红外热成像仪，能在恶劣天气下替代人工巡逻，并已在实际场景落地 [4] - 室内巡检机器狗“灵卫”适配结构化场景，无人清扫设备作业效率达人工的4至6倍，能帮助物业项目降低25%人力成本 [4] - AI数字人、智慧门岗、设备自动抄表机器人等展现“机器替岗＋人机协作”的高效服务模式 [5] - AI＋物业的核心亮点在于技术生态协同，智慧运营平台实时联动机器人终端，实现多个项目的集约化管理 [5] 行业活动与数据 - 全国首个“AI ＋ 物业场景应用推广创新大赛”同期举行，万物云、长城、金地等12家企业现场竞技 [6] - 博览会期间举行1场主论坛和多场分论坛，围绕行业趋势、绿色数智化等热点话题展开探讨 [6] - 深圳市物业管理行业协会发布的报告显示，深圳纳入统计的1593家物业企业2024年度总营收达到1588.34亿元 [6] - 全国在管物业项目共计25195个，在管项目总建筑面积为36.09亿平方米，从业人员总数约70万人 [6]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”（维持）[6] 报告核心观点 - 2025年1-9月，全国土地市场呈现“量缩价升”格局，百城宅地成交建面同比下降但成交均价同比上升，市场热度向高能级核心城市集中[1][4] - 随着前期一揽子房地产政策持续落地，地方政府调控自主性提升，区域和城市分化加深，部分高能级核心城市有望通过城市更新实现“止跌企稳”[4][117] - 投资建议聚焦结构性机会，关注三条主线：稳健龙头房企、存量资源丰富的运营商、以及物业服务板块[5][118] 百城土地市场供需总结 - **整体供需**：2025年1-9月，百城土地成交建面8.24亿平，累计同比-7.2%；百城供应土地建面9.77亿平，累计同比-11.9%[11] - **住宅用地供需**：2025年1-9月，百城住宅类用地成交建面1.54亿平，累计同比-6.2%；百城住宅类用地供应建面1.97亿平，累计同比-16.5%[20] - **分能级城市供应**：一线城市住宅用地供应建面726万平（累计同比-26.9%），二线城市供应建面8,753万平（累计同比+1.4%），三线城市供应建面10,217万平（累计同比-26.8%）[1][29][39][47] - **分能级城市成交**：一线城市住宅用地成交建面613万平（累计同比-23.6%），二线城市成交建面6,893万平（累计同比+8.2%），三线城市成交建面7,940万平（累计同比-14.5%）[1][29][39][47] - **供需比**：2025年1-9月，百城中一、二、三线城市的住宅类用地供需比分别为1.2、1.3、1.3[29][39][47] 百城土地市场价格总结 - **整体地价**：2025年1-9月，百城土地成交楼面均价1,703元/平方米，累计同比+10.4%[55] - **住宅用地价格**：2025年1-9月，百城住宅类用地成交楼面均价6,847元/平方米，累计同比+17.1%[1][55] - **一线城市价格**：2025年1-9月，一线城市住宅类用地成交楼面均价41,137元/平方米，累计同比大幅+42.0%[1][66] - **二线城市价格**：2025年1-9月，二线城市住宅类用地成交楼面均价7,628元/平方米，累计同比+13.1%[1][69] - **三线城市价格**：2025年1-9月，三线城市住宅类用地成交楼面均价3,522元/平方米，累计同比+8.9%[1][77] 重点房企拿地情况总结 - **TOP50房企拿地价值**：2025年1-9月，TOP50房企新增土储价值8,476亿元，累计同比大幅+63.9%[82] - **TOP50房企拿地面积**：2025年1-9月，TOP50房企新增土储面积4,856万平，累计同比+5.5%[87] - **新增土储价值排名**：2025年1-9月，新增土储价值排名前三的房企为中海地产（1,124亿元）、招商蛇口（941亿元）、绿城中国（632亿元）[2][90] - **新增土储面积排名**：2025年1-9月，新增土储面积排名前三的房企为中海地产（383万平）、绿城中国（287万平）、保利发展（279万平）[2][90] 核心城市土地市场总结 - **30城市场热度**：2025年1-9月，光大核心30城宅地成交建面7,430万平（累计同比+5.2%），成交总价8,671亿元（累计同比+31.8%），成交楼面均价11,670元/平（累计同比+25.3%），整体溢价率11.1%（同比+5.9个百分点）[3][98] - **市场集中度**：2025年1-9月，光大核心30城宅地成交建面占百城比重48.1%，但其成交总价占百城比重高达82.0%；核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）成交总价占百城比重47.0%[4][104] - **价格梯队**：2025年1-9月，核心6城、核心30城、百城的成交土地均价分别为26,845元/㎡、11,833元/㎡、6,847元/㎡，呈现明显梯度[4][104] - **高溢价地块**：2025年9月，光大核心30城成交的165宗宅地中，有7宗溢价率超过20%，占比约4.2%[115] 投资建议总结 - **主线一（稳健龙头）**：看好产品美誉度高、销售排名持续提升、在核心城市销售表现好的稳健龙头房企，推荐招商蛇口、保利发展、中国金茂等[5][118] - **主线二（存量运营）**：看好存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企，推荐华润置地、上海临港、新城控股等[5][118] - **主线三（物业服务）**：看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、华润万象生活、绿城服务等[5][118]

板块整体表现 - 10月22日房地产服务板块整体上涨0.86%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.07%，深证成指下跌0.62% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为ST明诚，涨幅达4.92% [1] - 从资金流向看，板块主力资金净流出6774.26万元，而游资资金净流入1551.43万元，散户资金净流入5222.83万元 [2] 个股价格与成交表现 - ST明诚收盘价为1.92元，涨幅4.92%，成交44.92万手，成交额8590.58万元 [1] - 新大正收盘价12.79元，涨幅2.81%，成交18.79万手，成交额2.41亿元 [1] - 世联行收盘价2.44元，涨幅2.52%，成交58.35万手，成交额1.42亿元 [1] - 珠江股份是表中唯一下跌的个股，收盘价5.72元，跌幅1.21%，成交23.68万手，成交额1.36亿元 [1][2] - 我爱我家成交量最大，达99.64万手，成交额2.94亿元，股价微涨0.34% [1][2] 个股资金流向分析 - 新大正获得主力资金净流入962.03万元，主力净占比3.99%，但散户资金净流出1197.59万元 [3] - 招商积余主力资金净流入475.81万元，主力净占比7.73% [3] - 我爱我家主力资金净流出规模最大，达2444.02万元，主力净占比-8.30% [3] - 南都物业主力资金净流出967.57万元，主力净占比-16.43%，但游资资金净流入507.27万元，游资净占比8.61% [3] - 皇庭国际主力资金净流出769.99万元，主力净占比-9.02%，而散户资金净流入665.42万元，散户净占比7.80% [3]

报告行业投资评级 - 行业投资评级：增持 [4] 报告核心观点 - 2025年9月地产行业仍处下行通道，前端投资降幅加剧，传统周期下价格仍有压力 [2] - 新房与二手房价格差拉大，新项目的边际效益在递减 [2] - 前9月地产投资累计同比下降13.9%，预计全年下降将超过10%，对应投资额减少约1万亿元，如何对冲地产投资下滑成为市场焦点，预计城市更新和新科技基建是有力补充 [5] - 企业策略转向“抛开库存、仅看新增”，聚焦好地段、好品质的新项目以获取好销售和好利润，该趋势预计将持续 [63] 2025年1-9月行业整体数据表现 - 开发投资完成额累计67,706亿元，同比下降13.9% [8][11][12] - 商品房销售额累计63,040亿元，同比下降7.9% [8][11][27] - 新开工面积累计4.54亿平方米，同比下降18.9% [8][11][18] - 竣工面积累计3.11亿平方米，同比下降15.3% [9][11][18] - 房企到位资金累计72,299亿元，同比下降8.4% [8][9][11][46] 2025年9月单月数据环比变化 - 开发投资完成额环比下降9.9% [8] - 商品房销售额环比上升47.3% [8] - 商品房销售面积环比上升48.5% [8] - 新开工面积环比上升21.8% [8] - 竣工面积环比上升29.1% [8] - 开发资金来源环比上升13.5% [8] 投资与开发指标深度分析 - 住宅开发投资累计52,046亿元，同比下降12.9%，占房地产开发投资比重为76.9% [12] - 2025年1-8月土地购置费为23,751.87亿元，同比减少10.2% [14] - 房屋施工面积64.86亿平方米，累计同比下降9.4% [18] - 单月投资增速已降至-21.3%，新开工面积和销售金额降幅收窄至-15.0%和-12.4%，分别收窄4.8和2.4个百分点 [5][62] 销售市场表现与结构分化 - 商品房销售面积累计6.58亿平方米，同比下降5.5% [11][27] - 住宅销售额同比下降7.6%，办公楼销售额同比下降8.1%，商业营业用房销售额同比下降12.8% [27] - 一线城市商品住宅销售面积2,010万平方米，累计同比上升1.6%，销售额9,421亿元，累计同比持平 [30][32] - 二线城市商品住宅销售面积10,856万平方米，累计同比下降0.6%，销售额17,284亿元，累计同比下降4.4% [30][32] - 三四线城市商品住宅销售面积42,197万平方米，累计同比下降8.1%，销售额28,624亿元，累计同比下降12.6% [30][32] - 9月新房市场部分城市如北京、上海、杭州出现环比上涨，而70大中城市二手房市场无环比上涨城市 [5][63] 库存与资金状况 - 截至2025年9月末，全国商品房待售面积7.59亿平方米，去化周期为8.99个月 [38][45] - 35城月度可售面积3.18亿平，库存出清周期22.18个月；一线、二线代表、三四线代表城市库存出清周期分别为12.68个月、24.34个月、26.45个月 [39] - 2025年1-9月销竣比为2.11 [38][44] - 资金来源中国内贷款累计11,294亿元，同比下降1.4%；自筹资金累计26,111亿元，同比下降9.3%；个人按揭贷款累计9,884亿元，同比下降10.6% [9][48] 投资建议与推荐标的 - 推荐关注四类企业：开发类、商住类、物业类、文旅类 [5][61] - 具体推荐标的包括：万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、中国海外发展、华润置地、龙湖集团、万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正、华侨城A [5][61] - 短期以扩张型公司为首选 [63]

报告行业投资评级 - 增持（维持）[2] 报告核心观点 - 2025年第三季度土地市场整体压力仍然较大 供应量 成交量和出让金均同比下降 但市场呈现供需回归理性 流拍率改善以及一线城市溢价率显著上升的结构性特征[5][9][44] - 投资方面 当前房地产销售市场与土地市场仍处于修复期 政策环境保持宽松 预计板块估值将随政策保持修复态势 建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企及物业公司[9][44] 2025Q3全国土地供应及成交情况 推出建面与土地出让金 - 土地推出建面方面 2025年Q3全国供给土地规划建面7.60亿平方米 同比增速为-9.42%[5][12] - 土地出让金方面 2025年Q3全国实现土地出让金0.68万亿元 同比增速为-9.74%[5][12] - 从单月表现看 2025年7-9月全国全口径推出建面分别为2.15亿平方米 2.35亿平方米 3.10亿平方米 同比变化为-10.59% -12.30% -6.22%[16] - 各月全口径成交用地建面分别为1.25亿平方米 1.17亿平方米 1.51亿平方米 同比变化为-8.96% -9.17% 0.27%[16] - 全口径出让金分别为2180.76亿元 1680.11亿元 2920.84亿元 同比变化为5.50% -26.07% -7.97%[16] 溢价率 - 2025年Q3土地出让平均溢价率为4.56% 相比2024年Q3上升0.81个百分点[5][26] - 分城市能级看 2025年Q3一线 二线 三四线城市土地出让溢价率平均值分别为18.18% 2.60% 3.02%[5][26] - 2025年9月单月全国 一线 二线 三四线溢价率分别为3.13% 11.86% 1.50% 3.05%[5][26] - 分区域看 2025年9月东北 珠三角 中西部 长三角 环渤海溢价率分别为0.99% 1.69% 3.16% 3.17% 4.23%[26] - 台州市2025年Q3溢价率大于20%的地块数为18块 数量突出[26] 流拍率 - 2025年Q3平均流拍率为10.16% 2024年Q3流拍率为16.86% 同比下降6.69个百分点[6][30] - 2025年Q3的7-9月流拍率分别为13.17% 14.60% 4.67%[6][30] 高总价及高溢价率地块的城市分析 高总价地块分布 - 2025年Q3高总价地块数共有4宗 主要分布在一线城市[33] - 总价超过50亿元的地块中 上海有3块 深圳有1块[33] - 具体地块包括深圳市新安街道住宅用地（成交总价86.4亿元） 上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块（64.719亿元） 普陀区W060401单元A03D-01地块（62.14亿元） 静安区C050202单元053-b-1地块（53.6346亿元）[37] 高溢价率城市数量 - 全口径土地溢价率超过20%的城市数量 2025年7月为13城 8月为19城 9月为12城 呈现先升后降趋势[8][40] - 全口径土地溢价率超过30%的城市数量 2025年7月为7城 8月为10城 9月为7城[8][40] - 住宅口径土地溢价率超过20%的城市数量 2025年7月为11城 8月为17城 9月为15城[40] - 住宅口径土地溢价率超过30%的城市数量 2025年7月为6城 8月为13城 9月为12城[40] 各省市土地出让金 - 2025年Q3有14个省份及直辖市累计出让金同比为正增长[46] - 增速排名前列的包括黑龙江（同比+198.60%） 新疆建设兵团（+164.55%） 甘肃（+132.87%） 吉林（+114.50%） 重庆（+84.28%） 青海（+55.14%）[46] - 从绝对数值看 江苏 浙江和山东的累计土地出让金排名全国前三[8][46] 重点公司关注 - 报告重点覆盖公司包括保利发展 招商蛇口 招商积余 华润万象生活 保利物业等[2] - 投资建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企如招商蛇口 滨江集团 华发股份等 以及物业板块的华润万象生活 中海物业 保利物业 招商积余 绿城服务等[9][44]

股本与注册资本 - 公司首次发行人民币普通股9100万股，发起人存量净资产折股7072万股，向境内社会公众公开发行1670万股，向公司内部职工发行358万股[7] - 公司注册资本为人民币10.6034606亿元[8] - 公司经批准发行的普通股总数为10.6034606亿股[21] 股份相关规定 - 为他人取得本公司或其母公司股份提供财务资助累计总额不得超已发行股本总额的10%[23] - 公司因特定情形收购本公司股份，合计持有的本公司股份数不得超已发行股份总额的10%[26] - 公司董事、高级管理人员在任职期间每年转让的股份不得超所持公司同一类别股份总数的25%[32] 股东权益与权力 - 连续一百八十日以上单独或合计持有公司3%以上股份的股东可查阅公司的会计账簿、会计凭证[38] - 连续一百八十日以上单独或合计持有公司1%以上股份的股东，可对违规董事、高级管理人员提起诉讼[40] - 持有公司全部股东表决权10%以上的股东，可请求法院解散经营管理严重困难的公司[40] 股东会相关 - 股东会审议一年内购买、出售重大资产金额超公司最近一期经审计总资产30%的事项[53] - 股东会审议公司拟与关联方发生超3000万元且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的关联交易[53] - 年度股东会每年召开一次，应于上一会计年度结束后六个月内举行[63] 董事会相关 - 公司董事会由11名董事组成，其中独立董事4名，其他董事7名[127] - 董事会每年度至少召开4次会议，定期会议需提前10日书面通知全体董事[134][135] - 代表十分之一以上有表决权的股东提议、三分之一以上董事联名提议或审计委员会提议时，董事长应在10日内召集临时董事会会议[135] 独立董事相关 - 直接或间接持有公司已发行股份1%以上或为公司前十名股东的自然人股东及其亲属不得担任独立董事[145] - 直接或间接持有公司已发行股份5%以上的股东或公司前五名股东任职人员及其亲属不得担任独立董事[145] - 担任独立董事需有五年以上法律、会计或经济等工作经验[147] 审计委员会相关 - 审计委员会成员为五名，独立董事不少于三名[157] - 审计委员会由董事会过半数选举产生，召集人应为会计专业人士[157] - 审计委员会每季度至少召开一次会议，须三分之二以上成员出席方可举行[158] 利润分配相关 - 公司分配当年税后利润时，提取利润的10%列入法定公积金，法定公积金累计额为注册资本的50%以上可不再提取[182] - 任何三个连续年度内，公司现金累计分配利润不少于最近三年年均可分配利润的30%[187] - 成熟期无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中比例最低达80%[187] 其他 - 法定代表人辞任，公司将在辞任之日起30日内确定新的法定代表人[11] - 公司在会计年度结束之日起四个月内报送并披露年度报告，上半年结束之日起两个月内报送并披露中期报告[182] - 公司聘用会计师事务所聘期一年可续聘，同一签字会计师连续服务不超五年[198]

股东会召开规则 - 年度股东会每年召开一次，需于上一会计年度结束后6个月内举行；临时股东会不定期召开，特定情形下2个月内召开[2] - 单独或合计持有公司10%以上股份股东书面请求召开临时股东会，董事会10日内反馈，同意后5日内发通知[17] - 年度股东会召集人应在召开20日前公告通知，临时股东会在15日前公告通知[26] 股东会审议事项 - 审议公司一年内购买、出售重大资产金额超最近一期经审计总资产30%的事项[7] - 审议批准公司与关联方交易金额超3000万元且占最近一期经审计净资产绝对值5%以上的关联交易[7] - 公司对外提供财务资助，单笔或连续十二个月累计金额超最近一期经审计净资产10%等情形需提交审议[7] - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期经审计净资产50%后提供的任何担保需经审议[10] - 最近十二个月内向他人提供担保累计金额超最近一期经审计总资产30％需经审议，且表决需经出席会议股东所持表决权三分之二以上通过[10] - 公司发生交易涉及资产总额占最近一期经审计总资产50%以上等六种情形之一需提交审议[11] - 交易累计计算达到最近一期经审计总资产30%，需提交审议并经出席会议股东所持表决权三分之二以上通过[13] 股东权利与义务 - 单独或合计持有公司10%以上股份的股东可请求召开临时股东会，持股比例按提出书面要求之日计算，决议公告前召集股东持股比例不得低于总股本10%[2][3] - 连续90日以上单独或合计持有公司10%以上股份的股东在特定情况下可自行召集和主持股东会[17] - 单独或合并持有公司1%以上股份的股东，可在股东会召开10日前提临时提案，召集人2日内发补充通知[22] - 股东买入公司有表决权的股份违反规定，超过规定比例部分的股份在买入后36个月内不得行使表决权[43] 投票与决议规则 - 股东会网络或其他方式投票开始时间不得早于现场股东会召开前一日下午3:00，不得迟于现场股东会召开当日上午9:30，结束时间不得早于现场股东会结束当日下午3:00[31] - 股东会作出普通决议，需由出席股东会的股东所持表决权过半数通过；作出特别决议，需由出席股东会的股东所持表决权三分之二以上通过[45] - 关联交易事项经出席股东会的非关联股东所持表决权过半数通过方为有效，涉及特定事项时需三分之二以上通过[43] 董事选举规则 - 现任董事会、单独或合计持有公司已发行股份1%以上的股东可提名非独立董事候选人[50] - 公司董事会、单独或合计持有公司已发行股份1%以上的股东可提出独立董事候选人[50] - 单一股东及其一致行动人拥有权益的股份比例在30%及以上时，选举两名及以上董事应实行累积投票制[51] - 每位当选董事的最低得票数必须超过出席股东会股东所持有效表决权股份的二分之一[53] 其他规定 - 股权登记日与会议日期间隔不多于7个工作日，且登记日确认后不得变更[29] - 发出股东会通知后，延期或取消需在原定召开日前至少2个工作日公告说明原因[29] - 股东会通过有关派现、送股或资本公积转增股本提案的，公司应在股东会结束后2个月内实施具体方案[58] - 股东会会议记录应记载相关内容，保存期限为10年[61][62] - 股东会通过普通决议可授权董事会行使部分职权，授权应符合相关规定[64][65] - 公告、通知等在符合条件媒体和深交所网站公布[68] - 规则由公司董事会负责解释，自股东会批准生效[69]