未来展望 - 2025年3月13日董事会通过未来十二个月向非关联金融机构申请授信额度议案[2] - 未来十二个月申请综合授信额度不超30.90亿元[2] 数据相关 - 中国银行、宁波银行等多家银行授信额度分别为5.00亿、3.00亿等[2] - 申请授信授权期限12个月，额度可循环使用[3]

会议信息 - 公司监事会于2025年3月3日发通知，13日召开第十届监事会第十四次会议，5名监事全出席[2] 审议事项 - 《2024年度监事会工作报告》等多项报告及预案审议通过，部分需提交股东大会[3][4]

分红与财务数据 - 公司以1059350260股为基数，每10股派发现金红利2.40元，合计分配现金股利254244062.40元[6] - 截至2024年末，公司在招商局财务公司存款余额为2555.84万元，2024年累计存款利息76.73万元，贷款余额0.00万元，2024年累计贷款利息支出573.61万元[8] 授信与额度 - 公司未来十二个月内向非关联金融机构申请综合授信额度总金额不超过30.90亿元[10] - 公司2025年度在招商银行最高存款余额不超过40亿元，最高信贷余额不超过20亿元，预计产生利息等金额合计不超过1.5亿元[10][11] - 公司在招商局财务公司日终存款余额不得超过10亿元，招商局财务公司向公司授出的每日最高未偿还贷款结余不得超过20亿元[8] 资金使用与理财 - 公司及子公司可使用不超15亿元闲置自有资金在非关联金融机构委托理财，额度12个月内可循环使用[12] - 公司及子公司可使用不超2.5亿元闲置自有资金在招商银行委托理财，额度12个月内可循环使用，此为关联交易[13][14] 担保与审计 - 公司为5家下属企业申请银行授信提供连带责任担保，合计担保额度不超21.2亿元，担保有效期至2025年年度股东大会决议之日止[15] - 公司续聘毕马威华振会计师事务所为2025年度财务及内控审计机构，审计费用依业务量和定价原则确定[16] 保险与会议 - 公司董事、监事及高级管理人员责任保险保单限额为5000万元，保费20.14万元含税，保险期间为2025年7月1日至2026年6月30日[20] - 第十届董事会第三十三次会议应出席董事10人，实际出席10人[2] - 《2024年度董事会工作报告》等多项议案审议通过，部分需提交2024年度股东大会审议[3][4][5][6][7] - 《关于公司中长期发展规划的议案》等议案经相关委员会全票审议通过[5] - 《关于公司高级管理人员2024年度薪酬的议案》关联董事赵肖回避表决[5] - 《关于招商局集团财务有限公司的风险持续评估报告》等议案关联董事回避表决[8][11] - 《关于使用暂时闲置自有资金在非关联金融机构进行委托理财的议案》10票同意通过[12] - 《关于使用暂时闲置自有资金在招商银行进行委托理财的议案》5票同意通过[13] - 《关于为下属企业提供担保额度的议案》10票同意通过，尚需提交2024年度股东大会审议[15] - 《关于续聘会计师事务所的议案》10票同意通过，尚需提交2024年度股东大会审议[16] - 《关于续买董事、监事及高级管理人员责任保险的议案》将直接提交2024年度股东大会审议[20]

业绩总结 - 2024年度合并归母净利润840,498,776.86元，母公司净利润207,913,315.25元[8] - 2024年末母公司累计可供分配利润3,271,399,733.38元[8] 利润分配 - 以1,059,350,260股为基数，每10股派现2.40元，共派254,244,062.40元[2][8] - 2024 - 2022年现金分红分别为254,244,062.40元、180,258,830.20元、127,241,527.20元[11] - 2022 - 2024年现金累计分配5.62亿元，占近三年平均净利润77.67%[11] 股份回购 - 2024年累计回购900,000股，花费9,891,547.00元[9] 决策通过 - 2025年3月12 - 13日，独董、董事会、监事会审议通过《2024年度利润分配预案》[3][4][6]

公司基本信息 - 公司股票代码为001914，上市于深圳证券交易所[17] - 2009年6月3日公司注册地址由“深圳市福田区深南中路68号航空大厦32层”变更为“深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼”[17] - 2022年9月19日公司注册地址变更为“深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室”[17] 公司业务战略调整 - 2011年8月起公司剥离酒店经营业务，集中发展地产开发业务[20] - 2016年初公司投资发展航空科技文化业务[21] - 2016年12月公司对外转让房地产开发业务相关资产与负债，战略聚焦物业资产管理业务[21] - 2019年12月公司实施重大资产重组，发行股份购买招商物业100%股权[21] - 2019年12月公司控股股东变更为招商蛇口，其直接及间接合计持有公司51.16%股权[21] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入171.72亿元，较2023年增长9.89%[22] - 2024年归属于上市公司股东的净利润8.40亿元，较2023年增长14.24%[22] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.99亿元，较2023年增长21.12%[22] - 2024年经营活动产生的现金流量净额18.36亿元，较2023年增长1.10%[22] - 2024年末总资产190.67亿元，较2023年末增长2.49%[22] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产104.19亿元，较2023年末增长6.76%[22] - 2024年加权平均净资产收益率8.33%，较2023年增加0.56个百分点[22] - 2024年非经常性损益合计4166.24万元，2023年为7618.97万元，2022年为9429.51万元[30] - 2024年第一至四季度营业收入分别为37.25亿元、41.14亿元、43.21亿元、50.12亿元[27] - 2024年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.91亿元、2.45亿元、1.85亿元、2.21亿元[27] - 2024年公司实现营业收入171.72亿元，同比增长9.89%[46] - 2024年公司归属上市公司股东净利润8.40亿元，同比增长14.24%[46] - 2024年公司归属上市公司股东扣非净利润7.99亿元，同比增长21.12%[46] - 2024年公司营业收入合计171.72亿元，同比增长9.89%，2023年为156.27亿元[87] - 2024年销售费用1.15亿元，同比增长22.40%[101] - 2024年管理费用6.02亿元，同比下降0.58%[101] - 2024年财务费用0.30亿元，同比下降52.64%[101] - 2024年研发费用0.78亿元，同比下降20.98%[101] - 2024年经营活动现金流入小计19,628,635,286.72元，较2023年增长7.73%；现金流出小计17,792,232,051.47元，较2023年增长8.46%；现金流量净额1,836,403,235.25元，较2023年增长1.10%[106] - 2024年投资活动现金流入小计11,342,862.37元，较2023年增长386.71%；现金流出小计105,100,335.44元，较2023年增长152.37%；现金流量净额 -93,757,473.07元，较2023年增长138.48%[106] - 2024年筹资活动现金流入小计1,335,573,700.00元，较2023年减少16.31%；现金流出小计2,830,876,156.37元，较2023年增长29.22%；现金流量净额 -1,495,302,456.37元，较2023年增长151.37%[106] - 2024年现金及现金等价物净增加额247,932,451.57元，较2023年减少79.03%[106] - 2024年末货币资金4,668,838,168.81元，占总资产24.49%，较年初比重增加1.12%[109] - 2024年末应付账款2,974,067,527.62元，占总资产15.60%，较年初比重增加4.02%，因公司业务规模扩张，应付外包款增加[110] - 2024年末一年内到期的非流动负债46,658,529.46元，占总资产0.24%，较年初比重减少9.06%，因2021年发行的中期票据15亿元到期偿还[110] - 报告期投资额13,401,000.00元，较上年同期的23,040,000.00元减少41.84%[113] - 2024年度公司实现合并归属于上市公司股东的净利润840,498,776.86元，母公司净利润207,913,315.25元[183] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理业务实现营业收入164.87亿元，同比增长11.72%[46] - 2024年资产管理业务实现营业收入6.70亿元，同比下降4.03%[46] - 2024年基础物业管理实现营业收入134.01亿元，同比增长10.63%[46] - 2024年平台增值服务实现营业收入5.36亿元，同比下降8.22%[46] - 2024年专业增值服务实现营业收入25.51亿元，同比增长23.77%[46] - 截至2024年末公司在管项目2296个，覆盖162个城市，管理面积3.65亿㎡[47] - 2024年公司新签年度合同额40.29亿元[47] - 2024年第三方新签年度合同额36.93亿元，核心客户续约率达96%，市场化住宅新签年度合同额同比增长47%[48] - 截至2024年末，来自招商局集团内部的物业项目管理面积为1.32亿㎡，新签年度合同额为3.36亿元[49] - 平台增值业务交易额突破11亿元，自营高端服务品牌复购率50%+，广州区域家政服务市场渗透率突破30%[50] - 专业增值服务中充电桩累计部署近3万台，2024年末第三方维修业务覆盖超160个项目[51] - 截至2024年末，招商商管在管商业项目70个，管理面积393万㎡，2024年在管项目集中商业销售额同比提升30%，客流同比提升34%，会员总数同比增长12%[52] - 2024年末持有物业总可出租面积为46.89万㎡，总体出租率为95%[53][54] - 2024年物业管理业务营业收入164.87亿元，毛利率10.45%；2023年营业收入147.58亿元，毛利率10.01%[59][62] - 2024年资产管理业务营业收入6.70亿元，毛利率48.06%；2023年营业收入6.98亿元，毛利率50.74%[62] - 2024年末物业管理业务在管项目2296个，管理面积36491.49万㎡，较2023年末增长5.80%；新签年度合同额40.29亿元，较2023年下降0.37%[64] - 2024年物业管理业务营收排名前五区域合计营业收入95.86亿元，年末管理面积17960.79万㎡[63] - 2024年基础物业管理中住宅营业收入37.32亿元，毛利率10.88%；非住宅营业收入96.69亿元，毛利率10.59%[59][62] - 2024年平台增值服务营业收入5.36亿元，占物管业务收入比重3.25%，毛利率10.51%[62] - 2024年专业增值服务营业收入25.51亿元，占物管业务收入比重15.47%，毛利率9.23%[62] - 2024年商业运营营业收入2.27亿元，占资管业务收入比重33.84%，毛利率44.43%[62] - 2024年持有物业出租及经营营业收入4.43亿元，占资管业务收入比重66.16%，毛利率49.91%[62] - 截至2024年12月31日，公司投资性房地产可出租面积468907.28㎡，已出租面积447255.61㎡，平均出租率95%[67] - 2024年末公司投资性物业总面积623,773.71平方米，2023年末账面净值合计5,487,529,000元，减少15,401,100元，计入公允价值变动收益5,821,300元，2024年12月31日评估值和账面净值均为5,477,949,200元[70] - 2024年物业管理收入164.87亿元，占比96.01%，同比增长11.72%；资产管理收入6.70亿元，占比3.90%，同比下降4.03%；其他业务收入0.15亿元，占比0.09%，同比下降91.42%[87] - 2024年基础物业管理收入134.01亿元，占比78.04%，同比增长10.63%；平台增值服务收入5.36亿元，占比3.12%，同比下降8.22%；专业增值服务收入25.51亿元，占比14.85%，同比增长23.77%[88] - 2024年深圳区域物业管理收入40.91亿元，占比23.82%，同比增长16.69%；华东区域收入39.95亿元，占比23.26%，同比增长8.07%[88] - 2024年物业管理毛利率10.45%，较上年增加0.44个百分点；基础物业管理毛利率10.67%，较上年增加1.91个百分点[90] - 2024年住宅物业管理毛利率10.88%，较上年增加2.99个百分点；非住宅物业管理毛利率10.59%，较上年增加1.49个百分点[90] - 2024年平台增值服务毛利率10.51%，较上年增加2.02个百分点；专业增值服务毛利率9.23%，较上年减少8.58个百分点[91] - 2024年物业管理营业成本147.65亿元，占比97.66%，同比增长11.18%；资产管理营业成本3.48亿元，占比2.30%，同比增长1.21%；其他业务营业成本0.06亿元，占比0.04%，同比下降97.02%[93] - 2024年物业管理营业成本147.65亿元，占比97.66%，同比增长11.18%[94] 公司运营与服务指标 - 累计推动超180个存量项目提质增效[55] - 客诉解决率为99.35%，2024年打造8个住宅标杆项目、11个非住标杆项目[56] - 工单服务场景通话自动录单效率提升90%，物业服务响应提升17%，线上用户突破240万[57] - 开展品牌文化建设活动近2000场，荣获“2024中国物业服务企业综合实力500强TOP3”等荣誉[58] 公司客户与供应商情况 - 2024年前五名客户合计销售金额16.89亿元，占年度销售总额比例9.85%[97] - 2024年前五名供应商合计采购金额16.90亿元，占年度采购总额比例15.60%[98] 公司研发情况 - 2024年研发人员数量180人，较2023年的310人减少41.94%，占比0.43%，较2023年的0.72%下降0.29%[103] - 2024年研发投入金额78,150,244.78元，较2023年的98,899,850.18元减少20.98%，占营业收入比例0.46%，较2023年下降0.17个百分点[104] 子公司相关信息 - 招商物业注册资本1亿元，总资产48.88亿元，净资产11.05亿元，营业收入79.83亿元，营业利润5.83亿元，净利润4.42亿元[119] - 积余物业注册资本5000万元，总资产38.55亿元，净资产3.62亿元，营业收入71.11亿元，营业利润1.82亿元，净利润1.33亿元[119] - 2024年新设招商到家汇科技（浙江）有限公司等6家子公司，分立昆山招航酒店管理有限公司，对整体生产经营和业绩无重大影响[119] 公司风险与发展战略 - 公司未来面临市场不确定性加大、行业竞争加剧、创新业务孵化、战略落地等风险[120] - 物管行业从增量市场步入存量竞争时代，行业增速放缓、竞争激烈，但仍有广阔市场空间和良好发展前景[122][123] - 2025年公司以“三大核心”“六大举措”“三大保障”经营体系推动高质量可持续发展[124] 公司证券与资金相关情况 - 报告期内公司不存在证券投资、衍生品投资[114][115] - 报告期内公司无募集资金使用情况[116] - 报告期内公司未出售重大资产和重大股权[117][118] 公司治理与制度建设 - 公司2023年度双百行动专项考核获评“优秀”，2024年继续深入实施国企改革“双百行动”[135] - 公司于2024年12月25日经第十届董事会二十九次会议审议通过《市值管理制度》[129] - 公司未制定估值提升计划[130] - 公司未披露“质量回报双提升”行动方案公告[131] - 公司根据最新

报告披露 - 公司拟于2025年3月17日披露《2024年年度报告》及其摘要[1] 会议安排 - 公司将于2025年3月19日15:00 - 16:30召开2024年度业绩发布会暨投资者交流会[1][2] - 出席人员包括公司董事长吕斌等[2] 投资者参与 - 投资者需于2025年3月19日12:00前将问题发送至cmpoir@cmhk.com[3] - 公司将在业绩发布会上回复投资者普遍关注的问题[3] - 投资者可通过公司官网和全景路演在线参加会议[3]

人事变动 - 陈海照因工作调动辞任公司多职，不再任职，持4400股[2] - 董事会同意聘任陈智恒为总经理，任期至第十届董事会届满[3] - 陈智恒现任董事等职，未持有公司股票[5]

会议信息 - 2025年3月10日发出第十届董事会第三十二次会议通知[2] - 3月11日以通讯表决方式召开会议[2] - 应出席董事10人，实际出席10人[2] 人事变动 - 会议审议通过聘任陈智恒为公司总经理议案[3] - 陈智恒任期至第十届董事会届满[3] 其他 - 公告发布于2025年3月12日[5] - 备查文件含董事会及提名和薪酬委员会决议[4]

股东大会信息 - 2025年3月10日14:30现场召开，网络投票9:15 - 15:00[3] - 股权登记日为2025年3月3日[3] 参会股东情况 - 162人代表694,594,433股，占比65.5620%[3] - 现场3人代表542,472,564股，占比51.2034%[4] - 网络159人代表152,121,869股，占比14.3586%[4] - 中小股东159人代表32,116,180股，占比3.0314%[4] 议案审议结果 - 《关于与招商局集团及下属企业间2025年度日常关联交易预计的议案》通过，全体股东同意占比98.5427%[5][6] - 该议案中小股东同意占比93.0976％[6] - 《关于增补公司第十届董事会独立董事的议案》通过，全体股东同意占比99.6698%[8] 会议合法性 - 律师认为本次股东大会召集、召开、表决程序及结果合法有效[9]

股东大会信息 - 2025年2月22日刊登召开第一次临时股东大会通知，3月4日提示[4] - 3月10日14:30在深圳现场与网络结合召开[5] 股东参与情况 - 现场3名代表542,472,564股，占51.2034%[7] - 网络159名代表152,121,869股，占14.3586%[8] - 共162名代表694,594,433股，占65.5620%[8] 议案表决结果 - 《日常关联交易预计议案》同意比例99.6698%[12] - 《增补独立董事议案》无关联股东同意98.5427%[11] 选举结果 - 邹平学当选第十届董事会独立董事[13] 法律意见书 - 广东信达出具法律意见书，文号信达会字[2025]第039号[17] - 签署时间为2025年3月10日[17]