调研基本信息 - 调研类别为机构调研，时间为2016年3月16日和17日上午9点，参与单位有平安证券、招商证券、诺安基金等，地点在公司第一会议室，上市公司接待人员为杨祥、张译尹、杨子森 [1] 公司战略与融资 - 公司不掌握大股东整合相关信息，无法回答该问题 [1] - 市场融资受多重因素影响，公司会持续跟进资本市场动态统筹考虑，若有融资计划将按要求披露 [2] - 公司确定航空科技文化业务为新增战略重点，业务发展方向为优化提升商业地产业务、投资发展航空科技文化业务、升级发展物业管理业务，投资培育新业务 [2] 商业地产运营 - “中航城”形成投资、开发、运营一体化商业地产发展模式，“九方购物中心”实现多元化功能业态，目前在营6家，总营业面积超68万平方米，深圳华强北与龙华项目为受托经营管理 [2][3] - 中航九方资产管理有限公司是商业运营业务管理单元及资产管理平台，推动资源整合和专业团队打造 [3] 物业管理业务 - 中航物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，有国家一级资质等荣誉，连续多年入选“中国物业服务百强企业” [3] - 2015年新拓展项目73个，新签合同额持续增长，优化地产产品服务标准化体系，开发高端创新服务产品，创办中航管家学院，尝试社区商务新经济，被评为“2015中国物业管理行业商业模式创新企业” [3][4] - 未来重点拓展机构物业市场，发展智慧楼宇技术，搭建物业管理集成服务平台，转变经营模式 [4] 航空科技文化业务 - 公司将在国内布局航空科技文化博览中心和城市娱乐中心等产品，加大对航空科技文化产业投资，加快向创意经济与现代服务业转型 [4] - 已获取成都市天府新区地块，将建设航空大世界项目，推动业务发展 [4] 下属企业情况 - 公司持股51%的深圳市正章干洗有限公司成立于1985年，探索出中央工厂集中加工和门店销售模式，干洗加盟连锁店200余家，与众多单位建立特约业务，向现代化洗衣公司迈进 [4][5]

公司调研基本信息 - 调研时间为2016年3月31日上午9:30，地点在公司第一会议室 [1] - 参与调研的机构有海通证券、深圳清水源投资等多家公司，上市公司接待人员为杨祥、张译尹、杨子森 [1] 公司未来发展战略 - 顺应房地产行业调整期，确定航空科技文化业务为新增战略发展重点 [2] - 业务发展方向为优化提升商业地产业务、投资发展航空科技文化业务、升级发展物业管理业务，投资培育新业务 [2] 航空科技文化业务情况 - 业务将布局航空科技文化博览中心和城市娱乐中心等产品，加大对航空科技文化产业投资，加快转型 [2] - 已获取成都市天府新区地块，将建设航空大世界项目推动业务发展 [2] 投资航空科技文化业务资金来源 - 多渠道融资，2016年3月28日股东大会同意向中国航空技术国际控股有限公司新增借款不超过40亿元，期限1年，财务费用不超过3亿元，延长已有20亿元借款期限；向中国航空技术深圳有限公司借款最高余额不超过25亿元，期限2年 [3] - 持续跟进资本市场动态统筹考虑市场融资 [3] 员工激励计划 - 公司目前暂无员工激励相关计划 [3] 上海中航天盛广场项目 - 2015年12月9日董事会通过将项目确认为以出租为目的持有型物业的议案，项目位于上海杨浦区，占地面积17,601.9平方米，计划持有物业总面积92,746.15平方米，预计总开发成本约15.47亿元 [4] - 考虑市场行情和公司战略，确认为持有型物业利于长远发展，符合股东利益 [4] - 房产转为投资性房地产核算，聘请第三方评估公允价值，2015年末确认税前增值155,655,396.86元，增加资本公积119,065,704.14元 [5]

公司发展战略 - 确定航空科技文化业务为新增战略发展重点，未来业务方向为优化提升商业地产业务、投资发展航空科技文化业务、升级发展物业管理业务，投资培育新的创意经济或现代服务业务 [2] 经营目标与业绩构成 - 2016年力争实现营业收入71亿元，内部对各业务板块经营目标有明确要求 [3] - 2015年房地产开发业务营业收入359,166万元，占比65.08%；物业管理业务营业收入177,473万元，占比32.16%；服务业及其他营业收入6,137万元，占比1.11% [3] 航空科技文化业务 - 业务为投资开发航空大世界项目，包括航空科技文化娱乐体验区、配套酒店与商业、产业孵化基地、航空主题社区等业态 [3] - 已获取成都市天府新区地块，将建设为航空大世界项目，借此研究完善运作模式，推动业务发展 [3] 融资情况 - 多渠道融资，包括向控股股东及关联方借款、获取银行开发贷、银行借款、向资产管理公司借款等，积极探索创新融资方式 [4] - 持续跟进资本市场动态统筹考虑融资，2016年发行公司债募集资金15亿元，票面利率3.29%，期限5年，降低融资成本，改善融资结构 [4] 员工激励计划 - 目前暂无员工股权激励相关计划 [4]

公司发展战略 - 确定航空科技文化业务为新增战略发展重点，未来业务方向为优化提升商业地产业务、投资发展航空科技文化业务、升级发展物业管理业务，投资培育新的创意经济或现代服务业务 [1][2] 经营目标与业绩 - 2016年力争实现营业收入71亿元，内部对各业务板块经营目标有明确要求 [2] - 2015年房地产开发业务营收359,166万元，占比65.08%；物业管理业务营收177,473万元，占比32.16%；服务业及其他营收6,137万元，占比1.11% [2] - 2016年一季度营业收入11.76亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损1.57亿元，原因是项目竣工借款利息停止资本化致财务费用增加，地产项目结转不平衡 [2] 融资情况 - 通过向控股股东及关联方借款、获取银行开发贷、银行借款、向资产管理公司借款等多渠道融资，探索创新融资方式 [3] - 持续跟进资本市场动态统筹考虑定增事项 [3] - 2016年发行公司债募集资金15亿元，票面利率3.29%，期限5年，降低融资成本，改善融资结构 [3] 航空科技文化业务 - 投资开发航空大世界项目，包括航空科技文化娱乐体验区、配套酒店与商业、产业孵化基地、航空主题社区等业态 [3] - 已获取成都市天府新区地块，将建设为航空大世界项目，推动业务发展 [3] 项目物业配比 - 拓展及规划设计阶段根据项目特点、土地及周边市场情况合理规划各业态配比，实现现金流平衡 [4] - 城市综合体持有物业提升项目整体价值，促进开发销售，留存商业地产项目关注长远价值，提升经营管理能力 [4]

公司发展战略 - 2016年12月转让房地产开发业务相关资产与负债，未来聚焦物业资产管理业务，以物业管理和商业运营业务为主，资产结构“轻重并举，以轻为主” [2] - 主业范围包括物业资产管理、商业物业资产投资与经营、项目开发服务、创新项目孵化 [4] 下属企业情况 中航物业管理有限公司 - 是中国物业管理协会副会长单位等，在全国物业管理行业综合排名中，名列机构类物业特色服务前茅，是相关标准探索者和制定者 [4] - 截至2018年9月30日，物业管理业务实现营业收入25.6亿元；截至2018年6月，全国物业管理项目475个，管理面积5574万平方米，业务辐射多区域，有庞大机构客户服务群体 [4][5] - 聚焦机构物业市场，在政府、高校、企业总部等机构物业领域竞争优势明显，列举了服务的政府类、公众类、总部类物业 [5] 中航九方资产管理有限公司 - 是公司持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台，推动资源整合和团队打造 [5][6] - 自2011年至今，赣州、成都等六家九方购物中心相继开业运营，总经营面积超53万平方米，部分项目有较强代表性和影响力，还有多个管理输出项目开业运营 [6] 合作情况 中航物业与腾讯公司 - 2018年10月，中航物业与腾讯公司达成战略合作签约，双方将发挥优势，融合平台，打通写字楼科技资源，围绕智慧写字楼等多领域深度合作 [6][7] 公司与航空工业财务公司 - 2018年11月16日，公司新签《金融服务协议》，调整存贷款额度，三年内每日最高存款结余不超14亿元，综合授信额度不超28亿元 [8] - 协议遵循市场原则，交易定价合理，现有风险处置预案保障资金安全，审议表决程序符合监管要求 [8] - 利于公司依托央企背景，增加融资渠道，加强与大股东合作，提高抵御资金风险能力 [9] 资金使用与经营计划 资金使用 - 2018年第三季度偿还借款支付现金用于归还“一年内到期的非流动负债”，截至2018年9月30日，该负债为395,101,700元，截至6月30日为2,057,101,700元 [9] 经营计划 - 处于战略转型，调整资产和业务结构，推动剩余房地产开发项目转让，物业管理业务加大市场拓展，商业经营业务优化模式和加快拓展 [9] - 聚焦商业物业资产管理业务，探索“适度轻资产，轻重资产并行发展”模式，降低资产负债率，推进经营管理工作 [9] 经营业绩情况 - 2018年营业收入目标为67.65亿元，截至三季度末已实现约40亿元，公司将推进战略转型，提升运营效率和效益，力争实现年度目标 [10]

公司未来发展战略 - 2016年12月实施重大资产出售，转让房地产开发业务相关资产与负债 [1] - 未来聚焦物业资产管理业务，以物业管理和商业运营为主，发展三项核心业务，资产结构“轻重并举，以轻为主” [1] 中航物业管理有限公司情况 - 是中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业，机构类物业特色服务排名前列 [1] - 2017年物业管理业务营业收入308,779万元，净利润15,141万元，较上年增幅38.32%，占公司营业收入52.39% [1] - 截至2017年12月，业务遍及近六十个城市，承揽项目449个，管理面积5,233万平方米 [1] 物业管理业务服务项目类型构成 - 擅长综合型高档物业项目经营管理，是机构主导型物业服务企业 [1] - 核心业务聚焦政府类、公共类及企业总部类物业，服务多行业及政府、企事业单位 [1] - 2017年新签约物业79个，新签合同金额8亿元，新签约面积836.72万平方米，同比增长25.38% [1] - 2017年机构类物业新签约面积598.74万平方米，同比增长90.80%，占总新签约面积比重71.56% [1] - 2018年第一季度新签约面积259.31万平方米，机构类物业新签约面积190.05万平方米，占比73.29% [2] 中航九方购物中心情况 - 定位为城市精品购物中心，提供高品质服务，降低运营成本 [3] - 采用“适度轻资产，轻重资产并行发展”模式，已签三个管理输出项目 [3] 公司现有房地产项目情况 - 2016年实施重大资产出售，部分项目未纳入交易范围 [3] - 现有房地产项目六个，2017年年报详细披露开发情况 [3] - 2018年5月30日董事会同意预挂牌转让贵阳和惠东项目开发公司股权，待国资审批后正式挂牌 [3]

公司调研基本信息 - 调研类别为机构调研，时间是2017年9月8日上午10:00，地点在公司第五会议室 [1] - 参与单位包括国信证券、深圳市大秦基金等多家公司，上市公司接待人员有杨祥、邢鹏等 [1] 公司未来发展战略 - 聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产，重点发展物业及设备设施管理、资产经营、客户一体化服务外包三项核心业务 [1] - 聚焦机构类市场，在金融、高校等细分领域扩大规模，保持市场份额领先 [1] - 围绕建筑物设施设备全生命周期，利用互联网技术搭建智慧物业管控和设施设备平台，提升核心能力 [1] - 以自有物业经营为基础扩张，扩大品牌影响力和管理输出业务 [1] - 利用优质机构客户资源，通过互联网提供专业外包服务，选择O2O流量合作盈利模式 [1] 中航物业管理有限公司情况 - 中航物业是公司全资子公司，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业等，在机构类物业特色服务排名靠前 [1] - 擅长综合型高档物业项目经营管理，形成完整服务链，实现客户资产价值最大化 [1] - 近年来营业收入稳定增长，物业管理业务高品质快速发展，在业务和管控转型升级上有进展 [2] 公司资产情况 - 截至2017年6月30日，公司总资产为190.47亿元，归属于上市公司股东的净资产为38.93亿元，存货为61.93亿元，投资性房地产评估值为81.06亿元 [3] 公司计划情况 - 公司目前暂无大股东资产注入相关需要披露的信息 [3] - 公司目前暂无员工激励相关计划，未来若有将按要求披露 [3]

活动基本信息 - 活动名称：2022 年深圳辖区上市公司投资者集体接待日活动 [2] - 活动指导方：深圳证监局 [2] - 活动联合举办方：深圳上市公司协会与深圳市全景网络有限公司 [2] 公司参与情况 - 参与公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司 [2] - 参与人员：公司财务总监和董事会秘书 [2] 活动形式与参与方式 - 活动形式：网络远程，在深圳市全景网络有限公司提供的网上平台举行 [2] - 参与方式：登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net/），或关注微信公众号“全景财经”，或下载全景路演 APP [2] 活动时间 - 活动时间：2022 年 11 月 9 日（周三）16:30 至 17:30 [2] 交流内容 - 交流内容：公司业绩、公司治理、经营状况、发展战略等投资者关心的问题 [2]

财务数据关键指标变化 - 归属于上市公司股东的所有者权益为9,028,428,903.44元，较上年度末增长4.24%[2] - 本报告期营业收入为3,530,686,966.94元，同比增长25.55%；年初至报告期末为9,177,021,032.94元，同比增长20.89%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为141,349,485.03元，同比增长5.31%；年初至报告期末为472,469,851.46元，同比增长23.60%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -454,026,799.37元，同比减少61.83%[5] - 本报告期末总资产为18,531,775,694.02元，较上年度末增长10.54%[5] - 年初至报告期末非经常性损益合计为88,210,133.44元[8] - 2022年1 - 9月净利润46,914.00，较2021年同期的34,019.00增加12,895.00，增幅37.91%[13] - 2022年1 - 9月管理费用34,295.00，较2021年同期的23,003.00增加11,292.00，增幅49.09%[13] - 2022年1 - 9月研发费用2,160.00，较2021年同期的1,506.00增加654.00，增幅43.43%[13] - 2022年1 - 9月投资收益4,331.00，较2021年同期的404.00增加3,927.00，增幅972.03%[13] - 2022年1 - 9月收到其他与经营活动有关的现金178,450.00，较2021年同期的115,137.00增加63,313.00，增幅54.99%[13] - 2022年1 - 9月支付其他与经营活动有关的现金245,341.00，较2021年同期的183,709.00增加61,632.00，增幅33.55%[13] - 2022年1 - 9月公司实现营业收入91.77亿元，同比增长20.89%，归母净利润4.72亿元，同比增长23.60%[23] - 2022年上半年转让三家子公司股权确认投资收益0.33亿元，1 - 9月减免房产租金0.70亿元，减少归母净利润0.68亿元[24] - 剔除减免租金影响，2022年前三季度扣非归母净利润4.52亿元，同比增长30.31%；三季度扣非归母净利润1.47亿元，同比增长19.94%[24] - 2022年9月30日公司货币资金3001849507.31元，较1月1日的2060419850.43元有所增加[49] - 2022年9月30日公司应收票据23029782.01元，较1月1日的29438968.83元有所减少[49] - 2022年9月30日公司应收账款3261594567.50元，较1月1日的1510661060.07元大幅增加[49] - 2022年9月30日公司流动资产合计8645608279.15元，较1月1日的5832206538.01元增加[52] - 2022年9月30日公司非流动资产合计9886167414.87元，较1月1日的10933304759.90元减少[52] - 2022年9月30日公司资产总计18531775694.02元，较1月1日的16765511297.91元增加[52] - 2022年9月30日公司短期借款为0，1月1日为200228738.89元[52] - 流动负债合计本期为52.76亿元，上期为46.05亿元；非流动负债合计本期为40.32亿元，上期为35.85亿元；负债合计本期为93.08亿元，上期为81.90亿元[55] - 归属于母公司所有者权益合计本期为90.28亿元，上期为86.61亿元；少数股东权益本期为1.96亿元，上期为 - 0.86亿元；所有者权益合计本期为92.24亿元，上期为85.75亿元[58] - 营业总收入本期为91.77亿元，上期为75.91亿元；营业总成本本期为86.29亿元，上期为70.82亿元[59] - 营业利润本期为6.58亿元，上期为5.50亿元；利润总额本期为6.60亿元，上期为5.53亿元；净利润本期为4.69亿元，上期为3.40亿元[62] - 归属于母公司股东的净利润本期为4.72亿元，上期为3.82亿元；少数股东损益本期为 - 0.33亿元，上期为 - 4.21亿元[62] - 其他综合收益的税后净额本期为117.36万元，上期为26.86万元[65] - 综合收益总额本期为4.70亿元，上期为3.40亿元；归属于母公司所有者的综合收益总额本期为4.74亿元，上期为3.83亿元；归属于少数股东的综合收益总额本期为 - 0.33亿元，上期为 - 4.21亿元[70] - 基本每股收益本期为0.4456元，上期为0.3605元；稀释每股收益本期为0.4456元，上期为0.3605元[72][73] - 经营活动产生的现金流量中，销售商品、提供劳务收到的现金本期为88.50亿元，上期为74.88亿元[77] - 本期和上期被合并方实现的净利润均为0元[74] - 经营活动现金流入小计为106.39亿美元，去年同期为86.46亿美元[81] - 经营活动现金流出小计为110.93亿美元，去年同期为89.27亿美元[81] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.54亿美元，去年同期为-2.81亿美元[81] - 投资活动现金流入小计为12.03亿美元，去年同期为1.12亿美元[81] - 投资活动现金流出小计为0.39亿美元，去年同期为1.87亿美元[84] - 投资活动产生的现金流量净额为11.65亿美元，去年同期为-0.76亿美元[84] - 筹资活动现金流入小计为18.21亿美元，去年同期为20.98亿美元[84] - 筹资活动现金流出小计为15.86亿美元，去年同期为24.21亿美元[84] - 筹资活动产生的现金流量净额为2.35亿美元，去年同期为-3.23亿美元[84] - 现金及现金等价物净增加额为9.46亿美元，去年同期为-6.11亿美元[84] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年1 - 9月物业管理业务收入88.56亿元，同比增长25.02%；资产管理业务收入3.25亿元，同比下降19.94%[23] - 基础物业管理业务收入72.46亿元，同比增长25.82%；平台增值服务业务收入3.44亿元，同比增长95.95%；专业增值服务业务收入12.65亿元，同比增长10.15%[23] - 2022年1 - 9月物业管理业务新签年度合同额24.30亿元，较上年同期增长17% [32] - 截至2022年9月30日，在管项目数量达1837个，管理面积3.04亿㎡ [33] - 2022年1 - 9月非住宅业务基础物业管理收入50.08亿元，管理面积1.78亿㎡ [35] - 2022年1 - 9月到家汇商城全平台交易额6.69亿元，同比增长35.4%；营业收入3.44亿元，同比增长95.95% [36] - 2022年1 - 9月接入5800 + 台充电桩，前三季度新承接电梯维保2699台 [37] - 截至2022年9月末，在管商业项目50个，管理面积261.8万㎡ [38] - 2022年9月末持有物业总可出租面积48.55万㎡，出租率97%，前三季度减免租金0.70亿元，全年预计减免0.86亿元 [38] - 2022年前三季度物业管理业务营业收入同比增长25.02%，资产管理业务同比下降19.94% [39] - 专业增值服务中案场协销及房产经纪营业收入41023.16万元，毛利率32.42%，占比16.26%；设施管理服务营业收入36269.90万元，毛利率28.66%，占比7.96%；建筑科技服务营业收入30929.23万元，毛利率24.44%，占比16.18%[43] 股权结构情况 - 招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股比例47.45%，持股数量503,134,000股[17] - 中国航空技术深圳有限公司持股比例11.32%，持股数量120,005,789股[17] - 深圳招商房地产有限公司持股比例3.71%，持股数量39,338,464股[17] - 西藏和泰企业管理有限公司持股比例3.02%，持股数量32,069,876股[17] 子公司相关情况 - 招商局物业管理有限公司注册资本1亿元，总资产29.8978923919亿元，净资产5.4518719428亿元 [42] - 中航物业管理有限公司注册资本0.5亿元，总资产37.3045577764亿元，净资产4.2596588153亿元 [42] - 2022年6月公司竞得新中物业管理(中国)有限公司67%股权项目，收购价款53600万元，8月17日新中物业公司完成工商变更，纳入公司合并报表范围[44] 企业经营活动及荣誉情况 - 上航物业、南航物业、汇勤物业及新中物业四家并购企业体系导入完成率均超80%[27] - 9月在全国325个项目开展家文化节活动，报告期内荣获“2022物业服务力百强TOP4”及多项细分业态TOP10[28] - 前三季度累计开发落实提升措施128条，完成315条车道无人值守改造[29] - 截至三季度末，到家汇APP用户数110 + 万，月活跃度45% + [30] - 推进组织变革，加强专业公司与城市公司协同，探索创新多种用工模式，人效指标持续向好[30] 机构调研情况 - 2022年7 - 9月公司接待了天风证券、兴业证券等多家机构的调研、沟通等活动[45][48]

公司基本信息 - 公司股票代码为001914，上市于深圳证券交易所[18] - 截止披露前一交易日公司总股本为10.60亿股[25] 整体财务数据关键指标变化 - 公司2022年上半年营业收入为56.46亿元，较上年同期增长18.16%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为3.31亿元，较上年同期增长33.49%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.62亿元，较上年同期增长16.74%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.99亿元，较上年同期减少13.63%[25] - 基本每股收益为0.3123元/股，较上年同期增长33.52%[25] - 加权平均净资产收益率为3.75%，较上年同期增加0.79%[25] - 本报告期末总资产为169.33亿元，较上年度末增长1.00%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为88.86亿元，较上年度末增长2.60%[25] - 报告期内公司营业收入564,633万元，同比增长18.16%[46] - 利润总额46,466万元，同比增长27.76%；归母净利润33,112万元，同比增长33.49%[47] - 截至报告期末，总资产1,693,341万元，归母净资产888,631万元，资产负债率48.00%[47] - 本报告期营业收入5,646,334,066.00元，上年同期4,778,729,003.62元，同比增长18.16%[91] - 本报告期营业成本5,646,334,066.00元，上年同期4,778,729,003.62元，同比增长18.16%[91] - 本报告期销售费用34,057,502.58元，上年同期34,536,798.32元，同比减少1.39%[91] - 本报告期管理费用206,801,731.15元，上年同期158,190,502.84元，同比增长30.73%[91] - 本报告期财务费用54,218,991.69元，上年同期72,224,870.27元，同比减少24.93%[91] - 本报告期归属于母公司所有者的净利润331,120,366.43元，上年同期248,053,849.48元，同比增长33.49%[91] - 货币资金期末金额26.24亿元，占总资产比例15.50%，较上年末增加3.21%[99] - 应收账款期末金额25.49亿元，占总资产比例15.05%，较上年末增加6.04%[99] - 投资性房地产期末金额55.48亿元，占总资产比例32.76%，较上年末减少8.95%[99] - 长期借款期末金额12.93亿元，占总资产比例7.64%，较上年末增加3.92%[99] - 报告期投资额为635万元，上年同期为819.48万元，变动幅度为 -22.51%[106] - 预付款项期末为1.8317599287亿元，占比1.08%，期初为1.1181478262亿元，占比0.67%，变动0.41%[100] - 其他应收款期末为9.0336501844亿元，占比5.33%，期初为6.5248673255亿元，占比3.89%，变动1.44%[100] - 商誉期末为27.5024214881亿元，占比16.24%，期初为25.6518878824亿元，占比15.30%，变动0.94%[100] - 预收款项期末为2090.530404万元，占比0.12%，期初为405.499206万元，占比0.02%，变动0.10%[100] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益为33701767.39元，系出售中航城投资、昆山中航及赣州九方100%股权产生[28] - 计入当期损益的政府补助为17998915.51元[30] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6140672.94元，因成都中航国际广场2套已销售商铺退回[30] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为1547301.13元[30] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为21252904.88元，主要为增值税进项加计抵扣等[30] - 所得税影响额为9549873.57元，少数股东权益影响额（税后）为1990323.37元，非经常性损益合计69101364.91元[30] 行业宏观数据 - 2022年1 - 6月全国房地产开发投资下降5.4%，全国商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.6%[43] - 上半年我国GDP为562642亿元，同比增长2.5%，服务业增加值对国民经济增长的贡献率为40.6%，拉动国内生产总值增长1.0个百分点[43] 公司业务构成 - 公司主要业务包括物业管理、资产管理和其他业务（剩余房地产开发业务）[33][41] 物业管理业务数据关键指标变化 - 物业管理业务进驻全国超100个城市[34] - 截至2022年6月末，在管项目1,803个，管理面积3.01亿㎡，前5区域管理面积1.76亿㎡，占比58%[49] - 报告期物业管理业务新签年度合同额15.95亿元，同比增长17%，超千万项目占比54%[49] - “总对总”新签年度合同额同比增长34%，合资合作转化项目年度合同额同比增长70%[50] - 报告期新增招商蛇口物业管理面积882.70万㎡，累计9,952.56万㎡[51] - 2022年上半年到家汇商城全平台交易额3.75亿元，同比增长22%；营业收入2.01亿元，同比增长136%[52] - 2022年1 - 6月基础物业管理营业收入440330.84万元，占物管业务收入比重80.99%，毛利率10.98%；2021年1 - 6月营业收入358658.30万元，占比80.85%，毛利率10.70%[62] - 2022年1 - 6月平台增值服务营业收入20073.03万元，占物管业务收入比重3.69%，毛利率5.23%；2021年1 - 6月营业收入8498.15万元，占比1.92%，毛利率4.60%[65] - 2022年1 - 6月专业增值服务营业收入83284.44万元，占物管业务收入比重15.32%，毛利率14.08%；2021年1 - 6月营业收入76480.06万元，占比17.24%，毛利率10.69%[65] - 2022年6月末物业管理业务合计管理面积30062.47万㎡，较2021年12月末的28103.07万㎡增长7%；报告期内新签年度合同额15.95亿元，较2021年1 - 6月的13.59亿元增长17%[65] - 2022年6月末住宅管理面积11796.01万㎡，较2021年12月末的11545.32万㎡增长2%；报告期内新签年度合同额2.38亿元，较2021年1 - 6月的2.58亿元下降8%[65] - 2022年6月末非住宅管理面积18266.45万㎡，较2021年12月末的16557.75万㎡增长10%；报告期内新签年度合同额13.57亿元，较2021年1 - 6月的11.01亿元增长23%[65] - 来自控股股东的业务，2022年6月末管理面积9952.56万㎡，较2021年12月末的9069.86万㎡增长10%；报告期内新签年度合同额1.75亿元，较2021年1 - 6月的2.13亿元下降18%[65] - 2022年1 - 6月物业管理业务非住宅业态营业收入301,286.92万元，6月末管理面积18266.45万㎡[68] - 2022年6月末，办公业态营业收入111,071.64万元，占基础物业管理非住宅业态营业收入比重36.86%，管理面积2,953.23万㎡，占非住宅业态管理面积比重16.17%[68] - 2022年6月末，园区业态营业收入39,427.90万元，占比13.09%，管理面积2,838.49万㎡，占比15.54%[68] - 2022年6月末，公共业态营业收入40,153.12万元，占比13.33%，管理面积5,980.84万㎡，占比32.74%[68] - 本报告期物业管理收入5,436,883,119.02元，占比96.29%，上年同期4,436,365,152.13元，占比92.84%，同比增长22.55%[91] - 物业管理营业收入为54.37亿元，占比96.29%，同比增长22.55%[94] - 基础物业管理营业收入44.03亿元，占比77.99%，同比增长22.77%，其中住宅同比增长25.01%，非住宅同比增长21.76%[94] - 平台增值服务营业收入2.01亿元，占比3.56%，同比增长136.20%[94] - 专业增值服务营业收入8.33亿元，同比增长8.90%[94] - 招商物业管理有限公司本期净利润18941万元，较上年同期增长67.77%；营业收入267117万元，较上年同期增长36.18%[116] - 中航物业管理有限公司本期净利润15387万元，较上年同期下降5.44%；营业收入262104万元，较上年同期增长7.12%[117] 资产管理业务数据关键指标变化 - 截至2022年6月末，在管商业项目47个，管理面积233.1万㎡[57] - 持有物业总可出租面积48.55万㎡，2022年6月末出租率98%，上半年减免租金4,530万元，全年预计减免8,629万元[57] - 2022年1 - 6月商业运营营业收入2837.48万元，占资管业务收入比重13.16%，毛利率63.23%；2021年1 - 6月营业收入2031.93万元，占比7.51%，毛利率43.20%[65] - 2022年1 - 6月持有物业出租及经营营业收入18731.83万元，占资管业务收入比重86.84%，毛利率54.05%；2021年1 - 6月营业收入25015.86万元，占比92.49%，毛利率61.84%[65] - 截至2022年6月30日，公司持有物业已出租面积473,660.77㎡，平均出租率98%[68] - 截至2022年6月30日，公司投资性房地产评估面积637,411.66㎡，账面净值5,547,759,860.00元[72] - 本报告期资产管理收入215,693,121.98元，占比3.82%，上年同期270,477,888.22元，占比5.66%，同比减少20.25%[91] - 资产管理营业收入2.16亿元，占比3.82%，同比下降20.25%[94] 融资与担保相关 - 报告期内，公司期末融资余额288,400.00万元，融资成本区间3.50% - 4.80%[74] - 公司银行贷款期末融资余额138,400.00万元，融资成本区间3.50% - 4.80%；债券期末融资余额150,000.00万元，融资成本3.87%[74] - 截止2022年6月30日，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保的未还贷款余额为10,944,515元[77] - 报告期内审批的对外担保额度合计为55,000.00万元，实际发生额合计为20,750.00万元，期末已审批额度为55,000.00万元，期末实际对外担保余额为20,750.00万元[168] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为120,000.00万元，实际发生额合计为25,000.00万元，期末已审批额度合计为250,000.00万元，期末实际担保余额合计为31,000.00万元[172] - 报告期内审批子公司对子公司担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度合计为0，期末实际担保余额合计为0[172] - 报告期内审批担保额度合计为175,000.00万元，报告期内担保实际发生额合计为45,750.00万元[172] - 报告期末已审批的担保额度合计为305,000.00万元，报告期末实际担保余额合计为51,750.00万元，实际担保总额占公司净资产的比例为5.98%[175] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为25,000.00万元，担保总额超过净资产50%部分的金额为0，上述三项担保金额合计为25,000.00万元[175] - 截至报告期末，公司对关联方赣州九方担保余额为20,750万元[176] - 截至报告期末，公司对中航物业担保余额为25,000万元，对招商物业的担保额度尚未使用[177] 投资相关 - 投资收益金额为3822.27万元，占利润总额比例8.23%，