房地产板块市场表现 - A股、港股房地产板块全线爆发，富力地产一度大涨超24%，合肥城建涨停，万通发展大涨超9% [2][5][6] - 港股房地产个股中，力高集团盘中最高涨超28%，远洋集团、融创中国、龙湖集团、宝龙地产等跟涨 [5] - A股房地产板块午间收盘时，特发服务、滨江集团、新城控股、华夏幸福、我爱我家、渝开发等个股纷纷走高 [6] 政策信号与市场影响 - 国务院常务会议提出对全国房地产已供土地和在建项目摸底，优化政策以稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [2][12] - 国家统计局数据显示，5月70个大中城市房价同比降幅收窄，一、二、三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点 [6] - 5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少 [6] 市场数据与趋势 - 1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，降幅与1-4月基本持平 [6] - 部分一线、二线城市市场交易活跃，商品房销售面积和销售额保持增长 [6] - 5月二手住宅销售价格同比降幅收窄，一、二、三线城市分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点 [6] 政策预期与行业展望 - 未来政策将围绕"稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险"四个方面发力 [9][13] - 5月以来中央层面落实降息、下调公积金贷款利率等政策，各地累计出台超50条政策 [10][11] - 摸底已供土地和在建项目是盘活存量、优化新增供应的关键步骤，将为政策精准性提供基础 [12]

股东减持 - 青木科技股东孙建龙拟减持不超过277.6万股，占总股本3% [1] - 莱茵生物部分董事及高管拟合计减持不超过101.85万股，占总股本0.14% [3][4] - 聚胶股份股东广州科金聚创拟减持不超过209.3万股，占总股本2.6% [14][15] - 景旺电子控股股东及实控人拟合计减持不超过2.99%股份 [17][18] - 特发服务3股东拟合计减持不超过3%股份 [21] - 信测标准股东青岛信策鑫拟减持不超过161.22万股，占总股本1% [25][26] - 秀强股份股东及一致行动人拟合计减持不超过2318.84万股，占总股本3% [27] 公司收购 - 国网信通拟以18.53亿元收购亿力科技100%股权 [9][10] - 爱仕达拟1309万元收购子公司钱江机器人7%股权，持股比例将增至97% [10][11] - 鸿铭股份筹划以1.51亿元收购深圳驰速83%股权，预计构成重大资产重组 [12][13] - 华人健康拟3.27亿元收购福建、浙江三家医药连锁公司股权 [18][19] - 迈普医学筹划购买易介医疗不低于51%股权，预计构成重大资产重组 [22] - 德福科技意向收购境外电子电路铜箔公司100%股权 [23][24] 公司股票变动 - 普利退股票及可转债将于5月22日被摘牌 [5][6] - 中航产融股票将于5月27日终止上市暨摘牌 [16][17] - *ST农尚5月23日起撤销退市风险警示，简称变更为"农尚环境" [7][8] - *ST金时撤销退市风险警示及其他风险警示，简称变更为"金时科技" [22] 公司业务动态 - 新开普实控人杨维国收到公安局《撤销案件决定书》 [2] - 科伦药业子公司注射用比阿培南/氯化钠注射液获药品注册批准 [10] - 欢瑞世纪原股东须补偿1.16亿股因未完成业绩承诺 [20][21] - 国科微筹划重大资产重组，股票停牌 [22][23]

减持主体及比例 - 银坤公司持股16,477,500股，占总股本9.75%，拟减持不超1,690,000股，即不超总股本1%[3][4][5] - 龙信建设持股9,628,600股，占总股本5.70%，拟减持不超1,690,000股，即不超总股本1%[3][4][5] - 嘉兴创泽持股6,743,100股，占总股本3.99%，拟减持不超1,690,000股，即不超总股本1%[3][4][5] 减持时间及价格 - 减持时间为2025年6月13日至2025年9月12日[6] - 减持价格不低于首次公开发行股票时的发行价及公司最近一期经审计的每股净资产[6] 董监高减持限制 - 参与减持的现任董监高减持股份数量不超其直接或间接持股总数的25%[6] - 参与减持的原董高减持股份数量不超其直接或间接持股总数的50%[6] 股份锁定承诺 - 银坤公司等承诺首发上市12个月内不转让或委托管理相关股份[7] - 间接持股董监高承诺首发上市36个月内不转让或委托管理相关股份[11] - 间接持股董监高在担任职务期间每年转让股份不超直接或间接持股总数的25%[11] - 十个交易日收盘价或上市后六个月期末收盘价低于发行价，相关人员持股锁定期自动延长六个月[14] - 监事马晓珣在任职期间每年转让股份数量不超总数25%，上市48个月内转让不超总数50%[16] - 监事马晓珣所持股票锁定期满后两年内减持，减持价不低于发行价[17] 银坤公司减持额外规定 - 银坤公司股份锁定期满后两年内无减持计划，若减持每年不超首次公开发行前持股的5%[21] - 银坤公司锁定期满两年后减持，价格不低于最近一期经审计每股净资产[22] - 银坤公司锁定期满后两年内减持，提前五个交易日通知发行人，发行人提前三个交易日公告[24] 其他 - 若银坤公司未履行承诺获收入，所得归特发服务，五日内支付至指定账户[25] - 本次减持计划实施具有不确定性，是否按期完成不确定[26] - 减持股东非控股股东、实际控制人，不影响公司治理、股权结构及控制权[26] - 本次减持计划符合相关法律法规及规范性文件规定[26] - 龙信建设集团有限公司出具股份减持计划告知函[28] - 嘉兴创泽投资合伙企业（有限合伙）出具股份减持计划告知函[28] - 深圳市特发服务股份有限公司董事会日期为2025年5月21日[29]

权益分派方案 - 2024年以169,000,000股为基数，每10股派2.5元，共派42,250,000元[1] - QFII等每10股派2.25元[5] 时间安排 - 股权登记日2025年5月26日，除权除息日5月27日[5] - A股股东红利5月27日到账[7] 其他 - 分派完成后股东最低减持价格调整[9]

股东情况 - 参加股东会现场和网络投票股东126人，代表股份115,428,645股，占总股份68.3010%[5] - 现场出席股东及代理人3人，代表股份98,865,000股，占总股份58.5000%[6] - 网络投票股东及代理人123人，代表股份16,563,645股，占总股份9.8010%[7] 议案表决 - 《关于<2024年年度报告>及其摘要的议案》同意115,382,400股，占出席股东股份99.9599%[8] - 《关于<2024年度董事会工作报告>的议案》同意115,372,700股，占出席股东股份99.9515%[11] - 《关于<2024年度监事会工作报告>的议案》同意115,379,400股，占出席股东股份99.9573%[12] - 《关于<2024年度财务决算报告>的议案》同意115,373,200股，占出席股东股份99.9520%[13] - 《关于<2024年度利润分配预案>的议案》同意115,379,400股，占出席股东股份99.9573%[15] - 《关于<2025年度财务预算报告>的议案》同意115,372,200股，占出席股东股份99.9511%[16] - 《关于购买公司及董监高责任保险的议案》同意115,371,200股，占出席股东股份99.9502%[18]

股东会信息 - 公司2024年年度股东会于2025年5月13日下午14:30现场召开，网络投票通过深交所系统进行[2][5] - 公司第二届董事会于2025年4月17日决议召集本次股东会，4月21日发布会议通知[4] 股东出席情况 - 现场出席股东会的股东及代理人3名，代表98,865,000股，占比58.5000%[7] - 网络投票的股东123名，代表16,563,645股，占比9.8010%[7] - 现场和网络出席的股东及代理人共126名，代表115,428,645股，占比68.3010%[8] - 中小投资者及代理人122名，代表6,935,045股，占比4.1036%[8] 议案表决情况 - 《关于<2024年年度报告>及其摘要的议案》115,382,400股同意，占比99.9599%[13][14] - 《关于<2024年度董事会工作报告>的议案》115,372,700股同意，占比99.9515%[15] - 《关于<2024年度监事会工作报告>的议案》115,379,400股同意，占比99.9573%[16] - 《2024年度财务决算报告》议案表决：115,373,200股同意（99.9520％），43,745股反对（0.0379％），11,700股弃权（0.0101％）[18] - 《2024年度财务决算报告》中小股东表决：6,879,600股同意（99.2005％），43,745股反对（0.6308％），11,700股弃权（0.1687％）[18] - 《2024年度利润分配预案》议案表决：115,379,400股同意（99.9573％），37,545股反对（0.0325％），11,700股弃权（0.0101％）[19] - 《2024年度利润分配预案》中小股东表决：6,885,800股同意（99.2899％），37,545股反对（0.5414％），11,700股弃权（0.1687％）[21] - 《2025年度财务预算报告》议案表决：115,372,200股同意（99.9511％），43,745股反对（0.0379％），12,700股弃权（0.0110％）[22] - 《2025年度财务预算报告》中小股东表决：6,878,600股同意（99.1861％），43,745股反对（0.6308％），12,700股弃权（0.1831％）[22] - 《部分募集资金投资项目延期并调整内部投资结构》议案表决：115,372,200股同意（99.9511％），43,745股反对（0.0379％），12,700股弃权（0.0110％）[23] - 《部分募集资金投资项目延期并调整内部投资结构》中小股东表决：6,878,600股同意（99.1861％），43,745股反对（0.6308％），12,700股弃权（0.1831％）[23] - 《购买公司及董监高责任保险》议案表决：115,371,200股同意（99.9502％），44,245股反对（0.0383％），13,200股弃权（0.0114％）[25] - 《购买公司及董监高责任保险》中小股东表决：6,877,600股同意（99.1717％），44,245股反对（0.6380％），13,200股弃权（0.1903％）[25] 合规情况 - 本次股东会召集、召开、审议、表决等程序及召集人、出席人员资格均符合规定[5][9][12]

公司基本信息 - 投资者关系活动为2024年度网上业绩说明会，于2025年5月7日15:00 - 16:00通过“价值在线”（https://www.ir-online.cn/）网络互动举行 [2] - 上市公司接待人员有总经理崔平先生、独立董事车晓昕女士、财务总监戴志伟先生、董事会秘书任俊霏女士、财务经理刘杰女士 [2] 业务增长 - 2024年营业收入增长得益于综合物业管理服务板块，公司聚焦优势领域，深耕企业园区综合设施管理服务（IFM）业务，巩固存量项目，推进多元化战略布局 [2] 分红计划 - 董事会已审议通过拟以2024年12月31日公司总股本169,000,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（含税），该分红预案尚需股东会审议，未来将根据实际情况及回报规划实施分红 [2][3] 行业应对策略 - 公司实施“巩固基本盘、拓展新赛道”业务发展策略，以“夯实基础、稳中求进、科技赋能、创新发展”为核心重点，围绕“市场拓展、精细运营、安全生产、合规管控”等任务迈向高质量发展 [3] - 公司已落地AI虚拟数字人、物联网智能监测平台、智能清洁机器人、再生资源环保回收线上平台等智能化应用系统 [3] 投资并购 - 公司将结合自身发展需求和行业特征综合考虑是否进行投资并购，若有相关计划将及时履行信息披露义务 [3] 物业费收缴与风险防范 - 物业费收缴率从93%降至88%，公司围绕服务品质和业务能力提升，打磨核心竞争力，探索新业务模式和盈利增长点，拓宽服务边界以防范在管项目退盘风险 [3] 业务拓展计划 - 公司以园区物业管理为核心业务，住宅小区物业为补充板块，将持续关注住宅小区物业市场机会 [4] 绿色物业管理服务 - 公司秉持绿色环保理念，努力践行绿色物业管理服务以契合绿色建筑相关政策要求并实现发展 [4][5]

财报披露 - 公司于2025年4月21日披露《2024年年度报告全文》及摘要[1] 业绩说明会 - 2025年5月7日15:00 - 16:00举办2024年度网上业绩说明会[1][2][3] - 地点为“价值在线”（www.ir - online.cn），方式为网络互动[1][2] - 出席人员有总经理等（可能调整）[2] 投资者参与 - 可于5月7日通过网址或小程序码互动，7日前可会前提问[3]

主要财务数据 - 公司第一季度报告未经审计 [3][6] - 非经常性损益项目包括小规模企业增值税免征、附加税减免、招用自主就业退役士兵税收优惠等 [3] - 公司未将非经常性损益项目界定为经常性损益项目 [3] 股东信息 - 公司未披露普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 [5] - 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东未参与转融通业务出借股份 [5] - 公司未披露优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 [5] - 公司未披露限售股份变动情况 [5] 财务报表 - 公司披露了合并资产负债表、合并利润表和合并现金流量表 [5][6] - 本期未发生同一控制下企业合并 [5] - 2025年起未执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目 [6] 其他重要事项 - 公司未披露其他重要事项 [5]

会议信息 - 公司第二届监事会第二十五次会议于2025年4月23日通讯召开[2] - 应到监事3名，实到2名，监事会主席徐德勇于2025年3月31日辞职[2] 审议议案 - 审议通过《2025年一季度报告》等三项议案，均2票同意[3][6][8]