投资评级 - 投资评级：买入（维持）[2][5] 核心观点 - 新城控股商业运营收入实现双位数增长，出租率保持高位，盈利能力底部回升趋势明显[5] - 公司出租物业增长势头较好，看好业务结构调整后盈利能力回升[10] - 维持盈利预测，预计2025-2027年归母净利润分别为10.5、15.0、17.5亿元[5] 财务表现 - 2025年前三季度实现营收343.71亿元，同比-33.34%；实现归母净利润9.74亿元，同比-33.05%[6] - 整体结算毛利率25.6%，同比+5.41个百分点，但较2025年中报下降1.25个百分点[6] - 业绩同比下行主要系房地产项目交付收入较2024年同期减少[6] - 预计2025-2027年EPS分别为0.46、0.67、0.78元，当前股价对应PE分别为30.6、21.3、18.3倍[5] 商业运营 - 2025年9月商业运营总收入11.7亿元，同比+10.1%；2025年1-9月累计商业运营总收入105.1亿元，同比+10.8%[7] - 截至2025年三季度末，出租物业数量177座，总建筑面积1630万平方米，可供出租面积970万平方米[7] - 2025年1-9月商业物业平均出租率97.71%，累计租金收入98亿元，其中三季度单季度租金收入33.3亿元[7] 销售与债务 - 2025年1-9月累计实现合同销售金额150.50亿元，累计合同销售面积195.91万平方米[8] - 2025年第三季度，公司已偿还境内外公开市场债券10亿元[8] - 截至2025年9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为25.13亿元[8] 估值指标 - 当前股价14.17元，一年最高最低为16.80/10.96元，总市值319.62亿元[2] - 预计2025-2027年归母净利润YOY分别为38.9%、43.6%、16.6%[9] - 预计2025-2027年毛利率分别为21.8%、23.7%、25.2%，净利率分别为1.4%、2.3%、2.9%[9]

行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17] 核心观点 - 国家标准《住宅项目规范》施行以来，多地已发力推动“好房子”建设，构建地方配套标准 [2][6] - “好房子”产品在市场上保持较高热度，成为一线城市房地产热销的主力军 [2][6] - 行业竞争格局进一步重塑，发展模式逐步向“质量提升”和“价值创造”转变，实力雄厚的大型房企能更快适应变化 [6] - 新房交易规模仍在下探，销售金额同比下滑幅度已连续4个月超两位数 [7][8] - 房地产政策延续“因城施策”基调，持续巩固房地产市场止跌回稳态势 [8] 新房市场表现 - 2025年9月，受传统销售旺季周期性影响，商品房销售面积及销售金额环比增幅分别达48.51%和47.26%，但同比降幅分别为11.89%和12.36% [8] - 前9月累计销售面积和销售金额同比降幅较上月进一步扩大，下行压力仍较大 [8] - 9月商品住宅价格同比降幅自2024年11月起连续11个月呈收窄态势，但环比延续下行趋势，70个大中城市中价格环比上涨城市数量减少4个至5个 [7][8] - 10月1日至8日，北京、深圳、上海的新房日均成交同比分别增长52%、22%和3%，主要原因是近期供应的“好房子”产品热销 [6] 二手房市场表现 - 9月70个大中城市二手销售住宅价格均有所下行，已无环比上涨城市 [10] - 当前多数城市二手房市场延续“以价换量”行情，一线城市中北京、上海和深圳的二手房交易活跃度有所提升 [10] - 第三方监测的百城二手房挂牌量达258.42万套，仍呈增长态势，其中三四线城市和新一线城市挂牌量增幅高于一线城市 [10] 土地与开发市场 - 9月土地成交建筑面积和金额环比均大幅增长，土地市场成交规模同比止跌，但平均溢价率下滑至3.2%，为年内新低 [9] - 9月新开工面积及竣工面积环比均有所增加，累计降幅同比均有所收窄 [9] - 1~9月房地产开发投资规模同比下降13.90%，累计降幅环比持续小幅增加 [9] - 商品房待售面积连续7月环比下降至7.59亿平方米，但仍处于历史高位，去库存压力较大 [7][9] 企业融资环境 - 9月房企境内债券市场融资仍呈净流出态势，市场偏好谨慎，发行主体主要为央国企 [7][10] - 9月新城发展成功发行1.6亿美元优先票据，当月未新增违约或展期主体 [10][11] - 自10月20日至11月末，房地产企业境内债整体到期规模390.34亿元 [11] - 二级市场方面，9月房企境内债券日均交易量环比有所下降，高收益地产债平均成交价环比有所下降 [11] 政策环境与行业趋势 - 《住宅项目规范》实施后，上海、深圳、北京等地响应落实新规范并出台本地化实施意见，设置政策过渡期以处理新旧项目衔接 [2][3][5] - 各地政策在建筑高度等方面因地制宜，例如北京市对层高增至3米导致建筑高度微超基准高度1米以内的项目给予弹性空间 [3][5] - 政府通过优化营商环境降低制度性成本，并提供“税收优惠和容积率补偿机制”等激励措施 [6] - 10月房地产政策延续“因城施策”基调，多地推出“强化住房公积金支持力度”、“推行购房补贴与房票安置”、“优化限购与落户政策”等措施 [8]

机构持股概况 - 截至2025年10月30日，共有46个机构投资者持有新城控股A股股份，合计持股量达16.34亿股，占公司总股本的72.44% [1] - 前十大机构投资者合计持股比例为71.40%，相较于上一季度，该比例下跌了1.18个百分点 [1] 前十大机构投资者构成 - 前十大机构投资者包括富域发展集团有限公司、常州德润咨询管理有限公司、香港中央结算有限公司等 [1] - 主要机构类型涵盖公司股东、结算公司、公募基金及社保基金等 [1] 公募基金持仓变动 - 本期持股增加的公募基金共计9个，持股增加占比达0.77%，主要包括工银价值精选混合A、华夏鼎利债券A等 [2] - 本期持股减少的公募基金共计20个，持股减少占比达0.45%，主要包括国富中小盘股票A、宝盈核心优势混合A等 [2] - 本期新披露的公募基金共计10个，主要包括广发鑫享混合A、中银策略混合A等 [2] - 本期未再披露的公募基金共计289个，主要包括工银可转债债券、国富基本面优选混合A等 [2] 社保基金与外资持仓变动 - 本期新披露持有公司的社保基金共计2个，包括全国社保基金一一五组合和全国社保基金四一八组合 [2] - 外资基金中，香港中央结算有限公司本期持股减少，持股减少占比小幅下跌 [2]

全球货币政策环境 - 美联储自2024年9月以来进行第五次降息，于10月29日将联邦基金利率下调25个基点至3.75%至4.00%的区间[1] - 美联储降息显著缓解了中美利差压力，为国内降准降息打开了操作窗口[1] - 市场普遍预期未来3到6个月5年期以上LPR可能下调10到15个基点，政策重心侧重于优化信贷结构而非大水漫灌[3] 房企融资环境变化 - 新城控股重启美元债发行，票面利率比去年下降1到2个百分点[1] - 美元债成本下降为优质房企带来喘息之机，例如宝龙地产存量美元债利率降低0.5个百分点，每年可节省利息支出约500万美元[3] - 融资环境呈现结构性特征，改善直接缓解头部房企境外偿债压力，但行业多数主体融资困境未根本扭转[3] - 财务稳健的国企与完成重组的头部民企将借机扩大优势，而尾部企业的淘汰进程可能加速[5] 房贷利率与购房成本 - 以100万元30年期房贷计算，利率每下降0.25个百分点，月供可减少约140元，30年总利息节省超过5万元[6] - 目前国内部分城市房贷利率已降至3%左右，首套房贷利率有望进一步下调，甚至出现"2字头"利率[6] - 根据LPR基准变化，当5年期LPR从3.6%降至3%时，100万贷款月供从4,546.45元降至4,216.04元，累计利息从636,723.26元降至517,774.52元[4] 房地产市场表现与需求 - 2025年7月商品房销售面积累计同比降幅收窄至-4%，但这主要源于基数效应，真实需求仍处于筑底阶段[6] - 2025年上半年全国商品房销售面积同比降幅较2024年同期收窄15.5个百分点[9] - 全国一二手房交易总面积与去年同期基本持平，二手房占比持续提升，反映出总需求未减少而是交易结构变化[16] 外资流入与土地市场 - 美联储降息驱动全球资本重新配置，外资呈现"精准聚焦"特征，集中于一线及强二线城市核心资产[8] - 政策层面，外汇局将港澳居民购房结汇便利化措施推广至全国，允许凭购房合同先行结汇，降低外资入场门槛[8] - 上海新建商品住宅价格环比逆势上涨0.4%，为全国唯一正增长的一线城市；杭州、上海等城市优质地块竞拍溢价率回升至3%到8%[8] - 截止2025年10月27日，杭州市土地成交总价达1465.5亿元，平均溢价率27.94%；上海市成交总价1341.9亿元，平均溢价率16.3%[11] 行业格局与分化趋势 - 房地产市场供需结构已从总量过剩转向结构失衡，发展模式从规模扩张转向质量提升[9] - 排名前100的开发商已占据销售额70%以上，行业集中度持续提升，大量中小开发商面临破产或被兼并收购风险[12] - 改善型产品需求旺盛，而刚需产品面临去库存压力[12] - 在城市层面，长三角、珠三角、京津冀等核心城市群发展潜力指数领先，部分非核心城市面临人口流出压力[11]

公司基本情况 - 公司成立于1996年6月7日，于1996年9月19日在深圳证券交易所上市 [1] - 公司注册地址为广西南宁，办公地址为广东深圳 [1] - 公司是商业地产领域企业，核心业务为商业运营管理等 [1] - 公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 商业地产 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为2.52亿元，在行业中排名10/10，远低于行业第一名招商蛇口的897.66亿元和行业平均数185.56亿元 [2] - 主营业务构成中，商业租赁收入8818.26万元，占比65.42%，是主要收入来源 [2] - 2025年三季度净利润为-6632.59万元，在行业中排名7/10，行业平均数为-1.37亿元 [2] 财务指标分析 - 2025年三季度资产负债率为42.09%，低于行业平均水平的68.96% [2] - 2025年三季度毛利率为32.89%，高于行业平均水平的22.73%，但较去年同期的60.39%大幅下降 [2] 管理层与股权结构 - 公司控股股东为京基集团有限公司，实际控制人为陈华 [3] - 董事长陈家贤2024年薪酬为178.86万元 [3] - 总裁熊伟2024年薪酬为399.52万元，较2023年的448.73万元减少49.21万元 [3] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为2.38万，较上期减少9.32% [3]

公司基本情况 - 公司成立于1997年10月15日，于1999年3月12日在上海证券交易所上市 [1] - 公司是国内商业地产领域的佼佼者，拥有高档写字楼、商城等核心物业 [1] - 主营业务为商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、商城、公寓的出租及管理，以及大型展览、酒店经营等 [1] 经营业绩 - 2025年三季度实现营业收入28.21亿元，在行业中排名第7位，远低于行业第一名招商蛇口的897.66亿元 [2] - 主营业务构成中，物业租赁及管理收入为16.52亿元，占总收入的87.41%；酒店经营收入为2.38亿元，占比12.59% [2] - 2025年三季度净利润为9.41亿元，行业排名第4位，低于第一名招商蛇口的35.98亿元，但远高于行业平均数的-1.37亿元 [2] 财务健康状况 - 2025年三季度资产负债率为17.54%，远低于行业平均的68.96%，显示出较强的偿债能力 [3] - 当期毛利率为59.13%，虽略低于去年同期的60.51%，但远高于行业平均的22.73%，盈利能力较强 [3] 业务运营情况 - 2025年上半年写字楼业务收入7.3亿元，平均出租率92.4%，平均租金621.0元/平米/月 [6] - 2025年上半年商城业务收入6.4亿元，平均出租率高达95.3% [6] - 国贸中心支持核心收益，2025年上半年写字楼、商城、公寓分别产生租金收入7.11亿元、6.06亿元、0.92亿元 [6] 股东结构变化 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为1.56万，较上期减少4.71%；户均持有流通A股数量为6.47万，较上期增加4.94% [5] - 十大流通股东中，红利低波（512890）持股1414.05万股，相比上期增加163.60万股；香港中央结算有限公司持股769.95万股，相比上期增加3.49万股 [5] 管理层信息 - 总经理支陆逊薪酬从2023年的402万元增加至2024年的444万元，增加了42万元 [4] - 公司控股股东为中国国际贸易中心有限公司，实际控制人为中国世贸投资有限公司、嘉里兴业有限公司 [4] 分析师观点与预测 - 西南证券预计公司2025-2027年归母净利润达13.0/13.3/13.5亿元 [6] - 国泰海通证券预计公司2025-2026年EPS分别为1.29元、1.34元，给予公司2025年20倍PE，目标价为25.78元 [6]

公司基本情况 - 公司成立于1996年6月30日，于2015年12月4日在上海证券交易所上市 [1] - 公司是国内知名房地产企业，以房地产开发与销售为核心业务，在商业地产领域具备较强竞争优势 [1] - 公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 商业地产，涉及REITs概念、养老产业等多个概念板块 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入达343.71亿元，行业排名第二，高于行业平均数185.56亿元和中位数91.62亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产开发销售151.68亿元占比68.63%，物业出租及管理64.23亿元占比29.06% [2] - 2025年三季度净利润为10.2亿元，行业排名第三，高于行业平均数-1.37亿元 [2] - 2025年前三季度实现商业运营总收入105.1亿元，同比增长10.8%，已完成全年140亿元目标的75% [6] - 2025年三季度商业运营总收入35.7亿元，同比增长9.0% [6] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为72.00%，较去年同期的75.45%有所下降，但高于行业平均68.96% [3] - 2025年三季度毛利率为25.60%，较去年同期的20.19%有所提升，且高于行业平均22.73% [3] - 三季度成功发行两笔共计19亿元的境内中票，均获中债增全额担保 [6] - 全资子公司成功发行1.6亿美元债，三季度顺利偿还境内外公开市场债券10亿元 [6] 股东与股权结构 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为4.32万，较上期减少12.34% [5] - 户均持有流通A股数量为5.22万，较上期增加14.07% [5] - 香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股1663.08万股，相比上期减少70.14万股 [5] - 工银价值精选混合A为新进第五大流通股东，持股1574.12万股 [5] 运营数据 - 三季度末旗下177座出租物业总出租率保持在97.7%的高位 [6] 管理层信息 - 公司实际控制人为王振华，董事长兼总裁为王晓松 [4] - 王晓松薪酬2024年为364万，较2023年的432万减少68万 [4] 机构观点与预测 - 机构预测2025-2027年公司EPS分别为0.42元、0.52元、0.63元 [6] - 机构维持买入评级和21.82元的目标价不变 [6]

财务业绩摘要 - 2025年第三季度营业收入为122.71亿元 [1] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的净利润为7901.05万元 [1] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6199.82万元 [1]

公司基本情况 - 公司为大型文化旅游产业集团，核心业务为旅游综合与房地产，具有文旅与地产协同发展的差异化优势 [1] - 公司成立于1997年9月2日，并于同年9月10日在深圳证券交易所上市，注册及办公地址均在广东省深圳市 [1] - 公司业务还涉及纸包装，所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，并涉及多个概念板块 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为170.25亿元，在行业中排名第4位，低于行业平均值185.56亿元 [2] - 主营业务构成中，旅游综合业务收入81.65亿元，占比72.15%，是核心收入来源；房地产业务收入30.76亿元，占比27.18% [2] - 2025年三季度净利润为-54.59亿元，在行业中排名末位，远低于行业平均值-1.37亿元 [2] 财务健康状况 - 2025年三季度资产负债率为77.24%，高于去年同期的76.20%，且高于行业平均值68.96% [3] - 2025年三季度毛利率为8.22%，低于去年同期的12.88%，且显著低于行业平均值22.73% [3] 股东结构变动 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为10.58万，较上期减少0.59%；户均持有流通A股数量为6.52万，较上期增加0.59% [5] - 富国中证旅游主题ETF和香港中央结算有限公司在十大流通股东中分别增持2989.12万股和1109.81万股，华安媒体互联网混合A为新进股东 [5] - 中国证券金融股份有限公司退出十大流通股东之列 [5] 业务运营近况 - 2025年上半年旗下文旅项目接待游客3771万人次，并通过管理输出获取2个轻资产服务项目 [5] - 2025年上半年销售金额同比增长4%，呈现以价换量趋势，并恢复拿地，新增1宗重庆地块 [6] - 深圳欢乐谷改造完成，旗下文旅项目客流有所恢复 [6] 机构观点与预测 - 国泰海通证券维持“增持”评级，预测2025年每股净资产为6.24元，给予0.5倍PB，目标价为3.12元 [5] - 华泰证券维持“持有”评级，调低营收和毛利率预测，下调2025/2026/2027年每股收益预测 [6]

公司财务表现 - 公司2025年前三季度营业收入为343.71亿元，同比减少33.34% [1] - 公司2025年前三季度归母净利润为9.74亿元，同比减少33.05% [1] - 公司2025年前三季度基本每股收益为0.43元 [1]