（来源：光明日报） 转自：光明日报 【光明论坛】 力加快发展新质生产力。此外，当前以人为本的新型城镇化还有很大发展空间，有序推进这部分人群市 民化是城镇化的首要任务，可加强财政金融政策对"新市民"群体相关的教育、医疗、养老、住房等投 入，落实深入推进以人为本的新型城镇化的要求，稳步提升基本公共服务均等化水平，加力补足短板、 强化弱项。 2025年中央经济工作会议定调明年经济工作政策取向。会议强调，"实施更加积极有为的宏观政 策，增强政策前瞻性针对性协同性，持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，因地制宜发展新 质生产力，纵深推进全国统一大市场建设，持续防范化解重点领域风险，着力稳就业、稳企业、稳市 场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，保持社会和谐稳定，实现'十五五'良好开 局"。 （作者：刘晓光，系中国人民大学国家发展与战略研究院副院长、吴玉章讲席教授） 2026年，我国经济发展将面临三大全新机遇：一是"十五五"规划的开启和适度超前布局将打开全新 增长空间；二是更加积极的财政政策和宽松的货币政策蓄势待发，将进一步支撑经济回升向好；三是微 观市场主体的资产负债表修复与行业层面的"反内卷"初见 ...

报告行业投资评级 - 建筑工程业评级：增持 [7] 报告核心观点 - 政策支持适度超前部署新型基础设施建设，投资增长潜力巨大 [2][3] - 中央企业需找准新赛道，持续发力新能源、航空航天、低空经济等领域 [2][4] - 推荐洁净室、商业航天、可控核聚变等建筑新质生产力方向，以及红利、稳增长、国际工程等板块 [6] 根据相关目录分别总结 1. 近期重点报告总结 - **2025年11月4日《寻找产业链中高需求/高壁垒/高盈利卓越龙头》**：推荐AI、可控核聚变、低空经济、卫星、新能源、机器人智能建造、量子、数据资产等建筑新质生产力方向，以及顺周期资源品、基建央国企红利板块和国际工程公司 [10][11][12] - **2025年11月2日《建筑行业第三季度净利润降幅同环比扩大》**：第三季度建筑业整体净利润同比下降18.6%，降幅同比扩大3.3个百分点，环比扩大14个百分点；央企第三季度大都净利润下降但现金流改善；推荐铜钴矿产资源、储能、红利、西部基建等板块 [14][15][16][17] - **2025年6月4日《立足稳增长高股息央国企，主抓科技转型和重组弹性》**：推荐算力、低空交建、车路协同、机器人、洁净室、新能源六个科技方向；建筑央国企估值处于历史底部且股息率高，具有红利价值属性；一带一路将迎新催化，推荐国际工程公司 [19][20][22][23] - **2025年5月10日《一带一路将迎新催化，政策助力地产市场稳定》**：第二届中国-中亚峰会将于2025年6月举办；一揽子金融政策支持稳市场稳预期；交通、能源、水利、新基建、城建领域将推出总投资规模约3万亿元的优质项目 [25][26][27][28] - **2025年3月23日《2025年基建资金趋势反转，发力节奏有望前置》**：预测2025年广义基建资金来源同比增长7.3%，增速提高14个百分点；主要受益于预算内资金、国内贷款、专项债、特别国债及化债资金边际增加 [30][31][32][33] 2. 重点公司推荐总结 - **中国建筑**：2025年第三季度归母净利润下降24.1%，受地产和基建投资行业影响；2025年前三季度经营净现金流净流出收窄至-694.8亿元；工业厂房、能源工程新签合同额增速快；当前股息率5%，估值处于底部 [35][36][37][38] - **中国化学**：2025年第一季度归母净利润增长18.8%；2024年新签合同3669.4亿元，增长12.3%；在煤化工领域技术国际领先；2025年股权激励考核要求扣非归母净利润增速不低于10.03% [40][41][42] - **中国交建**：2025年第三季度归母净利润下降16.3%，但扣非归母净利润增长24.1%；第三季度经营净现金流显著改善至115.1亿元；2025年前三季度新签合同13400亿元，增长4.6%；预分红比例为2025年上半年利润的20% [44][45][46][47] - **中国中铁**：2025年第三季度归母净利润下降10%；第三季度经营净现金流同比改善至67.5亿元；境外业务新签订单增长35.2%；铜、钴、钼保有储量国内领先，2025年实施中期分红 [49][50][51][52][53] - **中国铁建**：2025年第三季度归母净利润增长8.3%；2025年前三季度经营现金流净流出减少至-797.6亿元；海外订单高速增长94.5%；当前PB0.39倍，处于近10年分位数1% [55][56][57][58] - **四川路桥**：2025年第三季度归母净利润增长59.7%；经营净现金流大幅改善；2025年前三季度新签合同增长25.16%；根据盈利预测，当前股价对应2025年预期股息率为6.0% [60][61][62][63] - **中材国际**：2025年前三季度归母净利润增长0.68%；第三季度经营现金流净流出收窄；前三季度境外新签合同增长37%；当前股息率4.95%，2025、2026年每年现金分红比例同比增长不低于10% [65][66][67][68] - **中钢国际**：2025年前三季度归母净利润下降13.2%，但毛利率同比显著改善2.87个百分点；经营性现金流同比改善；应收账款大幅下降35.7% [70][71][72] - **北方国际**：2025年第三季度归母净利润下降19.5%，毛利率同比提升；第三季度经营现金流显著改善至7.5亿元；定增已获深交所审核通过 [75][76][77][78][79] - **中工国际**：2025年第三季度归母净利润增长35%；2025年前三季度经营现金流改善至6.76亿元；国际工程生效合同额增长93.9% [81][82][83][84]

文章核心观点 - 中指研究院预测“十五五”期间（2026-2030年）全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，市场正从高速增长转向理性、可持续的“新常态”[2][14][21] - 住房需求结构发生根本性转变，由“刚需”驱动转为“改善”主导，同时区域分化加剧，高能级城市成为市场主战场[8][9] - 需求将通过商品房、保障房、存量房等多渠道供给满足，年均新建商品住宅销售面积预计在7-8亿平方米，市场最艰难时刻或已过去[6][7][10] 需求总量与构成 - 未来五年49.8亿平方米的总需求由三大核心力量驱动：新增城镇人口、改善性需求和拆迁改造需求[2][25] - **新增人口需求**：预计“十五五”期间新增城镇人口约3650万人，催生约16.1亿平方米的住房需求，相当于近10个深圳的住宅建筑面积[2] - **改善升级需求**：家庭换大房、换好房的改善性需求将贡献20.3亿平方米，占总需求的四成以上，建面120平方米以上的大户型成为市场新宠[4][25] - **拆改更新需求**：城中村改造、老旧小区焕新将释放出13.4亿平方米的“补偿性需求”[5] 商品房市场展望 - 总需求中约70%至80%将转化为商品房销售，对应未来五年新建商品住宅年均销售建筑面积在7亿至8亿平方米之间[6] - 该规模比过去高峰期有所回落，标志着市场正回归理性、健康的“中枢水平”[7] - 2025年新房销售规模已降至这一中枢水平，预示最艰难时刻或正过去，随着库存消化和市场预期修复，“十五五”中后期房地产有望稳步回暖[7] 需求结构变化 - 当前住房需求已由“刚需”驱动彻底转为“改善”主导，改善型购房者更看重品质、地段和配套[8] - 数据显示，重点城市建面120平方米以上户型成交占比已升至30%，改善型置换链条正在激活[8][23] - 开发商竞争策略需从“高周转、低品质”转向深耕产品力[8] 区域市场分化 - 需求并非均匀分布，人口持续流入的高能级城市（一线、强二线及核心城市群）市场仍具潜力，将成为需求主要承载地[9] - 部分低能级城市可能面临需求疲软、库存高企的压力，形成“冰火两重天”格局[9] - 近期政策聚焦“新型城镇化”和“城市群一体化”，旨在引导资源向高潜力区域集中[9] 供给结构多元化 - 住房需求并非仅由商品房满足，将形成“多渠道供给”模式[10] - 预计“十五五”期间，保障性住房年供给中枢在1.3亿至1.4亿平方米左右[10] - 普通购房者选择更趋多元，包括购买新房、二手房、申请保障房及参与“以旧换新”政策等[10]

大禹节水所属申万行业为：农林牧渔-农业综合Ⅱ-农业综合Ⅲ。所属概念板块包括：乡村振兴、新型城 镇化、智慧农业（数字乡村）、数字孪生、RWA概念等。 截至9月30日，大禹节水股东户数4.82万，较上期增加54.01%；人均流通股18121股，较上期减少 24.15%。2025年1月-9月，大禹节水实现营业收入20.67亿元，同比增长9.73%；归母净利润1107.68万 元，同比减少62.92%。 12月19日，大禹节水盘中上涨2.02%，截至14:20，报4.54元/股，成交4845.12万元，换手率1.23%，总市 值46.42亿元。 资金流向方面，主力资金净流入563.97万元，特大单买入363.46万元，占比7.50%，卖出0.00元，占比 0.00%；大单买入1102.31万元，占比22.75%，卖出901.79万元，占比18.61%。 大禹节水今年以来股价涨13.19%，近5个交易日涨0.44%，近20日跌1.94%，近60日跌9.92%。 今年以来大禹节水已经2次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为7月23日。 资料显示，大禹节水集团股份有限公司位于天津市武清区京滨工业园民旺道10号，成立日期2005 ...

资金流向方面，主力资金净流出17.90万元，特大单买入1635.61万元，占比5.35%，卖出2612.27万元， 占比8.54%；大单买入6494.32万元，占比21.23%，卖出5535.56万元，占比18.09%。 12月19日，海南华铁（维权）盘中上涨2.22%，截至13:55，报6.92元/股，成交3.06亿元，换手率 2.23%，总市值138.18亿元。 海南华铁所属申万行业为：非银金融-多元金融-租赁。所属概念板块包括：海南国资、数字货币、乡村 振兴、RWA概念、新型城镇化等。 截至9月30日，海南华铁股东户数21.48万，较上期减少4.50%；人均流通股9295股，较上期增加5.03%。 2025年1月-9月，海南华铁实现营业收入44.47亿元，同比增长19.38%；归母净利润5.30亿元，同比增长 8.83%。 分红方面，海南华铁A股上市后累计派现2.30亿元。近三年，累计派现9310.81万元。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，海南华铁十大流通股东中，南方中证1000ETF（512100）位居第 四大流通股东，持股1456.14万股，相比上期减少13.65万股。香港中央结算有限公司 ...

截至9月30日，新城市股东户数1.79万，较上期增加18.19%；人均流通股11402股，较上期减少15.39%。 2025年1月-9月，新城市实现营业收入1.06亿元，同比减少36.52%；归母净利润-1971.84万元，同比增长 85.06%。 分红方面，新城市A股上市后累计派现1.49亿元。近三年，累计派现4445.97万元。 责任编辑：小浪快报 今年以来新城市已经4次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为8月29日，当日龙虎榜净买入-5646.89万 元；买入总计3546.94万元 ，占总成交额比6.28%；卖出总计9193.82万元 ，占总成交额比16.29%。 资料显示，深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司位于广东省深圳市龙岗区中心城清林中路39号新城 市大厦10楼，成立日期1993年3月22日，上市日期2019年5月10日，公司主营业务涉及城乡规划、工程设 计、工程咨询等工程服务。主营业务收入构成为：专业技术与服务91.85%，租赁物业服务等8.15%。 新城市所属申万行业为：建筑装饰-工程咨询服务Ⅱ-工程咨询服务Ⅲ。所属概念板块包括：海绵城市、 地下管廊、智慧城市、新型城镇化、设计咨询等。 12月1 ...

资料显示，汉嘉设计集团股份有限公司位于浙江省杭州市湖墅南路501号迪尚商务大厦，成立日期1998 年6月16日，上市日期2018年5月25日，公司主营业务涉及建筑设计、装饰景观市政设计及EPC总承包等 业务,设计业务包括建筑工程项目的规划、建筑、智能化、幕墙、泛光照明、岩土、市政、园林景观、 室内外装饰等设计。主营业务收入构成为：城市治理机器人整体解决方案39.52%，设计及咨询业务 35.84%，城市治理数字化整体解决方案19.11%，EPC总承包4.99%，其他(补充)0.55%。 12月19日，汉嘉设计盘中上涨2.07%，截至13:04，报12.30元/股，成交1664.01万元，换手率0.61%，总 市值27.77亿元。 资金流向方面，主力资金净流入150.78万元，大单买入327.29万元，占比19.67%，卖出176.51万元，占 比10.61%。 汉嘉设计今年以来股价涨7.80%，近5个交易日涨2.07%，近20日跌1.20%，近60日跌15.87%。 今年以来汉嘉设计已经3次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为4月25日，当日龙虎榜净买入5250.76万 元；买入总计7851.00万元 ，占总成交 ...

截至9月30日，城建发展股东户数4.76万，较上期减少1.74%；人均流通股43583股，较上期增加1.77%。 2025年1月-9月，城建发展实现营业收入193.11亿元，同比增长64.20%；归母净利润7.65亿元，同比增长 40.24%。 分红方面，城建发展A股上市后累计派现52.43亿元。近三年，累计派现5.19亿元。 12月19日，城建发展盘中上涨2.01%，截至13:01，报4.57元/股，成交8792.08万元，换手率0.94%，总市 值94.86亿元。 资金流向方面，主力资金净流出320.67万元，特大单买入707.14万元，占比8.04%，卖出327.32万元，占 比3.72%；大单买入2258.53万元，占比25.69%，卖出2959.02万元，占比33.66%。 城建发展今年以来股价跌9.50%，近5个交易日跌0.87%，近20日跌4.79%，近60日跌11.09%。 资料显示，北京城建投资发展股份有限公司位于北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦，成立日期 1998年12月30日，上市日期1999年2月3日，公司主营业务涉及房地产开发、对外股权投资和商业地产经 营。主营业务收入构成为 ...

公司股价与交易表现 - 12月19日盘中，公司股价上涨2.13%，报2.40元/股，成交额3253.39万元，换手率0.76%，总市值43.51亿元 [1] - 当日主力资金净流入358.98万元，大单买入798.12万元（占比24.53%），卖出439.14万元（占比13.50%） [1] - 今年以来股价累计上涨14.83%，但近期表现疲软，近5个交易日涨0.42%，近20日跌5.14%，近60日跌9.77% [1] - 今年以来已8次登上龙虎榜，最近一次为11月7日，龙虎榜净买入1471.53万元，买入总计7122.75万元（占总成交额11.81%），卖出总计5651.22万元（占总成交额9.37%） [1] 公司基本情况与主营业务 - 公司全称为棕榈生态城镇发展股份有限公司，成立于1993年9月21日，于2010年6月10日上市 [2] - 公司主营业务涉及城镇化建设投资、规划设计、生态环境治理、工程施工、旅游资源开发与运营等 [2] - 主营业务收入构成为：工程施工占95.50%，设计服务占2.35%，城市运营占1.66%，其他占0.49% [2] - 公司所属申万行业为建筑装饰-基础建设-园林工程，概念板块包括乡村振兴、足球概念、新型城镇化、雄安新区、PPP概念等 [2] 公司股东与财务数据 - 截至11月10日，公司股东户数为9.20万户，较上期增加24.32%，人均流通股19704股，较上期减少19.57% [2] - 2025年1-9月，公司实现营业收入19.45亿元，同比减少18.01%，归母净利润为-5.15亿元，同比增长12.27% [2] 公司分红历史 - 公司自A股上市后累计派现2.76亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

公司股价与交易表现 - 12月19日盘中，公司股价报9.11元/股，上涨2.02%，总市值54.29亿元，成交额2034.19万元，换手率0.43% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流入19.56万元，特大单买卖占比分别为7.36%和6.95%，大单买卖占比分别为6.63%和6.09% [1] - 公司股价今年以来上涨4.23%，近5个交易日上涨1.67%，但近20日下跌4.11%，近60日下跌0.44% [1] - 公司今年以来1次登上龙虎榜，最近一次为10月24日，龙虎榜净买入337.60万元，买入和卖出总额分别占总成交额的11.00%和10.30% [1] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务为房地产开发经营，收入构成中物业管理占70.80%，房地产占19.63%，资产运营占9.57% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括房屋租赁、AMC（化债概念）、新型城镇化、深圳国资、小盘等 [2] 公司财务与股东情况 - 2025年1-9月，公司实现营业收入17.16亿元，同比增长30.20%，归母净利润3222.12万元，同比增长799.78% [2] - 截至9月30日，公司股东户数为3.73万户，较上期增加4.89% [2] - 公司A股上市后累计派现22.35亿元，近三年累计派现4.01亿元 [3] - 截至9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股395.85万股，较上期增加13.00万股；南方中证房地产ETF发起联接A持股269.18万股，较上期增加1.20万股；金元顺安元启灵活配置混合持股139.75万股，较上期增加7.75万股 [3] 公司基本信息 - 公司全称为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，位于广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦，成立于1983年1月17日，于1992年3月30日上市 [1]