公司主营业务聚焦 - 物业管理服务营收占比升至71.4%，毛利润占比升至56.3%，成为公司核心业务 [1] - 公司外拓能力保持行业第一梯队，管理面积持续扩张，物业费维持高位 [1] - 物业服务的续约率、外拓住宅中标率、收缴率、提价成功率均表现较好 [1] 业务板块战略调整 - 园区服务聚焦园区产品和服务、园区空间服务、物业资产管理服务业务，淡化居家生活服务及文化教育服务 [1] - 咨询服务新纳入科技服务业务，并积极转型新业态服务领域 [1] - 园区服务及咨询服务调整策略后，经营及业务有望修复，业绩增长保持韧性 [1] 财务表现与成长性 - 2024年及2025年上半年，公司归母净利润增速分别为29.7%、21.4%，在可比公司中最快 [1] - 2025年上半年公司毛利率升至19.5%（2022-2024年不到17%），净利率升至6.8%（2022-2024年不到5%） [1] - 销管费率为7.9%，应收账款周转天数为107天，在可比公司中较高，压降空间大，潜在业绩弹性增强 [1] 股东回报政策 - 公司2023-2024年分红比例均为70%以上 [2] - 公司自2022年开始持续回购股份，截至2025年10月17日，累计回购股份占回购前总股份比例约为2.9% [2]

投资评级 - 首次覆盖，给予“买入”评级 [2][8] 核心观点 - 公司全面聚焦物业管理主营赛道，增长动能强劲，物业管理服务营收占比升至71.4%，毛利润占比升至56.3% [8][17] - 园区服务及咨询服务进行产品聚焦与转型升级，业绩增长保持韧性 [8] - 财务层面成长与弹性并存，2024年及2025年上半年归母净利润增速分别为29.7%、21.4%，在可比公司中最快；2025年上半年毛利率升至19.5%，净利率升至6.8% [8][42][44][45] - 公司重视股东回报，2023-2024年分红比例均为70%以上，并自2022年开始持续回购股份，累计回购比例约2.9% [8][58][60] - 预计公司2025-2027年归母净利润为9.4、10.9、12.6亿元，对应PE为14.0、12.0、10.4倍 [8] 公司概况 - 公司是高端物业服务领先企业，提供物业管理服务近三十载 [12] - 股权结构清晰，四位创始股东合共持股46.61%，公众股东合共持股53.39%，关联开发商绿城中国并非大股东，保障经营独立性 [13] 物业管理服务 - 公司正逐步回归物业管理主营赛道，该业务营收占比由2020年的63.6%升至2025年上半年的71.4%，毛利润占比由42.7%升至56.3% [17] - 市场拓展保持行业第一梯队，2021-2024年基本保持每年40亿元的新拓项目年饱和营收，2025年上半年非住新签营收占比提升至52.5%，并聚焦核心城市（占比94.5%）和优质大客户 [18][19] - 管理面积持续扩张，截至2025年上半年在管面积5.4亿平方米，合约面积8.8亿平方米，覆盖倍数1.65倍 [22] - 平均物业费维持高位，2025年上半年新拓平均物业费达3.71元/平方米/月 [24] - 在管面积结构持续优化，非住宅占比呈上升趋势，截至2025年上半年达21.5%；第三方占比维持高位，达82.5% [27] - 经营指标表现较好，续约率维持90%以上，外拓住宅中标率上升，收缴率维持90%以上，具备一定的提价能力 [29][32] 园区服务与咨询服务 - 园区服务业务进行调整，聚焦园区产品和服务、园区空间服务、物业资产管理服务，淡化居家生活服务及文化教育服务 [33] - 咨询服务在地产波动背景下业绩保持相对韧性，2024年收入同比增长5.1%，2025年上半年同比增长0.6%；2025年上半年将科技服务归入管理咨询服务，收入占比快速提升 [36] 财务分析 - 在可比公司（保利物业、中海物业、万物云、招商积余）中，公司的归母净利润增速最快，2025年上半年达21.4% [42] - 公司利润率正在上升，2025年上半年毛利率升至19.5%，净利率升至6.8% [44][45] - 公司销管费率呈下降趋势，2025年上半年为7.9%，但对比同业仍较高，存在压降空间 [47] - 公司应收账款规模上升，截至2025年中期贸易应收账款账面价值为62.5亿元，较期初增长29.1%，其中一年内应收账款占比72%；应收账款周转天数为107天 [48][53] - 公司经营性现金流净额对净利润的覆盖倍数在2020-2024年期间始终维持在1倍以上 [57] 股东回报 - 公司维持高分红比例，2023-2024年分红比例连续两年在70%以上 [58] - 公司连续四年进行股份回购，截至2025年10月17日累计回购金额约2.74亿元人民币，累计回购股份占比约2.9% [60][62] 盈利预测与估值 - 预计公司2025-2027年总营收分别为194.4亿元、208.7亿元、222.4亿元，同比增速分别为8.6%、7.4%、6.6% [64] - 预计2025-2027年归母净利润分别为9.35亿元、10.93亿元、12.62亿元，对应每股收益（EPS）分别为0.30元、0.35元、0.40元 [7] - 基于2025年10月17日收盘价，对应2025-2027年市盈率（PE）分别为14.05倍、12.02倍、10.41倍 [7] - 可比公司2025年PE平均值为14.1倍 [68]

交易概述 - 宏华集团两家附属公司宏华控股与四川宏华向成都交子出售其持有的成都金控融资租赁合计约6.9152%的股权 [1] - 交易总代价约为人民币8576.4万元 [1] - 出售事项完成后，宏华集团将不再持有目标公司的任何股权 [1] 交易标的 - 目标公司成都金控融资租赁主要从事融资租赁及相关租赁业务 [1] - 交易前，成都交子持有目标公司81.6568%的股权，为控股股东 [1] 战略动因 - 出售事项符合公司持续推进资产结构优化、坚持聚焦主业、剥离非主业及非优势企业的战略发展规划 [2] - 交易有助于落实国资委关于中央企业持有参股金融企业的管理要求，推动非主业资产有序退出，降低非主业金融业务风险 [2] - 通过资产变现可增加流动资金，改善资产负债结构，降低财务费用，从而支持公司聚焦主责主业、推进转型升级及高质量发展 [2]

交易概述 - 公司附属公司宏华控股与四川宏华于2025年10月16日与成都交子签订协议，出售成都金控融资租赁有限公司合计约6.9152%的股权 [1] - 总交易代价约为人民币8576.4万元 [1] - 交易完成后，公司将不再持有目标公司的任何股权 [1] 交易目的与战略影响 - 交易旨在落实国资委关于中央企业持有参股金融企业的管理要求，推动非主业资产有序退出 [1] - 交易符合公司持续优化资产结构、聚焦主业、剥离非主业及非优势企业的战略发展规划 [1] - 通过资产变现可增加流动资金，改善资产负债结构，降低财务费用，支持公司聚焦主责主业及推进高质量发展 [1]

交易概述 - 公司附属公司宏华控股与四川宏华于2025年10月16日与成都交子签订协议，出售成都金控融资租赁有限公司合计约6.9152%的股权 [1] - 出售总代价约为人民币8576.4万元 [1] - 出售事项完成后，公司将不再持有目标公司的任何股权 [1] 交易目的与战略影响 - 交易是公司战略发展规划的一部分，旨在持续推进资产结构优化，坚持聚焦主业、剥离非主业及非优势企业 [1] - 出售有助于落实国资委关于中央企业持有参股金融企业的管理要求，推动非主业资产有序退出，降低非主业金融业务风险 [1] - 通过股权转让可实现资产变现，增加流动资金，改善资产负债结构，降低财务费用 [1] - 交易将优化公司股权结构及资本配置，支持公司聚焦主责主业、推进转型升级及高质量发展 [1] - 董事会相信出售事项符合公司及全体股东的整体利益 [1]

公司战略与前景 - 公司未来将持续聚焦主业深耕 [2] - 公司将不断优化盈利结构 [2] - 公司凭借稳健经营作风与清晰发展路径为股东创造长期可持续投资价值 [2]

公司战略与展望 - 公司将继续聚焦主业并稳健推进投资 [1] - 公司以业务增长带动价值提升为目标 [1] - 公司力争为投资者实现长期稳定回报 [1]

公司战略与治理 - 公司将持续聚焦主业 [1] - 公司不断完善公司治理 [1] - 公司加强研发和技术创新 [1] 公司发展目标 - 公司努力提升可持续发展能力 [1]

交易概述 - 飞乐音响全资子公司汽车电子拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让其持有的上海日精20%股权，首次挂牌转让底价为10363.154万元 [2] - 此次股权转让旨在聚焦主业资源，盘活资产，提升公司盈利水平 [2] - 交易采取公开挂牌方式进行，尚未确定交易对象，交易价格以最终摘牌价格为准 [3] - 交易已获公司董事会审议通过，未达到股东会审议标准 [3] 标的资产估值与财务表现 - 截至评估基准日2025年4月30日，上海日精股东全部权益价值评估值为51815.77万元，拟转让的20%股权评估价值为10363.154万元，该评估值已获国资监管部门授权机构备案 [2] - 上海日精2024年度营业收入为31138.45万元，净利润为-4443.38万元，处于亏损状态 [3] - 上海日精2025年1月至4月营业收入为11979.75万元，净利润为509.00万元，实现扭亏为盈 [3] 标的公司背景 - 上海日精成立于1995年2月14日，注册资本为1000万美元 [2] - 汽车电子于2015年通过无偿划转方式取得上海日精20%股权，成为其参股股东 [2] - 上海日精主要业务为开发、生产摩托车和汽车仪表电子遥控器及配件、销售自产产品，以及液晶显示器及其零部件、电子零件的批发、进出口等业务 [2] 交易影响与后续安排 - 此次股权转让完成后，飞乐音响将不再持有上海日精股权 [3] - 公司表示此次股权转让不会对经营和业务发展产生重大影响，不存在损害公司和中小股东利益的情况 [3] - 鉴于交易对方和最终交易价格存在不确定性，尚无法判断对公司当期或期后利润的具体影响 [3]

交易概述 - 公司董事会审议通过议案，拟将其持有的全资子公司山东鲁商银座商业管理有限公司100%股权以8840.28万元的价格转让给鲁商福瑞达健康投资有限公司 [1] - 交易双方均为公司控股股东山东省商业集团有限公司控制下的企业，本次交易构成关联交易 [1] - 交易完成后，公司不再持有银座商管股权，银座商管不再纳入上市公司合并报表范围 [1] 标的资产财务状况 - 银座商管2024年净亏损62.35万元，2025年上半年净亏损扩大至87.68万元 [3][4] - 截至2025年6月30日，标的资产净资产为8717.83万元，营业收入为366.07万元 [4] - 以2024年12月31日为评估基准日，银座商管评估价值为8840.28万元，评估增值率为0.39% [4] 公司战略调整 - 本次交易有利于公司进一步优化资源配置，收缩非主营业务，集中精力做大做强医药、化妆品两大主业 [5] - 近年来公司持续剥离非核心业务，2023年将8家地产公司及债权转让给控股股东，交易总价59.01亿元，地产业务占比从76%降至零 [5] - 2024年2月，公司子公司以2186.40万元转让汇邦达装饰工程公司100%股权，彻底退出装饰工程领域 [5] 公司近期经营业绩 - 2025年上半年，公司实现营业收入17.90亿元，同比下降7.05%，实现归母净利润1.08亿元，同比下降15.16% [5] - 公司经营活动产生的现金流量净额为1867.74万元，同比大幅下降86.26% [5] - 化妆品板块营业收入10.94亿元，同比减少7.73%，其中核心品牌瑷尔博士上半年营业收入4.51亿元，同比减少29.97% [6] - 医药板块上半年营收2.07亿元，同比减少13.87%，主要受集采省份范围扩大及中标产品价格下降影响 [6]