城市发展总体战略与成果 - 中央城市工作会议于今年7月召开 时隔10年 擘画建设创新 宜居 美丽 韧性 文明 智慧的现代化人民城市新蓝图 [1] - 河南省常住人口城镇化率从2020年的55.43%提升至2024年的59.22% [1] - 全省累计实施城市更新项目6487个 完成投资10918亿元 [1] 城市更新与社区建设 - 全省改造城镇老旧小区1.51万个 惠及居民174万户 [2] - 洛阳市推动老旧小区组团连片改造 盘活闲置资源为公共资源 实现"小院变大院" 聚焦"一老一小一青壮"重点人群需求 [1][2] - 河南省出台《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》并公布38个首批"好房子"建设项目案例 [2] 住房保障体系建设 - 全省累计筹集公租房约103万套 [3] - 开工（筹集）保障性租赁住房房源29万套（间） [3] - 开工配售型保障性住房近1.4万套 [3] 城市基础设施与公共服务 - 全省人均城市道路面积达18.4平方米 较2012年提高7.32平方米 [4] - 城市轨道交通通车里程达到411.71公里 [4] - 城市污水处理能力达1581.6万吨/日 较2012年翻一番 建设73座生活垃圾焚烧设施 实现省域原生生活垃圾"零填埋" [4] 城市安全与韧性建设 - 新建雨水管网2.2万公里 建立排水防涝应急抢险队伍814支 [5] - 城市移动抽排能力达60万立方米每小时 是2021年的6倍 [5] - 各省辖市及38个县（市）完成安全风险评估 安装各类物联感知设备24.3万余个（套） [5] 文化遗产保护与活化利用 - 河南省坚持"保护第一 以用促保"理念 加强城市文化遗产保护和活化利用 [7] - 拥有8个国家级历史文化名城 15个省级历史文化名城 31片历史文化街区 2578处历史建筑 [7] - 实施老旧商业街区 老旧厂区 历史文化街区更新改造示范项目 促进"食购游文娱展"有机融合 如郑州二砂文化创意园 洛阳东西南隅历史文化街区 开封书店街 [7]

宏观经济表现 - 西城区GDP突破6000亿元大关，达6038亿元，年均增长约5.2% [1] - 人均GDP超55万元，居北京市首位、全国前列 [1] - 2024年人均可支配收入达到10.76万元，居全市首位 [5] 金融业核心地位 - 金融街资产规模达156万亿元，占全国三分之一 [1] - 金融业贡献北京市近七成税收 [1] - 汇聚资管机构260余家，资管规模突破20万亿元，占全市一半、全国八分之一 [1] 资本市场与功能区发展 - 以北交所为核心的资管生态圈加速扩圈，上市公司超过270家，吸引投资者超800万户 [1] - 金科新区六年完成楼宇改造43.4万平方米，汇聚头部企业269家，注册资本金超1400亿元，产值跃升至千亿级，税收贡献是疏解前的36倍 [2] - 8家机构入围IPE“全球资管机构500强”前300名，占全国57家入围机构的七分之一 [2] 数字经济与“两区”建设 - 2024年西城数字经济规模突破2400亿元 [2] - 信息传输、软件和信息技术服务业营收超1100亿元，较“十三五”末增长40%以上 [2] - “两区”建设纳入市级项目945个，总金额7682亿元，新增预计投入资金、项目平均金额、落地项目金额连续四年排名全市第一 [2] 商业活力与城市更新 - 服贸会西城预筹金额突破16.5亿美元，同比增长71.5%，金额完成率全市第一 [2] - 系统改造升级西单、大栅栏、地安门等传统商圈，培育提升金融街、西外等新商圈 [4] - 中海大吉巷开业当日客流超20万人次，首月营业额超8700万元 [4] 文化产业与民生投入 - 实施“文化产业十条”，每年投入1.5亿元，14家市级文化产业园区加快数字化转型 [5] - 西城区每年将80%以上的财力投入民生领域 [5] - 保持每年百亿投入办教育，新增中小学位6.4万个，21个教育集团、1个小学精品校联盟覆盖全区101所中小学 [5]

项目定位与转型 - 项目从6.3平方公里的皮革化工老旧工业区转型为数字经济与科创产业集聚的未来之城 [1] - 致力于打造全球领先的创新城区和上海科创中心重要承载区 [2] - 以好房子、好小区、好社区、好城区的四好建设为引领 [1][3] 规划与设计 - 规划标准不低于黄浦江两岸 引入美国SOM事务所进行城市设计 [2] - 整合23项专项规划 构建地上一座城、地下一座城、云端一座城的三维发展框架 [2] - 划分6个产业组团 每个组团内实现职住平衡与15分钟生活圈覆盖 [3] 开发与建设 - 采用区区合作模式 宝山区政府与临港集团联合推进产城融合 [2] - 主导数智南大产业园开发 吸引530余家企业入驻 [2] - 开发周期缩短30% 通过四证齐发实现拿地即公示、公示即开工的模式 [2] 产业与生态 - 引入中建系、华润、金茂、保利等房产头部企业带来TOP级产品系 [2] - 人均绿化面积达39.38㎡ 为上海平均水平的3倍 [3] - 打造集绿金科技、智能建造、生态融合于一体的建筑集群 [2] 技术与创新 - 引入5G智慧塔机、浮筑隔振台座技术等前沿工艺 [2] - 科创之门项目以悬挑结构施工、异形幕墙安装等技术突破成为地标 [2] - 联动15号线南大路站、丰翔路站 同步推进TOD综合开发 [2]

公司产品与应用 - 公司生产的户外照明LED驱动电源具备高品质及高可靠性 [1] - 产品被广泛用于国内外城市路桥、高速公路等场景 [1] 公司发展战略 - 公司将积极把握国内城市更新项目机会 [1] - 公司致力于为我国城乡建设及绿色低碳发展贡献力量 [1]

活动概况 - 活动于10月16日在前门西兴隆街拉开帷幕，主题为“古都韵·人民悦·万象新”的2025年北京市东城区城市更新主题日系列活动 [1] - 活动通过主场活动、系列论坛、主题展览与专项推介，全面呈现“十四五”期间城市更新的“东城实践” [1] 标杆项目与成果 - 东城区发布了“十四五”城市更新成果专题片，并对一批标杆项目进行表彰 [1] - 朝阜路及朝阳门南北小街整治提升、景山三眼井启动区胡同院落及首开首院文化金融产业园获评北京城市更新“最佳实践” [1] - 前门草场居住体验院落（文华东方酒店）、重构·潮东里非标文旅综合体获评“优秀案例” [1] - 南馆公园改造提升、东四街道仓南12号院社区微花园等项目入围公众投票环节 [1] 文化探访线路 - 现场推出了6条东城区城市更新文化探访线路，推动更新成果融入市民日常生活 [1] - 6条线路分别为艺术心跳线、皇城文脉线、漕运遗风线、雍和宫线、前门烟火线、匠心苍穹线，涵盖文化、消费、生态多元场景 [1] 项目开发模式与规划 - 活动举办地西兴隆街作为前门东区“三横三纵”道路体系的核心段落，串联17条胡同与3条城市干道 [2] - 项目创新采用“运营前置、集群设计”模式，邀请7位设计大师协同参与，在严格保护历史风貌的基础上统筹推进市政改造、建筑修复与业态升级 [2] - 开街后将引入新业态、新品牌，与前门大街联动发展，推动区域功能优化与活力提升 [2] - 主题日活动后，东城区还将在景山三眼井、西总布片区、隆福寺等地举办三场专项推介，邀请投资与运营机构实地考察 [2]

公司战略转型 - 公司顺应行业深度调整趋势，从规模扩张向品质竞争深度转型，通过前瞻性战略布局、聚焦核心市场、产品创新和多元业态走出稳健的高质量发展路径 [1] - 公司于2024年4月正式发布“科技+好房子”产品体系，将住宅与前沿科技深度融合，全面升级居住体验 [2] - 公司实施“开发与经营”并重的双轮驱动战略，通过商业运营、物业服务、产业链延伸打造多维竞争力以抵御行业周期性风险 [6] 产品创新与科技应用 - 公司联合头部科技巨头打造数字融合底座，支撑数字社区管控、服务、家庭控制和物管公司四大平台，实现社区与家庭的智能化管理 [2] - 创新注重居住本质升级，例如珠海湾项目引入无人机配送服务，香山湖畔项目将鸿蒙系统融入家居，实现百余种设备互联互通和数十个智慧生活场景 [2] - 公司联合中国建筑标准研究院等机构发布《科技+好房子产品体系白皮书》，并牵头编制全国首部《智能家居技术应用标准》，将理念转化为730项细节技术要点 [2] 市场布局与项目拓展 - 公司区域布局聚焦核心城市，超九成新增项目集中在一线及强二线城市以抵御行业波动 [5] - 投拓方式多元化，构建“城市更新”拿地、“复合型地产”模式拿地及与国央企合作拿地模式 [5] - 上海静安里旧改项目二轮征询首日签约率高达99.58%，刷新上海中心城区旧改速度；武汉华发外滩荟项目入选国家级城市更新优秀案例 [5][6] 商业运营表现 - 公司商业品牌“华发商都”从珠海拓展至北京、上海等核心城市，累计管理商业项目120多个，商业经营面积260万平方米 [6] - 上半年集中商业招商面积8.5万平方米，累计客流量3359万人次，同比增长24%；引入首进品牌66家，实现租金收入4亿元，同比增长8.75% [6] - 深圳·前海冰雪世界试营业前10日总客流量近30万人次，并被授予“最大室内滑雪中心”吉尼斯世界纪录认证 [7] 物业服务与股东回报 - 华发物业服务范围覆盖42个城市，拓展至市政服务、电梯维保等领域，近五年营收与净利润复合增长率均超20% [7] - 2025年公司中期每股现金分红0.02元（含税），分红比例达31.72%，近五年平均分红率36%，上市至今累计分红超81亿元 [7] 绿色发展与外部支持 - 公司累计推进163个绿色建筑项目，规模超2670万平方米，2024年通过智能化系统管理节电1000万千瓦时，减少碳排放6.9万吨 [8] - 控股股东华发集团在光伏、芯片等领域的布局为公司“科技+”战略提供技术协同；2025年珠海科技集团整合华发与格力优势，有望为房产开发注入新质生产力 [8]

公司业务与产品 - 公司生产的户外照明LED驱动电源产品具有高品质及高可靠性 [1] - 公司产品被广泛用于国内外城市路桥、高速公路等场景 [1] 发展战略与市场机遇 - 公司将积极把握国内城市更新项目机会 [1] - 公司旨在为我国城乡建设及绿色低碳发展贡献力量 [1]

住房条件改善 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [4] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [4] 城市人居环境提升 - 累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [4] - 在改造中加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个 [4] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [4] - 打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [4] 建筑业发展 - 2024年建筑业总产值达到32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [4] - 建筑业现代化程度提升，深中通道、北京冬奥场馆等重大工程赢得世界瞩目 [4] - 建筑业"走出去"步伐加快，雅万铁路、卢塞尔体育场等成为"一带一路"标志性成果 [4] 城市更新行动成效 - 实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套 [6] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间） [6] - 改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [6] - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 [6] “好房子”建设标准 - 《住宅项目规范》已于今年5月1日实施，新标准有14项提升，如楼层高从不低于2.8米提高到不低于3米，4层以上楼栋需加装电梯 [9] - 楼板隔音要求降低10个分贝 [9] - 推动研发新型建材，研究绿色建材、智慧安防、全屋智能等新技术应用 [9] - 形成涵盖"6633"问题（如不霉、不堵、不漏、六防、三省、三要）的操作手册，包含16类、262项要点 [9]

政策密集、资金到位，从EOD到城中村的"空欢喜"，这次城市更新是阵风还是真机遇？ ...

城市文化更新战略 - 吉林长春通过将阅读融入城市肌理，推动文化传承与城市更新同频共振，以激发内生动力并塑造城市精神气质[1] - 当地通过改造阅读空间、迭代阅读模式、创新阅读活动等举措，使书店重焕新生，更好地吸引和服务读者[1] 特色书房改造项目 - 北书房·新华诗歌书店由满铁图书馆旧址改建，搭载建筑可阅读理念，汇聚古今中外优秀诗歌典籍及艺术理论著作，为艺术爱好者提供独特古建筑阅读空间[3] - 东书房·新华休闲书店由拥有76年历史的新华书店改造而成，定位为综合性城市休闲书店，涵盖社科、文学、少儿等10万余种图书，并引入东北地区首家熊猫书店[6] - 南书房·新华昨日时光书店由吉林省外文书店升级改造，以旧书新知为核心主题，集旧书销售与收购、文化活动策划于一体，满足读者对旧书古籍的阅读与收藏需求[9] - 西书房·先锋书店由承载43载阅读记忆的红旗街新华书店升级改造，以先锋姿态深耕专业阅读与文化交流，打造大型综合性文化场所[12] - 中书房·新华文创书店作为吉林省新华书店重要文化阵地，定期推出读书沙龙和文创手作活动，提供舒适温馨的阅读体验[15] - 绘书房·新华动漫书店位于长春吉塔标志性建筑内，融合动漫文化特色，开启阅读加动漫的创新模式，推动全民阅读[18] - 一本书的诞生·新华书店 1948·山里书院位于这有山文商旅综合体，集合全国出版机构的文学文创佳作及博物馆文化创意商品，推广中国传统文化[20][21] - 向北书店位于北京大街西历史文化街区，名字源于《先生向北》一书，通过文化学者在东北扎根的故事展现长春人气质，解锁城市文化生活新场景[23]