2025年第十批上海住宅用地出让公告 - 上海市发布2025年第十批拟出让住宅用地清单，共推出2宗涉宅地块，分别位于浦东新区和闵行区 [1] - 宗地总用地面积达8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米 [1] - 出让公告预计于2025年12月上旬发布，交易活动计划在2026年1月上旬启动 [1] 浦东新区地块详情 - 浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块为普通商品房用地，出让面积2.69公顷，容积率2.5 [3] - 地块东至莱阳路，南至芳菲路，西至E04B-09地块，北至芳湄路 [3] - 距轨道交通6号线洲海路站约0.7公里，周边公交线路超5条，道路交通涵盖五洲大道、张杨北路等 [5] - 周边有森兰绿地、外高桥文化艺术中心、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学、高行社区卫生服务中心、森兰商都等配套 [5] - 森兰新房断供两年，唐镇新房价格站稳8万+/㎡，业内猜测森兰地块售价大概率超过8万/㎡，可能接近甚至超过9万/㎡ [5][6] 闵行区地块详情 - 闵行区MHP0-1005单元地块出让面积6.23公顷，由14-07、14-09、06-18三个子地块及06-19部分地下空间构成 [7] - 14-07地块为普通商品房用地，出让面积31662.21平方米，容积率1.01 [7] - 14-09地块为普通商品房用地，出让面积22595.84平方米，容积率1.01 [7] - 06-18地块为商业用地，出让面积5267.5平方米，容积率1.0，06-19地块部分地下空间面积2792.5平方米 [7] - 周边有729路公交线路，临近轨道交通15号线紫竹高新区站，道路交通涵盖虹梅南路、江川东路及申嘉湖高速等 [10] - 配套包括浦江第一湾公园、吴泾文化广场、华东师范大学附属系列学校、龙华医院吴泾分院、紫叶广场等 [10][11] - 地块北侧为兰香湖一线水岸，南侧距黄浦江约450米，容积率1.01，为罕见的滨湖临江景观别墅 [11]

土地市场动态 - 北京成功出让2宗涉宅用地 总成交金额32.706亿元 其中东城祈年大街地块经过38轮竞价由北京城建以20.28亿元竞得 楼面价81120元/平方米 溢价率4% 昌平未来科学城地块由北京未来科学城昌信置业以底价摘牌 楼面价15115元/平方米 [1] - 武汉集中上架27宗地块 总起始价87.99亿元 其中24宗为涉宅用地 总起始价83.53亿元 将于12月9日拍卖 为2025年下半年最大规模土地出让 [3] - 北京核心区域地块受追捧 外围区域依赖国企托底 武汉远城区供地占比高 反映城市发展从单核集聚向多中心辐射转变 [1][3] 保障性住房政策 - 广州安居集团重启收购存量商品房用作保障性住房 要求房源面积90平方米以下 交通便利且配套齐全 项目需已竣工或主体封顶 征集时间持续至2025年11月25日 [2] - 该举措旨在稳楼市惠民生 解决开发商存量房去化难题并扩充保障房供应 90平方米以下整栋优先策略符合刚需保障需求且便于统一运营管理 [2] 房企债务风险 - 上海宝龙实业旗下四只债券自11月20日起停牌 公司表示为做好后续债券重组安排 此举是对11月12日ABS违约事件的直接回应 标志债务重组进入新阶段 [4] - 中国长城资产北京分公司拟处置对恒大地产集团的债权 债权总额10.92亿元 其中本金9.59亿元 利息1.33亿元 此为继6月份113亿元恒大系资产包处置后的又一举措 [5]

地块成交概况 - 北京市昌平区未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块以12.426亿元底价成交，由北京未来科技城昌信置业有限公司摘得 [1] - 成交楼面价为2.32万元/平方米 [1] - 地块出让仅获得1家房企报名 [1] 地块基本信息 - 地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线未来科学城站 [1] - 土地规模为43024.985平方米，规划建筑规模为82210.699平方米 [1] - 用地性质为R2二类居住用地和A2文化设施用地，住宅容积率为2.15-2.2，建筑高度为60-80米 [1] - 周边生活配套包括北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园等 [1] 市场分析与竞争环境 - 地块距离地铁17号线未来科学城站约400米，具有交通优势 [1] - 西侧有国贤府一期、二期在售房源形成直接竞争 [1] - 周边存在大量次新二手房源，可能对新房价格形成压制 [1] - 住宅地块南北进深不足及捆绑文化设施代建带来隐形成本，导致市场参与热情不高 [1]

土地出让概况 - 北京于1月19日集中出让2宗涉宅用地 [1] - 总用地面积约6.6万平方米，总规划建筑面积10.7万平方米 [2] - 起始总价为31.926亿元，最终成交总金额为32.706亿元 [2] 东城祈年大街地块详情 - 建设用地面积2.28万平方米，规划建筑面积2.5万平方米，起始价19.5亿元 [2] - 起始楼面价为7.8万元/平方米，经过38轮竞价后由北京城建兴瑞置业以20.28亿元竞得 [2] - 成交楼面价升至81120元/平方米，溢价率为4% [2] - 项目建设需符合老城风貌及四合院形态，禁止建设高低配别墅 [2] 昌平未来科学城地块详情 - 建设用地面积4.3万平方米，规划建筑面积8.22万平方米，容积率为1.91，起始价12.426亿元 [2] - 北京未来科技城昌信置业以底价摘牌，综合成交楼面价为15115元/平方米 [2] - 其中文化设施地块须在2027年8月无偿移交 [2]

地块补偿与股东分配 - 广州珠江新城跑马场地块进入收回补偿阶段，补偿款总额约为100亿元 [1] - 土地使用权人广州赛马场运营管理有限公司在扣减税费及必要支出后，预计可获得约66.4亿元净补偿款，将按股东持股比例分配 [1] - 越秀集团作为做地主体配合收回地块并支付补偿款，其是赛马场运营公司的第一间接大股东，持股比例近49.85% [1][3] 地块规划与市场价值 - 跑马场地块收回土地面积共36.2万平方米，调整后总建筑面积达73万平方米，包含22万平方米高端住宅和50万平方米商业等配套 [2] - 该地块位于广州CBD珠江新城，是区域内最后一块未充分开发的优质“绝版地” [2][3] - 市场预计该地块出让总价或将创下新高，最高有望触及200亿元，仅22万平方米的住宅用地价格就有望超过100亿元 [3] 土地市场动态与供应 - 广州土地市场在2025年第四季度开闸，截至11月19日，本月已挂牌12宗地块，多数位于核心区域 [1][4] - 近期广州集中挂牌四宗涉宅用地，总起始价超60亿元，涵盖天河金融城、黄埔长洲岛和南沙灵山岛尖等区域 [4] - 天河区金融城东区一宗“回炉地”再度出让，起拍总价从37亿元降至22.1亿元，降幅约15亿元，起拍楼面价为4.08万元/平方米 [4] 土地市场背景与展望 - 2025年前三季度，广州共推出住宅用地33宗，规划建筑面积192.62万平方米，同比下降39.51% [5] - 同期广州成交住宅用地22宗，住宅用地出让金达211.95亿元，同比下降38.6% [5] - 业界预计，随着广州优质土地供应持续放量，市场有望企稳，通过好产品的迭代带动更多需求入市 [1][5] 公司参与与项目进展 - 越秀集团深度介入跑马场地块更新，其旗下公司是珠江新城东区提升及基础设施配套建设项目的建设单位，项目总投资为151.19亿元 [3] - 跑马场地块有望在明年上半年正式挂牌出让 [1][3] - 各股东在收到补偿款分红后，可选择向开发主体购买改造后地块内的物业 [2]

地块基本信息 - 地块位于三亚市天涯区中心城区桶井村，编号为三亚市中心城区控规HP02-03-05B地块 [1] - 土地使用权面积为66615.24平方米，约合100亩 [1] - 土地用途为100%市场化商品住房建设用地，容积率上限为2.20 [1] - 该地块是今年以来三亚市商品住宅用地起始价最高的地块 [1] 土地交易价格 - 地块起始总价高达202038万元 [1] - 按最大可规划计容建面测算，挂牌起始楼面价约为13786元/平方米 [1] 地块规划与配建要求 - 需配建一处建筑面积为2980平方米的社区便民综合服务中心 [1] - 需按照海南省规定配套建设养老服务设施，标准为人均用地不少于0.1平方米、每百户不低于30平方米，且单处用房建筑面积不得少于300平方米 [1] - 竞得人需无偿配建三亚湾新城城市更新项目内的"新城支路"规划段，该道路用地面积约12.04亩，全长约300米，红线宽度24米，建设费用不低于1284万元 [1] 竞买人资格要求 - 竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强企业 [2] - 或为中国房地产百强企业 [2] - 或为省、市属国有企业 [2]

北峰板块土地供应概况 - 北峰板块将于2025年12月3日9:00进行集中土地拍卖 [1] - 本次拍卖共涉及7幅地块，包括2幅住宅用地和5幅商业服务业用地 [1][5][9] 住宅地块详情 - 丰2025-8号地块土地面积19207平方米（约28.8亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价25500万元 [5] - 该地块规划容积率2.5以下，建筑密度20%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [5] - 地块周边教育资源丰富，西南侧140米规划有小学，北侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，南侧有泉州市培元中学北峰校区 [5] - 丰2025-39号地块土地面积24783平方米（约37.2亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价33600万元 [8] - 该地块规划容积率2.6以下，建筑密度25%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [8] - 地块南侧规划有小学，西侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，西南侧900米有泉州市培元中学北峰校区 [8] 商业地块详情 - 5幅商业地块用途均为商业服务业，出让年限40年 [9] - 丰2025-34号地块面积10997.5平方米（约16.5亩），位于动车站东侧，起始价5300万元，保证金2700万元 [11] - 丰2025-35号地块面积38301.2平方米（约57.5亩），位于动车站东侧，起始价18500万元，保证金9300万元 [13] - 丰2025-36号地块面积48028.7平方米（约72亩），用途包含零售商业、旅馆和商务金融，起始价19300万元，保证金9700万元 [15] - 丰2025-37号地块面积28252平方米（约42.4亩），用途为商务金融，起始价20900万元，保证金10500万元 [17] - 丰2025-38号地块面积29387平方米（约44.1亩），用途为商务金融，起始价21700万元，保证金10900万元 [19] 商业发展规划与潜在机遇 - 北峰板块重点规划商业项目，知名侨企中闽百汇（中国）零售集团有限公司可能进驻 [19] - 泉州市政府已与中闽百汇集团就合作开发北峰商业综合体项目进行洽谈并达成初步共识 [21] - 若项目成功落地将填补板块商业空白，并有望引入奥特莱斯等创新业态提升区域商业引力 [23]

2025年沈阳土地市场概况 - 截至2025年，沈阳已成交17宗住宅用地，总成交金额近60亿元 [1] - 浑南区土地市场表现突出，已成交5宗地块，成为区域热点 [1] - 浑南区新开盘项目如中海·盛京玖章、郡源盛京文華、中海·青云筑均实现首开热销，推动区域楼市热度飙升 [1] 世纪大厦板块新地块详情 - 浑南区世纪大厦板块将于12月17日挂牌交易一宗新住宅用地（世纪路南新成街东-1地块），这可能成为沈阳2025年出让的最后一宗宅地 [3][5] - 该地块土地面积18871.24平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于80米 [5] - 地块起始价为5000元/建筑平方米，体量相对较小，未来可能规划小高层或高层产品 [5] - 地块原址为宝思达同创产业基地，临近浑南区政府，位于成熟次新小区中心，东侧紧邻龙湖春江郦城，西侧临近万锦紫园，南距金地檀府、金地锦城仅数百米 [6][8] 地块区位与交通优势 - 地块距离地铁二号线世纪大厦站约700米，两站即可到达奥体商圈，交通便捷 [10] - 地块区位优秀，城市界面较好，产业环绕，5000元的起始价被视为其价值佐证 [10] 周边二手房市场情况 - 地块周边龙湖春江郦城高层房源近期成交均价在1万元/平方米出头 [14] - 具体成交案例显示，龙湖春江郦城一套低楼层房源于2025年10月25日成交，单价为10156元/平方米，成交周期200天 [11] - 另一套龙湖春江郦城中楼层房源于2025年10月17日成交，单价为10975元/平方米，成交周期108天 [12] - 第三套龙湖春江郦城中楼层房源于2025年10月9日成交，单价为10914元/平方米，成交周期63天 [13] - 万锦紫园高层房源成交单价普遍在7000元/平方米区间，例如一套中楼层房源于2025年9月17日成交，单价为7782元/平方米 [17][22] - 另一套万锦紫园房源于2025年10月19日成交，单价为8498元/平方米 [19] - 金地檀府二手房成交单价与万锦紫园相近，大约在8000元/平方米区间 [22] 板块历史与市场意义 - 世纪大厦板块曾是浑南区炙手可热的楼市板块，吸引了万科、龙湖、金地等品牌房企，开发了多个热门项目 [6] - 随着在售楼盘陆续售罄，该板块新房供应陷入沉寂，此次新地块出让将填补板块新房库存的不足 [6]

土地出让概况 - 广州公共资源交易中心集中推出三宗横沥岛商住用地，总出让面积9.8万平方米，总建筑面积21.9万平方米，总起始价22.8亿元，计划于12月8日竞价出让 [1] 具体地块信息 - 其中一宗地块编号为2025NJY-3，土地面积17920平方米，总建筑面积30452平方米，容积率2.0，起始总价27540万元，据此计算的住宅楼面价约为2.73万元/平方米 [5] - 该地块竞买保证金为人民币5600万元，增价幅度为500万元 [7] 地块核心优势 - 此三宗地块是广州今年以来首宗阳台率达到25%的超新规地块，有助于将使用率提升至130% [8] - 地块地理位置优越，距离地铁18号线横沥站约400米，可快速通达珠江新城等核心区域 [9] - 作为商住用地，项目将配建超过4.8万平方米的商业设施，并规划有图书馆、运动场等公共配套，显著增强区域配套水平 [9] 市场定位与价格分析 - 与周边项目如招商林屿境（楼面价1.31万元/平方米，售价2.3-2.8万元/平方米）相比，此次出让地块2.73万元/平方米的楼面价相对较高 [9] - 地块未包含40%空中花园的设计，未来入市时可能在定价策略上面临挑战 [10]

地块基本信息 - 杭政储出[2025]130号地块于10月31日挂牌，位于浦沿单元，出让面积26008平方米，建筑面积65020平方米，起价136119万元，起始楼面地价20935元/平方米，容积率2.5 [1] - 地块地理位置优越，距离地铁4号线杨家墩站约700米，周边有高教园小学、浦沿中学、物美及金盛嘉悦广场等配套设施 [1] 板块土地供应与市场热度 - 浦沿板块成为滨江区2025年供地主力，此次挂牌地块为该板块年内推出的第4宗宅地 [1] - 板块内近期土地市场活跃，上个月连续出让两宗宅地（110号和116号地块），均位于130号地块西侧不远处 [1] - 110号地块由大家竞得，成交楼面价25317元/平方米，溢价率19.93% [1] - 116号地块由英冠竞得，成交总价172831万元，成交楼面价25108元/平方米，溢价率19.33% [2] 未来房价预期 - 业内人士测算，新近成交的110号和116号两宗宅地的房价预期可能达到4.5万元/平方米 [2] - 预期房价相比板块此前限价将有约5000元/平方米的涨幅 [2]