个人养老金制度概述 - 个人养老金是政府政策支持、个人自愿参加、市场化运营的养老保险第三支柱制度，与基本养老保险和企业年金相衔接 [2] - 实行个人账户制，缴费完全由个人承担，可自主选择购买符合规定的储蓄存款、理财产品、商业养老保险、公募基金等金融产品 [2] 参与资格 - 在中国境内参加城镇职工基本养老保险或城乡居民基本养老保险的劳动者均可参加 [2] - 已退休并领取基本养老保险待遇的人员不可参加 [2] 开户与缴费 - 需通过国家社会保险公共服务平台、电子社保卡等全国统一线上入口或商业银行开立个人养老金账户和资金账户 [3] - 个人养老金账户用于管理身份信息和缴费记录，资金账户用于资金缴存、投资等 [3] - 每年缴费上限为12000元，可自愿按月、分次或按年缴费，也可中断缴费 [3] - 操作失误缴费可在5日内申请撤回，一个自然年度内可撤回一次单笔缴费 [3] 资金使用 - 账户资金可购买符合规定的储蓄存款、理财产品、商业养老保险、公募基金、国债等 [4] - 金融产品信息通过个人养老金信息管理服务平台和金融行业平台发布，收益情况可通过销售机构查询 [4] - 可变更资金账户开户银行，需先转移未购买产品的资金部分，待赎回后再转移相应资金 [4] 税收优惠 - 缴费环节：按12000元/年限额在综合所得或经营所得中据实扣除 [5] - 投资环节：账户内投资收益暂不征收个人所得税 [6] - 领取环节：单独按3%税率计算缴纳个人所得税 [7] - 缴费享受税前扣除需以个人养老金信息管理服务平台出具的扣除凭证为凭据 [8] 领取条件与方式 - 领取条件包括达到领取基本养老金年龄、完全丧失劳动能力、出国定居等 [10][11] - 特殊情形如患重大疾病、领取失业保险金或最低生活保障金可申请提前领取 [11] - 领取方式可选择按月、分次或一次性领取 [11] 继承规定 - 参加人身故后，账户内资产可继承 [11] - 出国定居或身故导致社保卡注销时，资金可转至本人或继承人指定账户 [11] - 继承时需按3%税率缴纳个人所得税 [11]

核心观点 - 物管行业规模增速放缓，第三方拓展解局，2024年百强物企在管面积增速回落，合管比降至1.27，第三方在管面积占比和非住业态占比提升，收入增速降至个位数，毛利率和净利率下降 [3] - 2025年物管行业存在发展机遇，包括优质服务成核心竞争力、AI提升管理效率、房屋养老金政策带来城市更新机遇 [4] - 2025年初至今中国公募REITs市场结构性分化，抗周期板块强，顺周期板块承压，未来市场将延续扩容与分化趋势 [5] - 物管行业推荐非住业务占比高和关联地产公司强势的企业，REITs需围绕“稳增长”与“新业态”主线，关注扩容+分化逻辑 [6] 物管规模增速放缓，第三方拓展解局 - 物管行业进入存量市场，管理规模增速放缓，2024年末在管规模达314.1亿平，同比增长4%，百强物企平均在管规模增速降至2% [10] - 新拓项目更重质量，第三方占比提升，2024年头部物企拓展进度放缓，第三方项目占比提升 [21] - 物企退出低毛利风险项目，聚焦存量住宅，受物业费下调等影响，物企退出低质项目，注重存量住宅拓展 [25][28] - 关联方交付普遍下降，三方及非住占比提升，2024年百强物企第三方和非住业态占比提升，但部分头部物企有所下降 [30][35] - 收缴率续约率下降，应收账款回收周期拉长，2021年以来百强物企收缴率和续约率下降，多数头部物企应收款和周转天数增长 [37] 业绩表现整体稳健，增值业务结构调整优化 - 收入仍保持增长，盈利能力边际承压，2021年以来百强物企收入增速降至个位数，毛利率和净利率下降，样本物企2024年盈利表现有差异 [42][47] - 在手现金较充裕，派息比例维持高位，2024年样本物企现金总额同比降1.4%，现金流稳健，派息比例和股息率维持较高水平 [56][59] - 物管收入保持增长，毛利率总体呈现下降趋势，2024年百强物企基础物管收入均值同比+5.6%，样本物企物管收入增长，毛利率总体下降 [62][67] - 社区增值收入微降，业务结构优化调整，2024年百强物企增值服务收入均值同比降4%，样本物企社区增值收入整体下降，毛利率下降 [71][76] - 受地产销售影响，非业主增值收入下降，2024年百强物企非业主增值服务收入均值同比-11.4%，样本物企毛利率延续下降趋势 [79][84] 物管行业2025年发展机遇 - 好房子、好服务概念下，优质服务成为核心竞争力，中央政策引领下，服务优质企业市占率或提升，头部物企将好服务作为发展战略 [90][92] - AI时代下物企管理效率的提升，物管行业科技化演进，AI运用全面升级，头部物企搭建智慧服务平台提高效率 [95][98][102] - 房屋养老金政策下，城市更新机遇，住建部提出房屋养老金制度并试点，物企参与老旧小区改造或改善盈利现状 [104] 物管投资策略 - 推荐非住业务占比较高、对房地产依赖小的综合类开发公司，以及关联地产公司销售拿地强势、市占率提升的企业 [109] REITs运行态势及发展展望 - 政策端市场化趋势加强，常态化发行提速，资产范围拓宽，有利于一级市场提质扩容，增强股性 [113][117] - 2025年REITs板块逻辑复盘，整体表现优于股债，结构性分化明显，截至4月中旬中证REITs全收益指数年内涨8.5%，细分板块差异大 [118] - 行业板块结构性分化，抗周期板块强劲，业绩+政策催化演绎分化 [122] - 保障房REIT涨幅领跑板块，受避险需求、底层资产韧性、政策与扩募催化、业绩延续性等因素驱动 [125] - 消费REITs政策驱动与基本面分化并存，政策催化价格上行，但底层资产租金承压，需警惕估值回调压力 [128] - 中期展望，扩容+分化逻辑持续演绎，市场规模扩张，底层资产覆盖新兴领域，需警惕高溢价品种风险 [132] - 配置主线围绕“稳增长”与“新业态”，关注抗周期和新兴业态REITs，平衡估值与分派率 [133] REITs投资策略 - 核心配置高股息保租房、消费REITs，关注利率敏感型资产波段机会，维持行业“看好”评级 [137][138]

FOF发行回暖现象 - 4月出现三只FOF"小爆款"，南方稳见3个月持有混合FOF募集规模达36.24亿元[2]，招商稳健策略优选FOF募集29.70亿元[2]，前海开源康悦稳健养老一年持有混合(FOF)募集22.59亿元并创过去三年养老FOF募集新纪录[2] - 一季度新发FOF数量环比增长166.67%至16只，募集规模环比大增1346.12%至141.47亿元[5] - 年内其他FOF产品如富国盈和臻选3个月持有期FOF募集规模达60亿元，银华华丰、华夏聚益优选等产品募集规模均超10亿元[3] 个人养老金市场发展 - 个人养老金Y份额基金总规模首次突破百亿达113.9亿元，较2024年底增长超20%[6] - 一季度个人养老金Y份额产品平均收益率1%，工银养老2050Y份额表现最佳达8.65%，另有5只产品收益率超5%[4] - 个人养老金基金名录新增4只产品，包括招商和惠养老目标日期2045五年持有等[6] 市场回暖因素分析 - 权益市场回暖带动FOF业绩，股票FOF一季度平均涨幅2.70%，中欧汇选混合(FOF-LOF)A近一年收益率达19.92%[4] - 销售渠道发力是关键因素，广发银行、招商银行等机构为主要销售渠道推动FOF募集规模增长[5] - 基金公司自购行为显著，南方基金、招商基金、前海开源基金分别认购2万份、1000.16万元、500.41万份[3] 行业技术性问题 - 金融机构在个人养老金数据交互中存在操作瑕疵，出现查询不到退休人员信息导致无法取现的情况[1] - 典型案例显示银行系统与社保部门数据对接不畅，导致退休人员提取养老金耗时两个月[7][8] - 行业需完善跨部门数据系统协调，提升养老金信息交互质量[9]

随着《关于全面实施个人养老金制度的通知》的发布，个人养老金可投资标的将进一步扩展，国债、特 定养老储蓄、指数基金等金融产品也将被纳入投资范围。产品种类的增加、投资标的的拓展，以及税收 优惠等配套政策的深化，不仅为投资者提供了更加丰富的选择，进一步有效缓解个人养老金同质化问 题，吸引更多投资者积极参与，也标志着个人养老金市场进入更加成熟、多元化的发展新阶段。 我国个人养老金制度始推出于2022年。2022年4月21日，国务院办公厅发布《关于推动个人养老金发展 的意见》，首次明确建立个人养老金制度的框架。同年11月25日，人力资源社会保障部宣布个人养老金 制度在36个先行城市（地区）正式启动实施。同日，《个人养老金实施办法》生效，明确账户开设、缴 费规则等操作细节。时隔两年，随着试点城市的实践经验逐步积累，2024年12月，五部门联合发布的 《关于全面实施个人养老金制度的通知》将个人养老金制度从试点地区扩展至全国范围，覆盖所有参加 基本养老保险的劳动者，税收优惠政策的实施范围也同步扩围。 文/《清华金融评论》 白浩辰 时至本月，个人养老金政策已推出满三年。三年来，个人养老金产品持续 推出，总数已突破千款。随着《关 ...

自2022年11月试点以来，个人养老金制度已运行两年有余。从多城试点到推向全国，2025年4月，扩容 后的个人养老金基金产品交出了第一份季度报告。截至3月31日，个人养老金中的公募Y份额基金总数 已从2024年年末的91.43亿元增长至113.9亿元，突破百亿大关。在既有的FOF基金基础上，新增加的指 数基金交相辉映，为个人养老金注入了更强的"增值效应"。(大河财立方) ...

2025.04. 29 本文字数：1259，阅读时长大约2分钟 封面图 | AI配图 4月29日，澎湃新闻从人社部获悉，在社会保障工作方面，人社部将持续深化改革，包括稳妥推进延迟法定退休年龄改革、制定提前领取个人养老金相关 办法、扩大职业伤害保障试点等。 社保经办服务进一步优化。人社部印发健全全国统一的社会保险公共服务平台的意见，推动提升社保公共服务能力和便民化水平。自4月1日起，在全部 地级市组织开展工伤保险跨省异地就医直接结算。举办12333统一咨询日活动。探索社会保障卡在交通出行领域的应用场景，天津市创新开展社会保障卡 加载中铁银通应用试点，实现在京津城际铁路8个站点刷卡乘车。截至3月底，全国社会保障卡持卡人数13.9亿人，覆盖98.9%人口，电子社保卡领用人数 10.9亿人，功能拓展到就医购药、交通出行、文化旅游、惠民惠农财政补贴资金发放等领域，社保卡覆盖更广泛、场景更丰富、功能更多元，大大拓宽了 百姓便利生活的边界。 下一步，人社部将做好以下社会保障工作：一是持续深化改革。稳妥推进延迟法定退休年龄改革，及时完善配套措施。研究完善适应灵活就业人员、农民 工、新业态从业人员特点的参保缴费办法。进一步扩大 ...

二是社保帮扶和待遇发放扎实推进。指导各地落实城乡居民养老保险帮扶政策，一季度共为826万低保 对象、特困人员等困难群体代缴城乡居民养老保险费。一季度，发放失业保险金、代缴基本医疗保险 费、价格临时补贴等失业保险待遇365.4亿元。 央视网消息：据人力资源和社会保障部微信公众号消息，人社部4月29日发布2025年一季度人力资 源和社会保障工作主要进展情况及下一步安排。人社部介绍，截至3月底，全国基本养老、失业、工伤 保险参保人数分别为10.71亿人、2.44亿人、2.97亿人，同比增加442万人、256万人、271万人。1—3月 三项社会保险基金总收入2.36万亿元、总支出1.94万亿元，3月底累计结余9.6万亿元，基金运行总体平 稳。 一是重点改革任务落实落地。延迟法定退休年龄改革实施顺畅有序。企业职工基本养老保险全国统筹 制度扎实推进，一季度全国统筹调剂资金拨付到位。个人养老金制度从36个先行城市或地区扩大到全 国范围实施，管理服务水平提升，产品供给进一步优化，85款指数基金产品纳入产品目录，个人养老金 制度的吸引力不断增强。新就业形态人员职业伤害保障试点平稳实施，截至3月底，参保人数超过1104 万人。 ...

个人养老金制度发展概况 - 个人养老金制度自2022年4月21日国务院办公厅印发《关于推动个人养老金发展的意见》以来已满三年，从试点走向全国，成为构建多层次养老保障体系的重要举措 [1] - 截至2024年11月底，参与个人养老金业务人数超7200万，产品数量达上千款，初步构建多层次养老体系 [2] - 截至2025年一季度末，288只个人养老金基金Y份额总规模突破100亿元 [2] 制度对养老保障体系的影响 - 有助于完善三支柱养老保障体系，更好应对人口老龄化，构建多层次、多支柱养老保险体系 [3] - 为居民提供基本养老保险和企业年金外的补充积累，增加退休后收入，提高生活水平 [3] - 税收优惠降低养老成本，不同风险等级产品满足差异化需求，长期锁定机制强化养老规划意义 [3] 对资本市场的促进作用 - 引入长期稳定资金，优化市场结构，降低换手率和平抑波动，提升市场机构化程度和有效性 [4][5] - 促进资本市场和基金行业高质量发展，推动金融产品创新，金融机构需开发更多适合长期养老需求的产品和服务 [3][5] - 有望扮演资本市场"压舱石"角色，长久期资金注入有重大积极意义 [5] 金融机构的机遇与挑战 - 个人养老金业务为金融机构提供广阔"蓝海机遇"，对策略、产品和渠道服务匹配提出更高要求 [5] - 基金公司可通过规模效应优化管理费，虽然Y份额管理费普遍低于主份额，但潜在规模增长可作为补充 [3] - 未来金融机构有望开发跨越生命周期的"一站式"财富管理策略 [5]

退税辅导活动现场，市民谢先生表示，平时就有理财的规划，特别是这种长期投资类的产品，长期投资 利益还是比较可观的，风险也更低。在社保工作人员的指导下，能退几千块钱，希望未来能适当提高 1.2万元的缴存上限。 自2024年12月15日起，个人养老金制度从36个先行城市（地区）推广至全国，全面实施后深圳市民反响 热烈，截至3月底，深圳市个人养老金开户数已达520.18万户，居全省首位。个人养老金全面实施后， 可供选择的产品更加多样，将国债纳入产品范围，特定养老储蓄、指数基金纳入个人养老金产品目录。 此外，领取情形亦有所增加，参加人患重大疾病、领取失业保险金达到一定条件或者正在领取最低生活 保障金的，也可申请提前领取个人养老金。 据了解，本次专项行动将持续至6月底，社保部门将通过多种渠道、多种方式将退税辅导送到群众家门 口,让更多市民便捷享受"养老有保障、税惠看得见"的政策红利。 （文章来源：南方都市报） "购买个人养老金不仅存下养老钱，还能享受退税优惠，真是双重福利！"市民王先生近日通过社保部门 开展的个人养老金辅导退税行动现场成功办理退税。为推进个人养老金制度全面落地，深圳市社保局自 3月起，在全市范围内开展个人 ...

文章核心观点 介绍个人养老金制度，包括其在三支柱养老保险体系中的定义、开通情况、参与原因、优势、重点内容及参与策略，鼓励符合条件者参与并规划养老投资 [1][3][10] 分组1：个人养老金制度定义 - 我国实行“三支柱”养老保险体系，个人养老金是政府政策支持、个人自愿参加、市场化运营、实现养老保险补充功能的制度 [1][3] 分组2：个人养老金账户开通情况及原因 - 截至2024年5月24日，超6000万人开通个人养老金账户，吸引原因是“提前为退休养老做准备”和“抵税” [3] 分组3：提前为退休养老做准备的原因及个人养老金优势 - 传统养老金运行模式下，生育率下降会使养老金替代率下降，参加个人养老金可增加积累、理性规划养老资金 [5] - 当前税负水平下，个人养老金最高可为投保人节约税负420元/月，税前月收入为1.8万元的投保人节约税负占节税前的税后收入比重最大 [5] 分组4：个人养老金制度重点内容 - 参加人须是已社保参保人群 [8] - 实行个人账户制，缴费由个人承担，可自主选金融产品，完全积累 [8] - 每年缴纳额度上限12000元，可按月、分次或按年度缴费，额度按自然年度累计 [8] - 税收优惠：每年按12000元限额税前扣除，投资收益暂不征税，领取收入实际税负由7.5%降为3% [8][9] 分组5：个人养老金参与策略 - 理性评估自身需求 [12] - 选择合适的养老金产品 [12] - 关注政策动态和税收优惠 [12]