深化改革与模式构建 - 运用改革思维和改革方法破解住房和房地产、城市建设、建筑业等领域的矛盾问题[1] - 认真落实党中央部署的重要改革任务[1] - 着力构建房地产发展新模式[1] 核心业务发展方向 - 系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设[1] - 持续巩固房地产市场稳定态势[1] - 持续实施城市更新行动[1] - 推动建筑业转型升级[1] 风险防范与管理 - 进一步增强风险防范意识，强化底线思维[1] - 提高风险处置能力，防范化解住房城乡建设领域安全风险[1]

房地产风险防范与新模式构建 - 加快构建房地产发展新模式，完善基础性制度以满足居民刚性住房和多样化改善性需求[3] - 协同有关部门推出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，赋予城市政府调控自主权，指导各地因城施策、精准施策[3] - 压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，坚持法治化、市场化原则推进保交楼工作，维护购房人合法权益[3] - 联合金融监管总局推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，满足项目合理融资需求[3] - 指导各地严格监管商品住房预售资金，推动项目建设交付[3] 行业安全管理与风险防控 - 推进房屋全生命周期安全管理基础性制度建设，加快完善法规标准，稳步推进城镇房屋安全管理条例立法[4] - 编制《房屋定期体检技术导则（试行）》，对医院住院设施、冰雪运动场所等特定使用年限房屋开展定期体检[4] - 加快推动老化管道更新改造，推进全国城镇燃气安全专项整治，加强全链条风险隐患排查治理[5] - 提升城市排水防涝能力，加快实施城市排水防涝能力提升工程，构建城市排水防涝工程体系[5] - 推进城市基础设施生命线安全工程建设，提升监测预警和应急处置能力[5] 行业健康发展与转型升级 - 推动出台《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》，组织编制“十五五”住房城乡建设事业高质量发展规划[6] - 推进住房租赁条例、古树名木保护条例等法规制修订工作，加强统计和数字化建设，建成住房城乡建设统计基础数据库和综合平台[6] - 大力推进“好房子”建设，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住房，发布工程建设国家标准《住宅项目规范》[6] - 推动出台《关于持续推进城市更新行动的意见》，推进城镇老旧小区改造，开展已改造老旧小区“回头看”[7] - 加力实施“两重”、“两新”项目，推进城市基础设施生命线安全工程、污水处理厂、环卫设施设备、住宅老旧电梯更新等重点任务[7] 住房保障与市场秩序整治 - 加快建立住房保障轮候库，2024年各地共建设筹集公租房、保障性租赁住房和配售型保障房180.2万套（间）[7] - 开展房地产开发、交易、中介等方面市场秩序整治，改善房地产市场环境[8] - 针对物业服务领域突出问题开展专项整治，规范物业服务行为，提高物业服务质量[8] - 开展工程建设领域专业技术人员违规“挂证”行为专项治理、住房城乡建设系统资质审批专项治理[8] - 组织开展建筑市场监督执法检查，严肃查处建筑工程围标串标、施工转包违法分包等违法违规行为[8] 建筑业转型升级与科技创新 - 召开全国智能建造工作现场会，组织试点城市总结评估智能建造工作，印发智能建造技术导则[8] - 加大自主可控的建筑信息模型（BIM）运用推广力度，会同有关部门印发绿色技术、低碳技术推广目录[8] - 发布《可再生能源建筑应用工程评价标准》，促进建筑领域节能降碳[8] - 研究建立可持续的城市更新模式，深化城市建设、运营、治理体制改革[14] - 持续巩固住房城乡建设领域世界领先技术，集中攻关“卡脖子”技术，大力推广惠民实用技术[14]

房地产风险防控与转型 - 加快构建房地产发展新模式 完善基础性制度 满足居民刚性住房和多样化改善性需求[4] - 落实促进房地产市场止跌回稳决策 推出"四个取消、四个降低、两个增加"政策组合拳 赋予城市政府调控自主权[4] - 压实地方政府、房企、金融机构责任 坚持法治化市场化原则 推进保交楼工作 维护购房人权益[5] - 联合金融监管总局推动房地产融资协调机制"白名单"项目扩围增效 满足合理融资需求[5] - 严格监管商品住房预售资金 推动项目建设交付[5] 行业安全管理强化 - 推进房屋全生命周期安全管理制度建设 完善法规标准 编制《房屋定期体检技术导则（试行）》[6] - 对医院住院设施、冰雪运动场所开展房屋定期体检 组织大跨度钢结构设计回访 推进自建房安全隐患整治和城市危旧房改造[6] - 推动老化管道更新改造 开展城镇燃气安全专项整治 加强全链条风险隐患排查治理[6] - 健全燃气安全管理长效机制 制定《燃气服务导则》等技术标准 推进城市基础设施生命线安全工程建设[6] - 实施城市排水防涝能力提升工程 构建工程体系 指导各地推进联排联调[6] 行业健康发展推进 - 推动出台新型城市基础设施建设意见 编制"十五五"高质量发展规划及专项规划[7] - 加快《住房租赁条例》《古树名木保护条例》等法规出台 推进《城市供水条例》制修订[7] - 加强工程建设全过程质量管控 推进群众身边不正之风和腐败问题集中整治[7] - 推动建设安全舒适绿色智慧的"好房子" 举办中国建筑科技展 发布《住宅项目规范》国家标准[7] - 推进城市更新行动 实施城镇老旧小区改造 开展已改造小区"回头看"[8] - 加力实施"两重""两新"项目 推进地下管网改造、综合管廊建设、生活垃圾分类和建筑垃圾整治[8] - 加快建立住房保障轮候库 2024年各地建设筹集公租房、保障性租赁住房和配售型保障房180.2万套（间）[8] - 开展房地产开发交易中介市场秩序整治 物业服务领域专项整治 工程建设领域"挂证"行为治理[9] - 推动建筑业转型升级 召开智能建造工作现场会 印发技术导则 推广建筑信息模型（BIM）应用[9] - 发布绿色低碳技术推广目录 出台《可再生能源建筑应用工程评价标准》促进建筑节能降碳[9] 长期整改与战略规划 - 研究提出"十五五"住房城乡建设事业高质量发展规划思路 组织专项规划编制[15] - 加快法律法规"立改废"进程 研究建立可持续城市更新模式 深化城市建设运营治理体制改革[15] - 重点防范化解房地产风险、城市运行风险、安全生产风险 守住不发生系统性风险底线[15] - 巩固世界领先技术 攻关"卡脖子"技术 推广惠民实用技术[15]

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为增持（维持）[6] - 房地产（物业服务）行业评级为增持（维持）[6] 核心观点 - 政策利好持续叠加推动上海新房成交显著放量 政策节点后上海商品房成交强度提升62.5%[4][70] - 区域分化和城市分化加深 高能级核心城市有望通过城市更新实现结构优化转型[5][79] - 投资聚焦三条主线：具备综合开发能力的龙头房企、存量资源丰富的运营型房企、物业服务赛道[5][79] 地产开发板块估值表现 - 截至2025年9月19日 房地产(申万)市净率PB(LF)为0.85倍 处于2018年以来31.46%历史分位数[1][11] - 恒生地产建筑业市净率PB(LF)为0.45倍 处于2018年以来30.12%历史分位数[1][11] - 2025年9月1日至19日 房地产(申万)上涨5.2% 跑赢沪深300指数5.05个百分点[1][29] - 年初至今A股涨幅前三：滨江集团(+34.68%)、新城控股(+31.77%)、华发股份(+0.99%)[1][31] - H股涨幅前三：中国金茂(+63.25%)、建发国际集团(+49.68%)、中国海外宏洋集团(+48.88%)[1][31] 物业服务板块估值表现 - 房地产服务(申万)市盈率PE(TTM)为47.78倍 处于2018年以来75.95%历史分位数[2][38] - 2025年9月1日至19日板块上涨4.1% 跑赢沪深300指数3.97个百分点[2][49] - 年初至今A股涨幅前三：南都物业(+67.33%)、新大正(+46.07%)、招商积余(+14.70%)[2][55] - H股涨幅前三：华润万象生活(+52.36%)、建发物业(+42.22%)、绿城服务(+35.34%)[2][55] 政策效果跟踪 - 北京政策后商品住宅成交强度提升11.3% 二手房提升13.3%[4][69] - 上海政策后商品房成交强度大幅提升62.5% 二手房提升7.8%[4][70] - 深圳政策后新房成交强度提升28.4% 二手房提升11.4%[4][70] - 2025年1-8月上海新房销售金额TOP3：保利发展(311亿元)、招商蛇口(299亿元)、华润置地(262亿元)[4][70] 行业基本面数据 - 2025年1-8月房地产投资6.03万亿元 同比下降12.9%[64] - 新建商品房销售面积5.73亿平方米 同比下降4.7%[64] - 商品房销售额5.50万亿元 同比下降7.3%[64] - TOP100房企全口径销售金额2.23万亿元 同比下降13.8%[66] 重点公司推荐 - 地产开发推荐：保利发展(PE 18倍)、招商蛇口(PE 19倍)、中国金茂(PE 16倍)、滨江集团(PE 14倍)[35][36] - 物业服务推荐：招商积余(PE 13倍)、华润万象生活(PE 22倍)、绿城服务(PE 15倍)[60][61] - 运营型房企推荐：华润置地(PE 8倍)、上海临港(PE 21倍)、新城控股(PE 44倍)[35][36]

塘栖枇杷园安置房项目一期 作为城市更新与民生保障的重要抓手，杭州回迁安置工作持续提速增效。记者从市建委获悉，截至 8月底，全市已完成回迁安置3738户，年度任务完成率过半。 从在建项目的加速推进到品质新居的温暖交付，杭州正以实打实的行动，让回迁群众的"安居梦"一 步步落地。 不久前，临平区塘栖镇7个村社的238户安置户迎来分房的喜日子。分房现场热闹而有序，"我代表 一家人摇号，手气还不错，整体满意！"西界河村夏先生拿着选房确认单难掩笑意；"之前一直盼着楼层 适中，这下装修好就能全家入住了。"丁山河村张女士如愿选到8楼的房源。 据悉，此次分房的项目为塘栖枇杷园安置房项目一期，又名望梅·运栖府，毗邻杭州市中医院临平 分院，9幢高层住宅共提供612套房源，涵盖70至160平方米八种户型，充分适配不同家庭的居住需求， 明厅明卧的设计让每户都能享受通透采光。 邻近的义蓬安置房四期东北地块项目进展同样喜人。该项目位于义蓬街道，用地面积约21万平方 米，总建筑面积84.4万平方米，规划43栋高层住宅楼，同步配套幼儿园、邻里中心等设施。目前首栋已 顺利结顶，项目建成后将提供3998套安置房，户型覆盖70至190平方米，可充分 ...

上海六百城市更新项目 - 上海六百将升级为"新六百HUB" 总建筑面积从1.92万平方米调整为4.25万平方米 地上楼层从10层增至30层 建筑高度从50米提升至130米 容积率从7.8调整至不大于12.5 [1][3] - 项目投资金额从7.08亿元增至约16.98亿元 建设周期从18个月延长至30-36个月 预计2028年建成 包含品牌旗舰店与公寓式酒店 [1][3] - 上海六百始建于1952年 前身为中国百货上海市分公司第六门市部 2024年2月闭店并完成拆除腾地 [2] 徐家汇商圈发展现状 - 徐家汇商圈位于中央活动区核心 与4A级徐家汇源景区及徐家汇体育公园形成无边界融合 具备文旅商体展联动基因 [6] - 商圈通过空中连廊串联TPY中心二次元商业体、美罗城周杰伦IP快闪店、汇金百货周年庆等活动 形成文化展览-粉丝聚集-商业转化闭环 [7] - 徐家汇源景区涵盖六大海派文化符号 包括百代小楼（义勇军进行曲灌制地） 近期举办主题展览及国庆快闪音乐演出 [6] 商业环境竞争格局 - 上海现有商圈数量达50个 年内还有近50个商业项目计划入市 行业面临高饱和竞争态势 [7] - 徐家汇商圈通过景区联席扩大会议机制推动文化资源与商业消费深度融合 并借力大型演唱会、体育赛事等契机实现破圈 [7] - 商圈历史可追溯至1990年 当时已聚集174家商店 经过30余年多轮规划调整进入城市更新与商业转型关键阶段 [2]

财务表现 - 2022年归属于上市公司股东的净利润7556.7万元 [1] - 2023年归属于上市公司股东的净利润1.45亿元 [1] - 2024年归属于上市公司股东的净利润1.32亿元 [1] - 三年累计归属于上市公司股东的净利润3.53亿元 [1] - 2022年现金分红8417.2万元 [2] - 2023年现金分红1.35亿元 [2] - 2024年现金分红1.21亿元 [2] - 过去三年100%采用现金分红 [1] 政策影响 - 《住宅项目规范》新国标自2025年5月1日起实施 [3] - 四层及以上住宅强制设置至少1台电梯 [3] - 十二层及以上住宅强制设置至少2台电梯 [3] - 新规与城市更新、适老化改造政策形成协同效应 [3] - 行业从"地产依赖"转向"新装+加装+更新"三维增长模式 [3] 战略发展 - 与深圳国资成立的产业投资基金投资状况将后续披露 [1] - 积极寻找符合发展战略的并购重组机会 [6] - 独立董事为公司战略发展提供专业意见 [3] - 持续做好经营管理工作实现股东价值最大化 [3] 投资者建议 - 考虑与学校合作进行人才储备与技术研发 [4]

9月17日，记者从省住建厅获悉：近年来，陕西聚焦城市"焕新"，以推进城市更新为重要抓手，大 力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底 线，走出一条城市现代化新路子。 筑牢城市安全防线。陕西累计排查城市燃气管道9万公里，更新改造老化城市燃气管道9789.6公 里；加快构建"源头减排、管网排放、蓄排并举、超标应急"的城市排水防涝工程体系，累计排查排水管 网1.9万余公里，整治各类隐患9900余处。 打造新时代文化建设新标杆。陕西共有国家级和省级历史文化名城22座、名镇51个、名村58个，历 史文化街区68片，历史建筑1224处，对1139株城市古树名木实行"一树一策"建档保护。全省先后实施了 汉长安城国家大遗址保护、石峁遗址申遗等重点项目建设；构建西安城墙数字方舱综合管理平台，实现 了文物保护、文旅运营、应急管理等多功能融合共享。（记者：郭军） "十四五"期间，陕西累计改造城镇老旧小区11330个，更新改造水、电、气、热等各类老旧管线管 道8589.54公里，加装电梯2000部以上，增设停车位7.09万个。"通过对西影电影园区等实施微改造，形 成了一批集文化、旅游、 ...

9月19日，商务部召开城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级专题新闻发布会。 当前，老旧社区建设一刻钟便民生活圈普遍存在空间不足、设施老化等问题，城市更新推进过程中如何 破解，从而助力一刻钟便民生活圈建设？围绕这些问题，《每日经济新闻》记者在发布会现场提问。 张雁表示，当前破解老旧社区建设一刻钟便民生活圈难题的关键在于城市更新的实施机制，要创新完善 以需求为导向、以项目为牵引的城市更新体制机制。 加强服务设施共建共享 谈及具体措施，张雁向《每日经济新闻》记者表示，首先，做体检，找准问题短板。去年以来，住建部 指导地级及以上城市全面开展城市体检工作，将小区、社区、街区列为体检维度，今年又扩展到部分县 级市。 通过社区体检，摸清既有社区特别是老旧社区现状底数，找准各类设施缺口和服务短板，同时广泛听取 居民群众的诉求和意见建议，建立问题台账，形成整治清单，为一刻钟便民生活圈科学规划、合理布局 提供有力支撑。 其次，编规划，确定解决方案。今年，住建部印发了《城市更新规划编制导则》和工作手册，将一刻钟 便民生活圈纳入规划编制。指导各地科学编制城市更新专项规划，在建立完善"专项规划-片区策划-项 目实施方案"的规划实施体系中， ...

市场指数表现 - 沪指本周累计下跌1.30% [1] - 深成指本周累计上涨1.14% [1] - 创业板指本周累计上涨2.34% [1] 短期市场趋势判断 - 短期内市场或波动加剧 因上证指数估值处于2010年以来相对较高水平且投资者获利了结压力增加 [1] - 9月12日至9月19日期间上证指数下跌1.4% 主要受美联储降息幅度未超预期/金融板块下跌/国庆长假资金避险三因素影响 [1] - 9月份A股市场预期呈现宽幅震荡逐级抬升态势 [3] 行业配置方向 - 关注电力设备/通信/计算机/电子/汽车/传媒行业 [1] - 中长期重点关注TMT主线 [1] - 右侧趋势品种聚焦资源/消费电子/创新药/游戏 [2] - 左侧配置关注化工和军工 [2] - 产业趋势重点关注AI从云侧逻辑向端侧逻辑扩散 [2] - 关注反内卷相关领域/人工智能板块/大环保板块 [3] 中长期市场展望 - 2025年A股市场大概率以"慢牛"方式运行 [3] - 市场处于新"国九条"行情与类"四万亿"投资重叠趋势中 [3] - "十五五"规划将成为影响市场行情的主要因素 重点关注科技/绿色/消费服务方向 [3] 建筑行业投资机会 - "十五五"期间城市更新将加大力度持续推进 [4] - 东南亚工业化进程加速带动基建需求攀升 [4] - AI与BIM助力建筑数字化转型 建筑机器人促进工业化 [4] - 投资主线包括重大工程支撑稳增长/出海与高股息/低空经济与机器人/新疆煤化工与核电工程 [4]