城市更新行动绩效评价 - 南京在15个入选城市中获得最高等级"A"的绩效评价结果 [1] - 南京于2023年6月入选首批中央财政支持城市更新行动城市 [1] 机制与政策体系 - 成立城市更新工作领导小组和城市更新中心 将城市更新纳入高质量发展考核 [1] - 2024年4月成立南京城市更新促进会 吸引190家单位参与 形成"政企社学研"协作平台 [1] - 聘任110名社区营造(规划)师 建立"1+N+X"政策体系 [1] - 出台"三年行动计划""项目管理办法"等政策文件 截至当前已完成104个项目 在建74个项目 [1] 项目实施与成效 - 推进老城南 滨江 城中 南湖 小行等5个老旧片区更新改造 [2] - 15项做法入选国家 省级可复制经验清单 2个项目入选住建部典型案例 [2] - 水环境质量连续6年全省第一 秦淮河入选生态环境部美丽河湖案例 [2] - 完成石头城 朝天宫等6项环境综合整治项目 [2] - 完成1 25万户"安心用气"改造 24 7万户瓶装液化气"安心管"更换 [2] 特色更新路径 - 出台居住类项目指导意见和实施细则 破解更新堵点 [2] - 制定历史文化街区及历史建筑消防"体检"标准 解决活化困局 [2] - 优化危房治理绿色审批通道 打通石榴新村等项目改善路径 [3] - 推广"五方共建"模式 实现政府 居民 专业人士共同参与 [3]

深圳商业市场2025年上半年发展概况 - 全市新增商业体量超40万㎡，7个新开业/升级项目中4个为存量改造项目，3个为全新商业体，呈现"老空间新生"与"新场景破局"双重逻辑 [1] - 存量改造项目通过差异化定位与业态重构激活老商业生命力，如in城市广场（原中信城市广场）改造后招商率达97%、开业率95%，引入250+品牌 [3] - 城市更新项目以"产城融合+文化赋能"重构片区价值，如蛇口太子湾K11 ECOAST通过艺术展览、文化活动等构建沉浸式体验场 [8][10] 存量改造典型案例分析 - in城市广场转型为"年轻力生活情绪场"，打造3万㎡深圳最大户外运动公园FUSION PARK及四大特色场景 [3] - PAmall（原PAFCmall）经华润万象生活改造后出租率达98.9%，零售占比提升并引入轻奢、高化香氛品牌 [5] - 老百货转型案例包括南山海雅缤纷广场改造为京东MALL，新世界百货梅林店升级为社区商业中心 [6] 城市更新标杆项目表现 - 蛇口太子湾项目首阶段开放即展现强运营能力，太子湾villa街区开业即成为滨海生活方式新地标 [10] - 罗湖益田假日广场开业2个月客流达200万人次，港客消费占比30%，会员超15万，招商率100% [11] 后海商圈升级动态 - 深圳湾万象城二期提出"BAY TO LIVE"品牌主张，包含艺术、探索、奢品三大定位，将引入SMFK深圳首店等多元旗舰品牌 [16] - 商圈通过连廊建设实现"商场-办公-地铁"无缝衔接，深圳湾文化广场计划2025年亮相，含美术馆、数字艺术中心等文化场馆 [13][15] 2025年下半年商业项目展望 - 全市计划新开26个商业项目总体量182.95万㎡，下半年将迎10+新项目入市，包括前海·华发冰雪世界（33.93万㎡）、深圳大悦城（25万㎡）等 [17][19] - 特色商业体涌现，如罗湖国贸SPRING瞄准深港年轻客群，Alival新体汇以"体育+商业"定位打造运动社交地标 [22] - 社区型商业补充市场空白，如光明星河COCOCity（7万㎡）定位"生活趣味主张"，盐田特发滨海潮文化主题商业聚焦海鲜美食社交 [23]

央广网北京7月7日消息（总台中国之声记者韩雪莹）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不 断满足人民美好生活需要的重要举措。这个毕业季，有这样一批刚刚走出大学校园的年轻人，他们立足北京特质，将这座超大城市的发展转化为毕业设计的 驱动力，把从课堂和书本里习得的理论与扎实的一线调研紧密结合，在政府和高校的助力下，同学们的灵感、创意在多个场景落地生根，以微观改造完善着 城市功能，为实施城市更新行动这一宏大命题写下了鲜活的青年应答。 北京地铁10号线纪家庙站D口一路向西，纪家庙双创产业园、花乡青旅科创园、10号线创意公园三大"青创"园区坐落沿途，城市更新让这片诞生于上世 纪八十年代的老旧厂房空间被重新定义。 顺着白色的老式砖房走进纪家庙双创产业园，在横穿园区的必经之路上，不久前刚刚落地"镜面长廊"。这处工业遗产中的"微更新"出自北京工业大学艺 术设计学院环境设计专业2021级本科生李政杰、宋怡霏的毕业设计《一镜含空》。李政杰解释，初来园区调研时他便发现，这条连雨伞都支不开的小巷总是 人来人往，"如何让它走起来的感觉变好"，成了李政杰和搭档设计的抓手。 李政杰说："因为它是 ...

报告行业投资评级 - 推荐（维持） [7] 报告的核心观点 - 往后房贷利率下降或推动新房及二手房总需求筑底，新房市场供需环境较二手房或更早边际改善 [5] - 现房销售政策大概率试点推进，房地产发展新模式长期或助优质公司构筑“护城河”，关注存量政策优化落地及城市更新工作推进 [5] - 围绕合理估值区间投资更可取，当前板块调整后PB约1.0倍，已进入投资区间，销售前5重点房企调整后PB平均约0.7倍 [5] - 关注全国性和区域性房企风险溢价修复的三条主线：21年后资产负债表贡献利润表较优、部分企业信用溢价、困境反转 [5] 根据相关目录分别进行总结 新房网签 - 7月1 - 3日整体样本城市和贸易五省样本城市新房网签面积同比降幅扩大，环比高于过去4年同期水平 [9][11][12] 二手房网签 - 7月1 - 3日整体样本城市和贸易五省样本城市二手房网签面积同比降幅扩大，环比高于过去4年同期水平 [15][17] 滚动网签 - 新房和二手房日均网签面积均低于2019 - 2024年同期水平 [20] 拿地 - 2025年1 - 6月，300城累计土地成交建面同比降幅收窄2PCT至 - 5%，成交均价同比增幅扩大2PCT至33% [23] - 2025年6月，推出建面和成交建面均同比降幅收窄，流拍率较上月下降4.2PCT [25] - 2025年6月，300城成交楼面均价同比增幅扩大，土地溢价率较上月下降0.3PCT [29] - 2025年6月，300城土地出让金同比增幅较5月扩大15.2PCT至 + 36.9% [32] 库存 - 最新一期，拿地未售、开工未售和推盘未售口径库存均较4月边际下降，拿地未售和推盘未售口径去化周期较4月边际上升，开工未售口径去化周期较4月边际下降 [34] - 2025年5月，一线城市推盘未售库存较上月上升，二线和三四线城市推盘未售库存较上月下降；一线城市推盘未售去化周期较上月下降，二线和三四线城市推盘未售去化周期较上月上升 [36] 前瞻及佐证 - 截至2025年5月，居民新增存款趋势和居民存款余额趋势均同比增幅收窄 [39] - 截至2025年5月，居民新增中长期贷款趋势项同比增幅扩大，新增中长期贷款趋势项同比降幅收窄 [40] - 截至2025年5月，北京、广州和深圳二手价格指数同比降幅收窄，二手租金指数同比降幅扩大；上海二手价格和二手租金指数均同比降幅收窄，但二手价格降幅收窄幅度小于二手租金指数 [4][43] - 截至2025年6月，12个样本城市平均带看人数环比下降8.3%，在5月 + 3.9%的基础上转负 [4][44] - 截至2025年5月，货币活化指数（M1/M2口径）较上月上升 [46] - 截至2025年7月，宏观层面流动性同环比宽松力度扩大 [48] - 截至2025年6月，12个样本城市挂牌价调涨房源占比环比下降8.8%，环比降幅较5月扩大4.5PCT [4]

报告行业投资评级 - 行业评级为买入（维持） [1] 报告的核心观点 - 6月新房、二手房同比增速在高基数下放缓，需求逐步回落，下半年地产政策仍需发力，专项债收购闲置土地及存量房进度有望加快，对城市更新、“好房子”建设支持力度将加大，利于激活需求、加快库存去化，维持行业“买入”评级 [6][15] 根据相关目录分别进行总结 政策跟踪 - 7月1日北京市政府常务会议提出加快健全住房制度，完善住房供应体系，优化房地产政策，完善住房保障制度，规范保障性租赁住房运营管理，培育发展住房租赁市场；供应端强调建设高品质宜居住房，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，健全配套公共服务设施 [3][8] - 6月北京二手房成交1.68万套（同比+2.3%、环比+6%），同比较上月放缓3.8pct，结束两个月下跌；上半年累计成交同比+18.5%，增速较1 - 5月放缓4pct，预计下半年增速将进一步放缓，需政策端发力提振需求 [4][8] 周度数据跟踪 - 30大中城市近一周（截至7月4日）新房成交面积为263万平米(同比-20.8%、环比持平)，同环比较上周放缓；一线、二线、三线城市近一周新房成交面积分别为82万平米（同比-8.5%、环比+19.5%）、143万平米（同比-9.8%、环比-1.4%）、38万平米（同比-54.6%、环比-23.2%）；6月新房成交面积同比下降8.6%，一线、二线和三线城市分别下降5.4%、4.6%、20.9%；1 - 6月累计同比下降3.8%，一线、二线和三线城市同比分别为+9%、-10.4%、-3.2% [5][9] - 13城近一周（截至7月4日）二手房成交面积同比-13.4%，跌幅较上周扩大；近四周滚动成交面积同比+0.2%，同比增速转正；6月二手房成交同比+1%，增幅较5月放缓2pct [5][9] 投资建议 - 建议关注两个方向，一是具备拿地能力且土储布局合理的头部房企，如保利发展等；二是受益于二手房交易持续活跃的头部中介机构，如我爱我家等 [6][15]

城市更新与口袋公园建设进展 - 截至2024年底全国已建成口袋公园4.8万多个 绿道超过12.8万公里 [1] - 360个地级及以上城市开放共享公园绿地 轮换开放草坪1.8万余公顷 新增健身设施18万多件 [1] - 沈阳建成3070座口袋公园 河南鹤壁同步推进雨污管网改造等配套工程 [2] 口袋公园的功能与特点 - 利用城市边角地等微空间建设 平均面积较小但功能复合 [1] - 采取"公园+文创""公园+体育"等模式 满足群众多样化需求 [1] - 以"微更新"替代传统大拆建 具有成本低风险小的优势 [2] - 实现生态效益 社会效益与经济效益的协同提升 [2] 政策导向与建设标准 - 住建部印发《口袋公园建设指南》要求优先覆盖服务半径不足区域 [2] - 两办文件明确要求增加社区公园和口袋公园 推动绿地开放共享 [2] - 建设过程中突出便民亲民 节俭务实和综合效益等原则 [3] 城市更新战略意义 - 解决城镇化带来的"摊大饼"和"城市病"问题 [1] - 通过空间重构和功能优化提升城市宜居水平 [1] - 以小切口撬动城市环境大提升 激活城市有机体 [2][3] - 最终目标是更好服务居民生活需求 [2]

展会概况 - 第二十三届中国国际城市建设博览会将于2025年11月6日至9日在北京首钢国际会展中心举办 [1][2] - 展会主题为"人民城市幸福家园"，聚焦"宜居、韧性、智慧、绿色"城市建设目标 [2] - 展会设置综合展、专题展、示范展三大板块，展示住房城乡建设系统在"好房子、好小区、好社区、好城区"建设中的创新实践 [2] 选址与主题 - 本届城博会选址北京首钢园，其工业风貌与现代科技元素融合，体现"城市更新"理念和城市建设从"增量扩张"向"存量提质"的转型 [1][2] - "宜居城市"展区聚焦城市更新、老旧小区改造、完整社区建设 [3] - "韧性城市"展区涵盖城市生命线安全工程、建筑消防等领域 [3] - "智慧城市"展区呈现数字家庭、智慧社区等技术 [3] - "绿色低碳城市"展区推广绿色建材与新能源应用 [3] 同期活动 - 同期举办"2025城市建设高质量发展论坛"，邀请国内外院士专家、行业领军企业及城市管理者，围绕城市更新、城市安全、智慧城市、低碳转型、宜居安居等话题展开研讨 [3] - 各项活动向建设行业及社会公众免费开放 [3] 展会优势与亮点 - 上届城博会（第22届）展览面积逾10000平米，国内外参展单位百余家，专业观众近3.2万人次，线上观展约8.3万人次，线上参会逾9.3万人次 [4] - 本届展会亮点包括行业成果深化展示、参展规格逐步提升、国际合作深度拓展、展示场景多维延伸 [6] - 首次设立"中法遗产保护与城市更新专题展"及"新城新区建设经验技术成果展"，推动中国城市建设理念与建造技术的国际化实践 [6] - 继续依托数字化平台搭建"云展厅"，实现线下展会与线上平台实时联动 [6] 行业影响 - 城博会是展示城市规划、建设成就的重要窗口，对加强城市间交流合作、促进城市经济社会高质量发展有推动作用 [1][5] - 为城市规划建设者提供学习机会，有利于借鉴先进经验，提高城市规划建设水平 [1][5] - 增强市民对城市规划建设的理解和支持，提升城市形象和知名度 [1][5]

城市更新与消费升级政策导向 - 中央层面将消费视作拉动内需的重要抓手，《政府工作报告》中"消费"二字出现32次 [1] - 城市更新成为区域商业复兴、激活存量价值的核心路径，在新增供应稀缺背景下存量项目精准定位与主动调改至关重要 [1] - 北京市政府推出时尚产业高质量发展实施方案，重点推进科技潮品、时尚名品、健康新品、创意精品四大领域 [6] 零售物业市场动态 - 二季度城市更新项目成为零售物业新增供应绝对主角，典型案例包括北京中海大吉巷（四合院式古典商业设计）和昌平超极合生汇西区（与东区形成43万平方米完整布局） [2] - 二季度餐饮业态占新开店48%，地方特色菜系品牌扩张强劲，而茶饮果汁类拓店步伐明显放缓 [2] - 珠宝首饰业态表现亮眼，泡泡玛特旗下POPOP珠宝产品线和周六福·吉文创形象店在国贸商城开出首店 [2] 租金与空置率表现 - 二季度购物中心首层平均租金同比下跌0.7%至每天每平方米30.8元，次级商圈租金下调更明显 [3] - 上半年北京全市净吸纳量16.2万平方米，但空置率仍微升0.2个百分点至7.5% [3] - 业主策略转向更具弹性的租金策略以优先保障出租率 [3] 商业逻辑创新趋势 - 商业从功能消费转向场景消费，呈现三大特征：文化基因当代活化（如白塔寺街区）、内容为王的次元革命（如王府井喜悦商场）、共生运维的生命体转变（如隆福寺二期） [5] - 沉浸式场景与情感连接成为破局利器，朝外大街等项目通过策展型商业、剧情动线设计提升参与度 [6] - 社区商业突破"低端"刻板印象，如中海大吉巷植入设计师集合店、文化茶馆等高端业态 [6] 未来市场展望 - 下半年北京次级商圈将有超过39万平方米零售物业开业，包括中关村大融城及隆福寺二期等项目 [6] - 老牌项目因经营理念落后或品牌定位老旧可能面临闭店调改 [6] - 场景营造、品牌组合、活动创新将成为项目竞争制胜关键 [7]

城市更新模式探索 - 广州探索"政府主导、政企合作、社会参与"的微改造模式，对老厂区进行空间重塑与功能重建，形成"土地盘活-产业升级-资产增值-反哺城市"的良性循环 [2] - 1906科技园以微改造、轻介入为原则，仅对外立面、结构、景观等进行改造，最大改动是拆除围墙形成开放式街区 [5] - 南洋电器厂项目采用"旧厂+旧城""全面改造+微改造"混合模式，一期全面改造建设商务地标和住宅，二期微改造保留历史建筑 [9][10] 项目运营数据 - 1906科技园占地80亩、建筑面积4.7万平方米，开园一年半引进150家企业和商铺，日均人流量超7万人次，高峰突破10万人次 [4] - 南洋电器厂项目一期占地1.91万㎡，现状建筑5.6万㎡，涉及居民291户，目前签约率95%，拆卸面积4.5万㎡，占地拆除比例90% [9][11] - 1906科技园由3万平方米科技办公空间和2万平方米商业街区组成，设计六大特色主题街区 [4] 产业转型成效 - 1906科技园前身为广州卷烟厂二厂闲置旧厂区，改造后形成商业、科技、美食、文化多重元素交互的消费业态 [4] - 园区保留原工业遗产视觉元素如窗花、水气阀、灯具和运货隧道改造的空中连廊，塑造特色三维空间 [5] - 改造后园区消费群体从老年人为主转变为年轻人增多，商铺全部出租，计划引入更多元文旅业态 [5] 政企合作机制 - 南洋电器厂项目由越秀区政府统筹征收补偿，三家国企联合成立实施主体，吸纳居民意见形成新型合作关系 [10] - 广州工控产业园发展集团将探索与房企、科技企业联合开发，形成"工控主导+多元合作"更新模式 [11] - 三方合作模式解决传统旧改部门协调困难、管理碎片化问题，提升实施效率 [10]

分组1：活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研，参与单位为信达澳亚基金管理有限公司一行5人，时间为2025年7月4日15:00 - 17:00，地点在深圳总部会议室，接待人员有董秘兼财务副总监傅佳敏等 [1] 分组2：活动交流内容 - 介绍公司发展历程、核心团队、客户情况、主要业务等，双方就公司商业模式思考、历史沿革演变、市场环境变化和应对思路等交流，公司说明“O+EPC+IP+O”业务模式及市场情况 [1] - 介绍悦起文化（Joykey）定位、核心团队和IP储备、业务模式 [1] 分组3：问答环节 - 公司暂时不会往重资产模式转型，已完成“四位一体”产品体系打造，进入运营能力输出阶段，推进c端业务轻资产模式转型 [2] - 以洛阳洛邑古城为例，公司能整合统筹“设计+”全专业价值落地，采用微介入、针灸式城市更新手段，响应国家号召，保证运营成功来规划设计 [3] - 公司当前以自主孵化IP为主，对收并购保持审慎态度，按规定履行信息披露义务 [4] 分组4：活动合规情况 - 活动未涉及应披露而未披露重大信息，严格按规定保证信息披露真实、准确、完整、及时、公平，未出现未公开重大信息泄露，已按深交所要求签署调研《承诺书》 [5][6]