嘉里建设上海金陵华庭项目表现 - 嘉里金陵华庭二期认购结束 吸引228组客户参与 认购率达190% 项目均价20.50万元/平米 其中顶复房源单价高达32.68万元/平米 刷新上海新房备案单价纪录 [2] - 金陵华庭为嘉里建设内地投资规模最大综合用途项目（金陵路项目）的住宅部分 项目总建筑面积约67万平米 分两批次通过协议出让获得 共耗资221.12亿元 [3] - 金陵华庭一期于3月22日首次开盘 推出158套大平层房源 单套总价约4017万元—1.7亿元 三小时全部售罄 揽金92.34亿元 [4] - 二期项目认购金至少达18亿元 预计9月21日正式开盘 若再次"日光"将刷新今年上海楼市单次开盘最高销售额纪录 [7] 嘉里建设财务表现与负债优化 - 受上海金陵路项目强劲表现带动 2025年上半年嘉里建设合约销售额达161.86亿港元 同比增长130% 负债比率同比减少3.1个百分点至38.4% [2][5] - 公司预计通过上海金陵华庭及香港和内地其他项目销售款项回笼 到2026年年底将负债比率降低至30%的低段位 [2][6] - 花旗预计嘉里建设2027—2028年在上海金陵的项目预售将恢复增长且有新租金贡献 瑞银预期二期剩余40套单位还有提价空间 净负债比率可能降至22% 净负债下降42% [5][7] 上海高端住宅市场整体表现 - 上海"金九银十"期间高端住宅集中放量 网上房地产公布的35个楼盘中12个备案均价超过10万元/平米 核心区位优质项目凭借地段稀缺性和产品力继续受到追捧 [3][9] - 2024年上海总价3000万元及以上新房成交1542套 2025年上半年已达1096套 总价1亿元及以上新建商品住宅全国成交19套中15套位于上海 [7][8] - 2025年下半年上海豪宅市场热度不减 单价接近20万元/平米项目频现"日光" 如上海壹号院五批次均价19.8万元/平米66套房源1小时售罄 瑞虹新城金茂璞元99套房源26分钟清盘 [8] 市场动因与未来展望 - 核心地段土地稀缺性为首因 中环内可供开发住宅用地减少 城市更新项目如黄浦外滩金陵东路等地块稀缺性直接传导至新房市场 [9] - "825新政"红利持续释放叠加"金九银十"传统销售旺季 政策支持到位与高端项目集中供应有望推动楼市成交量继续走高 [9][10] - 市场对新房价格上涨预期强烈 优质产品价格上涨预期更明显 豪宅产品稳定热销为"金九银十"楼市带来明确指向性意义 [11]

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 9月18日，山东省城市工作会议在济南召开。会议提出，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，锐意 进取、真抓实干，奋力开创具有山东特色的城市发展新局面。 山东省城乡规划设计研究院有限公司董事长张学强认为，全省城市工作会议是对近期召开的中央城市工作会议精神的深入贯彻与具体落实。在城市发展正从 大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，做好城市更新专项规划尤为重要。 他认为，山东在推进城市更新中，要做好城市体检，坚持问题导向、目标导向；以片区统筹思路盘活存量，通过土地混合利用和项目"肥瘦搭配"实现综合平 衡，破解更新中的"碎片化"难题；要注重模式创新，统筹发挥公共政策支持与市场主体的作用，创新设计理念、技术手段、运营模式和投融资模式，让城市 在共建共治共享中迸发持久活力。 济南市望岳路创意设计产业园更新前后。 山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在交流发言时介绍，山东通过实施城市更新"十大工程"盘活存量、带动增量、提高质量，178个片区改造项目完成投资 逾千亿。山东省发展改革委党组书记、主任孙爱军交流发言时表示，接下来将谋划更多市政管网、城中 ...

项目背景与政策支持 - 成都市启动"金角银边"项目，旨在利用城市剩余空间打造高品质公共区域，截至去年底已累计打造848处，并计划在2024年底前累计完成超过1000处[12][16] - 项目源于2021年11月出台的《成都市更新利用城市剩余空间打造"金角银边"三年行动方案》，由成都市公园城市建设管理局编制，重点利用桥下、街旁、地下、屋顶等7类剩余空间[15][16] - 中央层面于2024年7月召开城市工作会议部署高质量城市更新，8月印发文件提出激活城市存量资源潜力，为项目提供政策支持[12] 空间改造实施与规模 - 双桥子立交桥下空间改造完成2.7万平方米绿化景观提升，并建成面积1800平方米的篮球公园，于2022年5月开放[15] - 改造范围从中心城区扩大至全部区县，利用低效用地等7类空间实施"小、快、灵"项目以满足市民休闲、运动、停车等需求[14][16] - "留声记·1982"项目由政企共同投入数千万元改造资金，其中企业投入1800万元，占比近四成，将老办公楼改造为集办公、商业、休闲于一体的综合空间[25][26][27] 商业模式与资金筹措 - 项目采用经营权有偿使用和"以用代管"模式，撬动社会资本参与，如双桥子立交桥篮球公园由四川搏风体育以每年22万元获得经营权，企业总投资200多万元[24] - 成都武侯文化创意产业投资有限公司投资1700万元建成15个项目，并通过招募"城市合伙人"将5处有经营潜力的项目纳入联运，收益用于全部项目的管理维护[28] - 企业通过限时低价收费、植入贩售机等方式获取收益，提倡"以园养园"实现可持续运营，政府提供"以奖代补"资金支持[24][28][29] 社区参与与运营成效 - 项目实施"市民评议、专家评价、行业管理部门评定"机制，改造前社区召开数十场坝坝会充分征求群众意见，如抚琴街道西南街社区针对3万居民需求进行规划[19][23] - 改造后空间利用率显著提升，双桥子立交桥下花卉市场生意改善，"留声记·1982"已入驻文创、餐饮等企业40余家，社区活动如医保宣讲、合唱团表演增强人气[16][27][30][31] - 运营方通过举办社区篮球赛、非遗游园活动及免费开放时段提升服务效能，选聘"市民园长"参与管理，增强社区黏性[31][32]

综合经济实力 - 2024年地区生产总值达3369.9亿元，突破3000亿关口 [5] - 人均生产总值达36万元，是2020年的1.5倍 [5] - 区级一般公共预算收入达302.2亿元，居全市前列 [5] - 全区拥有亿元楼92幢，其中月亿楼9幢，居中心城区首位 [5] 商业与消费活力 - 2021年以来累计引进各类首店991家 [7] - 社会消费品零售总额居中心城区首位 [7] - “十四五”以来新增跨国公司地区总部及其他总部85家，累计引进跨国公司地区总部142家、民营企业总部26家 [7] - 总部经济税收贡献年均增长11.1% [7] 产业发展与结构 - 6个重点产业对区域经济贡献度超85% [9] - “全球服务商”企业从48家扩展至103家，集聚上海三分之一高能级专业服务机构 [9] - 专业服务业税收贡献比重从2020年的15.8%提升至去年的22.1% [9] - 商贸服务业占区域经济三分之一体量，商品销售总额保持万亿以上规模 [9] - 离岸服务外包执行金额从5.6亿美元增加至14.7亿美元 [9] 新兴产业布局 - 集聚全市三分之一核心大数据企业，全球三分之一制药50强企业落地 [11] - 全力打造“数通链谷”、“视听静界”、“美创静界”三个新兴产业载体 [11] 对外开放与投资 - 2021至2024年外商直接投资项目1122个，合同外资48.3亿美元，规模及占比列中心城区首位 [12] - “十四五”前四年年均外贸进出口额达到“十三五”时期的1.5倍 [12] - 2021年至今年6月底累计新设市场主体4.76万户，是“十三五”的1.8倍 [12] - 民营企业总量占比近85%，在全区营收200强中占比达四分之一 [12] 城市更新与楼宇经济 - 完成35幢商办楼宇更新，另有23个项目正在推进中 [13] - 张园东区二期将于明年建成，成为历史风貌保护和城市更新标杆 [14]

会议背景与核心议题 - 广西自治区党委政府与住房和城乡建设部高层会面，围绕深化中国—东盟住房城乡建设合作及广西城市发展进行交流 [1][2] - 会议在第22届中国—东盟博览会、中国—东盟商务与投资峰会前夕举行，凸显区域合作平台重要性 [1] 广西自治区的发展战略与诉求 - 广西发展战略核心为向海图强、开放发展，统筹新型城镇化和乡村全面振兴 [1] - 重点推进以人工智能赋能城市治理，筑牢城市安全防护网 [1] - 希望住建部在人工智能赋能智慧城市建设、城市更新、新型城镇化建设方面给予更多指导支持 [1] 住房和城乡建设部的支持与合作方向 - 住建部认可广西作为面向东盟开放合作前沿的区位优势和发展成绩 [2] - 部区合作重点支持城市更新、保交房、保障性住房建设、城市历史文化传承保护等工作 [2] - 合作目标为推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效 [2] 中国—东盟合作平台与机制 - 住建部在桂林举办2025中国—东盟建设部长圆桌会议，旨在推进住房城乡建设高质量、可持续发展 [1] - 双方将利用东博会、峰会和中国—东盟建设部长圆桌会议等平台，共同拓展面向东盟的住房城乡建设合作 [1][2]

会议核心目标 - 以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标 [2] - 以推动城市高质量发展为主题，坚持城市内涵式发展为主线 [2] - 以推进城市更新为重要抓手，奋力开创具有山东特色的城市发展新局面 [2] 现代化城市体系建设 - 聚焦构建现代化城市体系，完善提升城市规划 [3] - 增强济南和青岛的辐射带动能力 [3] - 统筹城市群和都市圈联动发展、大中小城市协调发展、新型城镇化和城乡融合发展 [3] 创新城市建设 - 聚焦创新城市建设，推进科技创新产业升级 [3] - 深化改革扩大开放，做好动能转换大文章 [3] 宜居城市建设 - 聚焦宜居城市建设，持续改善居住条件 [3] - 完善市政设施和公共服务，做好品质提升大文章 [3] 美丽城市建设 - 聚焦美丽城市建设，在降碳、减污、扩绿上下功夫 [3] - 做好绿色转型大文章 [3] 韧性城市建设 - 聚焦韧性城市建设，增强综合防灾减灾能力 [3] - 加强安全生产管理，完善公共安全体系，做好安全发展大文章 [3] 文明城市建设 - 聚焦文明城市建设，保护传承历史文化遗产 [3] - 塑造特色城市风貌，丰富精神文化生活，做好文脉赓续大文章 [3] 智慧城市建设 - 聚焦智慧城市建设，健全城市治理体系 [3] - 完善城市智慧中枢，建强基层治理单元，做好治理增效大文章 [3] 组织保障 - 强化组织领导，健全体制机制，科学评估问效 [3] - 加强宣传引导，凝聚做好城市工作的强大合力 [3]

（来源：易居研究院） 中国房地产市场正经历深刻变革，从过去的高速增长转向高质量发展阶段。"内卷"作为近年来描述中国房地产行业竞争状态的关键词，反映了行业在转型 期面临的结构性困境与挑战。2025年，中国房地产市场仍处于深度调整期，成交相对低迷、企业运营承压，行业的"寒意"尚未完全散去，国家统计局刚发 布的8月份的房地产数据表明促进"止跌回稳"还需要更大力度。在这一背景下，深入研究房地产行业"内卷"现状及其应对策略具有重要意义。 一 房地产行业"内卷"的现状分析 "内卷"(involution)原指一种社会或文化模式在某一发展阶段达到某种确定的形式后，便停滞不前或无法转化为另一种高级模式的现象。在房地产行 业，"内卷"主要表现为：在有限的市场空间内，企业间竞争加剧，边际效益递减，创新动力不足，整体行业效率下降 。2025年，房地产行业的"内卷"有 从单纯的价格竞争演变为包括产品同质化、营销手段趋同、资源错配等多维度的系统性困境的趋势。 那么当前房地产行业"内卷"有哪些具体表现呢？在此，选择主要的作些分析： （一）土地市场竞争白热化 2025年土地市场呈现"价稳量减"特征，房企拿地策略更加谨慎，高度聚焦核心城市， ...

公司战略升级 - 瑞安房地产将旗下"新天地XINTIANDI"从商业项目品牌战略升维为社区品牌 聚焦社区作为复合解决方案 [1] - 品牌核心主张为"生活总有新天地" 通过空间 内容 服务层面更新实现四大新可能：超复合社区生长 在地文化新生 创意碰撞及绿色可持续发展 [2] - 原六大"天地"系列项目统一更名为"新天地" 包括武汉 重庆 岭南 瑞虹 虹桥 蟠龙项目 上海创智天地和武汉创新天地保留原名作为知识创新社区产品线 [3] 业务发展布局 - 公司形成多元社区发展解决方案体系：城市地标社区 区域中心社区 城市微度假社区及知识创新社区 [2] - 未来将通过奉贤南桥"贝港城中村"项目塑造区域中心社区新标杆 通过召楼新天地升级城市微度假体验 [3] - 上海新天地实施东拓南进计划 面积扩大2.4倍至1.2平方公里 形成"大新天地"格局 [4] 项目运营成果 - 上海新天地东台里项目将于9月底试营业 配备6500平方米全景天幕和8.8万平方米开放式商业空间 [5] - 以东台路为主轴串联10余处文化场景 包括文化艺术中心 章太炎故居 喇格纳小学等 [5] - 引入多国菜系 特色露台餐饮 延时微醺菜单及"东台食集"美食体验 布局潮流运动 高端时尚 沉浸式娱乐等复合业态 [5] 核心发展理念 - 坚持"在地性"理念 尊重土地历史禀赋并回应时代需求 强调理解当地人群需求及解决特定阶段问题 [6] - 城市更新注重活化新生 通过新活动新事件使老故事焕发新活力 重点激发新消费场景及深度运营能力 [6] - 不同项目采用差异化解决方案：上海新天地融合历史延续与城市发展 蟠龙新天地实现古镇"城中村"向"江南会客厅"转型 [6] 行业发展趋势 - 中国城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展进入存量提质增效阶段 [1] - 高质量城市更新成为民生需求 城市发展需要及新经济增长点 [1] - 旗舰社区上海新天地在消费格局演进中保持韧性生长 未来将承接上海时装周 国际花展 体育赛事等城市级活动 [5]

成都市"金角银边"城市更新项目 - 成都市通过利用桥下、街旁、地下、屋顶、低效用地等7类剩余空间打造"金角银边"项目，截至2024年底累计完成848处，并计划在2025年底前累计完成超过1000处[8][12] - 双桥子立交桥下空间改造完成2.7万平方米绿化景观提升，并建成面积1800平方米的篮球公园，于2022年5月开放[10][11] - "留声记·1982"项目由政企共同投入数千万元改造资金，其中企业投入1800万元，占比近四成，目前已入驻文创、餐饮等企业40余家[22] 项目运营模式 - 采用"经营权有偿使用"和"以用代管"模式，双桥子立交桥下篮球公园由四川搏风体育科技有限公司以每年22万元价格获得经营权，企业总投资200多万元进行改造[20] - 成都武侯文化创意产业投资有限公司投资1700万元建成15个"金角银边"项目，通过招募"城市合伙人"签署联运合同，将5处具有经营潜力的项目纳入联运范畴获取收益[23][24] - 企业通过收取篮球场门票、引入体育装备等丰富业态确保长效运营，部分运动空间采用限时低价收费、植入贩售机等方式获取收益[20][24] 社区参与机制 - 抚琴街道西南街社区在改造前召开几十场坝坝会征求意见，该社区由89个院落组成，住着约3万居民[13][14] - 形成"市民评议、专家评价、行业管理部门评定"机制，在项目规划阶段建设单位与社区共同走访调研确定改建方案[19] - 选聘"市民园长"和"市民监督员"参与管理，通过开展合唱团表演、政策宣讲、非遗游园等活动提升空间使用效率[26][27]

引子 城市高架桥下建公园、社区闲置空地变邻里会客厅……在四川成都街头漫步，多处小微公共空间改造创 意十足。 这些由城市中缺乏合理规划、未充分利用的剩余空间改造而来，可供市民休闲、娱乐、交往的高品质空 间，在成都被称作"金角银边"。 践行人民城市理念，截至去年底，成都累计打造"金角银边"848处。今年3月，住房和城乡建设部公布第 二批城市更新典型案例，成都市相关经验做法入选。 "金角银边"本是围棋术语，指的是棋子落子位置不同，抢占先机的效率不同。对城市而言，这一概念同 样颇有意义：合理利用位置优越的小空间，能够发挥大作用。 充分利用桥下、街旁、地下、屋顶、低效用地等7类剩余空间 桥上，车水马龙；桥下，绿意盎然。 在成都双桥子立交桥下，昔日杂乱无章的闲置空间已悄然焕新：爬山虎一圈圈缠绕，将灰扑扑的桥墩裹 住，一座篮球公园坐落其间，一些市民正在场上挥汗如雨。 瞄准、起跳，市民张晨投出一记标准的三分球。"这里太阳晒不着，空气流通还好。"张晨满意地说，从 家走过来也就10多分钟，自己常来锻炼。 空间资源的高效利用，是城市规划的重要命题。一些城市中心区绿地不足、休闲空间不够，土地开发却 已接近饱和，很难扩展增量。同时，受 ...