行业投资评级 - 房地产行业评级为“优于大势” [6] 报告核心观点 - 2026年1月楼市呈现“新房平淡、二手房活跃”的分化格局，政策暖风频吹，市场预期稳步改善，2026年作为“十五五”规划首年，更多楼市政策值得期待，将呵护量价指标加速筑底 [1][5][17][18] - 新房市场销售整体平淡，但头部央国企凭借积极土储和优质产品力凸显韧性 [1][14] - 二手房市场量价指标持续向好，销售热度维持高位，房价降幅显著收窄，部分城市挂牌量从高位回落 [1][15][16] - 政策环境宽松，中央与地方持续释放利好，旨在稳预期、防风险、促转型，为楼市企稳创造了条件 [1][2][17] 按目录总结 1. 本周观点：1月楼市表现 - **新房销量**：2026年1月百强房企销售总金额约为1784亿元，同比下滑18.4%，降幅与2025年全年基本持平，销售较为平淡 [1][14] - 头部房企韧性凸显：TOP3房企销售金额同比微增0.2%，TOP10房企同比仅下降2.8%，降幅远优于百强整体水平 [14] - 部分央国企表现优异：中海地产销售金额同比增长20.5%，华润置地增长0.4%，中国金茂增长13.3% [14] - **二手销量**：热度维持高位，16个样本城市二手房实时成交（剔除2025年春节影响）日均1625套，同比增长37.5% [1][15] - 各线城市均增长：一线城市（3城）同比增长33.5%，二线城市（9城）增长34.2%，三四线城市（4城）增长71.8% [15] - 重点城市表现：北京同比+29.2%，广州+35.0%，深圳+38.3%，合肥+60.1%，南京+61.5%，武汉+43.4% [15] - **二手房价**：降幅斜率显著放缓，挂牌量较高位持续回落 [1][16] - 截至2026年1月25日，全国平均房价10044元/㎡，环比降幅收窄至-0.7% [16] - 一线城市平均房价40071元/㎡，环比降幅收窄至-0.3%，其中上海平均房价47570元/㎡，环比微增0.04%，为2023年3月以来首次环比回正 [16] - 挂牌量下降：上海二手住宅挂牌量约33.68万套，连续4个月下降；北京挂牌量12.53万套，较2025年9月高点减少1.79万套 [16] - **政策层面**：中央与地方释放多种利好，楼市企稳环境更优 [1][17] - 中央层面包括：强调政策一次性给到位并肯定地产金融属性、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点、将商办用房最低首付比例降至30%、优化房地产融资协调机制并延长“白名单”项目贷款展期至5年、将居民换购住房个税退税政策延至2027年底 [17] - 地方层面：上海市静安区启动“住房以旧换新”试点 [17] 2. 股票市场与信用债 - **A股地产**：本周（2026年1月26日-30日）A股房地产板块涨跌幅为-2.21%，跑输大盘（沪深300）2.29个百分点，在31个行业中排名第18 [2][19][20] - 近一个季度（截至报告期）板块跌0.39%，跑输大盘（沪深300涨4.81%） [23] - 近一个月板块涨4.30%，跑赢大盘（沪深300涨1.65%） [23] - 个股表现：涨幅靠前的有大悦城（17.07%）、新城控股（11.41%）、京投发展（7.71%）；跌幅靠前的有华夏幸福（-11.86%）、*ST中迪（-8.74%） [27] - **港股地产**：本周港股地产建筑板块涨跌幅为5.71%，跑赢大盘（恒生指数）3.32个百分点，在12个行业中排名第2 [2][19][32] - 个股表现：涨幅靠前的有合景泰富集团（51.61%）、中国奥园（36.36%）、中国金茂（21.83%） [35] - **地产信用债**：一级市场发行收缩，净融资额为负 [2][19][38] - 本周新发行金额为-542.36亿元，净融资额为-958.54亿元 [19][38] - 截至2026年1月30日，地产信用债累计发行-294.69亿元，净融资额为-1076.64亿元，去年同期为109.73亿元 [19][38] 3. REITs市场 - **指数表现**：本周REITs指数收于119.76点，上涨0.51% [3][39][40] - 产权型REITs指数收于122.24点，上涨0.33%；特许经营权型REITs指数收于116.49点，上涨0.74% [3][39] - 近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数1.65个百分点 [3][39][50] - 本周领涨公募REITs为博时蛇口产园REIT，涨幅3.23% [3][39][51] - **成交额**：本周REITs总成交额为14.52亿元，环比下降11.89% [3][39][53] - 产权型REITs成交额7.44亿元，特许经营型REITs成交额7.09亿元 [53] - **换手率**：本周REITs整体换手率为0.53%，环比下降0.06个百分点 [3][39][60] 4. 楼市成交 - **总体情况**：本周（1月24日-30日）新房和二手房成交面积滚动四周同比分别为-10.56%和+23.06%；年初至今累计同比分别为-41.39%和-4.32% [5][69] - **新房成交**：45城商品房成交229.14万平方米，滚动四周同比下降10.56% [5][70] - 分线城市：一线城市滚动四周同比-4.85%，二线城市-13.43%，三四线城市+17.75% [5][70] - **二手房成交**：14城二手房成交178.86万平方米，滚动四周同比上升23.06% [5][78] - 分线城市：一线城市滚动四周同比+35.92%，二线城市+21.02%，三四线城市+9.58% [5][78] 5. 土地市场 - **百城整体**：本周百城土地供应建筑面积环比下降17.02%，成交建筑面积环比下降74.82%，溢价率为3.60%，环比上升2.06个百分点 [4][88][89] - **一线城市**：供应建筑面积环比大幅上升102.58%，成交建筑面积环比下降56.94%，溢价率为0.01% [4][88][98] - **二线城市**：供应建筑面积环比下降28.67%，成交建筑面积环比下降72.25%，溢价率为6.01%，环比上升3.77个百分点 [4][88][107] - **三四线城市**：供应建筑面积环比下降17.80%，成交建筑面积环比下降76.93%，溢价率为2.61% [4][88][116] 6. 投资建议 - 报告建议关注存量地产三大方向及优质产品力开发商 [5][18] - 商业地产：新城控股、华润万象生活 [5][18] - 二手经纪：我爱我家、贝壳 [5][18] - 物业服务：绿城服务 [5][18] - 优质产品力开发商：中国金茂 [5][18]

市场整体表现与企稳态势 - 2026年1月北京二手房网签量达15082套，连续三个月稳定在1.4万套以上，市场企稳态势巩固 [1][2] - 2025年11月至2026年1月，二手房网签量依次为14446套、17200套、15082套，市场自2025年11月起持续回暖 [2] - 分析师指出，市场成交已连续三个月稳定在15000套左右水平，2026年1月一线城市成交连续三周突破4000套，预示楼市“小阳春”期间网签量有望维持高位 [2] 驱动市场回暖的关键因素 - 2025年12月北京发布的房地产新政是成交量稳步运行的重要原因，新政包括商业房贷不再区分首套、二套利率，二套公积金首付比例降至25%，以及住房增值税优惠 [2] - 政策调整后一个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家交易量较政策出台前（2025年11月24日至12月23日）增长33% [3] - 同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18% [3] - 市场回暖受三方面因素影响：市场预期转好房源调涨比例提升、政策出台后集中签约加速交易进程、一季度市场自然回暖叠加春节偏晚促使交易高峰提前 [3] 供应端与价格行为变化 - 二手房挂牌房源量从去年同期的15万套降至当前的13万套左右，供应呈逐步收缩态势 [3] - 供应收缩既受成交升温直接带动，也源于部分业主对房价稳定的预期选择暂缓挂牌出售 [3] - 业主定价趋于理性，多数业主已能根据市场规律合理定价，促进了房源成交 [2][3] - 以石景山区一套125平方米房源为例，其最初挂牌价较小区同类房源成交均价高出近40万元，经两次调价与市场行情趋同后，于2026年1月成功成交 [4] 细分市场结构性变化：学区与改善需求 - 受入学节点临近影响，教育资源优质、生活配套完善的片区成交热度持续走高，持币观望的购房者入市节奏明显加快 [6] - 三里河片区已连续三个月单月成交量突破60套，2025年11月成交70套，12月成交62套，2026年1月截至27日成交量已达62套，全月有望突破70套 [6] - 有子女入学需求的置业群体通常在1月入市，因二手房价格相对较低、房源选择范围更广 [6] - 改善型需求成为新增长点，石景山区作为改善型房源成交主力区域，次新房咨询量与带看量明显增长，其中咨询量提升幅度超过10% [7] - 购房者置业理念转变，从单一关注价格转向对物业服务、产品质量、居住体验等多维度综合考量 [7] 成交结构优化与政策效果 - 成交结构优化，改善型需求热度不再局限于五环外，在以刚需房成交为主的三里河片区，改善型房源成交量也呈上升趋势 [8] - 三里河片区60平方米以下刚需房源成交占比自2025年11月起跌破50%，2025年12月进一步降至41.93%，而此前常年保持在五成以上 [8] - 变化源于刚需房源快速去化与楼市政策端的双重支持，高性价比刚需房源供应减少 [1][8] - 新政显著降低置业门槛，以总价1000万元房源为例，首付比例从30%降至25%，首付金额从300万元降至250万元，与此前833万元房源的首付金额基本持平 [9] - 利率下调也有效缓解了购置二套住房购房者的月供压力，进一步释放了改善型购房需求 [9] - 当前北京楼市的首付标准、房贷利率与交易税费均处于历史相对低位，市场对后续出台更积极政策充满预期 [9]

市场整体表现与企稳态势 - 2026年1月北京二手房网签量达15082套，连续三个月站稳1.4万套以上关口，市场企稳态势巩固[1][2] - 自2025年11月起市场持续回暖，2025年11月至2026年1月网签量依次为14446套、17200套、15082套[2] - 分析师认为市场成交已连续三月稳定在15000套左右水平，2026年1月一线城市成交连续三周突破4000套，预示“小阳春”期间网签量有望维持高位[2] 驱动市场回暖的核心因素 - 2025年12月发布的房地产新政是重要推动力，包括商业房贷不再区分首套、二套利率，二套公积金首付比例降至25%，以及住房增值税优惠[2] - 政策调整后一个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家交易量较政策出台前一个月增长33%，新增客源量、带看量分别增长14%、18%[3] - 市场回暖受三方面因素影响：市场预期转好房源调涨比例提升、政策后集中签约加速交易进程、一季度自然回暖及春节偏晚促使交易高峰提前[3] - 业主定价趋于理性，挂牌价与市场行情趋于一致，促进了房源成交[2][3] 供需关系与市场结构变化 - 二手房挂牌房源量从去年同期的15万套降至当前的13万套左右，供应呈逐步收缩态势[3] - 入学需求释放推动部分区域热度，三里河片区已连续三个月单月成交量突破60套，2026年1月截至27日成交量已达62套，全月有望突破70套[6] - 成交结构优化，改善型需求成为新增长点，三里河片区60平方米以下刚需房源成交占比自2025年11月起跌破50%，12月进一步降至41.93%[8] - 刚需房源存量多但高性价比房源稀缺，部分挂牌房源存在定价偏高或硬件条件不佳等局限性[8] 购房者行为与产品偏好演变 - 购房者置业理念转变，从过往单一关注价格转向对物业服务、产品质量、居住体验等多维度综合考量[7] - 次新房关注度显著提升，石景山区如中海寰宇天下熙山府、越秀·天玥等项目咨询量提升幅度超过10%[7] - 尽管次新房单价较老房高出1万—2万元/平方米，但其在实得面积、户型设计、社区环境等方面优势突出，购房者愿为此支付溢价[7] - 新政降低置业门槛，以总价1000万元房源为例，首付比例从30%降至25%，首付金额从300万元降至250万元，与之前833万元房源首付基本持平[9] - 利率下调有效缓解购置二套住房购房者的月供压力，进一步释放了改善型购房需求[9]

涉及的行业与公司 * **行业**: 中国房地产行业[1][3] * **公司**: 保利发展[2][4]、绿城中国[4]、建发国际集团[4]、中国金茂[4]、华润置地[4]、滨江集团[4]、新世界发展[4]、新城控股[4] 核心观点与论据 * 当前地产板块存在“春季躁动”的布局机会，核心驱动力在于政策预期提升与板块估值处于低位[1][3] * 政策面预计个别城市的限购优化力度可能超预期，并与利率调整形成政策组合拳，从而可能带动行业基本面逐步企稳[1][3] * 市场需正视行业调整，头部房企如保利发展已通过发布业绩预减公告来释放压力，其利润下滑主要受毛利率波动和计提资产减值影响[2][4] * 在积极的政策氛围下，楼市一季度（春节后）可能迎来成色较高的“小阳春”[4] 其他重要内容 * **投资建议**: * 推荐基本面优质的头部改善性房企，包括绿城中国、建发国际集团、中国金茂、华润置地、滨江集团[4] * 建议关注估值对房价变化弹性较大的标的，如新世界发展、新城控股[4]

核心观点 - 2026年开年房地产市场显现积极信号，在政策强力托举、市场筑底企稳、需求逐步释放的多重合力下，行业正从筑底迈向企稳的关键转折期，“小阳春”行情具备萌发基础 [1] 政策驱动 - 2026年政策呈现“一次性给足、精准滴灌”特征，中央定调“着力稳定房地产市场”，并将住房公积金制度改革上升至战略层面 [4] - 地方政策密集落地，包括优化公积金政策（如提高多子女家庭贷款额度、放宽“商转公”）、推出普惠性购房补贴与契税减免、以及核心城市放宽限购（如北京优化非京籍购房条件，一线城市首套首付比例降至20%） [4] - 政策覆盖需求端减负、供给端去库存、保障端扩容等多个维度，构建起全方位的支撑体系 [4] 市场表现与数据 - 2026年首周一线城市新房成交面积环比飙升74%，其中深圳环比涨幅达263%，结束了连续12周的同比下降态势 [7] - 核心城市高端楼盘表现抢眼，例如深圳湾中信城开信悦湾两小时售罄、成交额超百亿，后海招商玺开盘即售罄 [7] - 行业核心指标已深度调整：商品房销售面积回落至2009年水平，新开工面积降至2004年水平，开发投资跌幅超40% [7] - 重点30城二手房价较峰值跌幅近40%，租售比回升至2%以上（部分达5%），房价收入比在80%城市已跌至10以下 [7] - 一线城市狭义库存去化月数仅8.1个月，核心区域已出现供给缺口 [7] 金融环境 - 5年期LPR处于历史低位，2026年首套住房贷款利率普遍跌破3%，较数年前下降超1.5个百分点 [8] - 房企融资“白名单”制度发力，头部房企融资成本稳定在4.5%-5.5% [8] - 居民中长期贷款增速有望回升，M1-M2剪刀差收窄，预示地产链现金流将持续改善 [8] 结构性特征与趋势 - 市场分化格局强化：长三角、珠三角等都市圈核心城市将率先实现量价企稳甚至结构性上涨，而人口流出型三四线城市库存去化月数达21.7个月，仍需漫长调整 [9] - 产品维度上，改善型需求集中释放，“好房子”成为主流，老旧存量房竞争力弱化 [9] - 新版《住宅项目规范》推动“好房子”成为市场主流 [9] 行业展望与参与者策略 - 2026年一季度“小阳春”行情值得期待，由于春节假期靠后，1月房企推盘与营销将集中发力，重点城市新房市场将获支撑 [10] - 市场修复依赖于就业收入预期改善、优质供给增加等多重因素，过程不会一帆风顺 [10] - 2026年楼市站在从筑底到企稳的历史关口，“小阳春”将成为行业转型的重要起点，推动市场迈向高质量发展新阶段 [10]

一线城市楼市显现回暖迹象 - 2026年1月初深圳举办好房节 两天吸引超5000人次到场 接待咨询超500组 约60批客户预约后续带看 [1] - 截至1月2日当周 一线城市新房成交面积环比上升74% 同比上升5% 结束了此前连续12周的同比下降趋势 [1] - 分城市看 北京 上海 广州 深圳当周成交面积分别环比上升13% 82% 64% 263% [1] 2025年房价结构性上涨与豪宅热销 - 2025年百城新建住宅价格累计上涨2.58% 其中第四季度累计上涨0.93% 出现“翘尾”现象 [2] - 2025年12月百城新建住宅均价涨至17084元/平方米 环比结构性上涨0.28% [2] - 深圳表现抢眼 12月下旬豪宅集中入市形成销售小高潮 典型项目中信城开信悦湾两小时售罄 成交额超百亿 后海招商玺开盘即售罄 [2] 2026年初市场热度与分化 - 2026年元旦假期期间 深圳成交新房64套/0.69万平方米 二手商品住宅成交76套 [3] - 北京“楼市新政”后部分楼盘到访量 二手房带看量较新政前增加 但市场分化现象仍在 非核心区优质项目表现尚不明显 [3] - 北京“楼市新政”核心内容包括放宽非京籍家庭购房限制 以及对多子女家庭提供住房支持 [3] 近期密集出台的房地产支持政策 - 2025年12月10日至11日中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场” 提出因城施策控增量 去库存 优供给 鼓励收购存量商品房用于保障性住房等 [4] - 2025年12月22日至23日全国住房城乡建设工作会议部署着力稳定房地产市场等4个方面重点任务 [4] - 2025年12月30日财政部 税务总局公告 自2026年1月1日起对个人销售购买满两年及以上的住房免征增值税 [4] 高层定调“政策一次性给足”以稳定预期 - 2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章 明确“房地产带有显著的金融资产属性” 并提出“政策要一次性给足 不能采取添油战术” [5] - 分析认为该提法主要从预期引导角度出发 信号意义明确 预计2026年房地产政策将进入以稳定预期 缩短调整时间为目标的新阶段 [6] - 政策思路被解读为从分散调控转向系统性发力 旨在尽可能缩短调整时间 熨平市场波动 [6][7] 对2026年市场的展望与关键观察点 - 分析认为随着各地楼市出现止跌回稳信号 2026年房地产市场“小阳春”行情值得期待 [7] - 由于2026年春节假期相对靠后 传统销售淡季窗口后移 预计1月房企推盘与营销动作将提前启动 1月份市场成交表现对一季度整体“成色”较为关键 [4][8] - 市场持续修复仍依赖于居民就业收入预期 房价预期以及优质供给改善等多重因素共同支撑 2026年分化与筑底仍将是市场核心特征 [8]

武汉市房地产市场整体表现 - 11月全市商品房网签销售面积达196.91万平方米，环比增长56.99% [1] - 11月全市新建住房网签套数达10753套，环比增长2.93% [1] - 业内专家指出，政策利好与市场信心修复推动武汉楼市走出“U型”反转，11月延续10月回暖态势，呈现量价齐升的积极信号 [1] 具体楼盘项目销售情况 - 武汉天地·云逸项目11月来访量近千组，11月22日首次开盘成交近百套，销售额超过5.2亿元 [4] - 该项目近四成客户为首次到访的新客户，30-40岁改善型群体占比51%，一孩家庭占比达54% [4] - 项目展示中心近期客流量激增，销售团队临时抽调4人进行支援 [1] 项目产品设计与市场定位 - 云逸项目作为武汉天地20年收官之作，其核心竞争力在于个性化定制，采用柔性结构设计与钢板剪力墙优化承重墙，允许业主根据需求自由调整室内空间 [5] - 以建面约198平方米户型为例，空间可灵活调整为从两房到四房的不同布局，以满足从单身到多代同堂的各种家庭结构需求 [5] - 项目社区规划包含7000平方米的“前岛公园”，通过围合式布局在都市中心打造“可栖居的山丘”，实现自然与繁华的和谐共生 [5] - 项目吸引了如资深设计师彭先生等对品质有高要求的改善型客户，其定制化设计是打动客户的关键因素 [4]

房价变动趋势 - 4月份70个大中城市中，22城新房价格上涨，环比减少2城，5城二手房价上涨，环比减少5城，64城二手房价仍在下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2% [2] - 广州二手房价在4月份环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势 [1] 城市分化特征 - 上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨，浦东一项目刷新今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录 [7] - 杭州地价大幅提升，加速了杭州新房价格体系的重构，房价同比指标由跌转涨 [7][10] - 三线城市下行压力持续存在，与市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关 [7] - 4月份重点15城二手房成交量同比上涨15%，二手住宅交易总体优于新房 [8] 市场动态分析 - 年初的小阳春行情主要得益于政策刺激，随着时间推移政策边际效应递减，市场进入短暂的需求真空期 [8] - 4月份核心城市二手房市场"以价换量"仍是主流，北京二手住宅挂牌价与成交价持续处于下行通道 [8] - 住宅项目规范在底线标准上提升，未来刚需型新房、老旧小区改造将全面提升新房品质 [12] - 城市更新加速对提高二手房供给效率有积极意义，二手房未来价格跌幅将缓解 [12] 政策与预期 - 公积金利率下调对于购房者的刺激力度还不够，市场期待更多更有力度的政策发布 [9] - 三类城市的房价同比指标均在积极改善，部分城市房价已经真正筑底反弹 [10] - 二季度房价走势转弱是一般惯例，预计二手房价格跌幅可能比新房大 [11] - 新房供给侧结构性改革全面见效将带动二手房交易循环加速 [12]

杭州二手房市场表现 - 4月杭州二手房网签9421套 环比3月12413套下滑24% 但同比去年4月上涨12% [1] - 4月成交均价29634元/平方米 同比上涨1.9% 创近四年同期成交量最高值 [1] - 9421套成交量为近两年单月第4高 仅次于2024年3月、2023年11月和12月 市场处于近8年最热小阳春行情 [1] 成交量波动原因分析 - 3月需求集中释放(春节积压需求+地王效应+入学购房季节性需求)导致4月自然回落 [2] - 低价优质房源去化后 买卖双方对价格合理性博弈加剧 成交速度放缓 [2] - 4月新增买卖挂牌房源量环比下滑19% 同比增6% 带看量环比降23% 同比增23% [2] 市场活跃度指标 - 4月带看量TOP小区为杭与城、翡翠城四期和绿城桂冠东方 维持红盘地位 [3] - 五一假期二手带看同比增58% 新签同比增15% 新房带看和认购分别同比增50%和61% [3] - 行业认为杭州仍为全国楼市最活跃城市之一 当前网签量将维持良好水平 [2][3]

新房市场表现 - 五一期间全国热点城市新房市场呈现"点状"高温，开发商大力推盘并提供可观优惠，部分项目首批房源基本清完并申请加推 [1] - 北京多个热门区域推出力度空前的优惠房源，如朝阳区中建璞园项目93平方米三室房源直降101万元，房山区京熙润府项目124平方米四室房源直降90万元 [2] - 北京近20个项目推出特价房或优惠活动，包括丰台区京投发展森与天成、昌平区清樾府等，优惠方式包括一口价和具体折扣 [3] - 上海高端楼盘认购火爆，浦东新区"陆家嘴太古源·源邸"认筹率突破220%，徐汇滨江板块"绿城潮鸣东方"120套房源吸引超200组认筹 [6][7] - 杭州绿城溪听晓月项目92套高层去化率96%，武汉龙湖御湖境项目5天销量超8000万 [8] - 广州保利天曜项目5天到访5000组创纪录，保利天奕项目首开至今销售额突破30亿元 [9] - 深圳龙湖御湖境项目五一成交25套，卓越未来城假期销售金额过亿，珺奕府收获1.78亿元销售额 [10][11] 二手房市场表现 - 北京3月二手房网签17848套，4月15569套同比上涨16.59%，五一期间成交集中在300万及以下刚需房源 [4][5] - 广州五一期间二手成交日均371套，看房日均量超8100组，旧规"老破小"楼盘对新房形成分流 [12] - 深圳贝壳合作门店新增客户量同比增长21%，带看量同比增长28%，二手房签约量同比增长66% [12] - 乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3%，签约量同比增长27.7%，市场逐步止跌回稳 [13] 市场驱动因素 - 新房市场火热受产品升级助推，热销楼盘或优惠力度大性价比高，或设计、质量、得房率超过旧有楼盘 [1] - 广州客户需求从价格敏感转向渴求"好房子"，高规格配套和高舒适度成为市场首选 [9] - 深圳"以旧换新3.0"活动获得超2000批换房业主申请，18个新房项目带看量超3000批次 [11]