公司战略与投资 - 瑞安房地产间接非全资附属公司上海召楼以人民币6.643亿元（约港币7.39亿元）收购上海闵行区一幅地块的土地使用权 [1] - 收购地块位于召稼楼城市更新项目内，旨在补充公司土地储备，提高公司在上海住宅市场的份额和影响力 [1] - 公司预计此次收购将巩固其在上海城市更新领域的领先地位，并带来可观的物业销售收入，强化财务状况 [1] 项目详情与规划 - 收购地块将用于发展召稼楼项目，该项目是一个城市更新发展项目 [1] - 地块地理位置优越，紧靠上海申嘉湖高速公路及上海南北高架路，并有双地铁围绕，往返市中心非常便利 [1] - 召稼楼项目将保留浦江镇的独特历史文化，预期将发展成为上海的新地标 [1]

公司交易 - 瑞安房地产的间接非全资附属公司上海召楼于2026年1月16日订立合同，收购位于中国上海市闵行区的一幅地块的土地使用权 [1] - 该地块的收购对价为人民币6.643亿元，约合港币7.39亿元 [1] - 收购地块属于召稼楼城市更新发展项目的一部分 [1] 项目详情 - 该地块地理位置优越，紧靠上海申嘉湖高速公路及上海南北高架路，并有双地铁围绕，往返上海市中心非常便利 [1] - 召稼楼项目将保留闵行区浦江镇的独特历史文化，该地块预期将发展成为上海新地标 [1] 战略与财务影响 - 公司认为此次收购将成为其土地储备的战略补充，将提高公司在上海住宅市场的市场份额及影响力 [1] - 此次收购将进一步巩固公司在上海城市更新领域的领先地位 [1] - 公司预计该项目会带来不俗的物业销售收入，并强化公司的财务状况 [1]

格隆汇1月16日丨瑞安房地产(00272.HK)宣布，于2026年1月16日，公司的间接非全资附属公司上海召楼 透过挂牌出让，就收购位于中国上海市闵行区的该地块的土地使用权与该机构订立土地使用权出让合 同，对价为人民币6.64亿元。 该地块位于中国上海市闵行区浦江镇，东至稼耕路、南至绿地(近老姚家浜)、西至瑞稼路、北至绿地(近 沈杜公路)，该地块目前预计作住宅用途。 公告称，该地块位于召稼楼项目(更新发展项目)。公共交通方面，该地点紧靠上海申嘉湖高速公路及上 海南北高架路，双地铁围绕，往返上海市中心非常便利。召稼楼项目将保留闵行区浦江镇的独特历史文 化，该地块预期将发展成为上海新地标。 集团认为，收购该地块预计将成为集团土地储备之战略补充，其将提高集团市场份额及于上海住宅市场 的影响力。集团将进一步巩固集团于上海城巿更新领域的领先地位，且预计会带来不俗之物业销售收 入，并强化集团之财务状况。 ...

武汉楼市政策与市场表现 - 2025年武汉两次出台楼市新政，包括提高第二套公积金贷款额度至与首套一致、首套及第二套公积金贷款最高额度提至150万元、优化青年贷款服务、加大“以旧换新”收购力度等[3] - 政策带动2025年武汉商品房成交面积达1589.65万平方米，同比上涨2.75%，成交套数136738套，同比上涨1.18%，其中商品住房成交套数109585套，同比上涨2.15%[3] - 2025年武汉土地市场成交面积823.5万平方米，较去年微降0.5%，成交楼面均价5013.9元/平方米，同比上升约4.4%[4] “好房子”产品与市场影响 - “好房子”已成为武汉楼市稳定发展的关键，推动住房产品升级迭代、稳定价格并满足品质需求[4] - 2025年新上市的37个项目首次开盘平均去化率超70%，是市场平均水平的2～3倍，全年共有15次开盘“日光”[4] - 近两年武汉住宅用地平均容积率从2023年的2.89降至2025年的2.08，推动供给从“刚需产品”向“改善型低密产品”转型[4] 市场活动与房企参与 - 2026年武汉市返乡置业购房季活动启动，吸引110多家房企、数百个楼盘参与，多数楼盘推出“返乡置业专属98折优惠”[1] - 光谷地产、武汉城建集团、武汉城投、中建壹品、联投置业、金地、越秀地产等多家品牌房企在现场设置展位，提供政策解读与项目推介[1] 市场区域分化与库存状况 - 中心城区成为供需双主力，成交面积占全市总成交的43.5%，供应面积占比达50.9%[5] - 江汉区、硚口区平均成交价分别同比增长2.6%、0.2%，而东湖高新区、黄陂区、江夏区平均成交价同比跌幅超10%[5] - 截至2025年11月，武汉商品住宅整体出清周期达27.9个月，处于历史较高水平，主要受远城区库存高、去化慢拖累[5] 行业转型与城市更新 - 武汉正式启动城市更新三年行动，“五改四好”城市更新专项行动从安全、舒适、绿色、智慧、适老等维度推出更多“好房子”[4][5] - 行业需求侧聚焦“返乡、教育、创业、新增市民、改善”五大细分场景，供给侧从“建房子卖房子”转向“既建且卖好房+又造好服务卖好服务”[5] - 武昌、汉阳、江汉三个中心城区的四代住宅项目销售占比最高[4]

作为推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，城市更新不仅是物理空间的改造，更是城市发展模式的转 型。位于北京西城区陶然亭街道的大吉巷曾是宣南文化的发源地之一，历时多年改造升级，成为北京中轴线申遗 成功后的标志性城市更新工程。图为2025年6月24日，市民在大吉巷游玩。 北京日报记者 潘之望/摄 城市更新是加快城市动能转换的有效途径。改革开放40多年来，工业化和城镇化双轮驱动、协同发展，人口、土 地、政策三大红利不断释放，有力推动了我国城市发展。现在，我国部分城市人口趋势性减少，土地出让收入大 幅下降，城市发展动能不足的问题开始显现。城市发展必须从要素驱动转向创新驱动、从规模扩张转向内涵提 升，加快形成新的动力机制。城市更新是稳投资、促消费的关键载体。"十五五"期间，实施城镇老旧小区改造、 老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大，不仅可以 重塑功能空间、再造产业生态、营造消费场景，提升存量资源价值，还将带动数十万亿元的投资和消费。 高质量推进城市更新 倪 虹 2025年7月召开的中央城市工作会议明确提出，"以推进城市更新为重要抓手"，"以建设创新、宜居、美丽 ...

北京市消费与投资政策动向 - 北京市将主动对接国家新一轮以旧换新政策，优化实施机制，持续推动汽车、家电等大宗商品消费增长 [1] - 一季度将坚持投资于物和投资于人紧密结合，加快建设和储备重大项目，持续扩大有效投资 [1] 一季度具体投资与资金安排 - 计划在1月底前发布全年供地计划，力争一季度集中供应一批优质地块 [1] - 春节前将下达40%的市政府固定资产项目建设资金 [1] - 2月底前将发行首批地方政府专项债券 [1] 城市更新项目与政策创新 - 1月底前将形成城市更新储备项目和攻坚项目清单 [1] - 将推动建筑指标统筹、功能混合和复合利用、优化土地续期和房屋租期等创新政策集成落地 [1]

政策方向与核心目标 - 政策核心是高质量推进城市更新，着力营造高品质生活空间，将安居视为人民群众幸福生活的基点 [1] - 总体目标是不断完善城市功能，补齐民生领域公共服务设施短板，修复城市生态系统，改善人居环境，不断提高居民居住和生活品质 [1] 住房建设与改造重点 - 有序推进安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设，大力实施房屋品质提升工程 [1] - 推动城市危旧房改造，鼓励以自主更新、原拆原建方式改造老旧住房 [1] - 持续抓好城镇老旧小区改造，在地级及以上城市全面推进完整社区建设 [1] - 稳步实施城中村改造 [1] 配套服务与社区治理 - 实施物业服务质量提升行动，推进物业服务进家庭 [1]

城市更新与老旧小区改造 - 全省计划开工改造老旧小区15万户 重点推进无障碍设施与适老化改造 并探索“原拆原建”“自主更新”模式 [1] - 计划实施100个片区综合更新改造重点项目 推进老旧街区、厂区更新改造 [2] - 开展老城区和老街区专项调查 发掘历史文化街区等潜在对象 推广“小规模、渐进式”微更新理念 [2] 房地产发展与销售 - 计划全年完成商品房销售面积6000万平方米 [1] - 将因地制宜推进住房“以旧换新” 开展房交会、团购等促消费活动 [1] - 有序推进现房销售制 新出让土地建设的商品房项目优先选择现房销售 [1] 住房品质与保障性住房 - 每个县（市、区）将打造至少1个“好房子”样板项目 新建保障性住房也将按同一标准建设 [1] - 年内计划交付棚改安置房15万套以上 继续推进收购存量商品房用作保障房 [1] - 住房公积金制度将迎来重要改革 全面推进灵活就业人员参加 预计全年新增缴存100万人 [1] 城市基础设施建设 - 全省计划完成城建投资1000亿元以上 [1][2] - 计划新建改造“五网一廊”3000公里以上 全面实施供水品质提升工程 [2] - 推广“源、网、站、户”全链条智慧供热系统 [2]

项目背景与核心成果 - 贵阳市云岩区贯城河揭盖及太平路街区城市更新项目是一项“城市微改造”工程 该项目涉及628户居民 改造后居民满意度高达92% [2] - 项目核心180米河道区域在两年时间内吸引游客超2880万人次 日均客流约4万人次 创造直接营收5.11亿元 [2] - 该项目于2025年3月被住建部评为“全国城市更新典型案例” 为老旧城区可持续发展提供了实践范例 [6] 生态修复与基础设施改造 - 贯城河是贵阳母亲河 20世纪70年代因城市发展被厚达一米的混凝土盖板覆盖 生态系统遭破坏 2019年启动拯救行动 [3] - 改造在上游建设两座日处理能力总计15万立方米的污水处理厂以提升水质 并拆除河道上方建筑、揭开盖板 建立长期水质监测机制 [3] - 太平路街区改造面积达24万方 系统更新了上下水、强电弱电等基础设施 打通消防通道并引入AI人脸识别等数字化安防系统 优化交通新增四条通道 [5] 历史文脉保护与商业活化 - 改造保留了“一门、三桥、五街”的历史风貌 对北门遗址（始建于1372年）采用“灯光电+环保材料”进行艺术化再现 [5] - 街区对原有170个传统业态进行升级 汇聚近200家特色店铺 形成“日咖夜酒”的业态布局 于2024年1月开街 [7] - 2025年12月 太平路3条街区成功入选省级旅游休闲街区 [7] 商业运营模式与成效 - 项目创新采用“国企建、民营管、商户联盟共治”的运营模式 由国企投资改造 专业团队招商运营 并与原住15家商户组成联盟共治 [9] - 开街后日均客流约4万人次 旅游旺季约5.6万人次 高峰期突破10万人次 月均营业收入约2200万元 [9] - 网红店铺如乔治队长咖啡单日最高出品超300杯 现场音乐展演、后备箱集市等活动带动相关消费增长约25% 并带动周边中华路商圈消费增长20%以上 助推该商圈跻身全国40强 [9] 具体商户经营案例 - 乔治咖啡馆周末人流量达200人左右 其中外地游客占比过半 [7] - 本土精酿啤酒品牌TripSmith太平路店开业不到两年 旺季单月接待量超2.3万人次 [8]

城市更新政策与方向 - 重庆市住建委发布城市更新典型案例 明确2026年将持续推进高质量城市更新[1] - 更新工作聚焦于低效闲置空间盘活与产业业态植入[1] - 具体抓手包括历史街区、工业遗产保护活化利用及老旧商圈、商业设施提档升级[1] - 市住建委正通过专题培训、政策引导等举措 系统推进商业商办建筑盘活利用[1] - 目标是推动存量空间转化为高质量发展新动能[1] - 截至目前 重庆已累计实施城市更新项目223个[1] 华宇城生命科技园案例详情 - 项目位于沙坪坝区 是存量楼宇蝶变的鲜活范例[1] - 项目总建筑面积约10.5万平方米[1] - 3年前该楼宇以传统商办功能为主[1] - 2023年 沙坪坝区联合华宇集团启动更新 精准锚定生命科技赛道[1] - 更新依托周边陆军军医大学、西南医院、新桥医院等“两院一校”顶尖医疗资源[1] - 重点布局智慧医疗、生物制造、AI医疗设备等前沿领域[1] - 截至2025年10月 园区入驻率已达90%[1] - 预计年产值约6亿元[1] - 项目已成功跻身全市生命科技策源地行列 成为沙坪坝区产业升级新名片[1]