公租房现状分析 核心观点 - 公租房租金仅为附近商品房的一半，旨在满足低收入群体基本居住需求，但近年退出率上升主要由四大现实原因导致 [2][10] 申请条件限制 - 申请条件严格：需满足当地社保缴纳年限、收入及存款限额等要求，符合条件家庭较少 [4] - 供应量有限且排队周期长：即使符合条件也需等待数年，部分家庭因耗时过长放弃申请 [4] 收入标准动态变化 - 收入超标强制退出：家庭收入改善超过公租房标准线后需搬离 [5] - 收入波动导致申请困难：部分家庭收入在标准线上下浮动，因审核不确定性主动退出 [5] 地理位置与配套缺陷 - 位置偏远：以上海为例，公租房集中于奉贤、金山等郊区，通勤时间达3小时以上 [8] - 配套不足：周边缺乏超市、医院、学校等基础设施，居住体验差 [8] 居住条件局限性 - 装修与设施简陋：仅满足基本需求，物业水平低且公共设施老化 [8] - 面积限制：适合2-3人家庭，人口增多后不适用，部分家庭转向商品房规划 [8] 目标群体适配性 - 适合群体：收入稳定偏低且对居住成本敏感的家庭 [9] - 不适合群体：追求市中心便利或预期收入增长较快的家庭 [9]

金十数据4月23日讯，"浙江省直公积金"微信公众号发布《关于优化完善住房公积金提取若干政策有关 事项的通知》。其中提出，大力支持缴存职工购买保障性住房。缴存职工购买保障性住房，可提取个人 账户住房公积金支付首付款等购房款或偿还贷款本息，在保障性住房持有期间，提取金额累计不超过购 房款和已偿还贷款本息额的合计数。加大住房公积金租房提取力度。缴存职工租赁公共租赁住房、保障 性租赁住房的，可按实际房租支出提取住房公积金。缴存职工通过住房租赁机构租赁住房的，可依据房 屋租赁合同信息，按实际房租支出提取，实际房租支出超过租赁提取额度标准上浮50%的，按租赁提取 额度标准上浮50%提取。 浙江省直公积金新政：购保障性住房可提取住房公积金支付首付款 ...

政策要闻 - 2025年中央财政继续通过定额补助支持部分大城市及以上城市实施城市更新行动，共评选不超过20个城市，向超大特大城市及重点流域沿线大城市倾斜，东部、中部、西部及直辖市补助额度不同，资金分年拨付 [1] - 辽宁拟加大专项债收购存量房用作保障房支持力度，推进“好房子”建设，增加改善性住房供给，推进现房销售，支持公积金付首付，落实税费优惠，加大信贷支持，开展改造并鼓励房票安置 [1] - 海南调整住房公积金个人住房贷款政策，单方缴存最高贷款基准额度由70万元提至80万元，夫妻双方由100万元提至110万元，二孩及以上多子女家庭可上浮20% [2] 市场要闻 - 4月8日招商蛇口27.082亿元竞得通州区八里桥宅地，楼面价3.12万元/平方米，溢价率16.28%，地块规模34729.57平方米，规划建筑规模86823.925平方米 [2] - 3月全国居民消费价格同比下降0.1%，环比下降0.4%，1 - 3月平均同比下降0.1%，居住价格同比上涨0.1%，环比持平 [3] - 4月11日湖南发行94.15亿元土地储备专项债，占全省项目建设专项债券资金41.5%，涉及80个项目、126个存量闲置地块，成为全国第三个落地省份 [4] 房企要闻 - 4月10日祝九胜卸任万科财务公司董事长及法人代表职务，由迟玉斌接任 [5] - 4月10日格力地产控股股东海投公司股权结构变动，将整体无偿划转至华发集团，海投仍为控股股东，珠海市国资委仍为实控人 [6] - 4月11日碧桂园境外债重组取得新进展，与专案小组协定重组建议主要条款，占现有债券债务本金总额29.9%，专案小组成员签署重组支持协议，重组涉及注销现有债务等 [7] - 保利发展一季度累计签约金额630.27亿元，同比微增0.07%，累计签约面积308.07万平方米，同比减少16.03% [8] - 招商蛇口一季度累计签约销售金额350.7亿元，累计签约销售面积145.82万平方米 [9] - 中国金茂一季度累计签约销售金额183.02亿元，累计签约建筑面积84.8万平方米 [10] - 龙湖集团一季度累计合同销售额169.5亿元，累计合同销售面积118.8万平方米 [11] - 金地集团一季度累计签约金额81.5亿元，同比下降51.31%，累计签约面积54万平方米，同比下降45.18% [11] - 世茂集团一季度累计合同销售总额70.7亿元，销售总面积57.97万平方米 [11] - 首开股份一季度签约金额63.9亿元，签约面积38.52万平方米 [12] - 旭辉控股一季度累计合同销售金额约54.4亿元，合同销售面积约53.62万平方米 [13] - 新城控股一季度累计合同销售金额约51.02亿元，同比下降57.29%，累计销售面积65.77万平方米，同比下降60.18% [13] - 中梁控股一季度累计合约销售金额约34亿元，累计合约销售面积约30.8万平方米 [13] - 富力地产一季度总销售收入27.7亿元，销售面积25.48万平方米 [14]

文章核心观点 佛山在推进保障性住房工作中取得进展，平安银行佛山分行发放广东省首笔收购存量商品房用作保障性住房贷款，创新举措有助于消化存量房、增加保障房供给，佛山还通过多种方式推动保障性住房项目落地 [1] 佛山保障性住房工作进展 - 3月平安银行佛山分行为花曼曦苑项目授信住房租赁团体购房贷款1.7亿元，用于收购存量房源改造为608套保障性租赁住房，3月31日发放首笔贷款1000万元，标志广东省首笔该类贷款成功落地 [1] - 截至2024年佛山已筹集建设配售型保障性住房3320套，2025年计划新筹集配售型500套、保障性租赁住房13768套 [1] 金融政策支持情况 - 2024年中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国企收购存量商品房用作保障房 [2] - 中国人民银行佛山市分行配合制定《佛山市收购已建成存量商品房用于保障性住房操作指引》，搭建对接平台，协调解决政策推进问题 [2] 项目保障机制 - 项目引入国企担保运营机制，佛山市安居置业有限公司通过集团担保对资金缺口差额补足，满足项目资金平衡 [3] 后续工作规划 - 佛山市发掘储备符合条件项目，盘活资源，探索推进收购存量商品房用作保障性住房工作，利用专项债收购存量房政策推动更多项目落地 [3]

[Table_IndNameRptType] 建筑材料 行业研究/行业周报 核心城市地产政策持续优化，成都全面解除限购 执业证书号：S0010123070055 电话：15362124429 邮箱：jiyuxi@hazq.com [Table_Report] 相关报告 1.2024Q1 公募持仓点评：建材行业 占比 7年新低，玻璃、玻纤关注度有 所提升 2024-04-26 2.每周观点：专项债发行有望加速， 玻纤价格持续调涨 2024-04-22 3.每周观点：电子纱小幅提价，公积 金新政支持绿色建筑 2024-04-17 主要观点： ⚫[Table_Summary] 核心观点 [Table_IndRank] 行业评级：增持 报告日期： 2024-04-29 [Table_Chart] 行业指数与沪深 300 走势比较 -42% -31% -20% -10% 1% 12% 5/23 8/23 11/23 2/24 建筑材料 沪深300 [Table_Author] 分析师：杨光 执业证书号：S0010523030001 电话：13003192992 邮箱：yangg@hazq.com 联系人：季雨夕 地产实 ...