公司海外业务实践 - 公司在26个一带一路沿线国家拥有53个在建项目 [5] - 标杆项目展示科技实力 包括卡塔尔世界杯教育城体育场和乌兹别克斯坦塔什干新城银行大楼 [5] - 深耕柬埔寨市场 参与巴萨河大桥和金边三环等基建项目 成为当地路桥建设主力军 [5] - 从工程承包升级为建筑全生命周期服务商 旗下园林和钢构等子集团协同出海 [5] 行业出海挑战 - 面临国际环境和沿线国家政局动荡挑战 如2025年美洲21国大选 [6] - 需应对关税战和贸易保护主义 行业内卷加剧 质优者优先在国际招标中成为趋势 [6] - 融资模式从传统转向国际承包和国际金融机构融资 [6] - 重点市场聚焦一带一路沿线及中东 中东是未来五年重点发展市场 [6] 中东投资战略转变 - 从输出产品到产业共建 突破能源合作局限 共建新能源和先进制造产业链 [7] - 从低价竞争到价值出海 对接中东4万亿美元主权资本 聚焦新能源和数字基建等高附加值项目 [7] - 从文化输出到文化融入 重视与政府及家族企业建立信任 尊重本地文化并贯彻ESG理念 [7] - 中东正迎来世博会和亚洲杯等建设热潮 沙特2030愿景推动市场发展 [7]

文章核心观点 - 基础设施不动产投资信托基金（REITs）正成为服务绿色基础设施建设的创新工具，通过盘活存量资产、优化资源配置来服务国家“双碳”战略 [1] - 绿色REITs是公募REITs服务“双碳”战略的创新实践，能有效盘活存量绿色能源基础设施资产并为新项目建设提供可持续资金支持 [2] - 将ESG投资理念融入绿色REITs全生命周期管理，是金融工具支持可持续发展的创新方式 [5] - 构建完整高效的绿色REITs生态体系对于规范市场、降低风险及推动可持续发展具有巨大潜力 [7] 绿色REITs的核心价值与功能 - 绿色REITs为重资产、长周期的绿色项目开辟了公开上市路径，为绿色基建从资本市场获得直接融资提供条件 [3] - 原始权益人通过绿色REITs出让项目权益获得权益性资金，可优化资产负债表并实现向“轻资产运营”的战略转型 [3] - 市场化约束机制促使项目提升运营管理的专业化、精细化和规范化水平，保障绿色资产的长期运营效率和稳定收益 [3] - 绿色REITs能发现资产价值并为同类资产定价提供价值“锚”，从而更高效地引导资金流向优质绿色项目 [3] 绿色REITs的行业示范与生态构建作用 - 绿色REITs为绿色基础设施提供了全新融资和盘活模式，原始权益人可将净回收资金用于再投资，形成存量带动增量的滚动发展模式和良性投资循环 [4] - 绿色REITs具有强烈的示范效应，向市场证明了绿色基础设施资产可通过证券化方式实现价值重估，吸引更多社会资本进入绿色领域 [4] - 清洁能源项下多资产类别扩募的尝试，开启了“风电+”、“储能+”等更多类型复合资产包通过REITs上市的可能性 [4] - 随着REITs试点转常态化，未来更多风电、光伏、水电、储能、氢能等绿色基础设施项目有望通过REITs平台实现资产证券化 [4] ESG理念在绿色REITs管理中的实践 - 在环境维度，基金管理人会优先选择符合绿色标准的项目（如污水处理厂、清洁能源电站）并持续监控其环境表现 [6] - 在社会维度，绿色REITs注重项目对当地社区的影响，例如光伏、水电项目并入国家电网可增强区域能源供应韧性并促进地方经济与就业 [6] - 在治理维度，良好的治理机制包括清晰透明的决策流程、有效的风险管理和内部控制体系以及保障投资者权益的信息披露机制 [6] 绿色REITs生态体系的发展挑战与未来路径 - 绿色REITs发展面临部分项目“绿色属性”界定模糊、社会价值与治理效能的量化披露不足、市场参与主体协同不足等现实挑战 [7] - 扩大绿色REITs市场需不断拓宽绿色资产范围（如储能、智能电网），引入多元化长期机构投资者（如社保基金、保险资金），并加强投资者教育 [8] - 绿色REITs发展应将ESG理念贯穿全生命周期，包括在资产筛选中纳入ESG风险评估、在运营中推广绿色实践、定期向投资者沟通ESG表现 [8] - 保障生态体系需构建多方协同机制，政府及监管机构需发挥引导作用，发起人应培育优质资产，基金管理人需提升绿色资产管理能力，金融机构需提供专业服务 [9]

论坛概况 - 克而瑞主办2025中东不动产投资高峰论坛于9月23日在上海举行 聚焦全球视野和中东机遇主题 涵盖国际经济形势 阿联酋住宅市场趋势 中阿房企实践和资本投资逻辑等议题 [1] - 论坛发布《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 涵盖经贸表现 城市规划 房地产交易特征 热点区域价值和企业竞争格局等多维度深度解读 [1] 阿联酋投资环境与政策 - 阿联酋政府通过黄金签证和外资独资企业许可等政策优化投资环境 以经济多元化战略注入增长动力 [1] - 阿布扎比正打造全球金融中心 依托阿布扎比国际金融中心已吸引近3000家企业入驻 [1] 企业战略与实践 - 中东龙头开发商ALDAR Development首席执行官分享借力国家战略打造阿联酋名片的实战经验 强调政策环境为公司发展创造良好条件 [1] - 上海建工集团提出中东布局三大转型：从输出产品转向产业共建 突破能源合作局限 共建新能源和先进制造产业链 从低价竞争转向价值出海 对接中东4万亿美元主权资本并聚焦高附加值项目 从文化输出转向文化融入 尊重本地文化并贯穿ESG理念 培养属地化人才并以伙伴思维深化合作 [2]

行业趋势与转型动力 - 建筑地产行业作为全球经济核心支柱 在供应链重组和人口流动红利推动下展现出强劲韧性 为核心区域注入持续开发需求[1] - 人口结构变迁与远程办公浪潮正在重塑住宅 商业和城市建设需求格局[1] - ESG理念推动绿色发展成为行业共识 数字化转型成为企业激活运营创新和提升竞争力的关键引擎[1] 产品力与价值链重塑 - 全球对高品质生活追求推动"好房子 好小区 好社区 好城区"需求升级 驱动企业将产品力作为核心竞争力[4] - 制造业"研产供销服"全生命周期管理经验为行业"投融建管营"全链条优化提供关键范本[4] - 华为凭借对好产品的深刻理解和自身数字化实践 成为行业转型重要伙伴[4] - 中国建筑科学研究院与华为合作 从顶层规划 大数据平台到"一网一云"建设 深化行业级垂直产品合作[4] - 联发集团借助华为数字化能力打造"新青年好房子"系列 通过"1+2+3*N"数智蓝图实现模式创新[4] 数智化技术应用 - 数智化技术实现"投融建管营"全流程效率革命与质量升级[5][6] - 中指研究院预测AI赋能将从工具辅助升级为全产业链智能决策 未来竞争焦点转向空间与资产运营能力[6] - 设计端大模型技术重构创意与审查逻辑 华为昇腾算力与构力科技推出"知识驱动的审图智能体"提升审查效率[6] - 运营端深圳明源云与华为共建"业务-数据-AI"三层平台 支撑四大AI场景落地[8] - 设计与建造端数字孪生与AI技术释放数据潜能 万翼科技图云接入华为盘古大模型实现图纸全生命周期协同[8] - 斗拱BIM智能建模软件结合华为工业软件能力加快建筑软件研发进程[8] - AI智工管理平台集成鸿蒙物联网管理平台 构建"自主创新+生态系统"研发与应用体系[8] 空间价值重构 - 华为全屋光网与全屋智能将家庭打造成高速互联 场景随心的智能空间[8] - 设施云为楼宇降本节能 智慧园区以"数字大脑"实现运营可视可控[8] - 从房间到城区的全尺度空间都因数智技术焕发新活力[8] 行业未来展望 - 数智化是建筑地产转型必由之路 更是实现绿色低碳与高质量发展的核心支撑[9][10] - 华为将持续以数智技术为笔 生态协同为墨 与客户共绘行业转型蓝图[10]

公司战略布局 - 公司在泰国春武里府开工海外最大工业园区HHA智能制造工业园 定位为深耕东盟市场及全球化关键支点 [1][3] - 工业园分三期建设 计划2030年全面完工 将引入AI质检和数字孪生技术打造全流程数字化生产线 [3] - 通过本土化运营与泰国供应商深化合作 共享产业集群优势 实现高起点建设及高标准运营 [3][4] 技术发展与产能建设 - 工业园对标全球顶尖灯塔工厂标准 以绿色低碳和智能制造为核心 追求环保与高效生产统一 [3] - 采用ESG理念指导制造业升级 将技术创新赋能产业升级作为核心发展路径 [3] 市场与社会影响 - 公司自2016年进入泰国市场后 已建立全品类产品线 生产基地及研发中心 并带动当地就业与产业发展 [3] - 通过体育赛事 教育及医疗捐赠等公益活动践行企业公民责任 促进中泰民心相通 [3] - 借助中泰建交50周年契机 以区位优势深化经贸合作 推动中泰关系再上新台阶 [1][3][4]

公司战略布局 - 海信在泰国安美德春武里工业园启动海外最大工业园区HHA智能制造工业园 作为深耕东盟市场新起点和全球化重要里程碑 [1] - 园区分为三期规划 预计2030年全部建成 定位为辐射东盟面向全球的关键布局 [1][3] - 公司以本土化运营深化文化融合 通过生产基地研发中心及公益活动践行企业公民责任 促进民心相通 [3] 技术制造升级 - 园区对标全球顶尖灯塔工厂 引入AI质检数字孪生等技术打造全流程数字化生产线 [3] - 以绿色低碳标准实现环保与高效生产统一 坚持ESG理念将绿色智能作为高质量发展核心 [3] - 深化与泰国本土及全球供应商合作 共享产业集群优势实现高起点建设高效率推进高标准运营 [3] 经贸合作影响 - 项目承载中泰建交50周年经贸合作情谊 泰国区位优势受到公司重视 [1][3] - 自2016年深耕泰国市场以来带动当地就业和产业发展 推动中泰经贸合作再上新台阶 [3][4] - 通过技术创新赋能产业升级 以共赢合作模式搭建中泰企业合作坚实桥梁 [3][4]

中国企业出海背景与现状 - 中国企业出海已从"要不要出海"转向"如何高质量出海" 进入从量到质的转型关键期 [1][4] - 中国贸易总量连续七年世界第一 去年进出口总额增长约2万亿元 出口达3.6万亿美元 进口2.6万亿美元 顺差接近1万亿美元 [4] - 中国130家企业入选《财富》世界500强 但平均利润仅为美国企业的四成左右 品牌价值占比仅15% 与美国52.9%的占比存在显著差距 [6] 出海面临的核心挑战 - 约70%中国企业依赖"极致低价"竞争 20%转型为"最佳价值提供者" 仅5%-10%成长为"溢价性品牌" [8] - 核心挑战在于跨文化价值观传递能力不足 需从出口思维转向真正意义上的出海布局 实现海外生产与销售 [6][8] - 需应对全球化2.0时代区域化、割裂化特征 以及供应链短链化、多链化、生态化趋势 [6] 成功出海企业的关键策略 - 比亚迪乘用车销售网络覆盖全球108个国家 储能与太阳能业务实现全球布局 参与建设2023年美国最大光伏电站 [13] - 南方电网端到端全域线损控制在4.2% 远低于部分国家30%的水平 抽水蓄能领域实现全设备产业链自主化 [14] - 南方电网在越南BOT电力投资项目提前200天完工 建成15条跨境输电通道 持续推进周边区域电网互联 [14][16] 本土化运营与文化融合实践 - 东阿阿胶在印尼将复方阿胶浆用于登革热辅助治疗 成为当地销量最大中成药 并通过公益行动赢得消费者信任 [18] - 南方电网在老挝完成逾万人搬迁安置 援建两所中老友谊学校 践行民心相通理念 [18] - 企业需改变"只干不说"观念 通过学术科研、文化传播和社会责任三大方向推进价值认同 [10][16] 技术创新与数字化能力建设 - 南方电网广泛应用人工智能与无人技术 深圳抽水蓄能电站（1200兆瓦）仅需5人运维 多数电站实现无人集中控制 [14] - 优必选科技认为人形机器人进入家庭场景仍需3-5年时间 颠覆性科技需要适当泡沫作为催化剂 [20] - 企业需具备制定技术标准统领产业链的能力 以及管理复杂流程的规模扩张能力 [19] 未来发展方向与核心能力建设 - 随着中国成为世界GDP中心 未来五到十年将是中国全球性品牌诞生的黄金时期 [19] - 需补齐七大核心能力：价值标准塑造、技术标准制定、品牌资产打造、复杂流程管理、商业模式创新、用户价值整合、并购重组能力 [19] - 实现高质量发展需构建四大支柱：合规根基、创新引擎、本土共生目标、国际传播纽带 [21][24] ESG与可持续发展理念 - ESG理念应深度融入商业实践 在输出科技硬实力的同时注重人文关怀与本土化叙事 [26] - 企业应通过尊重本地文化、带动就业、参与社区等方式提升跨文化认同感 [24] - 从单一项目合作向深度价值共享转变 实现从"走出去"到"走上去"的质变升华 [18][26]

公司业绩与战略 - 上半年公司实现营业收入181.81亿元 同比增长13.21% [4] - 海外收入达85.23亿元 占比提升至46.88% 海外净利润再创新高 [6] - 公司推进"三全"战略 深化体制创新 技术驱动 全面国际化 价值链协同和品牌提升 [7] 产品与技术突破 - 电动产品海外出口增长较快 公司通过电动产品突破海外高端和重要市场 [7] - 展会展示大型电动产品组合包括矿用挖掘机 宽体车 推土机 装载机以及能源解决方案和矿山智慧运营系统 [9] - T系列装载机与F系列挖掘机亮相 展现更智能 更高效 更可靠的性能 [9] 国际化与市场布局 - 公司开启国际化征程第22年 海外业务成为业绩增长关键压舱石 [6] - 下一个五年加快从国际化向全球化转型 完善全球研发 供应链 生产 销售 服务 资本布局 [6] - 以纯电动设备作为矿山市场核心突破口 搭载智能化与无人化技术 提供全生命周期服务 [11] 绿色转型与ESG实践 - 公司使命为以智慧绿色机械延伸人类力量 通过技术创新 产品迭代和商业模式革新实现环保与商业共赢 [13] - 电动化 智能化 服务全周期化 合作定制化的矿山全面解决方案 [11]

全球ESG政策格局 - 美国ESG政策出现回撤，包括宣布退出《巴黎协定》、释放阿拉斯加资源潜力、暂停海上风电租赁等举措，这为中国在多边框架下联合欧盟及“全球南方”国家突破美国主导的绿色贸易壁垒提供了宝贵契机 [2] - 在美国“反ESG”浪潮中，有37个州提出了165项反ESG立法提议，削弱了美国在ESG议题上的国际公信力 [5] - 欧盟ESG发展相对稳定，处于领先地位，其2025年推出的综合法案旨在简化规则、提高竞争力并释放投资能力，但被部分观点视为监管倒退 [4] - 日本、加拿大等发达国家及大部分“全球南方”国家均在积极推动可持续发展 [6] 中国ESG发展现状与机遇 - 中国在ESG领域已从初期的跟跑阶段进入并跑甚至领跑阶段，欧美国家的政策转向为中国提供了发展机遇 [7] - 中国构建了全球最大、发展最快的可再生能源体系，建成了全球最大、最完整的新能源产业链，贡献了全球四分之一的新增绿色面积 [7] - 证监会三大交易所、生态环境部等发布了多项ESG相关政策，为国家企业应对国际标准挑战提供支持 [8] - 自2024年起，北京、上海、深圳等8个城市已推出ESG实施方案，这些方案在侧重点和实施路径上各有特色 [8] ESG理念的价值与中国策略 - ESG理念是中国经济发展的内生需求，能推动企业向以新能源为基础的生产、消费范式转变 [3] - ESG理念是中国经济社会高质量发展的有力抓手，与科学发展观、高质量发展和新发展理念高度契合 [7] - ESG是中国参与全球经济治理的重要阵地，有助于展现负责任大国形象 [7] - 未来中国ESG发展路径包括构建中国特色ESG标准体系，以及完善中国ESG生态系统建设，着重培育数据、评级、认证等中介机构 [8] ESG政策的经济影响 - 限制ESG政策的监管行为将扭曲金融市场，例如美国得克萨斯州2021年颁布法律禁止市政当局与具有某些ESG政策的银行签约，导致该州最大的五家市政债券承销商退出市场，使发行人面临更高不确定性和借贷成本 [5] - 欧盟的综合法案被认为降低了企业，尤其是小型企业在ESG和尽责管理方面的压力与阻力，对提振经济和实现长期发展有积极意义 [4]

行业社会责任倡议 - 中国酒业协会提出社会责任建设关乎产业发展和社会福祉 聚焦理性文明拒绝酒驾 关爱成长非成勿饮 适量饮酒快乐生活三大使命 [1] - 宣传周影响人群持续扩大 覆盖城市不断增加 采用公益主题微电影和AI技术等创新形式 与中国疾控中心等科研机构合作取得实效 [1] - 协会提出五点具体倡议：坚守品质底线提升价值认同 深化责任实践拓展国际视野 弘扬美酒文化倡导理性责任 践行ESG理念推动绿色发展 加强产业协同杜绝内卷竞争 [1] 企业责任实践 - 华润啤酒深耕行业三十年 以引领产业发展酿造美好生活为使命 从保障供应到推动标准化建设 再到引领品类创新与价值提升 [2] - 公司作为当值理事长单位承诺在品质上坚守匠心 在绿色发展上持续发力 在理性饮酒上携手倡导 构建责任共担价值共享新格局 [2] ESG发展路径 - 行业需积极应对国际ESG信息披露制度差异 提升ESG实践水平 从战略高度推动绿色生产 负责任经营与公司治理全面融合 [2] - 通过技术创新 产业链协同与国际合作 实现从传统制造向绿色低碳 包容共享的现代化产业转型 [2] 十周年专项活动 - 2025年将迎来委员会成立十周年和理性饮酒宣传周十周年 计划推出十年责任之路主题影片展现行业成长与蜕变 [3] - 协会联合15家轮值理事长单位发布关爱成长非成勿饮倡议书 明确反对未成年人饮酒 倡导全社会关注青少年健康成长 [3]