国内旅游市场表现 - "五一"假期全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4% [1] - 国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0% [1] 入境旅游市场情况 - 入境旅游持续复苏，缅甸、韩国、马来西亚、澳大利亚、英国、泰国、菲律宾、俄罗斯、越南、日本为主要入境旅游客源地 [1] - 主要客源地国家占外国游客总数的57.4% [1] - 重庆无人机灯光秀、魁星楼吸引大批入境游客打卡 [1] - 以大熊猫等为代表的文创IP产品深受外国游客青睐 [1]

行业核心观点 - 关税措施升级对房地产行业就业及居民收入产生直接影响，政策支持传导至市场端仍需时间兑现[2] - 贸易摩擦被视为市场复苏进程中的阶段性扰动而非根本性趋势逆转[2] - 一二线城市房价全面企稳时间基准预测从2025年末推迟6-12个月至2026年中后期[2] - 地缘政治压力若加速结构性改革落地，可能改善中国房地产市场的长期发展动能[2] 市场预测调整 新房市场 - 2025E-2027E新房销售面积预测均值下调6%，2025E预测从938百万平方米降至894百万平方米[3][11] - 2025E-2027E新房销售额预测均值下调8%，2025E预测从8.9万亿元降至8.4万亿元[3][11] - 2025E-2027E新房均价预测调降1%，2025E预测从9,438元/平方米降至9,438元/平方米[3][11] - 2025E-2027E房地产投资增速预测调降2个百分点[4] 二手房市场 - 2025E-2027E二手房销量预测下调13%[4] - 2025E-2027E二手房价格预测调降2%[4] - 2025E二手房销售面积预测从627百万平方米降至541百万平方米[3][11] 开发商层面 - 覆盖房企2025-2027年核心EPS预测区间下调4%-6%[4] - 12个月目标价平均下调3%以匹配最新估值参数[4] - 央企开发商在一线城市的战略土储布局(2023年以来新增土储占比达62%)构筑显著区位优势[4] 区域市场差异 - 出口依赖型沿海城市(如昆山/东莞，出口占GDP70%+)面临更大挑战[7] - 高线城市及关键产业集群城市(如新能源汽车、太阳能、半导体)展现更强经济韧性[7] - 长三角地区因净出口敞口较低且短期住房市场基本面较强，可能继续跑赢[7] - 西部内陆城市因住房市场综合实力较强且主要与"一带一路"贸易伙伴关联，表现相对稳健[8] 供需结构变化 - 国企及地方政府融资平台主导的新开工项目占比持续提升[4] - 2025E新开工面积预测为478百万平方米，较2024年739百万平方米下降35%[3][11] - 2025E竣工面积预测从763百万平方米下调至664百万平方米，降幅13%[3][11] - 80城市可售资源中约36%为2022年前推出的"过时库存"[29] 土地市场趋势 - 低容积率地块占比提升，2024年容积率<2的地块占土地交易价值61%[32] - 央企在土地收购价值中的占比从2020-2021年的16%上升至2024年1季度的25%[50] - 覆盖开发商土地储备更加集中于核心城市，前10大投资城市占比从2021年的43%升至2024年的80%[40]

国内文旅市场复苏态势 - 国内文旅市场呈现"多点开花"态势，长线游目的地表现亮眼，青海、新疆、宁夏等地景区门票销售额同比激增1-2倍 [1] - 亲子家庭与携宠出游"双线并进"，自驾游市场"量价齐升" [1] - 邮轮游强势回归，携程预订量同比飙升120% [1] 旅游消费新趋势 - 国潮文化深度赋能旅游，古镇流量激增超30% [1] - "反向旅游"带火乡村游，新疆民宿预订提前两月入旺季 [1] - 入境游订单同比激增130%，农耕体验、"中国购"成外国游客打卡新方式 [1]

国内旅游市场 - 今年"五一"假期国内旅游市场热度或创历史新高，旅行热度有望延长到假期结束后的首个周末 [1] - 国内旅游市场供需两旺，呈现"城市大休闲、乡村微度假"特点 [1] - "一路向西"成为今年"五一"国内长线旅游市场主流趋势，成渝、云贵地区旅行热度提升明显 [1] - "奔县游"热度依旧不减 [1] 出境游市场 - 越南河内、马来西亚吉隆坡、柬埔寨金边的旅行热度排名靠前，整体预订热度均实现翻倍增长 [1] - 越南、马来西亚和柬埔寨同时也是"五一"假期热门入境旅游客源地 [1] - 国际航班加速恢复，出入境旅游市场正迎来发展新局面 [1] 航空运输 - 以成渝、云贵为始发地或目的地的热门航线占据半壁江山 [2] - 北京、上海、深圳、广州、温州游客涌向成都、重庆、贵阳、昆明等大西南城市 [2] - 今年"五一"假期民航旅客运输量约为1075万人次，日均215万人次，同比增长8%，创同期历史新高 [2] - 民航局批复173班加班计划应对客流高峰，加班主要涉及丽江、珠海、敦煌等35个城市 [2] - 成都是唯一与北京、上海、广州、深圳并列第一梯队的城市 [2] 自驾游市场 - "五一"假期国内十大热门自驾游城市包括成都、重庆、上海、南京、武汉等 [2] 铁路运输 - "五一"假期预计全社会跨区域人员流动量约14.2亿人次，同比增长约4.5% [3] - 铁路旅客发送量达到历史新高，热门线路火车票抢票难度加大 [3] - 国内十大热门火车线路几乎全部为"1小时高铁直达"路线 [3]

旅游行业数据 - 五一假期第一天南京市监测点接待游客量223万人次 [1] - 游客量按可比口径较去年同期上升12 8% [1] - 外地游客占比63% [1] 客源地分布 - 江苏省外客源地排名前十的地区为浙江 安徽 上海 山东 广东 河南 北京 辽宁 河北 山西 [1]

加密货币市场反弹 - 上周全球加密货币市场显著反弹，比特币带领大盘及多数Altcoin走出阴霾，市场情绪指数从55%跃升至79%，进入技术性多头区间 [1] - 稳定币市值持续攀升，USDT与USDC分别达到1457亿美元和619亿美元，涨幅达0.62%和2.32%，显示机构资金加速入场 [1] - 此轮上涨主要受美国政策转向信号与市场超跌修复驱动，但经济衰退隐忧仍制约长期反转 [1] 反弹核心驱动因素 - 反弹核心动力来自美国对华关税态度缓和、特朗普承诺留任美联储主席鲍威尔，以及新任SEC主席对加密行业的友好表态 [3] - 政策不确定性缓解刺激投资者风险偏好回升，美国资金成为主力推手 [3] - 当前反弹仅为前期超跌修复，全球经济衰退风险与贸易政策变数仍将限制涨幅 [3] Solana生态发展 - Solana基金会推出去中心化验证者激励新政，要求基金会委托的验证者需满足"社区质押占比低于1000 SOL"等条件，以削弱中心化质押垄断 [3] - 该政策推动链上去中心化指标提升，验证者数量周增12% [3] - XBIT链上稳定币流动性的改善正吸引更多机构部署Solana生态，包括跨链桥资产流入加速及借贷协议利率上调 [3] 市场风险与机会 - 需警惕美国通胀粘性可能延缓降息进程，以及对华关税政策反复或引发新一轮避险抛售 [6] - 技术面显示比特币已站稳60日均线，以太坊现货ETF持续净流入，叠加Solana等公链生态的结构性机会，市场短期或延续震荡上行趋势 [6] - 焦点集中于SOL与SNX的链上数据演变，SNX质押率回升至82%，叠加Optimism生态扩容预期，可能成为下一个轮动热点 [6] 市场焦点与未来展望 - 当前市场焦点集中于SOL能否借机构增持与ETF利好突破技术阻力位，SNX需验证sUSD价格能否重返1美元以重建信任 [8] - 传统资本与公链生态的双向联动正成为加密市场复苏的核心驱动力 [8] - XBIT通过去中心化技术实现用户资产主权、交易透明化和抗审查性，支持多种加密资产的管理，包括比特币、以太坊、DeFi代币和NFT等 [8]

研究专题卡介绍 - 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的房地产企业情报定制方案，旨在用专业知识和行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴 [2] - 每年提供十大类、五十个专题选择，涵盖宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式 [2] - 企业可根据需求选择专题打包定制，全年累积不得超过会员等级规定数量 [4] 2025年新增专题 - 2025年地方供地计划探析：规模压降、结构优化与市场效应，一季度推动行业去库存规模达1亿平方米 [6] - 一季度小阳春特征解析和持续性展望：楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏 [7] - 2025年强调在发展中化解风险，持续推动房地产市场止跌回稳 [9] - 房企债务重组与重整进展分析：债务重组并非一蹴而就，回归正常经营依赖市场 [10] - 沪杭等八城有望率先破局，多数城市仍需深化精准施策 [11] 2024年专题回顾 - 2024年政策应出尽出，2025年重在落实，行业成交规模走出筑底曲线，有望进入回稳周期 [13] - 重点城市拿地开工率46%，盈利项目才会开盘，拿地、开盘谨慎趋势短期难逆转 [14] - 四代宅产品普及、实得面积提升、大平层创新设计、主卧升级、满装样板间流行等是主要住宅产品趋势 [15] - 典型房企土地储备结构分析：配租型落地效果普遍好于配售型，或加剧刚需观望 [16] - 房企存货管理报告：近七成房企存货结构恶化，加快库存出清成共识 [60] 行业趋势与市场分析 - 房企土地"收储"面临多重困难，良好初衷需受市场检验 [12] - 优质板块有望率先迎来平衡新周期，助力行业加速筑底 [12] - 公募REITs发行创新高，推动房企加速转型，2024年迈入常态化发展新阶段 [13] - 三四线土地市场降至冰点，百强房企撤出，少数城市吸引力提升 [47] - 城中村改造融资支持加大，专项借款授信超万亿，国央城投为主要合作对象 [50] 产品与设计趋势 - 住宅产品迭代趋势：四代宅普及、实得面积提升、大平层创新设计、主卧升级、满装样板间流行 [15] - 叠墅产品迭新趋势：重塑空间、融合科技，揭示市场逻辑与技术创新 [24] - 新中式住宅风潮来袭，房企打造专门产品系，融合地域人文历史 [25] - 住宅社区空间设计趋势：开放式设计，嵌入多元配套功能，引入艺术、文化元素 [62] - 人性化设计成为产品力竞争关键，精装交付普及下更关注客户需求敏感点 [67] 房企战略与融资 - 房企转型考量三方面：资产变轻、业务聚焦、投资聚焦 [23] - 民营房企融资两极分化，融资优势倾斜于少部分标杆民企 [71] - 房企轻资产商管布局现状及模式研究：运营能力和品牌效应是核心竞争力 [62] - 房企债务重组与重整进展分析：债务重组非一蹴而就，回归正常经营依赖市场 [10] - 房企融资协调机制落地进展：地方政府积极推进白名单，重点支持本地企业发展 [52] 城市与区域市场 - 沪杭等八城有望率先破局，多数城市仍需深化精准施策 [11] - 南京主力板块四类"超跌"与四种"抗跌"，主城"抗跌"板块新政后热度领涨 [34] - 合肥楼市趋冷是暂时调整还是透支后的长期回落，需求与供给制约放开 [36] - 西安楼市短期研判：新房热度将震荡下行，主城与西咸、新房与二手冷热延续 [42] - 津郑青等二线市场特征和政策效果不彰因素分析：房价下跌或深调，新房供需错配加剧 [61]

行业趋势 - 2025年一季度国内核心城市二手房市场延续复苏趋势，3月成交量显著回升，多个城市迎来"小阳春" [5] - 北京、上海、广州、深圳、杭州一季度二手房成交量同比分别增长31.3%、45.3%、22.5%、54.3%、46.8% [5] - 3月一线城市二手住宅销售价格指数环比+0.2%，自2024年9月底以来累计+1.3%，呈现"止跌回稳"态势 [5] 公司经营 - 一季度营业收入28.23亿元，同比+2.54%，毛利率10.28%，同比提升1.75个百分点 [6] - 归母净利润627.07万元，同比-75.29%，主要因2024年同期出售资产产生高基数；扣非归母净利润2,260.18万元，同比+141.26% [6] - 住房总交易金额(GTV)681.1亿元，同比+33.0%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务GTV分别增长35.2%、0.6%、37.5% [6] - 资产管理业务在管房源31.0万套，较年初增加0.7万套；国内运营门店总量2,623家（直营2,123家/加盟500家） [6] 财务数据 - 一季度非经常性损益项目金额未披露具体数据，但明确无其他特殊损益项目 [3] - 主要会计数据和财务指标发生变动，但未披露具体变动数值 [4] 公司治理 - 董事会、监事会及高管层确认季度报告内容真实、准确、完整 [2] - 第十一届董事会第十一次会议及监事会第九次会议全票通过2025年一季度报告 [13][21] 子公司担保 - 2025年1-3月为全资子公司提供3笔担保，总额1.4亿元，涉及江苏银行、民生银行、工商银行的流动资金借款及授信额度 [8][9] - 担保方式包括连带责任保证、最高额抵押等，担保期限在2024年股东大会批准的额度内 [7]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，目标价 27.10 元 [1][4][7] 报告的核心观点 - 看好公司 LCD/TDDI 需求稳健向上以及新平台营收贡献快速提升，产品结构多元化奠定中长期成长基础，有望受益市场增长 [1][3][4] - 考虑到公司短期新产品的研发投入加大，预计 2025/2026/2027 年归母净利润为 8.7/11.2/13.1 亿元，对应 EPS 为 0.44/0.56/0.65 元 [4] 根据相关目录分别进行总结 1Q25 回顾 - 2024 年全球半导体市场回暖，全年销售额达 6323 亿美元，同比增长 20.3%，推动公司 1Q25 收入同环比均实现增长，同比增长 15.25%，环比增长 3.78% [2] - 2024 年多个新产品工艺平台已研发完成并通过认证及量产，有望给公司经营业绩带来新的增长点 [2] 2025 展望 - 公司所处下游需求持续增长，OLED、CIS 与汽车等市场机遇大，公司积极布局有望受益 [3] 经营预测指标与估值 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入 (人民币百万)|7244|9249|10868|12109|13135| |+/-%|(27.93)|27.69|17.51|11.41|8.47| |归属母公司净利润 (人民币百万)|211.63|532.84|873.13|1122|1308| |+/-%|(93.05)|151.78|63.86|28.47|16.60| |EPS (人民币，最新摊薄)|0.11|0.27|0.44|0.56|0.65| |ROE (%)|1.23|2.52|4.10|5.03|5.56| |PE (倍)|198.22|78.73|48.04|37.40|32.07| |PB (倍)|1.96|2.01|1.93|1.83|1.74| |EV EBITDA (倍)|13.77|14.23|11.88|11.72|8.87|[6] 盈利预测 - 给出 2023 - 2027E 年资产负债表、利润表、现金流量表相关数据及主要财务比率 [15] 可比公司估值表 |代码公司|交易货币|股价|总市值 （百万元）|P/E（倍）2025E|2026E|P/B（倍）2025E|2026E|P/S（倍）2025E|2026E|ROE(%)2025E|2026E| |----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----| |688981 CH 中芯国际|RMB|88.0|427858|132.9|107.6|4.6|4.4|10.4|9.0|3.3%|4.0%| |688469 CH 中芯集成 - U|RMB|4.5|31457|-69.6|75.2|2.7|2.6|3.8|3.1|-3.6%|3.0%| |688347 CH 华虹公司|RMB|51.4|63249|50.4|41.4|2.0|2.0|5.0|4.2|3.7%|4.3%| |688396 CH 华润微|RMB|46.7|61929|53.6|41.6|2.7|2.5|5.3|4.7|4.8%|5.8%| |平均||| | |66.4|3.0|2.9|6.1|5.3| | |[12]

科创板半导体设备行业发展格局 - 科创板已上市半导体公司110余家，占A股半导体总数的6成，形成头部引领、链条完整、协同创新的发展格局 [1] - 十余家科创板半导体设备及零部件企业发挥产业集聚效应，合力提升国产芯片制造自主可控水平 [1] - 半导体设备位于产业链最上游，技术水平直接决定芯片制造的工艺能力与良率水平 [1] 细分领域技术布局 - 前道制程领域：中微公司、拓荆科技、盛美上海等细分龙头在刻蚀、薄膜、清洗环节布局，代表国内技术最前沿水平 [1] - 产业链补强：华海清科、芯源微、中科飞测等公司着力补强离子注入、涂胶显影、量检测设备等"卡脖子"环节 [1] - 后道制程领域：华峰测控在半导体测试设备、芯碁微装在微纳直写光刻设备领域积累技术优势，持续扩大量产规模 [1] 国产化进展与供应链策略 - 华峰测控供应链国产化战略实施多年，绝大多数零部件已国产化，少数进口零部件备有安全库存 [2] - 深科达在技术研发、零部件自主化、市场拓展等方面取得显著进展 [2] - 多家公司表示正在积极提高核心零部件国产化率，提高应对国际竞争和技术封锁的能力 [2] 企业经营业绩表现 - 华峰测控2024年度实现营业收入9.05亿元(同比增长31.05%)，净利润3.34亿元(同比增长32.69%) [2] - 华峰测控核心产品STS8300出货量同比大幅增长，STS8600机型已进入客户验证阶段 [2] - 耐科装备2024年度实现营收、净利润双增长，在手订单超过1.7亿元 [2] - 深科达一季度营业收入1.79亿元(同比增长108.13%)，净利润同比扭亏为盈 [2] 市场前景与业务布局 - 耐科装备预计2025年我国半导体封装设备营收将保持持续增长态势 [2] - 深科达未来盈利增长点包括半导体设备业务持续增长、平板显示模组设备业务复苏、智能装备核心部件业务拓展 [2] - 智能眼镜等新兴科技产业发展将为深科达相关设备带来新市场需求 [2] - 深科达海外业务集中于东南亚、印度、俄罗斯等地区，将通过多元化市场布局降低单一市场依赖 [2]