文章核心观点 - 中国银发经济并非同质化市场，当前老年群体正经历深刻的结构性分化，商业机会在于精准识别并满足不同细分人群的差异化需求 [4][9][12] 对"老年"概念的重新定义 - "老年"是现代社会的制度发明，由1889年德国养老金制度首次以70岁为界进行制度化定义，而非纯粹的自然规律 [8] - 工业革命后，年龄在流水线上成为体力生产力的衡量单位，导致"不能工作=老"的观念形成 [8][9] 中国老年群体的割裂现状 - 同代老年人因密集经历上山下乡、恢复高考（1977年录取率不到5%）、住房商品化、互联网浪潮等历史事件，在健康、财富、教育、生活方式上出现巨大分流 [12][13] - 具体表现为超过3000万老年人不识字，约1.97亿老年人从未网购，约9000万老年人没有自有住房 [13] 老年消费行为特征 - 存在"80%低消费"现象：超过80%的老年人完全不参与或极低水平消费保健品、旅游、养老机构等领域 [17] - 保健品日常食用者仅占16.6%，其中超80%用户年消费低于3000元；超80%老年人年旅游花费低于5000元；超80%无法负担月费超3000元的养老机构 [17] - 消费首要原则是"钱花在刀刃上"，注重为家庭而非悦己，强调性价比 [17] 银发经济四大细分市场机会 - **体验升级型（占4%）**：高资源高能力人群，追求第二人生，机会在于高端文化旅游、老年俱乐部、智能穿戴设备 [20][21] - **康养优选型（占4%）**：高资源低能力人群，健康焦虑驱动消费，机会在于品牌保健品、专业护理服务 [20][21] - **品质稳健型（占16%）**：中资源中能力人群，月退休金3000-4500元，是文娱消费主力，老年车市从2014年55万辆增长至2023年227万辆 [20][22][23] - **健康管理型（占16%）**：中资源中能力人群，刚需驱动消费，基础营养补充剂、外卖、预制菜需求显著 [20][25] 具体细分领域投资机会 - **适老化改造**：存量住房中超60%无电梯，防滑地板、卫浴扶手等微改造存在巨大市场 [27][30] - **陪诊服务**：超九成老年人需要陪诊，小红书"陪诊"话题浏览量超3亿，医院流程复杂催生平台化、标准化服务机会 [31][32][34] - **情绪健康**：26.4%老年人存在抑郁症状，婚恋平台50岁以上用户关注度为全网均值3倍以上，线上社交、心理干预、老年婚恋服务需求迫切 [36] - **老年健身**：60岁以上人群健身参与率达16.59%，高于年轻人的11%，但全国专为老年人设计的健身房仅数百家，社区健身俱乐部、上门私教服务供需错配明显 [39]

无障碍环境建设公益诉讼案件 - 全国检察机关自2023年9月1日以来共办理无障碍环境建设领域公益诉讼案件6000余件 [1] - 案件办理重点围绕无障碍设施建设、信息交流、社会服务等重点监督领域 [1] - 公益诉讼检察职能旨在保障残疾人、老年人等特定群体权益 [1] 数字化服务无障碍改造 - 检察机关重点针对互联网应用程序、自助公共服务终端设备、便民热线等未实现无障碍功能的问题推动改造 [1] - 通过公益诉讼推动相关主体实施无障碍和适老化改造以提升数字化服务的包容性 [1] - 目标是让特定群体在互联网时代获得应有的便利和保障 [1] 跨部门协作机制 - 民政部将加强与检察机关在适老化环境建设方面的合作交流 [1] - 计划在联合调研、线索移送、信息共享、专业支持等方面建立常态化工作机制 [1] - 民政部还将与相关部门协作做好特殊困难老年人家庭适老化改造和困难重度残疾人家庭无障碍改造的任务衔接 [1] 未来工作方向与监督 - 中国残联将继续配合最高检在无障碍环境建设公益诉讼领域做好工作 [2] - 工作方向包括指导各地残联提供更精准的诉求和更专业的意见与建议 [2] - 计划推动公益诉讼范围向无障碍社会服务等领域深化和拓展 [2] - 将通过公益诉讼监督、媒体监督、残疾人无障碍促进或监督员监督等多渠道加大监督力度 [2] - 将继续做好无障碍环境建设法宣传贯彻工作以提升全社会无障碍理念和相关主体责任意识 [2]

市场前景与政策环境 - 中国银发经济规模预计到2035年将达到30万亿元，年复合增长率达15.7% [1] - 目前中国与适老家具相关的企业约有4.5万家，其中2025年新增超7200家相关企业，同比增长18.6% [1] - 市场监管总局（国家标准委）发布的《家居产品适老化设计指南》国家标准已于2025年9月正式实施 [1] - 上海、湖北、海南等地区在8类家电产品基础上增添了家居及适老化产品补贴，补贴力度集中在15%—20%区间 [1] 企业战略与产品方向 - 顶固集创家居从卖单品转向提供从空间设计到生活方式的完整解决方案，产品系统化、定制化、智能化是重要落脚点 [3] - 瑜韵家居认为老人对适老化家居的核心诉求集中在"安全、方便、贴合个人习惯"三大方面，智能应发挥辅助作用而非增添负担 [5] - 宜家中国致力于让老年群体的需求被看见、被尊重，在产品设计、定价策略及消费者沟通中贯穿"以消费者为中心"理念 [7] - 强力家具致力于将适老化解决方案更普惠、更有力度地带入百姓家，家居养老是未来努力方向之一 [9] 产品设计理念与用户需求 - 适老化家具需满足老年人安全、舒适、便捷、可持续及多功能需求，并适配全年龄段，可通过改造原有家具达到适老效果 [12] - 老年消费者希望家具能兼顾养老所需的安全防护、便捷操作，同时追求与日常审美、多元生活场景适配的灵活性 [12] - 维意定制认为老年人对智能产品的核心诉求是安全、可靠、简单，需避免复杂操作并注重需求差异化 [14] - 智能家居应通过语音控制实现模式切换及设备调节，并持续积累老年用户数据以需求为导向优化产品 [14]

项目背景与总体成效 - 公司在国家推进适老化改造和未成年人网络保护的背景下，于7月底推出了针对50岁以上中老年及18岁以下未成年人的广告服务保障升级项目 [1] - 截至9月初项目运行月余，已累计服务1964名“一老一少”用户，帮助挽回经济损失数万元，整体问题解决率达到92.47% [1] 线上服务核心举措 - 项目提供专属客服直达服务，用户可通过拨打抖音广告客服热线950522或通过抖音“广告客服”投诉入口实现人工客服直达 [2] - 用户诉求被纳入优先处理通道，平均5天完成处置，最快不到1.5小时即可解决，并简化了维权材料要求 [2] - 平台为操作困难用户提供“手把手”示范指导，同时支持亲属代操作，降低了使用门槛 [2] - 例如，福建徐大爷在抖音支付1697元“小店代运营”费用后无收益，通过平台客服协助成功获得全额退款 [4] - 一名未成年人误点抖音ETC广告并支付费用，客服在当天介入协调，推动广告主完成全额退款 [5] 线下教育与风险预防 - 公司于9月21日联合内部公益组织在上海杨浦区养老院开展线下活动，现场教导老年人使用AI工具、识别广告陷阱及联系客服的方式 [6] - 公司高度重视未成年人反诈保护，于8月联合北京市反诈中心、国家大剧院策划拍摄北京首部校园反诈主题微电影《心防》 [6] - 该微电影聚焦学生群体易遭遇的刷单诈骗、游戏皮肤低价出售诈骗等骗局，并在北京市92所高校组织全体新生集中观看 [6] 未来规划 - 公司将延续“线上 + 线下”组合模式，持续迭代“一老一少”服务保障体系 [7] - 未来将针对不同需求优化线上服务流程，并通过常态化科普教育从源头降低欺诈风险，目标实现从“权益保障”到“全龄友好”的跨越 [7]

文旅与酒店业 - 北京通州环球度假区北侧新增国际五星级标准酒店——北京通州皇冠假日酒店，于9月21日开启试运营，适配城市副中心"国际交往、高端商务、文旅度假"需求 [1] - 延庆区推出2025年"北京最早秋"秋季文旅系列活动，包含六大板块、一百多项假日游玩活动，国庆中秋双节长假正值延庆红叶最佳观赏期 [3] - 2025年北京中秋国庆彩灯游园会于9月23日在世界公园启幕，覆盖25万平方米光影世界，包含70组彩灯、6万余件彩灯挂件及180个创意光影点，每日开放时间为9:00至22:00 [8] - "颐和秋韵"桂花文化展于9月23日至10月12日在颐和园举办，并联动十大公园，同期举办"文心雅韵"苏州园林文化艺术展 [10] 零售与消费市场 - 北京围绕"京彩四季"主题，在国庆假日期间全市联动推出500余项促消费活动，旨在激活假日消费市场，满足多元需求 [3] - 2026丙午（马）年贺岁银条在菜百股份总店、分店及线上平台同步首发，拉开新一轮"贺岁热潮"序幕 [5] 城市发展与基础设施 - 北京市政府批复实施《建设北京国际法商融合示范区实施方案》，起步区为北京商务中心区和丽泽金融商务区核心区，共9.85平方公里，将设立域外法查明中心护航企业出海 [7] - 大兴区西红门第二再生水厂（一期）工程正式投运，服务覆盖工业区及周边新建区域，年减排COD可超2000吨 [10] - 北京于9月22日至27日对新一批涉及8条线路的公交线路调整方案公开征求意见，部分调整旨在强化昌平区与市区地铁网的快速接驳 [10] 公共服务与社会活动 - 北京市启动野生植物摄影比赛，旨在通过镜头展现野生植物资源，提高公众认知度和保护意识 [11]

文章核心观点 - 广州通过政企合作模式对老旧小区进行连片改造 重点补齐社区养老和托育服务短板 实现闲置资源盘活 社会资本受益和居民便利的三方共赢 [4][6][16] 老旧小区改造政策与模式 - 广州形成老旧小区改造"1+N"政策体系 明确2025年完成2000年前建成老旧小区改造任务 [5][6] - 政策支持引入社会资本参与改造 重点推动广州北站东侧 同和 江南西等成片连片示范改造 [6] - 改造模式为政府提供闲置公房场地 社会资本投资运营 以保本微利原则向社区居民提供优惠服务 [4][6][16] 社区养老院改造案例与运营 - 花都区红砖坊社区养老公寓由区城投投资700万加固1161套低效公房 养老机构再投资约1000万打造智慧化养老公寓 [10] - 该公寓配备136张床位及中医诊所 护理站等专业设施 运营两个月床位已住满八成 [10] - 89岁住户月费用五千多 包含食宿护理全包 较此前居家养老请护工月省数千元 [4] 社区托育园改造案例与运营 - 越秀区六榕街普惠托育园由社区服务站空间改造 面积124平米 设有58个托育位 现有41名幼儿入园 [11][16] - 托育费最高定价1650元/月 为市场价格约一半 提供全日托至18时30分的服务 [11][15] - 前期调查显示96.1%社区居民关注托育政策 41.9%希望开办普惠托育服务点 [15] 改造成效与未来规划 - 截至今年8月 广州完成改造1233个老旧小区 涉及老旧建筑6978.28万平方米 惠及93.84万户家庭 [17] - 广州入围2025年度中央财政支持城市更新行动 未来三年将获最多8亿元补助 用于老旧小区整治等领域 [17]

财务表现 - 2022年归属于上市公司股东的净利润7556.7万元 [1] - 2023年归属于上市公司股东的净利润1.45亿元 [1] - 2024年归属于上市公司股东的净利润1.32亿元 [1] - 三年累计归属于上市公司股东的净利润3.53亿元 [1] - 2022年现金分红8417.2万元 [2] - 2023年现金分红1.35亿元 [2] - 2024年现金分红1.21亿元 [2] - 过去三年100%采用现金分红 [1] 政策影响 - 《住宅项目规范》新国标自2025年5月1日起实施 [3] - 四层及以上住宅强制设置至少1台电梯 [3] - 十二层及以上住宅强制设置至少2台电梯 [3] - 新规与城市更新、适老化改造政策形成协同效应 [3] - 行业从"地产依赖"转向"新装+加装+更新"三维增长模式 [3] 战略发展 - 与深圳国资成立的产业投资基金投资状况将后续披露 [1] - 积极寻找符合发展战略的并购重组机会 [6] - 独立董事为公司战略发展提供专业意见 [3] - 持续做好经营管理工作实现股东价值最大化 [3] 投资者建议 - 考虑与学校合作进行人才储备与技术研发 [4]

无障碍环境建设法实施成果 - 自2023年9月1日《无障碍环境建设法》施行以来，全国检察机关共办理无障碍环境建设领域公益诉讼案件6000余件 [1] - 此次发布的6件典型案例涵盖无障碍设施建设、无障碍信息交流和无障碍社会服务三个方面，聚焦交通出行、公共服务、应急救援等多种生活场景 [1][49] 检察公益诉讼监督重点与方式 - 监督重点包括互联网应用程序、自助公共服务终端设备、便民热线等未实现无障碍功能的问题，以提升数字化服务的包容性 [2][52] - 通过制发检察建议、提起诉讼、磋商等方式督促行政机关履职，并引入“益心为公”志愿者辅助办案，提升精准性 [2][6][53] - 注重预防性公益诉讼，将监督从事后整改前移至事前预防，如对施工图设计文件审查环节进行监督，落实“五同步”要求 [31][38][50] 典型案例具体成效 - 山东省临沂市罗庄区检察院通过诉讼推动双月湖公园完成无障碍设施整改，公园占地76.8万平方米，整改前特定群体活动范围仅占陆地面积1.8% [7][9][10] - 陕西省检察院推动陕西社会保险App对12个页面中的17项功能进行无障碍改造，陕西医保App对7个页面中的8项功能进行优化升级 [15] - 福建省检察院推动全省71个120医疗急救中心全面建成无障碍呼救功能系统，服务该省16.5万听力残疾人和1.3万言语残疾人 [19][20][22] - 上海市检一分院督促整改21个港口码头70余处无障碍设施问题，推动14个码头于2024年8月底完成提升改造 [26][28] - 广东省深圳市检察院推动全市医疗机构提供多种挂号方式，截至2025年6月，全市38家医疗机构完成线上预约平台无障碍改造，布设无障碍自助终端机1039台 [44] 相关部门工作进展 - 民政部在居家适老化改造方面，“十四五”以来共完成224万户特殊困难老年人家庭适老化改造任务 [54] - 交通运输部近年来完成1.3万个城市公共汽电车站台无障碍改造，推广应用低地板及低入口城市公交车12万余辆 [62] - 工业和信息化部开展互联网应用适老化及无障碍改造专项行动，3000余家相关网站和手机App完成改造 [62] - 中国残联指导各地对131.3万户困难重度残疾人家庭进行无障碍改造，超额完成“十四五”任务 [62]

（央视财经《正点财经》）据北京市民政部门统计，截至2024年底，北京市常住老年人共有514万人，首次突破500万人大关，占常住人口的23.5%。目 前，北京市首批9个适老化改造多功能公共样板间在全市7个区落地，为老年人提供了一系列安全、舒适、智能的居住解决方案。 在位于海淀区的养老服务驿站，光线柔和的防眩光灯、轻巧便携的圆角桌椅、弧形防撞的墙体立柱，一系列针对老年人的适老化设计映入眼帘。这个适老 化改造样板间主要服务社区及周边的约2.8万名60岁以上的老年人，为有需要的老年人提供科普、适老化体验等服务。 82岁的陈爱华住在百万庄小区，自从家附近有了适老化改造多功能公共样板间，她就经常来看一看，体验感受里面的各种设施。之后，再把适合自己的产 品安进自己家。 转载请注明央视财经 编辑：潘煦 ...

适老化改造政策与补贴 - 上海提高居家适老化改造补贴标准，每户最高补贴额度由3000元提升至5000元 [3] - 上海全市设有超过58个适老化改造样板间，多数位于街镇综合为老服务中心或卖场内，方便老年人就近体验 [3] - 北京市首批9个适老化改造多功能公共样板间在全市7个区落地 [6] 适老化改造具体方案与产品 - 适老化改造样板间包含卫生间扶手、淋浴椅等设施，提升老年人居家安全感 [4] - 厨房操作台整体降低，橱柜配有自动升降架，使碗盘调料触手可及 [3] - 样板间采用光线柔和的防眩光灯、轻巧便携的圆角桌椅、弧形防撞的墙体立柱等适老化设计 [8] 智能科技与养老服务融合 - 行业推出“AI+养老”解决方案，包括智能轮椅、外骨骼机器人和AI陪伴机器人等产品 [8] - 养老服务提供一站式适老化服务，涵盖现场咨询、产品体验、入户测量、方案设计、购买装修及后续监督 [10] - 北京海淀区三里河社区的养老服务驿站主要服务社区及周边约2.8万名60岁以上老年人 [8]