公募REITs收益分配方案 - 本次拟分配金额为人民币21,534,000元，占截止收益分配基准日可供分配金额的99.0105% [1] - 基金合同约定需将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，且每年分配不少于1次 [1] - 可供分配金额计算基于合并财务报表净利润，调整为EBITDA后综合考虑项目公司持续发展、偿债能力等因素 [1] 可供分配金额构成 - 截至基准日的可供分配总额为21,749,203.32元，包含两个时段：2024年12月17日至31日的11,954,609.70元和2025年一季度9,794,593.62元 [2] 分红执行安排 - 现金红利将于2025年5月27日从基金托管账户划出，场外份额发放日为5月27日，场内份额为5月29日 [3] - 权益分派期间（2025年5月21日至23日）暂停跨系统转托管业务 [3] - 权益登记日当天买入的份额享有分红权益，卖出的不享有 [3] 境外ETF业务暂停公告 - 新兴亚洲ETF（证券代码520580）因境外主要投资市场节假日，于2025年5月23日至26日暂停申购赎回业务，5月27日恢复 [7] - 若境外节假日安排变化，公司将相应调整并公告 [7]

新任高级管理人员信息 - 招商基金管理有限公司第七届董事会2025年第四次会议审议通过新任高级管理人员事项，并已向监管机构备案 [1] - 公司董事会对前任总经理徐勇的贡献给予高度评价 [1] 基础设施项目基本情况 - 安徽亳阜高速公路项目为招商公路高速公路REITs的底层资产，全长101.3公里，双向四车道，设3个收费站和2对服务区 [2] - 项目运营管理机构为招商局公路网络科技控股股份有限公司及其全资子公司招商公路运营管理（北京）有限公司 [2] 2025年4月运营数据 - 亳阜高速公路2025年4月日均车流量及通行费收入同比增长，主要因客车流量增长及货车差异化收费政策调整 [3] - 当月日均车流量和通行费收入环比下滑，主要受清明节假日小客车免费通行政策影响 [3] - 运营数据基于安徽省高速公路联网运营有限公司当期清分数据，未经审计，可能存在细微差异 [3] 其他说明事项 - 投资者可通过公司官网或客服电话咨询基础设施项目运营数据 [4] - 公司确认运营数据披露内容，并强调基金投资运作正常，无未披露重大信息 [4]

博时招商蛇口产业园REIT投资者关系活动公告 活动核心信息 - 博时基金将于2025年5月26日14:00-16:00举行博时招商蛇口产业园REIT 2025年第二次投资者关系活动，旨在披露一季度经营成果及财务状况并与投资者深入交流 [1][3][4] - 活动形式为现场调研，地点为深圳南山区蛇口网谷（具体会议室待定）[3][4] 参与人员及报名要求 - 参与方包括REIT运营管理机构代表、基金经理团队、投资者及行业研究员 [2] - 每家机构限2人报名，需在2025年5月23日17:00前发送邮件至REIT@bosera.com，邮件主题需注明机构名称及参会人员姓名 [2][3] 活动安排 - 活动时间为2025年5月26日（星期一）下午2小时，无具体行程披露 [4][5] - 公告发布日期为2025年5月19日，由博时基金管理有限公司发布 [5]

二级市场表现 - 加权REITs指数收于137.87，本周回报率为1.7%，表现优于A股、纯债、原油和黄金，但逊于美股和可转债 [2] - 产权类REITs涨幅高于特许经营权类REITs，消费类REITs以最高回报率领涨底层资产类型，其次为园区类和保障房类 [2] - 单只REIT中52只上涨、13只下跌，华夏南京交通高速公路REIT、嘉实物美消费REIT和中金厦门安居REIT涨幅居前 [2] - 全周成交规模24.42亿元，仓储物流类REITs日均换手率0.61%为各类最高 [2] 单只REIT交易数据 - 红土创新盐田港REIT、东吴苏园产业REIT、国泰君安东久新经济REIT成交量居前三，国泰君安东久新经济REIT、东吴苏园产业REIT、中金安徽交控REIT成交额领先 [3] - 主力资金净流入总额2672.54万元，仓储物流类、园区基础设施类、能源基础设施类REITs获主力资金青睐 [3] - 大宗交易总额22067万元环比下降，中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT、华安张江产业园REIT成交额最高 [3] 一级市场动态 - 本周无新增REITs上市，创金合信电子城产业园REIT状态更新至"已申报"，华夏凯德商业资产REIT和中银中外运仓储物流REIT状态更新至"已反馈" [4][5]

REITs市场交易活跃度分析 - 5月15日多只REITs出现大宗交易，中金印力消费REIT成交235万股（金额1000万元，均价4.25元/份，较收盘价折价0.5%），华夏华润商业REIT成交52万股（494万元）[1][3] - 消费类REITs成为大宗交易主力，近一个月华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT等频繁登榜，年内中证REITs指数平均涨幅8.34%，华安百联消费REIT涨幅达47.66%，华夏首创奥特莱斯REIT和华夏大悦城商业REIT涨幅超40%[3] - 机构持仓集中度提升，2024年报显示公募REITs持有人户数较中报下降14.4%，户均持有份额增加17.9%，机构投资者占比持续上升[4] 消费类REITs表现突出 - 消费REITs延续存量竞争逻辑，政策支持提供长期增长预期，购物中心的运营能力、改造能力和创新能力是核心竞争力[4] - 中金印力消费REIT在5月13日大宗交易成交2000万股（8227.7万元，占当日总成交额85.56%），5月6日单日大宗成交达1亿元，但二级市场日均成交额普遍不足千万元[5] 市场流动性挑战 - REITs二级市场流动性不足，与大宗交易形成反差，中金印力消费REIT年初11个交易日涨幅超20%但区间总成交仅1.54亿元[5] - 投资者结构单一（保险、券商自营为主），机构持仓集中度高，大规模卖出易引发价格波动，缺乏波动缓释工具[6] - 估值体系待完善，中证与中债估值以收盘价为准，但流动性不足导致估值水平处于历史低位，难以吸引增量资金[7] 险资参与度提升 - 险资加速布局REITs，南方顺丰物流REIT获22个保险账户配售（金额超2亿元），首程控股联合中国人寿等设立目标规模100亿元的平准基金（首期52.37亿元）[8] - 基础设施REITs的"股+债"属性有助于提升保险资金收益，中国人寿表示已投资组合业绩领先市场基准[8] 市场发展建议 - 建议放宽证券投资基金参与限制，引入社保/养老金等长期资本，创新指数化产品以提升流动性[7] - 优化估值方法（结合REITs独特属性差异化估值），改进机构考核机制以提高对估值波动的容忍度[7] - 预计随着百万亿级基础设施资产入市和流通份额扩大，市场活跃度将进一步提升[9]

住房租赁行业收入表现 - 6家房企系租赁企业收入合计88.7亿元，同比上涨3.65%，泊寓占比41.76%，冠寓占比29.89% [2] - 泊寓、冠寓、招商伊敦等企业全年收入超10亿元，分别为37.02亿元（+7%）、26.5亿元（+4%）、12.34亿元（+13%） [2] - 分散式租赁企业相寓GTV达180亿元（+6.5%），营业收入61.3亿元（+6.5%），毛利率-5.5% [2] 企业运营效率 - 冠寓整体出租率95.3%，成熟期项目出租率95.6% [3] - 泊寓出租率95.6%，前台GOP利润率89.8%，自有渠道获客占比提升至88.5% [3] - 样本企业新开业26个租住项目，万科泊寓在7城新增8个项目，龙湖冠寓在4城新增5家门店 [3] 政策与市场动态 - 政策重心转向存量优化，多地收购存量商品房用作保障性住房 [4] - 广州要求城中村改造地块按不低于10%比例配建保障性住房 [5] - 50城中35城租金环比下跌（-4.38%至-0.15%），15城租金持平或上涨（0%至3.44%） [5] 公募REITs表现 - 6单住房租赁REITs底层资产出租率普遍超95%，年收入合计4.92亿元，其中国泰君安城投宽庭保租房REIT收入1.8亿元 [6] - 国泰君安REIT净利润8048万元，中金厦门安居等3单REITs净利润同比增长 [6]

而亦庄盛元作为亦庄控股体系内服务于"科技园区开发运营"板块的专业主体，聚焦"高端特色产业园区 综合运营商"的战略定位，坚持"政府主导、国企实施、共建平台"的发展思路，构建起产业园区"开发运 营"和"产业服务"两个业务板块，在规划设计、开发建设、园区招商、运营服务方面积累了丰富的实践 经验。截至2024年末，发起人亦庄控股和原始权益人亦庄盛元体系内优质可扩募资产账面原值／总投资 合计超过130亿元，扩募资产储备丰富。 公募REITs作为原始权益人的"资产上市"平台，在存续期能够以扩募或资产收购的方式持续盘活存量资 产，促进投融资的有效循环，具备良好的社会效益和长期价值。中金公司和中金基金的相关负责人表 示，后续将与合作机构携手共进，切实有效服务实体经济。 （文章来源：新华财经） 据悉，中金亦庄产业园REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11 号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目（简称"N12项目"），以及位于北 京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目 （简称"N20项目"）。 中金亦庄产业园REIT ...

中金亦庄产业园REIT获批 - 中金亦庄产业园REIT于5月14日获得证监会批准注册 基金合同期限为15年 募集份额总额为4亿份 托管人为中国农业银行 [1][3] - 该产品是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目 也是北京经济技术开发区首单基础设施REITs项目 [3] - 首发资产为北京经济技术开发区两个高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园地块 入驻企业主要为知名整车企业和智能驾驶企业提供配套服务 [3][4] 项目定位与战略意义 - 项目定位为构筑"智能 开放 创新 绿色 共享 生态"的多元复合型产业园区 致力于成为全球高端汽车关键零配件智造枢纽和首都科技创新发展前沿阵地 [4] - 功能定位围绕"高端装备+智能制造+创新研发"三大领域 打造集"产 研 展 服 综合配套"于一体的"超级工厂" [4] - 符合优化提升首都核心功能 打造高端制造优势产业集聚区的发展战略要求 [4] 公募REITs市场发展 - 截至5月14日 全市场共有66只公募REITs 募集规模逼近2000亿元 2025年以来已成立7只 发行总规模113亿元 [5] - 目前还有19只公募REITs处于申报流程中 部分产品已获得反馈或问询 [5] - 二级市场表现活跃 今年38只产品涨幅超10% 17只涨幅超20% 消费类REITs领涨 华安百联消费REIT和华夏首创奥莱REIT分别上涨47.88%和43.87% [5] - 4月下旬市场迎来首只"平准基金" 北京平准基础设施不动产股权投资基金目标规模100亿元 首期规模超50亿元 [5]

中金唯品会奥特莱斯REIT申报 - 中金基金旗下中金唯品会奥特莱斯REIT于5月9日申报获受理 成为国内第二单以奥特莱斯为底层资产的消费类公募REITs 底层资产为宁波杉井奥特莱斯广场 [1] - 该产品由中金基金担任管理人 原始权益人为杉杉商业集团 填补细分领域空白 奥特莱斯资产的"抗周期"属性引发市场关注 [1] 底层资产运营与估值 - 宁波杉井奥特莱斯广场运营超13年 2022-2024年平均出租率分别为98.26%、98.1%、97.57% 2024年末出租率攀升至99.91% [2] - 项目估值达29.72亿元 总建筑面积估值单价28505元/㎡ 2025年资本化率为6.96% [2] - 杉杉商业集团拥有全国最大奥莱矩阵 截至2024年底已开业20家项目 覆盖南昌、太原、郑州等核心城市 [2] - 宁波杉井奥特莱斯基础设施资产账面原值4.6亿元 评估增值25.1亿元 增值率高达547% [4] 市场同类产品对比 - 华夏首创奥莱REIT（508005）2024年8月上市 公众认购倍数达23倍 发行规模19.7亿元 截至2025年5月14日二级市场价格较发行价累计上涨超68.7% [4] - 华夏首创奥莱REIT 2024年可供分配金额4406万元 年化现金流分派率4.8% 超出预测值37个基点 [4] - 宁波杉井奥特莱斯联营商户2023年销售额17.3亿元 是武汉首创奥莱的2.4倍 月整体销售坪效达3259元/㎡ 为武汉首创奥莱的1.7倍 [4] 中金基金REITs业务现状 - 中金基金2025年一季度末总管理规模2033亿元 其中开放式基金1776亿元 封闭式基金256.8亿元 同比分别增长69.7%与14.3% [5] - 中金基金旗下8只公募REITs合计规模256.8亿元 资产净值行业排名第二 仅次于华夏基金的341.2亿元 [5] - 中金普洛斯REIT（508056）2024年收入4.6亿元 商誉减值1.1亿元导致净利润亏损9889万元 实际可供分配金额3.58亿元 完成预测的100.82% [7] - 中金安徽交控REIT（508009）2024年亏损扩大至11.2亿元 可供分配金额较2023年减少23.08%至6亿元 实际分配金额同比减少38.7% [7] 行业竞争与挑战 - 奥特莱斯资产需平衡高估值与稳健收益 避免业绩波动 同时在资产运营与信息披露上建立更严格管控机制 [10]

消费类REITs市场表现 - 华安百联消费REIT年内涨幅达52.47%，为全市场65只公募REITs中年内涨幅最大产品 [1] - 华夏首创奥莱REIT和华夏大悦城商业REIT年内涨幅分别达45%和43% [1] - 消费REITs自上市以来平均上涨49.96%，在公募REITs市场中表现强劲 [4] - 截至2025年4月30日，消费REITs首发规模达213.26亿元，在公募REITs细分领域中排名第三 [4] 二级市场交易动态 - 华安百联消费REIT连续9个交易日收涨，5月14日收盘价较基准涨幅达51.29% [1] - 华夏大悦城商业REIT5月12日收盘价4.988元/份，较发行价偏离50.11% [2] - 华安百联消费REIT若以5月12日收盘价买入，净现金流分派率预测值从6.22%降至4.21% [2] 一季度业绩分析 - 8只消费REITs一季度收入合计5.65亿元，净利润合计7617.6万元 [3] - 华夏华润商业REIT以1.83亿元收入居首，华夏金茂商业REIT营收仅2351万元 [3] - 2024年首批消费REITs平均出租率超95%，7只产品中6只营收和净利润为正 [3] - 华夏华润商业REIT2024年收入6.42亿元居首，华夏大悦城商业REIT同期净利润亏损47.3万元 [3] 行业驱动因素 - 一季度社会消费品零售总额同比增长4.6%，增速较2024年提升1.1个百分点 [2] - 消费市场复苏带动商业不动产项目收益提升 [2] - 政策层面为消费类REITs提供长期增长预期 [3] 产品发行与运营特征 - 华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT和华夏华润商业REIT网下认购倍数分别为2.04倍、1.32倍和1.09倍 [5] - 消费REITs标准化程度低于产业园等传统资产，依赖品牌调改和客群维护等专业运营能力 [5] - 购物中心的运营能力、改造能力和创新能力是核心竞争力 [3]