交易概述 - 公司于9月29日召开九届十七次董事会，审议通过出售资产的议案 [1] - 交易标的为位于青岛市崂山区株洲路183号的澳柯玛工业园，包含工业用房及国有建设用地使用权 [1] - 交易对手方为关联方青岛澳柯玛产业投资有限公司，本次交易构成关联交易 [1] 交易条款与进展 - 资产出售总价款为3,542.05万元 [1] - 公司财务部门已于9月30日收到关联方支付的全部转让款3,542.05万元 [1] - 公司董事会承诺公告内容的真实、准确和完整 [1]

事件概述 - 万达集团董事长王健林因限制高消费事宜登上热搜，但相关记录在一天内被撤销 [1] - 此次事件由万达下属项目公司一笔标的为1.86亿元的经济纠纷引发 [2][3] 具体纠纷与项目背景 - 限制高消费措施源于光大兴陇信托与武汉万达文旅置业有限公司的合作纠葛，涉及强制执行案件标的1.86亿元 [3] - 光大兴陇信托于2023年5月9日申请对万达集团及万达地产集团银行存款约2.29亿元或同等价值财产进行查封，并获得法院同意 [3] - 纠纷核心项目为武汉万达文旅城，计划投资500亿元，但于2022年下半年出现停工，年底全面停工 [3] 公司流动性危机与财务压力 - 2023年5月8日，珠海万达商管未能完成赴港上市，触发大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款提前还贷风险 [4] - 大连万达集团累计被执行10次，被执行总金额达52.6亿元，其中9次发生在今年；另有47条股权冻结信息，今年发生17次 [6] - 万达地产集团有限公司被执行人信息达424条，限制消费令127个 [6] - 截至2024年9月，大连万达商管一年内到期的短期债务超过439亿元，而货币资金仅为151亿元 [9] 资产出售与偿债举措 - 为缓解流动性危机，万达频繁出售资产，包括将万达酒店管理公司100%股权以24.9亿元出售给同程旅行，将快钱金融30%股权以2.4亿元出售给中国儒意 [10] - 万达持续出售万达广场项目，国家市场监督管理总局已批准收购48家公司股权案，累计出售的万达广场数量已超过80座 [11][12] 经营困境与未来破局路径 - 行业融资环境收紧、万达商管对赌失败以及商业消费经营环境未明显向好，对公司构成较大压力 [13] - 破局路径之一是将现有重资产项目打包出售，以快速获得现金流 [14] - 破局路径之二是推动珠海万达商管成功上市，但这需要等待机会并满足资本市场规则，非短期内可主动推动 [14] - 截至2023年底，万达在全国227座城市开业498座万达广场，2024年新开业25个，资产规模仍位居世界前列 [14]

交易概述 - 阿尔法企业的间接全资附属外商独资企业于2025年9月30日与买方Stlet International Group Limited订立买卖协议，以总代价2750万港元出售沈阳金蚁电子商务有限公司70%的经济利益及股东贷款权利 [1] - 交易完成后，目标公司不再为公司的附属公司，其财务业绩亦不会合并计入公司的综合财务报表 [1] - 目标公司主要在中国从事电子商务业务，并持有ICP许可证及网络文化经营许可证等必要许可 [1] 交易背景与原因 - 外商独资企业于2024年6月才向登记股东收购了该经济利益及股东贷款权利 [2] - 由于中国经济下行导致消费者需求弱于预期，目标集团在截至2025年3月31日止年度的收入增长未达目标，营运业绩欠佳 [2] - 初始启动阶段产生大量成本（包括员工成本等营运开支），导致年度出现营运亏损 [2] - 鉴于目标集团自收购以来的表现，董事会开始研究处置方案 [2] 交易评估 - 出售事项代价较2025年3月31日目标集团70%股权的资产净额（包括商誉及无形资产）加股东贷款本金溢价28.8% [2] - 董事会考虑因素包括目标集团业务前景不明朗、持续持有将产生持续成本及开支，以及完成出售可为集团即时带来额外流动资金 [2]

交易概述 - 阿尔法企业间接全资附属公司出售沈阳金蚁电子商务有限公司的经济利益及股东贷款权利予买方Stlet International Group Limited [1] - 交易总代价为2750万港元 [1] - 交易完成后，目标公司不再为阿尔法企业的附属公司，其财务业绩不再合并计入公司综合财务报表 [1] 交易标的分析 - 目标公司沈阳金蚁电子商务有限公司主要在中国从事电子商务业务，并持有增值电信业务经营许可证及网络文化经营许可证等必要许可 [1] - 截至2025年3月31日止年度，目标集团因中国经济下行导致消费者需求弱于预期，收入增长未达目标，营运业绩欠佳 [1] - 目标集团处于初始启动阶段，产生大量成本包括员工成本等营运开支，导致本年度出现营运亏损 [1] 交易定价与理由 - 出售代价较2025年3月31日目标集团70%股权资产净额加股东贷款本金溢价28.8% [2] - 出售理由包括目标集团业务前景不明朗，继续持有将产生持续成本及开支 [2] - 完成出售事项将为集团带来额外流动资金 [2] - 鉴于目标公司自收购以来表现不佳，董事会经审慎考虑后决定处置该资产 [1]

交易概述 - 公司拟将全资子公司广西雄塑科技发展有限公司的特定土地使用权及地上建筑物转让予广西中科节能科技有限公司 [1] - 交易价格为人民币8000万元（不含税） [1] - 本次交易不构成重大资产重组，不涉及关联交易 [1] 交易标的与估值 - 标的资产的评估值为人民币7909.13万元 [1] - 评估增值率达到169.99% [1] 交易程序与资金用途 - 交易无需政府有关部门批准或其他第三方同意，但尚需提交公司股东大会审议 [1] - 交易双方在公司股东大会审议通过后方可签署正式协议 [1] - 资产出售后，所得款项将用于补充公司营运资金或符合企业发展战略下的其他资金安排 [1]

王健林限高令事件 - 王健林于9月29日解除限制高消费令，恢复消费自由，而前一天其因此事登上热搜 [1] - 此次限高令源于万达集团作为被执行人，其与关联公司共同涉及的执行标的约为1.86亿元，因标的流拍而导致法定代表人被限高 [1] - 万达集团内部人士称此次纠纷源于下属项目公司，双方正协商解决，限高或因执行层面信息不对称导致 [1] 万达集团债务与执行情况 - 目前万达集团尚有约52.63亿元标的待执行 [1] - 根据公开信息，万达集团作为被执行人的案件包括：执行标的约3.31亿元（立案日期2025-08-13）、约24.06亿元（立案日期2025-08-07）、约1.86亿元（立案日期2025-07-16） [4] - 其他被执行人案件还包括执行标的约4.60亿元（立案日期2025-04-27）、约2.62亿元（立案日期2025-01-23）、约1.21亿元等 [5] 资产出售与核心资产变动 - 为应对债务压力，万达系两家上市公司的核心资产被出售：同程旅行以约24.9亿元收购万达酒店管理100%股权，该部分营收占万达酒店发展2024年总收入的约90% [7] - 万达电影控股权经多次转让后由中国儒意间接控制，中国儒意另于今年7月以2.4亿元收购万达系快钱金融30%股权 [7][8] - 万达广场被大量出售，2023年至2024年期间出售超过30座，2025年前5个月又出售7座 [8] - 2025年5月21日，由太盟等机构组成的联合体获准收购大连万达商管旗下48家目标公司，涉及全国39个城市的48座万达广场 [8] 公司控制权与财务状况 - 2024年3月30日，大连万达商管引入太盟投资集团等5家战投，后者联合向大连新达盟投资约600亿元，获得其60%股权，王健林失去对珠海万达商管的绝对控制权 [10] - 至2024年9月，大连新达盟注册资本由162.10亿元增至405.17亿元，显示新战投资金到位 [12] - 截至2024年9月底，大连万达商管货币资金为151.16亿元，短期借款38.9亿元，一年内到期的非流动负债400.8亿元，长期借款和应付债券合计1126.5亿元 [12] - 2025年万达出售资产节奏加快，显示600亿元新战投仍难解决债务压力 [13]

债务重组与资产出售进展 - 公司自2022年起多次在联交所挂牌转让融发投资及重庆皇庭珠宝广场有限公司股权，但均未征集到有效购买意愿 [1] - 后与丰翰益港物业管理有限公司合作，先后签署《合作框架协议》及《股权转让框架协议》，但因涉及方众多、事项复杂，未能按原计划完成相关工作 [1] - 目前双方仍有诚意合作，持续沟通细节，公司亦在与其他金融机构进行商讨 [1] 核心资产处置状况 - 公司持有的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）项目司法拍卖已流拍，后续司法程序存在不确定性 [1] 事项整体不确定性 - 本次债务重组及重大资产出售事项最终能否实施及具体进度均存在不确定性 [1]

资产出售交易 - 光明乳业下属子公司新西兰新莱特乳业有限公司以1.7亿美元约合12.1亿元人民币价格将新西兰北岛资产出售给雅培子公司新西兰雅培 [1] - 交易预计于2026年4月1日完成 交易完成后新莱特2026财年净利润预计增加1000万至1500万新西兰元 [1] - 交易包含Pokeno工厂、RPD场地、JerryGreen仓库及租赁场地设备等相关资产 其中Pokeno工厂年产能4万吨 [2] 资产财务状况 - 北岛资产账面原值4.4亿新西兰元 账面净值约2.82亿新西兰元 [2] - 北岛资产2025财年息税前利润EBIT约亏损2000万新西兰元 [2] - 新莱特2023年亏损2.96亿元 2024年再度亏损4.5亿元 [1] 交易背景与动因 - 北岛工厂因产能利用率不足导致业务出现大额亏损 [1] - 通过资产出售新莱特可获得充足现金流用于偿还债务 减少运营资金贷款额度 大幅下降利息成本 [3] - 新莱特将资源与精力聚焦于核心主营业务 符合当前降低财务流动性风险的迫切诉求 [3] 交易后续安排 - 新莱特与新西兰雅培签署过渡服务协议 相关服务预计持续三年且部分服务存在延长期限可能性 [1] - 北岛业务部门员工将平稳过渡并由新西兰雅培聘用 [1] 标的资产详情 - Pokeno工厂位于毗邻北岛奶源地 原奶运输最远距离不超过150公里 于2020年竣工 [2] - Pokeno工厂是具备先进水平的营养粉生产基地 可生产高品质工业粉、营养配方奶粉等多种产品 [2] - RPD场地主要用于安装奶粉产品混合及罐装线 JerryGreen仓库用于储存成品与原料 [2] 交易对方信息 - 雅培于1888年成立于美国 在纽交所上市 在全球160余个国家开展业务 拥有约11.4万名员工 [2] - 雅培拥有诊断设备、医疗器械、营养制品和品牌仿制药四大业务板块 [2]

资产出售交易 - 光明乳业子公司新莱特以1.7亿美元向新西兰雅培出售新西兰北岛资产 爱尔兰雅培提供买方担保[1] - 出售原因为北岛工厂产能利用率不足导致大额亏损 影响新莱特整体盈利水平[1] - 交易预计2026年4月完成交割 将增加新莱特2026财年净利润1000万至1500万新西兰元[1] 交易战略意义 - 通过出售资产化解经营困境 使资源聚焦核心主营业务以提升企业竞争力[1] - 交易将为新莱特带来充足现金流用于偿还债务 大幅降低利息成本[1] - 符合降低财务流动性风险诉求 显著改善银行融资环境[1] 财务表现 - 光明乳业2025年上半年营收124.72亿元 同比下滑1.9%[1] - 2025年上半年归母净利润2.31亿元 同比下滑22.53%[1] - 雅培2025年1-6月总收入215亿美元 净利润31.04亿美元[1] - 截至2025年6月30日 雅培总资产839.99亿美元 净资产505.65亿美元[1]

交易概述 - 光明乳业下属子公司新莱特以1.7亿美元向雅培子公司新西兰雅培出售新西兰北岛资产 [1] - 交易金额约合2.88亿新西兰元（平均汇率0.59）或12.1亿人民币（平均汇率7.1457） [1] - 预计交割日为2026年4月1日 [1] 财务影响 - 交易预计增加新莱特2026财年净利润1000万至1500万新西兰元 [1] 资产细节 - 出售资产包括Pokeno、RPD和Jerry Green场地的相关资产及设备 [1]