报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周中证 REITs 全收益指数收于 1023.2 点，周度环比下跌 0.43%，较 1 月末下跌 2.78%，日均换手率 0.36%，成交冷清，79 只 REITs 总市值 2241 亿元，周度环比 -0.41% [11] - 关注“公保简并”对保租房 REITs 供给影响，租赁住房 REITs 基本面好，可关注利率调整交易机会 [2][3] - 二级市场数据中心领涨、园区领跌，成交情绪不高，各板块表现分化 [4] - 一级市场深交所迎来第二单商业不动产 REIT [57] 根据相关目录分别进行总结 “公保简并”，持续关注对保租房 REITs 供给的影响 - 我国住房保障体系分配租型和配售型，公租房申请条件严、租金低，上海多批公租房按保租房政策管理，即“公保简并” [2][19] - “公保简并”不影响现有租户权益，新租户按保租房标准审核，原公租房租金优势弱化，可能吸引或分流申请群体，需关注租赁住房 REITs 周边竞品情况 [2][22] - 租赁住房板块本周下跌 0.62%，部分个券涨跌不一，板块基本面好，受分母端折现率影响大，分派率约 3.12%，可关注利率调整机会，如华夏北京保障房、中金厦门安居等 [23][24] 二级市场：数据中心领涨、园区领跌，成交情绪不高 - 本周除数据中心（+0.73%）外各板块均下跌，跌幅 0.01% - 1.06%，产业园区跌幅最大（-1.06%），仓储物流、租赁住房跌 0.6% 左右，能源设施（-0.01%）和市政环保（-0.11%）跌幅小 [4][26] - 数据中心板块内个券表现分化，润泽科技涨、万国跌，分派率略高于参考值，可能有 10 - 20BP 上涨空间，可结合润泽扩募进程和权益市场 AI 算力行情择机配置 [28] - 产业园区本周跌幅最大，分派率上升 5BP 至 4.72%，建议关注基本面稳定、设有收益分配调节机制、分派率靠前的园区 REITs，如金隅智造工场、创金合信首农 [30][31] - 能源设施本周跌幅最小，关注能源板块后续区域消纳、上网电量、上网电价稳定性和需求端变化，部分 REITs 有扩募、解禁情况 [37][41] - 仓储板块本周跌幅大，嘉实京东仓储表现不佳或与廊坊项目租约到期有关，预计租金下调 16% - 40%，可关注续约情况 [5][45] - 本周 REITs 成交活跃度低，日均成交额 4.44 亿元、日均成交量 1.01 亿份、日均换手率 0.36%，环比下降，部分板块交易冷清 [52][55] 一级市场：深交所迎第二单商业不动产 REITs - 2026 年 3 月 10 日，深交所迎来第二单商业不动产 REIT——红土创新星河集团封闭式商业不动产证券投资基金，原始权益人为星河实业（深圳）有限公司 [57] - 截至 2026 年 3 月 13 日，已申报至交易所项目中，已问询反馈 11 单，已受理 2 单 [61]

公司概况与财务表现 - 京东产发是京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台，已向香港联交所递交A1申请文件 [4][17] - 截至2025年9月30日，公司在境内29个省级行政区及境外10个国家和地区，开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产，总建筑面积约2710万平方米，资产管理规模总额为1215亿元 [4][17] - 资产组合包括259个物流园、20个产业园以及6个数据中心基础设施 [4][17] - 2023年、2024年及2025年前9个月，公司营收分别为28.68亿元、34.17亿元、30.02亿元，年平均增长率约为20% [4][17] - 2025年前9个月，公司调整净利润达8.23亿元，同比增长77% [4][17] - 资产管理规模至2025年9月已较2023年初增长28.1% [4][17] - 据胡润《2025全球独角兽榜》，京东产发估值545亿元，跻身全球前100名 [5][18] 国际化布局与估值坐标切换 - 公司国际化布局是核心估值支点，旨在从“中国发展速度最快的物流地产开发及运营商”切换至“全球现代化基础设施投资及资管平台”的估值坐标 [5][6][9] - 截至2025年9月30日，公司1215亿元资产管理规模中，12.8%位于境外 [6][19] - 海外资产管理规模占比从2023年初的约3.7%提升至2023年末的7.2%、2024年末的10.7%，显示从本土到国际的转型轨迹 [6][19] - 2020年起在海外关键物流枢纽布局，2023年收购英国考文垂物流园并实现近100%出租率，2025年与阿布扎比机场自由区及沙特MODON达成合作 [7][20] - 截至2025年9月30日，高标准物流基础设施覆盖海外10个国家和地区，通过50余座物流园形成全球仓储网络，国际团队规模近600人 [7][20] - 多元化地域布局降低对单一市场依赖，例如迪拜杰贝阿里自贸区项目交割即完成客户入驻 [7][21] - 深度绑定中国产业出海，为家电、新茶饮等品牌在印尼等地提供仓储及效率优化服务，将客户短期租赁升级为长期战略合作 [8][21] 轻资产模式与资本效率 - 公司构建了“开发+基金+REITs”的轻资产商业模式，加速向资产管理人模式转型 [5][10][23] - 管理费收入在2020年至2024年的平均复合增长率达到30%，年均实现资产增值变现收益约13亿元，累计回报率达初始成本的40% [10][23] - 截至2025年9月30日，基金管理规模由2022年的255亿元大幅提升至410亿元，占资产管理总规模的33.7% [10][23] - 基金组合包括5只核心基金、1只开发基金、1只收购基金、一个合伙投资平台及一只在上交所的基础设施REIT（嘉实京东仓储基础设施REIT） [10][23] - 基金中剩余的805亿元资产为公司未来发展基金与合伙投资平台管理业务提供储备 [11][24] - 高效的资本循环战略通过案例体现，如收购新加坡物流资产组合并在一年内出售部分股权给机构投资者，以及在阿联酋的绿地开发项目中担任资产管理人 [11][24] - 海外资产以当地货币计价、租约多为长期稳定现金流，吸引机构投资者，使收入结构更多样，盈利受单一市场波动影响更小 [11][24] 产业生态协同与竞争优势 - 公司依托京东集团生态系统，具备独特的项目获取能力和从“被动收租”转向“主动创造价值”的服务能力 [12][25] - 自2007年酝酿、2018年独立运营以来，积累了对商流和物流的深入洞察及整合资源、促进产业升级的能力 [12][25] - 2025年与日日顺供应链、融辉物流等国内企业达成战略合作，提升客户在华北区域的仓储分拣与配送效率，支持全国网络布局 [12][25] - 公司已成为国内“最懂零售和物流的现代化基础设施开发及管理平台” [12][26] - 截至2025年9月30日，超过90%的境内已竣工资产平均出租率超90%，高于新经济领域平均水平约10个百分点 [12][26] - 基础设施解决方案收入中来自外部客户的贡献达到62.5%，相较2018年独立运营时几乎可忽略的水平显著提升 [13][26] - 生态协同具体体现为：采购方面联动京东工业实现集约化采购以降低客户成本；科技方面以京东科技为底座，提供车流量评估、车辆调度及AI库内监测等服务以提升客户效率 [13][26] 行业定位与稀缺性 - 全球供应链重构进入深水期，服务于中国创新经济的供应链基础设施正从“本土深耕”向“全球布局”价值跃迁 [4][17] - 叠加服务中国产业出海及京东集团生态支撑两大因素，京东产发的差异化及稀缺性更为鲜明 [3][5][16] - 普洛斯（GLP）亦计划冲刺港交所，全球两大采用“开发+基金+REITs”模式的企业或将于上半年在港股形成两个稀缺标的 [5][19] - 在物流地产行业从“规模竞争”迈向“生态与服务竞争”的新阶段，公司的生态服务能力成为挑战行业龙头地位的关键支点 [14][27] - 港股中能直接为中国企业全球化提供供应链基础设施支撑的平台极少，公司是“中国供应链出海的基础设施共建者”，这一特质构成其长期估值的根基 [14][27]

二级市场表现 - 核心指数整体上行：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数本周分别收于809.56和1052.42，回报率分别为0.35%和0.47% [4] - 资产类别回报排序：本周回报率由高至低排序为原油 > REITs > 纯债 > 美股 > A股 > 黄金 > 可转债 [4] - 项目属性表现分化：产权类REITs回报率为0.27%，特许经营权类REITs回报率为0.68% [4] - 底层资产类型表现：水利设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型分别为水利设施类、能源类和交通基础设施类 [4] - 单只REIT涨跌互现：有41只REITs上涨，1只REIT与上周持平，36只REITs下跌，涨幅排名前三的分别是博时津开产园REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏中海商业REIT [4] 市场交易活跃度 - 整体成交规模：本周公募REITs总成交额为31.8亿元，期内区间日均换手率均值为0.68% [5] - 单只REIT成交量：期内成交量前三的是华夏合肥高新REIT（0.41亿份）、博时蛇口产园REIT（0.36亿份）、嘉实京东仓储基础设施REIT（0.30亿份） [5] - 单只REIT成交额：期内成交额前三的是华夏华润商业REIT、南方润泽科技数据中心REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT [5] - 主力资金流向：本周主力净流入总额为14910万元，市场交投热情较上周有所下降 [5] - 分类主力净流入：期内主力净流入额前三的底层资产类别是消费基础设施类、园区基础设施类、能源基础设施类 [5] - 单只REIT主力净流入：期内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT、中金亦庄产业园REIT、中金印力消费REIT [5] 大宗交易情况 - 大宗交易总额：本周大宗交易总成交额为3.66亿元，较上周有所下降 [6] - 单日交易峰值：星期三（2026年1月28日）大宗交易成交额为10806万元，为期内单日最高 [6] - 单只REIT大宗交易：期内大宗交易成交额前三的是平安宁波交投REIT、华泰宝湾物流REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT [7] 一级市场动态 - 新增上市情况：本周无REITs产品新增上市 [8] - 项目状态更新：本周有10只REITs产品的项目状态得到更新 [8]

公司上市申请与战略定位 - 京东集团旗下京东产发于2026年1月26日正式向香港联交所递交A1申请文件，再次冲刺港股主板上市 [1] - 公司定位为中国领先的现代化基础设施开发及管理平台，是京东供应链生态系统的基石 [1] - 递交上市申请标志着其作为京东集团供应链基础设施核心平台的战略升级迈出关键一步 [1] 资产规模与业务布局 - 截至2025年9月30日，公司资产管理规模总额超1200亿元人民币，管理的基础设施总建筑面积约2710万平方米 [1] - 超过90%的现代化基础设施资产位于一线城市及其卫星城市和二线城市 [1] - 按建筑面积计算，公司在亚太地区及中国新经济领域的现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二 [1] - 国内仓网覆盖29个省级行政区，海外已进入亚太、欧洲及中东等市场，覆盖新加坡、荷兰、迪拜等核心物流节点 [2] - 截至2025年9月30日，在海外10个国家和地区拥有53个基础设施项目，海外资产管理规模总额占比已增长至12.8% [2] 财务表现与收入结构 - 2024年实现总收入34.2亿元，同比增长19.1% [3] - 2025年前九个月的收入已达30亿元，超过2023年全年水平（28.7亿元） [3] - 基础设施解决方案业务是核心支柱，2024年贡献收入31.6亿元，占比高达92.6% [3] - 2024年来自外部客户的收入占比为62.5%，较2023年提升3.2个百分点，显示在减少关联方依赖、拓展市场化客户方面取得进展 [3] - 2020年至2024年，年均实现资产增值变现收益13亿元，累计回报率达到初始成本的40% [4] - 2023年、2024年及2025年前九个月分别录得净亏损18.3亿元、12.0亿元及1.6亿元 [6] - 同期的经调整盈利（非国际财务报告准则指标）分别为2.6亿元、5.3亿元、8.2亿元，逐年提升 [6] 商业模式与轻资产业务 - 公司构建了轻重资产融合的“超级节点”体系，业务涵盖基础设施解决方案、资产价值提升及基金/合伙投资平台管理三大板块 [5] - 通过基金管理、REITs运作等轻资产模式盘活存量资产，降低资金占用压力，提升整体周转效率 [4] - 自2019年开始设立首只私募基金，截至2025年9月30日，已主导设立5只核心基金、1只开发基金、1只收购基金、1个合伙投资平台及1只基础设施证券投资基金（嘉实京东仓储基础设施REIT） [4] - 基金管理规模从2023年年初的255亿元增至2025年9月的410亿元 [4] - 2023年、2024年和2025年前九个月分别实现管理费收入1.70亿元、1.97亿元和1.47亿元 [4] - 截至2025年9月30日，基金管理规模占到资产管理总规模的33.7%，余下的805亿元资产为未来发展基金/合伙投资平台管理业务提供储备 [5] 利润与公允价值变动影响 - 经调整净利润逐年提升，直观反映核心业务盈利能力增强，得益于稳定的出租率与运营效率优化 [6] - 毛利率下滑主要受国内投资物业公允价值持续亏损影响 [6] - 2023年、2024年及2025年前九个月，投资物业及持有待售资产分别录得公允价值变动亏损18亿元、16亿元和9亿元，该部分公允价值亏损主要受整体宏观经济状况影响 [6] 股权结构与募资用途 - 京东集团通过JD Property Holding Limited持有京东产发74.96%股权，刘强东通过Max Smart Limited及其他实体间接控制约77.9%的投票权 [7] - 此次上市募资主要用于进一步拓展海外关键物流节点的基础设施资产网络，以及进一步提升在中国的基础设施资产网络的密度与质量，另外一部分用于提升解决方案与服务 [7]

公司概况与上市动态 - 京东智能产发股份有限公司于1月26日递交港股招股书，是京东集团旗下第七个拟上市公司 [1] - 公司是京东集团孵化的专注于现代化供应链基础设施开发、运营与资产管理的平台型企业，提供“空间+服务+数据”的一体化供应链解决方案 [3] - 公司已构建“重资产开发筑基、轻资产运营提效、资本循环赋能”的三维商业模式 [3] 业务架构与财务表现 - 业务形成三大支柱：基础设施解决方案、资产价值提升、基金与合伙投资平台管理 [5][6] - 基础设施解决方案是营收主干，2025年前9个月贡献25.64亿元，占总收入85.4% [5][12] - 基金与合伙投资平台管理业务2024年管理费收入为1.97亿元，2020年至2024年复合增长率为30% [6][12] - 公司总收入从2023年的29.00亿元增长至2024年的34.00亿元，2025年1月至9月收入达30.00亿元，较2024年同期增长21.2% [12] - 2023年净亏损18.29亿元，2024年净亏损12.00亿元，2025年1月至9月净亏损收窄至1.59亿元 [13] - 经调整净利润（非国际财务报告准则）逐年提升，2023年为2.61亿元，2024年为5.30亿元，2025年1月至9月为8.23亿元，同比增长77.0% [13] - 毛利率由2023年的70.4%微降至2025年1月至9月的67.9% [13] - 2023年至2025年9月30日期间，投资物业公允价值变动累计影响损益约43.7亿元 [13][15] 运营数据与资产表现 - 2020-2024年通过资产价值提升业务累计实现资产增值收益13亿元，年均回报率达初始成本40% [6] - 公司主导设立5只核心基金、1只开发基金、1只收购基金及上交所首单仓储REIT，2024年基金管理规模占资产管理总规模33.7% [6] - 已竣工园区平均出租率超过90% [16] - 截至2025年9月30日，公司流动负债净额266亿元，流动资产65.6亿元仅覆盖流动负债的24.6%，资产负债率为68.2% [15] 客户与市场 - 2025年1–9月，前五大客户贡献收入占比36.3%，其中最大客户京东物流占比28.7% [15] - 公司收入来源分为归属于京东集团及其联系人和外部客户，基础设施解决方案业务中，外部客户贡献占比从2023年的52.2%提升至2025年前9个月的约62.5%（根据表格数据估算） [13] - 行业面临激烈竞争，普洛斯、万纬物流等头部企业及传统地产商加速布局 [15] 行业背景与发展战略 - 行业受益于智能制造与供应链基础设施升级趋势，2024年中国智能制造市场规模已突破3.2万亿元，预计2025年将接近3.8万亿元 [17] - 全球供应链重构背景下，企业对高标准、智能化基础设施的需求提升 [19] - 公司突围路径聚焦差异化竞争：依托京东供应链核心能力在新兴领域打造标杆；通过数智化运营提升资产效率；加速海外市场布局 [21] - 港股上市旨在为轻资产转型、扩大基金管理规模及深化“仓储+产业+数据”融合策略注入资本活水 [12]

行业整体分红情况 - 2025年前11个月，全市场共有超3300只基金产品实施分红，分红总额突破2100亿元，较去年同期增长20.95% [1] - 全行业分红总额较年中的1415亿元呈现显著攀升态势 [1] 嘉实基金分红表现 - 截至2025年11月28日，嘉实基金旗下基金年内分红达202次，分红金额超82亿元 [1] - 分红产品涵盖债基、主动权益基金、ETF和REITs等多个类别，其中17只基金年内分红金额超1亿元 [1] 债券型基金分红详情 - 嘉实超短债债券年内分红达9次，其A/C份额自成立以来累计分红已达244次，累计分红总额超35亿元 [1] - 嘉实安泽一年定期纯债债券分红金额为6.99亿元，为嘉实基金债券类产品分红首位 [1] - 嘉实致乾纯债债券和嘉实安元39个月定开纯债债券等分红金额也超过5亿元 [1] ETF产品分红详情 - 嘉实沪深300ETF（159919）年内分红金额高达24.35亿元，分红规模稳居公募ETF前列，并于近期实施2025年度第二次分红 [1] - 其联接基金嘉实沪深300ETF联接（LOF）A（160706）累计分红金额高达94亿元 [1] - 百亿级产品中证500ETF（159922）也将进行分红，权益登记日为12月5日 [1] 主动权益类基金分红详情 - 嘉实主题精选年内已实施3次分红，自成立以来累计分红总额超过111亿元，位列嘉实基金旗下各类产品分红总额第一 [1] - 嘉实策略混合、嘉实研究精选混合、嘉实成长收益混合等主动权益产品累计分红金额均高于30亿元 [1] 公募REITs分红详情 - 嘉实京东仓储基础设施REIT年内已进行多次分红，成立以来累计分红次数达8次，总额累计1.89亿元 [1] 行业发展趋势与意义 - 公募基金行业正迎来深化转型的关键时期，更加注重投资者回报 [2] - 持续的分红是行业深化改革、向“重投资者回报”转型的深刻实践，促进行业迈向高质量生态新阶段，分红常态化或将成为行业标配 [2] - 在高质量发展背景下，积极持续的分红是公募基金服务投资者、高质量发展的一个切面 [4] 分红对投资者的作用 - 基金分红可以帮助投资者提前锁定部分收益，实现“落袋为安” [3] - 分红能为投资者增加资金的自由支配度、提高资金使用效率 [3] 行业提升投资者体验的其他举措 - 公募基金正持续通过主动下调多只产品管理费率、推进浮动费率产品等积极举措，增强产品竞争力、提升投资者体验 [4]

首批数据中心公募REITs上市表现 - 首批两只数据中心公募REITs（南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT）于8月8日上市，首日均触及30%涨停上限 [1][2] - 首日成交金额合计逼近7亿元（分别为2.34亿元、4.52亿元），换手率达25.37%和26.46%，位居全市场公募REITs成交金额前两名 [1][2] - 发行阶段认购火爆：南方万国数据中心REIT认购金额达1835.42亿元，南方润泽科技REIT认购金额达2896.28亿元，后者为年内第三只认购超2000亿元的公募REIT产品 [2] 公募REITs市场整体表现 - 中证REITs全收益指数、中证REITs指数年内分别上涨13.37%、9.91%，跑赢沪深300等主流指数 [1][4] - 全市场73只公募REITs中70只实现正收益，年内平均涨幅17.37% [4] - 表现突出的产品包括：嘉实物美消费REIT（+50.39%）、博时津开科工产业园REIT（+49.96%）、华夏大悦城商业REIT（+46.82%）等 [4][5] 数据中心REITs的行业意义 - 首批数据中心REITs填补了国内REITs市场在新型基础设施领域的空白，底层资产从传统领域扩展到数据中心 [3] - 丰富了投资标的，满足不同风险偏好需求，为资本市场注入新活力 [3] REITs市场近期调整分析 - 6月下旬以来中证REITs指数回调超2%，可能与资本市场风险偏好上行、长端利率波动有关 [4][5] - 中金公司研报指出，14只REITs在6月20日至7月31日期间跌幅超5%，20只跌幅3%-5%，但月末修复后存在配置机会 [5] - 新发债券征税背景下，公募REITs的免税优势使其稀缺性提升 [5]

基金分红概况 - 嘉实基金于7月10日宣布旗下14只产品集体分红 延续1月和4月同日13只产品分红的集中派现节奏 [1] - 分红覆盖债基、主动权益基金、ETF和REITs等多类别 债券基金为分红主力 [1] - 公司自成立至2024年末旗下产品累计分红1444次 累计分红金额达1066.81亿元（不含货币基金）[3] - 2025年以来截至7月10日 公司旗下产品累计分红金额达53.97亿元 [3] 债券基金分红表现 - 嘉实超短债C自2006年4月成立以来累计分红193次 稳居全市场基金分红次数榜首 [1] - 嘉实超短债A类和C类累计分红总金额近34亿元 [1] - 嘉实中债3-5年国开债指数基金等多只被动指数型债基参与此次分红 [1] ETF产品分红特征 - A500ETF嘉实（159351）设置季度分红机制 2025年迎来第二次分红 为成立以来第三次分红 [1] - 该ETF自2024年10月15日上市以来累计成交额超3800亿元 日均成交额超20亿元 [1] - 上证指数增强ETF（562810）上市四个月后首次派现 每10份基金份额派现0.1310元 [1] 主动权益基金分红情况 - 嘉实主题精选混合（070010）2025年内第二次分红 累计分红次数达27次 [2] - 该基金自2006年7月21日成立以来累计分红金额超110亿元 [2] REITs产品分红记录 - 嘉实京东仓储基础设施REIT发布2025年度首次分红公告 [2] - 该REIT自成立以来累计分红6次（不含此次） 累计分红总额超1.5亿元 [2] 分红策略与市场影响 - 分红呈现产品种类多元、分红稳定且可持续性强等特点 有助于提升投资者获得感 [1] - 通过分红帮助投资者锁定收益 提供即时现金流并增强资金自由支配度 [2] - 分红策略有助于投资者应对市场短期波动 坚定长期投资信心 [2]

市场动态 - 华夏华润商业REIT拟二次扩募 购入杭州萧山万象汇 沈阳长白万象汇和淄博万象汇项目 成为公募REITs市场第二单拟二次扩募项目及首单启动二次扩募的消费REITs [1][7] - 丽江市旅游开发投资集团公布文旅基础设施公募REITs项目中标结果 华夏基金与中信证券联合体中标基金管理人及计划管理人 项目以玉龙雪山景区为核心资产 发行规模不低于25亿元 [1][7] - 北京市人民政府发布《深化改革提振消费专项行动方案》 支持符合条件的消费基础设施发行REITs [8] - 截至7月11日 交易所受理阶段REITs产品共11只 已通过待上市REITs共4只 [8] 市场表现 - 中证REITs全收益指数收于1103.87点 周下跌1.12% 中证REITs（收盘）指数收于876.64点 周下跌1.12% [1][2] - 产权类REITs平均周涨跌幅-1.8% 经营权类REITs平均周涨跌幅-0.9% 租赁住房类REITs跌幅最大 能源设施类REITs相对抗跌 [2] - 已上市68只公募REITs中仅8只上涨 涨幅前三为嘉实京东仓储基础设施REIT（+4.25%） 中金中国绿发商业资产REIT（+1.01%） 南方顺丰物流REIT（+0.79%） [2][3] 流动性情况 - 全市场REITs成交额5.5亿元 环比下降17.4% 其中产权类成交额3.31亿元（环比-12.6%） 经营权类成交额2.13亿元（环比-14.1%） [6] - 细分类型成交额分布：园区基础设施1.05亿元 能源基础设施0.53亿元 仓储物流0.68亿元 保障性租赁住房0.76亿元 市政环保0.32亿元 交通基础设施1.29亿元 消费基础设施0.88亿元 [6] 行业进展 - 超过10家5A级景区及自然遗产项目启动公募REITs申报筹备工作 [8] - 华夏华润商业REIT首次扩募拟购入苏州昆山万象汇项目（3月25日公告） [7]

二级市场表现 - 公募REITs二级市场价格整体回调 加权REITs指数收于142 35 本周回报率为-1 26% [2] - 产权类和特许经营权类REITs价格均下行 特许经营权类跌幅较小 [3] - 能源类REITs表现最佳 本周回报率前三的底层资产为能源类 生态环保类和仓储物流类 [4] - 单只REITs涨跌分化 8只上涨60只下跌 涨幅前三为嘉实京东仓储REIT 中金中国绿发商业REIT 南方顺丰物流REIT [5] 成交数据 - 全周REITs成交规模27 5亿元 日均换手率均值0 71% 生态环保类换手率领先 [6] - 成交量前三为华夏合肥高新REIT 华夏北京保障房REIT 嘉实京东仓储REIT 成交额前三为华夏北京保障房REIT 华夏华润商业REIT 中金安徽交控REIT [7][8] - 主力资金净流入7483万元 消费基础设施类 能源基础设施类 保障性租赁住房类净流入居前 单只REITs中中金中国绿发商业REIT 华夏华润商业REIT 中信建投国家电投新能源REIT净流入最高 [8] - 大宗交易总额6 2809亿元 单日最高成交2 0142亿元 华夏华润商业REIT 华夏北京保障房REIT 华夏深国际REIT成交额居前 [8] 一级市场动态 - 本周无新REITs产品上市 [9] - 华夏中核清洁能源REIT首发项目状态更新至"已反馈" [10]