| 交易日期 | 证券代码 | 证券简称 | 成交价格 | 成交量 | 成交金额 | 买方营业部 | 卖方营业部 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | (元) | (万股/万份) | (万元) | | | | 2025-12-19 | 180606 | 中金中国绿发商业REIT | | 3.99 | 125.00 | 机构塑膠.50 | 机构专用 | 12月19日，中金中国绿发商业REIT大宗交易成交125万股，成交额498.5万元，占当日总成交额的75.84%，成交价3.99元，较 市场收盘价4.019元折价0.72%。 ...

该股现价相当于2026年预测股息率5.7%，与历史平均水平相符。同时，2026年预测股息收益率与美国 10年期国债的息差仅为1.7%，已回到2019年前水平。因此，该行认为市场已计入中环办公室现货租金 见底，以及近期租赁活动回升的预期。该行预计，冠君产业信托2025年物业收益净额(NPI)同比下降 10%，与2025年上半年情况大致相若。然而，2025年下半年因香港银行同业拆息较低而带来的利息成本 节省，应可部分抵销影响。 智通财经APP获悉，瑞银发布研报称，预计冠君产业信托(02778)2025年每基金单位分派将同比下降 9%，主要受花园道三号续租租金持续下调所拖累，以及朗豪坊办公楼和零售商场的影响，维持中性评 级，目标价由1.74港元升至2.3港元。 ...

中金研究 公募REITs扩募是实现市场规模长期增长的重要手段之一。近期，华润有巢REIT首次采用了配售扩募方式，我们认为其流程和机制具有重要参考价 值，于此报告做重点讨论。 Abstract 全流程来看，首次配售扩募耗时较长，与A股配股以及REITs定向扩募相较各有异同。 首次配售扩募前期审核时间约16个月，其后从取得证监会批文至完 成资金募集约在2个月内，全流程耗时较长，我们认为主要系：1）无先例参考，需研究厘清实操细节；2）涉及投资者数目庞大，沟通耗时相对较长。往 前看，伴随首单扩募配售落地，后续发行效率或有望提升。与A股配股比较，REITs配售扩募限制相对较多，体现了市场初期规则对于投资者的保护。与 REITs定向扩募相比，各有优劣，适用场景有所不同：1）定向扩募发行效率高，且附带限售要求，但老股东可能面临股权被动稀释风险；2）配售扩募公 平性更佳，且我们认为配售过程强制触发机构重新审慎项目估值定价，中长期能够活跃市场流动性，并形成较好的换手，但缺点是目前流程较长，或放大 价格波动。 海外成熟市场扩募方式灵活度更高。 我们对比中国香港、新加坡以及美国市场扩募规则以及案例，主要差异点在于：1）配售时效上， ...

该信息由智通财经网提供 智通财经APP讯，春泉产业信托(01426)发布公告，该基金于2025年12月18日斥资27.78万港元回购17万 个基金单位，每单位回购价格为1.62-1.64港元。 ...

Faruqi & Faruqi, LLP Securities Litigation Partner James (Josh) Wilson Encourages Investors Who Suffered Losses In Alexandria To Contact Him Directly To Discuss Their Options If you purchased or acquired securities in Alexandria between January 27, 2025 and October 27, 2025 and would like to discuss your legal rights, call Faruqi & Faruqi partner Josh Wilson directly at 877-247-4292 or 212-983-9330 (Ext. 1310). [You may also click here for additional information] NEW YORK, Dec. 17, 2025 /PRNewswire/ -- Faru ...

华夏基金华润有巢REIT自2022年12月上市以来，始终以"投融管退"全链条闭环模式探索保租房资产证 券化路径，通过精细化运营（如智能管理系统、租户服务升级）实现高出租率与高收缴率。截至2025年 11月底，基金成立以来已累计向持有人进行9次收益分配，累计分红金额超1.54亿元。展现了在市场化 主体的高效管理能力下，稳健的现金流生产与分派能力。 华夏基金华润有巢REIT的扩募成功，不仅验证了市场化主体在保租房领域的运营能力，更彰显了公募 REITs作为金融工具服务实体经济、促进共同富裕的独特价值。我国住房租赁市场拥有2.6亿租赁人口的 庞大基本盘，其中新市民、青年人达近2亿人，保租房作为解决该群体住房需求的核心载体，亟需金融 工具支持其实现可持续运营。华夏基金华润有巢REIT通过扩募引入优质资产，一方面通过公募REITs平 台实现了保租房资产的高效盘活，为原始权益人回笼资金，可进一步投入新的保租房项目建设，形 成"建设-运营-资本化退出-再投资"的良性循环；另一方面，高出租率、高分派率的资产注入，印证了市 场化运作保租房项目的投资价值，将吸引更多社会资本参与保租房领域，缓解行业资金压力。 业内人士表示，扩募如 ...

智通财经APP讯，春泉产业信托(01426)公布，2025年12月16日耗资约24.29万港元回购15万个基金单 位。 ...

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 2025年12月8日 - 12月12日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，与其他主流大类资产相比表现一般，不同项目属性和底层资产类型的REITs价格走势分化，成交规模和换手率有差异，主力净流入总额下降，大宗交易总额较上周减少；一级市场本周无REITs产品新增上市，但有2只产品项目状态更新 [1][2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为 -0.45%和 -0.29%，加权REITs指数回报率为 -0.23%；与其他主流大类资产相比，回报率排序为黄金>A股>纯债>REITs>可转债>美股>原油 [11] - 底层资产层面：产权类REITs上涨，加权指数回报率为0.03%，特许经营权类REITs下跌，加权指数回报率为 -0.76%；市政设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为市政设施类、水利设施类和新型基础设施类，回报率分别为2.09%、1.09%和0.94% [16][17] - 单只REIT层面：34只REITs上涨，2只持平，41只下跌；涨幅前三为华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和广发成都高投产业园REIT，跌幅前三为华夏南京交通高速公路REIT、浙商沪杭甬REIT和中金联东科创REIT；年化波动率排名前三为中金重庆两江REIT、华安外高桥REIT和浙商沪杭甬REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为21.5亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三的资产类型为交通基础设施类、园区基础设施类和消费基础设施类，换手率前三为新型基础设施类、生态环保类和市政设施类 [24] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化；成交量前三为华夏中国交建REIT、中金普洛斯REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT和浙商沪杭甬REIT，换手率前三为中金重庆两江REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT和招商科创REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为306万元，市场交投热情下降；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为新型基础设施类、交通基础设施类和仓储物流类；单只REIT中，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和华夏中国交建REIT [30] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达2350万元，较上周下降；有3个交易日有大宗交易成交，周一成交额最高为999万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三为广发成都高投产业园REIT、华夏华润商业REIT和南方顺丰物流REIT，对应平均折溢价率分别为 -1.04%、 -0.71%和 -0.33% [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年12月12日，我国公募REITs产品数量达77只，合计发行规模达1993.01亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为329.33亿元；本周无REITs产品新增上市 [36][38] 待上市项目 - 共有21只REITs处于待上市状态，其中14只为首发REITs，7只为待扩募REITs；本周博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已申报”，华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“通过” [41]

数据中心房地产投资公司费米（Fermi）周五股价暴跌 40%。该公司称，一名潜在租户终止了为其得克 萨斯州项目建设提供资金的协议，这对这家新上市公司造成了重大挫折。 数据中心房地产投资公司费米（Fermi）周五股价暴跌 40%。该公司称，一名潜在租户终止了为其得克 萨斯州项目建设提供资金的协议，这对这家新上市公司造成了重大挫折。 根据原协议条款，这家未披露名称的客户本将租赁费米位于得克萨斯州的 "斗牛士项目"（Project Matador）部分场地，并可提供至多 1.5 亿美元的建设融资。 尽管双方仍在就潜在租赁事宜进行磋商，但该融资协议已被取消。 此次变故可能成为费米面临的首个重大挑战。这家由前美国能源部长里克・佩里联合创立的公司，10 月上市时估值达 148 亿美元，但目前尚未实现营收。 今年 10 月，受人工智能驱动的强劲需求推动，费米完成了亮眼的首次公开募股，彼时投资者纷纷涌入 为人工智能技术提供必要基础设施的企业。 不过，这家成立还不到一年的公司如今遭遇此挫折，正值人工智能行业整体投资氛围趋于谨慎之际 —— 部分投资者开始质疑，若该行业没有更清晰的盈利路径，其上涨行情还能持续多久。 该股最新成交价 ...

美联社近日发文称，中国房地产投资信托（C-REIT）市场正进入一个转型阶段，发行规模迅速扩大，拓展到新兴资产 类别，机构投资者信心提升。自成立以来，截至11月底，市场发行总额达到人民币2070亿元，77个项目，凸显其不断 成熟和战略重要性。 【环球网财经综合报道】日前，中指研究院指出，2026年预计更多增量政策将加速落地，将有助于促进房地产市场需 求释放。根据中指测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄，市 场分化态势延续。 报道还提到，近期市场活动明显加速，尤其是房地产（RE）C-REIT领域，目前占总发行规模的54%，零售、租赁住宅 和物流等行业的拓展是增长的主要驱动力。尤其是零售业，已有12家上市，筹集总额达人民币303亿元。强劲的二级 市场表现，包括2025年发行过程中创纪录的溢价，反映出积极的市场情绪和强劲的流动性。 还有专家认为："展望未来，C-REIT市场有望实现持续增长，并进一步融入中国更广泛的战略经济。它提供了解决基 础设施和商业地产部门杠杆化、推动可持续城市发展和为公众提供一个投资高质量基础设施和商业地产资产的透明和 监管渠道的关键机制。" ...