【知名爆料人：苹果CEO库克的"不明原因手部颤抖"正引发内部更多讨论】知名科技爆料人古尔曼透露，苹果CEO库克的手会"时不时发抖"，导致这一震 颤问题的原因并没有明确解释。据悉，近几个月来，这一情况在苹果员工之间被越来越多地谈论。据知情人士透露，在会议和大型公司活动中，不论是高管 还是普通员工都注意到了这种颤抖。但接近库克的人士表示，他的健康状况良好，并否认硅谷流传的相关传闻。（智通财经） 【陈震宣布全面停更：团队保留，将思考公司未来发展方向】12月7日陈震在朋友圈发文称，其海外账号已经停止更新，不会再发布任何内容。近期出现了 一些冒充账号发布带有强烈对抗情绪的内容，而那些并不是他及团队的行为，请大家不要误信。陈震表示，团队后面将继续保留，公司也会尽力维持运转。 自己会在力所能及的范围内，妥善处理现有事务，承担应尽的责任。陈震称接下来会暂停一切对外表达，放慢步伐，静心反思，把之前忽视的问题想清楚， 并认真思考公司未来的发展方向。据悉，国内账号被禁言后，陈震曾在Instagram更新内容。（腾讯网） 【有直播间伪造胖东来小票，胖东来发布郑重声明】12月7日，胖东来发布声明表示：近日，接到多名顾客反馈，在网络平台 ...

科技与互联网行业动态 - 知名科技爆料人透露，苹果CEO库克的手会“时不时发抖”，近几个月来这一情况在苹果员工之间被越来越多地谈论，但接近库克的人士表示其健康状况良好 [4] - 百度集团公告，公司正就分拆非全资附属公司昆仑芯进行独立上市进行评估，但分拆及上市须经相关监管审批程序，并不保证将会进行 [9] - 微软据传正与博通就未来定制芯片的设计进行谈判，这可能涉及微软将其业务从另一家定制芯片制造商迈威尔转向博通 [12] - 爱奇艺发布公告就“颁奖乌龙”致歉，称因工作疏忽导致在2025爱奇艺尖叫之夜活动上公布的两个奖项信息有误，正确的信息以11月21日公布的结果为准 [10] 消费电子与半导体市场 - 随着存储涨价潮持续发酵，联想、戴尔、惠普等PC和笔电厂商计划涨价，涨幅最高达到20%，联想已开始通知客户即将进行涨价调整 [8][9] - 美国半导体行业协会数据显示，10月全球半导体销售额同比激增33%，总额达713亿美元，其中DRAM销售额同比飙升90%，AI推动的需求激增是主要助推力 [16] - 分析认为，全球AI基础设施建设热潮正在造成存储芯片等关键投入品短缺，或将推动2026年DRAM均价持续上涨，Counterpoint Research预计先进和传统存储芯片价格可能在2026年初再涨20% [16] 新能源汽车与汽车产业 - 福田汽车公告，2025年11月公司汽车产品合计销量55,325辆，本年累计销量592,001辆，累计同比增长7.45%，其中新能源汽车销量9,753辆，本年累计销量92,092辆，累计同比大增89.08% [13] - 星途ET5正式上市，新车共2款配置，官方指导价14.49万-15.99万元，超级置换价13.49万-14.99万元，采用1.5T增程动力系统，纯电续航210km，综合续航1310km [14] 机器人及智能制造 - 众擎机器人发布视频显示，其T800人形机器人“一脚踹倒”自家CEO，该机器人身高1.73米，自重75千克，系公司首款“打工机器人”，售价为18万元起 [6] - 清云智能完成天使轮融资，资金将助力其核心产品xLean TR1双形态清洁机器人的市场落地与技术迭代 [14] 社交媒体与平台监管 - 马斯克抨击欧盟针对其社交媒体平台X的1.2亿欧元罚款决定，称将对处罚决定相关的欧盟高级官员作出回应，美国政府谴责欧盟此举特别针对美国公司 [8] - X产品负责人称，欧盟委员会的一个广告账户因利用平台广告编辑器的漏洞发布误导性链接、人为提升曝光量而被终止 [12] 企业融资与并购 - 睿维新材完成数千万元新一轮融资，由欧莱雅与天图投资共同发起设立的美丽领航基金独家完成 [14] - 中科沃川完成数千万元天使+轮融资，累计融资金额数千万元，资金将用于特种分离膜技术升级、产能扩建及产业应用场景拓展 [14] - 元力股份公告，其全资子公司拟以2,556万美元收购Clarimex 49%股权，旨在实现业务出海，开启美洲市场业务布局 [14] 文娱与消费市场 - 电影《疯狂动物城2》周边产品热销，在浙江义乌多款商品出现“排单排到几个月后”的景象，有平台数据显示，电影上映第一周相关关键词搜索量环比增长225%，玩具乐器品类销量环比激增670% [16] - 截至12月7日，《疯狂动物城2》总票房（含预售）已突破30.17亿，进入2025年票房榜前三名 [16] 企业运营与战略调整 - 陈震宣布其海外账号全面停更，团队保留，公司尽力维持运转，其本人将暂停对外表达，静心反思并思考公司未来发展方向 [4] - 碧桂园服务将对组织架构进行系统性调整，将基础物业管理、新业务成长、职能服务三大板块统一为“大物业板块”，战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”，公司表示此次调整不涉及人员裁撤 [13] - 胖东来发布郑重声明，称公司商品从未通过直播方式进行售卖，也并未授权任何单位或个人开设网店、代购商品、直播卖货，严厉谴责冒用“胖东来”名义的商业行为 [6] 航天与前沿科技 - 马斯克否认关于SpaceX正在以8,000亿美元估值融资的报道，称公司多年来一直保持正现金流，每年进行两次股票回购，公司估值的提升取决于星舰、星链的进展以及获得全球直连手机网络的频谱 [10]

核心人事与组织架构调整 - 首席财务官黄鹏因需投入更多精力管理孵化业务，已辞任首席财务官，自2025年12月5日起生效，其将继续担任执行总裁并负责孵化业务板块的日常管理工作 [2] - 公司聘任田田为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [3] - 公司对组织架构进行系统性调整，将基础物业管理、新业务成长、职能服务三大板块统一为“大物业板块”，并将战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”，此次调整不涉及人员裁撤，旨在强化核心能力与提升市场竞争力 [3] 新组织架构的战略定位与运营导向 - “大物业板块”的管理导向为“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”，基础物业服务将聚焦深耕并通过数字化精益运营提升效益，生活服务等新业务将依托社区资源开拓高附加值业务，职能服务板块则整合资源以提高效率和控制风险 [4] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，承担探索任务，包括赋能、提效、规范化管理现有独立经营业务，以及研究并孵化创新业务 [4] - 行业专家指出，此次调整体现了公司从规模扩张向核心能力建设转型的思路，新架构着重夯实基础服务并为创新业务预留孵化空间 [5] 业务合作拓展与经营表现 - 公司近期与蒙牛集团达成战略合作，共同推动社区便民零售业务加速落地 [5] - 公司旗下生活服务集团与安徽科大能通科技共同成立安徽安巡新能源科技发展有限责任公司，旨在基于社区资源与新能源技术优势深耕社区新能源服务领域 [5] - 2025年上半年，公司实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%，三大核心业务合计营收达207.81亿元，同比增长14.9%，占总收入比重提升至89.7%，除“三供一业”业务外，收费管理面积达10.63亿平方米 [5] 行业发展趋势 - 物业行业拥有庞大的私域流量和高频触达场景，当前行业增长正从规模红利转向精细化运营阶段 [6] - 跨界合作与社区增值服务的探索，是企业业务延展的自然选择，也是整个行业寻找新增量、打开新成长空间的重要方向 [6]

首席财务官更新 碧桂园服务此次高管调整，意味着，碧桂园服务执行总裁黄鹏不再将执行总裁和CFO"一肩挑"。 资料显示，新任首席财务官田田是中国注册会计师(CPA)及特许公认会计师（ACCA）会员，拥有丰富的财务 管理及资本运作经验，曾担任新能源物流公司CFO并在水滴公司、去哪儿网等多家纳斯达克上市公司担任主要 财务负责人。 碧桂园服务12月7日发布公告，宣布公司执行总裁、首席财务官黄鹏为集中精力管理集团孵化业务，已辞任 首席财务官一职，即日起生效。同时，公司聘任田田为新任首席财务官，将全面负责财务管理及资本市场 相关事务。 此次人事调整之外，碧桂园服务的组织架构也迎来新一轮优化，旨在进一步改善治理结构，推动业务创新与转 型升级。 值得关注的是，今年上半年私募机构宁泉资产在港股市场持续增持碧桂园服务，持股比例已达5.02%，触 及"举牌线"，一度引发市场广泛关注。 今年上半年，碧桂园服务实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%；核心净利润约15.68亿元，同比下降 14.8%。 调整组织架构 碧桂园服务一份内部文件显示，为持续优化公司治理结构，推动业务创新与转型升级，决定对组织架构进行系 统性调整：基础物业 ...

公司组织架构调整 - 公司于12月7日公告进行系统性组织架构调整，分设“大物业板块”和“孵化业务板块”，调整不涉及人员裁撤 [1] - “大物业板块”整合了基础物业管理、新业务成长及职能服务板块，管理导向为“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权” [1] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效及规范化管理宝石花物业、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，并研究孵化创新业务 [1] 核心业务板块战略 - “大物业板块”中，核心基础物业服务业务将聚焦深耕、突破重点难点，通过分级服务体系、数字化精益运营提升客户满意度与经营效益 [1] - 生活服务等业务将依托基础物业服务口碑，利用社区资源和平台优势开拓高附加值的多元化业务 [1] - 分析认为，组织架构调整强调夯实服务基础以回应当前物业行业普遍性挑战，同时为孵化高附加值创新业务预留空间 [2] 高层人事变动 - 集团执行总裁、首席财务官黄鹏于12月5日辞任首席财务官，将继续担任执行总裁并负责孵化业务板块的日常管理工作 [1][2] - 黄鹏负责的孵化业务包括环境业务、商业管理服务、“三供一业”、房产经纪业务、资产管理等新业务及其他创新业务 [2] - 公司委任田田为新任首席财务官，全面负责财务管理及资本市场工作，田田为中国注册会计师及ACCA会员，此前担任某新能源物流公司首席财务官 [2]

公司高管变动 - 公司首席财务官黄鹏因需投入更多精力管理孵化业务，已辞任首席财务官，自2025年12月5日起生效 [1] - 黄鹏将继续担任公司执行总裁，负责孵化业务板块的日常管理工作，包括环境业务、商业管理服务、“三供一业”、房产经纪业务、资产管理等新业务及创新业务发展 [1] - 田田获委任为公司首席财务官，自2025年12月5日起生效，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1] 新任首席财务官背景 - 田田是中国注册会计师及特许公认会计师公会会员，拥有丰富的财务管理及资本运作经验 [1] - 其职业履历包括：2022年5月至2025年6月担任某新能源物流公司首席财务官；2020年10月至2022年2月担任水滴公司财务副总裁；2016年7月至2020年9月在Zebra Global Capital担任执行董事；2015年3月至2016年7月担任去哪儿网财务总监；2011年10月至2015年3月担任世纪互联宽带数据中心有限公司财务高级经理 [1] - 职业生涯始于毕马威华振会计师事务所，曾任审计师及高级审计师；拥有清华大学电气工程及其自动化专业工学学士学位及管理科学与工程专业管理学硕士学位 [2] 公司基本情况 - 碧桂园服务控股有限公司创立于1992年，于2018年6月19日在香港交易所主板上市，2020年全面升级品牌 [2] - 公司为住宅、商业物业、写字楼、产业园、政府大楼、医院、学校及其他公共设施等多种业态提供服务 [2] 近期财务表现 - 今年上半年公司实现营收231.9亿元，同比增长10.16% [2] - 今年上半年公司归母净利润为9.966亿元，同比减少30.81% [2]

核心人事变动 - 集团执行总裁、首席财务官黄鹏辞任首席财务官，即日起生效，其辞任原因为需要投入更多精力和时间管理集团孵化业务 [1][3] - 黄鹏将继续担任公司执行总裁，负责孵化业务板块日常管理工作 [1][3] - 公司聘任田田女士为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1][3] - 新任首席财务官田田女士是中国注册会计师及特许公认会计师会员，拥有丰富的财务管理及资本运作经验，曾担任新能源物流公司CFO并在水滴公司、去哪儿网等多家纳斯达克上市公司担任主要财务负责人 [1][3] 组织架构调整 - 公司对组织架构进行系统性调整，旨在持续优化公司治理结构，推动业务创新与转型升级 [1][3] - 调整将原基础物业管理板块、新业务成长板块、职能服务板块，统一整合为“大物业板块” [1][3] - 原战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块” [1][3] - 公司相关负责人表示，此次组织架构调整不涉及人员裁撤，主要目的是强化公司核心能力，激发组织活力，明确权责分工 [2][4] 业务战略与板块定位 - “大物业板块”以“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”为总体管理导向 [2][4] - 核心基础物业服务业务将聚焦深耕、突破重点难点，通过分级服务体系、数字化精益运营等系统化建设，持续提升客户满意度、提高经营效益、实现高质量发展 [2][4] - 生活服务等新业务成长板块将依托基础物业服务口碑，深度挖掘客户需求，利用社区资源和平台优势开拓高附加值的多元化业务，通过业务模式创新与市场化核心能力建设，加速业务孵化落地 [2][4] - 职能服务板块将整合内部资源，提升组织效率，控制经营风险，服务保障公司战略目标的实现 [2][4] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，其职责包括赋能、提效、规范化管理宝石花、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，以及研究并孵化创新业务 [2][4] 行业视角与影响 - 业内分析人士认为，新的组织架构调整是对国家“物业服务质量提升行动”的积极回应 [3][5] - 调整既强调夯实服务基础，同时也为孵化高附加值的创新业务预留了空间 [3][5] - 该安排被认为非常务实且具有前瞻性，不仅回应了当前物业行业面临的普遍性挑战，也为未来的可持续发展指明了路径 [5] - 业内观点认为，此次调整对投资者和市场有很强的说服力 [5]

公司高管变动 - 碧桂园服务首席财务官黄鹏先生因需投入更多精力管理孵化业务，已辞任首席财务官一职，该变动自2025年12月5日起生效 [1] - 黄鹏先生辞任首席财务官后，将继续担任公司执行总裁，并负责孵化业务板块 [1] - 田田女士已接任碧桂园服务首席财务官，自2025年12月5日起生效，将全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业“看好”评级 [1] 报告核心观点 - 房地产行业仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [1] - 两大发展机遇值得关注：一是“好房子”政策推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE向上突破；二是优质商业地产在货币宽松周期下有望价值重估 [1] - 投资推荐方向包括：商业地产、好房子房企、低估值修复房企、物业管理及二手房中介 [1] 行业数据总结 新房市场 - **周度成交环比回升**：上周（11.29-12.5）34个重点城市新房合计成交276.2万平米，环比上升9% [1][2] - **分城市能级看**：一二线城市成交259.6万平米，环比上升9%；三四线城市成交16.6万平米，环比上升9.7% [1][2] - **月度成交同比降幅收窄**：12月（12.1-12.5）34城一手房成交同比-23.6%，较11月同期收窄12.8个百分点 [1][3] - **累计成交情况**：年初至今34城累计成交1.13亿平米，同比下降16.1% [3] 二手房市场 - **周度成交环比回落**：上周13个重点城市二手房合计成交111.8万平米，环比下降3.6% [1][9] - **月度成交同比降幅扩大**：12月截至上周累计成交97.9万平米，同比下降36%，降幅较11月扩大18.7个百分点 [1][9] - **累计成交微增**：年初至今13城累计成交5374.5万平米，同比微升0.7% [9] 库存与去化 - **推盘与成交**：上周15城合计推盘98万平米，成交94万平米，成交推盘比为0.96倍 [1][17] - **可售面积微增**：截至上周末（2025/12/5），15城合计住宅可售面积为8990.6万平米，环比微升0.04% [1][17] - **去化周期略降**：15城住宅3个月移动平均去化月数为23个月，环比下降0.3个月 [1][17] 行业政策与新闻总结 宏观与REITs政策 - 证监会主席提出稳步发展不动产投资信托基金（REITs）和资产证券化 [1][26] - 发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，将底层资产范围拓展至城市更新领域的老旧街区、老旧厂区等更新改造项目 [1][26][27] 地方因城施策 - **常州**：延续对住房困难工薪群体的至高20万元购房补贴，并首次将“卖旧买新”纳入同步激励 [1][26][29] - **南宁**：推出购房补贴新政，符合条件的多子女家庭最多补贴6万元 [1][26][29] - **哈尔滨**：12月起上调公积金缴存基数下限，三档标准分别为2270元、2010元、1910元 [1][26][29] 土地市场 - **杭州**：滨江集团以底价13.6亿元竞得杭州市滨江区一宗宅地，成交楼面价20935元/平方米，较同单元近期成交价格下降约17.3% [26][29] - **武汉**：东西湖区与新洲区三宗地块以8.9亿元成交 [1][26] 重点公司动态总结 房企经营数据（11月单月） - **绿城中国**：销售面积77万平米（-32.6%），销售金额99亿元（-44.8%） [1][31] - **中国海外发展**：销售面积77.4万平米（-29.8%），销售金额222亿元（-26%） [1][31] - **金地集团**：销售面积12.7万平米（-58.5%），销售金额15.2亿元（-68.4%） [1][31] 房企经营数据（1-11月累计） - **绿城中国**：累计销售面积692万平米（+35.9%），累计销售金额906亿元（-39%） [1][31] - **中国海外发展**：累计销售面积922.8万平米（-9.4%），累计销售金额2114亿元（-21.8%） [1][31] - **金地集团**：累计销售面积210.3万平米（-51%），累计销售金额276.2亿元（-56.3%） [1][31] 融资与资本运作 - **金地集团**：全资子公司金地物业以持有开发公司股权为抵押，申请25亿元融资授信额度，为期三年 [1][31][33] - **招商蛇口**：发行公司债券50.4亿元，期限3年，票面利率1.8% [1][31][33] - **保利发展**：控股股东保利南方将其持有的约45.1亿股股份（占总股本37.7%）无偿划转至实际控制人中国保利集团 [1][31][33] - **万科A**：放弃行使“21万科02”公司债券发行人赎回选择权 [1][31][33] 物管公司股份回购 - **贝壳-W**：11月28日至12月4日期间，共耗资约1500万美元回购股份约267万股 [34][35][36] - **绿城服务**：12月1日至12月5日期间，共耗资约658万港币回购股份约147.8万股 [34][36] 板块行情回顾 地产板块 - **板块表现弱于大市**：上周SW房地产指数下跌2.15%，沪深300指数上涨1.28%，相对收益为-3.43%，在31个板块中排名第30位 [1][37] - **个股涨幅前五**：中国武夷（+10.20%）、冠城大通（+9.78%）、华联控股（+7.42%）、华夏幸福（+7.08%）、宁波富达（+5.66%） [37][40] - **个股跌幅前五**：*ST中迪（-11.49%）、沙河股份（-8.71%）、深振业A（-8.36%）、盈新发展（-8.28%）、万科A（-7.99%） [37][40] - **板块估值**：当前主流AH房企2025/2026年PE均值分别为22.1倍和19.3倍 [1][41] 物管板块 - **板块表现弱于大市**：上周物业管理板块个股平均下跌0.97%，相对沪深300指数收益为-2.24% [1][42] - **个股涨幅前五**：祈福生活服务（+8.96%）、宋都服务（+5.63%）、烨星集团（+5.26%）、兴业物联（+4.76%）、招商积余（+3.01%） [42][47] - **个股跌幅前五**：建业新生活（-16.28%）、和泓服务（-12.00%）、佳源服务（-5.06%）、弘阳服务（-3.61%）、时代邻里（-3.13%） [42][47] - **板块估值**：物管板块2025/2026年PE均值分别为13.7倍和12.3倍；其中华润万象生活估值较高（2025/2026年PE分别为23/21倍），中海物业估值较低（2025/2026年PE分别为9/8倍） [1][45][48]

报告行业投资评级 - 对房地产及物管行业维持“看好”评级 [2][3] 报告核心观点 - 行业认为房地产仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [3] - 两大发展机遇值得关注：一是“好房子”政策推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE向上突破；二是优质商业地产在货币宽松周期下有望价值重估 [3] - 投资建议围绕五大主线：商业地产、“好房子”房企、低估值修复房企、物业管理及二手房中介 [3] 行业数据总结 新房成交量 - **周度环比**：上周（11.29-12.5）34个重点城市新房合计成交276.2万平米，环比上升9% [3][4] - 其中，一二线城市成交259.6万平米，环比上升9% [4] - 三四线城市成交16.6万平米，环比上升9.7% [4] - **月度同比**：12月（12.1-12.5）34城一手房成交187.1万平米，同比下降23.6%，降幅较11月收窄12.8个百分点 [3][5] - 一二线城市成交172.6万平米，同比下降24.3%，降幅较11月收窄10.6个百分点 [5] - 三四线城市成交14.5万平米，同比下降14.6%，降幅较11月收窄38.8个百分点 [5][7] - **累计成交**：年初至今34城累计成交1.13亿平米，同比下降16.1% [5] 二手房成交量 - **周度环比**：上周（11.29-12.5）13个重点城市二手房合计成交111.8万平米，环比下降3.6% [3][11] - **月度同比**：12月截至上周累计成交97.9万平米，同比下降36%，降幅较11月扩大18.7个百分点 [3][11] - **累计成交**：年初至今13城累计成交5374.5万平米，同比微升0.7% [11] 新房库存与去化 - **推盘与成交**：上周15个重点城市合计推盘98万平米，成交94万平米，成交推盘比为0.96倍 [3][20] - **可售面积**：截至上周末（2025/12/5），15城合计住宅可售面积为8990.6万平米，环比微升0.04% [3][20] - **去化月数**：15城住宅3个月移动平均去化月数为23个月，环比下降0.3个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪总结 地产行业政策 - **宏观政策**：证监会主席吴清提出稳步发展不动产投资信托基金（REITs）和资产证券化 [3][30] - **REITs扩容**：发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，将底层资产范围拓展至城市更新领域的老旧街区、老旧厂区等更新改造项目 [3][30][31] - **地方政策**： - 常州延续对住房困难工薪群体的购房补贴，至高20万元，并首次将“卖旧买新”纳入激励 [3][30] - 南宁推出购房补贴新政，符合条件的多子女家庭最多补贴6万元 [3][30] - 哈尔滨自12月起上调公积金缴存基数下限，三档标准分别为2270元、2010元、1910元 [3][30] - **土地市场**： - 滨江集团以13.6亿元底价竞得杭州市滨江区一宗宅地，楼面价20935元/平方米，较同区域近期成交价格下降约17% [30][33] - 武汉东西湖区与新洲区三宗地块以8.9亿元成交 [30] 物管行业动态 - 安徽天长市召开会议，研究部署住宅小区物业管理工作，强调强化行业监管与多元共治 [34][35] 重点公司动态总结 地产公司经营与融资 - **经营数据（11月单月）**： - 绿城中国：销售面积77万平米（同比下降32.6%），销售金额99亿元（同比下降44.8%） [3][35] - 中国海外发展：销售面积77.4万平米（同比下降29.8%），销售金额222亿元（同比下降26%） [3][35] - 金地集团：销售面积12.7万平米（同比下降58.5%），销售金额15.2亿元（同比下降68.4%） [3][35] - **累计数据（1-11月）**： - 绿城中国：累计销售面积692万平米（同比上升35.9%），累计销售金额906亿元（同比下降39%） [3][35] - 中国海外发展：累计销售面积922.8万平米（同比下降9.4%），累计销售金额2114亿元（同比下降21.8%） [3][35] - 金地集团：累计销售面积210.3万平米（同比下降51%），累计销售金额276.2亿元（同比下降56.3%） [3][35] - **融资与担保**： - 金地集团子公司金地物业以股权抵押申请25亿元融资授信，期限三年 [3][35] - 招商蛇口发行50.4亿元公司债券，期限3年，票面利率1.8% [3][35] - **股份变动**：保利发展控股股东将所持约45.1亿股（占总股本37.7%）无偿划转至实际控制人中国保利集团 [3][35] - **其他**：万科放弃行使“21万科02”公司债券的发行人赎回选择权 [3][35] 物管公司股份回购 - **贝壳-W**：在11月28日至12月4日期间，共耗资约1500万美元回购股份约267万股 [38][39] - **绿城服务**：在12月1日至12月5日期间，共耗资约658万港币回购股份约147.8万股 [38][40] 板块行情回顾总结 地产板块表现 - **指数表现**：上周SW房地产指数下跌2.15%，沪深300指数上涨1.28%，相对收益为-3.43%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第30位 [3][41] - **个股表现**： - 涨幅前五：中国武夷、冠城大通、华联控股、华夏幸福、宁波富达 [3][41] - 跌幅前五：*ST中迪、沙河股份、深振业A、盈新发展、万科A [3][41] - **板块估值**：当前主流AH房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为22.1倍和19.3倍 [3][45] 物管板块表现 - **指数表现**：上周物业管理板块个股平均下跌0.97%，相对沪深300指数收益为-2.24%，板块表现弱于大市 [3][46] - **个股表现**： - 涨幅前五：祈福生活服务、宋都服务、烨星集团、兴业物联、招商积余 [46][50] - 跌幅前五：建业新生活、和泓服务、佳源服务、弘阳服务、时代邻里 [46][50] - **板块估值**：板块平均2025/2026年预测市盈率（PE）分别为14倍和12倍 [49] - 估值较高：华润万象生活2025/2026年PE分别为23倍和21倍 [49] - 估值较低：中海物业2025/2026年PE分别为9倍和8倍 [49]