中国经济数据 - 上半年GDP为66.05万亿元，同比增长5.3%，其中一季度增长5.4%，二季度增长5.2%，环比增长1.1% [2] - 国家统计局表示经济保持稳中有进、稳中向好态势，消费将继续发挥"压舱石"作用，新产业、新业态、新模式将保持较快增长 [2] 政策与监管动态 - 商务部会同科技部调整发布《中国禁止出口限制出口技术目录》，删除3项技术条目，新增1项，修改1项 [3] - 国家发改委宣布自2025年7月15日起，汽、柴油价格每吨分别降低130元和125元 [4] - 国家医保局启动第十一批药品集采，55个品种纳入报量范围 [5] - 工信部拟制定《移动电源安全技术规范》强制性国家标准，对充电宝等设置更严格技术标准 [5] - 市场监管总局部署直播电商专项整治，要求健全规则制度、强化穿透监管、严厉打击违法违规行为 [5] - 有关部门召开钾肥保供稳价会议，将加强市场供应推动价格回归合理水平 [5] 行业与区域发展 - 浙江发布平台经济高质量发展行动计划，目标到2027年平台企业超1000家，百亿级平台超50家，营收总额达2.2万亿元，网络零售额年均增速5% [6] - 欧佩克维持2025年和2026年全球石油需求增长预测不变，分别为129万桶/日和128万桶/日 [6] 公司动态 - 吉利汽车与极氪签订合并协议 [8] - 三元生物收到美国商务部赤藓糖醇反倾销调查初裁结果，适用450.64%反倾销税 [8] - 思特威上半年净利润预增140%-180% [8] - 泡泡玛特预计2025年上半年溢利同比增长不低于350% [8] - 岩山科技子公司参与设立合伙企业，将最终投向Bytedance Ltd. [8] - 伯特利拟与金鼎私募成立合伙企业，投资人形机器人等领域未上市企业股权 [8] - *ST威尔拟5.46亿元购买紫江新材51%股份，进入锂电池材料行业 [8] - 大华股份控股子公司华睿科技调整至香港联交所上市 [9] 市场观点 - 招商策略认为上证指数已突破扭亏阻力位，市场产生增量资金流入正反馈，融资资金持续净流入，行业与主题类ETF受欢迎，量化私募发行加速，北向资金二季度延续净流入 [10] - 开源证券指出房地产市场整体朝止跌回稳方向迈进，推荐三类标的：强信用房企、住宅与商业地产双轮驱动企业、服务品质突出的优质物管标的 [11]

报告行业投资评级 - 增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 上周房地产板块（中信）涨跌幅6.1%，跑赢沪深300、万得全A指数，在29个中信行业板块中位列第1 [3] - 7月第2周新房成交环比和同比均下降，二手房成交环比上升、同比下降 [3] - 国家发展改革委提出以“两重”“两新”资金使用为抓手，推动新型城镇化建设，包括支持重大项目、制定以旧换新政策、扩大保障性住房供给等 [3][71] - 投资建议涵盖房地产开发、物业管理、房地产经纪三个领域，分别推荐和建议关注相关企业 [3][71] 根据相关目录分别进行总结 板块观点 - 房地产开发：政策拐点已现，推荐大股东实力强的地方国企和优质民企，如华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等 [8] - 物业管理：推荐有市场化外拓和服务边界拓宽能力的公司，如华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 [8] - 房地产经纪：二手房市场复苏好于新房，推荐贝壳，建议关注我爱我家 [9] 房地产基本面与高频数据 房产市场情况 - 新房销售：上周36城新房成交面积144.4万方，环比-51.6%，同比-18.4%，各城市成交面积有不同程度变化 [13] - 二手房成交：上周15城二手房成交面积148.6万方，环比+0.1%，同比-6.3%，2025年累计成交同比+15.7% [19] - 库存及去化：13城新房累计库存7758.7万方，环比-0.4%，同比-9.5%；去化周期19.7个月，不同城市去化周期有差异 [28] 土地市场情况 - 土地供应：2025年7月7 - 13日百城供应土地415宗，建筑面积1776万方，环比和同比有不同变化 [40] - 土地成交：同期百城土地成交建筑面积854.1万方，环比-68.0%，同比-55.2%；成交楼面价1506元/平，溢价率9.4% [45] 房地产行业融资情况 - 境内信用债发行：上周房企发行信用债24支，金额216.8亿元，净融资额24.8亿元，2025年至今累计发行金额同比+16.1% [51] 行情回顾 - 板块表现：上周房地产板块（中信）涨跌幅6.1%，超沪深300、万得全A指数，29个中信行业板块中排第1 [3][58] - 个股表现：上周上涨个股106支，涨幅前五为渝开发等；下跌股数10支，跌幅前五为万泽股份等；42家重点房企全部上涨 [63][64] 行业政策跟踪 - 中央层面：国家发展改革委提出以“两重”“两新”资金使用推动新型城镇化，扩大保障性住房供给 [68] - 地方层面：大连优化公积金贷款政策，北京研究住房公积金贷款“带押过户”政策 [68] 投资建议 - 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等 [3][71] - 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 [3][71] - 房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家 [3][71]

业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为-2,850万元至-2,280万元 [2][4] - 预计2025年半年度扣除非经常性损益的净利润为-3,050万元至-2,500万元 [2][4] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日 [3] - 本期业绩预告未经注册会计师审计 [5] 上年同期业绩对比 - 上年同期追溯调整后利润总额为-27,416.18万元 [6] - 上年同期追溯调整后归属于母公司所有者的净利润为-39,168.80万元 [7] - 上年同期追溯调整后扣除非经常性损益的净利润为-43,269.04万元 [7] - 上年同期追溯调整前后每股收益均为-0.215元 [8] 业绩变动原因 - 2025年为公司重组后聚焦轻资产业务（酒店管理、物业管理）的启航之年 [9] - 公司通过重构核心资产护城河、刷新发展体系，2025年上半年较上年同期大幅减亏 [9] - 2025年下半年计划推进存量业务提质增效、增量业务并购拓展及经营创新 [9] 其他说明 - 业绩预告数据为初步核算结果，最终数据以2025年半年度报告为准 [11]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产、券商、银行 - **公司**：滨江集团、融创中国、金茂控股、HT、杭州之地、万象、绿城服务、保利物业、保利地产、贝壳、我爱我家、华泰、国泰君安、海通证券、九方智投、东方财富、同花顺、指南针、招商银行、杭州银行、江苏银行、南京银行、成都银行 纪要提到的核心观点和论据 房地产市场 - **市场现状**：2025年三季度市场基本面下行斜率加大，二手房成交量同比大幅下降、挂牌量上升、溢价空间扩大至15%-16%，新房市场中豪宅和核心地块销售较好，上半年土地出让金增长28% [1][3][5] - **交易窗口期**：2025年三季度是重要交易窗口期，部分优质股票如滨江集团表现超预期，多数企业如保利地产表现低于预期 [2] - **政策动向**：预计政策宽松力度逐步强化，可能重演去年9月大级别反弹行情，需关注结构性降息、旧改安置等超常规政策工具 [1][6] - **投资机会**：关注库存压力小的优质房企如滨江集团，边际改善或债务重组型企业如融创中国等；低利率环境下关注商业地产和物业管理龙头公司如HT等；二手经济龙头如贝壳和我爱我家会受益于政策宽松预期 [1][7][8] 券商行业 - **业绩亮点**：二季度ROE环比大概率回升、同比增速高，但ROE上限下降、弹性减弱 [11] - **推荐标的**：推荐ROE与估值背离的头部优质券商如华泰等，金融IT领域推荐九方智投等 [11] - **稳定币影响**：稳定币试点在香港进行，拥有香港证券业务的公司将明显获益，相关政策不会短期结束 [10] 银行行业 - **中报业绩展望**：上市银行中报总体业绩保持全面稳定，净息差降幅收敛，负债成本继续改善，大行业绩降幅收窄，城商行保持稳定增速 [12][13] - **资产质量**：上市银行不良率总体保持稳定，拨备覆盖率压力相对更大，中低拨备银行拨备覆盖率预计相对稳定 [13][14] - **交易热度**：城农商行交易拥挤度指标持续上升，大行和股份行部分指标上升但低于之前高点，短期调整不改变中长期核心趋势 [15] - **推荐标的**：推荐红利高股息的招商银行，质地优异的区域城商行如杭州银行等 [16] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 2025年第三季度9月交易级别可能比7月更强，风险偏好高的投资者可关注债务重组标的，风险偏好低的投资者可选择优质基本面标的 [9] - 贝壳手握8万亿现金，一年扩建后估值可能达十倍，每年有11.2亿美金分红回购，股息超5个点 [8] - 2025年存款集中到期使负债成本加速下行，2 - 4季度付息率仍有下行空间，5月非对称降息影响将逐步体现 [13] - 今年信贷结构以政府类贷款为主，城商行贷款利率预计保持韧性 [13]

业绩预告 - 公司预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润10,000万元到15,000万元，同比增加387.02%到630.52% [2][3] - 预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润4,500万元到6,000万元，同比减少16.44%到增加11.41% [2][3] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为2,053.32万元，扣除非经常性损益的净利润为5,385.27万元 [5] 业绩变动原因 - 公司对安邦护卫集团股份有限公司的股权投资采用公允价值计量，本期确认公允价值变动损益7,818.55万元，增加当期净利润5,863.91万元 [7] - 2024年半年度确认公允价值变动损益-6,274.19万元，减少当期净利润4,705.65万元 [7] - 该事项导致2025年半年度归属于母公司所有者的净利润同比增加10,569.56万元 [7] 其他财务数据 - 上年同期利润总额为3,484.29万元 [5] - 上年同期每股收益为0.11元 [6]

政策与监管 - 中共中央提出加强金融审判工作，严惩金融犯罪，完善新兴领域金融纠纷审理规则[2] - 人民银行推出结构性货币政策工具，科技创新贷款签约金额达1.74万亿元[3] - 人民银行开展14000亿元逆回购操作以保持流动性充裕[3] - 修订形成《绿色金融支持项目目录（2025年版）》[5] 宏观经济数据 - 6月末M2余额330.29万亿元同比增长8.3%，M1余额113.95万亿元同比增长4.6%[2] - 上半年人民币贷款增加12.92万亿元，社会融资规模增量22.83万亿元同比多4.74万亿元[2] - 上半年货物贸易进出口21.79万亿元同比增长2.9%，出口13万亿元增长7.2%[4] - 6月进出口规模3.85万亿元为历史第二高位，出口2.34万亿元增长7.2%[4] 行业动态 - 煤炭行业强调供需形势严峻，要求强化电煤中长期合同管理[6] - 东莞提出发展数字消费，布局低空观光、虚拟社交等前沿领域[7] - 中美经贸团队加紧落实伦敦框架成果[4] 公司业绩 - 中盐化工上半年营收59.98亿元同比减少5.76%，净利润5271.55万元同比下降88.04%[9] - 千方科技预计上半年净利润同比增长1125.99%-1534.65%[11] - 华宏科技预计净利润同比增长3047.48%-3721.94%[12] - 华夏航空预计净利润同比增长741.26%-1008.93%[13] 公司战略与交易 - 金浦钛业拟通过资产置换取得利德东方100%股权，退出钛白粉行业[10] - 高德红外签订8.79亿元装备采购协议[15] - 星辉娱乐拟1.3亿欧元转让西班牙人俱乐部99.66%股权[16] - 中化装备拟收购益阳橡机、北化机100%股权[17] - 苏州规划拟购买东进航科100%股权[19]

政策框架与行业转型 - 中央与地方政府密集出台文件构建"好房子、好服务"政策框架 当前工程已在全国推进 [1] - 社会需求从"住有所居"向"住有宜居"跃升 "好服务"成为"好房子"的核心及延续 [1] - 房地产增量开发放缓 存量资产运营比重提升 物业服务从"住宅附属品"向"社区价值创造者"转型 [4] - 物业管理行业从高速扩张过渡到高质量发展新时期 [4] 物业服务现状与挑战 - 中指研究院《2025中国物业服务满意度研究报告》显示行业满意度均值呈波动下行态势 [1] - 物业服务水平亟待提升 需从"被动响应"向"主动创变"转型 [1] - 满意度下滑由成本管控效能 市场适应性等多因素导致 [2] 服务模式创新 - 提出"弹性定价"机制 将服务选择与定价权交予业主 含两种操作模式：业主大会协商差异化收费 或提供明细服务清单按需选择 [2] - 基础服务需形成"主动发现—即时响应—持续优化"生态 覆盖空调清洗 油烟机拆卸等高频需求 [3] - 创新运营场景服务包括新婚布置 宠物投喂 智慧安保等 构建多元化增值服务体系如社区食堂 文娱活动 [3] 行业协同发展 - "好服务"需政府 行业协会 业主等多方合力共建 政策需强化引导监督 [3] - 建议建立行业准入机制 投诉处理平台 推广"红黑榜"监管 智慧物业平台等模式 [3] - 政策可强化服务标准认证 推动竞争格局从"价格导向"转向"品质导向" [3] 价值关联性 - 服务价值与资产价值强关联 "好房子"与"好服务"均为"宜居"关键要素 [2] - 拓宽服务边界 提升质量是突破满意度瓶颈的根本路径 [2]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [2] 报告的核心观点 - 我国一二手房总成交已稳且持续近3年，但量价未正向循环，中央表态意味着“止跌回稳”仍是政策主基调，修复居民资产负债表是关键，预计新一轮支持政策将出台，好房子政策助力优质房企率先进入底部拐点，推动经营模式转变，迎接PB - ROE向上突破 [2] 各部分总结 行业数据 - 新房成交量：上周34城周成交环比降50%，一二线降51%、三四线降28%；7月34城月成交同比降16%，一二线降15%、三四线降23% [3][4] - 二手房成交量：上周13城周成交环比降7%，7月月成交同比降12% [11] - 新房库存：15城上周推盘88万平，可售面积环比升0.3%、去化月数环比升0.3个月 [20] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：宏观上住房交易总量增长彰显政策效应，发改委加大新型城镇化投入；公积金层面多地有新政；因城施策方面多地出台规定和补贴政策；土地市场有多宗地块成交 [30][31] - 物管行业：7月7日第八届物业管理创新发展论坛主论坛召开，7月10日成都万科物业服务中标重庆云湖未来物业及运营服务项目第一候选人 [34] 重点公司公告 - 地产公司：天健集团发行中期票据，首开股份提供担保，华发股份人事变动，建发国际分红派息等 [36] - 物管公司：贝壳-W回购股份，万物云相关股份变动等 [39] 板块行情回顾 - 地产板块：SW房地产指数上涨6.12%，跑赢沪深300指数，排名31个板块第1位；推荐产品力房企、二手房中介、物业管理、低估值修复房企等 [2][42] - 物管板块：物业管理板块个股平均上涨3.18%，跑赢沪深300指数；截至上周末，板块平均25、26年PE分别为13、12倍 [49][52]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 本周北京出台提振消费新方案、优化住房供应体系，海南将推出商转公贷款新政，周度一手房成交规模同比增长、环比下降，二手房成交规模同环比双降 [8] - 稳健的房企是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动 [8] - 随着市场需求的回升，物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 [8] 根据相关目录分别进行总结 一周行情回顾 - 申万房地产指数上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，相对收益为5.3%，板块表现强于大盘 [5][13] - 申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为渝开发、绿地控股、光大嘉宝、衢州发展、大连友谊，排名后5位的分别为万泽股份、*ST阳光、*ST美谷、山子高科、ST中迪 [13] 行业新闻追踪 - 7月11日，住房城乡建设部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见 [15][16] - 7月9日，海南省住房公积金管理局将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政，包含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，旨在帮助居民降低房贷成本 [15][16] - 7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》通知，旨在优化住房消费新供给，提振消费市场活力 [15][16] 个股公告及新闻追踪 - 7月9日，招商蛇口发布2025年6月销售及近期购得土地使用权情况简报，6月签约销售面积69.50万平方米，签约销售金额217.48亿元，1 - 6月累计签约销售面积335.00万平方米，累计签约销售金额888.94亿元，近期新增3个房地产项目 [17][19] - 7月11日，金地集团公告披露2025年6月份销售情况，6月签约面积26.2万平方米，同比下降41.39%，签约金额31.0亿元，同比下降53.24%，1 - 6月累计签约面积125.4万平方米，同比下降47.84%，累计签约金额171.5亿元，同比下降52.52% [17][19] - 7月11日，华夏幸福发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损介于75亿元至55亿元之间，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损介于83亿元至63亿元之间，业绩预亏主要因上半年房地产结转项目较少、债务存量金额较大 [18][19] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交25620套，同比增速6.9%，环比增速 - 36%，合计成交面积209.2万平方米，同比增速 - 18%，环比增速 - 54.2% [6][20] - 本月至今（7.1 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交35568套，同比增速 - 12.8%，环比增速18.9%，合计成交面积314.5万平方米，同比增速 - 23.7%，环比增速7.2% [28] 重点城市二手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交16990套，同比增速 - 10%，环比增速 - 6.7%，合计成交面积169.2万平方米，同比增速 - 8.4%，环比增速 - 5.4% [6][38] - 本月至今（7.1 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交25974套，同比增速 - 10.4%，环比增速13%，合计成交面积259.5万平方米，同比增速 - 8.1%，环比增速18.5% [41] 重点城市库存情况分析 - 本周（7.4 - 7.10），17个重点城市商品房库存面积18784.8万平方米，环比增速0.2%，去化周期142.6周 [6][51] 土地市场供给与成交分析 - 本周（6.30 - 7.6），供应土地2990.6万平方米，同比增速7.1%，供应均价1543元/平方米，同比增速12.9% [7] - 本周（6.30 - 7.6），成交土地2668.5万平方米，同比增速 - 18.8%，土地成交金额391.5亿元，同比增速 - 49.3%，土地成交楼面价1467元/平方米，溢价率4.9% [7] 房地产行业融资分析 - 本周（7.4 - 7.10）房地产企业合计发行信用债220.78亿元，同比增速137.73%，环比增速69% [7][77] - 本月至今房地产企业合计发行信用债314.31亿元，同比增速220.82%，环比增速199.23% [77]

电动自行车充电设施建设现状 - 东莞全市1423个实施专业化物业管理的既有住宅小区中，1288个小区已建成充电设施5932处，充电端口10.73万个，近72%小区达到5:1车充配比 [2] - 去年以来推动新增充电端口3.6万余个，增设数量在全省排名靠前 [2] - 部分早期建设小区因场地资源紧张存在选址困难，停放空间少、充电桩不足问题突出 [4] 现存问题与隐患 - 部分小区充电停放点存在靠近燃气管道、正对电梯、靠近入户门厅等违规隐患 [1] - 设备维护责任不明确，"重建设轻维护"现象普遍 [1] - 现有区域改造加装防火分隔及自动消防设施成本高、难度大 [4] 政策与监管措施 - 增设充电设施按设备管理办理手续，无需建设工程审批 [1] - 既有小区增设设施需业主共同决定，物业企业协助推进 [2] - 《电动自行车集中停放、充电场所消防安全规范》实施近一年，为设施建设和管理提供参考依据 [3] - 住建部门将消防工作纳入物业企业信用评价体系，建立部门联动机制 [4] 未来规划与解决方案 - 对无固定场所小区支持利用周边公共空间设置充电设施 [6] - 组织摸排场地紧张小区，纳入市级三年行动部署建设集中充电点 [6] - 继续督促物业企业整治电动自行车占用疏散通道等违规行为 [6]