交易概述 - 茂业国际的间接全资附属公司茂业城市商业管理于2025年12月8日出售781.2万股茂业商业股份 [1] - 出售总代价约为人民币4526万元 每股平均售价约为人民币5.79元 [1] - 此次出售在公开市场进行 交易成本未包含在上述总代价中 [1] 交易影响 - 完成此次股份处置后 茂业国际在茂业商业的合计权益比例由85%降至84.55% [1] - 此次出售股份数量为781.2万股 [1]

文章核心观点 - 知萌咨询机构发布《中国消费趋势十年变迁史》与《2026中国消费趋势报告》 指出中国消费市场正从“高速增长”向“高质量增长”换挡 消费者对本土文化与品牌的认同感持续升温 文化自信成为深层共识 [1] - 《2026中国消费趋势报告》将“意义”与“价值”作为年度关键词 消费者消费重心更聚焦于“小世界”与“悦己体验” 对消费的意义追寻与价值认同将持续深化 [1] 行业趋势与变迁 - 商业在过去10年间经历了一轮从“高速增长”向“高质量增长”的换挡 [1] - 中国消费者对本土文化与品牌的认同感持续升温 文化自信日益沉淀为一种深层共识 [1] - 消费趋势的核心观点包括理性与情感共生、审美与心灵需求升级 [2] 消费行为新特征 - 消费者不再满足于简单的购买行为 其消费重心更聚焦于“小世界”与“悦己体验” [1] - 消费者对消费的意义追寻与价值认同将持续深化 [1] 行业覆盖与活动 - 2026消费趋势大会暨趋势创新大会深度论坛内容紧密覆盖食品饮料、家电家居、户外运动、商业零售、大健康、汽车、AI、文旅等十大关键行业 [1] - 大会实现了从趋势前瞻洞察到行业应用实战的全面贯通与落地探讨 [1] - 在消费社会年度对话中 来自政策、学术、产业界的专家围绕中国消费变迁背后的底层逻辑以及产业机会展开探讨 [2]

公司战略与项目进展 - 2025年公司完成长沙乐和城项目收并购并与百联集团按股权比例增资 增资完成后标的公司将加快推进项目整体改建升级 项目公司更名为TXCHANGSHA 定位为"年轻力中心" [1] - 2025年下半年公司将加速优势业态拓展 推进青浦百联奥莱二期 杭州百联奥莱三期 成都百联奥莱的建设 [1] - 公司将通过存量供应链提升与增量供应链扩展 探索增长空间 [1]

公司2025年经营策略 - 2025年上半年，公司将紧抓国家及上海消费品补贴政策，同时积极推进商旅文体展融合 [1] - 2025年下半年，公司将通过营运精细化管理，紧抓重要营促销节点，深挖热点垂类供应链 [1]

公司财务表现 - 2025年前三季度公司毛利率为50.11%，同比上升2.8个百分点 [1] - 2025年前三季度公司净利润率为2.82%，较上年同期上升0.4个百分点 [1] 行业对比情况 - 在商业零售行业37家可比上市公司中，公司销售毛利率排名第10位 [1] - 在商业零售行业37家可比上市公司中，公司销售净利率排名第17位 [1]

活动概况 - 知萌咨询机构于12月6日至7日在北京主办了2026消费趋势大会暨趋势创新大会 [1] - 大会发布了《中国消费趋势十年变迁史》和《2026中国消费趋势报告》 [1][3] - 大会举办了为期两天的深度论坛，包含24场前瞻演讲与4场跨界圆桌对话，内容覆盖食品饮料、家电家居、户外运动、商业零售、大健康、汽车、AI、文旅等十大关键行业 [1] - 大会吸引了上千名观众报名参会，设置了行业圆桌对话、品牌案例分享、趋势案例展、趋势品牌联展等多个环节 [4] 知萌咨询机构与报告价值 - 知萌年度消费趋势报告已连续发布十年，累计提炼了100个消费趋势和450个品牌趋势案例 [2] - 该报告已成为企业战略决策的重要参考和品牌创新的灵感源泉 [2] - 知萌创立14周年，被描述为中国消费的洞察者以及行业话语的“定义者”与“建构者” [2] - 过去十年间，一系列被行业广泛使用的趋势关键词如“心价比”、“精专主义”、“情绪商业”、“品质觉醒”等首次诞生并定义于知萌的年度报告 [2] 消费趋势核心洞察 - 过去十年，商业经历了一轮从“高速增长”向“高质量增长”的换挡，一场“消费话语权”的代际迁移，以及一场“技术角色”的根本性跃迁 [3] - 中国消费者对本土文化与品牌的认同感持续升温，文化自信日益沉淀为深层共识 [3] - 一个以“深度、精度、人心”为内核的价值时代正在开启 [3] - 知萌2026年发布的10大消费趋势为：理感共生、品质精算、心灵游牧、日常高光、共感体验、在地潮生、内行主义、健康调频、品牌共识、AI场景力 [3] 大会研讨内容 - 大会首日聚焦“趋势发布”与“趋势战略”两大核心板块，从宏观大势到品牌实践解析消费新逻辑 [4] - 商务部研究院流通与消费研究所副所长关利欣围绕“中国消费市场变革与十五五下内需扩容的机会”主题进行了分享 [4] - 在消费社会年度对话中，专家提出了消费便捷化与维权便利化、理性与情感共生、审美与心灵需求升级等核心观点 [4] - 来自海尔、华糖云商、康师傅、小红书、凯乐石、快手磁力引擎等企业和品牌代表分享了趋势实战方法和案例 [4][5]

公司财务表现 - 公司三季度净利润同比增长3.02% [3] - 公司三季度投资收益达到1756.77万元，去年同期仅为7.50万元，同比大幅增长 [3] 投资收益变动原因 - 公司三季度投资收益增长主要原因是收到了汉口银行股份有限公司的分红 [1]

商圈升级与消费新业态 - 方松街道商圈在“十四五”期间迭代焕新，消费新业态、新模式、新产品不断涌现，迸发出高质量发展强劲活力 [1] - 商圈总建筑面积约153万平方米的商业体以点状商圈或线状商业街的形式由东向西交错纵贯 [1] - 商圈升级以“邻里温度、文化厚度、法治力度”为支点，撬动存量商业可持续升级 [1] 社区与商圈协同共生模式 - 塞纳新天地通过7年谋划布局转型，从“塞纳左岸生活广场”升级为贴近居民需求的精致邻里生活圈 [2] - 商场入驻率达90%，引入肯德基、星巴克、太平洋影城、王品台塑牛排等品牌，以及小荷谷·新江浙菜、王奋斗贵州酸汤牛肉火锅松江首店等网红品牌 [2] - 业态实现全方位升级，引入首店与网红潮牌，融合运动业态，打造“餐饮+体验+社交”复合空间，并以户外夜市、星光音乐会激活夜经济 [2] - 商场从购物中心转向日常生活空间，提供一站式便民服务，并与社区结成“邻里搭子”，形成“社区到商圈”双向嵌入、协同共生的可持续共建共享格局 [2] 商业体向“生活场”转型 - 各商业体围绕邻里日常重构服务，把商场从“卖场”转为“生活场” [3] - 东明商业广场与东鼎购物中心过去5年累计投入超5000万元进行公共空间改造，完成过半商户迭代 [3] - 开元地中海商业广场近5年完成近六成品牌更替，今年中秋国庆“双节”期间广场客流近40万人次，同比增长12% [3] - 商场运营思路聚焦于“谁在用、何时用、怎么用”的场景画像，致力于将商场做成“邻里客厅” [3] 文旅商体展深度融合 - 泰晤士小镇通过文旅商体展深度融合赋能商业，今年举办的中秋音乐会、第三届“松江咖啡黄金周”、22艘国际帆船会师等活动累计吸引30多万人次到访 [3] - “十四五”以来，通过文旅商体展联动，小镇商业更加立体化，一年活动近千场 [3] - 截至目前，小镇共有245家在营商户，整体租用率达85%，优质品牌不断入驻 [3] - 松江设计周期间，泰晤士创意设计产业园正式发布，与多所高校共建孵化平台和实训基地，打造区域影响力的创意产业集聚区 [4] 智力资源与商圈发展结合 - 方松街道撬动松江大学城智力资源，大学生创作文创产品、绘制公共空间改造方案，将智力资源与治理实践结合 [4] - 过去3年，泰晤士小镇与华东政法大学深度携手，累计近200名学子参与实践 [4] 法治化营商环境构建 - 在开元地中海商圈打造了松江区首个商业广场法治文化阵地，将法治宣传融入购物环境 [6] - 通过“四所联动”机制成功化解商户租赁纠纷，法治力量成为商圈发展的“保护伞” [6]

城市更新模式与案例 - 文章核心观点为“更新”是激发中国经济活力的主要变化之一 通过消费场景、基础设备和城市更新来实现 其中城市更新注重“修旧如旧”并焕发新生命力 而非大拆大建 [1][11] - 武汉咸安坊是城市更新的生动缩影 该项目对始建于1915年的百年历史里分建筑进行保护性改造 让历史建筑与新的商业空间共生共荣 [5][11] - 上海复兴岛是盘活存量资源的智慧都市样本 该岛正从以工业仓储为主的区域 通过有机更新与数字技术深度融合 转型为国际创新创业集聚区 [13][17] 武汉咸安坊项目详情 - 咸安坊改造前曾是汉口最负盛名的高级里分住宅区 后因时代变迁成为多户合住的公房 存在空间逼仄、房屋老化、墙面破损、木材腐朽等问题 部分房屋已属危房 [5] - 改造团队对老红砖进行了排盐、泛碱、平色等多步骤修复 今年再次加码外墙返碱维修、实木门窗古法修复等特色细节复原工程 让1万多平方米的老建筑重焕光泽 [7] - 改造后的咸安坊已成为热门旅游打卡地 拥有烟火气十足的周末市集 市集上手工艺饰品、创意玩具、美食等琳琅满目 [3] - 片区业态丰富多元 包含本土菜、中西融合菜餐饮店、设计师品牌服装、户外运动旗舰店、中式香道茶道体验店、各类文创展销店、宠物糕点零售店、汉派相声演艺剧场及公共艺术展等空间 [9] - 该片区首店比例已超过75% 丰富业态吸引了更多人 彰显了老建筑活力 [9] - 项目三期改造工程正在设计规划中 预计明年在周末市集旁边的地块上启动 [11] 上海复兴岛项目详情 - 复兴岛位于上海市杨浦区 是黄浦江畔唯一的内陆岛屿 面积约1.3平方公里 [13][17] - 岛上保留着大量工业遗存 如旧仓库、厂房和码头设施 [17] - 上海通过盘活岛上约30万平方米的存量工业厂房及场地资源 利用其地理优势和生态资源 集聚人气和科创资源 [17] - 复兴岛的定位是“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛” 旨在打造为国际创新创业集聚区和高品质水岸示范区 [13][17] - 从去年开始 上海在复兴岛启动了量子城市空间创新基地建设 研发未来城市空间治理智能体 以构建能够实时感知、全局研判、精准施策、高效协同、持续进化的智慧城市 [19] - 2025大都市规划国际咨询会在复兴岛举行 与会者了解了该岛在艺术、设计与数字化叠加下探索未来大都市空间治理的新路径 [15]

经济与工业 - 1933年上海工业产值达7.3亿银元，占全国12大工业城市总和的66% [1] - 上海是亚洲最大的黄金交易中心，其证券交易所的规模和影响力在国际上排名第三，仅次于伦敦和纽约 [1] 商业与消费 - 南京路等商业街商铺林立，国际品牌广告（如啤酒、香水）随处可见，广告形式多样化，反映了消费意识的觉醒 [1] - 外滩与南京路夜间霓虹闪烁，夜总会成为名流聚集地 [1] 城市发展与基础设施 - 上海建成了许多现代化建筑，如1934年建成的国际饭店，曾为上海最高建筑达48年 [1] - 商业大楼设有电梯、扶梯，体现了城市现代化水平，外滩的万国建筑群成为近代上海的标志 [1] 人口规模与城市化 - 1931年上海人口达311万，居全国第一、全球第五 [1] - 到1937年抗战爆发前夕，人口增至375万以上，主要因近代工商业吸引大量农村移民，人口净增长每年约12万—13万人 [1] 文化与国际地位 - 上海是东西方文明交汇的枢纽，租界带来了西方城市形态，同时保留了本土文化元素 [2] - 当时上海的繁华程度被类比为纽约或伦敦，常被称为“亚洲第一大都市”或“东方巴黎”，日本人称其为“魔都”以强调其现代化特征 [2] 社会结构 - 社会存在显著不平等，底层劳动者如码头工人生活艰辛，而上层社会则享受纸醉金迷的夜生活，反映了城市化过程中的社会矛盾 [2]