董事及高级管理人员离职管理总则 - 制度适用于公司董事（含独立董事）及高级管理人员因任期届满、辞职、解职、退休等离职情形 [1] - 制定依据包括《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《公司章程》等法律法规 [1] - 独立董事辞职需额外说明需引起股东和债权人注意的情况 [1] 离职情形与程序 - 董事辞职自书面报告送达董事会时生效 但导致董事会成员低于法定人数或审计委员会/独立董事比例不合规时需继续履职至补选完成 [2] - 公司需在60日内完成董事补选以确保合规 [2] - 高级管理人员辞职程序受劳动合同约束 出现法定免职情形时公司应解除其职务 [3] - 股东会可决议解任董事 无正当理由解任时董事可索赔 [3] 移交与承诺履行 - 离职人员需在【】工作日内移交全部文件及未结事项清单 确保运营不受影响 [3] - 离职后需配合公司对其履职期重大事项的核查 不得拒绝提供文件 [3] - 任职期间未履行完毕的公开承诺仍需继续履行 违约需赔偿损失 [4] 离职后义务与限制 - 离职后不得利用原职务干扰经营或损害利益 忠实义务及保密义务持续有效 [4] - 擅自离职导致损失需承担赔偿责任 [4] - 离职半年内不得转让所持股份 任职期间每年转让不得超过持股25% [5] - 持股变动承诺需严格履行 由董事会秘书监督执行 [5][6] 责任追究机制 - 对未履行承诺、移交瑕疵或违反义务者可追偿直接损失、预期利益及维权费用 [6] - 禁止通过辞职规避责任 造成损失将追究责任 [6] - 对追责决定有异议者可15日内申请复核 不影响财产保全措施 [6] 附则 - 制度由董事会解释 经董事会审议生效 修改需同等程序 [7] - 条款与法律法规冲突时以最新规定为准 [7]

董事、高级管理人员持股变动管理办法核心内容 总则 - 管理办法适用于北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事及高级管理人员，规范其持股及变动行为 [1] - 适用法律依据包括《公司法》《证券法》及上交所相关监管指引，涵盖融资融券信用账户持股 [1][3] 禁止减持情形 - 公司或本人涉及证券期货违法犯罪被立案调查/侦查、行政处罚/刑罚未满6个月时禁止减持 [1] - 未足额缴纳证券违法罚没款（除非资金用于缴纳罚没款）或上交所公开谴责未满3个月禁止减持 [1][2] - 公司可能触及重大违法强制退市情形时，从处罚告知书/裁判作出至风险消除前禁止减持 [2] 禁止交易期间 - 公司股票上市首年内、离职后6个月内不得买卖股票 [1] - 定期报告（年报/中报前15日、季报/业绩预告前5日）及重大事件披露敏感期禁止交易 [2] 持股转让限制 - 每年通过集中竞价等方式转让股份不得超过所持总数的25%（持有≤1000股可一次性转让） [2] - 可转让数量计算基数为上年度末持股数，新增股份（含股权激励、转股等）当年可转让25% [4] 申报与披露要求 - 新任/离任董事及高管需在2交易日内申报个人信息变更，买卖股票前需咨询董事会秘书 [4] - 持股变动需在2交易日内公告，包含变动前后数量、价格等要素，董事会秘书负责月度核查 [4] 违规处理 - 短线交易（6个月内买卖）收益归公司所有，董事会需披露违规细节及处理措施 [3][4] - 未及时申报或虚假申报导致违规的，责任由个人承担，公司可追缴收益并追加处分 [4] 其他规定 - 权益分派导致持股增加的，可同比例增加当年可转让数量 [4] - 5%以上股东买卖股票参照本办法执行 [4]

总经理职责与权限 - 总经理全面主持公司经营业务和管理工作，组织实施董事会决议，对董事会负责 [7] - 总经理职权包括主持日常生产经营、拟订内部机构设置方案、制定基本管理制度、决定职工聘用解聘及薪酬福利等 [8] - 总经理对连续12个月内累计不超过公司最近一期经审计总资产10%的事项具有决策权 [8] 高级管理人员任命与行为规范 - 总经理、副总经理、财务总监由董事会聘任和解聘，其他高管由总经理提名董事会决定 [2] - 禁止高管行为包括挪用资金、违规担保、自我交易、侵占商业机会、泄露公司秘密等 [12][2] - 兼任高管的董事不得超过董事会总人数的二分之一 [5] 总经理办公会制度 - 会议每周召开一次，由总经理主持，成员包括副总经理、财务总监、三总师等 [14][15] - 议题涵盖年度计划、财务预决算、管理制度、重大投资方案及人员任免等 [17] - 会议决定需形成纪要并由主持人签发，落实事项由总经理办公室季度检查反馈 [21][26] 报告与绩效机制 - 总经理需定期向董事会报告生产经营、重大合同、资金运作及董事会决议执行情况 [27][28] - 高管绩效由董事会薪酬与考核委员会评价，薪酬与公司及个人业绩挂钩 [31][32] - 高管失职导致损失将面临经济处罚、行政处分或法律责任 [33]

第一条 为提高北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称"公司"）规 范运作水平，强化年报信息披露责任人的工作职责，加大对年报信息披 露责任人的问责力度，提高年报信息披露的质量和透明度，增强年报信 息披露的真实性、准确性、完整性和及时性，根据《中华人民共和国公 司法》、《中华人民共和国证券法》《上市公司信息披露管理办法》《公开 发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号—年度报告的内容与格 式》 《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规以及《公司章程》 规定，结合公司实际情况，制定本制度。 第二章 年报信息披露重大差错的责任追究 《证券法》 年报信息披露重大差错 责任追究制度 （2025 年 7 月修订） 第一章 总则 定，使年报信息披露发生重大差错或对公司造成重大不良影响 的； (二) 违反证券监管机构的相关管理规定，包括但不限于《上市公司信 息披露管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》以及中国证 监会、上海证券交易所发布的有关年报信息披露指引、准则、通 知等，使年报信息披露发生重大差错或对公司造成重大不良影响 的； (三) 违反《公司章程》《信息披露事务管理制度》以及公司其他内部 控制制度 ...

险资举牌与撤离背景 - 2015年股灾后保监会放宽保险资金股权投资监管政策，鼓励险资发挥市场稳定作用[1] - 政策放宽后险资掀起举牌潮，大量买入上市公司股票，但后期部分险资选择撤离[1] - 险资投资策略转变反映资本市场环境变化及被投公司经营状况变化[3] 宝能系与万科案例 - 万科因股权分散、股价低廉成为险资举牌焦点，2015年保监会提高险资投资蓝筹股比例上限为入市创造条件[3] - 宝能系通过前海人寿和钜盛华在2015年7月10日首次举牌万科，持股5%成为第二大股东[4] - 宝能系在2015年7-12月四次举牌，持股比例从5%增至20.008%，期间与华润展开股权争夺[4][5] - 万科管理层反对宝能入主，采取停牌、引入深铁集团等防御措施[6] - 中国人寿连续5个季度减持万科A，持股比例从2.16%降至0.73%，反映头部险资看淡地产股[6] 泰康系与阳光城案例 - 泰康系2020年9月以战略投资者身份受让阳光城13.53%股份，并设置15%年复合增长率的对赌协议[8] - 2021年阳光城业绩恶化，预计亏损45-58亿元，泰康系两名董事对三季报投反对票[8][10] - 泰康系2021年12月减持阳光城股份至3.99%，2022年计划继续减持至近乎清仓[9][10] - 阳光城2021年三季报营收同比下降18.24%，扣非净利润亏损17.52亿元[10] 大家人寿与金融街案例 - 原安邦人寿2014-2015年六次举牌金融街，持股比例达29.98%，耗资近200亿元[11][12] - 大家人寿2021年通过集中竞价和大宗交易减持金融街3.99%股份[14] - 2024年大家人寿继续减持金融街1.01%股份，持股比例降至9.1%，减持均价约3元/股低于初始成本[15] - 金融街2023年营收190.75亿元同比下降25.37%，净亏损110.84亿元[16] 雪松信托与西水股份案例 - 中江信托2016年2月以15.99元/股认购西水股份5.08%股权，期望分享保险业务发展红利[16][17] - 西水股份2018年营收232.15亿元同比下降23.25%，净利润3.78亿元同比下降84.23%[18] - 2019年雪松信托减持至4.999999%，每股亏损约6元，套现860万元但亏损逾500万元[20][21] 行业趋势分析 - 险资减持地产股主要因政策变化导致行业信用风险上升[7] - 险资投资逻辑围绕资金安全性、收益稳定性和资产流动性展开[22] - 地产行业下行周期中，被投公司营收和净利润普遍下滑是险资撤离主因[7][10][16]

上海第六批次集中供地市场表现 - 上海第六批次集中供地推出8宗地块，7宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额2896亿元[1] - 整体溢价率普遍在10%以上，个别热门地块溢价率超过40%[1] - 徐汇衡复地块以2003万元/平方米楼面价刷新全国住宅用地纪录，溢价率2238%[1] 核心区域地块竞争情况 - 虹口北外滩地块吸引7家房企竞买，绿城中国以6472亿元总价竞得，楼面价1266万元/平方米，溢价率4633%[2] - 浦东唐镇地块由中旅与招商蛇口联合体以273亿元竞得，楼面价52360元/平方米，溢价率4000%[2] - 静安东斯文里地块被中海地产以5363亿元拿下，楼面价90390元/平方米[3] - 普陀真如地块由中海地产以6525亿元竞得，楼面价58823元/平方米[3] 市场动态与行业趋势 - 上海土拍市场热度明显回升，核心区域优质地块稀缺性推动房企积极出手[3] - 房企争夺核心区域稀缺土地资源现象加剧，反映对上海房地产市场的长期信心[1][3] - 上海新房市场需求稳中有升，优质地块支撑房企未来利润空间[3] - 土拍市场热度传导叠加优质新房供应加快，有望持续支撑上海楼市稳定态势[3] 重点地块特征分析 - 徐汇衡复地块容积率13，属风貌别墅地块，毗邻徐家汇商圈[1] - 虹口北外滩地块由商办用地调整为住宅用地，配套教育资源丰富[2] - 浦东唐镇地块吸引保利发展、绿城中国等7家开发商参与竞价[2]

地块交易概况 - 上海第六批次土拍最后一宗地块徐汇区XH-02(TPL)单元051-11由上海祺祥旺宇置业以总价12.25亿元竞得，成交楼面价200257元/平方米，溢价率22.38%，刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录 [1] - 该地块位于徐汇区衡复风貌区，区域内近十年无新增住宅，起始楼面价163639元/平方米，容积率仅1.3，限高15米 [5] - 第六批次土拍共吸金289.6亿元，8宗地中有3宗触发中止价，1宗溢价率超20%，3宗溢价率超10% [11] 竞拍过程与参与者 - 竞拍过程中，祺祥旺宇置业与中海地产、招商蛇口&上海徐房集团展开28轮竞价，最终以12.25亿元胜出 [1] - 参与竞拍的祺祥旺宇置业为今年1月新成立企业，注册资本在土拍前从1000万元增至15.5亿元，实际控制人为浙江台州企业家叶华彪之女叶舒祺 [6] - 传统房企在报价上相对克制，民企在此次竞价中表现积极 [6][11] 地块开发价值与限制 - 地块原为老上海弄堂义和坊，动迁完成后可开发10余套低密度别墅，开发成本偏高且回款压力大 [7][9] - 需配置不小于330平方米的文化活动室及不大于580平方米的商业建筑，文化活动室装修标准不低于1200元/平方米，商品住宅装修标准不低于5000元/平方米 [11] - 地块技术指标要求较高，可售部分面积缩小可能影响利润 [10] 市场影响与行业动态 - 地王效应迅速传导至其他项目，有开发商借机宣传自家楼盘价值 [4] - 上海加快优质土地供应，采用多用途组合用地方式，增加高品质住房供给，市场稳定态势或将持续 [11] - 地块周边配套成熟，毗邻上海交通大学徐汇校区及新鸿基one ITC商场等商业设施 [5]

澳大利亚房地产市场 - 澳大利亚八个首府城市独立房价格中位数在第二季度上涨2.3%至120.8万澳元，为四年来首次全线上涨 [2] - 悉尼和墨尔本独立房价格中位数分别达172.2万澳元和106.4万澳元，布里斯班、珀斯和阿德莱德创历史新高 [2] - 首府城市公寓价格中位数上涨2.3%至69万澳元，达尔文以5.6%涨幅领跑，悉尼等四城公寓价格创历史新高 [4][5] - Domain研究主管指出2月和5月降息提振买家信心，若8月再降息可能进一步推高房价 [6] 澳洲股票基金表现 - 2025财年澳洲股票基金前五名回报率均超20%，Chester Opportunities Fund以25.4%居首 [6] - 金融板块全年上涨29.2%，能源和原材料板块分别下跌8.4%和近2% [6] - 可持续基金因避开能源股、侧重银行和科技股表现突出，前五名中占四席 [6] 碳酸锂市场动态 - 碳酸锂主力合约7月25日触及涨停，涨幅7.99%至80520元/吨，年内累计上涨5.01% [13][14] - 银河期货指出供应扰动和"反内卷"情绪推动上涨，但下游需求疲软导致观望情绪浓厚 [15] - A股锂矿概念股24日集体上涨，盛新锂能等涨停；14家披露中报预告的锂矿企业中7家亏损 [16][17] 科技与能源行业 - 英特尔Q2营收128.6亿美元超预期，但调整后每股亏损0.1美元，计划裁员15% [19] - 特斯拉Q2营收同比下降12%至224.96亿美元，净利润下降16%，毛利率降至17.2% [19] - 英国石油放弃澳大利亚360亿美元绿氢项目，转向聚焦化石能源盈利 [22] 零售与供应链 - 京东超市与澳洲三大牛肉供应商签署5亿元采购协议，涵盖草饲牛肉、和牛等品类 [22] - Coles表示将通过京东6亿用户拓展中国市场，2025年为其品牌在华推出首年 [22] 人力资源市场 - 澳洲CEO年薪超70万澳元居首，高薪职位集中在悉尼，三分之二员工计划12个月内跳槽 [23] - 矿业重型机械操作员以33万澳元年薪进入前十，显著高于全国平均14.19万澳元 [23]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 7月24日资金面进一步收敛，债市走弱，转债市场跟随权益市场走高，各期限美债收益率普遍上行，主要欧洲经济体10年期国债收益率多数大幅上行[1] 各部分总结 债市要闻 国内要闻 - 习近平会见欧洲理事会主席科斯塔和欧盟委员会主席冯德莱恩，强调中欧应加强合作开辟下一个50年[3] - 央行、农业农村部联合印发意见，加大乡村振兴重点领域金融资源投入[3] - 《中华人民共和国价格法修正草案》公开征求意见，涉及完善政府定价等三方面内容[4][5] - 2025年7350亿元中央预算内投资基本下达完毕，支持多领域项目建设[5] - 央行7月25日将开展4000亿元MLF操作，净投放1000亿元[5] 国际要闻 - 欧洲央行维持利率不变，未提供未来政策指引，市场关注未来是否继续降息[6] - 美国7月Markit制造业PMI重陷萎缩，但服务业回暖抵消，综合PMI上涨[7] 大宗商品 - 7月24日，WTI 9月原油期货、布伦特9月原油期货收涨，COMEX黄金期货跌，NYMEX天然气价格收涨[8] 资金面 公开市场操作 - 7月24日，央行开展3310亿元7天期逆回购操作，当日有4505亿元逆回购到期，净回笼资金1195亿元[10] 资金利率 - 7月24日，主要回购利率大幅上行，DR001上行28.05bp至1.652%，DR007上行9.33bp至1.576%[11] 债市动态 利率债 - 现券收益率走势：7月24日债市走弱，10年期国债活跃券250011收益率、10年期国开债活跃券250210收益率上行[14] - 债券招标情况：多只债券进行招标，公布了发行规模、中标收益率等信息[16] 信用债 - 二级市场成交异动：7月24日，“HO中南02”产业债成交价格跌超28%[17] - 信用债事件：郴投集团、先锋新材等多家公司有相关信用事件[19][20] 可转债 - 权益及转债指数：7月24日，A股三大股指涨跌不一，转债市场主要指数集体收涨，个券多数上涨[21] - 转债跟踪：广核转债7月25日上市，中装转2等多只转债有相关公告[22][23][24] 海外债市 - 美债市场：7月24日，各期限美债收益率普遍上行，2/10年期美债收益率利差不变，5/30年期美债收益率收窄，10年期通胀保值国债损益平衡通胀率上行[27][28][29] - 欧债市场：7月24日，英国10年期国债收益率下行，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍大幅上行[30] - 中资美元债每日价格变动：截至7月24日收盘，公布了多只中资美元债日变动等情况[32]

记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 江佩佩 7月25日，全国最贵的地王诞生了！ 这宗单价"地王"位于衡复风貌区 ，由上海祺祥旺宇置业有限公司（简称"祺祥旺宇"）以总价 12.25亿元竞得，溢价率22.38%。 本次土拍中，民企虽然参与度相对较低，但上海祺祥旺宇置业有限公司成功竞得地块， 成交 楼板价超20万元/平方米，超越此前静安寺16.23万元/平方米的楼板价，刷新上海乃至全国地价 徐汇区XH- 0 2 (TPL)单元0 5 1 - 11地块相关信息。上海土地市场网 图 纪录。 随着楼板价20.0257万元/平方米的全国单价"地王"横空出世 ，上海六批次土拍以收金289.57亿 元落下帷幕。 值得一提的是，上海此轮土拍还有不少爆点，比如，多宗地块刷新板块楼板价新高，不仅央国 企积极补仓，上海市中心稀缺资源，也吸引了新兴资本入局。 浙江女富二代拍出全国单价新地王 | 总会额 | 用地性质 | 容积率 | Hilliam | | --- | --- | --- | --- | | 122500万 | 普通商品房 | 1.3 | 4705.49m | 据天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日， ...