沈阳市自然资源局重磅公告，7月31日将公开拍卖沈北新区两宗优质住宅用地，起拍价仅2000元/建筑平方米，凭借地铁+方特黄金区位，引发市场高度 关注！ 两宗地块紧邻 临近地铁加分 首先我们来看看两宗地块的基本信息，其中蒲田路北-3地块，东至毓秀街，南至蒲田路，西至天宝街，北至蒲环路，土地面积48588平方米，容积率不 大于1.5大于1.0，用地性质二类居住用地，起拍价格2000元/建筑平方米。 | 序号 宗地编号 | | 地块名称 | 四至范围 | 土地 座落 | 十地面積 (平方 米) | 用地性质 容积率 | | 商业比建筑限 伊 | 高 | 出让 年限 | 起拍价格 (元/建 筑平方 米) | 美买保证金 | 备注 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | SYTI2025 | 08005 | 薄田路北-3 | 东至:酿秀街西侧道路红线 南全:蒲田冷却 柳城市 西至:天宝街东侧规划绿线 北至:蒲欢路南侧道路红线 | 沈北新区 | 48588 | 二类居住 用地 (R2) ...

上天天基金APP搜索【777】注册即可 领500元券包，优选基金10元起投！限量发放！先到先得！ 周末，两则利好消息刷屏！ 7月26日，话题 #全球资管巨头"抄底"中国房地产 #冲上百度热搜，引发大量关注。据悉，全球资管巨头 施罗德资本旗下房地产投资部门，近日与浙江企业西子国际联合发起总规模约30亿元的私募房地产股权投 资基金，聚焦长三角核心城市的写字楼、消费基础设施投资机会。有业内人士指出，外资巨头宣布加仓中 国不动产，信号意义明显。 同日，据央视新闻报道，中国二季度经济数据公布后，陆续有十多家外资金融机构或者国际投行上调了对 中国经济增长的预测，其中不少在半年内进行了连续调升。政策的持续发力，是吸引外资上调预期的关键 因素。 二级市场上，近期A股市场持续上涨，7月25日小幅调整。有研究机构指出，短期市场仍将以震荡上行为 主。"反内卷"政策强度不断升级，有望成为持续投资主线。 来看详细报道！ 外资机构看好中国经济 近日，摩根士丹利在其年中展望报告中，将2025年中国经济增速预期上调0.3个百分点，对明后两年的经 济增速预期也分别上调0.2个百分点；高盛也上调了今年二季度和下半年的中国环比GDP增速预测，并将 ...

报告行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持） [2] 报告的核心观点 - 短期关注政策动向，中期控量提质供给优化，短期重要会议临近，板块博弈情绪有望持续升温，中期行业或走向品质竞争，产品力强、有拿地及融资能力的幸存房企有望脱颖而出 [3] - 淡化短期因素扰动，关注中长期确定性，“核心区及好房子”正逐步止跌回稳，部分优质房企已走出低谷且稳定分红，市场对“好房子”潜在需求旺盛，建议中期持股拥抱优质企业 [3] - 短期有三重选股逻辑，看好板块表现，关注受益“好房子”止跌回稳且分红稳定的房企、拿地及产品力强的低估值品质房企、股价处相对底部的弹性标的及拥有优质持有物业的企业，同时看好净现金流及分红稳定的物管企业 [3] 根据相关目录分别进行总结 重点个股情况 - 华润置地开发业务受益“好房子”止跌回稳，持有经营物业提供稳定分红收益，2021 - 2024年保持约百亿稳定分红，截至2025年7月25日股息率4.8%，2024年经营性收入覆盖2倍股息及利息，2021 - 2024累计减值233亿，未来4年年均开店5 - 6个 [5] - 贝壳 - W 2024年二手、新房市占率为31%和11%，受益二手房成交回暖与三四线新房承压，中期市占率有提升空间、家装家居贡献增量业绩，预计2025年经调净利增长15%，重视股东回报，截至2025年7月25日，年内涨幅仅9.7% [5] - 中国海外发展是头部央企，2024年权益销售额及权益拿地金额第一，截至2025年7月25日仅0.38倍PB，股息率4.2%，年内涨幅仅18.6%，25H1权益拿地排名前二，24年末在手货值超85%位于一线及强二线 [5] - 绿城中国是品质标杆，受益“好房子”止跌回稳，2024、2025H1拿地靠前，2021 - 2024累计减值87亿压力减轻，截至2025年7月25日，市值/2024年销售额比为16%，PB0.7倍，年内涨幅仅20.4% [5] 政策环境监测 - 政策梳理 - 2025年7月21日，国务院公布《住房租赁条例》；7月25日，泰州上调贷款额度，支持使用“房票”作为公积金贷款首付款 [7] 市场运行监测 - 成交环比回升，后市有待观察，本周(7.19 - 7.25)重点50城新房成交1.5万套，环比升23.7%，重点20城二手房成交1.8万套，环比升1.1%；7月（截至25日）重点50城新房月日均成交同比降29%，环比降37.1%；重点20城二手房月日均成交同比降2.9%，环比降2.6% [3][9] - 库存环比下降，去化周期18.8个月，截至7月25日，16城取证库存8952万平，环比降1.9%，去化周期18.8个月 [12] 资本市场监测 流动性环境 - 资金价格普遍上行，R001上行6.41BP至1.55%，R007上行18.65BP至1.69%；截至7月25日，OMO存量（MA10）余额为13078.3亿元，较7月18日增加5164.4亿元 [14] 境内债 - 本周境内地产债发行量环比上升、同比上升，净融资额环比上升、同比上升，总发行量为140.7亿元，总偿还量为148.9亿元，净融资额为 - 8.2亿元；25年全年到期和提前兑付规模总共3170.9亿元，同比24年减少约2.1%；26年8月是债务到期压力最大月份，到期规模约591.2亿元 [17] 地产股 - 本周房地产板块涨4.07%，跑赢沪深300（1.69%）；当前地产板块PE（TTM）42.93倍，高于沪深300的13.51倍，估值处于近五年99.1%分位 [21] - 本周上市房企50强涨跌幅排名前三为中国金茂、碧桂园、大悦城，排名后三为金辉控股、龙光集团、富力地产 [25] - 碧桂园关键银行提出1.78亿美元补偿方案获支持，预计年底完成重组；华发股份成功发行4.5亿超短期融资券，期限为270天；招商积余中标人大、法大、暨大、广东工大四个高校项目；中海出资118.88亿元在上海六批次土拍中竞得两宗地块 [27] - 报告还给出重点公司最新市值、2024年权益拿地金额、拿地金额/市值、2024年权益销售金额、2024年权益拿地金额/2024年权益销售额等数据对比 [28]

项目概况 - 静安里作为招商蛇口"江河三里"压轴之作 以260-369㎡风貌住宅树立上海新标杆 实现历史与现代的平衡[3][27] - 项目距离苏河湾800米 属上海第二批风貌保护街坊 具备成片风貌与完整历史格局[3] - 通过南市北里规划形成10万㎡苏河风貌区城更范本 与弘安里共同引领城市更新[24] 产品设计 - 主力户型260-369㎡实现全卧室朝南 配备露台/庭院/多层地下室等高附赠空间[9] - 采用8大定制级建筑手法 包含手工砖/山花造型/铁艺栏杆等细节工艺[12] - 保留改造/更新改建/织补新建三大手法打造10种立面风格 升级现代居住体验[27] 文化地标 - 泰山剧场由1940年历史建筑更新 融合美国肯尼迪中心玻璃盒子设计 未来将承载高阶商业与物业服务中心[22] - 百年唐宅经修缮后成为苏河风貌区海派会客厅 驱动城市文化传承[16] - 规划9000㎡石库门风貌商业 涵盖高端零售/餐饮/文化展览等业态[29] 景观配套 - 地下设业主专属会所 含恒温泳池/高压氧舱/高定健身房等星级设施[25] - 六大万国花园融合摩纳哥/英国/法国等国际风格 展现海纳百川文化[20] - 社区入口采用古琦黑石材与3D打印玉兰造型 营造艺术化生活场景[18] 样板展示 - 260㎡「风格回响」样板间与东方明珠对望 通过大面开窗/拓展地下空间等优化现代人居[5][7] - 示范区通过巷道-入口-宅院渐进设计 还原历史私密性[18] - 精选泰山松树点缀弄巷 体现景观严选标准[20]

所谓"资产"，不过是开发商和金融机构联手给大家设下的居住陷阱。 这两年，越来越多人卖掉高楼层住宅，转而搬入老小区居住。 今年初，张叔终于下定决心卖掉了高层33楼，搬回步梯房老小区住，站在老小区那满是锈迹的铁艺阳台边，张叔看着楼下嬉戏打闹的孩子们，那一刻，他终 于恍然大悟： 这些年拼命逃离的，哪里是什么钢筋森林，分明是现代都市精心编造的居住谎言。 01.从33楼搬入老小区：一个中产的居住觉醒 张叔卖房的那天，以低于挂牌价25%的价格卖掉了"33楼的江景房"，让中介百思不得其解， 在大家看来，这套"云端豪宅"的未来增值潜力巨大。但很多人不知的是，所谓的"前途无量"的豪宅，实则公摊高达27%，业主每月却要承担9.8元/㎡的高昂 物业费。 统计局数据显示，2024年北上广深200米以上超高层住宅空置率已达41%，而同一时期，老破小的带看量同比暴涨67%。 越来越多的人开始重新审视居住的意义，不再盲目追求所谓的表面虚华。 02.高楼被嫌弃：逃离高端住宅的冷漠 为什么要卖掉高层大平层？张叔说，在33楼生活了整整8年，整理了卖房的核心四大理由： ①公摊面积大 高楼公共设施多，公摊面积也更大，140平米的建筑面积，公摊30% ...

大好消息！没人在抱怨房价的波动！浑南这几个楼盘的业主迎来购房大彩蛋！万万没想到，居然迎来这样的惊喜！ 7月27日，对于沈阳义务教育阶段的家长们来说，是一个重要的日子，这一天沈阳公布了2025年9月新学期公办义务教育阶段学校的学区划分情况。 每一年的学区都有一些微调，今年，没有惊吓，惊喜却是大大的！ | 东北大学附属小学 | 160 | 龙湖云颂、 金石小镇、府城名著、府城铭邸、 | | --- | --- | --- | | (浑南区智慧第二小学) | | 万锦红树湾 | | 东北育才浑南 | 160 | 新运河路以南,四环路以北,沈营大街以东, 沈中大街以西 | | 科技城学校 | | | 如上图所示，是今年浑南区新出现的两所学校，它们或是拥有新的名字，或是一所完全的新学校。 育才Pro版本！这个惊喜太大了！ 东北育才浑南科技城学校，这个学校，并不简单。并不仅仅简单在学校改好了，才突然对外宣布其校名，也同样不简单在这所学校的招生模式。 虽然确定为公办学校，但是该校的招生方式一直牵动着育才关注者的视线。同样，也正是因为其为公办学校，所以就近入学的原则也同在适用，这就是 为何该校的入学范围并未直接写有哪个社区， ...

项目交付与运营 - 深业上林苑统营层28-33层实现100%交付，业主交付率和满意度均为100% [2] - 项目从"交付房子"升级为"交付生活"，展现开发实力并激发口碑效应 [2] - 全新运营品牌"岭里公式"发布，标志着项目进入3.0运营阶段 [3] 运营创新与资产价值 - 首创"五年租金一次性兑付"机制，为业主提供双线收益 [3] - 统营层156套房源具备规模化运营实力，收益潜力可比中型酒店 [3] - 未来赛事经济加持，资产外溢增量可见，成为区域经济赋能"致胜主场" [3] 业主反馈与品牌信任 - 大客户选择项目因区位、品质及国企品牌信任，对运营品牌发布充满信心 [4] - 业主代表传递"金钥匙"象征信任与未来生活期许 [4] - 业主期待与项目共同见证价值共创 [4] 社群活动与区域潜力 - 17层观景平台首次亮相，业主可体验福田中心繁荣及八卦岭片区潜力 [5] - "岭里公式"品牌将高效运营与活力业态结合，赋能高端圈层活动 [5] - 未来将根据业主需求经营美好生活，附加价值持续兑现 [5] 国企战略与城市发展 - 深业鹏基南方集团以"深耕城市、致敬土地"为初心，持续赋能区域升级 [7] - 项目标志集团从"空间建造者"向"价值运营者"跃升 [7] - 集团40余年与深圳同频发展，未来继续与城市共生长 [7]

研究结论 ⚫ 我们认为后市的机会在于： 固定收益 | 动态跟踪 关注科创债 ETF 指数成分券重定价风险 信用债市场周观察 风险提示 政策变化超预期；货币政策变化超预期；经济基本面变化超预期；信用风险暴露超预 期；数据统计可能存在遗误 报告发布日期 2025 年 07 月 28 日 | 齐晟 | qisheng@orientsec.com.cn | | --- | --- | | | 执业证书编号：S0860521120001 | | 杜林 | dulin@orientsec.com.cn | | | 执业证书编号：S0860522080004 | | 王静颖 | wangjingying@orientsec.com.cn | | | 执业证书编号：S0860523080003 | | 徐沛翔 | xupeixiang@orientsec.com.cn | | | 执业证书编号：S0860525070003 | 挖 掘 " 反 内 卷 " 下 的 行 业 配 置 机 会 ： 2025Q3 产业债策略 2025-07-24 短期估值偏贵，中期依然看多：可转债市 场周观察 2025-07-22 股市上涨不是利率上 ...

大家购买城市中心的房子，是不是都需要大户型？最看重的点，除了位置还有哪些核心元素？配套要完善？交通网络要发达？房子一定要大吗？ 市中心的小户型房子会不会有人买？ 人口较少的家庭，比如丁克或或老两口，在预算充足的前提下，在市中心置业是不是一定也要买100平米以上的户型？ 在上海这样的超大城市，内环内千万左右总价（小户型）的房子现在还有多少？未来还有没有市场？ 01 上海在2006年开始执行的"7090"政策在2024年进行了调整，内环内新盘的小面积户型占比随之开始降低 2006年开始，上海要求所有新审批及新开工的商品住房项目，其套型建筑面积在90平米以下的住房（包括经济适用房）必须占项目总面积额70%以上，所 以06年开始，大部分新盘（即使是内环内的）都是以100平米（高层）/90平米（多层）以下的小户型为主。 一个城市尤其是北上广深这样超大城市的市中心的房子，是不是都应该是改善型高总价大户型？ 而在2024年8月27日，上海市房屋管理局发布了一项重要通知，包含以下三方面内容： 1. 放宽中小套型住房的面积标准：多层住宅从90平米放大至100平米，小高层从从95平米放大至110平米，高层从100平米放大至120 ...

越秀地产 20250725 摘要 越秀地产 2025 年上半年合同销售额达 615 亿元，完成全年 1,205 亿元 目标的 51%，北京、上海、广州三大城市贡献占比高达 80%，显示出 公司在一线城市的强大销售能力。 2025 年上半年，越秀地产新增 11 幅地块，总建筑面积约 117 万平方 米，一线城市拿地比例高达 72%，权益拿地金额约 80 亿元，全年计划 为 300 亿元，表明公司持续深耕核心城市。 越秀地产财务状况稳健，截至 2024 年底现金储备超 500 亿元，同比增 长约 9%，维持"三道红线"绿档，惠誉上调公司展望，融资成本降至 3.49%，具备进一步下降空间。 公司全年可售资源总量为 2,354 亿元，预计全年去化目标为 51%，下 半年将聚焦北上广深及杭州等 8 个城市投资机会，严控 IRR 乘以销售净 利润成绩，确保投资效益与周转效率。 越秀地产 2025 年全年销售目标为 2,400 亿元，下半年重点关注上海扬 思项目，北京市场依赖海淀香山月和昌平科技城等项目，广州将推出第 四代住宅产品，得房率高达 100%。 Q&A 请介绍一下越秀地产 2025 年上半年的销售情况及亮点。 2 ...