今年以来，像这样"面子""里子"齐升级的"好小区"接二连三—— "这次改造改得相当好。"上城区紫阳街道二十三坊巷内老旧小区改造基本完工，居民俞大伯领着记 者在坊巷内转悠，对新环境的每一点变化都津津乐道。俞大伯口中的"好"，归根结底来源于一个"听"。 为了让改造真正落到居民心坎里，项目启动之初，紫阳街道便成立旧改调研队，积极收集居民的意见建 议。随后，又组建了由人大代表、居民议事会成员、文化特派员等组成的专项监督小组，全程参与、全 程监督。 实际上，不止紫阳街道，"听民意"已成为杭城旧改中的"标配"。拱墅区武林街道组建红色宣讲团， 定期组织学习旧改政策、研讨项目难点，通过政策宣讲会、入户上门，宣传政策、解答疑虑；西湖区文 新街道南都社区搭建议事平台，设立"民情民意接待室"，成立由社区、业委会、物业公司、党员代表、 居民代表组成的旧改工作小组，做到"事碰头、日例会、周商讨、月汇报"；萧山区新塘街道官河社 区"官河边"议事，收集旧改意见和建议；余杭区余杭街道挨家挨户、"点对点"宣传加梯政策，"面对 面"收集意见反馈…… 始建于20世纪70年代的胜利新村小区，因房屋建设年代久远、生活配套老旧等问题，居民的生活质 量受 ...

机构：新房市场改善需求正在稳步释放 智通财经7月24日电，中指研究院最新发布《6月住宅产品月报》显示，新房市场改善需求稳步释放。与 2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升，改善性 需求稳步释放。分面积段来看，20个城市120—144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长 沙等城市提升幅度超4个百分点。21个城市144平方米以上成交套数占比提升。 ...

港股内房股震荡走高，碧桂园、雅居乐集团涨超7%，绿地香港涨超5%，美的置业、佳兆业集团、龙光 集团、融创中国纷纷跟涨。 ...

港股市场 - 7月23日恒生指数全日上升408点或1.6%，收报25538点，恒生科指上升2.5%，收报5745点，大市成交金额达3331亿港元，港股通净流出13.19亿港元[1] - 本轮港股升势属健康“慢牛”，外资或出现FOMO配置行为推动升势加速[2] - 港股大盘延续板块轮动，资金面充裕助力高位盘整，关注内部政策预期等催化[13] 宏观动态 - 特朗普政府将对等关税转向“杠杆式投资协议”，后续美商品通胀压力或可控，市场进入预期修复阶段[3] - 当前博弈焦点转向中美谈判，若中国以半导体等换取采购承诺，或降低双边摩擦烈度[3] 行业动态 - AI概念板块相关股份强势，优必选反弹5.8%，第四范式股价上涨3.1%，浪潮数字年初至今涨超130%[4] - 恒生医疗保健指数昨日涨0.2%，药明合联预计上半年收入增长超60%，净利润增长超50%，股价涨8.6%[4] - 新能源及公用事业港股普遍下跌，水电工程和光伏板块回吐，东方电气等跌幅在1.3%-10.7%[5] 房地产行业 - 上周30大中城市商品新房成交量123万平方米，同比跌21.7%，环比跌5.3%，土地成交量同比跌62.9%，环比跌48.4%[6][9] - 内房港股上周普遍落后大市，恒生中国内地地产指数全周下跌2.1%，落后4.9个百分点[11] - 中央城市工作会议彰显政策支持决心，预期市场情绪较理性，关注华润置地和越秀地产[12] 其他市场 - 美股大盘向上，但估值偏高，短期谨慎，行业配置采取攻守平衡策略[14] - 十年期美债收益率回落至4.4%左右，维持高位震荡判断，美元指数反弹至98.5附近[15] - 离岸人民币料保持7.15-7.18区间震荡，后续方向锚定中美贸易谈判进展[16]

地产板块表现 - 24日早盘中证800地产指数涨超2%，成份股中海南机场涨停，衢州发展涨超5%，新城控股涨超3% [1] - 地产ETF（159707）价格涨超2%，实时成交额超2200万元，为全市场唯一跟踪中证800地产指数的ETF [1] 海南自贸港政策影响 - 海南自贸港将于12月18日启动全岛封关运作，"一线"进口"零关税"商品税目比例由21%提高至74%，岛内享惠主体间可免进口税收流通，加工增值达30%可免关税销往内地 [3] - 海南自贸港概念掀涨停潮，政策利好带动相关板块表现 [3] 房地产行业展望 - 2025年上半年房地产投资与销售仍承压，市场量价尚未进入良性循环，但中央强调加大稳楼市力度，叠加城市更新、收储优化等预期，行业有望逐步企稳修复 [3] - 高品质项目在流速与溢价方面具优势，可能率先企稳回升，建议关注核心城市核心区域有持续拿地能力、产品品质高的头部央国企和改善型房企 [3] - 预计7月政治局会议表态将更积极，带动政策博弈行情机会，城市更新政策支持力度有望进一步加大 [3] 地产ETF投资价值 - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集13只头部优质房企，前十大成份股权重超9成，央国企含量高 [4] - 行业出清背景下龙头地产或更具弹性，布局央国企及优质房企可重点关注该ETF [4]

【1】上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个 7月23日，济南住房公积金中心公布关于调整2025年度住房公积金缴存基数的通知。通知明确，2025住 房公积金年度月缴存基数最高为32586元；月缴存基数最低为2010元。根据《住房公积金管理条例》 （国务院令第350号）等有关规定，此次调整的时间从2025年7月至2026年6月30日。 【5】中国金茂附属公司发行20亿元中期票据 7月23日，住房城乡建设部发布消息称，今年1—6月，全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，河北、 辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。据了解，2025年，全国计划新开工改造 城镇老旧小区2.5万个。 7月23日，中国金茂发布公告称，公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司已于2025年7月23日 完成向合资格投资者发行本金额为20亿元的2025年度第一期中期票据。据悉，该票据的期限为3年，最 终票面利率为2.3%。 【2】北京顺义薛大人庄宅地挂牌，起始价10.3亿元 7月23日，北京市规划和自然资源委员会官网发布消息显示，北京顺义区薛大人庄住宅用地正式挂牌， 地块起始价10.3亿元。 据悉，该地块名称为 ...

2025年下半年市场展望 - 年初至7月23日，上证指数上涨6.88%、创业板指上涨7.89%、沪深300上涨4.7%，市场整体赚钱效应较好 [1] - 板块表现分化：有色金属、非银金融和银行涨幅居前，煤炭、食品饮料、房地产为负收益 [1] - 结构性行情明显：人形机器人、创新药、AI算力等局部热度较高 [1] - 下半年重点关注"反内卷"政策效应、内需复苏、新质生产力等投资方向 [1] 反内卷政策影响 - 中央政治局会议首次提出"防止内卷式恶性竞争"，针对产能过度建设导致的供需失衡和低水平价格战 [2] - 政策推动行业竞争从价格战转向高质量竞争，改善商品价格表现和社会物价指数 [2] - 中游制造业、上游原材料行业有望受益于政策推进，成为重要机会方向 [2] 内需复苏展望 - "两重两新"政策刺激下，上半年内需保持韧性，"以旧换新"刺激耐用品需求，"设备更新改造"支撑制造业投资 [3] - 2025年城市工作会议标志城市发展进入存量提质增效阶段，稳楼市政策推动房地产止跌回稳 [3] - 地方化债和中央基建发力将继续对冲内需压力 [3] - 内需相关资产估值进入长期价值区间，投资或迎来新一轮春天 [3] 新质生产力投资机会 - 人工智能领域：AI模型迭代和应用渗透提升推动效率提升，产业链孕育丰富投资机会 [3] - 创新药、高端制造等产业体现中国科研和工程师红利优势，有望成为重要投资主线 [3]

Tim和Loren Horster-Haarburger认为自己很幸运，这对千禧一代夫妇在墨尔本售 出了他们位于Cobblebank的房产，仅挂牌两周后就成功售出。 Horster-Haarburger夫妇有一个18个月大的女儿Ivy，他们6年前建造的四居室房屋 以64.6万澳元的价格售出，盈利20万澳元。这对夫妇是在Bacchus Marsh长大的， 现在他们计划搬回去。 专家表示，千禧一代买家的大规模转移是主要原因之一，那些无法承担内城区高房 价的人涌入城市边缘寻找家庭住房。 在Cobblebank，房屋中位价上涨了309.1%至63.7万澳元，但这个较新的城区于2017 年正式建立。 附近的Bonnie Brook上涨了327.3%，至近69万澳 元。 30岁的Loren说："我们很幸运能在这么好的时机入市，我们在疫情发的房市繁荣前 买房，也在建筑成本变得更贵之前买房。" 32岁的Tim担任细木工制图员，每周在家工作4天，在办公室工作1天。 Horster-Haarburger一家（图片来源：《悉尼晨锋报》） 他说："我们在大繁荣前一个月左右入市，如果我们当时等待的话，我觉得成本可 能会翻倍，这对我们来 ...

当财产权利的"名"与"实"发生偏离，当商品房消费者的生存利益遭遇商业债权的挤压，当虚假租 赁、恶意串通等手段试图钻法律空子，如何守住司法公正的底线，为真实权利人撑起权益"保护伞"？ 为了孩子上学购买的地段更好、配套设施更完善的"学区房"能否认定为刚性或改善性住房？ 在众多执行异议之诉案件中，商品房消费者权益保护备受社会关注。 最高人民法院于7月23日公开发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（法释 〔2025〕10号）。该司法解释共二十三条，自2025年7月24日起施行，旨在解决执行异议之诉案件审理 中的管辖难、关联诉求化解难等实践难题，重点加强对商品房消费者、被征收人等群体合法权益的保 障，并严厉惩治利用虚假诉讼规避执行的行为。 与《解释》一同发布的还有六则涉财产权保护执行异议之诉典型案例，生动诠释了《解释》所彰显 的司法理念和裁判规则。最高法民一庭、执行局负责人同时就执行异议之诉司法解释书面回答记者提 问。 坚持问题导向，规范执行之路 执行异议之诉是针对强制执行中发生的财产争议提起的诉讼，案件涉及申请执行人债权实现、被执 行人责任财产范围认定、案外人财产权益保护等现实权利冲突。这些权利冲突，主 ...

【资讯导读】 ·欧美据悉正朝着达成贸易协议的方向迈进多数产品关税将定为15% ·贸易阴霾散去日本央行副行长暗示离加息更近一步 ·美国6月二手房销售跌至九个月低点 【市场资讯】 ·日美关税谈判达成协议。美方对日本实施的"对等关税"税率将从25%下调至15%，日本将在现行的"最 低准入制度"下增加美国大米的进口量。该协议还包括日本向美国投资5500亿美元的承诺。美国白宫表 示，美日投资协议将重点关注半导体设计和制造、天然气和新造船厂。日本将购买价值80亿美元的美国 商品，包括玉米、大豆、化肥、生物乙醇和可持续航空燃料。 ·欧盟与美国正朝着达成协议的方向迈进，该协议将对大多数产品设定15%的关税税率。欧盟成员国可 能准备接受15%的关税，且欧盟官员正推动将这一税率涵盖汽车等行业。欧盟将继续准备一项可能高达 930亿欧元、最高税率30%的报复性关税方案，以防在8月1日前无法达成协议。 ·日本央行副行长内田真一表示，美日贸易协议提高了日本经济表现符合央行预测的可能性，但经济仍 面临"极高"的不确定性，当前并没有立即上调基准利率的迫切需要。 ·日本执政党自民党多名高层透露，鉴于在参院选举中惨败，日本首相石破茂基本决定将在 ...