产业园区定义与内涵 - 产业园区是在产业政策和区域政策引导下，以土地为载体，通过提供基础设施、生产空间和综合配套服务，吸引特定产业集群企业投资入驻的区域[2][9] - 目的是推动产业集群发展并促进经济增长，形成技术、知识、资本等要素高度集结的辐射中心[2][9] - 主要类型包括经济技术开发区、高新技术产业开发区、海关特殊监管区域、边境经济合作区和国家级新区[10] 产业园区发展历程 - 第一代产业园以生产加工为主，提供工业厂房和税收优惠[5][13] - 第二代产业园注重技术研发，建设多用建筑并提供企业孵化服务[5][13] - 第三代产业园推动产业升级，建设绿色园区和公共平台服务[5][13] - 第四代产业园实现产业链群集聚和产城一体化，采用共赢战略[5][13] 产业园区政策与运营趋势 - 2018年全国219家国家级经开区实现地区生产总值10.2万亿元，占全国11.3%，实际使用外资占全国20.4%[15] - 运营模式从1.0传统模式（土地增值收益、房地产开发）演进至4.0资本运营模式（产业投资及孵化、金融运作）[17][18] - 政策推动经开区改革，增强竞争实力，打造高质量发展增长点[14] 产业园区核心问题 - 资源管理不精细，需实现要素资源信息化和可视化[5][21] - 企业服务不精准，需构建产业全景图实现精准招商[5][21] - 经济监测不精确，需智慧园区平台提供决策依据[5][21] - 安全环保不可靠，需加强重点区域在线监管[5][21] - 信息基础设施不完善，存在数据孤岛和设备互联短板[23][25] 数字化技术赋能 - 关键技术包括3DGIS、BIM、AI、IoT、大数据和云计算，构建虚实结合的数字化底座[26][29][32] - 数字孪生园区通过设施运维、建设监管、精准招商等系统实现全面智能化[41][43] - 工业互联网平台优化生产决策、资源配置和产品生命周期管理[115][116] 数字孪生园区架构 - 核心支撑平台包括云服务平台、物联网平台和视频云平台，实现设备互联与数据分析[44][45][47] - 园区数字模型（CIM）融合多规数据，形成规划一张图辅助决策[48][49] - 运营管理中心实现"一张数图实时监测、一个中心指挥调度"[50][55] - 服务中心整合平台资源，通过移动APP和门户提供智慧管理服务[108][111][113] 智慧园区实施案例 - 重庆智慧园区通过建设目标提出、监管平台搭建和试点案例落地推进建设[124] - 政策支持包括专项资金补贴（国家级项目最高100万元）和专项考核指标[126] - 形成"有样本、有生态、有标准"的建设氛围，成为全国代表性案例[125]

行业环境 - 2024年核心城市新增商办供应量增大，企业整体租赁需求不振，办公楼和商务园区的出租率和租金单价均呈现下跌趋势[1] 公司措施 - 公司完善文科创企业增值服务体系，提供融资服务、战略资源导入等深度服务打造产业生态圈[1] - 借助数字化手段提升招商及运营能力，全面升级Wehome平台，打造智慧办公新场景[1] - 2024年公司客户满意度达94 1%[1] 公司业务 - 主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和企业深度增值服务[2] - 针对中小型文科创企业需求，利用园区设计和运营管理能力对既有建筑重新定位与更新改造[2] - 在保护城市历史文化脉络的同时为文科创企业提供舒适办公环境和深度专业化服务[2]

制造业发展政策与金融支持 - 佛山市政府将"加快建设现代化产业体系，因地制宜发展新质生产力"列为2025年工作首位，强调制造业的核心地位 [1] - 佛山建行制造业贷款投放达298.2亿元，同比增长116.5亿元，增速64% [1][3] - 提出新增1000家工业企业开展技术改造的目标，重点支持家电、建材、食品饮料等传统产业升级 [2] 金融创新与产业升级 - 首创"智造之光"服务品牌，推出"技改支持贷""数字转型贷"等特色产品，累计投放2.25亿元 [2][3] - 为XD智造技术公司提供10年期1.2亿元厂房建设贷款，首季度投放2800万元加速数字化工厂落地 [2] - 创新"普惠入园"行动提升老旧厂房抵押率，带动"厂房快贷"投放近10亿元 [3] 科技与园区建设 - 推出"善新贷"破解科创企业轻资产融资难题，落地首笔"高质量科技快贷+认股权登记"业务（500万元） [3] - 为GJLK公司提供全省首笔产业园区建设贷款1.68亿元，实际投放1.35亿元，期限达180个月 [4][5] - "粤建通"服务方案支持南海平北智谷机器人产业园，已发放1亿元贷款，后续计划投放4亿元 [5] 产业集群与跨境服务 - 实施"金融链长制"，为智能家电、机器人等产业集群提供全链条支持，累计为27个园区项目授信125亿元 [6] - 通过信保买断融资为家用空调企业提供6亿元资金支持，节省财务费用460万元 [7] - 为金意陶陶瓷集团提供4000万元流动资金贷款，支持绿色工厂改造及技术升级 [8] 跨境金融便利化 - 推出"关银速汇"服务，实现报关单电子化处理，提升跨境结算效率 [9] - 开发"小微快易""跨境快贷"等大数据产品，为外贸企业提供无抵押、低利率融资方案 [9][10] - 三水支行设立外汇直联点，提供一站式外汇政策咨询及汇率风险管理服务 [9]

自2021年6月首批公募REITs产品上市以来，我们见证了REITs市场规模不断提升，资产品类持续 丰富，制度建设逐步完善，吸引着更加多元的资金进入。红利风格延续下，REITs作为另类高分 红资产，也引起了越来越多投资者的关注。 在公募REITs产品上市四周年之际， 我们隆重推出 CICC REITs TALK 系列栏目，邀请到业内 资深专家与重磅嘉宾，深度对话，畅谈产业趋势和REITs发展。 第二期 对话张江高科 嘉宾介绍 ENTERPRISE 金嘉玺 张江高科REITs业务负责人 裴佳敏 中金公司不动产与空间服务行业分析师 SAC执证编号：S0080523050004 SFC CE Ref：BRY581 本期要点 ENTERPRISE 以下文章来源于中金点睛 数字化投研平台 ，作者中金研究 中金点睛 数字化投研平台 . 中金研究旗下一站式数字化投研平台 CICC REITs TALK 张江高科在整个产业园开发和运营的领域深耕了二十多年，如何看待当前产业园的竞争 或者供需格局？ 从张江高科的视角如何看REITs平台的定位及未来的战略展望？ 如何看待大租户集中度和大客户退租的问题？ 发行REITs存续期以及新 ...

最后，报告认为，未来，轻重并举是产业园区运营商重要的发展战略。轻重并举并非简单叠加两类业 务，而是通过资源整合实现"资产持有"与"服务输出"的协同效应。其核心在于以重资产为物理载体，以 轻资产为价值引擎，形成闭环生态。其中，重资产业务从"大规模开发"转向"定制化建设"。同时，通过 公募REITs、私募基金等工具实现资产退出，将沉淀资本转化为滚动投资能力。轻资产业务则需聚焦从 基础服务到生态赋能，构建"基础服务+增值服务+产业投资"三层体系。 此外，产业园REITs申请和上市速度加快。报告显示，2024年，产业新城运营商推动落实"资本、资产、 资金、资管"循环联动目标。运营商不断拓展融资渠道，综合运用中期票据、短期融资券、绿色公司债 等多种融资模式，通过有效聚合资本市场资源，多链融合加快创新驱动，持续增强主体融资能力，同时 积极发挥金融创新对于园区经济发展的加速功能，持续推动了金融资源优势在科创、招商方面赋能园 区。 另外，产业园REITs展现出强劲的发展势头，全年新增申请、上市及扩募产品较去年有明显加快。区域 分布上，除北上广深外，成渝、长三角等新兴经济圈成为重点布局区域。与之相对的，产业园REITs各 底层 ...

公司基本信息 - 投资者关系活动类别为投资者网上接待活动暨网上业绩说明会，时间为2025年5月13日下午15:00 - 17:00，地点通过全景网“投资者关系互动平台”网络远程召开，接待人员包括董事长丁毅等 [2] 核心竞争力与业务布局 - 公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域有自主知识产权科研成果和核心专利技术，未来紧跟趋势优化战略布局 [2] - 公司主要业务有电子信息类、科技产业园区、商品贸易类、房地产业务四大板块，秉持战略聚焦原则，以核心主业为轴心，采用“市场拓展 + 产品升级”双轮驱动策略 [8] 各业务板块情况 电子信息业务 - 2024年围绕智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务。智慧交通方面，汽车电子业务智能公交解决方案服务多地，累计建成智慧公交站台500多座；智能充电业务完成中国石化多个充电场站技术升级改造。未来社区业务围绕杭州市本级公租房，拓展周边区县。智能化工程业务跟进传统住宅类并拓展写字楼园区等项目。智慧水务业务获信创领域6项兼容性认证，参展博览会获一等奖 [6][7] 商贸业务 - 2024年贸易业务聚焦主责主业，依托核心客户，打造钢材供应链和大宗现货贸易联动的贸易生态圈，拓展大宗自营业务，经营健康稳定 [12] 未来经营计划 - 做好产业园区和智能化工程、智能终端、智能充电等数字经济业务板块联动发展 [3] - 加强新兴业务培育，通过关键技术攻关、应用场景拓展，加速新兴业务孵化落地 [3] - 完善公司治理结构，优化业务管理体系 [3] - 坚持人才强企策略，引进复合型人才，完善人才招聘、培训、薪酬体系 [3] 公司发展战略 - 围绕“一条主线，一核三翼，多点创新”的“1 + 3 + N”业务发展思路，聚焦落实西湖电子集团打造产业园区投资运营平台目标，以园区运营为核心，发展智能化工程、智能终端、智能充电三大业务领域，通过协同创新体系激发活力，多点创新，重点打造六大工程 [11][12] 政策应对与技术探索 - 密切关注国家宏观政策动态，根据政策变化灵活调整经营决策，确保运营稳定 [4] - 结合实际情况探索人工智能技术与自身业务场景结合，提升核心竞争力 [5] 热点问题回应 房地产相关 - 浙江龙鼎诉中兴房产一案处于执行阶段，结果不确定，对利润影响未知 [8] - 房地产板块部分子公司股权转让事项需按规定披露，实施存在不确定性 [8][11][13] - 公司持有天德国际45%股权，因股权转让纠纷负担一半案件受理费 [12] 摘帽问题 - 摘帽相关工作按法律法规要求及时披露，公司符合条件但申请情况关注公告，不存在应披露未披露信息 [9][10][11][14] 员工情况 - 2024年报披露员工人数较上一年度减少，董监高报酬总额统计口径有变化 [8]

行业现状 - 产业园区行业处于深度调整期，受全球经济动荡、地缘局势紧张及国内房地产低迷影响，供需矛盾突出，供应端放量导致市场饱和，需求端动能不足导致空置率攀升 [1] - 行业下行期带来严峻运营环境，但挑战中孕育机遇，企业需破局实现穿越周期 [1] 公司财务表现 - 2024年收入35.89亿元人民币，净利润1.06亿元，经营活动现金流连续6年为正 [1] - 收入与净利润同比下滑，但持续盈利和现金流稳健展现抗周期能力 [2] - 园区运营服务收入22.16亿元，占总收入62%，同比提升8个百分点，成为核心业务 [2] 战略转型与商业模式 - 采用"一体两翼"发展战略：园区运营为主体，园区开发为支撑，产业投资为引擎，构建轻重资产结合、长短周期互补的韧性模式 [2] - 创新"P+OEPC"综合运营商业模式，2024年斩获综合运营服务合同额6.77亿元 [3] - 知识服务类园区咨询业务签约合同超60个，金额超1亿元 [4] 数智化与低碳化进展 - 产业云软件销售签约3970万元，数智化转型带动物业管理外拓项目签约6120万元 [4][5] - 物业租赁收入1.11亿元，同比增长14.4% [5] - 低碳园区业务新增签约2.77亿元，同比增40%，分布式光伏签约装机23.22MW [5] 园区开发服务 - 开发服务收入下滑，但通过"敏捷定制"差异化竞争，签约面积超10万平方米，合同额超4亿元 [6] - 期末在建面积67.8万平方米，土地储备491.4万平方米，支撑长期发展 [7] 产业投资协同 - 零度资本组建4支基金，带动1.8万平方米园区空间协同，被投企业科隆新材料北交所上市 [7] - 中电中金聚焦电子信息技术产业链，被投企业公允价值达26.79亿元 [7] 2025年发展规划 - 构建"产业资源共享平台"新生态，通过数字技术重构园区发展范式 [9] - 全面推行敏捷定制建设，探索众筹式开发和集群设计 [9] - 推广"发电储电充电"一体化系统，主导编制《零碳园区评价标准》，打造低碳园区标杆 [10] 行业与公司前景 - 2025年下半年政策刺激预期增强，低碳园区、高端产业园区或受益于新基建政策 [11] - 产业云和低碳云渗透率突破临界点后可能爆发，成为第三增长曲线 [11] - 当前PB仅0.17倍，市值不足净资产两成，行业回暖或触发估值修复 [12]

证券代码：002175 证券简称：东方智造 编号：2025-001 投资者关系活动 类别 □特定对象调研 □媒体采访 □新闻发布会 □现场参观 □其他 □分析师会议 ☑业绩说明会 □路演活动 参与单位名称及 人员姓名 公司 2024 年度业绩说明会采用网络远程方式进行，面向全体投资 者。 时间 2025 年 5 月 9 日下午 16 点-17 点 地点 深圳证券交易所"互动易平台"http://irm.cninfo.com.cn"云 访谈"栏目 上市公司接待人 员姓名 董事长王宋琪先生、董事兼总经理陈斌先生、董事兼副总经理彭敏 女士、独立董事陈守忠先生、财务总监陈伟先生、董事会秘书姜苏 莉女士 投资者关系活动 主要内容介绍 公司董事会已于 2025 年 4 月 29 日披露了 2024 年年度报告及 摘要。为了让广大投资者更深入全面地了解公司经营情况，公司于 2025 年 5 月 9 日(星期五)下午 16 点-17 点举办 2024 年年度业绩 说明会，就公司发展战略、生产经营等情况与投资者进行充分交 流，业绩说明会交流的主要内容如下： 问题 1：公司发了简易融资的公告，是要搞再融资吗？本次募 集资金的用途 ...

公司退市决定 - 公司收到深交所《终止上市事先告知书》，深交所拟决定终止公司股票上市交易 [1] - 退市决定基于两项核心违规事实：2023年经审计净资产为负值触发退市风险警示后，2024年财报被出具保留意见审计报告，且内部控制审计遭否定 [1] - 经证监会调查确认，公司存在长达六年的系统性财务造假行为 [1] 财务造假细节 - 2017-2021年间，公司通过虚构菲律宾风光一体化项目财务数据虚增业绩 [3] - 2020-2022年，公司对印尼矿权资产进行财务造假 [3] - 公司隐瞒重大诉讼事项，未及时披露涉资6.27亿元的印尼子公司诉讼案，该金额占公司2022年末净资产的57.47% [3] 行政处罚 - 中国证监会对公司责令改正，给予警告，及处以750万元罚款 [3] - 对相关负责人给予警告，并处以罚款 [3] 公司经营状况 - 2024年公司实现营业收入1.37亿元，同比下降70.21% [3] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-3.1亿元，同比减亏73.24% [3] - 亏损主要原因为镍电项目建设完工、管理费用高企及财务费用较高等 [3] - 和信会计师事务所对公司财报出具保留意见审计报告 [3]

中马国际高科技生态产业园项目进展 - 马来西亚经贸考察团访问深圳推动220亿美元产业园项目实质性进展[1] - 项目合作协议于4月11日签署涉及中马双方10家机构[1] - 将建设2个产业园区引入中马商业资源打造深圳产业出海示范园区[1] 项目具体规划与时间表 - 双方就资金核算投入阶段划分实施方式达成共识[2] - 正在制定土地供给税收减免海关便利产业扶持等优惠政策[2] - 5月中旬前完成入园企业优惠政策清单及清真认证细则[2] - 5月底前启动吉打州项目前期准备工作[2] 产业合作方向 - 罗湖区将提供物理空间政策支持打造中马产业合作示范平台[2] - 马来西亚方希望引进深圳供应链管理经验打造完整生态系统[2] - 重点关注珠宝产业考察了水贝珠宝产业及珠宝博物馆[2] 参与机构 - 中方机构包括深圳市政府采购协会深圳产业出海联盟等5家[1] - 马方机构包括吉打州投资机构马来西亚国际商业促进协会等5家[1]