高股息资产板块表现 - 农业银行股价上涨1.34%，创历史新高，日线11连阳，最新市值达2.66万亿元 [1] - 煤炭开采加工板块上涨0.81%，安泰集团、大有能源涨停，宝泰隆上涨6.08% [5][6] - 燃气、港口航运等高股息资产板块同步走强 [1] 煤炭行业分析 - 煤炭板块受三因素催化：红利策略受关注、三季报修复预期、旺季因素 [7] - 2025年上半年煤炭行业利润总额1492亿元，同比下降52.9%，其中二季度利润688亿元，同比下降58.1% [7] - 中信证券测算显示，2025年前三季度煤炭样本上市公司净利润同比降幅约27%，但三季度单季盈利环比增长约18% [8] - 信达证券认为未来3-5年煤炭供需偏紧格局难改，优质煤企具高壁垒、高现金、高分红属性 [8] 地产链板块表现 - 地产链盘中冲高，房地产开发、物业管理等板块活跃，深振业A、上实发展、合肥城建涨停 [9][11] - 成都公积金政策扩大受益范围、延长有效期至5年 [11] - 南京提高公积金贷款额度，单缴存人最高额度由50万元提高至80万元 [12] - 国金证券建议逢低配置地产股，推荐重点布局核心一二线城市、主打改善产品的房企 [13] 市场指数与科技板块 - 上证指数下跌1%，深证成指下跌1.99%，创业板指下跌2.37% [3] - 科技股、新能源、国防军工等板块下跌，仕佳光子因三季报不及预期下跌18.22% [3]

据介绍，《办法》出台后，相关工作已取得一定进展。截至目前，郑州市已有3400余个小区的公共收益 在郑州市智慧物业管理平台公示，规范资金规模达7400余万元。 郑州市住房保障和房地产管理局物业管理处处长刘雪峰表示，下一步将加大最新政策的宣传培训，督导 物业服务企业落实《办法》新规，真正让公共收益在阳光下运行，维护业主的合法权益。 (责任编辑：朱赫) 约谈会现场，郑州市物业管理事务中心相关负责人详细介绍了新出台的《郑州市住宅小区公共收益管理 办法(试行)》(以下简称《办法》)，并针对谁是住宅小区公共收益管理方、公共收益包含哪些内容、公 共收益公示内容及渠道等市民广泛关注的共性问题进行解读。 公开信息显示，为规范郑州全市住宅小区公共收益的收入、使用、公示以及监督管理，维护业主合法权 益，今年9月，郑州市住房保障和房地产管理局印发出台上述《办法》。《办法》称，公共收益是指利 用住宅小区共有部分产生的收入扣除合理成本之后的收益。公共收益的收入来源一般包括但不限于依法 利用业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部分经营所得的收益；利用业主共有的停车场出 入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；利用业主共有 ...

会议核心内容 - 会议于10月16日在沈阳市召开 旨在总结推广沈阳市大东区业主大会及业主委员会试点经验 推动全省物业领域问题集中整治工作 [1] - 会议指出物业管理关乎民生幸福 省委、省政府和省纪委监委部署开展物业领域突出问题整治"突击战" [1] - 会议强调开展整治旨在通过解决具体民生实事让群众感受到关怀 要压实属地和"一把手"责任 发挥住建部门牵头作用 落实部门监管责任 纪委监委紧盯责任落实 [1] 整治工作重点与方向 - 整治工作坚持问题导向 紧盯物业服务履约不到位 公共收益管理不规范问题 [1] - 整治工作重点关注电梯老化 消防设施缺失损坏等隐患问题 要求精准施策 靶向发力 [1] - 会议要求开展系统施治以务求实效 推动全省物业领域治理效能整体提升 [1] 工作进展与交流 - 会议肯定了全省物业整治工作取得的阶段性进展 [1] - 沈阳市人民政府 沈阳市纪委监委在会议上作交流发言 [1] - 与会人员现场观摩了沈阳市大东区有关社区 [1]

业务规模 - 截至2025年第三季度末，公司在管项目总数达428个，签约建筑面积总计约5,098.53万平方米 [1] - 在管住宅项目143个，建筑面积约2,036.31万平方米 [1] - 在管公建项目252个，建筑面积约2,752.41万平方米 [1] - 在管体育场馆项目33个，建筑面积约309.81万平方米 [1] 业务拓展 - 2025年第三季度，体育场馆业务新增花都区体育中心、花都区体育馆、花都东风体育馆三个项目 [1] - 新增体育场馆建筑面积约5.16万平方米 [1]

公司上市申请与业务概况 - 中国国信服务控股有限公司于2025年9月30日向港交所递交主板上市申请，独家保荐人为复星国际资本 [1][3] - 公司成立于2006年，是深耕广东及湖南省的综合物业管理及代理服务供应商，业务涵盖物业管理服务、物业代理服务以及增值服务 [1] - 公司通过2024年初收购湖南智达物管，成功将业务范围扩展至湖南省 [1] 财务表现 - 营业收入从2022年的8812万元增至2024年的1.96亿元，复合年增长率高达49.1% [1] - 2025年上半年收入同比增长8.6%至8910万元，高增长态势出现明显放缓 [1] - 2025年上半年净利润由2024年同期的1410万元降至1220万元，降幅达13.6%，呈现增收不增利现象 [1] - 毛利率从2023年的44.0%回落至2025年上半年的33.3% [1] - 净利率由2022年的22.9%一路下滑至2025年上半年的13.7%，两年半时间跌去9.2个百分点 [1] 运营能力与财务状况 - 贸易应收账款从2022年的4.3万元猛增至2025年6月的3020万元，增长超过700倍 [2] - 应收账款周转天数从2022年的4天延长至2025年6月的111天 [2] - 应收关联公司款项周转天数从119天增至210天，表明回款能力显著恶化 [2] 业务依赖与集中度 - 来自控股股东国信集团的收入占比极高，2022年至2024年分别为83.6%、83.5%和55.3%，2025年上半年仍高达48.7% [2] - 来自控股股东集团开发物业产生的收入占比，2022年高达100%，2025年上半年仍达68.7% [2] - 业务高度集中于广东和湖南两省，截至2025年6月末，公司所有42个物业管理项目均位于这两个省份 [3] 行业环境 - 中国物业管理行业高度分散，存在超过35万家物业管理服务企业，竞争已陷入红海状态 [2] - 政策层面存在不确定性，如住宅前期物业费实行政府指导价，限制了企业的定价空间 [2] - 作为劳动密集型企业，最低工资连年上调带来的人工成本上升压力持续挤压利润空间 [2] 上市计划与挑战 - 公司计划通过上市募集资金用于市场拓展、业务扩张及潜在收购机会 [3] - 在当前港股市场对物业股审核趋严的背景下，其高度依赖母公司的业务模式、下滑的盈利能力以及恶化的应收账款状况可能成为港交所审核的重点 [3]

奥联服务集团股份有限公司（下称"奥联服务"）于9月30日再次向港交所主板递交上市申请，这是继今 年3月首次递表失效后的第二次冲刺。 尽管该公司报告期内业绩呈现增长态势，但更新后的招股书暴露出的区域集中度高、项目续约率下滑、 经营现金流为负等问题，为此次IPO增添了诸多不确定性。 奥联服务成立于2006年，总部位于广州市，是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商。 公司自2010年起向住宅社区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，目前业 务已覆盖中国25个省份。 从财务数据看，奥联服务近年业绩保持增长势头。2022年至2024年，公司营业收入从3.42亿元增至4.76 亿元，年复合增长率约18%；净利润从2740万元升至4460万元，复合增长率约27%。2025年前7个月， 公司收入2.93亿元，同比增长7.9%；净利润2730万元，增幅达47.6%。 业务结构方面，商企和城市空间服务是公司主要收入来源，但占比呈下降趋势，从2022年的72.2%降至 2025年7月末的59.7%。同期，社区生活服务收入占比从27.8%升至40.3%，成为公司重要的增长点。 奥联服务本次港股I ...

来源：环球网 当安全从一种普遍需求，转化为每个家庭的具体能力，社区便拥有了抵御风险的最强韧性。2025年，由 融创服务与中国儿童少年基金会携手推出的"融佑未来"公益项目步入第五年，在全国范围持续推进"平 安社区公益共建计划"。在重庆，这项历时五年的探索已深度融合本地发展脉络，落地为一场扎根社 区、回应城市需求的现代社区安全治理实践，为山城家庭筑起温暖而坚实的安全防线。 从"知识普及"到"能力内生"：家庭单元的角色重塑 融创服务坚信，家庭是构筑社区安全体系的基石。"融佑未来"围绕家庭消防、隐患自查、自救互救等知 识与技能，设计为九个情景式关卡，推出"平安家庭大闯关"活动。寓教于乐，由家长与孩子协同完成挑 战，在模拟情境中学习技能，让安全意识从"知道"变为"做到"。同时，融创服务以"大研学+小研学"双 模式精准覆盖不同群体。"小研学"联动属地资源，组织业主家庭走进消防队，学习英雄精神，穿戴消防 服操作消防器械，将理论转化为生动的实操，让安全技能真正为家庭所掌握。 从"应急响应"到"韧性构建"：社区安全体系的升维 传统的社区安全多依赖于硬件配置与外部救援，而"融佑未来"公益计划则致力于构建一个内生、自驱的 安全体系 ...

政策核心内容 - 住建部等9部门联合发布《贯彻落实〈关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案（2025—2027年）》[1] 车路协同与智能交通 - 推进车路协同设施建设 结合“车路云一体化”应用试点 以需求为导向推动道路基础设施智能感知系统和城市云平台建设[1] - 以智慧多功能杆为主要载体 支撑智能网联汽车应用 改善城市出行环境 提升城市数字化治理水平[1] 物流配送与应急保障 - 加强智能化物流配送设施改造、建设和管理 提高住宅小区和楼宇等末端配送服务能力[1] - 加快完善应急物流体系 加强城市应急物资中转设施建设 提升应急状况下城市物资快速保障能力[1] 智慧停车发展 - 推进城市停车设施智能化改造和建设 探索推动公共设施和建筑智能感知设施配置[1] - 鼓励地方建设城市智慧停车服务管理平台 完善信息查询、车位预约和共享、路线导航、无感支付等功能 提高停车资源使用效率[1] 住区智慧化建设 - 支持有条件的住区结合完整社区建设 实施公共设施数字化、网络化、智能化改造与管理[2] - 推动智慧物业建设 鼓励物业服务企业建设智慧物业管理服务系统 加强对出入住区人员、车辆的智能服务和秩序维护 发展线上线下生活服务[2]

又是一年退役季。从9月1日起，随着2025年秋季自主就业退役士兵陆续告别军营、踏上故土，一场 以"尊崇"为底色、以"服务"为核心的暖心行动在镇江大地温情上演。市退役军人事务系统精心策划、周 密部署，用一系列"全链条、全方位"的服务举措，让"最可爱的人"感受到家乡的温暖与关怀，为他们顺 利开启人生新篇章铺就了一条宽广明亮的回家路。 热情欢迎暖兵心 "热烈欢迎2025年秋季退役士兵光荣返乡""向退役老兵致敬""一身戎装，一生荣光""军营作标榜， 返乡创辉煌"……从9月1日起，在镇江各高铁站、汽车站出口，一条条鲜红的欢迎横幅格外醒目。在 2025年秋季自主就业退役士兵返乡之际，镇江市各级退役军人事务部门早谋划、早行动，精准掌握退役 士兵的返乡时间与车次，组织工作人员、士兵家属、部分老兵代表组成"迎亲团"，早早守候在出站口， 等待老兵归来。 每当身着戎装、胸戴红花的退役士兵身影出现，现场都会立刻响起热烈的掌声、传来亲切的问候。 各地退役军人事务部门工作人员为他们披上绶带、献上鲜花，送上精心准备的"大礼包"——里面有就业 创业政策汇编、职业技能培训介绍、服务联系卡等资料。"一下火车就感受到家乡的热情和组织的关 怀，心里 ...

行业与公司 * 纪要涉及的公司为招商积余，所属行业为物业管理服务行业[1] 核心财务表现 * 2025年上半年公司实现收入91亿元，同比增长16.17%，利润达到4.74亿元，同比增长8.9%[4] * 截至2025年6月末，公司应收账款余额为37.53亿元，同比下降10.13%[2][4] * 公司债务规模从去年末的8.33亿元降至6.91亿元，资产负债率下降0.55个百分点[2][9] 市场拓展与业务亮点 * 住宅市场化拓展取得突破，新签年度合同额达到2.08亿元，同比增长23%[2][6] * 专业增值服务收入增长显著，主要得益于母公司在房地产前阶服务方面的大力支持，例如一手盘委托代理业务[2][14] * 收入增长主要来源于一手盘项目销售转移至招商置业、二手房业务和新房装修业务的提升[15] * 公司在飞书项目拓展上具备先发优势、全业态管理经验、覆盖162个城市的广泛分支机构以及多个专业子公司[3][16][17] * 成功拿下招商银行全球总行等标杆项目[3][17] 毛利率与成本管控 * 公司通过集中采购、内部管控和削减管理费用等措施保障毛利率平稳甚至提升[2][7] * 预计全年住宅业务毛利率将进一步提升，但非住宅业务由于下半年高能耗投入可能导致毛利率略低于上半年[2][7] * 办公类业态拥有最高的毛利率，学校类项目次之，城市空间类项目相对较低[8] * 成本管控措施包括集中采购、节能改造、投入清洁和巡检机器人替代人工、优化人员配置和组织架构[13] 应收账款管理 * 住宅业务通过精细化常态化管理、培训提升一线人员能力、客户标签精细化管理来改善催缴[5] * 非住宅业务从项目招投标开始严控准入审核，重视客户信用评估，并在过程管理中强化责任落实和催收机制[5] 物业费与定价策略 * 住宅业态物业费调整非常困难，几乎没有变化，公司高端盘定位未受降价政策影响[10] * 非住宅领域续约时存在降价和提价情况，降价往往通过减少服务内容实现，目前市场降价压力更大[10] * 公司尚未提供弹性定价模式，主要根据非住宅客户的明确需求制定策划案[11] 第三方项目选取与收并购 * 选取第三方住宅项目标准包括区域人口及收缴能力、开发商遗留问题评估、当地拓展和服务能力[12] * 公司有部门关注收并购项目，但当前环境下达成难度大，更关注内生式管理而非单一扩规模[12] 其他重要内容 * 公司计划继续通过提升收益来降低负债，优化财务结构[2][9] * 账上约11亿元存货中，9亿元为开发成本，2亿元为开发产品，主要涉及衡阳地区一块历史遗留地块问题[18]