政策趋势 - 公积金政策优化是当前稳市场的主要抓手，涉及多子女贷款额度优惠、提取方式优化、首付款比例下调等方面 [2][3] - 城市更新与保障安居类政策发布频次并列第二，7月中旬后城市更新政策发声频率明显提升 [3][5] - 税费补贴与优惠政策排在第三位，成为稳市场的次要手段 [3] 中央政策动态 - 7月30日政治局会议要求高质量开展城市更新，加快政府债券发行使用，增强资本市场吸引力和包容性 [7][8] - 央行设立宏观审慎和金融稳定委员会，完善房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式 [8] - 政治局会议明确改善国内融资环境的方向，有利于房地产行业纾困 [8] 地方政策动态 - 近一周15省市发布18次稳市场政策，城市更新类政策占比最高（6次） [9][10] - 厦门允许老旧小区自主更新，改造后面积最高可增加20%（10%用于加装电梯和配套设施，10%用于住宅扩面） [10] - 上海计划将400亿元政府专项债用于"两旧一村"改造等城市更新项目 [12] 公积金与保障安居政策 - 北京、西安等六地优化公积金政策，包括多子女家庭支持、贷款额度提高、"带押过户"等 [12] - 贵州2025年计划推动城中村改造6268户、城市危旧房改造10022套 [12] - 宁德启动配售型保障房常态化申请，要求家庭收入低于市均2倍且总资产不超过36万元 [12] 其他稳市场措施 - 宁波整治房贷"返点"乱象，降低购房成本 [12] - 江门推行预售商品房"网签即预告登记"，防范交易风险 [12] 市场数据摘要 - 30城新房成交第14周环比下降38%，4月累计成交同比持平 [14] - 土地市场溢价率升至年内均线，深圳、上海刷新楼板价纪录 [14] - 代建行业动态：绿城管理上半年拓展面积同比增长13.9%，旭辉建管布局超80城 [14]

深圳土拍市场动态 - 招商蛇口以约8.4万/m²楼面价拿下前海宅地，刷新10年地价记录 [2] - 绿城溢价11.47%拿下深圳宝安沙井A319-1225宅地，折合楼面价约20364元/m² [2] - 相比广州土拍普遍兜底，深圳土拍更具竞争性 [4] 地块基本信息 - 地块位于沙井板块新桥街道，占地19246.94m²，总建面59665m²，容积率3.1 [5][11] - 挂牌起始价10.9亿元，竞买保证金2.18亿元，土地使用年限70年 [12] - 地块为二类居住用地，是4月深圳"商改住"地块之一 [5] 地块竞争优势 - 吸引4家TOP级房企竞拍，争抢超29轮 [6] - 享沙井成熟配套，近地铁11号线沙井站（直线400米） [9] - 教育配套完善：3所小学、2所初中，配建9班幼儿园 [9] - 商业配套齐全，楼下有百佳华佳漾汇商场 [9] - 低容积率+航空限高≤150米，主打小而精改善产品 [11] - 板块新房供应紧缺，二手均价约5.5万/平，紧邻项目挂牌价6.4万/平 [13] 绿城开发策略 - 拿地当天即开工，进度神速 [5] - 预计打造4栋楼，总货量480套左右（按110平改善户型，30层，2T4户计算） [12] - 可能复刻广州项目成功经验：绿城·馥香园开盘10天网签5.8亿，绿城·玉海棠首开3个月网签160+套 [15] - 作为深圳第二个项目，有望打造标杆产品提升品牌影响力 [18]

8月6日，中国海外宏洋发布2025年7月未经审核营运数据。 截至2025年7月底，累计认购未签约额人民币3.32亿元及认购未签约面积28,000平方米。 公告显示，7月实现合约销售额人民币20.39亿元及合约销售面积188,700平方米，分别按年下跌8.6%及 12.2%。 中国海外宏洋发布2025年7月未经审核营运数据。 1-7月累计合约销售额人民币186.49亿元及合约销售面积1,661,100平方米，分别按年下跌12.2%及 11.2%。 在2025年7月份，集团于内蒙古自治区包头市新增项目1个，总楼面面积156,904平方米，总土地成本人 民币2.91亿元。从2025年1月1日至7月31日期间，集团累计新增总楼面面积1,485,167平方米，总土地成 本人民币64.78亿元。 ...

期内的销售均价为每平方米约人民币14,200元。 2025年1月至7月期间的累计合约销售总额约人民币69.8亿元，而累计销售总面积约542,700平方米。 8月6日，金地商置发布2025年7月未经审核营运资料。 公告显示，2025年7月，集团的合约销售总额约人民币12.8亿元，而期内合约销售总面积约90,400平方 米。期内的销售均价为每平方米约人民币14,200元。 ...

合约销售金额 - 2025年7月合约销售金额为人民币3.37亿元，同比下降50.4% [1] - 2025年1月–7月累计合约销售金额为人民币32.08亿元，同比下降41.6% [1] 销售面积 - 2025年7月销售面积为2.53万平方米 [1] - 2025年1月–7月累计销售面积为23.9万平方米 [1] 平均销售价格 - 2025年7月平均销售价格为每平方米人民币13340元 [1] - 2025年1月–7月平均销售价格为每平方米人民币13428元 [1]

自2025年1月至7月期间的累计合约销售总额约69.8亿元，同比减少37.37%，而累计销售总面积约54.27 万平方米。 金地商置(00535)发布公告，集团于2025年7月的合约销售总额约12.8亿元，同比减少4.9%，而期内合约 销售总面积约9.04万平方米。期内的销售均价为每平方米约1.42万元。 ...

业绩数据 - 2025年7月合同销售金额约60.06亿元，同比升19.5%[3] - 2025年7月合同销售面积约17.42万平方米，同比降18.9%[3] - 2025年1 - 7月累计合同销售金额约675.06亿元，同比升11.7%[3] - 2025年1 - 7月累计合同销售面积约163.63万平方米，同比降21.9%[3] - 2025年1 - 7月累计销售金额占2025年目标56.0%[3] 土地储备 - 2025年7月公司无新增土地储备[4]

奇瑞汽车管理改革 - 公司内部发文要求精简会议，目标为公司级会议精简30%，参会人员精简30% [3] - 董事长尹同跃承认过去依赖"人海战术和疲劳战术"，管理方式"非常不人性化"，并提出新要求：周六不组织会议，让异地员工周末回家 [3] - 公司领导被要求多下现场、少进会场，开短会、开小会，严禁开无准备的会 [3] - 2023年3月执行副总经理高新华曾称"周六是奋斗者的正常工作日"，引发争议 [4] - 2024年7月公司提出"3个人干5个人的活拿4个人的工资"的人事改善方案 [5] 恒大集团许家印资产处置 - 许家印香港山顶布力径10号E屋别墅被曝光违建超过6000平方尺，包括加高平台和兴建约5000尺地牢 [8] - 该房产曾在2010年以25亿港元购入，2024年10月以9亿港元挂牌出售，较15亿港元估值打6折 [9] - 许家印名下资产还包括3架空客私人飞机、2艘游艇、2辆劳斯莱斯幻影及全球多地不动产 [9] - 前妻丁玉梅也拥有多架私人飞机、名车、游艇及海外房产，价值数亿美元 [9] 盒马会员店业务调整 - 盒马宣布8月底关闭所有X会员店，上海森兰店为最后一家关停的门店 [11][12] - 2020年10月首家X会员店开业，曾计划3年内成为第二大业务增长来源 [16] - 截至2023年10月在中国共开设10家X会员店 [16] - 公司战略聚焦盒马鲜生和盒马NB两大核心业态，目标3年后GMV达1000亿元 [16] - 2025财年盒马GMV达750亿元，首次实现全年盈利 [16] 金达莱环保合同纠纷 - 子公司金源水业起诉万安县政府，要求支付2019-2024年污水处理项目兜底补偿款约4080万元 [20][21] - 纠纷源于2016年签订的特许经营权协议中政府承诺对污水处理量不足造成的亏损进行兜底补偿 [20] - 公司2024年营业收入4.09亿元(同比下滑19%)，归母净利润1.37亿元(同比下滑25%) [21] - 2025年一季度营业收入8470万元(同比增长1.6%)，归母净利润4913万元(同比增长26%) [21] - 截至2025年一季度应收账款高达7.8亿元 [22] 防城港"亮证女"事件 - 侯某某因在交通纠纷中出示"行政执法证"被处行政拘留五日 [24][26] - 其丈夫黎某因未妥善保管行政执法证件被立案调查 [26] - 事件视频网络播放量超千万，引发广泛关注 [26]

业绩总结 - 2025年7月合约销售金额3.37亿元[2] - 2025年7月销售面积25,280平方米[2] - 2025年7月平均销售价每平方米13,340元[2] - 2025年1 - 7月累计合约销售金额32.08亿元[2] - 2025年1 - 7月累计销售面积238,880平方米[2] - 2025年1 - 7月平均销售价每平方米13,428元[2]

销售业绩 - 2025年7月公司实现合同销售金额约人民币28亿元，同比减少50% [1] - 2025年7月公司合同销售面积约9.5万平方米，销售均价约人民币29,306元/平方米 [1] - 2025年1-7月累计合同销售金额约人民币295亿元，同比减少13.49% [1] - 2025年1-7月累计合同销售面积约105.6万平方米，销售均价约人民币27,904元/平方米 [1]