债务融资工具注册获批 - 公司收到中国银行间市场交易商协会发出的接受注册通知书，确认接受公司发行中期票据、超短期融资券及短期融资券的注册申请 [1] 中期票据注册详情 - 中期票据（中市协注[2025]MTN1098号）注册金额为人民币15亿元，注册额度自通知书落款之日起两年内有效 [1] - 中期票据（中市协注[2025]MTN1099号）注册金额为人民币25亿元，注册额度自通知书落款之日起两年内有效 [1] 超短期融资券注册详情 - 超短期融资券（中市协注[2025]SCP338号）注册金额为人民币8亿元，注册额度自通知书落款之日起两年内有效 [1] 短期融资券注册详情 - 短期融资券（中市协注[2025]CP117号）注册金额为人民币2亿元，注册额度自通知书落款之日起两年内有效 [1]

融资工具注册获批 - 公司收到中国银行间市场交易商协会发出的接受注册通知书，确认接受公司发行中期票据、超短期融资券及短期融资券的注册申请 [1] 中期票据注册详情 - 中期票据（中市协注[2025]MTN1098号）注册金额为人民币15亿元，注册额度自通知书落款之日起两年内有效 [1] - 中期票据（中市协注[2025]MTN1099号）注册金额为人民币25亿元，注册额度自通知书落款之日起两年内有效 [1] 超短期融资券注册详情 - 超短期融资券（中市协注[2025]SCP338号）注册金额为人民币8亿元，注册额度自通知书落款之日起两年内有效 [1] 短期融资券注册详情 - 短期融资券（中市协注[2025]CP117号）注册金额为人民币2亿元，注册额度自通知书落款之日起两年内有效 [1]

报告行业投资评级 - 报告未对行业给出明确的投资评级 [1] 报告核心观点 - 三季报各板块经营依旧承压，但市场仍具备博弈预期改善的机会 [5] - 主要利空因素如资金层面的获利了结、基本面超预期下滑、无风险收益波动等已基本消化 [5] - 临近年底机构配置需求有望支撑结构性机会，REITs仍具备较强配置属性 [5] - 建议以基本面相对稳健资产为底仓，逢低参与基本面修复且估值合理项目，提高对二级市场波动的容忍度，布局长期投资机会 [5] 各板块运营基本情况总结 产业园板块 - 整体压力较大，主要城市供应过剩导致租金和出租率普遍承压 [5] - 市场竞争加剧，产业园区供应增加，同质化竞争导致租金承压 [5] - 需求结构分化：产业制造、集成电路等行业租户韧性较高，中小租户受宏观经济影响较大 [5] - 运营策略调整上，多数项目通过下调租金、定制化服务等灵活策略吸引租户，平衡出租率与收入 [5] - 具体项目表现：博时蛇口产园REIT万海大厦整层退租去化慢，光明加速器项目面临新增供应分流；华安张江产业园REIT韧性较强出租率修复，收入微增；建信中关村产业园REIT环比略有修复，以价换量出租率小幅提升 [12] 仓储物流板块 - 需求分化，快递快运、医药、电商等刚需行业租户支撑出租率，整租模式稳定性优于散租 [5][20] - 区域竞争，核心区域供需较稳定，多数区域新增供应租金承压 [5][20] - 运营优化，通过长租约锁定、增值服务等方式缓冲波动 [5][20] - 关联租户占比高的项目出租率更稳定，分散租户结构更能对冲单一行业风险 [20] - 具体项目表现：中金普洛斯REIT出租率同比提升但租金单价承压；嘉实京东REIT重庆项目续租租金大幅下调，拖累整体租金单价；红土盐田港REIT表现稳健，出租率提升 [20] 保租房板块 - 最为稳健，出租率均高于90%，租金波动小，是市场的"压舱石"资产 [5] - 需求刚性支撑，租赁住房面向新市民、企业员工等群体，需求稳定，出租率维持高位 [5] - 租金定价稳健，政府指导定价较市场化更具优势，租金单价波动幅度较小，抗风险能力强 [5] - 具体项目表现：中金厦门安居REIT、红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT等均表现稳健，出租率微升或维持高位，租金和收入小幅增长；市场化保租房项目如华夏华润有巢REIT、国泰海通城投宽庭REIT为应对市场变化，平均租金小幅下降 [29] 消费板块 - 出租率高位稳定，项目出租率均在90%以上，得益于业态优化、资产改造及节点营销，营收迎来增长 [5] - 租金收入分化，购物中心类REIT因首店引入、资产升级实现租金增长；奥莱、农贸市场类受季节性、业态结构调整影响，收入短期波动 [5][37] - 消费REITs出租率均在94%以上，头部项目达98%以上 [37] 高速公路板块 - 受益于暑期出行，车流量环比普遍改善 [5] - 收入增长核心驱动为Q3暑期出行旺季，客车流量环比显著增长；部分项目叠加路网优化（改扩建分流、新通道通车）的诱增效应，进一步放大收入增长幅度 [5] - 可供分配金额分化，核心差异在于财务调整项，偿还借款本金、资本性支出、应收应付项目变动是主要影响因素 [5] 市政公用板块 - 核心指标受行业属性（水务、供热、水利、生物质发电）影响呈现显著差异 [5] - 同环比变动差异较大，主要由季节周期、政策调整、运营效率及财务调整项共同驱动 [5] - 可供分配金额受财务调整项影响，主要为项目当期资本支出、应收应付变动等 [5] 能源类板块 - 业绩高度依赖资源禀赋和政策，国补保理是影响可供分配金额的关键变量 [5] - 政策层面，国补保理机制（平滑回款）、容量电价调整、税收优惠（陆上风电增值税即征即退政策取消）直接影响现金流与利润 [5] - 市场层面，电力市场化交易占比提升，现货电价波动、偏差考核费用等新增变量，加剧收入不确定性 [5] 数据中心板块 - 客户结构以电信运营商等大型企业为主，上架率/计费率维持高位，板块客户优质、回款稳定 [5]

股东情况 - 截至2025年11月10日，公司股东总户数为68812户 [2]

公司近期动态 - 公司于2025年11月17日召开第四届2025年第六次董事会临时会议，审议了关于调整企业负责人2025年薪酬标准的议案 [1] - 会议采用现场结合视频的方式在公司四楼会议室召开 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入中高速公路营运业务占比93.4%，机电工程业务占比6.6% [1] - 截至新闻发稿时，公司市值为58亿元 [1]

解除限售基本情况 - 华泰紫金江苏交控高速公路REIT部分战略配售份额将于2025年11月17日解除限售 [1] - 本次解除限售份额总计2.2亿份 其中场内解除限售2.1732亿份 场外解除锁定268万份 [1] - 本次解除锁定后 基金无剩余锁定的场外份额 [2] 流通份额变化 - 本次战略配售份额上市流通前 二级市场可直接交易的流通份额为1亿份 占全部基金份额的25% [3] - 本次战略配售份额解禁后 可流通份额合计为3.2亿份 占全部基金份额的80% [3] 基础设施项目经营情况 - 基金投资的基础设施项目为沪苏浙高速公路 核定收费年限25年 收费期限至2033年1月11日 目前已运营超过17年 [4] - 2025年第3季度项目营业收入不含税不含统筹发展费合计12316.17万元 较2024年同期增长29.76% 其中路费收入12148.79万元 同比增长30.14% [5] - 2025年第3季度联网中心口径路费收入12128.19万元 同比增长26.80% 日均车流量49931辆 同比增长22.74% [5] - 2025年1-9月 基金实现可供分配金额202,475,468.94元 较2024年同期增长6.82% 但2025年第3季度可供分配金额55,580,759.67元 同比下降10.53% [5] 净现金流分派率分析 - 基金年化净现金流分派率预测值等于预计年度可供分配现金流除以基金规模 [7] - 以首次发行价7.635元/份买入的投资者 2025年净现金流分派率预测值为8.86% [7] - 以2025年11月13日收盘价6.559元/份买入的投资者 2025年净现金流分派率预测值为10.32% [7] 内部收益率IRR分析 - 内部收益率IRR为使未来现金流折现现值等于买入成本的收益率 [10] - 以首次发行价7.635元/份买入的投资者 全周期内部收益率预测值约4.85% [11] - 以2025年11月13日收盘价6.559元/份买入的投资者 全周期内部收益率预测值约3.50% [11]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 未提及相关内容 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告统计了2025年11月10日至11月14日各REITs基金的表现，如平安广州广河REIT本周回报0.25%，浙商沪杭甬REIT本周回报1.75%等，涉及高速公路、生态环保、水务设施等多个行业类型的REITs [10] 二级市场估值情况 - 报告展示了各REITs基金的P/FFO、P/NAV、IRR等估值指标及与行业均值对比情况，如红土创新盐田港REIT动态P/FFO为19.21，P/NAV当前值为1.06，当前分位数48.50%等 [20] 市场相关性统计 - 报告给出了REITs与股票资产、转债、纯债、大宗商品等的相关性统计数据，如REITs与上证指数相关性为0.20，产权类REITs与上证指数相关性为0.20等 [26] 一级市场跟踪 - 报告列举了多个REITs项目的进展情况，包括华夏安博仓储物流REIT已通过，建信金风新能源REIT已反馈等，还介绍了原始权益人、底层项目和项目估值等信息 [28]

品大事 - 华盛锂电公告称公司目前生产经营未发生重大变化 但下游锂电行业恢复存在不确定性 公司面临业绩下滑或亏损风险[4] - 莎普爱思获得去氧肾上腺素酮咯酸溶液药物临床试验批准 该药适用于白内障手术中维持散瞳和缓解术后疼痛[5] - 奥比中光3D视觉感知技术可捕捉三维空间信息 公司已完成超过10款芯片流片 涵盖iToF、dToF感光芯片及专用ASIC算力芯片[6][7] - 利欧股份为全资子公司浙江泵业提供4.2亿元连带责任担保 浙江泵业2024年营收33.99亿元 净利润-1.28亿元 公司对子公司实际担保余额30.26亿元 占2024年合并报表净资产23.48%[8] - 瀚川智能控股股东瀚川投资所持公司130.94万股（占总股本0.74%）将被司法拍卖 累计被拍卖股份占其所持股份29.40% 占公司总股本8.21% 若均完成过户 控股股东持股比例将降至19.72%[9] - 天汽模拟现金分步收购东实股份50%股权 交易完成后东实股份将成为控股子公司 预计构成重大资产重组 尽职调查等前期工作基本完成[10] - 我武生物决定终止烟曲霉点刺液研发项目 不再开展后续临床试验[11] - 航天机电全资子公司香港上航控股仲裁获支持 获裁金额近191.71亿韩元及利息 本仲裁为终局裁决[12] - 长源电力子公司松滋八宝100MW风电项目获核准 项目动态总投资5.83亿元 资本金1.75亿元 占总投资30%[13] 观业绩 - 天马科技2025年10月鳗鱼出池约1732.99吨 其中外销约680.47吨 自用约1052.52吨 销售价格区间为5.5万元/吨~10万元/吨 2025年1~10月累计出池约15218.73吨 销售价格区间为5万元/吨~13万元/吨[14] - 中国建筑2025年1—10月新签合同总额3.61万亿元 同比增长1%[15] - 赣粤高速2025年10月份车辆通行服务收入为2.66亿元[16] - 中国中冶2025年1—10月新签合同额8450.7亿元 同比下降11.8% 其中新签海外合同额711.6亿元 同比增长7.3%[17] - 中煤能源2025年10月商品煤销量2188万吨 同比下降12.8% 2025年1—10月商品煤销量21224万吨 同比下降8.0%[18] - 上海机场2025年10月浦东国际机场旅客吞吐量为752.04万人次 同比增长12.46% 货邮吞吐量为36.91万吨 同比增长11.74% 虹桥国际机场旅客吞吐量为447.38万人次 同比增长5.69% 货邮吞吐量为4.43万吨 同比增长5.99%[19] - 中国神华2025年10月商品煤产量2640万吨 同比下降7.4% 累计产量2.77亿吨 同比下降1.1% 10月煤炭销售量3600万吨 同比下降5.8% 累计销售量3.52亿吨 同比下降8.2%[20] 增减持 - 骆驼股份董事长刘长来拟减持不超过720万股 占公司总股本0.6137% 减持原因为个人资金需求[21] - 清源股份控股股东HONG DANIEL减持可转债68.54万张 占发行总量13.71% 减持后持有80.19万张 占16.04%[22] - 永兴股份股东科学城投资集团计划减持不超过900万股 占公司总股本1% 减持原因为企业自身发展资金需求[23]

品大事 - 华盛锂电发布股票交易异常波动公告，公司及控股股东、实控人不存在应披露而未披露的重大信息，目前生产经营未发生重大变化 [3] - 莎普爱思获得去氧肾上腺素酮咯酸溶液的药物临床试验批准通知书，该药品适用于白内障手术中维持散瞳并缓解术后疼痛 [4] - 奥比中光公告其3D视觉感知技术可赋能AI智能终端，并已完成超过10款芯片流片，涵盖iToF、dToF感光芯片及专用ASIC算力芯片 [5] - 利欧股份为全资子公司浙江泵业提供最高余额4.2亿元的连带责任担保，浙江泵业2024年营收33.99亿元，净利润-1.28亿元 [6] - 瀚川智能控股股东瀚川投资所持公司130.94万股（占总股本0.74%）将被司法拍卖，累计被裁定拍卖股份占其持股29.40%，占公司总股本8.21% [7] - 天汽模拟现金分步收购东实股份50%股权，交易完成后持股比例将达75%，东实股份将成为控股子公司，预计构成重大资产重组 [8] - 我武生物管理层决定终止烟曲霉点刺液研发项目，不再开展后续临床试验 [9] - 航天机电全资子公司香港上航控股仲裁获支持，获裁金额近191.71亿韩元及相应利息，本仲裁为终局裁决 [10][11] - 长源电力子公司松滋八宝100MW风电场项目获核准，项目动态总投资5.83亿元，配套建设总规模80MW/160MWh储能设施 [12] 观业绩 - 天马科技2025年10月鳗鱼出池约1732.99吨，销售价格区间为5.5万元/吨~10万元/吨，1~10月累计出池约15218.73吨 [14] - 中国建筑2025年1—10月新签合同总额3.61万亿元，同比增长1% [15] - 赣粤高速2025年10月份车辆通行服务收入为2.66亿元 [16] - 中国中冶2025年1—10月新签合同额8450.7亿元，同比下降11.8%，其中新签海外合同额711.6亿元，同比增长7.3% [17] - 中煤能源2025年10月商品煤销量2188万吨，同比下降12.8%，1—10月商品煤销量21224万吨，同比下降8.0% [18] - 上海机场2025年10月浦东国际机场旅客吞吐量752.04万人次，同比增长12.46%，货邮吞吐量36.91万吨，同比增长11.74% [19] - 中国神华2025年10月商品煤产量2640万吨，同比下降7.4%，煤炭销售量3600万吨，同比下降5.8% [20] 增减持 - 骆驼股份董事长刘长来拟减持不超过720万股，占公司总股本0.6137%，减持原因为个人资金需求 [22][23] - 清源股份控股股东HONG DANIEL减持可转债68.54万张，占发行总量13.71%，减持后持有80.19万张，占16.04% [24] - 永兴股份股东科学城投资集团计划减持不超过900万股，占公司总股本的1%，减持原因为企业自身发展资金需求 [25]

公司运营数据 - 2025年10月份车辆通行服务收入为2.66亿元 [1]