(Stock Code: 12) 8 Castle Road, Mid-Levels, HK (artist's impression) The Henderson Central, Hong Kong 2025 Interim Results Presentation 20th August 2025 Ballroom - Cloud 39, The Henderson, Central, HK 8 Castle Road, Mid-Levels, HK The Henderson Art Garden, Central, HK Disclaimer This presentation has been prepared by Henderson Land Development Company Limited (the "Company" or "HLD") solely for information purposes and does not constitute an offer, recommendation or invitation to subscribe for or purchase a ...

财务表现 - 收益1.99亿港元 同比减少5.5% [1] - 权益股东应占溢利1.22亿港元 同比大幅增长36.01% [1] - 每股基本盈利0.34港元 [1] 盈利来源 - 经营溢利主要来自商铺及商场租金收入 [1] - 银行存款利息收入贡献盈利 [1] - 收租物业经重估后升值带来收益 [1] 资本结构与股东回报 - 拟派发中期股息每股10港仙 [1] - 集团无任何借贷 [1]

财务表现 - 收益1.99亿港元 同比减少5.5% [1] - 权益股东应占溢利1.22亿港元 同比增加36.01% [1] - 每股基本盈利0.34港元 [1] 盈利来源 - 经营溢利主要来自商铺及商场租金收入 [1] - 银行存款利息收入贡献盈利 [1] - 收租物业经重估后升值带来收益 [1] 资本结构 - 公司无借贷 [1] 股东回报 - 拟派发中期股息每股10港仙 [1]

钛媒体App 8月19日消息，天眼查工商信息显示，近日，珠海华发集团有限公司发生工商变更，注册资 本由约169.2亿人民币增至约188.5亿人民币，增幅约11%，同时，部分主要人员也发生变更。该公司成 立于1986年5月，法定代表人为谢伟，经营范围为以自有资金从事投资活动、自有资金投资的资产管理 服务、企业管理、非居住房地产租赁、住房租赁、融资咨询服务、信息咨询服务。股东信息显示，该公 司由珠海市人民政府国有资产监督管理委员会、广东省财政厅共同持股。（天眼查） ...

住房租赁条例与房东税 - 《住房租赁条例》将于9月15日实施 旨在解决虚假房源、押金乱扣等租房乱象 [1] - 条例推动租赁信息备案 本质是让纳税流程更规范 而非突然"加税" [8] - 多地税务部门辟谣 出租房屋税费政策已实施数十年 并未新增"房东税" [5][8] 个人出租房屋税费政策 - 个人出租住宅月租金不超10万元 涉及房产税和个人所得税 多城市打包以综合税率征收 [11] - 北京上海个人出租住宅综合税率2.5% 广州4% 成都网签备案税率0% [11][12] - 综合税负远低于谣传的"20%～30%" 租客凭备案合同可享每月800-1500元个税专项扣除 [12] 市场执行现状 - 中介表示现实中很少遇到房东交税 一般只有租客有报销需求时才交 税款多由租客承担 [10][13] - 专家认为不应将备案和征税划等号 全面备案是大趋势 但近几年落地速度或不会太快 [4]

澳门2025年第2季度房地产租金表现 - 商铺单位平均租金为每平方米481澳门元 较第1季度下跌0.8% [1] - 办公室单位平均租金为每平方米286澳门元 较第1季度下跌1.3% [1] - 工业单位平均租金为每平方米123澳门元 较第1季度下跌0.1% [1] - 住宅单位平均租金为每平方米139澳门元 较第1季度微升0.2% [1] 商铺租金分区表现 - 新桥区租金为每平方米332澳门元 按季下跌3.5% [1] - 荷兰园区租金为每平方米332澳门元 按季下跌2.2% [1] - 高士德及雅廉访区租金为每平方米461澳门元 按季下跌1.6% [1] - 黑沙环及祐汉区租金为每平方米454澳门元 按季上升0.6% [1] - 中区租金为每平方米668澳门元 按季上升0.5% [1] 住宅租金分区及面积分组表现 - 新口岸区住宅租金为每平方米121澳门元 按季上升1.5% [2] - 路环区住宅租金为每平方米151澳门元 按季上升1.2% [2] - 林茂塘区住宅租金为每平方米151澳门元 按季上升0.9% [2] - 凼仔中心区住宅租金为每平方米141澳门元 按季上升0.9% [2] - 黑沙环新填海区住宅租金为每平方米161澳门元 按季下跌1.5% [2] - 100至149.9平方米住宅租金为每平方米128澳门元 按季上升0.7% [2] - 50至99.9平方米住宅租金为每平方米138澳门元 按季上升0.3% [2] - 150平方米及以上住宅租金为每平方米124澳门元 按季下跌1.2% [2] 年度同比变化 - 办公室单位平均租金较2024年同季下跌4.8% [2] - 商铺单位平均租金较2024年同季下跌1.8% [2] - 工业单位平均租金较2024年同季下跌0.9% [2] - 住宅单位平均租金较2024年同季上升3.0% [2]

政策核心内容 - 上海允许存量商务楼宇在特定条件下兼容租赁住房、养老托幼等功能 但禁止分割销售和产权变更 并非全面"商改住"政策[2][3] - 政策建立15年全周期合同管理模式 要求保持主体结构、产证性质不变 兼容功能需经区政府认定[2][4] 区域差异化政策 - 主中心和副中心区域鼓励兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能 适当增加服务公寓和人才公寓[2] - 地区中心区域允许兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房等功能[2] - 社区中心区域允许补充商业服务、文化体育、教育培训、养老托育、租赁住房、新时代城市建设者管理者之家等功能[2] 政策实施细节 - 严禁以虚拟划线或非实体墙等形式分层、分区分割转让 确保产权边界清晰[3] - 已分割销售和分割租赁的楼宇需完善全周期合同管理并加强统一监管[3] - 政策未涉及土地性质调整 仅支持功能兼容转换 不鼓励投资交易[3][4] 政策背景与目的 - 该政策是国家多渠道增加租赁住房供给的具体落实 支持企业盘活改造商业办公用房用于租赁[4] - 主要针对存量低效商务楼宇 在符合安全和不影响相邻关系前提下实施功能兼容[4]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年股东应占溢利介于1400万港元至1600万港元，较2024年同期的820万港元增长70.7%至95.1% [1] 业绩增长原因 - 物业相关业务收入及利润增长，主要由于租金收入增加且投资物业公允值未出现重大变化，而2024年同期投资物业公允值有重大下降 [1] - 利息收入增加，得益于公司利用闲置资金向客户及关联人士提供短期计息贷款及长期计息循环融资 [1] 业绩抵消因素 - 国内经营环境困难导致贸易销售额及健康医疗相关产品收入减少 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月股东应占溢利达1400万至1600万港元 较2024年同期820万港元增长70.7%至95.1% [1] - 利润增长主要受物业相关业务收入及利润提升驱动 包括租金收入增加及投资物业公允价值未出现重大下降 [1] - 利息收入因善用闲置资金向客户及关联人士提供短期计息贷款和长期计息循环融资而增加 [1] 业务运营 - 物业相关业务表现改善 投资物业公允价值保持稳定 而2024年同期曾出现重大下降 [1] - 国内经营环境困难导致贸易销售额及健康医疗相关产品收入减少 部分抵消了利润增长 [1] - 公司通过金融资产配置优化资金使用效率 拓展计息贷款业务提升利息收入 [1]

业绩预期 - 公司预计2025年上半年股东应占溢利1400万至1600万港元 较2024年同期的820万港元增长70.7%至95.1% [1] 业绩增长驱动因素 - 物业相关业务收入及利润增长 主要因租金收入增加且投资物业公允值无重大变化 而去年同期投资物业公允值出现重大下降 [1] - 利息收入增加 因公司利用闲置资金向客户及关联人士提供短期计息贷款和长期计息循环融资 [1] 业绩抵消因素 - 国内经营环境依然困难 导致贸易销售额及健康医疗相关产品收入减少 [1]