上海甲级写字楼市场表现 - 2025年第二季度净吸纳量8.53万平方米，同比下滑67.6%，环比下滑18.4% [1] - 市场空置率攀升至23.6%，甲级写字楼平均租金降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9% [1] - 预计三四季度新增供应约百万平方米，徐汇滨江25万平方米，浦东前滩、长宁核心及普陀等区域均超10万平方米 [1] 租赁需求结构分析 - 零售贸易制造与TMT行业为租赁主力，占比分别为28%和23%，合计占市场51% [1] - 金融行业租赁成交占比15%，生物医药行业占比提升至10%，主要因国内外知名药企大面积搬迁 [1] - 零售贸易制造业偏好传统核心商圈及优势新兴商圈，奢侈品、体育用品零售企业表现突出 [2] - TMT行业集中于热门新兴商圈及新项目，需求来自平台网络软件服务企业搬迁、电商扩租及汽车软件平台续租 [2] 行业动态与政策影响 - 生物医药企业受上海打造全球生物医药研发经济政策驱动，升级搬迁及扩租需求持续释放 [2] - 上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，强化城市核心功能 [2] - 政策优化营商环境及产业扶持力度，为企业在沪投资提供支持 [2]

行业租赁需求结构 - 零售贸易制造与TMT行业企业为上海甲级办公市场租赁主力 占比分别为28%和23% 合计超过一半 [1] - 金融行业租赁成交占比为15% [1] - 生物医药行业租赁需求显著提升 占比从2024年二季度的3%大幅增至2025年二季度的10% [1] 上海甲级写字楼市场数据 - 2025年二季度上海甲级写字楼净吸纳量为8 53万平方米 [1] - 日平均租金为6 99元/平方米 [1] 生物医药行业动态 - 国内外知名药企大面积搬迁成交推动生物医药企业在沪办公租赁占比跃升 [1]

AMAC批发零售贸易指数表现 - 上证指数低开高走 AMAC批发零售贸易指数上涨1.3%报1617.5点 成交额312.54亿元 [1] - 近一个月上涨2.93% 近三个月上涨1.85% 年至今上涨0.73% [1] 指数编制规则 - 依据中国上市公司协会行业统计分类指引编制 包含16个非制造业门类指数和27个制造业大类指数 共43条行业分类指数 [1] - 以2008年12月31日为基日 基点为1000.0点 [1] 指数权重构成 - 前十大权重股：华东医药（5.33%）、永辉超市（3.05%）、神州数码（2.87%）、上海医药（2.83%）、万辰集团（2.26%）、物产中大（2.21%）、益丰药房（2.19%）、九州通（1.83%）、国药股份（1.58%）、孩子王（1.57%） [1] - 交易所分布：深圳证券交易所占比53.12% 上海证券交易所占比46.88% [1] 行业分布 - 可选消费占比36.90% 医药卫生占比31.52% 工业占比22.28% 主要消费占比4.58% 能源占比2.78% 房地产占比1.27% 金融占比0.67% [2]

加拿大第一季度GDP表现 - 加拿大第一季度实际GDP同比增长2.2%，略高于上一季度的2.1% [1] - 环比增长0.5%，与去年第四季度持平 [1] - 增长主要得益于商品出口增加，乘用车出口环比增长16.7%，工业机械、设备及零部件出口增长12% [1] 国内需求与消费支出 - 最终国内需求环比零增长，为2023年底以来首次 [1] - 家庭消费支出增长放缓至0.3%，主要集中在住房租金和金融服务，但被乘用车支出下降抵消 [1] - 人均家庭最终消费支出环比增长0.1%，低于前一季度的0.8% [1] 住宅投资与房地产市场 - 第一季度住宅投资环比下降2.8% [1] - 房屋所有权转让成本下降18.6%，显示房地产市场活跃度减弱 [1] 3月经济数据 - 3月实际GDP环比微增0.1%，2月为收缩0.2% [2] - 商品生产行业增长0.2%，主要受矿业、采石业、石油和天然气开采行业以及建筑业反弹推动 [2] - 住宅建筑活动环比增长1.3%，为2023年11月以来最高水平 [2] - 服务行业总量环比增长0.1%，零售贸易、运输和仓储、住宿和餐饮服务等行业表现良好 [2] 对央行政策的影响 - 经济数据将为加拿大央行6月4日的政策利率调整决定提供重要参考 [3]

报告行业投资评级 - 批发和零售贸易行业投资评级为买入（维持） [5] 报告的核心观点 - 2025年劳动节期间全国重点零售和餐饮企业销售额同比提升6.3%，增速环比转暖，国补品类及服务消费延续亮眼表现，入境消费突出，离岛免税销售额跌幅收窄且人均消费延续升势，年初以来整体消费稳健，关注国补相关品类、黄金珠宝零售、情绪消费等细分方向 [1][2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 增速环比回升，国补品类及服务消费延续亮眼表现 - 2025年五一销售额同比增速较2024年同期降0.5pct，但环比2025年春节升2.2pct [1] - 国补相关品类销售额增长显著，五一假期商务部重点监测零售企业家电、汽车、通讯器材销售额同比分别增长15.5%、13.7%与10.5%，重点监测电商平台智能家居产品销售额同比增长超20% [1] - 服务类消费维持高增，2025年劳动节期间重点监测餐饮企业营业额同比增长8.7%，五一假期文旅订单量较2023年同期增长30%，美团酒店预定量创历史峰值，2025.5.1 - 2025.5.4抖音平台住宿团购订单量同比增长79%，酒店景区团购套餐量同比增长116% [2] - 得益于入境政策优化，入境消费表现突出，北京五一假期入境旅游花费11.3亿元，同比增长48%，上海市离境退税销售额同比增长1.2倍，退税额同比增长1.3倍 [2] 离岛免税销售额跌幅收窄，人均消费延续升势 - 2025年劳动节假期三亚推出离岛免税消费券，各免税店开展活动 [3] - 2025年劳动节假期海南离岛免税购物金额5.1亿元，同比下降7.3%；购物人次7.91万人，同比下降8.0%；日均销售金额1.02亿元，销售额同比降幅环比春节的 - 15.9%进一步收窄，人均消费比去年同期提升1.1% [3] 整体消费稳步增长，关注结构性亮点 - 2025年年初以来整体消费数据表现稳健，值得关注的细分方向有国补相关品类、黄金珠宝零售、情绪消费 [4]

市场表现 - 周二三大指数上涨，道指与标普500指数连续第六日上涨，道指涨300.03点，涨幅0.75%，报40527.62点；纳指涨95.18点，涨幅0.55%，报17461.32点；标普500指数涨32.08点，涨幅0.58%，报5560.83点 [1] - 欧股方面，德国DAX30指数涨159.23点，涨幅0.72%，报22416.02点；英国富时100指数涨46.54点，涨幅0.55%，报8463.88点；法国CAC40指数跌17.89点，跌幅0.24%，报7555.87点；欧洲斯托克50指数跌10.74点，跌幅0.21%，报5159.75点；西班牙IBEX35指数跌86.44点，跌幅0.64%，报13360.16点；意大利富时MIB指数涨381.48点，涨幅1.02%，报37847.00点 [1] - 亚太股市中，日经225指数涨0.38%，韩国KOSPI指数涨0.65%，印尼综合指数涨0.39% [2] - 美元指数当天上涨0.23%，收于99.237；1欧元兑换1.1382美元，低于前一交易日；1英镑兑换1.3402美元，低于前一交易日；1美元兑换142.29日元，高于前一交易日；1美元兑换0.8242瑞士法郎，高于前一交易日；1美元兑换1.3846加元，高于前一交易日；1美元兑换9.6292瑞典克朗，高于前一交易日 [2] - 加密货币中，比特币跌0.39%，报94663.91美元；以太币跌0.19%，报1796.92美元 [3] - 金属市场，现货黄金下跌0.76%，报3319.25美元/盎司；COMEX黄金期货跌0.52%，报3330.20美元/盎司 [3] - 原油市场，纽约商品交易所6月交货的轻质原油期货价格下跌1.63美元，收于每桶60.42美元，跌幅2.63%；6月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌1.61美元，收于每桶64.25美元，跌幅2.44% [3] 宏观消息 - 4月美国消费者信心暴跌至近五年低点，谘商会消费者信心指数下降7.9点至86.0，预计美国GDP数据将显示第一季度经济增长大幅放缓，消费者支出也可能大幅放缓 [4] - 美国3月职位空缺数降至去年9月以来最低水平，裁员人数下降，更多工人自愿辞职，特朗普政府推进广泛征收关税或减缓经济增长 [5] - 美国商务部长称美国制造汽车可享受关税减免，美国制造汽车制造商进口零部件按汽车价值获15%抵扣额度，含85%本土零部件且完成组装汽车免征关税，减免分三年逐步实施 [5] - 美国电池行业将在本10年投资1000亿美元建立本土供应链，预计创造35万个就业岗位，包括100亿 - 150亿美元在建项目 [6] - 白宫称特朗普有信心与乌克兰签署关键矿产协议，美乌最快本周敲定，协议规范战后乌克兰矿产开发及基础设施重建 [7] - 特朗普政府拟改变拜登时代限制全球各国获得人工智能芯片规定，或取消分级，采用政府间协议全球许可制度 [8] 个股消息 - 超微电脑估计第三财季业绩欠佳，调整后EPS初步数据为0.29 - 0.31美元，净销售初步数据为45亿 - 46亿美元，股价盘后跳水20%，英伟达跌2.9%，戴尔科技跌4.3% [9] - 美国联合包裹公司将裁员约2万人，关闭73处设施，削减成本应对经济不确定性，成为因关税战大规模裁员的美国大公司 [9] - 阿迪达斯全球首席执行官称美方关税政策带来不确定性，影响公司决策，预计新增关税使美国市场产品成本上升 [10] - 沃尔玛决定隐藏关税成本并承诺保持低价，其美国门店超三分之二产品在美国“制造或组装” [10][11]

新加坡一季度GDP增长放缓 - 新加坡一季度GDP同比增长3.8%，低于去年四季度的5.0%增速 [1] - MTI将2024年GDP增长预期从1.0%-3.0%下调至0.0%-2.0% [1] - 经济放缓主要由于制造业、金融业和保险等外向型服务业产值环比下滑及外部需求减弱 [1] 分行业表现 制造业 - 一季度制造业产值同比增长5.0%，低于前一季度的7.4% [1] - 经季节性调整后环比下降4.9%，较去年四季度恶化 [1] - 2月份制造业产值同比下降1.3%，终结7个月增长势头 [5] - 3月份制造业PMI下降 [5] 建筑业 - 一季度建筑业产值同比增长4.6%，延续上一季度4.4%的增速 [1] - 增长主要得益于公共和私营部门建筑业产值增长 [1] - 经季节性调整后环比下降2.3%，低于前一季度0.3%的增长 [1] 服务业 批发零售贸易及运输仓储 - 一季度批发零售贸易、运输仓储业产值同比增长4.2%，低于前一季度的5.6% [2] - 除零售贸易外其他行业均实现增长 [2] - 批发贸易增长由机械、设备和日用品行业推动 [2] - 运输仓储业增长由水上运输、仓储及其他支持服务支撑 [2] 信息通信、金融保险及专业服务 - 信息通信行业增长得益于IT和数字解决方案需求强劲 [2] - 专业服务增长得益于新设立总部、业务代表处及管理咨询部门 [2] - 金融保险业增长得益于银行业务和金融服务辅助活动表现强劲 [2] 其他服务业 - 住宿餐饮、房地产、行政支持等服务行业一季度产值同比增长2.5%，与前一季度持平 [2] - 房地产行业在私人住宅物业交易量增加推动下实现强劲增长 [2] 外部环境影响 - 美国"基准关税"政策将对全球贸易与经济增长造成负面影响 [3] - 外部需求下降将影响新加坡及东盟地区经济增长前景 [3] - 金融保险行业交易活动将因避险情绪减弱 [5] - 全球贸易回落将抑制运输仓储行业增长 [4] 经济前景展望 - 新加坡2024年经济增长预计将从2023年的4.4%放缓至0.0%-2.0% [5] - 外向型行业尤其是制造业、批发贸易将受全球需求减弱负面影响 [4] - 金融市场波动和国外终端需求下降将给经济前景带来风险 [5]

烟台市小微企业融资支持政策 - 烟台市发展改革委牵头开展"千企万户大走访"活动，重点解决小微企业融资难、融资贵问题 [1] - 小微企业主要集聚于加工制造、零售贸易等传统产业链配套环节，具有"短、小、频、急"的融资特点 [1] - 建立"1+14"市县两级协调体系，形成政府、银行横向协同，市、县两级纵向联动的立体化服务网络 [1] 融资对接成效 - 截至一季度末累计走访26.8万户小微企业，实现授信2.9万户次 [2] - 投放信贷资金791.4亿元，小微企业贷款余额达3554亿元（含个体工商户），同比增长16.8% [2] - 3月份小型、微型企业融资利率分别下降0.17和0.33个百分点 [2] 政策优化与服务提升 - 发布《烟台市小微企业融资拳头产品手册》，组织专题培训交流会 [2] - 通过实地走访收集企业诉求，发放政策指南提升服务精准性 [2] - 利用融媒体、电台广播等渠道形成立体传播格局 [2] 未来工作计划 - 优先走访小微外贸企业，逐步覆盖其他外贸企业、个体工商户及家庭农场 [2] - 定期"联合会诊"未获融资企业，整合资源精准施策 [2] - 联动制造业中长期贷款、信用体系建设等业务与走访活动深度融合 [2] - 强化融资信用服务平台支撑，为小微企业持久增信 [2]