商业地产零售业态运营商表现 - 华润万象生活、龙湖集团、恒隆地产、九龙仓、太古地产、凯德投资、印力集团、新世界中国、新鸿基地产、中粮大悦城、新城商业、领展、百联股份、招商商管、首创矩大位列6月商业地产零售业态运营商表现榜单 [1] 消费促进政策与免税经济 - 一二线城市密集出台消费促进政策，深圳计划举办"购在中国2025深圳之夏消费季"，涵盖超500场促消费活动 [5] - 重庆计划到2027年累计培育绿色商场50家、绿色饭店120家 [5] - 成都目标2025年落地首店800家，举办高能级首秀首展首演等首发活动100场，打造首发经济地标载体50个，培育新消费品牌110个 [5] - 免税市场加速全国化落地，武汉首家市内免税店开业，广州四企合资设立免税公司，北京试点"即买即退" [6] - 市内免税店选址通常毗邻热门旅行景点或市中心核心区域，与知名商业地产项目合作 [8] 港资内地项目表现 - 领展房托中国内地物业组合总收益及物业收入净额同比分别增长29.7%及28.9% [9] - 上海七宝领展广场、深圳领展中心城及广州天河领展广场表现稳健，租用率保持在95.9% [9] - 北京中关村领展广场续租租金表现未如理想，拖累整体续租租金调整率为-0.7% [9] - 广州天河领展广场二期资产优化项目资本开支预算1.20亿元，北京通州领展广场资产优化项目预算6000万元 [9] 存量商业调改与奥莱赛道 - 重庆SM广场运营12年后启动焕新，广州五号停机坪项目全面调改升级并更名为"白云五号T5 MALL" [14] - 广州天河城B1层即将启动焕新改造，永辉将开设广州中心城区首家调改门店 [14] - 京东奥莱已入驻20座城市，依托京东集团供应链、物流、技术及线上流量资源 [19] - 合生商业运营的首个岭南特色非标文旅商业街区花厅坊正式对外开放 [19] 品牌全球化与战略调整 - 茶百道法国首家门店即将开业，境外门店已近20家 [21] - 茶理宜世英国伦敦首店开业，定价较国内市场高出约15% [21] - Gap首季营收同比增长2%至34.6亿美元，预计关税损失最多1.5亿美元 [21] - 安踏体育2.9亿美元完成收购JACK WOLFSKIN，扩大全球户外运动市场版图 [22] - Chanel集团全年销售额同比下滑5.3%至187亿美元，营业利润同比下滑30%至44.8亿美元 [24] 电商发展与REITs动态 - TikTok计划在荷兰、比利时、瑞典和波兰等多个国家开通TikTok Shop电商业务 [30] - 京东与小红书推出"红京计划"，品牌商家可在小红书上利用"种草直达"功能添加京东购物链接 [34] - 淘宝"全球包邮计划"范围扩至12个国家和地区，立减幅度从15%起最高可达50% [34] - 中金中国绿发商业REIT获批，标的资产为济南领秀城贵和购物中心 [35] - 华夏首创奥莱REIT完成运营管理机构重组合并，2025年第一季度年化现金流分派率为4.19% [36]

小红书估值飙升与战略调整 - 小红书估值在三个月内从260亿美元飙升至350亿美元（约2500亿人民币），涨幅达90亿美元（约650亿人民币）[3][12][13] - 老股东拒绝出售股份，市场出现流动性稀缺现象，即便报价达到历史峰值也难以购得份额[3][14][15] - 估值飙升的背景是公司战略转向，放弃自建电商闭环，重新开放与阿里、京东等第三方平台的合作[4][6][22] 商业表现与营收结构 - 2023年公司首次扭亏为盈，营收达37亿美元，其中80%来自广告业务[18] - 电商业务GMV在2024年突破4000亿元，但仍远低于抖音电商的3.5万亿和快手电商的1.39万亿[20] - 广告业务持续占据营收主导地位，占比稳定在70%以上，而电商业务贡献仅约20%[35] 战略合作与开放外链 - 小红书与淘宝天猫推出"红猫计划"，与京东推出"红京计划"，允许笔记直接跳转至第三方平台完成交易[27][30] - 合作初期限制在大快消、运动户外、大健康三大行业的部分类目，商家需满足一定条件[42] - 开放外链后，日均投放商家数同比增长335%，显示合作对商业化效果的积极影响[34] 自建电商与未来发展 - 公司上线"友好市集"作为未来电商重点场域，提供消费者优惠和商家补贴[45][46] - 战略被解读为"阶段性的妥协"，旨在快速变现流量的同时避免过度依赖第三方平台[42][47] - 长期来看，公司仍可能强化站内电商闭环，在合作与自主发展间寻求平衡[42][48] 行业背景与IPO预期 - 在互联网行业估值普遍承压的背景下，小红书的估值反弹被视为罕见现象[16] - 市场预期公司最快将于今年第二季度启动港股IPO，有望进一步推高估值[17] - 若成功上市，可能成为中国互联网行业最后一波超级IPO案例，为移动互联网黄金时代画上句号[39]

作者 | 刘宝丹 编辑 | 周智宇 在靠近IPO的路上，小红书选择了一条与抖音截然相反的道路。 三年前，当抖音斩断外链、决意自建电商闭环时，它开启了一个流量霸主蜕变为电商巨头的时代。三年 后，面对同样的选择题，小红书却"逆行"——重新向昔日的竞争对手阿里、京东敞开怀抱，将自己精心 培育的"种草"流量直接导向外部交易平台。 近期，小红书先后与阿里和京东升级了战略合作，以提高种草效率，还向阿里和京东开放了笔记外链， 消费者在小红书看笔记时可以直接跳转到淘宝和京东。 在探索闭环电商多时的背景下，小红书此举意味着，公司将更多资源向广告倾斜，即便这可能引起外界 对小红书是否做闭环电商的误解和担忧。 这个决定，是小红书深思熟虑后的抉择。 当直播电商的增长神话趋于平缓，一个高达260亿美元的估值需要更性感的利润故事来支撑。广告，这 门离钱最近、确定性最高的生意，成为小红书无法拒绝的答案。它意味着，在构建电商的长期梦想与一 份漂亮的财务报表之间，小红书做出了最务实的选择。 这不仅是小红书的现实主义，也预示着，平台的价值，正在从"闭环生态的想象力"回归到"开放变现的 确定性"之上。如何做整个商业生态的"超级连接器"，才是互联网 ...

小红书与京东合作"红京计划" - 小红书与京东突然宣布合作推出"红京计划"，引发行业震动 [1] - 该合作打破了小红书以往将流量导向淘宝天猫的惯例，标志着平台战略的重大转变 [1] - 合作核心是"种草直达"功能，解决跨平台转化难题 [7] 合作背景与痛点 - 小红书拥有超3亿Z世代用户，日更笔记量达百万，但缺乏交易闭环导致变现效率低 [4] - 小红书广告加载率显著低于抖音、快手等平台 [4] - 京东面临站内流量成本过高问题，站外引流因转化路径复杂效果不佳 [4] - 跨平台引流用户流失率高达70%，成为行业普遍痛点 [7] 合作机制与成效 - "种草直达"功能将用户购买路径从7步压缩至3步 [7] - 测试数据显示使用该功能后转化率提升近60% [7] - 提供两种成交模式：小红书APP内支付或跳转京东APP完成交易 [7] - 某美妆品牌首场直播带货ROI达到1:8的惊人水平 [7] 行业影响 - 阿里巴巴和拼多多反应强烈，感受到竞争压力 [8][9] - 拼多多紧急要求团队3天内完成对标方案 [12] - 中小品牌认为该合作能简化运营，集中精力做好内容 [12] 行业趋势 - 合作标志着依赖站内流量和价格战的模式已到尽头 [14] - 未来属于具备"强种草+短转化路径+高效交易闭环"整合能力的平台 [14] - 该合作打破了平台间的体验壁垒，具有重要行业价值 [14]

电商平台合作计划 - 淘宝天猫与小红书推出"红猫计划"，京东随后推出"红京计划"，两大计划均实现小红书笔记直接跳转电商平台购物链接的功能[1] - "红猫计划"建立"种草星河平台"，实现全链路数据互通，整合小红书兴趣标签与淘宝消费行为数据构建360度用户画像[1] - 京东"红京计划"基于"小红盟"合作基础，商品在小红书种草浏览转化率平均提升45%，加购转化率平均提升28%[3] 合作模式创新 - 新增笔记下方"广告挂链"功能，淘宝天猫和小红书首次开放UD合作，某国产美妆品牌618预售期间GMV同比激增230%[3] - 淘宝天猫品牌商家在小红书种草笔记点击率提升20%，互动率提升109%，参与联投的日均投放商家数同比增长335%[7] - 京东支持商家在小红书和京东双平台下单模式，满足多样化运营需求[3] 行业变革背景 - Z世代年消费规模达7万亿元，小红书月活用户突破3亿，90后00后占比80%，日均笔记曝光量15亿次[4] - 淘宝天猫年度活跃消费者10亿但需新鲜流量，小红书电商基础设施薄弱，京东需突破流量天花板[4] - 淘宝已与超200家互联网平台建立合作，京东2025年与小红书、抖音、B站等达成"1+X全域运营"[4] 运营效率提升 - 传统跨平台购物决策时间超过7分钟，新模式下简化为"发现-兴趣-购买"瞬时闭环[7] - 运动行业品牌商家进店率同比提升85%，美妆行业品牌商家进店率同比提升41.5%[7] - 线下渠道实现"线上种草、线下体验"新场景，某美妆连锁品牌推进"一盘货"模式库存共享[7] 行业未来展望 - 电商内容化与内容电商化边界将消失，内容驱动交易成为电商增长主引擎[8] - 预计2025年国内化妆品零售总额接近6000亿元，"红猫""红京"计划重塑市场规则[8] - 小红书COO表示种草是全链路经营第一起点，将支持品牌实现从内容到交易的全链路经营[8]

618大促核心趋势 - 双补政策（国补X百补）拉动消费热情升温，家电补贴品类从8类扩容至12类 [1][2] - 全域流量整合实现站内外互联共振，平台推出"免报名"机制和上亿现金补贴 [1][2] - 近场电商带来新流量，人群价值精准定向 [1] - 平台扶新助优，通过返佣降扣减负和AI赋能支持商家 [1] - 营销创新乏力，直播需突破现有模式 [1] - 营销周期拉长，抢先购成为大促重要阵地 [1] 电商平台政策动态 - 京东整合国家补贴与百亿补贴推出"补上加补"模式，打造主题促销活动 [2] - 淘宝直播、京东、快手均投入上亿现金补贴支持品牌和商家 [2] - 平台提供深度人群洞察工具帮助品牌精准锚定目标客群 [3] - 研发周期从传统2-3年缩短至2-3个月，创新模式转向品类定义式创新 [7] 品牌营销策略 - 需深度绑定平台激励政策，优先布局"双补"高潜力场景 [3] - 构建"种草-转化"闭环生态链，运用"京魔方"等全域产品实现种收一体 [4] - 新品战略转型：从单一爆品转向构建新品矩阵，注重敏捷研发能力 [7] - 灵狐科技"数策创执一体化"产品提供全链数字化决策支持 [7] - 构建多元场景满足情感消费需求，实现"场景渗透-情感共鸣-消费转化"闭环 [8] 消费者行为洞察 - 65%消费者属于即时购买的"先锋型"，24%为持观望态度的"审慎型" [7] - 消费者从功能满足转向情感共振，愿意为情绪价值买单 [8] - 消费者表现出强烈尝新意愿和每周关注新品信息的行为习惯 [7] 行业发展趋势 - 电商行业底层逻辑正在经历颠覆性重构 [9] - 品牌需敏锐捕捉趋势并探索创新解法才能在竞争中脱颖而出 [9] - 未来需坚持以用户为中心，增强全域营销协同能力 [5]

京东618即将正式开启之际，京东与小红书战略合作升级，推出"红京计划"。具体而言，从今年6月5日开始，除部分特 殊类目外，所有入驻京东的品牌商家，均可在小红书使用"种草直达"功能，在小红书投放广告可添加京东购物链接， 用户点击广告可直接跳转至京东App，实现从内容种草到交易转化一步直达。 18857 l -- F 据了解，去年小红书分别与阿里妈妈、京东、唯品会合作，推出小红星、小红盟、小红链，建立种草联盟。小红书商 业技术负责人苍响在去年12月透露，种草联盟的作用，就是帮助品牌把小红书站内的数据和站外交易平台转化数据直 接打通，帮助品牌更清晰地看到站内种草到底带来了多少的站外转化。苍响透露，未来将会与更多平台探索合作机 会。 彼时，小红星、小红盟、小红链下的交易到种草还是"站内种草、站外成交"的模式，小红书站外商家借助小红星、小 红盟、小红链的数据分析工具，可以更精准地看到来自小红书的客群的特点、转化的效果，从而精准营销。 今年5月，小红书还曾和淘天联合推出"红猫计划"，打通"种草-交易"全链路，完成种草直达，新增笔记下方"广告挂 链"功能，可以通过链接直接跳转淘宝天猫。 只什么 (2) 0.0 25-5-2 ...

电商需要内容平台，小红书需要优化商家生态 文｜《财经》特约撰稿人 李莹 编辑 | 余乐 继淘宝天猫（下称"淘天"）之后，京东也跟小红书合作了。 京东某家居品牌运营人员小陈向《财经》表示，之前京东商家在小红书引流，主要是通过自己做账号，或者找博主做投放、推品。与小红书打通 之后，对京东站内商品转化会更直接，流量的转化更加闭环了。 5月29日，京东官宣与小红书战略合作升级，推出"红京计划"。从今年6月5日开始，除部分特殊类目外，所有入驻京东的品牌商家，均可在小红书 使用"种草直达"功能。在小红书投放广告可添加京东购物链接，用户点击广告可直接跳转至京东App，实现从内容种草到交易转化一步直达。 5月7日，淘天宣布的"红猫计划"也采用类似的模式，即通过"广告挂链"的方式，让小红书用户直接跳转至淘宝完成下单。 小红书一直有着鲜明的"种草"属性，大量用户在此真实分享内容，进而激发其他用户消费需求，影响购买决策。因此也是电商商家投流的重要渠 道。 "红猫计划"在小红书上的应用，品牌可直接在笔记中挂链接跳转至淘宝 "红猫计划"已经上线20多天。彩妆品牌完美日记的一位人士告诉《财经》，这周完美日记刚开始用一些旧素材来测试"红猫 ...

21世纪经济报道记者贺泓源、实习生谭伊亭 报道 酸奶市场还在收缩区间。 欧睿数据显示，2024年，酸奶市场规模同比下滑10.68%。 另一头，巨头们在这块市场保持着增长。伊利在2024年年报中提到，低温酸奶上市"畅轻"谷物爆珠酸 奶、"宫酪"缤纷凝酪酸奶系列新品， 带动低温酸奶业务显著增长， 低温酸奶市场份额较上年提升1.3个 百分点。 "安慕希"推动该公司常温酸奶市场份额较上年提升1.4个百分点。新乳业提到，在2024年，其 低温酸奶收入同比实现中高个位数增长。 而在低温酸奶市场，排名第一的是君乐宝旗下简醇。该公司披露数据显示，在0蔗糖酸奶领域和低温酸 奶领域，简醇系列产品市场占有率均为第一。 眼下，君乐宝想要保持住此种态势。 2025年5月29日，君乐宝发布简醇专利菌群系列新品。该公司称，这一产品延续"0蔗糖、低GI"特色，通 过10种活性乳酸菌发酵，形成菌群体系。背后支持是，技术投入下，君乐宝打破了国外菌种垄断。 但要看到，市场收缩下，酸奶市场价格战正在加剧。目前，市场的主流价格带已从五年前的8-10元降低 到5元左右。 对此，有头部电商平台负责人表示，酸奶市场两极分化正在明显加剧。表现是，低端产品不断 ...

报告核心观点 市场情绪重回乐观，不同大类资产表现各异，A股放量上涨，美股震荡走低，人民币有望升值，商品市场建议观望，各市场后续走势受政策、美债等因素影响 [1][2][3] 分组1：大类资产跟踪 利率债 - 利率债全天震荡走低，长端跌幅大于短端，后续国债期货预计进入震荡模式 [16] 股市 - A股市场放量上涨，创业板指涨1.37%领涨，成交额1.21万亿较昨日放量0.18万亿，个股超4400只上涨，预计进入震荡区间，科技、红利、消费将轮动上涨 [19] - 美股三大指数震荡走低，道琼斯跌0.58%，纳斯达克跌0.51%，标普500跌0.56%，美债利率上行或使衰退叙事成交易重点，待美股波动率放大再买入更佳，调整已在路上，建议短期规避 [2][24][25] 外汇 - 在岸人民币兑美元北京时间16:00官方报7.1888，较前一日收盘跌25个基点，受中美贸易利好影响人民币大幅升值，离岸人民币技术面走强，预计升至7.1附近 [28] 商品 - 文华商品指数涨0.13%，板块跌多涨少，石油、聚酯、钢铁板块小幅上涨，煤炭、建材、贵金属板块领跌，技术面大结构仍在空头趋势，建议观望 [31] 分组2：重要政策及要闻 国内 - 国内航线燃油附加费6月5日起下调，800公里以下航线免征 [35] - 京东与小红书推出“红京计划”，入驻京东品牌商家可在小红书使用“种草直达”功能 [37] - 商务部敦促美方停止对华歧视性限制措施，共同维护日内瓦高层会谈共识 [37] 国外 - 特朗普政府要求美国半导体软件设计公司停止向中国出售服务 [37] - 马斯克官宣“特别政府雇员”身份到期 [37] - 美国联邦法院阻止特朗普4月2日宣布的关税政策生效，裁定其越权 [37] 分组3：交易策略 - 债券市场预计进入震荡模式 [6] - A股市场预计进入震荡区间，科技、红利、消费将轮动上涨 [6] - 美股市场短期将继续震荡整理，二次调整正在路上 [7] - 外汇市场人民币预计升至7.1附近 [8] - 商品市场建议观望 [9]