业绩总结 - 2025年12月单月公司及其附属等归属股东权益合同销售金额约26.9亿元[3] - 2025年12月单月公司及其附属等归属股东权益合同销售建筑面积约31万平方米[3]

港股内房股市场表现 - 2025年1月3日，港股内房股出现集体拉升行情，多只股票录得显著涨幅 [1] - 雅居乐集团、世茂集团、融信中国股价均上涨9% [1] - 绿城中国股价上涨近8% [1] - 中国金茂股价上涨6.5% [1] - 远洋集团、华润置地、龙湖集团、融创中国、新城发展、建发国际集团股价均上涨超过4% [1] 具体个股涨跌幅数据 - 雅居乐集团最新价0.300港元，涨跌幅9.09% [2] - 融信中国最新价0.145港元，涨跌幅9.02% [2] - 世茂集团最新价0.208港元，涨跌幅8.90% [2] - 绿城中国最新价9.040港元，涨跌幅7.88% [2] - 中国金茂最新价1.310港元，涨跌幅6.50% [2] - 远洋集团最新价0.105港元，涨跌幅6.06% [2] - 华润置地最新价29.440港元，涨跌幅6.20% [2] - 龙湖集团最新价9.220港元，涨跌幅5.49% [2] - 中梁控股最新价0.064港元，涨跌幅4.92% [2] - 融创中国最新价1.340港元，涨跌幅4.69% [2] - 新城发展最新价2.160港元，涨跌幅4.35% [2] - 建发国际集团最新价16.010港元，涨跌幅4.10% [2] - 富力地产最新价0.540港元，涨跌幅3.85% [2] - 碧桂园最新价0.410港元，涨跌幅3.80% [2] 政策面最新动态 - 2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》 [1] - 2025年12月24日，北京调整了限购限贷政策 [1] - 近期政策有助于提升房地产市场活跃度 [1] 机构观点与后市展望 - 中金公司指出，房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展 [1] - 后市须重点观察供给侧变化 [1] - 应关注地产开发和多元板块投资机会 [1] - 中金认为仍须持续观察政策和基本面的互动影响 [1] - 中短期内对房地产开发板块建议适度耐心 [1] - 建议优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，以及长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的 [1] - 如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极 [1] - 建议关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司 [1]

政策要闻 - 住建部发布《关于提升住房品质的意见》，明确到2030年住房品质提升工程取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展 [1] - 财政部与税务总局公告，自2026年1月1日起，个人出售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税，出售购买2年及以上的住房免征增值税 [2] - 中国人民银行在《中国金融稳定报告（2025）》中提出，将稳妥有序完善房地产信贷基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展 [3] - 证监会正式推出商业不动产REITs试点，规定底层资产需符合国家战略、权属清晰且具备持续稳定现金流，并参照基础设施REITs指引执行 [4] - 深圳市“十五五”规划建议提出推动房地产高质量发展，投资向保障房和改善性商品房两侧发力，重点解决新市民、青年人等住房问题，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系 [5] 市场要闻 - 2025年北京、上海、杭州土地出让收入均超千亿元，其中北京成交金额约1427.4亿元同比减少约8%，上海出让金额1427.23亿元同比增长1.9%，杭州成交总金额1420.8亿元 [6] - 2025年保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地4家房企全年销售额均超2000亿元，具体为保利发展2530亿元、绿城中国2519亿元、中海地产2512亿元、华润置地2336亿元 [7] - 2025年12月，105家典型房企中近七成全口径销售金额环比增长，近50%企业单月销售额环比涨幅超过20%，越秀地产、中建壹品、仁恒置地等企业单月业绩环比涨幅超过100% [7][8] - 北京市挂牌出让4宗地块，总起始价85.62亿元，总出让面积16.44万平方米，竞价截止时间为2月3日 [8] 房企要闻 - 万科拟对“21万科02”债券进行展期，该债券余额11亿元，计划将投资者回售部分的本金兑付日由2026年1月22日延期一年至2027年1月22日，此前两笔中期票据展期方案均未获债权人通过 [9] - 碧桂园指定2025年12月30日为重组生效日期，其177亿美元境外债务重组方案已获香港高等法院批准，9笔总计137.7亿元境内债展期方案也已全部通过表决 [10] - 旭辉控股集团境外债务重组方案正式生效，涉及本息总额约81亿美元（约567亿元人民币），预计将削减债务约380亿元，化债比例达67%，未来三年无现金偿付境外债务本息要求 [11] - 龙光集团境内债重组取得重大进展，累计债券面值136.6亿元已通过多种重组选项获配，获配金额超过其21笔公开债剩余本金总额的62% [12]

公司IPO进程与估值 - 蓝箭航天于2025年12月31日向上交所递交科创板上市申请并预披露招股书[1][4] - 公司IPO上市辅导工作于2025年7月29日启动，并于2025年12月23日完成，仅用时5个月[5] - 公司计划发行不低于4000万股，占发行后总股本不低于10%，拟募集资金75亿元，据此估算公司估值达750亿元[1][11] 公司技术与业务里程碑 - 公司专注于液氧甲烷推进剂的中大型运载火箭研发与运营[5] - 2023年，朱雀二号遥二火箭成功发射，成为全球首枚入轨的液氧甲烷火箭[7] - 2025年12月3日，朱雀三号重复使用运载火箭完成首飞入轨，成为全球第三款重复使用运载火箭，实现了中国在该领域的重大突破[1][7] - 公司是全国首家取得全部准入资质、唯一基于自研液体发动机实现成功入轨的民营运载火箭企业，具备全产业链条交付能力[8] - 朱雀三号的终极目标是将每公斤发射费用降至2万元以下[15] 公司财务与研发状况 - 公司尚未实现盈利，截至2025年6月末，累计未分配利润为-48.40亿元[2][16] - 2025年上半年，公司营业收入为0.36亿元，首次超过千万元[17] - 报告期内（2022年至2025年6月），公司归母净利润分别为-8.04亿元、-11.88亿元、-8.76亿元、-5.97亿元[15] - 近三年半，公司累计投入研发费用22.90亿元，报告期内各期研发费用分别约为4.87亿元、8.30亿元、6.13亿元及3.60亿元[3][15] - 本次IPO募资75亿元中，27.70亿元用于可重复使用火箭产能提升项目，47.30亿元用于可重复使用火箭技术提升项目[17] 政策与上市标准 - 2025年6月，证监会提及科创板将重启并扩大第五套上市标准适用范围，以支持商业航天等前沿科技领域企业[6] - 2025年12月26日，上交所发布专门指引，明确商业火箭企业适用科创板第五套上市标准的细化规定[6] - 蓝箭航天符合科创板第五套上市标准，该标准要求企业至少实现采用可重复使用技术的中大型运载火箭发射载荷首次成功入轨[7] 资本运作与股东结构 - 公司自成立以来累计完成9轮核心融资，吸引了超50家机构入股，股东阵容包括国家队基金、产业资本和财务投资[9] - 2023年12月，公司完成单次最大规模增资，融资12.20亿元，此时估值约为177亿元[10] - 2025年4月，公司完成报告期内第9次增资，估值升至约207亿元[11] - 报告期内发生了十一次股份转让，部分股东如成都鲁信、鲁信转型基金及上海科慧等在IPO前清仓退出[12] - 上海科慧于2025年12月8日（递交上市申请前22天）清仓套现2.61亿元[12]

2025年房地产企业销售业绩 - 尽管行业艰难，2025年仍有4家房企销售额超过2000亿元，进入2000亿元阵营，分别为保利发展2530亿元、绿城中国2519亿元、中海地产2512亿元、华润置地2336亿元 [1] - 行业TOP10销售门槛守住了“千亿”级别 [1] - 2025年12月单月，近七成房企销售金额环比增长，近50%企业环比涨幅超过20%，越秀地产、中建壹品、仁恒置地等企业单月业绩环比涨幅超过100% [3] - 2025年12月，两成企业单月销售金额同比增长，华润置地、中建壹品、卓越集团等同比涨幅超过15% [3] - 2025年12月单月销售表现中，华润置地销售额超过400亿元，中海地产为398亿元 [3] 房企经营表现与策略 - 部分房企凭借强劲的经营韧性，稳固销售规模基本盘并保持拿地节奏，成为支撑行业平稳运行的中流砥柱 [2] - 滨江集团、龙湖集团、大华集团、新希望地产等经营相对稳健的民企，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模 [8] - 部分出险民营房企如碧桂园、融创，尽管销售规模萎缩，但前期土储保障了一定的销售规模，为债务重组和未来转型提供了基础 [8] - 中建系企业异军突起，部分地方国企抓住政策机遇实现了较快销售去化 [8] - 兴耀房产集团、建杭置业、润达丰滨江等区域性民营房企聚焦本土及周边高能级城市，通过“小而美”的精准布局或联合拿地来减少资金压力并严控成本 [8] - “千亿房企”抓住核心改善需求，在核心城市推出热销项目，例如保利发展在广州热销项目TOP10中占据前列，建发房产在北京、上海、广州、成都等地有多个项目进入热销项目TOP10 [7] 行业长期趋势与结构 - 2021至2025年，连续位列百强的房企有53家，其中10家“千亿房企”在融资、投资、产品、公司治理等多方面具备优势 [8] - 近两年，连续入榜销售额TOP100和拿地金额TOP100的房企有30家 [8] - 未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计保持在7亿至8亿平方米 [9] - 城市间分化预计将进一步加剧 [9] - 行业重要亮点将转向城市更新和“好房子”，绿色、智能、健康、安全的产品将获得溢价，社区配套和服务的重要性凸显 [9] - 从国际经验看，房地产在主要发达经济体中仍普遍承担着重要支柱产业的角色 [9] - 随着市场预期逐步改善，在经历供求大幅缩量和房价明显回调后，“十五五”中后期市场有望逐步筑底企稳 [9]

公司股份回购 - 公司于2026年1月2日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购涉及资金494.1万港元 [1] - 此次回购股份数量为81.6万股 [1]

公司股份回购行动 - 公司于2026年1月2日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购耗资494.1万港元 [1] - 共回购81.6万股公司股份 [1] - 回购价格区间为每股6.02港元至6.08港元 [1]

公司上市与市场表现 - 壁仞科技于1月2日登陆港股，开盘大涨82.14%，报35.7港元/股，盘中一度涨超110%，午间收盘涨幅回落，总市值超800亿港元 [1] - 公司是继摩尔线程、沐曦股份后，一个月内第三家上市的GPU企业 [1] - 公司上市是国产芯片创业的里程碑，对早期创投资本而言是一次“远超预期”的阶段性胜利 [1] 公司创立与早期融资 - 壁仞科技成立于2019年9月，由前商汤科技总裁张文创立 [1] - 启明创投是公司最早接触的投资机构，于2019年12月完成Pre-A轮投资，投资额1500万美元，投前估值1.1亿美元 [3][4] - IDG于2020年2月通过Pre-A+轮投资1000万美元，投前估值1.5亿美元，并连续跟投，累计投资约1.1亿元，上市时持股对应价值17.8亿港元 [3][6] - 早期融资后，公司加速组建创始团队，引入了洪洲（CTO）、张凌岚（COO）等业内人才 [6] 行业融资热潮与公司估值飙升 - 2020年年中，摩尔线程、沐曦股份创立，整个GPU行业融资节奏全面提速 [8] - 2020年5月至9月，壁仞科技完成4轮融资，累计募资约29亿元，投前估值飙升至60.6亿元 [8][9] - 同期，摩尔线程和沐曦股份的投前估值分别为14亿元和4.1亿元，壁仞科技的估值远超同行 [16] 产业资本与重要投资方 - 格力集团在A轮融资中注资1.4亿元，并深度参与公司落地、融资对接等全流程，推动子公司落户横琴 [11] - 横琴创新（珠海大横琴集团）连续四轮参投，累计注资4.1亿元，上市时持股对应价值28.8亿港元 [11] - 碧桂园在Pre-B+轮融资中累计投资3.5亿元，上市时持股对应股权价值23.8亿港元 [12] - 高瓴资本累计出资3.6亿元，其背后LP包括腾讯、全国社保基金等 [12] - 华登国际、中芯聚源在A轮分别投资1.9亿元和5000万元，为公司带来战略背书 [12] - 2021年后，重要投资方包括熵和科技（投资8亿元）、临港科创投（投资5亿元）、民生人寿（投资5亿元）、中国平安（投资3.3亿元） [19][22] - 临港科创投通过“临科壁芯”领投第九轮融资，上市时持股对应价值20.3亿港元 [22] 公司营收与后续融资 - 公司2022年、2023年和2024年营收分别约为49.9万元、6203万元和3.4亿元，实现逐年增长，但规模落后于摩尔线程和沐曦股份 [14] - 2021年至2024年期间，壁仞科技完成18.8亿元融资，而同期摩尔线程、沐曦股份分别募资91.7亿元和39.5亿元 [16] - 启动IPO前，公司连续完成两轮融资，最终累计募资总额锁定在93.2亿元 [16] 行业格局与资本投入 - 壁仞科技、摩尔线程、沐曦股份三家企业从一级市场累计募资314.6亿元，构筑起国产GPU核心力量 [23] - 创投资本仅在GPU三杰身上就押注了超300亿元 [1] - 与行业巨头英伟达相比，2025财年英伟达全球营收达1305亿美元，是三家企业2024年营收总和的622倍；其年度研发开支129.1亿美元，是三家企业总研发费用的30倍 [23]

港股通资金流向核心数据摘要 - 文章核心观点：基于港交所数据，汇总了截至2025年12月31日及不同统计周期内，港股通资金对特定上市公司持股比例的变动情况，揭示了资金在短期（单日、5日）和中期（20日）的流入与流出方向 [1][2][3] 单日持股变动（最新日） - **占比增幅最大**：安德利果汁持股比例单日大幅增加2.35%至23.75%，蒙牛乳业增加0.07%至17.52%，盈富基金增加0.02%至1.78% [1] - **占比降幅最大**：碧桂园持股比例单日减少0.51%至15.33%，吉利汽车减少0.16%至11.37%，华夏恆生科技ETF减少0.02%至20.19% [1] - **其他变动**：腾讯控股持股比例单日微增0.01%至11.01%，而榜单中多家公司持股比例单日变动为0.00%，显示资金活动集中于头部标的 [1] 近5日持股变动 - **占比增幅最大**：狮腾控股近5日持股比例大幅增加3.79%至49.05%，浙江世宝增加3.55%至58.76%，三花智控增加3.46%至22.04% [1] - **占比降幅最大**：嘉和生物-B近5日持股比例显著减少1.74%至0.61%，中铝国际减少1.50%至19.44%，招商恆生科技ETF减少1.44%至5.34% [1][2] - **持续获增持**：安德利果汁在近5日统计中继续获增持2.48%，与单日数据形成呼应 [1] 近20日持股变动 - **占比增幅最大**：狮腾控股近20日持股比例暴增23.92%至49.05%，吉宏股份大幅增加22.62%至54.86%，红星美凯龙增加8.47%至52.20% [2] - **占比降幅最大**：万国黄金集团-旧近20日持股比例剧减11.34%至0.00%，昊天国际建投减少5.67%至63.08%，招商证券减少4.25%至24.17% [3] - **中期趋势分化**：招商恆生科技ETF在5日遭减持1.44%，但在20日周期内获增持5.07%，显示资金态度在不同时间段存在变化 [2]

行业债务风险出清力度空前 - 截至2025年12月，已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及总负债超2万亿元 [1] - 行业化债思路已从“以时间换空间”的被动展期，全面转向实质削债，标志着从“债务减负”到“经营重生”的转型 [1] 实质削债成为主流 - 多数企业境外债重组削减比例超50%，龙光等企业削债比例达到70% [1] - 融创中国以全额债转股方案实现96亿美元境外债清零，削债比例达100%，预计减少近600亿元偿债压力，成为大型房企境外债清零首例 [2] - 旭辉控股境外债削债比例67%，境内债削债超50%，有息负债总额将从842亿元压降至500亿元左右 [2] - 碧桂园境外债削债比例约66%，境内债削减近50% [3] - 金科股份通过司法重整创下1470亿元的行业最大重整纪录 [3] - 截至2025年末，已有融创、碧桂园、旭辉等8家企业完成境内及境外债重组，中梁、当代等企业完成境外债重组，佳兆业、世茂等企业境外债重组获批，化债进程呈现“批量落地”态势 [3] 多元化化债工具组合显效 - 融创的全额债转股方案获得98.5%的债权人支持，债务金额支持率达94.5%，剩余8.58亿港元贷款通过“展期+配发新股”解决，大股东以4.5亿美元无息借款转股绑定利益 [4] - 金科通过司法重整，26.28亿元重整投资款全额到账，52.94亿股资本公积转增股票完成划转，实现“现金+股票+信托受益权”的综合清偿 [4] - 旭辉通过境内债现金回购实现高效化债，以2.2亿元回购资金完成首批11亿元债务化解，未来两年无需支付境内债本息 [4] 保交付与轻资产转型修复造血能力 - 2025年1-11月金科已交付1.43万套住宅及商业项目，交付面积达220万平方米 [5] - 融创2022-2024年累计交付超66.8万套，2025年计划交付6万套以完成保交付收官 [5] - 2025上半年55家房企累计交付超50万套 [5] - 瑞安房地产2025上半年核心溢利同比增长144%至2.63亿元，新增3个轻资产项目，其中上海“永新里”项目货值有望超300亿元，合约物业销售额同比增长457%达34.73亿元 [5] - 融创成立而今管理聚焦不良资产盘活与城市更新，碧桂园发力智能建造领域 [5] - 2025年前三季度TOP20房企代建新增签约建面同比增幅达31% [5] 销售端呈现结构性亮点 - 瑞安房地产上海翠湖天地·六和项目联排别墅预售一周内售罄 [6] - 2025上半年上海单套总价3000万元以上高端住宅销售面积达31.3万平方米，全国每10套顶级豪宅有近6套出自上海 [6] 行业转向高质量发展 - 旭辉有息负债规模将回落至2017年水平，债务结构从“短期高息”转向“长期低息” [7] - 瑞安房地产坚守现金流稳定原则，通过轻资产模式扩大规模而不推高杠杆率 [7] - 2025年保交付压力持续减轻、轻资产赛道增速显著等数据，印证了行业正从规模扩张转向质量发展 [7] - 资产运营精度、轻资产变现能力与新赛道探索深度，将成为房企核心竞争力的关键指标 [7]