假冒企业事件声明 - 中国保利集团发布严正声明称不法分子通过伪造印章及注册材料将企业注册为其下属公司并假冒名义开展经营及宣传活动 [1] - 经核实所列14家企业及其下设各级子公司均与保利集团无任何隶属或股权关系也不存在投资合作业务等关系其一切行为均与集团无关 [1][2][3] - 保利集团呼吁公众提高警惕注意防范风险并建议发现违法犯罪行为后向公安机关报案 [1] 假冒企业名单详情 - 公布的14家假冒企业涵盖科创产业商贸新能源水利工程投资控股咨询贸易农贸技术开发电力能源等领域 [2][3] - 假冒企业注册地分布广泛包括河南省郑州市北京市顺义区广东省深圳市安徽省芜湖市等9个省市地区 [2][3] - 部分假冒企业名称直接使用"保利""保信""保欣""保盈"等字样易与保利集团官方名称混淆 [2][3] 假冒国企现象背景 - 虚假国央企在业务承揽和资本市场进行欺骗性活动已成为值得警惕的社会现象 [3] - 国务院国资委2021年至2023年连续三年公布假冒中央企业名单披露超千家假国企假央企 [3] - 国资委于2024年8月上线假冒国企举报平台以加强对该类行为的监管 [3] 保利集团历史打假行动 - 保利集团多次在官方渠道发布声明称市场上存在大量名称易与集团混淆的企业 [4] - 2024年7月保利集团曾声明有不法分子冒充集团通过网站进行理财投资诈骗 [4] - 集团第一时间向网信办反映虚假网站信息并采取法律手段维护权益 [4] 保利集团企业背景 - 中国保利集团系国务院国资委管理的大型中央企业 [6] - 主营业务涵盖国际贸易房地产开发轻工研发工程服务文化艺术经营民用爆炸物品产销等9大领域 [6] - 集团拥有10家主要子公司及5家境内外控股上市公司 [6]

行业投资评级 - 推荐（维持）[2] 核心观点 - 房地产行业销售及新开工等数据承压 需关注巩固房地产市场止跌回稳的有力措施[1] - 新房市场热度延续低位震荡回落特征 新房库存及新增推盘收缩压制销量上限[6][15] - 增量项目去化率及利润率改善与存量项目去化缓慢并存 25年重点房企拿地力度筑底回升[6][15] - 净租金回报率与按揭利率之差收窄是推动新房及二手房合计总需求筑底的关键观察点[7][41] - 板块调整后PB约1.0倍 已基本反应现房销售等对商业模式影响的担忧 认为板块进入投资区间[7][41] 行业数据表现 销售数据 - 8月单月销售面积基期调整同比-10.6%（较上月减少2.7pct）[6][15] - 8月单月销售金额基期调整同比-14.0%（较上月增加0.1pct）[15] - 8月销售单价基期调整同比-3.8%（较上月增加2.9pct）[15] - 1-8月累计销售面积5.7亿平 累计同比-4.7%[9] - 1-8月累计销售金额5.5万亿元 累计同比-7.3%[9] 新开工数据 - 8月单月新开工面积基期调整同比-20.3%（较上月减少4.8pct）[2][42] - 1-8月累计新开工面积4.0亿平 累计同比-19.5%[9] - 下半年新开工同比整体呈先升后降趋势 同比峰值有望接近正负零[2][42] 竣工数据 - 8月单月竣工面积基期调整同比-21.4%（较上月增加8.0pct）[6][42] - 1-8月累计竣工面积2.8亿平 累计同比-17.0%[9] - 竣工同比在26年下半年之前或持续处于偏低位置[6][42] 开发投资数据 - 8月单月开发投资金额基期调整同比-19.5%（较上月减少2.4pct）[2][42] - 1-8月累计开发投资额6.0万亿元 累计同比-12.9%[9] - 施工面积下滑但投资同比下滑更快 反映房企施工强度较弱[2][42] 到位资金数据 - 8月单月到位资金基期调整同比-11.9%（较上月增加3.9pct）[7][65] - 1-8月累计到位资金6.4万亿元 累计同比-8.0%[9] - 国内贷款同比+1.3% 自筹资金同比-11.3% 个人按揭同比-19.8%[65] 房价数据 - 8月70城新房房价环比-0.30%（跌幅较上月缩小0.01pct）[7][10] - 一线城市新房环比-0.1% 二线环比-0.3% 三线环比-0.4%[7][10] - 8月70城二手房房价环比-0.58%（跌幅较上月扩大0.04pct）[7][10] - 一线城市二手房环比-1.0% 二线环比-0.6% 三线环比-0.5%[7][10] 投资建议 - 关注净租金回报率与按揭利率之差收窄推动需求筑底[7][41] - 现房销售政策或难以一刀切 更大概率以试点形式推进[7][41] - 城市更新工作非大拆大建 强调城市功能完善和品质提升[7][41] - 关注三条主线：21年后资产负债表贡献利润表较优 部分企业信用溢价 困境反转[41] - 推荐高质量周转公司：招商蛇口 保利发展 中国海外发展 滨江集团 绿城中国[7][41] - 关注高股息率公司：华润置地[7][41] - 关注债务偿付压力下降公司：金地集团 龙湖集团[7][41] - 关注稳定物企：华润万象生活 保利物业 绿城服务 招商积余[7][41] 行业规模 - 股票家数257只 占比5.0%[2] - 总市值3035.4十亿元 占比2.9%[2] - 流通市值2862.4十亿元 占比3.0%[2] 行业指数表现 - 绝对表现：1个月8.7% 6个月16.6% 12个月63.7%[4] - 相对表现：1个月1.0% 6个月3.7% 12个月20.6%[4]

假冒国企事件声明 - 中国保利集团发布严正声明称不法分子通过伪造印章和注册材料假冒其下属公司开展经营及宣传活动[1] - 保利集团明确所列14家公司及其子公司与集团无任何隶属、股权、投资或业务关系[1][2][3] - 集团呼吁公众提高警惕并建议向公安机关举报违法犯罪行为[1] 假冒企业名单详情 - 假冒企业包括坤润科创产业发展(河南)有限责任公司(统一社会信用代码91410122MAE8BB5D89)等14家实体[2][3] - 假冒企业注册地覆盖河南、北京、广东、重庆、安徽、福建及广西等7个省级行政区[2][3] - 假冒企业名称多包含"中保""保信""保欣""国宇"等易与保利集团混淆的字样[2][3] 假冒国企现象背景 - 虚假国央企欺骗性活动已成为社会现象 国务院国资委2021-2023年连续三年公布超千家假冒中央企业名单[1] - 国资委于2024年8月上线"假冒国企"举报平台强化监管[1] - 保利集团2024年7月曾声明有不法分子冒充集团通过网站进行理财投资诈骗[3] 保利集团业务概况 - 中国保利集团系国资委管理大型央企 主业涵盖国际贸易、房地产开发、轻工研发、文化艺术经营等九大领域[5] - 集团拥有10家主要子公司及5家境内外控股上市公司[5] - 2025年上半年保利发展签约金额1452亿元 38个核心城市销售贡献率同比提升至92%[5] 上市公司业绩表现 - 保利发展发行国内首单现金类定向可转债 保持行业龙头地位[5] - 保利置业晋升克而瑞百强房企销售十五强 平均资金成本降至2.90% 新获项目93%权益投资集中上海杭州广州[5] - 保利物业上半年营收83.9亿元(同比增长6.6%) 归母净利润8.9亿元(同比增长5.3%) 物管收入增速13.1%[5] 物业管理规模 - 保利物业管理覆盖191个城市 服务236万户业主 在管面积达8.3亿平方米[5] - 持续拓展商办写字楼、轨道交通、医疗物业、教研物业及城镇景区等核心非居业态[5]

假冒保利集团事件概况 - 中国保利集团发布声明称发现不法分子通过伪造印章和注册材料将企业注册为保利下属公司并假冒名义开展经营及宣传活动 [1] - 保利集团明确列表中的14家公司及其下设各级子公司均与保利集团及所属公司无任何隶属或股权关系也不存在任何投资合作业务等关系 [1][2] - 保利集团提醒社会公众提高警惕注意防范风险并建议发现违法犯罪行为尽快向公安机关报案 [1] 涉事假冒企业名单 - 坤润科创产业发展(河南)有限责任公司 统一社会信用代码91410122MAE8BB5D89 法定代表人王东生 注册地河南省郑州市中牟县 [1] - 中瑞领航(北京)商贸有限公司 统一社会信用代码91110113MACNA7214D 法定代表人张塞 注册地北京市顺义区 [1] - 振骅新能源科技(河南)有限公司 统一社会信用代码91410122MAEC1W3K9Y 法定代表人李夏欣 注册地河南省郑州市中牟县 [1] - 中宇金达水利工程(河南)有限公司 统一社会信用代码91410122MA9NM5BF0U 法定代表人刘书源 注册地河南省郑州市中牟县 [1] - 中安联达(广东)投资控股有限公司 统一社会信用代码91440300MAEJNXB809 法定代表人张祥州 注册地广东省深圳市罗湖区 [1] - 京电(深圳)投资咨询有限公司 统一社会信用代码91440300MACYN35B5G 法定代表人张成慧 注册地广东省深圳市龙岗区 [1] - 重庆陆铁贸易有限公司 统一社会信用代码91500116MAEQM6DM55 法定代表人陈海啸 注册地重庆市江津区 [1] - 安徽中保金元科技有限公司 统一社会信用代码91340221MADQ4XKH2M 法定代表人张佳丽 注册地安徽省芜湖市湾址区 [1][2] - 保信农贸科技(广东)有限公司 统一社会信用代码91440300MAETA6KW9Q 法定代表人李学江 注册地广东省深圳市光明区 [2] - 中深华南(深圳)投资集团有限公司 统一社会信用代码91440300MA5HGFGB1X 法定代表人伍春辉 注册地广东省深圳市南山区 [2] - 广东陆铁港技术开发有限公司 统一社会信用代码91441900MAEU93FM2M 法定代表人李强 注册地广东省东莞市 [2] - 保欣利达(厦门)科技发展有限公司 统一社会信用代码91350203MAE5K45T6J 法定代表人林斌 注册地福建省厦门市思明区 [2] - 国宇电力能源(河南)集团有限公司 统一社会信用代码91410100MA45UTK84X 法定代表人惠娟 注册地河南省郑州市中牟县 [2] - 保盈(广西)能源发展有限公司 统一社会信用代码91451103MADYOLG53L 法定代表人邬哲轩 注册地广西壮族自治区贺州市平桂区 [2] 历史类似事件 - 保利集团此前已多次发布公告称市场上存在很多名称易与保利集团混淆的企业使广大投资者和消费者难以辨别 [1]

行业投资评级 - 增持评级 [4] 核心观点 - 供需加速下行 供给侧下降更为明显 资金链风险仍处低位 政策发力需求侧是后续关注重点 结合价格考虑供需平衡点略有后移 [2] - 政策效力爆发性减弱但持续性增强 因政策发力点从供给侧转向需求侧 需求侧杠杆水平较低致短期效力有限但持续性更强 [4][61] - 关注竣工面积与待售面积伴生关系 预计为未来收储政策重要出发点 待现房积累至临界点后可执行土地与商品房收储 [4][62] 行业数据表现 - 2025年1-8月开发投资累计60309亿元 同比下降12.9% 降幅较1-7月扩大0.9个百分点 [7][8][13] - 新开工面积3.98亿平方米 累计同比下降19.5% 降幅较1-7月扩大0.1个百分点 [7][8][18] - 竣工面积2.77亿平方米 累计同比下降17.0% 降幅较1-7月扩大0.5个百分点 [8][18] - 商品房销售面积5.73亿平方米 累计同比下降4.7% 降幅较1-7月扩大0.7个百分点 [8][9][27] - 商品房销售额5.50万亿元 累计同比下降7.3% 降幅较1-7月扩大0.8个百分点 [7][8][9][27] - 房企到位资金6.43万亿元 累计同比下降8.0% 降幅较1-7月扩大0.5个百分点 [7][8][45] - 国内贷款10232亿元 累计同比微增0.2% 个人按揭贷款8857亿元 累计同比下降10.5% [8][47] 单月环比变化 - 8月开发投资环比下降20.0% 新开工面积环比下降5.10% [7] - 8月商品房销售面积环比上升0.61% 销售额环比上升2.33% [7] - 8月竣工面积环比上升7.82% 资金来源环比下降0.76% [7] 城市能级分化 - 一线城市商品住宅销售面积1791万平米 累计同比上升0.9% 销售额8389亿元 累计同比下降0.8% [29][32] - 二线城市销售面积9738万平米 累计同比上升0.6% 销售额15539亿元 累计同比下降3.9% [29][32] - 三四线城市销售面积36557万平米 累计同比下降7.1% 销售额24519亿元 累计同比下降11.8% [29][32] 库存与去化 - 8月末商品房待售面积7.62亿平米 环比减少317万平米 较2023年同期增长17.6% [10][38] - 销竣比2.07 去化周期8.91个月 较7月扩大0.03个月 [38] - 35城库存出清周期21.84个月 较2024年9月高点缩短1.88个月 [39] 投资建议 - 推荐低杠杆公司：开发类（万科A/保利发展/招商蛇口/金地集团/中国海外发展） 商住类（华润置地/龙湖集团/新城控股） 物业类（万物云/华润万象生活/中海物业/保利物业/招商积余/新大正） 文旅类（华侨城A） [4][60]

昆明楼市成交量价表现 - 上周昆明楼市成交面积约6.14万㎡ 环比下跌15% 成交均价约11071元/㎡ 环比下跌5% [1] - 西市区低价及新规盘热销带动区域成交量上涨24% 其余各区均下跌 [1] - 马街板块筑友·翰林府第项目以6139元/㎡均价成交77套 华发书香云海以10575元/㎡均价成交21套 [1] 项目销售表现分化 - 高端改善盘保利天珺二期新品入市 建面128-143㎡ 成交均价18654元/㎡ 套均价305万/套 [2] - 龙湖天境成交均价16164元/㎡ 套均价239万/套 呈贡新城新盘持续热销 [2] - 邦泰旗下项目去化率差异显著：春华序去化率43% 映悦去化率仅13% 观云项目成交价达19000元/㎡ [5] 城市更新与土地盘活进展 - 原恒大玖珑湾11号地块由官渡区国投接手更名柏悦府 成交均价14015元/㎡ 标志烂尾项目重启 [5] - 碧桂园翠湖云顶二期地块经942轮竞价溢价50倍成交 闲置土地有望重启开发 [5][8] - 翠湖云顶项目占地40亩 二期地块因新规执行具备规划调整空间 地段稀缺价值凸显 [9] 市场供应与投资动态 - 上周新增供应4.38万㎡环比上涨17% 主力为马街板块及呈贡新城四代宅项目 [1] - 主城区无土地供应与成交 福保半岛湿地建设项目投资3488万元 计划2025年10月开工 [5][11]

政策背景与市场目标 - 国务院会议明确房地产"止跌回稳"政策目标 并强调多管齐下释放改善性需求 [1] - 江苏部分城市如苏州已优化公积金政策并取消限售以配合政策导向 [1] 2025年1-8月江苏房企销售业绩 - TOP20房企销售金额门槛为34.39亿元 销售面积门槛为14.22万㎡ [3] - 招商蛇口以88.25亿元销售额位居金额榜首位 华发股份82.14亿元及绿城中国77.39亿元紧随其后 [2][3] - 销售面积前三为招商蛇口34.08万㎡ 保利发展32.17万㎡及新城控股29.07万㎡ [2][3] - TOP4房企销售业绩均超70亿元和26万㎡ [3] 江苏本土房企表现 - 本土房企TOP20销售金额门槛17.70亿元 销售面积门槛7.44万㎡ [5] - 金基地产以52.66亿元居本土销售额榜首 新城控股以29.07万㎡居销售面积榜首 [4][5] - TOP8本土房企销售业绩均超27亿元和11万㎡ [5] 本土国有房企专项排名 - 本土国有房企TOP10销售金额门槛20.41亿元 销售面积门槛7.89万㎡ [6] - 苏州恒泰以45.05亿元销售额居国有房企金额榜首位 华建地产以16.05万㎡居面积榜首位 [6] - 南京南部新城30.56亿元和梁城美景29.83亿元分列金额榜第二、三名 [6] 土地市场数据 - 全省1-8月成交涉宅用地425宗 成交规划建面2625.74万㎡ 楼面均价6484元/㎡ [7] - 8月单月成交涉宅用地85宗 成交建面494.56万㎡ 楼面均价6517元/㎡ [7] - 南京和南通为省内土地供应及成交主力 苏州以12187元/㎡楼面价领跑全省 [9] - 南京土地出让金428.32亿元居省内首位 [9] 重点城市土地成交案例 - 南通8月6日6宗宅地全部底价成交 总成交金额22.198亿元 [11] - 苏州高新区宅地由苏州高新区新振建设以4.452亿元底价竞得 楼面价12500元/㎡ [11] - 南京鼓楼区宅地由金基控股以3.40亿元竞得 楼面价12119元/㎡ [11] - 南京8月15日两宗宅地由南京地铁和电建地产分获 总成交7.23亿元 [11] - 南通海门两宗宅地8月27日以8.03亿元底价成交 楼面价约3370元/㎡ [12] 市场展望 - 政策支持力度有望加大 市场对美联储9月降息预期升温 国内货币政策空间或进一步打开 [13] - 房企预计在"金九银十"期间加快核心城市推盘节奏 市场活跃度有望阶段性回升 [13]

公司业绩说明会安排 - 公司计划于2025年9月19日15:30-17:00通过网络互动形式召开投资者说明会 重点讨论2025年半年度经营成果和财务状况[2][3] - 说明会将在"全景路演"网站举行 公司管理层将参与互动交流并回答投资者提问[4][5][7] 信息披露情况 - 公司已于2025年8月26日披露《2025年半年度报告》 此次说明会旨在更全面展示房地产发展情况和财务状况[2] - 公司承诺公告内容真实准确完整 不存在虚假记载或重大遗漏[1] 投资者参与方式 - 投资者可通过登录"全景路演"网站在线参与2025年9月19日的业绩说明会[5][7] - 此次活动为2025广东辖区上市公司投资者网上集体接待日活动的一部分[7]

核心观点 - 房地产板块上周表现强劲 超额收益显著 中信房地产指数周涨幅5[3]8% 跑赢沪深300指数4[3]4个百分点 在29个中信行业中排名第2[3] - 新房市场成交面积同比小幅上升但环比下降 36城上周成交144[3]3万方 环比-11[3]0% 同比+2[3]3% 年初至今累计成交6935[3]6万方 同比-7[3]4%[3] - 二手房市场表现强劲 15城上周成交150万方 环比+16[3]1% 同比+16[3]3% 年初至今累计成交5600[3]4万方 同比+12[3]2%[3] - 土地市场成交大幅萎缩 百城土地成交建筑面积966[3]3万方 环比-51[3]7% 同比-69[3]0% 成交楼面价1074元/平 环比-38[3]0% 同比-48[3]5%[35] - 政策层面持续释放积极信号 涉及盘活存量土地 低效用地再开发 以及加快基础设施REITs项目申报等举措[54][56] 板块表现与行情回顾 - 房地产板块上周涨幅5[3]8% 显著超越市场主要指数 沪深300指数涨1[3]4% 万得全A指数涨2[3]1%[3] - 板块内个股普涨 上周上涨个股共101支 下跌仅16支[47] 涨幅前五为首开股份(+57[3]0%) 苏宁环球(+47[3]1%) 卧龙新能(+28[3]1%) *ST亚太(+27[3]6%) 福星股份(+20[3]6%)[49][50] - 重点房企中40支上涨 远洋集团(+45[3]4%) 碧桂园(+37[3]5%) 世茂集团(+37[3]1%) 龙光集团(+18[3]5%) 融创中国(+17[3]6%)涨幅居前[49] 新房市场情况 - 全国36城新房成交面积144[3]3万平方米 环比下降11[3]0% 但同比上升2[3]3%[9] - 分城市能级看 一线城市中北京(-8[3]4%) 上海(-10[3]0%) 广州(-0[3]6%)环比下降 深圳(+10[3]8%)环比上升[9] - 新一线城市表现分化 武汉环比大幅上升78[3]5% 杭州(-37[3]2%) 苏州(-34[3]7%)环比显著下降[32] - 年初至今累计成交面积6935[3]6万方 同比仍下降7[3]4%[9] 二手房市场情况 - 全国15城二手房成交面积150万平方米 环比大幅上升16[3]1% 同比上升16[3]3%[15] - 9月1日至12日累计成交265[3]8万方 同比上升19[3]7%[15] - 年初至今累计成交5600[3]4万方 同比上升12[3]2% 表现持续好于新房市场[15] 库存与去化周期 - 13城新房累计库存7798[3]9万平方米 环比基本持平(+0[3]0%) 同比下降9[3]2%[21] - 13城整体去化周期为20[3]8个月 环比延长0[3]9个月 同比延长0[3]2个月[21] - 分城市能级看 一线城市去化周期14[3]6个月 新一线13[3]5个月 二线18[3]5个月 三四线高达47[3]9个月[21] 土地市场情况 - 土地供应大幅收缩 百城供应土地数量415宗 环比-22[3]6% 同比-48[3]1% 供应建筑面积2112[3]9万方 环比-31[3]9% 同比-44[3]9%[33] - 土地成交规模锐减 成交建筑面积966[3]3万方 环比-51[3]7% 同比-69[3]0%[35] - 土地市场热度低迷 成交楼面价1074元/平 环比-38[3]0% 同比-48[3]5% 溢价率仅3[3]6%[35] - 年初至今累计成交土地建筑面积75818[3]7万方 同比-7[3]0%[35] 行业融资情况 - 房企信用债发行规模59[3]6亿元 环比-31[3]4% 同比-8[3]9%[38] - 上周净融资额29[3]4亿元[38] - 2025年至今累计发行信用债438支 总金额3609[3]2亿元 同比上升20[3]7%[39] 政策动态 - 中央层面强调盘活存量资源 国务院国资委提出要融入城市创新生态和基础设施建设 培育城市新质生产力[54] - 国家发改委发文要求加快基础设施REITs项目申报 重点推动收费公路 清洁能源 仓储物流 保障性租赁住房等成熟资产类型[54] - 地方政策积极 广东省推进模块化建筑试点 河南省出台12条措施支持住房消费 包括加大购房补贴 支持多子女家庭购房等[54] 投资建议 - 房地产开发领域建议关注华润置地 保利发展 滨江集团 绿城中国等大股东实力较强的地方性国企及优质民企[7] - 物业管理领域建议关注华润万象生活 绿城服务 保利物业 越秀服务等具备市场化外拓能力和服务边界拓宽能力的公司[7] - 房地产经纪领域建议关注贝壳 我爱我家等龙头公司 二手房市场复苏程度持续好于新房[8]

行业投资评级 - 维持房地产及物管行业"看好"评级 [2] 核心观点 - 房地产行业投资端持续走弱，供给主体过度出清及补库存困难导致后续投资仍将偏弱，修复节奏显著慢于以往周期 [1][20] - 销售端处于筑底阶段，政策推动需求修复，但供给端约束销售修复，总量偏弱但结构有弹性 [2][34] - 资金来源降幅收窄，融资资金改善，预计后续仍略偏紧但将逐步改善 [2][39] - 核心城市房地产市场预计进入底部拐点区域，好房子政策将推动新产品、新定价、新模式发展 [2] 投资端表现 - 2025年1-8月房地产开发投资60,309亿元，同比-12.9%，较1-7月下降0.9个百分点 [3][4] - 8月单月投资同比-19.5%，较7月下降2.4个百分点 [1][4] - 住宅投资46,382亿元，同比-11.9%，占开发投资比重76.9% [3][4] - 分区域表现：东部地区同比-15.2%、中部-10.6%、西部-6.5%、东北-22.9% [3] - 新开工面积同比-19.5%，施工面积同比-9.3%，竣工面积同比-17.0% [1][4] - 维持2025年预测：投资同比-11.0%、开工同比-15.1%、竣工同比-20.0% [1][20] 销售端表现 - 2025年1-8月销售面积5.7亿平方米，同比-4.7%；销售额5.5万亿元，同比-7.3% [2][4] - 销售均价9,601元/平米，同比-2.6% [4][33] - 8月单月销售面积同比-10.6%，销售金额同比-14.0% [2][4] - 住宅销售面积4.8亿平米，同比-4.7%；住宅销售均价10,075元/平米，同比-2.3% [4][33] - 分区域销售面积增速：东部-7.1%、中部-1.4%、西部-3.2%、东北-6.6% [29] - 维持2025年预测：销售面积同比-4.5%、销售金额同比-6.5%、均价同比-2.0% [2][34] 资金端表现 - 2025年1-8月资金来源6.4万亿元，同比-8.0% [2][4] - 8月单月资金来源同比-11.9%，较7月上升3.9个百分点 [2][4] - 国内贷款同比+0.2%，8月单月+1.1%；自筹资金同比-8.9%，8月单月-11.7% [2][4] - 定金及预收款同比-10.5%，8月单月-15.2%；个人按揭贷款同比-10.5%，8月单月-19.5% [2][4][37] - 融资资金中国内贷款增速由负转正，自筹资金降幅收窄；销售回款中定金及预收款降幅收窄 [2][39] 投资建议与推荐标的 - 推荐产品力房企：建发国际、滨江集团、华润置地、绿城中国、中国金茂、建发股份 [2] - 推荐低估值修复房企：新城控股、越秀地产、招商蛇口、龙湖集团、中海外发展、保利发展、华发股份 [2] - 关注二手房中介：贝壳-W，关注我爱我家 [2] - 推荐物业管理：绿城服务、华润万象、招商积余、保利物业、中海物业 [2]