地产板块市场表现 - 中证800地产指数上涨1.18%，成分股中张江高科领涨8.74%，华发股份上涨0.63%，上海临港上涨0.55% [1] - 地产ETF（159707）场内价格上涨1.12%，成交额达831.51万元 [1] - 地产ETF（159707）10:08报价0.633，涨幅1.28%，均价0.629，成交盘4726手 [2] 郑州房地产市场动态 - 上半年郑州商品房销售面积达997万平方米，增速超全国平均0.6个百分点 [2] - 商品住房价格同比微涨1.42%，二手房交易面积突破518万平方米，同比增长1个百分点以上 [2] - 二手住宅成交面积近490万平方米，市场占比超五成，工作日日均成交稳定60套以上，周末突破百套 [2] 行业政策与机构观点 - 7月30日会议强调“高质量开展城市更新”，城市更新或成房地产发展新模式重要抓手 [3] - 国泰海通证券维持行业“增持”评级，建议布局央国企及优质房企，重点关注地产ETF（159707） [3] - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，覆盖13只头部优质房企，前十大成份股权重超9成，央国企含量高 [3] 个股表现 - 张江高科现价35.077元，涨幅9.08%，成交额21.89亿元 [2] - 上海临港现价9.20元，成交额1769.97万元 [2] - 新城控股现价14.80元，涨幅0.68%，成交额4248.03万元 [2]

上证城镇基建指数表现 - 上证城镇基建指数8月4日下跌0.01%报1237.17点成交额166.78亿元 [1] - 近一个月上涨6.04%近三个月上涨6.76%年至今下跌1.59% [1] 指数构成与主题 - 指数围绕集约智能绿色低碳等主题反映城镇化进程中受经济结构和消费结构变化影响的上市公司表现 [1] - 包含1条城镇化指数和6条子指数（智慧城镇智能交通绿色城镇城镇基建城镇交通城镇消费） [1] - 基日为2012年06月29日基点为1000.0点 [1] 十大权重股 - 中国建筑（9.44%）中国中铁（6.99%）保利发展（6.9%）海螺水泥（6.76%）中国电建（6.69%） [1] - 中国铁建（4.47%）中国能建（3.99%）中国交建（3.94%）中国化学（3.49%）张江高科（2.99%） [1] 市场板块与行业分布 - 上海证券交易所占比100.00% [2] - 工业占比57.78%房地产占比31.31%原材料占比10.91% [2] 指数调整规则 - 样本每半年调整一次（6月和12月第二个星期五的下一交易日）权重因子同步调整 [2] - 特殊情况下进行临时调整样本退市时从指数中剔除 [2]

市场表现 - 上证指数下跌0 37%，上证城镇基建指数下跌0 46%，报1237 37点，成交额200 49亿元 [1] - 上证城镇基建指数近一个月上涨6 04%，近三个月上涨6 76%，年至今下跌1 59% [2] 指数构成 - 上证城镇化指数系列包括1条城镇化指数和6条子指数，分别为智慧城镇、智能交通、绿色城镇、城镇基建、城镇交通、城镇消费，基日为2012年06月29日，基点为1000 0点 [2] - 上证城镇基建指数十大权重股为中国建筑（9 44%）、中国中铁（6 99%）、保利发展（6 86%）、中国电建（6 75%）、海螺水泥（6 75%）、中国铁建（4 46%）、中国能建（4 0%）、中国交建（3 94%）、中国化学（3 53%）、张江高科（3 04%） [2] 行业分布 - 上证城镇基建指数持仓样本中工业占比57 81%、房地产占比31 30%、原材料占比10 90% [3] - 指数样本每半年调整一次，调整时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日，权重因子随样本定期调整而调整 [3]

分配方案 - 2024年度利润分配方案经2025年6月27日年度股东大会审议通过 [1] - 以总股本1,548,689,550股为基数 每股派发现金红利0.148元（含税） [1] - 现金红利总额达229,206,053.4元 [1] 分派对象与实施方式 - 分派对象为股权登记日登记在册的全体股东 [1] - 除控股股东上海张江(集团)有限公司由公司直接发放外 其余股东通过中国结算上海分公司派发 [1][2] - 未办理指定交易的股东红利暂由中国结算上海分公司保管 [1] 差异化税收安排 - 个人投资者持股1个月内按20%征税 1个月至1年按10%征税 超过1年暂免征 [2][3] - QFII股东按10%税率代扣所得税 税后每股实得0.1332元 [3] - 沪港通香港投资者按10%税率代扣 税后每股实得0.1332元 [4] - 其他机构投资者和法人股东自行缴纳所得税 每股实得0.148元 [4] 执行时间与咨询方式 - 分配方案实施相关日期信息缺失 [1][2] - 咨询联系部门为董事会办公室 电话021-38959000 [5] - 公告发布日期为2025年8月1日 [6]

股价表现 - 2025年7月31日收盘价32.20元，较前一交易日下跌1.79元，跌幅5.27% [1] - 当日成交量135.21万手，成交金额44.34亿元，换手率8.73% [1] 资金流向 - 主力资金净流出5.88亿元，占流通市值比例1.18% [1] - 资金净流出规模在房地产行业中位列第一 [1] 公司业务 - 主营业务为园区开发与运营，主要涉及房地产开发领域 [1] - 公司位于上海张江高科技园区，致力于科技园区开发建设及产业投资运营 [1] 分红方案 - 2024年年度权益分派方案为每股派发现金红利0.148元（含税） [1] - 股权登记日为2025年8月7日，除权除息日为2025年8月8日 [1]

公司财务分配 - 公司实施2024年度权益分派方案 A股每股现金红利0.148元（含税）[2] - 股权登记日确定为2025年8月7日 除权（息）日为2025年8月8日[2]

市场表现 - 沪指7月31日下跌1.18%，申万行业中仅2个上涨，计算机和通信行业分别上涨0.39%和0.06%，钢铁和有色金属行业领跌，跌幅分别为4.08%和3.19%，房地产行业跌幅第三 [1] - 两市主力资金全天净流出569.34亿元，仅3个行业获资金净流入：计算机（38.69亿元）、银行（17.02亿元）、传媒（2.22亿元） [1] - 有色金属行业主力资金净流出规模最大（79.44亿元），非银金融（76.60亿元）、电力设备、电子、基础化工等行业净流出显著 [1] 房地产行业资金流向 - 房地产行业整体下跌3.14%，主力资金净流出19.49亿元，102只成分股中仅7只上涨，1只涨停，93只下跌 [2] - 资金净流入个股26只，电子城以5002.83万元居首，中华企业（3178.72万元）、城投控股（1406.31万元）紧随其后 [2][3] - 资金净流出个股中，9只超5000万元，张江高科（5.57亿元）、保利发展（2.62亿元）、万科A（1.23亿元）位列前三 [2][4] 个股数据 资金净流入个股 - 电子城（600658）涨幅1.64%，换手率6.89%，主力资金流入5002.83万元 [3] - *ST南置（002305）涨幅3.32%，换手率2.66%，主力资金流入994.50万元 [3] - ST中迪（000609）涨幅0.95%，换手率3.32%，主力资金流入272.55万元 [3] 资金净流出个股 - 招商蛇口（001979）跌幅5.64%，换手率1.82%，主力资金流出9784.84万元 [4] - 我爱我家（000560）跌幅4.18%，换手率9.11%，主力资金流出8788.17万元 [4] - 金地集团（600383）跌幅5.05%，换手率4.02%，主力资金流出7851.66万元 [4]

利润分配 - 2024年年度A股每股现金红利0.148元[3] - 以总股本1548689550股为基数，共派发现金红利229206053.4元[5] 时间安排 - 股权登记日为2025年8月7日，除权（息）日和现金红利发放日为2025年8月8日[3] - 本次利润分配方案于2025年6月27日经2024年年度股东大会审议通过[4] 税负情况 - 个人股东及基金持股1个月内税负20%，1 - 12个月税负10%，超1年暂免[8] - QFII和港股通投资者按10%税率代扣，税后每股派0.1332元[9][10] - 其他机构和法人股东自行缴税，每股派0.148元[11]

分红派息方案 - 每股派发现金红利0.148元（含税）[1] - 共计派发现金红利229,206,053.4元[1]

租售同权概念板块市场表现 - 截至7月31日收盘，租售同权概念板块整体下跌2.71%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内仅2只个股上涨，涨幅居前为*ST南置上涨3.32%、天府文旅上涨1.67%[1] - 跌幅居前个股包括招商蛇口、张江高科、世联行等[1] 板块资金流动情况 - 板块单日获主力资金净流出16.42亿元，涉及23只个股遭资金流出[2] - 7只个股主力资金净流出超5000万元，张江高科净流出5.57亿元居首[2] - 保利发展、天府文旅、万科A分别净流出2.62亿元、2.57亿元和1.23亿元[2] - 资金净流入个股包括城投控股(1406.31万元)、*ST南置(994.50万元)和新黄浦(549.96万元)[2] 个股交易数据明细 - 张江高科跌幅5.27%伴随8.73%换手率，资金流出5.57亿元[2] - 招商蛇口跌幅5.64%但换手率仅1.82%，资金流出9784.84万元[2] - 天府文旅虽股价上涨1.67%，但换手率达27.76%且资金流出2.57亿元[2] - 万科A下跌3.88%同时资金流出1.23亿元，换手率为2.37%[2] 行业相对表现对比 - 液冷服务器板块以1.86%涨幅领涨概念板块，智谱AI和辅助生殖分别上涨1.73%和1.72%[2] - 特钢概念板块下跌3.20%表现最差，低辐射玻璃和金属锌板块分别下跌3.07%和2.82%[2] - 租售同权概念在跌幅榜中排名第五，表现弱于市场多数板块[2]