事件概述 - 建设银行于2月2日举办支持上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动 上海市副市长与建设银行副行长出席 来自政府、银行及其他相关单位的**70余位代表**参加活动 [1][2] 项目背景与目的 - 上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作 旨在精准对接**新市民、青年人、大学毕业生、各类人才**等群体的租赁需求 助力构建青年发展型城市 [1][2] - 项目旨在强化供给与需求匹配、租赁与购置联动 推动上海住房保障体系更加完善 拓宽房源筹措渠道 有效缩短建设周期 优化区域布局 [1][2] 项目具体内容 - 建设银行上海市分行相关支行与**浦东新区、静安区、徐汇区**三个区的公租房公司签署了合作协议 [1][2] - 首批拟收购房源聚焦**房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷**等优势 旨在精准匹配各领域人才“职住平衡”需求 为青年人提供优质居住选择 为城市核心产业发展筑牢人才支撑 [1][2] 公司角色与金融服务 - 建设银行将为项目制定专项方案 提供全周期、多层次的金融服务 [1][2] - 金融服务具体涵盖**融资安排、资金监管、个人住房按揭、科创E建行科技人才一站式服务平台**等方面 [1][2]

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國建設銀行股份有限公司 第 1 頁 共 12 頁 v 1.2.0 FF301 | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 上月底結存 | | 600,000,000 | RMB | | 100 RMB | | 60,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | 0 | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | 600,000,000 | RMB | | 100 RMB | | 60,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： RMB 321,600,381,459 呈交日期: 2026年2月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | - ...

市场整体表现 - 2024年2月3日，国有大型银行板块整体下跌1.92%，表现显著弱于大盘，当日上证指数上涨1.29%，深证成指上涨2.19% [1] - 板块内个股普跌，中国银行领跌，跌幅为2.58%，其次是工商银行跌1.91%，农业银行跌1.77%，建设银行跌1.59%，邮储银行跌1.37%，交通银行跌0.90% [1] 个股交易数据 - 工商银行成交额最高，达32.34亿元，成交量449.21万手，农业银行成交额29.81亿元，成交量447.23万手，中国银行成交额23.82亿元，成交量448.76万手 [1] - 建设银行成交额10.67亿元，成交量123.18万手，邮储银行成交额9.58亿元，成交量190.45万手，交通银行成交额14.96亿元，成交量227.10万手 [1] 板块资金流向 - 当日国有大型银行板块整体呈现主力资金净流出，净流出额为7.26亿元，而游资和散户资金则呈现净流入，分别为2.71亿元和4.54亿元 [1] - 个股资金流向分化明显，农业银行主力资金净流出最多，达2.69亿元，净占比-9.02%，工商银行主力净流出2.44亿元，净占比-7.54%，中国银行主力净流出2.16亿元，净占比-9.06% [2] - 交通银行是板块中唯一获得主力资金净流入的个股，净流入6691.67万元，净占比4.47% [2] - 在游资方面，中国银行获得1.28亿元净流入，净占比5.39%，建设银行获得5019.38万元净流入，净占比4.71%，邮储银行获得5012.98万元净流入，净占比5.23% [2] - 在散户资金方面，农业银行获得2.55亿元净流入，净占比8.55%，工商银行获得1.59亿元净流入，净占比4.91% [2]

担保事项 - 公司于2026年2月2日与中国建设银行股份有限公司博野支行签署《本金最高额保证合同》[1] - 担保对象为公司的全资子公司河北三棵树涂料有限公司[1] - 担保形式为连带责任保证担保[1] - 担保的最高债权限额为人民币20000.00万元[1]

市场行情与事件 - 国际贵金属市场出现剧烈波动，金价单日跌幅超11%，白银单日跌幅达31.37%，创下近46年来最差单日表现 [1] - 同期工业金属也受到波及，铜、锡、铝等品种均出现不同程度下跌，全球大宗商品市场陷入震荡 [2] - 此次暴跌与宏观政策预期变动相关，美国总统特朗普提名美联储前理事凯文·沃什为下任美联储主席后，黄金和白银大幅下跌成为全球市场关注焦点 [7] 机构应对措施 - 易方达黄金主题LOF公告暂停A类份额的申购及定期定额投资业务，国投白银LOF自1月28日起暂停申购及定期定额投资业务，以防止新增资金以极高溢价买入损害原持有人利益 [2] - 建设银行自2月2日起上调个人黄金积存业务定期积存起点金额 [5] - 工商银行连续发布风险提示，建议投资者理性看待行情，避免追涨杀跌，合理控制仓位，坚持分批、分散配置 [5] - 交通银行等股份制银行收紧贵金属业务准入门槛，要求个人客户须具备相应风险承受能力方可办理相关交易业务 [5] - 上海期货交易所于1月30日宣布，自2月3日收盘结算时起上调白银期货相关合约涨跌停板幅度和保证金比例，此为近期至少第四次发布提醒公告 [5] - 美国芝商所集团于当地时间1月30日发布公告，宣布上调多个贵金属期货保证金比例，包括铂金和钯金期货，调整于2月2日收盘后生效 [7] 市场分析与观点 - 哈佛大学梅森高级研究员郑科认为，贵金属下跌是市场大类资产配置在货币政策预期变化下的一次全局性再平衡，避险资产轮动可能从贵金属向美元、资产、国债甚至科技股转移 [7] - 中金公司报告认为，黄金突破5500美元标志着存量黄金总价值（38.2万亿美元）已与美债存量相当，为80年代以来首次，意味着以美元为锚的全球货币体系出现松动 [9] - 中金公司报告指出，本轮上涨核心动力是对美国不信任引发的美元信用替代，要终结黄金趋势，需美国花大代价重塑美债信任，解决低通胀、低利率和美元霸权的“三选二”难题 [9] - 业内专家普遍表示，多重因素叠加引发暴跌，短期震荡仍将持续 [7] 消费者与零售市场影响 - 金价暴跌后，消费者关注“刚买的金饰能退吗”，退货可能性主要取决于购买渠道、类型及商家规定 [10] - 若通过线上平台购买且符合平台7天无理由退货规则，在商品完好前提下可申请退货，但部分商家会收取1%～5%的退货手续费 [10] - 有黄金品牌柜台销售人员声明不接受因金价下降的退货，退单一律扣500元，有消费者认为手续费比例偏高且平台未显著提醒 [10] - 消费者权益法律专家指出，商家必须以显著方式提醒消费者，保证充分知情，违约金最高不高于商品价格的30%，一刀切扣500元可能不合理 [12] - 业内律师提醒，仅因金价下跌主张退货有难度，因金币、金条价格实时波动，允许七天无理由退货可能导致市场不公平，部分法院基于此不支持消费者主张 [12]

政策与项目启动 - 上海市于2026年2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作 [1] - 浦东新区、静安区、徐汇区被确定为首批试点区，标志着该模式进入实质性落地阶段 [1] - 项目旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生及各类人才的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] 收购目标与标准 - 首批拟收购房源着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以精准匹配人才“职住平衡”需求 [1] - 浦东新区聚焦收购内环内2000年前建成、面积70平方米以下、总价不超过400万元的二手房 [1] - 静安区主打收购计划置换本区新房商品房的客户房源，并采取“片区式收购为主，零散收购为辅”的策略 [1] - 徐汇区以收购小户型房源为主 [1] 项目影响与意义 - 该项目旨在为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑 [1] - 通过收购存量二手房，有利于稳定二手房成交供需与价格预期，并缓解库存压力 [2] - 该模式有助于带动一手房去化，有效促进租购并举格局的形成 [2] 金融支持与市场效应 - 中国建设银行为项目提供包括住房贷款、资金监管等在内的全流程金融支持 [1][2] - 金融支持有效扩充了保障性租赁住房供给，并优化了区域布局与房型结构 [2] - 项目降低了新市民、青年人的居住成本，有助于提升城市的人才吸引力 [2]

项目启动与核心模式 - 2026年2月2日，中国建设银行支持上海市启动首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目的签约，标志着该项工作实质性启动 [1] - 首批试点区域为浦东新区、静安区和徐汇区，由区级保障房公司等国企作为收购主体，按市场或评估价格进行自愿收购 [2] - 收购房源以小户型为主（70平方米以下），优先选择产业园、核心商圈、轨交站点附近，且总价以400万元以下房源为主 [2][5] 市场背景与针对性 - 2025年上海二手房成交呈现“两头翘”格局：总价200万元以下及1000万元以上成交占比上升，而200万至1000万元区间成交占比下跌 [3] - 其中，总价200-400万元区间的成交套数占比降幅明显，导致市场置换链出现断层 [3][6] - 2025年上海二手房总成交约227,123套，其中总价400万元以下成交占比达76.71% [8] - 试点收购标准（总价400万以下，70平以下）精准覆盖了当前市场成交占比降幅最大的200-400万价格区间，旨在激活置换链 [5][6] 对二手房市场与房价的预期影响 - 该举措对“卖一买一”的刚改需求购房者利好最大，通过解决“置换时间过长”、“不打折难以出手”等问题，加速推动置换链传导 [2][7] - 官方收购形成的“二手房官方收购价”将在小区内自发形成“价格梯度”，成为该小区房源价格的“基准线” [8] - 由于是官方举措，可规避单一房源成交拉低全小区均价的现象，避免市场情绪造成的房价非理性下跌，对二手房市场价格形成支撑 [8] - 上海二手房成交规模占一二手总成交的70%，其稳定对整体市场意义重大，此举被视为为置换链打上补丁，并可能促进2026年房价筑底 [13] 对保障性租赁住房市场的意义 - 此举是在“十四五”期间新建、非居转化渠道基础上，进一步拓宽了保障性租赁住房的筹措渠道 [11] - 相比新建，收购模式能缩短建设周期，优化区域布局和市场供给，推动租赁市场稳定运行 [11] - “十四五”期间上海已超额完成保租房筹措目标达47.7万套，但约八成位于中环以外，核心区占比较低 [11] - 收购核心区二手房可增加核心区保租房占比，同时这些房源本身可能来自个人租赁市场，能起到“控制增量，优化存量”的作用，更好满足新市民、青年人等群体的租赁需求 [12]

文章核心观点 - 上海首次正式披露并试点通过收购二手住房来筹措保障性租赁住房的新模式 此举旨在扩大供给 缩短建设周期 优化布局 完善房型 加快形成有效供给 以完善住房保障体系并精准满足人才与青年人的租赁需求 [1] - 该模式是上海基于城市发展新阶段的判断 旨在发挥其超大城市优势 聚焦“五个中心”建设 精准对接新市民 青年人 大学毕业生及各类人才的租赁需求 [2] 收购模式与试点详情 - 收购主体为各区公租房公司 首批试点在浦东 徐汇和静安三个辖区进行 [1] - 试点将结合各区实际 谋划机制建设 运作模式 资金筹措 房源筛选和收购目标 [1] - 首批计划收购的房源优先挑选房型匹配 布局合理 配套成熟 交通便捷的二手住房 以确保租金可负担和运营可持续 [1] 政策目标与影响 - 收购二手住房作为新增渠道 将扩大保障性租赁住房的供给量 并有效缩短建设周期 [1] - 该模式旨在优化区域布局 完善房型结构 加快形成有效供给 推动上海住房保障体系更完善 [1] - 政策目标是强化供给与需求匹配 租赁与购置联动 精准满足各类人才“职住平衡”需求 为城市核心产业人才和更多青年人提供优质居住选择 [1]

市场表现 - 2月3日，A股市场银行核心股逆势下跌，其中中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、上海银行、沪农商行跌超1% [1] - 当日跌幅最大的是中国银行，股价下跌1.66% [2] - 工商银行当日股价下跌1.64% [2] - 农业银行当日股价下跌1.33% [2] - 建设银行当日股价下跌1.25% [2] - 邮储银行当日股价下跌1.18% [2] - 上海银行当日股价下跌1.17% [2] - 沪农商行当日股价下跌1.08% [2] 公司市值与年初至今表现 - 中国银行总市值为17174亿人民币，年初至今股价下跌6.98% [2] - 工商银行总市值为25661亿人民币，年初至今股价下跌9.21% [2] - 农业银行总市值为23414亿人民币，年初至今股价下跌12.89% [2] - 建设银行总市值为22707亿人民币，年初至今股价下跌6.47% [2] - 邮储银行总市值为6053亿人民币，年初至今股价下跌5.43% [2] - 上海银行总市值为1319亿人民币，年初至今股价下跌8.12% [2] - 沪农商行总市值为798亿人民币，年初至今股价下跌10.98% [2] - 渝农商行总市值为712亿人民币，年初至今股价微涨0.26% [2] - 交通银行总市值为5823亿人民币，年初至今股价下跌9.10% [2] - 浦发银行总市值为3327亿人民币，年初至今股价下跌19.69% [2] - 浙商银行总市值为802亿人民币，年初至今股价下跌3.95% [2] - 南京银行总市值为1303亿人民币，年初至今股价下跌7.79% [2] - 中信银行总市值为4084亿人民币，年初至今股价下跌4.68% [2] - 齐鲁银行总市值为351亿人民币，年初至今股价下跌0.70% [2] - 江苏银行总市值为1839亿人民币，年初至今股价下跌0.56% [2]

核心观点 - 国有大行在2026年党建暨经营工作会议中，将“高质量发展”作为核心主题，并强调在服务实体经济、做好金融“五篇大文章”、防范化解重点领域风险的同时，需立足自身定位打造特色优势业务 [1][3] 党建工作与高质量发展总结 - 工商银行强调全面加强党的领导，以更高标准推进全面从严治党从严治行，用党的创新理论凝心铸魂 [3] - 农业银行贯彻党中央决策部署，把握“防风险、促高质量发展”主线，统筹推进党建、金融服务和业务经营，各项目标任务顺利完成 [1][3] - 中国银行表示扎实推进高质量发展，经营业绩稳中有进 [1] - 交通银行提及高质量发展进一步推进，稳中有进、稳中提质发展态势得到有力巩固 [1] - 邮储银行在总体发展、价值创造、改革转型等方面取得显著成效，服务实体经济质效明显提升，经营发展韧性持续增强 [3] 服务实体经济与信贷投放 - 建设银行指出要大力服务国家高水平科技自立自强，打造科技金融领军银行，扎实推进数智化转型以提升服务实体经济质效 [3] - 中国银行强调在服务实体经济中做好金融“五篇大文章”，并在深化改革中破解制约高质量发展的瓶颈 [3] - 工商银行表示要突出主责主业，投资于物和投资于人紧密结合，加大贷款投放、债券投资力度，做深做精“五篇大文章”，全力服务“四稳” [4] - 农业银行提出坚持投资于物与投资于人紧密结合，持续加大“两重”“两新”和民生、消费等领域金融支持，同时专注主责主业并向县域农村倾斜金融资源，全力抓好信贷投放 [4] - 农业银行提出加强存款组织和客户基础建设，为服务实体经济提供有力保障 [3] 特色优势业务定位 - 农业银行始终把服务“三农”作为重中之重，全力支持乡村全面振兴和城乡融合发展，加大粮食全产业链、宜居宜业和美乡村建设、乡村特色产业等重点领域信贷投放 [1][6] - 中国银行明确要巩固和扩大全球化优势，提升全球布局、产品服务、一体化营销、跨境人民币业务、科技保障、合规管理和参与全球金融治理等七大能力 [1][6] - 建设银行提出推动商投行一体化、公私一体化、本外币一体化、集团一体化，并坚持守正创新、扬长补短，巩固传统特色优势，补强短板弱项 [1][7] - 交通银行要因地制宜打造特色、错位发展，提升金融“五篇大文章”体系化供给能级，并聚焦上海“五个中心”建设，做强上海主场以辐射带动全行创新发展 [7] - 邮储银行要求抓住“十五五”战略机遇期，全面推进“六化”（特色化、轻型化、综合化、生态化、精细化、数智化）升级，打造“第二增长曲线”，实现从规模驱动转向价值驱动 [7] - 工商银行提出打造一流银行、领军银行、清廉银行、现代银行，并靠前对接一揽子政策，在服务现代化产业体系建设、助力构建新发展格局中发挥领军银行作用 [6] 改革与内部管理 - 农业银行提出坚持以客户满意、员工满意为标准，深化重点领域改革创新 [8] - 工商银行提及提升高效能改革质效，激发创新创造新活力，落实“专注主业、完善治理、错位发展”要求，坚持苦练内功，抓好改革措施落地，深化“降本提质增效” [8] - 邮储银行计划打好资产负债结构优化、资本质效提升、收入质量提升、成本管控提升、客户经营提升、风控能力提升“六场攻坚战”，实现均衡、稳健、可持续发展 [7] 风险防控与数智化升级 - 农业银行积极稳妥化解地方政府债务、房地产等重点领域信用风险，持续抓好普惠零售贷款风险防控，并增强科技安全韧性以提升新型风险防范化解能力 [10] - 工商银行加快智能化风控平台进业务进场景，有效防控重点领域风险，确保各类风险总体可控、资产质量基本稳定 [10] - 中国银行突出抓好信用风险集中度管控，前瞻做好趋势性风险管控，扎实防控科技运营风险，全面防范业务结构不平衡风险 [10] - 建设银行构建全面主动智能敏捷的风控体系，推进风险早识别、早预警、早暴露、早处置 [10] - 交通银行强化底线思维，提升风险授信管理能力，做实重点领域风险防范化解，加强内控合规管理，筑牢信息科技安全防线，并深化行业研究，强化政策迭代和差异化指导 [10] - 交通银行特别强调要聚焦降本提质增效，深入推进“人工智能+”行动，通过AI技术重构业务流程、创新服务模式，以支撑管理决策、赋能一线发展、促进价值创造，同时统筹发展和安全，坚决守牢不发生系统性风险底线 [11] - 其他银行如光大银行明确要守牢不发生系统性风险的底线，不断完善全面风险管理体系，加大不良处置和清收力度 [11] - 地方银行如北京银行强调要依法合规，牢牢守住金融风险底线；山西省农商银行要求持之以恒防范化解风险，推动风险管理从“事后处置”向“事前预防、事中控制”转变；唐山银行要求风险管理突出建体系、强专业、稳质量 [12]