交易所债券市场收盘表现 - 1月28日，交易所债券市场收盘，万科企业股份有限公司多只债券价格表现强势 [2] - 具体债券涨幅："21万科04"债券价格上涨超过10% [2] - 具体债券涨幅："22万科02"债券价格上涨超过9% [2] - 具体债券涨幅："22万科04"债券价格上涨超过8% [2] - 具体债券涨幅："23万科01"债券价格上涨超过6% [2] - 具体债券涨幅："21万科06"债券价格上涨超过5% [2] - 具体债券涨幅："22万科06"债券价格上涨超过4% [2]

据《国际金融报》报道，记者据此向万科方面求证，对方未予回应。有接近万科的人士向记者透露，内 部确有传闻称郁亮辞职没几天就配合调查了。据媒体此前报道，1月8日，万科发布公告称，因到龄退 休，郁亮向董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮 将不再担任公司任何职务。（中国经营报） ...

消息人士称，部分持有12月15日和12月28日到期的万科人民币债券的债券持有人已按计划收到40%的本 金偿还。 ...

| 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 000609 | ST中迪 | 7.54 | -5.04% | 16.65万 | 1.29亿 | | 600340 | 化夏幸福 | 1.63 | -4.68% | 184.47万 | 3.05亿 | | 000608 | *ST阳光 | 3.23 | -4.15% | 25.04万 | 8322.59万 | | 600246 | 万通发展 | 13.05 | -3.48% | 75.98万 | 10.04亿 | | 600638 | 新黄浦 | 7.24 | -3.34% | 15.56万 | 1.14亿 | | 000036 | 保联控股 | 6.05 | -3.04% | 77.73万 | 4.72亿 | | 600736 | 苏州高新 | 7.32 | -2.79% | 75.97万 | 5.67亿 | | 002305 | *ST南置 | 2.24 | -2.61% | 27.90万 | 6305.90万 | | 600376 | 首开股 ...

核心事件：公司前任董事长失联传闻 - 媒体报道称，公司前任董事会主席、执行副总裁郁亮“似乎已失联半月”，公司方面对此表示没有回应 [1][7] - 有接近公司的人士透露，内部确有传闻称郁亮辞职没几天就配合调查了 [2][8] 人事变动与背景 - 20天前，公司公告宣布郁亮因到退休年龄辞去公司董事、执行副总裁等所有职务，但公告未对其长达35年的职业生涯表达谢意，引发外界猜测 [1][2][8][9] - 郁亮于1990年加入公司，历任要职，于2001年出任总经理，成为仅次于创始人王石的“二号人物” [2][9] - 2017年，深圳地铁集团入主公司，王石卸任董事长，郁亮接棒，公司进入“郁亮时代”，其主导下公司战略以稳健著称，曾提出“活下去”的目标 [2][9] 关联调查与潜在问题 - 去年，与郁亮搭班子的原总裁祝九胜被传配合调查，后据报道已被采取刑事强制措施 [2][9] - 媒体报道指出，祝九胜与郁亮都曾执掌过公司旗下的金融平台——万科财务顾问公司，且祝九胜在主事期间，可能借道该公司操纵链接公司体系内外的资金 [2][9] - 公司早年推行的项目跟投机制也是一大疑虑，该机制由郁亮于2014年正式推行 [3][10] - 近年来，公司旗下部分项目出现亏损或开发迟滞，导致员工的跟投资金难以收回，据报道这些收不回的跟投款是郁亮此次失联的导火索之一 [3][11] 公司近期财务动态与大股东支持 - 1月27日晚，公司两笔境内债“22万科MTN004”和“22万科MTN005”的展期议案均获得100%通过 [4][11] - 展期方案为：两笔债券均需提供不超过10万元“固定兑付安排”，1月底兑付扣除该安排后本金的40%，剩余60%展期一年 [4][11] - 此外，“21万科02”债券也获得展期，需在1月30日兑付超4亿元首付 [4][11] - 综合上述兑付安排，公司在未来一周内需支付约28.7亿元 [4][11] - 大股东深圳地铁集团将向公司提供不超过23.6亿元的借款，利率2.34%，借款期限36个月，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息 [5][12]

公司高层动态与传闻 - 媒体报道称公司前任董事会主席、执行副总裁郁亮似乎已失联半月 公司方面对此表示没有回应 [1] - 有接近公司的人士透露 内部确有传闻称郁亮辞职没几天就配合调查了 [1] - 公司于20天前发布公告 宣布郁亮因到退休年龄辞去董事、执行副总裁等所有职务 但公告中未对其35年职业生涯表达谢意 引发外界异常猜测 [1][2] 核心高管履历与公司治理 - 郁亮于1990年加入公司 从证券事务起步 于2001年出任总经理 成为仅次于创始人王石的二号人物 并于2017年王石卸任后接任董事长 开启郁亮时代 [2] - 在郁亮主导下 公司战略力求稳健 曾提出活下去的目标 与当时行业高歌猛进态势形成对比 [2] - 原总裁祝九胜此前已被传配合调查并被采取刑事强制措施 外界曾关注风波是否会波及郁亮 [2] - 祝九胜与郁亮都曾执掌过公司旗下的金融平台万科财务顾问公司 有媒体提及祝九胜可能借该平台操纵链接公司体系内外的资金 [2] 内部机制与潜在问题 - 公司早年启动的项目跟投机制是另一大疑虑 该机制是郁亮于2014年推行的事业合伙人制度的配套激励措施之一 [3] - 近年来 公司旗下部分项目出现亏损或开发迟滞 导致员工的跟投资金难以收回 据报道 这些收不回的跟投款是郁亮此次失联的导火索之一 [3] 债务处置与大股东支持 - 公司近期成功对多笔境内债进行展期 其中22万科MTN004和22万科MTN005的展期议案获得100%通过 [4] - 展期方案包括 两笔债券均需提供不超过10万元固定兑付安排 1月底兑付扣除固定兑付安排后本金的40% 剩余60%展期一年 [4] - 加上此前获得展期的21万科02债券 公司需要在未来一周内支付约28.7亿元 [4] - 大股东深圳地铁集团将向公司提供不超过23.6亿元的借款 利率2.34% 借款期限36个月 专门用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息 [5]

核心事件与人事变动 - 万科集团前任董事长郁亮据报已失联半月 [1][8] - 郁亮于1990年加入万科，历任董事、总裁、董事局主席，于2025年1月辞去董事长职务 [4][11] - 2025年，深铁集团全面接管万科，辛杰接替郁亮出任董事会主席 [4][11] - 辛杰上任后进行了大刀阔斧的改革，核心是权力从放权到集中，包括撤销区域层级、集团总部新增11个职能中心 [4][11] - 核心管理层发生巨震，原董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭集体辞任 [4][11] - 2025年10月，市场爆出辛杰于9月18日被带走后未公开露面，并于10月12日因个人原因辞职 [5][12] 公司治理与潜在问题 - 万科设计项目跟投机制初衷是给予职业经理人团队收益共享，但在行业下行中变味 [4][11] - 内部跟投的不透明和可能存在的不正常利益分配问题将再受审视 [4][11] 债务状况与化解进展 - 公司第一大股东深铁集团曾向万科提供超过200多亿元贷款 [5][12] - 近期万科面临债务压力，12月以来出现股债双杀，债务展期不断推进 [5][12] - 债务化解取得重大进展，“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔合计57亿元中期票据展期议案获通过 [5][12] - 余额11亿元的“21万科02”债券展期方案也已落地 [6][12] - 以上三笔债券合计68亿元展期成功，暂时解除了违约危机 [6][12] - 深铁集团再次提供财务支持，向公司提供不超过23.6亿元借款，用于偿还公开市场债券本息 [6][12] - 该笔借款期限为36个月，利率为1年期LPR减66个基点 [6][13]

交易所债市收盘行情 - 交易所债券市场收盘，多只万科债券价格表现强势 [1] 万科公司债券具体表现 - "21万科04"债券价格涨幅超过10% [1] - "22万科02"债券价格涨幅超过9% [1] - "22万科04"债券价格涨幅超过8% [1] - "23万科01"债券价格涨幅超过6% [1] - "21万科06"债券价格涨幅超过5% [1] - "22万科06"债券价格涨幅超过4% [1]

昆明楼市整体表现 - 上周（2026年1月19日-25日）昆明楼市成交量价齐涨，供应面积约9.25万㎡，环比上涨103%；成交面积约5.03万㎡，环比上涨20%；成交均价约12201元/㎡，环比上涨3% [1] - 商品住宅销售金额榜中，邦泰观云销售约0.67亿元，成交21套，成交均价19981元/㎡；保利天珺二期销售约0.37亿元，成交均价17605元/㎡ [4] - 商品住宅销售套数榜中，揽湖半山销售约0.34亿元，成交69套，成交均价约5000元/㎡；大华·锦绣麓城销售约0.27亿元，成交22套，成交均价约11457元/㎡ [4] 云南建投项目动态 - 云南建投旗下建投轩楹学府首次取得预售证，供应约0.35万㎡，约24套房源，建面约143-168㎡，该项目是公司在昆明二环首个低密新规住宅项目，容积率仅1.6 [1] - 建投轩楹学府拟建5栋总高12-17层的电梯洋房及小高层，全盘仅166套房源，为1梯1户设计，最高得房率可达141% [3] - 云南建投2024年在一环打造的建投春城华府项目，入市约一年即已清盘 [3] - 云南建投子公司于2025年12月以14.29亿元摘得KCXS2022-1号地块（建投春城旭府），溢价率约12%，为2025年度昆明“总价地王”，成交楼面价约7297元/㎡ [5][6] - 建投春城旭府项目已启动工程勘察、监理及设计施工总承包招标，招标金额分别为140万元、290万元、103008.95万元，项目开发进入实质阶段，预计2026年上半年亮相 [5][8] 其他房企项目销售情况 - 俊发旗下高端别墅项目滇池ONE销售约0.26亿元，成交均价约28595元/㎡，套均价约373万/套 [4] - 北市区首个新规住宅项目旭辉广场铂森林语单周成交12套，成交均价约12464元/㎡ [4] - 旧规项目雅居乐中央雅府延迟备案，单周成交15套，成交均价约8455元/㎡ [4] 市场开盘与加推 - 上周昆明主城无项目开盘，仅龙湖天境一个项目加推 [5] - 龙湖天境加推81套新规住宅高层，建面约109㎡，成功认购13套，去化率16%，成交均价约14800元/㎡，单价比周边项目高出约3000元/㎡ [5] 租赁市场与土地市场 - 万科泊寓品牌与昆明邦盛广场达成合作，将新增474套4.5米层高LOFT房源，预计2026年5月招租，此为泊寓“零资产投入、纯管理输出”轻资产模式落地 [5] - 泊寓此前已与昆明安居集团签订10年期协议，管理901间保租房源 [5] - 上周昆明主城无土地供应和成交，土地市场持续挂零 [4]

公司股价表现 - 港股万科企业股价在1月28日交易中走高，涨幅超过4% [1]