中美贸易关系 - 美方宣布拟对中方加征100%关税并对关键软件实施出口管制，中方回应称此为“双重标准”并强调不愿打但也不怕打关税战[2] - 中国商务部与海关总署收紧稀土相关出口管制，将“使用中国稀土相关技术在境外生产”的物项纳入管制范围，被视为对美国的贸易反制行动[2] - 中美贸易政策的不确定性牵动全球跨国企业神经，对企业经营信心造成负面影响[3] 中国进出口贸易 - 中国9月以美元计价出口同比增长8.3%创6个月高点，进口同比增长7.4%为17个月以来最高，进出口增速均超预期[4] - 前三季度中国货物贸易进出口总值33.61万亿元同比增长4%，其中出口19.95万亿元同比增长7.1%连续8个季度保持增长[4] - 前三季度中国出口机电产品12.07万亿元增长9.6%占出口总值的60.5%，高技术产品如高端装备出口增长22.4%[4] - 美国对转口货物加征额外关税影响中国转口贸易，9月对东盟出口增速下滑，未来转口加工贸易转变可能使出口持续承压[5] 中国房地产市场 - 9月北京新建商品住宅成交46万平方米环比增长21%同比增长22%，二手房成交1.6万套环比增长19%同比增长19%[6] - 9月上海新建商品住宅成交97万平方米环比增长23%同比增长16%，二手房成交2.0万套环比增长5%同比增长29%[6] - 重点14城9月二手住宅共成交108617套环比上涨5%同比上涨13.12%，单月成交量创2022年以来同期新高[6] - 二手房市场整体供需关系修复有限，仍为买方市场，以价换量为主要策略，房地产市场低位运行状态短期难现拐点[7] 公司动态与风险 - 闻泰科技控股子公司安世半导体遭荷兰政府冻结资产并调整知识产权为期一年，部分外籍高管要求闻泰科技转让股权，安世半导体2024年收入规模约147亿元[8] - 辛杰辞去万科董事长职务，其在任期间深铁“输血”上百亿元帮助万科化债，接任者黄力平同样具有深铁高管背景[9] - 万科一年内两次换帅可能动摇市场信心，公司尚未走出流动性危局，未来能否依靠自身“造血”化险为夷仍是未知数[10] 科技与工程成就 - DeepSeek开源大语言模型与Blackwell GPU架构、人形机器人等上榜“2025全球十大工程成就”[11][12] - 中国工程院发起评选全球十大工程成就，涵盖医疗、航空航天、新质生产力等重要领域，旨在参与全球科技评价体系并提升话语权[12] 旅游与交通行业 - 10月中下旬上海出发多条航班票价大幅跳水，上海至南京机票从2295元降至482元降幅近80%，上海至合肥从2700元降至486元降幅达82%[13] - 国庆中秋假日8天全国国内出游8.88亿人次较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次，国内出游总花费8090.06亿元增加1081.89亿元[13] - 与高铁等价甚至更便宜的机票价格成为航司吸引旅客的常态，航司盈利能力持续承压，旅游产业链面临“旺丁不旺财”困境[14] 中国股市表现 - 10月13日沪指报3889.5点跌0.19%成交10854亿元，深成指报13231.47点跌0.93%成交12693亿元，创指报3078.76点跌1.11%成交5780亿元[15] - 两市成交额2.35万亿元较上一交易日缩量1609亿元，个股跌多涨少下跌个股超3600只，稀土永磁板块和芯片产业链领涨[15] - 中美贸易摩擦打乱市场原有步调但恐慌情绪减弱，金属与半导体板块领涨，消费与地产板块重新沉寂[16]

事件概述 - 万科董事长辛杰于9月18日被带走，公司于24天后（10月12日）才在港交所公告其辞任所有职务 [6] - 此次信息披露涉嫌滞后，根据规定，董事长无法履职属重大事项，应在两日内公告 [7] - 辛杰身兼深铁集团党委书记、董事长与万科董事长，被视为连接国资大股东与万科的关键纽带 [9] 被查原因分析 - 辛杰的被查是否与万科直接相关存疑，因万科大部分时间并非在其掌控之中 [4][5] - 推测其被查根源可能在于其职业生涯的上一站，即天健集团时期 [11] - 辛杰职业生涯起步于深圳国企，曾在中洲控股前身企业任职，2009年进入天健集团，2017年调任深铁集团 [9][11] 对公司资金链的影响 - 辛杰辞职最直接的冲击落在万科岌岌可危的资金链上，公司存在885亿资金缺口 [11][16] - 投资者担忧辛杰落马可能导致深铁集团的输血支持受阻 [14] - 但深铁是否输血万科并非辛杰一人能决定，可能需要更高层面决策，深圳国资对万科的救助应会按原思路进行 [14] 后续安排与市场反应 - 万科董事会已选举深铁集团二把手、总经理黄力平作为新任董事长 [14] - 事件曝光前20天，万科内部守口如瓶，但股价未见大幅波动 [12] - 市场曾寄望于创始人王石复出，但其已远离一线，且其市场化治理风格被认为难解当前现金流困局 [14][15]

科技与互联网行业 - 微软将于10月14日起停止对Windows 10系统的安全更新和技术支持，该系统7月全球市场份额为44.48% [4] - 苹果CEO库克宣布iPhone Air国行版于10月17日开启预购，10月22日正式发售 [2] - 苹果智能眼镜或将搭载visionOS系统，兼容iPhone和Mac双模式，预计最早2026年推出 [17] - 网易云音乐回应已故歌手李玟账号被异常登录，称系运营商二次放号所致 [7][8] - 谷歌表示澳大利亚禁止16岁以下人群使用社交媒体的新规将“极难执行” [11][12] - 美股三大指数集体收涨，纳指涨2.21%，热门中概股普涨，蔚来涨7%，阿里巴巴、京东涨超4% [12] 人工智能与芯片 - OpenAI与博通宣布战略合作，计划共同部署10GW定制AI加速器，博通将于2026年下半年开始部署 [13] - 英伟达表示Meta和甲骨文将采用其Spectrum-X以太网交换机构建AI数据中心网络 [13] - AI硬件公司“未来智能”完成亿元级A轮融资，由蚂蚁集团领投，资金将用于丰富AI办公硬件产品矩阵和海外市场推广 [16] 汽车与交通出行 - 警方通报“小米SU7碰撞后爆燃”事件，经检测当事人涉嫌酒后驾驶，事故造成当事人死亡 [1] - 极星汽车已关闭其国内最后一家位于上海前滩的直营门店，公司称正在战略性地调整在华业务模式 [1][5][6] - 滴滴成立北京滴滴低空科技有限公司，注册资本500万元，由滴滴出行母公司100%持股，经营范围侧重软件开发 [11] - 九识智能完成由蚂蚁集团领投的新一轮数亿美金融资，该公司在中国快递和邮政等领域的无人驾驶货车市场占有率超过70% [13] - 赛力斯集团股份有限公司通过港交所上市聆讯 [12] 消费电子与零售 - 大疆公司多款产品降价引发热议，部分线下门店对无法退差价的消费者进行补偿 [2] - 永辉超市CEO透露，2025年1～8月员工累计分红超过3100万元，累计32094人，单月单店分红最高超过30万元 [10] 食品饮料与餐饮 - 西贝成立新餐饮公司“深圳市玉华美好餐饮管理有限公司”，注册资本100万元，公司回应称该注册行为不代表将开展预制菜新业务 [1][4][5] - 鲍师傅回应蛋挞吃出弹簧，称系员工操作疏忽所致，已为顾客办理整单退款并予以补偿 [8] - 浙江娃哈哈饮用水有限公司已从宏胜系手中重新拿回桶装水销售权 [6] 金融与融资 - “领创医谷”完成近2亿元B轮融资，资金将用于产品线拓展、产能升级和人才建设 [14] 电信服务 - 中国移动、中国联通、中国电信三大运营商宣布eSIM手机业务正式落地，中国联通在线预约人数已达68356人 [6]

核心人事变动 - 公司于10月13日召开董事会会议，选举黄力平为公司新任董事长，原董事长辛杰因个人原因辞去所有职务 [2] - 此次董事长职位变动距离辛杰接棒仅过去9个月，是公司自2025年1月以来的第二次董事长变动 [2] - 新任董事长黄力平同样来自大股东深铁集团，自2021年6月起担任公司董事，拥有丰富的轨道交通及企业管理经验 [4] - 业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作延续和稳定，不会影响企业改革化险进程 [2][4] 公司财务状况与债务压力 - 截至2025年6月末，公司短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债高达1347.13亿元，现金及现金等价物为693.48亿元 [5] - 为缓解流动性压力，大股东深铁集团在2025年已累计为公司提供借款9次，总金额近260亿元，这些借款利率均低于市场水平且多次以优惠条件放贷 [2][5] - 根据2025年半年报，公司上半年公开债全部如期兑付，年内境外公开债已清零，2027年之前已无境外公开债到期 [2][7] 经营业绩与改革化险进展 - 公司2025年上半年实现营业收入1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100% [6] - 公司通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元 [6] - 2025年8月，中旅国际联合相关方收购了公司旗下冰雪业务相关公司 [6] - 对于后续债务安排，公司将通过加速销售回款、动态管控开发节奏、市场化转让、资产证券化等多种手段补充流动性 [7]

股价表现 - 10月13日万科港股万科企业低开4 61%后一度跌超6% 最终报4 96港元/股 跌幅4 8% [1] - 同日A股万科A同步低开 截至收盘跌幅2 67% 报6 57元/股 [1] - 截至10月13日收盘 万科A总市值为783 85亿元 1年来已缩水超20% [5] 重大人事变动 - 公司董事会于10月12日收到董事长辛杰的书面辞职报告 辛杰因个人原因申请辞去董事 董事长职务 [2] - 辛杰与董事会无意见分歧 其辞任不会影响公司日常经营及董事会正常运作 [2] - 董事会选举黄力平为第二十届董事会董事长 黄力平此前担任万科董事 深铁集团总经理 [2] 新任董事长背景与影响 - 新任董事长黄力平与辛杰同属深铁系背景 业内人士分析称利于工作延续与稳定 [2] - 辛杰为万科史上任期最短的董事长 于2025年1月正式接任郁亮 距此次辞任仅九个月 [2] 前任董事长辛杰情况 - 辛杰最后一次公开亮相是在6月27日万科2024年股东大会 据市场消息9月中旬其在深圳参会时被带走 至公告发布已25天未公开露面 [2] - 辛杰1966年出生 兼具深铁集团党委书记 董事长身份 2020年7月进入万科董事会 2023年10月升任董事会副主席 [3] - 辛杰2024年在万科税前报酬为0元 原因为未在公司全职工作 [3] 大股东支持与财务状况 - 辛杰任职期间 深铁集团作为大股东九次向万科输血近260亿元 最新一笔20 64亿元低息借款于9月公告披露 [3] - 深铁集团在2024年出现十年首亏 亏损金额达334亿元 2025年上半年仍亏33 6亿元 [4] - 万科2025年上半年亏损扩大至119 5亿元 [4] 公司经营调整 - 辛杰任内 万科完成区域层级撤销 核心部门换帅等调整 [4]

公司管理层变动 - 万科董事长辛杰因个人原因辞任非执行董事及董事长职务，黄力平接任董事长 [1] - 管理层变动标志着公司进入由“深铁系”高管全面稳舵的新阶段，预计将深化与深铁集团在多领域的合作 [1] 公司债务重组进展 - 宝龙地产与持有约31%计划债务未偿还本金总额的特别小组成员订立重组支持协议 [2] - 整体解决方案框架涉及多种选项，包括通过质押或出售宝龙商业股份筹集总额4000万美元现金、股份转让、可转换债券、新票据及新贷款等 [2] 城市更新政策支持 - 重庆市计划建立以政府投入为引导、企业投入为主体的城市更新多元化投资体系，在债务风险可控前提下通过发行地方政府专项债券支持符合条件的项目 [3] - 推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等 [3] 房地产金融产品创新 - 香港证监会推出“房地产基金专线”，为认可新房地产投资信托基金（REITs）的公开发售提供一站式保密咨询，旨在加强申请人的上市准备及效率 [4] - 证监会已精简房地产基金的认可程序及提交文件规定，预期新申请可在受理后四星期内作出决定 [4] 资产处置与市场表现 - 深圳泛海城市广场1栋共计68套不动产在京东司法拍卖网络平台流拍，因在规定时间内无人竞拍 [5] - 资产流拍导致公司未能实现资产变现以偿还债务，后续若再次拍卖可能需要降低价格，可能导致资产价值缩水 [5]

核心管理层变动 - 万科非执行董事及董事长辛杰因个人原因辞职，其职务由深铁集团总经理黄力平接任 [1] - 黄力平已担任万科董事4年，熟悉公司运营，此次调整旨在维持公司在改革化险关键期的内部稳定 [2] - 新任董事长黄力平的基建与开发协同经验，有望推动万科在TOD综合开发、城市更新等赛道加速布局 [5] 股东支持与财务状况 - 深铁集团2024年已9次向万科提供股东借款，成为公司最稳定的外部资金来源 [3] - 深圳市国资委及相关国资人士曾明确表态，将坚定支持万科防范和应对各类风险 [3] - 截至2025年上半年，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元，公司已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年前无境外公开债到期 [3] 行业标杆意义与风险化解路径 - 万科的债务处置方式或将成为行业风险化解的参考模板，其“一揽子方案”计划每年通过大宗资产交易实现200亿元交易额，并在多个赛道实现REITs突破 [4] - 公司2024年交付规模超18万套，响应中央保交楼要求，体现房地产行业向民生保障功能的回归 [4] - 若万科能借助深铁支持实现软着陆，将有效缓解市场对房企流动性的恐慌，为行业结构调整争取时间 [5] 业务转型与新增长点 - 万科聚焦综合住区开发、物业服务、长租公寓三大主业，退出非主业领域并清理相关财务投资 [4] - 旗下长租公寓品牌泊寓全国开业房间数突破20万间，覆盖29个重点城市，2023年起已实现业务盈利，多项关键指标保持行业第一 [4] - 国资背景与市场化机制结合的治理结构，可能成为未来部分房企的标配，以兼顾效率与资源整合能力 [5]

公司高层变动 - 万科企业董事长辛杰因个人原因辞去非执行董事及董事长职务 不再担任公司任何职务 [1] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长 任期至第二十届董事会届满 [1] - 此次变动意味着万科在一年内完成两次董事长更替 辛杰执掌公司时间不足一年 [1] - 新任董事长黄力平为万科董事会老将 现任深铁集团党委副书记、董事、总经理 此次属于内部接任 [2] 公司治理与战略 - 前任董事长辛杰在任期内推动大规模组织架构调整 减少管理层级并强化总部集权 [1] - 业内人士认为新任董事长由原董事会成员担任有利于工作延续和稳定 个别管理者调整不影响企业改革化险进程 [2] - 公司在深圳市及有关部门、大股东深铁集团及金融机构支持下 改革化险稳步推进 实现队伍、财务和生产经营稳定 [2] 财务状况与风险化解 - 万科上半年公开债全部如期兑付 2027年之前已无境外公开债到期 [3] - 公司第一大股东深铁集团累计提供9次借款 总金额近260亿元人民币 其中一笔借款金额为20.64亿元用于偿还债券本息 [3] - 公司上半年实现营业收入1053亿元人民币 综合住区业务销售收入近700亿元 [3] 业务运营与销售表现 - 公司上半年高质量交付超4.5万套住房 销售回款率达到100% 多地项目开盘去化率超九成 [3] - 万科通过存量盘活优化和新增产能近百亿元 盘活回款近60亿元 [3] - 自2023年以来公司已盘活货值约785亿元人民币 累计实现新增销售超200亿元 [3]

公司管理层变动 - 董事长辛杰于2025年10月12日因个人原因辞去非执行董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 董事会选举黄力平担任新任董事长，任期至第二十届董事会任期届满止 [1] - 新任董事长黄力平为公司现任董事、审计委员会委员，并自2021年6月起担任公司董事，其亦为深铁集团党委副书记、董事、总经理 [4][5] 公司经营与财务状况 - 公司上半年实现营业收入1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元 [6] - 公司上半年高质量交付超4.5万套住房，销售回款率达到100%，多地项目开盘去化率超过90% [6] - 公司上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [5] - 自2023年以来，公司通过存量盘活优化货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元；上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元 [6] - 自2022年以来，公司所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达到85% [6] 各项业务发展情况 - 万物云上半年实现营业收入182亿元，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力 [6] - 长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，商业业务上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长 [6] - 物流业务出租率保持行业领先，库内运营、运输等服务收入同比增长43% [6] 科技创新与应用 - 在智能建造领域，公司首创的图纸大模型已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [7] - 万物云“灵石”边缘服务器系统可实现社区设备95%在线动态监测，“飞鸽”工单系统构建了行业最大的工单实时响应网络 [7] - 长租公寓品牌泊寓运营实现全面自动化，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 [7] - 公司与深铁合作上线全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点，由万纬物流集成研发的机器人利用地铁空闲时间进行配送 [7]

每经评论员陈梦妤 深铁和万科双料掌门人的身份，辛杰维持了259天。 10月13日早间，万科在港交所的一则公告，侧面回应了这段时间关于辛杰的市场传闻。一如既往，在关 于万科的各种传闻甚嚣尘上之时，依旧是深铁系主持大局。 根据公告，10月12日，辛杰提交书面辞职报告，因个人原因申请辞任万科非执行董事及董事长职务，辞 任后将不再担任万科任何职务。他的接任者，则是现任万科董事、审计委员会委员，深铁集团党委副书 记、董事、总经理黄力平。在今年6月的万科年度股东大会上，黄力平与郁亮、辛杰同坐主席台第一 排。 事实上，黄力平已担任万科董事4年，熟悉公司运营情况。这一调整，有助于维持万科在改革化险关键 期的内部稳定，保障财务和生产经营的平稳过渡。 客观说，万科之于房地产行业，早已具备超出企业个体的意义。 2018年郁亮喊出"活下去"时，万科被视为行业吹哨人，预警了房地产高杠杆模式的不可持续性。尽管郁 亮彼时强调"活下去"是对万科自己说的，但7年来行业的巨大变化，无不印证着这个警示。 到2023年11月，万科遭遇"股债双杀"，面对这种非理性波动，万科与金融机构召开紧急会议，深圳市国 资委、深铁集团等相关人士均有出席。会上，深铁 ...