业绩总结 - 2023年度营业收入11.72亿美元[9] - 2022年度营业收入6.63亿美元[9] - 2023年度营业收入扣除后金额7.86亿美元[9] 收入扣除情况 - 2023年扣除项目合计3.86亿美元，占比32.94%[9] - 2022年扣除项目合计占比0.00%[9] 无关业务收入 - 投资性房地产处置收入3.86亿美元[9] - 多项无关业务收入及不具实质收入均为0[9]

业绩数据 - 2024年度公司及子公司与关联人下属公司预计日常交易3411.00万元，2023年实际发生5083.95万元[2] - 2024年度购买商品等预计签合同750.00万元，已发生306.98万元，上年1915.95万元[3] - 2024年度销售商品等预计签合同2045.00万元，已发生646.59万元，上年2506.11万元[4] - 2024年度关联租赁预计签合同616.00万元，已发生152.72万元，上年661.89万元[4] - 2023年皇庭酒店餐饮服务实际154.77万元，预计400.00万元，差异 - 61.31%[4] - 2023年皇庭餐饮餐饮服务实际191.35万元，预计80.00万元，差异139.18%[5] - 2023年皇庭商业电费实际1569.84万元，预计1350.00万元，差异16.28%[5] - 2023年关联租赁实际661.89万元，预计700.00万元，差异 - 5.44%[5] - 2023年日常关联交易实际5083.95万元，预计6060.00万元，差异 - 16.11%[5] - 截至2023年9月，皇庭集团母公司总资产830518.68万元，净资产 - 36358.02万元[6] - 2023年1 - 9月，皇庭集团营收3.86万元，净利润 - 282.61万元[6] 会议与决策 - 2024年4月25日公司第十届董事会2024年第一次会议通过相关议案[2] - 第十届董事会独立董事第一次专门会议认为2024年关联交易正常合理[10] - 独立董事同意将关联交易议案提交董事会审议[10] 交易原则与展望 - 公司关联交易遵循公正、自愿、公允原则，按市场定价[7] - 预计2024年与关联方日常关联交易签合同后实施[7] - 关联交易是业务需要，预计今后会持续[8] - 关联交易定价合理，不损害公司和股东利益[9] 其他 - 皇庭集团注册资本为125000万元[6] - 备查文件含董事会及独立董事会议决议[11]

公司基本信息 - 公司股票代码为000056、200056，股票简称为皇庭国际、皇庭B[9] - 公司注册地址为深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元，邮政编码为518048[10] - 公司于1992年经中国人民银行深圳经济特区分行批准发行股份，深圳市特发集团有限公司持有公司总股本35%[13] 公司业务情况 - 公司主营业务由商品零售业转变为商业不动产运营，致力于成为领先的商业资产综合运营商[12] - 公司主要从事商业管理业务和功率半导体业务[28] - 公司商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、资产管理、配套服务及物业管理[29] - 公司功率半导体业务主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售业务[29] 财务表现 - 公司2023年营业收入为1,171,704,287.31元，较上年增长76.68%；净利润为-1,228,081,041.93元，较上年增长8.25%[15] - 公司2023年度实现营业收入117,170.43万元，同比增长76.68%[32] - 公司2023年末货币资金为189,365,601.63元，同比增长2.16%[49] - 公司2023年末投资性房地产占总资产比例为76.75%[49] 行业发展趋势 - 2023年深圳市生产总值同比增长6.0%，社会消费品零售总额达到10486.19亿元[26] - 2023年深圳新增优质购物中心31.3万平方米，总存量达659.9万平方米[26] - 2023年物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争激烈[26] - 政策落地有望提高行业整体水平、促进企业发展[27] 公司发展战略 - 公司将通过实施“123”转型发展战略，努力打造高新科技+商业管理双主业为核心的企业[58] - 公司2024年经营目标包括意发功率全年收入达2.2亿元，提升盈利能力[59] - 公司将在2024年狠抓数字能源综合服务和AIOT领域项目落地和交付，实现营收目标[60] 公司治理及股东情况 - 公司董事、监事、高级管理人员报酬由股东大会或董事会决定，高级管理人员在公司领取报酬[80] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬总额为1,222.51万元[82] - 公司2023年度会计政策变更，需确认递延所得税资产和负债，自2023年1月1日起施行[125] 风险及合规 - 公司报告期内不存在处罚及整改情况[137] - 公司及其控股股东、实际控制人存在失信被执行人行为，多次未履行执行义务[138] - 公司报告期不存在资产或股权收购、出售的关联交易[151]

会议出席情况 - 2023年董事会应参加7次，实际亲自参加5次，股东大会参加3次[4] - 2023年薪酬与考核委员会应出席3次，实际出席3次，审计委员会应出席6次，实际出席6次[5] 议案审议与意见 - 2023年多次对激励计划、评价报告等议案发表同意意见[7][8] - 2023年1月9日、2月3日分别审议通过激励计划相关议案[14] 关联交易与审计 - 预计2023年度关联交易遵循公平公允定价原则[12] - 亚太（集团）会计师事务所出具保留意见年度审计报告[13] - 续聘亚太（集团）会计师事务所为2023年度审计机构[14] 内部控制 - 2023年3月16日审议通过《2022年度内部控制自我评价报告》[13] - 认为公司内部控制有效，报告真实客观反映内控情况[13] 未来展望 - 2024年独立董事将继续履职并为公司发展提供建议[16]

债务和解 - 公司拟与皇庭集团等签署《和解协议书》，减免利息和违约金条件是对方2026年12月31日前偿还4.36亿元[6] - 和解协议确认皇庭国际与同心小贷借款债务和解协定款为1.56亿元，与同心基金股权转让款债务和解协定款为2.80亿元[11] 还款计划 - 2024年4月30日前还款不低于2000万元，关联方已归还2000万元完成第一部分计划[11][14] - 2024年5 - 6月还款不低于3000万元，7 - 12月不低于3000万元[11] - 2025年1月1日至2026年12月31日还款不低于3.56亿元[11] 后续安排 - 和解方案需经股东大会审议通过，关联方履行义务和事项完成存在不确定性[14][16] - 公司将敦促关联方履约、跟进应收款回收并及时披露信息[16]

投资性房地产计量 - 自2012年1月1日起采用公允价值模式计量[2] - 采用该模式需满足两个条件[3] - 不对其计提折旧或摊销[4] 公允价值确定 - 确定时至少选5个以上同类项目，少则不少于3个[8] - 年末须对公允价值估价[9] - 出具报告时应对项目实地调研[11] - 根据差异确定修正系数得出估测价格[22] - 无法取得市价时基于租金收益和现金流现值计量[23] 办法相关 - 由董事会负责解释[13] - 经董事会批准后生效[13]

财务内控 - 审计公司2023年12月31日财务报告内部控制有效性[3] - 公司董事会负责建立健全和评价内控有效性[4] - 注册会计师对财务报告内控有效性发表意见并披露非财务报告内控重大缺陷[5] - 内控有不能防错和发现错报可能性，推测未来有效性有风险[6] - 公司于2023年12月31日在重大方面保持有效财务报告内控[7]

证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2024-17 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 关于 2023 年度计提资产减值损失和确认其他权益工具 投资公允价值变动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 一、本次计提减值损失的情况 （一）计提资产减值损失的原因 深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称"公司"）根据《企业会计准则》、 《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定和公司相关会计政策，为真实、准确地 反映公司2023年度经营成果及截至2023年12月31日的资产价值，基于谨慎性原则，公 司对合并报表范围内的应收款项、存货、长期应收款、长期股权投资、商誉、其他非 流动金融资产进行了分析和评估，对存在减值迹象的资产计提相应减值准备。 （二）本次计提资产减值准备的资产范围、总金额及拟计入的报告期间 本次计提资产减值准备的资产范围包括应收账款、存货、商誉等，各项资产计提 减值准备金额如下： 本次计提资产减值准备拟计入的报告期间为2023年1月1日至2023年12月31日。 二、计提资产减值损失的情况说明 （一） ...

业绩总结 - 2023年度公司营业收入11.72亿元，2022年度为6.63亿元，同比增长76.68%[22] - 2023年度营业总成本为17.15亿元，2022年度为9.14亿元，同比增长87.57%[22] - 2023年度净利润为 - 11.49亿元，2022年度为 - 11.98亿元，亏损幅度收窄4.10%[22] - 2023年末公司资产总计87.77亿元，较2022年末的101.40亿元下降13.49%[19] - 2023年末负债合计78.07亿元，较2022年末的80.33亿元下降2.82%[20] - 2023年末股东权益合计9.70亿元，较2022年末的21.07亿元下降54.07%[20] 财务数据 - 截至2023年12月31日，公司关联方经营性往来余额为88304.52万元，累计计提信用减值损失70643.62万元[5] - 2023年末投资性房地产公允价值为6736735200.00元，占资产总额的76.75%[11] - 2023年度投资性房地产公允价值变动损益为 - 477378771.97元，其中本期处置的投资性房地产公允价值变动 - 138655695.97元[11] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为3.13亿元，2022年为3.85亿元，同比下降18.68%[24] - 2023年投资活动产生的现金流量净额为 - 4552.24万元，2022年为 - 4165.78万元，亏损幅度扩大9.28%[24] - 2023年筹资活动产生的现金流量净额为 - 1.97亿元，2022年为 - 3.20亿元，亏损幅度收窄38.44%[24] - 2023年现金及现金等价物净增加额为7128.67万元，2022年为2372.77万元，同比增长200.44%[24] 未来展望 - 公司合理预期未来12个月有足够资源保持持续经营[52] 子公司情况 - 本期纳入合并财务报表范围的子公司共51户[47] - 公司对深圳融发投资有限公司等多家子公司持股比例和表决权比例为100%[47][48][49] - 公司对成都泰阳物业服务有限公司等子公司持股比例和表决权比例为51%[48][49] 会计政策与估计变更 - 2023年会计政策变更，2022年度合并报表递延资产等项目数据调整[153] - 2023年会计估计变更取消投资性房地产5%变动幅度限定，影响投资性房地产等项目[155][156] 税收政策 - 皇庭国际等部分纳税主体企业所得税税率为25%，影响力等部分纳税主体企业所得税税率为5%等[158][159][160] - 子公司德兴意发功率、张家港意发功率2023年度因高新技术企业认定企业所得税税率为15%[161] - 部分子公司适用小型微利企业税收优惠，至2027年12月31日减按25%计算应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税[161] 资产项目 - 货币资金期末余额为189,365,601.63元，期初余额为157,962,907.97元[164] - 应收票据期末余额为20,946,685.15元，期初余额为31,009,987.02元[165] - 应收账款期末账面余额为428,889,052.94元，期初为437,214,816.84元[168] - 其他应收款期末余额为814,789,809.45元，减坏账准备后合计206,090,622.10元[175] - 存货期末账面余额101321173.46元，跌价准备10374105.56元，账面价值90947067.90元[186] - 投资性房地产期初余额为7,736,498,201.40元，本期变动为 - 999,763,001.40元，期末余额为6,736,735,200.00元[197] - 固定资产期末余额为112,823,517.69元，期初余额为112,593,203.07元[200]

会议情况 - 公司于2024年4月25日召开第十届监事会2024年第一次会议，应到、实到监事均为三人[2] 审议通过事项 - 《2023年度监事会工作报告》等多项报告及议案[3][4][6][7] - 拟2023年度不进行利润分配预案[4] - 续聘亚太（集团）会计师事务所为2024年度审计机构[4] - 回购注销1071.7万股未达解锁条件的限制性股票[7] 特殊表决事项 - 《关于确认监事2023年度薪酬及拟定2024年度薪酬方案的议案》1票赞成，2票回避表决[4][5]