公司公告汇总 关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）以物抵债的公告 深圳市皇庭国际企业股份有限公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下的晶岛国商购物中心（即深圳 皇庭广场）及相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价3,052,966,000元抵偿债务。该事 项源于2016年融发投资向中信信托借款30亿元未能按期偿还，经法院判决并进入强制执行程序，债权已 转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司。标的资产经司法拍卖流拍后，法院裁定以起拍价抵债。深圳皇 庭广场2024年收入36,860.28万元，占公司总收入的56.03%，本次以物抵债将导致公司丧失该资产所有 权，预计归母净资产由1.72亿元降至约-19.21亿元，可能触发财务类强制退市风险警示。具体影响以年 度审计结果为准。 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 来自交易信息汇总：皇庭国际因日振幅值达15%登龙虎榜。 来自公司公告汇总：深圳皇庭广场以30.53亿元抵债，或将导致归母净资产降至约-19.21亿元。 截至2025年10月10日收盘，皇庭国际（000056） ...

核心事件概述 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元抵偿给债权人光曜夏岚，导致该地标性资产易主 [2] - 此次以物抵债事件发生在一个月前该资产司法拍卖流拍之后，使得皇庭国际失去其主要资产 [2] - 公司公告指出，截至2024年12月31日，深圳皇庭广场评估值约为57.50亿元，此次交易后公司可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [2] 债务历史与重组过程 - 事件导火索为2016年融发投资以皇庭广场为抵押与中信信托签订的30亿元信托贷款，该贷款于2021年3月31日到期，余额为27.50亿元，因政策调整无法续期导致逾期 [4] - 皇庭国际自2022年2月开始筹划债务重组及重大资产出售，并最终选择与丰翰益港作为合作对象 [4] - 丰翰益港于2023年4月支付1000万元意向金并签署《股权转让框架协议》，但协议未明确约定双方权利和违约责任，且债务重组因具体细节分歧一直处于停滞状态 [5] - 尽管协议到期且无实质进展，皇庭国际直至2025年9月30日仍每月发布进展公告，称与丰翰益港有诚意促成合作 [5][6] 关键债权方与关联关系 - 原债权人中信信托于2021年6月23日，即皇庭国际债务逾期后不久，便将27.50亿元债权转让给当时成立仅14天的光曜夏岚，但该转让直至2024年6月才对外公告 [9] - 光曜夏岚是一家注册资本仅0.15亿元的小微企业 [9] - 深入调查显示，表面上的竞争对手丰翰益港与光曜夏岚存在复杂关联关系，两者均与一个未披露名称的“投资机构1”存在关联 [10][11][13] - 丰翰益港的法定代表人为张炜，而光曜夏岚的控股股东光曜钟屿的份额持有者方硕嘉霖和德槿冠，其实际控制人注册地址与丰翰益港的实际控制人鹏海控股完全相同，且德槿冠的法定代表人也是张炜 [10][11] 资产价值与财务影响 - 深圳皇庭广场宗地面积4.23万平方米，总建筑面积13.69万平方米，是深圳福田CBD的标志性购物中心 [18] - 受益于港人北上消费浪潮，该广场出租率持续走高，2022年至2024年分别为90%、94%、95% [19] - 2024年，深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占皇庭国际全年营业收入的56.03% [19] - 截至2025年6月30日，该笔债务未偿还逾期利息高达14.54亿元，债务本息合计已超过42亿元，本次以物抵债后仍有超10亿元资金缺口 [19] - 以物抵债后，公司归母净资产将由2025年6月30日的1.72亿元变为约-19.21亿元 [19] 潜在机会与决策分析 - 2024年3月，债权人曾提出强制执行申请，当时皇庭国际评估若司法拍卖价格高于51亿元，在清偿38.91亿元债务本息及相关税费后尚有剩余资金，但此次拍卖因4月达成还款协议而解除 [20] - 公司曾与光曜夏岚洽谈和解但未成功，债权人坚持申请执行 [20] - 文章指出，由于深圳皇庭广场年收入不到4亿元，而逾期利息每年高达4.95亿元，及早出售或拍卖资产清偿债务是比债务重组更优的选择 [20]

核心资产处置 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下的核心资产深圳皇庭广场，于2025年10月9日被司法裁定以30.53亿元抵偿给债权人光曜夏岚 [2] - 此次以物抵债导致皇庭国际失去其主要资产，该资产截至2024年12月31日的评估值约为57.50亿元 [2] - 截至2025年6月30日，公司归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元，可能触发财务类强制退市风险警示 [2][18] 债务违约与重组过程 - 债务违约源于2016年3月融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款合同，该贷款于2021年3月31日到期，贷款余额为27.50亿元，因无法续期和偿还导致违约 [3] - 皇庭国际自2022年2月开始筹划债务重组及重大资产出售，包括出售融发投资不少于51%股权，并选择与丰翰益港作为合作对象 [4] - 尽管签署了《股权转让框架协议》，但债务重组因具体细节分歧而长期停滞，皇庭国际每月仍发布进展公告，声称合作仍在推进 [4][5] 关键债权人变更与资产获取 - 原债权人中信信托于2021年6月23日，即贷款逾期后不久，便将27.50亿元债权转让给光曜夏岚，但该转让直至2024年6月才对外公告 [7] - 光曜夏岚成立于2021年6月9日，注册资本仅0.15亿元，在成为申请执行人后，于2025年9月对皇庭广场进行司法拍卖但流拍，随后申请以物抵债成功 [7] - 截至2025年6月30日，该笔债务未偿还逾期利息高达14.54亿元，债务本息合计超过42亿元，以物抵债后仍有超过10亿元的资金缺口 [17] 交易方关联关系分析 - 表面上的竞争对手丰翰益港与光曜夏岚存在关联关系，均由一个未披露名称的"投资机构1"所关联 [8][9][12] - 丰翰益港的法定代表人与光曜夏岚控股股东的关键合伙人法定代表人同为张炜，且关键实体的注册地址相同 [8][9] - 皇庭国际在公告中最初称两者为"受同一控股股东控制"，后修正为"存在关联关系" [12] 核心资产经营状况与估值变化 - 深圳皇庭广场宗地面积4.23万平方米，总建筑面积13.69万平方米，是深圳福田CBD的标志性购物中心 [17] - 受益于港人北上消费，该广场出租率持续走高，2022年至2024年分别为90%、94%、95% [17] - 2024年，皇庭广场项目收入为3.69亿元，占皇庭国际全年营业收入的56.03% [17] - 该资产估值从2021年底的69.18亿元降至2025年6月底的57.50亿元 [12] 潜在替代方案与机会成本 - 2024年3月，债权人曾申请强制执行，当时评估价值为59.13亿元，若司法拍卖价格高于51亿元，在清偿38.91亿元债务本息及相关税费后可能有剩余资金 [18] - 2024年4月达成的应收账款还款协议暂时解除了拍卖危机，但错失了可能更有利的资产处置机会 [18][19] - 由于逾期利息每年高达4.95亿元，而广场年收入不到4亿元，及早出售或拍卖资产清偿债务被认为是更正确的选择 [18]

核心事件 - 皇庭国际核心资产皇庭广场被司法裁定以物抵债，用于偿还关联子公司融发投资对中信信托的借款债务 [1][3] - 该资产此前曾进行司法拍卖，起拍价为30.53亿元，但最终流拍，后转为以物抵债 [3] - 以物抵债后，皇庭国际将失去其主要营收来源和核心资产，对公司产生重大影响 [2][6] 债务背景 - 债务源于2016年，皇庭国际全资子公司融发投资以皇庭广场作为抵押，向中信信托借款30亿元，借款期限至2021年3月30日 [3] - 2021年债务到期时，融发投资仅偿还2.5亿元，导致中信信托提起诉讼并获得胜诉 [3] - 2024年7月，中信信托将相关债权权益全部转让给光耀夏岚（深圳）投资有限公司，后者向法院申请了以物抵债 [3] 资产重要性 - 皇庭广场是皇庭国际的核心资产，2024年该项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [6] - 截至2024年底，皇庭广场的账面价值为57.50亿元，占公司总资产的71.57% [6] - 该广场位于深圳福田CBD核心区域，商业体量超过30万平方米，是深圳商业地产的标杆项目 [6] 经营现状 - 尽管母公司面临债务危机，但皇庭广场目前处于正常经营状态，商场内仍有新店铺在装修待开业 [1][4] - 商场商户表示已签订新租赁合同，整体转让不影响店铺经营 [2] - 商场充分利用毗邻口岸的优势，在港人北上消费带动下，近两年利润逐年上升 [4]

板块整体表现 - 10月10日房地产服务板块整体上涨1.18%，表现强于大盘，当日上证指数下跌0.94%，深证成指下跌2.7% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为皇庭国际，涨幅达5.51% [1] - 从资金流向看，板块主力资金净流出1144.39万元，游资资金净流出4858.2万元，散户资金净流入6002.59万元 [2] 个股价格表现 - 皇庭国际收盘价2.49元，涨幅5.51%，成交量172.89万手，成交额4.06亿元 [1] - 宁波富达收盘价5.16元，涨幅4.24%，成交量25.59万手，成交额1.31亿元 [1] - 新大正收盘价12.23元，涨幅3.21%，成交量17.43万手，成交额2.09亿元 [1] - 中天服务收盘价5.76元，涨幅2.67%，成交量11.56万手，成交额6643.59万元 [1] - 招商积余收盘价11.65元，涨幅1.30%，成交量15.87万手，成交额1.84亿元 [1] 个股资金流向 - 宁波富达获得主力资金净流入1398.58万元，主力净占比10.69% [3] - 世联行获得主力资金净流入751.13万元，主力净占比6.44% [3] - 特发服务获得主力资金净流入368.53万元，主力净占比1.77% [3] - 皇庭国际主力资金净流出3856.66万元，主力净占比-9.50% [3] - 招商积余主力资金净流出1781.98万元，主力净占比-9.70% [3] - 我爱我家主力资金净流出1834.01万元，主力净占比-6.05% [3]

资产处置核心交易 - 皇庭国际核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.52966亿元抵偿债务，该价格与首次法拍起拍价持平 [4] - 此次处置方式为“以物抵债”，申请执行人光曜夏岚(深圳)投资有限公司请求以首次拍卖起拍价抵偿对应债务 [6] - 标的物评估价约为43.61亿元，起拍价30.53亿元相当于评估价的7折 [4][5] 债务违约背景 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期，融发投资到期未能履约偿债，引发诉讼 [5] - 该笔借款由皇庭广场及对应土地使用权提供抵押，并附有多重股权质押、应收账款质押及连带责任保证 [4] 资产重要性及影响 - 深圳皇庭广场是公司核心资产，2024年项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [7] - 资产抵债后公司将失去该部分业务收入，并对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [7] - 截至2024年12月31日，皇庭广场评估值为57.498亿元，以物抵债后公司归母净资产预计约为-19.21亿元 [7] 公司财务状况 - 公司连续五年（2020年至2024年）亏损，净利润累计超过44亿元 [8] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [8] - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [8] 事件时间线 - 2016年：子公司融发投资与中信信托签订30亿元信托贷款合同 [10] - 2021年：因到期无法偿债，中信信托向法院提起诉讼 [10] - 2024年7月：法院裁定准许中信信托将债权转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司 [13] - 2025年9月：皇庭广场在京东司法拍卖平台以30.53亿元起拍价流拍 [14]

房地产服务板块市场表现 - 2023年10月9日，房地产服务板块整体下跌3.01%，表现显著弱于大盘，当日上证指数上涨1.32%，深证成指上涨1.47% [1] - 板块内个股普跌，在统计的11只个股中，仅新大正上涨1.54%，其余10只个股均下跌 [1] - 皇庭国际领跌板块，单日跌幅达9.92%，接近跌停 [1][2] - 招商积余、珠江股份、特发服务跌幅居前，分别下跌5.74%、5.38%和2.73% [1][2] 板块个股交易情况 - 我爱我家成交量最为活跃，达125.58万手，成交额3.78亿元 [1] - 世联行成交量次之，为62.72万手，成交额1.46亿元 [1] - 皇庭国际成交30.09万手，成交额7101.81万元 [2] - 特发服务成交额最高，达2.87亿元，但其成交量仅为6.49万手，显示其股价较高 [1][2] - 新大正成交20.49万手，成交额2.41亿元 [1] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流出6264.39万元，散户资金净流出4342.26万元，但游资资金净流入1.06亿元 [2] - 皇庭国际主力资金净流出最为严重，达1940.68万元，主力净流出占比高达27.33% [3] - 特发服务主力资金净流出1376.79万元，新大正主力资金净流出1140.74万元 [3] - 世联行、中天服务、招商积余、南都物业、ST明诚获得主力资金净流入，其中世联行净流入489.57万元居首 [3] - 游资资金广泛流入板块个股，特发服务获得游资净流入2511.16万元，招商积余获得1857.93万元，世联行获得1364.92万元 [3] - 皇庭国际在主力大幅流出的同时，散户资金净流入1850.36万元，散户净流入占比26.05% [3]

市场整体表现 - 十月首个交易日A股三大指数高开高走，沪指涨1.32%报3933.97点，时隔十年站上3900点 [1] - 深证成指涨1.47%，创业板指涨0.73%，科创50指数表现突出，涨2.93% [1] - 全市场成交额2.67万亿元，较前一交易日增加4746亿元，超3100只个股上涨，近百只个股涨停 [1] - 主要指数普遍上涨，中证500指数涨幅达1.84%，沪深300指数涨1.48% [2] 领涨行业与板块 - 贵金属板块领涨，涨幅达9.28%，主要受国庆期间国际金价屡创新高推动，招金黄金、中金黄金、山东黄金等十余只个股涨停 [2][3] - 基本金属板块涨幅6.52%，发电设备板块涨幅6.27% [2] - 电力、钢铁、煤炭板块分别上涨2.89%、2.83%、2.74% [2] - 可控核聚变板块爆发，国光电气20%涨停，源于我国核聚变领域近期取得的"里程碑"进展 [3] - 稀土板块走高，北方稀土、安泰稀土等多股涨停，与商务部对境外相关稀土物项实施出口管制相关 [3] 下跌行业与板块 - 旅游酒店板块下挫，凯撒旅业跌超8%，因国庆假期人均每日消费同比下滑13% [3] - 房地产服务板块走低，皇庭国际跌停 [3] - 影视概念走弱，中国电影、横店影视等多股跌停，因年国庆档票房不及去年同期 [3] - 免税、短剧概念及谷子经济等板块跌幅居前 [3]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被深圳市中级人民法院裁定以30.53亿元抵偿债务，价格与首次法拍起拍价持平 [1] - 该商业地标正式易主，公司失去标的资产所有权，对资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [1][9] 债务背景与处置过程 - 子公司融发投资于2016年从中信信托获贷30亿元，借款期限至2021年3月30日，并提供多重担保措施 [4] - 因政策调整贷款无法续期导致违约，中信信托提起诉讼 [5] - 2024年7月，深圳中院裁定准许中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [5] - 2025年9月相关资产在京东网司法拍卖平台流拍，新债权人申请以首次拍卖起拍价30.52966亿元以物抵债 [5] 核心资产财务重要性 - 深圳皇庭广场2024年收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [9] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元 [9] - 以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元，截至2025年6月30日公司的归母净资产为1.72亿元 [9] 公司财务状况 - 2020年至2024年，公司连续五年亏损，净利润累计超44亿元 [9] - 2025年上半年，公司营收同比下滑18.48%至2.90亿元，归母净利润亏损1.85亿元，同比扩大24.62% [9] - 截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，总负债为77.77亿元 [10] 潜在影响与前景 - 失去皇庭广场后公司失去唯一稳定现金流来源，日常运营资金链压力骤增 [11] - 公司未来存在可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [9] - 若无法在短期内通过资产重组、债务重组或引入战略投资者改善财务状况，公司可能面临强制退市 [11]

核心资产处置 - 公司核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以首次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务 [1] - 该资产证载建筑面积为80608平方米，评估值为57.498亿元，本次抵债价格较评估价大幅折价 [1][2] - 该资产是公司核心资产，2024年项目收入为36860万元，占公司全年营业收入的56.03% [1] 财务状况影响 - 以物抵债后公司将失去该部分业务收入，对资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [1] - 以物抵债后公司净资产将由2025年6月30日的1.72亿元变为约-19.21亿元，转为负值 [1] - 公司未来存在可能触发财务类强制退市的风险警示情形 [1] 债务背景与司法进程 - 债务源于2016年子公司融发投资向中信信托借款30亿元，由皇庭广场抵押担保 [4] - 因贷款无法续期及业务变化导致违约，债权人后变更为光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [5] - 该资产于2024年9月首次拍卖起拍价为30.53亿元，较市场价值43.61亿元打了7折，但流拍 [2][3] 市场前景与不确定性 - 业内人士认为公司短期内通过其他方式解决规模不小债务问题的可能性极低 [5] - 若失去核心资产，公司被冠以ST的概率将大幅增加 [5] - 资产第二次拍卖的价格及具体时间等信息尚未公布 [5]