杭州市场情况 - 2014年杭州市场成交量同比2013年增长，位列近7年第二位，成交价格同比2013年下降，以价换量 [2] 公司2014年土地储备情况 - 2014年新增一宗平湖万家花城合作项目土地，面积约53万方，公司持有35.1%股权 [3] 公司项目交付情况 - 2014年4季度交付杭州凯旋门项目、金华金色蓝庭项目和衢州月亮湾项目部分 [3] - 2015年计划竣工交付武林壹号3幢楼（7＃已于1月6日交付）、金色黎明二期、绍兴金色蓝庭、湘湖壹号部分、上虞城市之星部分，还有城市之星和万家星城等项目现房销售交付 [3] 公司未来发展规划 - 项目结构由3个1/3组成，1/3自主拿地开发销售，1/3与其他公司合作拿地建设，1/3为代建项目，从自主开发转向品牌输出，从重资产向轻资产经营模式转变 [4] - 保持销售规模和正常现金流，降库存和降有息负债 [4] - 围绕主业布局海外房产市场和小镇建设，对房地产行业之外新兴产业做投资 [4]

公司发展规划 - 房地产主业由自主开发转向品牌输出，从重资产向轻资产经营模式转变，未来项目结构为 1/3 公司自拿地开发销售、1/3 与其他公司合作拿地建设、1/3 为代建项目 [2][3] - 主业延伸布局海外房产市场和小镇建设，已公布纽约项目意向协议 [3] - 行业拓展计划对房地产行业之外新兴产业做投资 [3] 项目交付情况 2014 年交付项目 - 杭州交付城市之星部分、湘湖壹号一期、曙光之城项目、凯旋门项目 [3] - 外地交付金华金色蓝庭项目、衢州月亮弯排屋部分 [3] 2015 年计划交付项目 - 杭州计划交付武林壹号部分（3 幢楼，7 号楼 1 月已开始交付）、湘湖壹号部分、金色黎明二期、城市之星和万家星城项目现房销售交付 [3][4] - 外地计划交付绍兴金色蓝庭和上虞城市之星部分 [4] 杭州土地市场情况 - 杭州今年出让土地中，土地市场尤其是优质稀缺土地竞争激烈 [4]

杭州房地产市场情况 - 2015年1 - 2月，杭州市区一手房累计成交约11000套，去年同期约8700套 [2] - 2015年1 - 2月，杭州市二手房累计成交约5630套，去年同期约3500套 [2] - 目前杭州房地产库存约15.4万套 [3] 公司发展规划 - 继续做好房地产开发经营主业，保持市场份额和产品竞争力 [3] - 未来项目结构为1/3自有、1/3合作、1/3代建，由自主开发转向品牌输出，从重资产向轻资产经营模式转变 [3] - 积极规划对互联网或与互联网相关产业做长期投资 [3] 公司持有物业情况 - 截至2014年底，公司持有的物业约17万方，包括写字楼和商铺，未来会逐步增加自持物业 [3] 公司项目合作模式 - 平湖万家花城项目由3方合作，公司占35.1％股权比例，由公司操盘 [4] - 2015年新增的3号地块由6方合作，公司占30％股权比例，由公司操盘 [4] 公司代建业务发展情况 - 目前代建业务累计代建管理费约9亿元，未来会继续拓展代建项目 [4]

杭州房地产市场情况 - 2015年1 - 2月杭州成交套数11054套，比去年同期增长约28% [3] - 2015年1 - 2月杭州主城区成交套数5173套，比去年同期增长约44%，房价总体平稳 [3] 公司销售与项目情况 - 2015年截止2月底累计销售金额26.33亿元（含协议金额），其中代建项目销售金额9.13亿元 [3] - 未售项目有华家池项目、萧山东方海岸项目、2015年杭州新拿的3号地块 [3] - 在售项目有武林壹号、湘湖壹号等多个项目 [3] - 2015年计划竣工交付项目有城市之星和万家星城尾盘、武林壹号部分等 [3][4] 公司代建业务 - 积极拓展代建业务，秉承谨慎原则选项目，通过管理输出获稳定代建管理费，保持可持续发展 [4] 公司发展规划 - 业务模式按1/3自主开发、1/3与其他公司合作拿地建设、1/3品牌输出布局，从重资产向轻资产转变 [4] - 围绕主业布局，签署海外投资意向协议，计划布局小镇建设 [5] - 规划对互联网或相关产业做长期投资，增强可持续发展能力 [5] 公司海外拓展 - 2015年2月签订两份海外投资意向协议，纽约项目计划投入1040万美元，西雅图三个项目计划投资合计6000万美元 [5]

杭州2015年1 - 2月房地产市场情况 - 2015年1月杭州主城区成交约3600套，2月成交1500多套，累计成交约5200套；2014年1 - 2月杭州主城区累计成交约3600套 [2] 公司代建业务发展情况 - 目前代建业务的代建管理费约9亿元，去年新增钱塘印象代建项目，未来会继续拓展代建项目 [3] 公司2015年计划交付项目 - 计划竣工交付武林壹号部分（3幢楼）、湘湖壹号部分、金色黎明二期、绍兴金色蓝庭和上虞城市之星部分；城市之星和万家星城尾盘现房销售 [3] 公司发展规划 - 继续做好房地产开发经营，保持市场份额和产品竞争力，项目结构由3个1/3组成，即1/3自己拿地开发销售、1/3合作、1/3代建 [3] - 发挥专业开发商管理能力和品牌优势，由自主开发转向品牌输出，从重资产向轻资产经营模式转变 [4] - 积极规划对互联网或与互联网相关产业做长期投资，增强可持续发展能力 [4]

杭州市场情况 - 2015年1月杭州成交7400多套，同比2014年增长约25％ [2] - 2015年2月杭州成交3600左右，高于历年同期成交量 [2] 公司销售情况 - 截止2015年2月底公司累计销售金额为26.33亿元（含协议金额），其中代建项目销售金额9.13亿元 [3] 公司项目情况 - 未售项目有华家池项目、萧山东方海岸项目以及2015年在杭州新拿的3号地块，其他项目在售 [3] - 2015年计划竣工交付的项目有城市之星和万家星城尾盘、武林壹号的部分、湘湖壹号的部分、金色黎明二期、绍兴金色蓝庭和上虞城市之星的部分 [3] 公司代建业务 - 目前公司累计代建管理费约9亿元，通过管理输出获取稳定代建管理费，会积极拓展代建业务并谨慎选择项目 [3] 公司海外拓展 - 2015年2月签订两份海外投资意向协议，纽约项目计划投入1040万美元，西雅图三个项目计划投资合计6000万美元 [4]

杭州市场情况 - 2014年杭州一手房成交约9.2万套，成交量居近5年榜首 [2] - 2015年1月杭州成交7400多套，同比2014年增长约25％ [2] - 2015年2月杭州成交3600左右，高于历年同期成交量 [2] 武林壹号项目情况 - 2015年1月7号楼开始交付，后续计划竣工交付5号楼和6号楼 [3] - 项目由公司和绿城合作，各占50％权益，公司操盘 [3] 公司持有物业情况 - 截至去年年底，公司持有的写字楼和商铺等物业约17万平方米 [3] 公司海外拓展情况 - 2015年公司签两个海外投资意向协议，意向投资纽约和西雅图项目，投资额度合计7040万美元 [3] 公司可售资源情况 - 杭州在售项目有武林壹号、湘湖壹号等多个项目 [4] - 外地在售项目有绍兴金色蓝庭、上虞的城市之星等项目 [4] - 项目储备中未售项目有华家池、萧山的东方海岸等项目 [4]

杭州市场情况 - 2015 年 1 月杭州成交 7400 多套，同比 2014 年增长约 25％ [2] - 2015 年 2 月杭州成交 3600 左右，高于历年同期成交量 [2] 公司项目情况 未售项目 - 华家池项目、萧山东方海岸项目、2015 年在杭州新拿的 3 号地块 [3] 在售项目 - 除未售项目外的其他项目 [3] 2015 年计划交付项目 - 城市之星和万家星城两个现房销售项目，销售即交付 [3] - 武林壹号 7 号楼 1 月已开始交付，5、6 号楼计划 9 月底前竣工交付 [3] - 湘湖壹号部分、金色黎明二期、绍兴金色蓝庭和上虞城市之星部分 [3] 公司海外拓展情况 - 2015 年 2 月签订两份海外投资意向协议，项目位于纽约和西雅图 [3] - 纽约项目计划在项目开发股权中投入 1040 万美元，公司计划投资合计 6000 万美元 [4]

销售情况 - 截止2015年11月累计签约销售金额209.6亿元，其中代建项目销售金额58.3亿元 [2] 代建业务情况 - 2014年代建业务收入约1.2亿元，2015年上半年代建业务收入约1.1亿元 [3] 经营性物业情况 - 持有26万方商业物业，杭州市区商铺、写字楼约18万方，杭州友好饭店和千岛湖希尔顿酒店约8万方，年租金收入（含酒店收入）约1.6亿元 [3] - 目标做到50万平米的“生活房产”，保证每年4 - 5亿元租赁收入 [3] 对外投资情况 - 年初投资杭州沃安供应链管理有限公司1亿元 [3] - 以有限合伙人身份分别投资4000万元和5000万元参与设立有限合伙企业，涉及互联网相关行业 [3] 发展规划 - 主营业务项目结构由3个1/3组成，即1/3自有、1/3合作、1/3代建，从重资产向轻资产营运转变 [4] - 实施两个保持和两个下降经营策略，保持销售规模和正常现金流，降库存以及降有息负债 [4] - 产业延伸包括海外项目和小镇建设，行业拓展是向互联网产业拓展 [4]

杭州房地产市场情况 - 2015年1 - 8月杭州市区累计成交约76000套，上年同期约42000套 [1] - 2015年1 - 8月杭州市区整体成交价较上年同期上涨约2% [2] 公司销售情况 - 2015年1 - 6月公司累计销售合同金额107亿元，在杭州主城区占比达12% [2] - 2015年1 - 8月公司累计销售合同金额为158亿元 [2] 公司拿地情况 - 2015年公司在杭州和平湖共新拿5块地，新增建面约67万方，拿地权益金额6.4亿元 [2] - 2014年年度股东大会授权2015年拿地金额不超过50亿元 [2] 公司对外投资情况 - 2015年初公司以1亿元投资杭州沃安供应链管理有限公司 [2] - 2015年公司以有限合伙人身份分别投资4000万元和5000万元参与设立有限合伙企业 [2] 公司再融资情况 - 公司计划定增募集资金不超过28亿元，发行底价为每股6.76元，定增申请已获证监会受理 [3] - 公司计划发行公司债券规模不超过30亿元 [3]