报告行业投资评级 - 行业评级为In-Line，即分析师预计该行业覆盖范围在未来12 - 18个月的表现与相关广泛市场基准一致 [5] 报告的核心观点 - 报告围绕中国酒店行业展开，分析市场规模、增长历史、渗透率、头部企业、GMV、RevPAR趋势等内容，探讨关键辩论点并给出估值框架 [2][7] 根据相关目录分别进行总结 1. 市场规模/增长历史/渗透率 - 中国酒店供应增长方面，2005 - 2024年品牌酒店CAGR为28%，非附属酒店为18%，总酒店为19%，替代住宿无相关数据；2024 - 2025年品牌酒店供应增长3%，非附属酒店增长10%，总酒店增长8%，替代住宿下降2% [13] - 全球品牌渗透率上，中国快速赶上欧洲，中国内地为40%，欧洲为39% [16][17] - 酒店库存按连锁规模划分，经济类占78%，中端占15%，中高端占6%，高端占1.6%；房间库存经济类占54%，中端占23%，中高端占15%，高端占7.7% [21][25] - 品牌渗透率在中高端和超经济型较低，在低线城市较低，在北京和上海较高，在广东较低 [28][32][36] 2. 前四大企业 - 报告覆盖的4家中国酒店连锁企业为锦江、华住、首旅和亚朵，展示了它们在2025年3月的国内酒店数量、房间数量、加盟管理房间占比、2024年加盟管理收入占比、EBITDA利润率、海外收入占比、2024年国内综合RevPAR、休闲/商务比例、进驻城市数量及各线城市占比等数据 [40] 3. GMV分析 - 中国酒店GMV分解，房间收入=RevPAR×一年可用房间数，RevPAR=（房价）×（入住率），一年可用房间数=（日均房间库存）×365 [41] - 中国酒店GMV按预订渠道划分，OTA预订占27%（携程15.0%、美团5.7%等），酒店直订占18%（锦江国内3.8%、华住3.0%等），其他（walk - in、旅游团等）占55% [43] - 以华住为例，2024财年GMV为802.38亿人民币，L&O收入91.46亿人民币，F&M GMV为710.92亿人民币，F&M收入93.85亿人民币，EBITDA利润率为34% [46] 4. RevPAR趋势 - 中国RevPAR比美国更具波动性且周期更短，长期来看中国大陆酒店RevPAR有波动，2025年为246元（同比下降6%） [49][56][61] - 中国大陆酒店入住率和房价也有波动，节假日RevPAR可作为休闲需求的衡量指标，其他月份商务需求的RevPAR也有不同表现 [64][68][72] - 重新开放后中端细分市场表现出色，品牌酒店中HTHT的RevPAR表现优于其他 [87][91] 5. 关键辩论点 - 2025年下半年RevPAR情况，商务与休闲需求的对比；供应增长以及RevPAR何时停止下降；加盟商信心和酒店关闭情况 [94] 6. 估值框架 - 给出了中国经济型酒店（华住、锦江等）和欧美酒店（万豪、希尔顿等）的股价、市值、EV/EBITDA和P/E等估值数据 [104]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业整体投资评级，但对中国房地产行业内部分公司给出了评级，如C&D国际投资集团有限公司（1908.HK）为“Overweight（O）”，中国金茂控股集团有限公司（0817.HK）为“Equal - weight（E）”等 [61] 报告的核心观点 - 截至6月22日当周，亚太50个城市每周一手房销售同比下降10%（上周同比下降9%），其中一线城市销售同比下降23%（上周同比下降8%），二线城市销售同比下降10%（上周同比下降12%），三线城市销售同比下降1%（上周同比持平） [2] - 10个城市每周二手房销售同比下降10%（上周同比增长6%），其中一线城市每周二手房销售同比下降5%（上周同比增长24%），二线城市每周二手房销售同比下降13%（上周同比下降2%） [3] - 整体去化率为61%（上周为52%），一线城市去化率为56%（上周为38%），二线城市去化率为67%（上周为72%） [3] - 中原六城市二手房挂牌价格跟踪指数为23.4%（上周为23.1%） [3] 相关目录总结 公司评级情况 - C&D国际投资集团有限公司（1908.HK）评级为“Overweight（O）”，2025年6月23日价格为HK$16.14 [61] - 中国金茂控股集团有限公司（0817.HK）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为HK$1.10 [61] - 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为Rmb8.56 [61] - 中国海外发展有限公司（0688.HK）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为HK$13.34 [61] - 华润置地有限公司（1109.HK）评级为“Overweight（O）”，2025年6月23日价格为HK$26.85 [61] - 万科企业股份有限公司（2202.HK）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为HK$4.72；（000002.SZ）评级为“Underweight（U）”，2025年6月23日价格为Rmb6.29 [61] - 碧桂园控股有限公司（2007.HK）评级为“Underweight（U）”，2025年6月23日价格为HK$0.38 [61] - 金地（集团）股份有限公司（600383.SS）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为Rmb3.64 [61] - 绿城中国控股有限公司（3900.HK）评级为“Overweight（O）”，2025年6月23日价格为HK$9.58 [61] - 龙湖集团控股有限公司（0960.HK）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为HK$9.32 [61] - 保利发展控股集团股份有限公司（600048.SS）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为Rmb7.88 [61] - 旭辉控股（集团）有限公司（1030.HK）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为HK$2.32；旭辉集团股份有限公司（601155.SS）评级为“Equal - weight（E）”，2025年6月23日价格为Rmb13.53 [61] - 越秀地产股份有限公司（0123.HK）评级为“Overweight（O）”，2025年6月23日价格为HK$4.20 [61] 评级说明 - “Overweight（O）”指股票总回报在未来12 - 18个月内，经风险调整后，预计超过分析师行业（或行业团队）覆盖范围的平均总回报 [30] - “Equal - weight（E）”指股票总回报在未来12 - 18个月内，经风险调整后，预计与分析师行业（或行业团队）覆盖范围的平均总回报一致 [30] - “Not - Rated（NR）”指目前分析师对股票总回报相对于分析师行业（或行业团队）覆盖范围的平均总回报，在未来12 - 18个月内，经风险调整后，没有足够的信心 [31] - “Underweight（U）”指股票总回报在未来12 - 18个月内，经风险调整后，预计低于分析师行业（或行业团队）覆盖范围的平均总回报 [31] 行业观点说明 - “Attractive（A）”指分析师预计其行业覆盖范围在未来12 - 18个月内的表现相对于相关广泛市场基准具有吸引力 [33] - “In - Line（I）”指分析师预计其行业覆盖范围在未来12 - 18个月内的表现与相关广泛市场基准一致 [34] - “Cautious（C）”指分析师对其行业覆盖范围在未来12 - 18个月内相对于相关广泛市场基准的表现持谨慎态度 [34]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 国家和行业关税的相互作用、法律考量和贸易协定使关税水平、时间和构成存在不确定性，这对美联储有影响 [1][3] - 预计美国加权关税将稳定在“十几”的水平，但关税构成将在未来多个季度甚至数年演变，关税水平会持续波动 [3] - 行业关税是趋势，受美国法律实际情况推动，基于国家的关税合法性存疑，行业关税法律基础更坚实 [4][5] - 英国贸易谈判对其他谈判借鉴意义不大，当前谈判时间安排不现实，预计最好达成框架协议，最坏延迟截止日期 [12] - 关税通常在两到三个月后推高通胀，今年夏天将看到关税影响，但幅度和持续时间难以预测，这给美联储判断通胀风险和决策带来挑战 [13] 根据相关目录分别进行总结 关税现状与预期 - 近期关税话题热度下降，但最终影响未在数据中体现，市场关注7月9日这个“截止日期”，希望明确关税情况 [3] - 基准假设是美国加权关税稳定在“十几”水平，关税构成将长期演变，实际、法律和政治因素使关税水平波动，尤其是在个别行业和国家层面 [3] 从国家关税到行业关税的转变 - 年初因实施行业关税复杂，政府先关注国家关税，后重点转向中国，4月报告指出国家关税可能让位于行业关税，232条款关税将逐步实施，不同关税方式的复杂时间和相互作用使精确确定关税水平困难 [4] - 美国国际贸易法院裁定基于国家的关税不合法，因其应用超出“紧急权力”，联邦上诉法院暂时中止该裁决，最终由最高法院决定，行业关税法律基础更坚实，应用后面临挑战少，虽实施时间长但持续时间久 [5][8] 关税水平估算 - 提供不同情况下美国进口关税估算，包括不同贸易协议合规水平、豁免情况等，阴影区域为当前适用关税范围估算，建议这些估算仅作方向性参考 [10][11] 英国贸易谈判 - 英国占美国进口仅2%，且与美国有贸易逆差，英国谈判对其他谈判借鉴意义不大，平均贸易谈判涉及大量顺逆差时需多年，美国同时谈判能力有限，当前谈判时间安排不现实 [12] 关税对美国经济和美联储的影响 - 有人认为5月CPI数据疲软，关税对经济影响不大，但历史显示关税两到三个月后推高通胀，今年夏天将看到影响，幅度和持续时间难测，这种不确定性给美联储判断通胀风险和决策带来挑战 [13] 其他研究报告提及 - 列出摩根士丹利不同地区和主题的经济研究报告，包括全球、美国、欧洲、日本、中国等地区，涵盖经济周报、央行监测、通胀监测等内容 [20][21][22]

报告行业投资评级 - 股票评级为“增持”（Overweight），行业观点为“符合预期”（In-Line），目标价为62.00港元，较目标价的上涨/下跌空间为9% [5] 报告的核心观点 - YU7极有可能取得成功，重申“增持”评级和“首选”推荐 [1] - 小米电动汽车是一股颠覆性力量，YU7将成为重要的积极催化剂，若小米到2030年总收入规模超1万亿元人民币、净利润超1000亿元人民币，其市值可能达到2.5万亿元人民币，YU7的成功将加速这一进程 [3] 根据相关目录分别进行总结 产品情况 - 6月26日小米推出第二款电动汽车YU7，基础款起售价25.35万元人民币，Pro版27.99万元人民币，Max版32.99万元人民币，相比SU7价格更高，预计对2025 - 2026年的平均销售价格和利润率产生积极影响 [1] - YU7新订单表现出色，三分钟内总新订单达20万辆，首小时达28.9万辆，远超SU7四分钟内1万辆、27分钟内5万辆的成绩 [2] 财务数据 |指标|2024年12月|2025年12月（预测）|2026年12月（预测）|2027年12月（预测）| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |每股收益（人民币）|1.07|1.52|2.10|2.56| |净收入（人民币十亿元）|365.9|473.0|607.2|687.1| |息税折旧摊销前利润（人民币十亿元）|25.9|43.8|62.4|77.0| |ModelWare净利润（人民币十亿元）|23.7|36.2|48.3|59.5| |市盈率|34.9|37.3|28.0|22.8| [5] 估值方法 - 采用分部加总法进行估值 [9] - 对智能手机业务、物联网业务和互联网服务业务采用剩余收益（RI）模型，分别应用11%、11%和11.4%的权益成本，终端增长率分别为3%、3%和6% [11] - 电动汽车业务采用现金流折现（DCF）法，概率加权30%牛市、60%基础、10%熊市，以反映2025年上半年第二款电动汽车可能取得的成功，加权平均资本成本（WACC）为12.2%，终端增长率为5% [11] - 加上投资价值 [11] 潜在利好因素 - 第二款电动汽车车型的订单和客户反馈好于预期 [11] - 中国线下扩张顺利，销量贡献大 [11] - 海外市场份额增加 [11] 潜在风险因素 - 2025年电动汽车竞争激烈 [11] - 智能手机因库存去化和需求疲软面临毛利率压力 [11] - 对智能电动汽车投资的担忧增加，可能带来压力 [11]

报告行业投资评级 - 行业评级为In-Line，即分析师预计该行业未来12 - 18个月的表现与相关广泛市场基准一致 [3][205] 报告的核心观点 - 印度消费必需品行业目前处于周期中途，防御性板块预计将继续表现不佳并估值下降；行业增长受多种因素驱动，包括消费、竞争、渠道等；不同细分品类的增长驱动因素和发展态势存在差异；企业通过多种策略推动增长，如产品和品牌策略、市场进入策略等；行业面临通胀等逆风因素，消费者消费行为和偏好也在发生变化 [149][19][163] 根据相关目录分别进行总结 消费必需品盈利与估值 - 展示了1995 - 2025年消费必需品相对于MSCI印度的PB和EPS数据 [7] 跟踪MSCI印度消费必需品表现 - 印度消费必需品在3年基础上表现逊于MSCI印度；同时展示了MSCI印度消费必需品在MSCI印度中的权重变化 [10] 印度消费格局 - 印度消费增长较高，家庭近50%的支出用于食品 [16] 印度消费必需品框架 - 需跟踪的内容包括销量增长、市场份额、原材料价格变动等多个方面 [19] 消费驱动因素 - 展示了部分公司在不同品类中的占比情况 [23] 关键参与者概况 - 展示了部分公司的农村收入贡献、营收等数据，农村F&B表现优于农村HPC [25][27] 增长驱动因素 TAM相关 - 印度FMCG市场规模达1640亿美元，各细分品类市场规模、增速及主要参与者不同；包装食品和饮料在印度的渗透率低于全球同行 [35][38] 多因素叠加 - 不同细分品类的增长驱动因素不同，如税收影响卷烟销量，电气化支持冷饮品类增长等 [41][42] 产品和品牌策略 - 高端产品占FMCG市场27%，在F24年对行业增长贡献达42%；LUPs是关键创新；不同公司的高端产品组合占比和创新对销售的贡献不同 [49][50][54] 市场进入策略 - 印度农村人口占比高但收入落后，农村消费滞后于城市 [58] 分销策略 - 各公司注重扩大分销覆盖范围，包括农村覆盖和直接覆盖 [62][63] 渠道策略 - 新渠道如现代贸易和电子商务的重要性增加，电商收入份额和快速商务的重要性在上升 [69][70][73] 国际扩张 - 国内FMCG公司有国际扩张，不同公司的国际业务占比和利润贡献不同 [75][77] 拓展相邻品类 - 部分公司确定了增长组合，如HUL、Marico等公司有相关规划和目标 [79] 需跟踪的内容 销量增长和市场份额 - 展示了各品类的市场领导者和品牌市场份额，以及国内FMCG的销量增长趋势 [81][82][84] 农村趋势 - 政府农村支出增加但占GDP比例未增加；Dabur和HUL农村业务占比高，农村业务增加增长波动性；MSCI消费必需品与MSCI印度的表现受季风影响 [87][88][90] 投入趋势 - 多种商品价格有不同变化，大宗商品通胀多数降温，货币汇率大多稳定 [94][95][98] 基本面 - 展示了各公司的盈利增长与ROE关系、ROE驱动因素等数据 [106][108] 回报率 - 展示了各公司当前ROIC和ROE与历史平均水平的对比 [125] 增长与估值 - 展示了各公司盈利增长预期与P/E、股息支付与P/E等关系 [128][131] 消费必需品在整体中的占比 - 展示了消费必需品在更广泛市场的销售、利润和市值中的占比，以及不同投资者的持仓情况 [137][141][142] 定位和持仓跟踪 - 展示了各公司的 promoter 持股情况和FPI持仓变化 [144][146] 相对估值跟踪 - 展示了F&B、HUL等相对于MSCI印度消费必需品的估值情况，以及HPC股票相对于HUL的估值情况 [154][156] 近期增长趋势 - FMCG整体趋势尚可，不同规模企业的销量和价值增长有差异；传统和现代贸易增长疲软，电商助力增长 [158][160][178] 逆风因素 - 通胀影响城乡消费，人均消费支出上升，消费者消费行为和偏好发生变化 [163][164][167] 消费者主张变化 - HUL等公司的增长趋势、销量趋势和利润率情况，电商重要性增加 [173][174][175] 印度家庭收入 - 相关数据来源及研究估计 [182] 行业覆盖公司评级 - 报告给出了多家公司的评级和价格，如Aditya Birla Fashion and Retail Limited评级为E，价格为73.66卢比等 [228][230]

报告行业投资评级 - 对PKO BP维持“增持”评级，设目标价为91兹罗提 [1][237] - 对OTP Bank维持“增持”评级，设目标价为32400福林 [1][252] - 对Pekao SA维持“持股观望”评级，设目标价为209兹罗提 [1][268] - 对Erste Bank维持“增持”评级，认为其有19%的潜在上涨空间 [8] 报告的核心观点 - 中东欧地区政策不确定性高，选举影响财政和经济前景，劳动力市场和通胀情况复杂，央行货币政策谨慎 [2][3] - 中东欧主权信用风险因国家而异，银行业受政策利率影响，部分银行盈利预期上调 [7][8] - 匈牙利、波兰、捷克共和国经济各有特点，面临不同的增长、通胀、财政和货币政策挑战 [16][28][39] 各部分总结 宏观经济 经济形势 - 中东欧地区政策不确定性高，地方选举影响财政和经济前景，劳动力市场和通胀情况复杂 [2] - 匈牙利经济2026年有望复苏，但通胀仍有上行风险，财政政策不确定，央行降息谨慎 [16][17][19] - 波兰经济增长稳健，通胀将在2025年下半年降至容忍区间内，财政巩固有风险，央行货币政策谨慎 [28][29][30] - 捷克共和国经济增长在年底将减弱，通胀在年底前仍有粘性，10月大选受关注，央行维持观望 [39][40][41] 货币政策 - 预计波兰央行政策利率在2026年为4.0%，2027年为3.5%；匈牙利央行政策利率在2025年底降至6%，2026年降至4.75%；捷克央行维持政策利率在3.50%至年底 [2][19][42] 主权信用 - 匈牙利潜在政策变化或解锁欧盟资金，但近期财政滑坡担忧大；波兰总统选举影响中期财政，欧盟资金有风险；罗马尼亚政府组建和财政整顿有不确定性，经济增长弱；塞尔维亚有望评级上调，但FDI和经济情绪受影响 [7] 银行业 行业趋势 - 纳入波兰更高政策利率假设，预计2025 - 2027年波兰银行净利息收入平均增长7%，净利润平均增长12% [8] - 波兰银行贷款增长预期上调，PKO为9.2%复合年增长率，Pekao为8.7% [91] 重点银行 - Erste银行在中东欧市场地位有利，受益于监管风险低、工资压力缓解和匈牙利政治变化，维持“增持”评级 [8] - 维持对PKO“增持”、Pekao“持股观望”评级，维持对OTP“增持”评级 [8][92] 估值与风险 - 对CEE银行估值进行调整，降低OTP的权益成本，提高波兰银行的权益成本 [116][117][118] - PKO目标价基于2027年账面价值的1.9倍市净率和2025 - 2027年股息；OTP目标价基于2027年账面价值的1.4倍市净率和2024 - 2026年股息；Pekao目标价基于2027年账面价值的1.6倍市净率和2026年底前股息 [237][252][268] 固定收益 - 接收捷克克朗2y1y利率，认为市场有定价更低终端利率的空间；做多匈牙利国债2030，预计锚定的福林将降低后端风险溢价；接收捷克克朗5y5y利率并支付5y5y欧元利率，认为捷克央行将推迟降息使曲线平坦 [287]

报告行业投资评级 - 报告对顺丰控股A/H股均给予“增持”（Overweight）评级，A股价目标为52元人民币（截止2026年12月31日），H股价目标为46港元（截止2026年12月31日） [4] 报告的核心观点 - 顺丰在物流行业表现出色，A/H股年初至今分别上涨24%和38%，远超沪深300指数的 -2%，得益于运营优化、创新定价和技术应用等策略，其业务模式有显著上行潜力，维持“增持”评级 [2] - 顺丰在高低端市场展现出灵活性和适应性，包裹量增长强劲，3 - 5月同比分别增长25%、30%、32%，通过创新定价和运营策略在获取市场份额的同时保持盈利 [3] - 与UPS相比，顺丰在国际包裹和供应链管理业务上有显著上行潜力，国际包裹业务收入在2024财年和2025年第一季度同比增长20 - 30%，在亚洲市场更具优势 [9] - 顺丰运用无人车辆、AI和机器人等技术提升运营效率，降低成本，2024年底部署超800辆无人车，山东部署预计单位运输成本降低1.32元，效率提升30% [14] - 顺丰的估值溢价合理，其独特地位和增长前景支持较高的交易倍数，认为EV/EBITDA是更合适的估值方法，鉴于其增长潜力，A - H股2026财年EV/EBITDA应高于当前的7倍和6倍 [14] 根据相关目录分别进行总结 顺丰如何应对竞争获取市场份额及管理关税影响 - 顺丰在高低端市场灵活适应，包裹量增长强劲，3 - 5月同比分别增25%、30%、32%，得益于运营优化、激励机制和成本定价模型，定时包裹收入有高个位数同比增长，低价经济包裹虽使ASP下降，但有助于提升基础设施利用率和盈利 [3] - 顺丰认为关税影响可控，跨境美国业务规模小且有美国仓库业务抵消，子公司KLN物流受影响但仅占2023 - 2024财年利润3%，预计2025年净利润同比改善，物流路线增加对其有利，其直接管理和集成业务模式在贸易政策变化中具有优势 [7] 5月快递包裹数据回顾 - 自2025年3月以来持续获得市场份额，5月快递行业包裹量同比增长17%，顺丰包裹量同比增32%至14.8亿件，增速为过去三年多最高，超过其他竞争对手13 - 20个百分点，5月快递业务总收入194亿元，同比增长13%，ASP为13.12元，同比下降14%，主要因低ASP包裹占比增加和行业竞争加剧 [10] - 5月供应链管理和国际业务增长放缓，收入57亿元，同比增长5%，部分原因是KLN在关税不确定下货运代理需求放缓，关税影响在4月体现于5月，顺丰认为影响可控，预计该业务将成为海外客户拓展的增长驱动力 [10] 案例研究：顺丰与国际玩家（如UPS）对比 - 与UPS相比，顺丰在国际包裹和供应链管理业务上有显著上行潜力。UPS国际包裹业务在2024财年收入占比约20%、运营利润占比38%，远高于顺丰的个位数；但顺丰国际包裹业务收入在2024财年和2025年第一季度同比增长20 - 30%，在国际包裹市场尤其是亚洲更具优势，服务高效且价格比全球领先者低30 - 50% [9] - UPS供应链解决方案业务在2024年收入占比14%、运营利润占比11%，顺丰供应链管理业务在2024财年收入占比为高个位数、运营利润为低个位数，随着中国企业国际化扩张，顺丰有较大增长空间，其定位为“亚洲唯一”综合物流解决方案提供商，业务结构和利润率有显著提升潜力，应获得更高估值 [9][11] 利用无人车辆、AI和机器人 - 顺丰利用技术提升成本效率，应用自动导引车、自动驾驶车辆、辅助智能驾驶和自动化垂直仓库等，还广泛应用机器人流程自动化（RPA）技术，全面优化业务流程和网络效率 [14] - 2024年底，顺丰战略部署超800辆无人车用于短途运输，统一平台简化装卸操作，山东部署显示单位运输成本预计降低1.32元，效率提升30% [14] 近期股价上涨后的估值分析 - 顺丰年初至今表现突出，A/H股价格上涨支撑其估值溢价，其在物流行业的独特地位和持续的市场份额增长证明溢价合理。2026财年预期市盈率A/H股分别为18倍和15倍，高于同行的11.5倍 [14] - 认为EV/EBITDA是更适合顺丰的估值方法，能有效反映其直接运营业务模式。顺丰在全球综合物流服务提供商中按收入市场份额排名第四，鉴于其增长潜力，A - H股2026财年EV/EBITDA应高于当前的7倍和6倍 [14] 顺丰控股A股投资分析 - 投资论点：顺丰是全球领先的综合物流服务提供商，在中国和亚洲排名第一，全球排名第四，采用直接管理的集成业务模式，专注高端市场提供优质服务，区别于依赖特许经营模式的竞争对手 [35] - 估值：给予顺丰A股“增持”评级，2026年12月目标价52元，估值假设加权平均资本成本（WACC）为9.5%，终端增长率为0% [36] 顺丰控股H股投资分析 - 投资论点：同A股，顺丰是全球领先的综合物流服务提供商，采用直接管理的集成业务模式，专注高端市场提供优质服务 [39] - 估值：采用现金流折现（DCF）估值方法，考虑20%的A/H溢价，假设加权平均资本成本（WACC）为9.5%，终端增长率为0% [40]

报告行业投资评级 - 行业评级为“Attractive”，即分析师预计未来12 - 18个月该行业覆盖范围的表现相对于相关广泛市场基准具有吸引力 [6] 报告的核心观点 - 此前偏好亚洲能源类股票，在当前油价环境下，印度炼油商仍是首选，其次是亚洲的电力公用事业和综合石油公司 [3] - 印度零售泵价格以每桶75美元为基准，利润率接近中周期；东盟的电力和天然气公用事业受益于石油与天然气价差扩大和能源市场波动；化工企业受益于廉价乙烷原料 [3] - 投资者可通过燃料精炼商和零售商参与今年以来石油需求的强劲表现；印度能源和新加坡电力类股票因供应担忧，在油价波动后仍具投资价值 [9] 根据相关目录分别进行总结 投资者预期与偏好 - 上周与投资者的对话显示，投资者预期油价为每桶60 - 65美元，并倾向于减持石油多头头寸；综合石油公司最受关注，其次是炼油商、天然气中游股票和人工智能电力公用事业公司，对勘探与生产公司有选择性兴趣 [1] 印度市场分析 - 印度炼油商是当前油价环境下的首选，印度零售泵价格以每桶75美元为基准，利润率接近中周期；若油价涨至每桶80美元，综合利润率将低于中周期 [3][4] - 列出印度能源和材料公司的偏好顺序、评级、价格目标、当前价格、涨跌幅度、市值、日均交易量等信息 [10] 油价对公司盈利的敏感性分析 - 分析了Oil India、RIL、ONGC三家公司在不同油价（每桶50 - 80美元）下的盈利敏感性，包括息税折旧摊销前利润、净利润、经营现金流、资本支出、自由现金流、股息、净债务/股权等指标的变化 [11][12][13] 行业覆盖情况 - 列出了东盟能源和材料行业、印度石油与天然气行业的公司覆盖情况，包括公司名称、股票代码、评级和价格等信息 [62][66]

报告行业投资评级 文档未提及报告行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 全球房价在政策利率上升情况下仍持续上涨，但涨幅放缓，住房可负担性危机因供需失衡和高租金而加剧 [20][22] - 美国住房市场冻结，需求和建筑商信心下降，股市波动是风险；住房通胀可能回归疫情前水平，但租金上涨增加生活成本压力 [20][23] - GSE改革受关注，房利美和房地美角色辩论加剧；人口结构和家庭形成支持长期需求，短期住房调整可能温和 [20][133] - 住房所有权的代际、种族和收入差距扩大；商业房地产危机最糟糕时期已过，无系统性风险 [20][220] - 中国住房市场调整未实现价格稳定，但住宅物业影响减弱；英国避免了抵押贷款危机，但住房可负担性困境加深 [20][234] - 澳大利亚因供应不足面临住房可负担性挑战，但当前政策支持偿债能力；日本抵押贷款利率和房价上升未表明出现危机 [20][285] 根据相关目录分别进行总结 1. 全球房价涨幅虽持续但增速放缓 - 经合组织发现过去十年实际房价平均上涨37%，相对收入上涨16%，不同国家差异显著 [32] - 达拉斯联邦储备银行研究显示全球房价大幅上涨，多数发达经济体房价收入比上升 [33] - 不同地区房价表现不同，日本和欧元区涨幅加速，东欧和拉美部分地区涨幅高于历史平均，中国房价继续下跌 [39][40] 2. 全球住房可负担性危机加深 - 住房可负担性危机是全球性长期挑战，美国现有房屋销售受可负担性低、抵押贷款利率锁定和库存不足影响 [46] - 40个国家住房可负担性比2008年以来任何时候都差，美国和英国可负担性指数下降明显 [49] - 许多经合组织国家住房可负担性问题比美国更严重，特朗普提出解决住房问题的方案，但可能有复杂影响 [56][63] - 减少美国严格监管限制可缓解房价长期影响，特朗普关注住房需求侧，但减少移民可能影响建筑劳动力供应 [60][63] - JPMorganChase Institute研究显示芝加哥住房可负担性恶化，租金上涨影响居民消费和购房 [69][70] - 该机构确定了增加经济适用房供应的策略，包括简化流程、促进房产收购、支持建筑创新和加强地方金融发展能力 [75][77] 3. 美国住房市场冻结 - 经济不确定性、高抵押贷款利率和股市波动抑制住房需求，消费者购房计划调查指标降至两年低点 [76][78] - 过去30年美国住房市场供需存在区域不平衡，当前供应有所增加但仍处于低位，需求低迷 [79] - 高房价、高利率和经济不确定性使买家观望，卖家数量多于买家，不同地区市场表现差异大 [82][87] - 即使美国经济进入温和衰退，住房需求可能保持稳定，但股市调整可能对房价造成压力 [92][93] - 建筑商面临库存增加、利率高和成本上升等问题，分析师对美国住房建筑商持谨慎态度，对建筑产品更乐观 [101][105] - 美国高收益住房信贷团队偏好高质量信贷，认为中间层级高收益住房信贷有价值 [106] - 多数房主因低利率锁定不愿出售，低抵押贷款利率对吸引买家至关重要，分析师预计需求在利率降至5%以下才会改变 [107][110] 4. 住房通胀可能回归疫情前水平 - 预计关税将对通胀产生上行压力，住房通胀降温慢于预期，经济学家预计年底CPI租金通胀降至3.5%左右 [120] - 租金通胀影响大量租户，新市场租金指数波动大且高估降温程度，市场分割和租户流动性影响租金通胀 [124][125] - 租金上涨使租户减少非住房消费，加剧生活成本压力，低收入租户受影响更大 [132] 5. GSE改革受关注 - 华盛顿政策制定者重启房利美和房地美GSE私有化讨论，可能导致抵押贷款利率上升和机构MBS市场动荡 [133] - 房利美和房地美共担保6.6万亿美元机构抵押贷款支持证券，私有化可能影响投资者和住房市场 [136] - 私有化可能扰乱TBA市场和房利美市场份额，投资者可能重新评估信用风险，导致借款人利率上升 [137] 6. 人口结构和家庭形成支持长期需求 - 经济疲软可能使房价上涨停滞，但因供需失衡和家庭形成速度，大幅调整可能性不大，分析师预计负向情景下房价下跌5% [139] - 自2015年以来家庭数量增长超过住房单位，人口结构支持未来五年住房需求增加 [142][143] - 特朗普限制移民政策对住房市场影响不确定，大规模驱逐移民可能影响建筑劳动力供应，加剧住房可负担性危机 [148][152] 7. 住房所有权差距扩大 - 住房可负担性危机使不同代际、种族和收入群体住房所有权差距扩大，年轻一代对住房可负担性担忧更强烈 [158] - 美国千禧一代家庭形成推动住房需求，但购房率落后于前几代人，学生债务是购房障碍 [167][189] - 低收入和黑人家庭受住房可负担性影响更大，JPMorganChase Institute研究揭示种族、收入和贷款机构在贷款成本上的差异 [193][196] - 单身女性购房数量多于男性，但面临收入低和抵押贷款拒绝率高的问题 [209] 8. 商业房地产危机最糟糕时期已过 - 商业房地产危机最糟糕时期已过，资本化率和抵押贷款利率稳定，预计今年混合CRE/多户住宅租金增长1 - 2% [220][226] - 各行业表现不同，写字楼租金增长可能持续疲软，多户住宅租金增长可能在2026年改善 [226] - 写字楼严重拖欠率预计将继续上升，CRE基金报告两年来首次季度正回报，支持投资活动和CMBS/债务发行 [228][227] 9. 中国住房市场调整未实现价格稳定 - 中国住房市场经历30年来最深调整，政策宽松后需求侧放松不足，主要指标仍下降 [234] - 结构性变化和关税不确定性导致房价下跌，预计2025年主要销售将出现高个位数同比下降 [234] - 政策支持和房价、销售、库存恢复是判断市场是否触底的关键，当局需提振购房者信心 [238][261] - 住房市场调整对经济有通缩和增长拖累，家庭财富大量投资房地产，房价下跌影响消费者信心和支出 [241] 10. 英国避免了抵押贷款危机但住房可负担性困境加深 - 英国房价2025年以来温和上涨，需求受低失业率、工资上涨和利率下降支撑，但贸易紧张局势增加不确定性 [266][271] - 金融行为监管局可能放宽抵押贷款规则，首次购房者可负担性仍紧张，抵押贷款支付占收入比例高于长期平均 [274][275] - 政府关注住房供应侧改革，预计将出台需求侧刺激措施以促进市场活动 [282] 11. 澳大利亚因供应不足面临住房可负担性挑战 - 澳大利亚住房市场因供应不足面临可负担性挑战，房价自疫情前上涨约55%，借贷能力与房价比率处于历史低位 [285] - 澳大利亚储备银行降息有望提高借贷能力，但可负担性仍紧张，拍卖清盘率上升但仍处于历史低位 [286][287] - 供应方面建筑审批增加，但人均审批和完工量仍处于多年低位，预计房价将有适度上涨 [289] 12. 日本抵押贷款利率和房价上升未表明出现危机 - 日本年轻一代杠杆增加，抵押贷款借款增多，但银行分析师认为利率上升100个基点对工作家庭可承受 [299][302] - 目前工作成年人抵押贷款支付相对收入低于往年，租金通胀在全国和东京地区表现不同 [306][314] - 东京都新公寓价格大幅上涨，收入与价格比率超过90年代初泡沫时期，预计全国租金CPI将继续上升 [316]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为In-Line（与相关广泛市场基准表现一致）[1] 报告的核心观点 - 日本政府发布第七次战略能源计划，旨在提高能源自给率、增加电力产出、降低最终能源消耗和温室气体排放 [6][7] - 随着新人工智能数据中心建设，长期电力需求有望增长 [6] - 日本政府希望增加可再生能源和核能发电比例以减少温室气体排放 [6] 根据相关目录分别进行总结 日本政府第七次战略能源计划展望 - F3/41能源自给率预计达30 - 40%，电力产出约1.1 - 1.2万亿千瓦时，最终能源消耗约2.6 - 2.7亿千升，温室气体排放较F3/14减少73% [7] - F3/41可再生能源占比预计达40 - 50%，核能约20%，热能约30 - 40% [9] - F3/41可再生能源细分中，太阳能约23 - 29%，风能约4 - 8%，水能约8 - 10%，地热能约1 - 2%，生物质能约5 - 6% [10] 日本温室气体排放情况 - 与F3/14相比，F3/24温室气体排放减少46%，F3/41e预计减少73% [13] 日本最终能源消耗和电力产出展望 - F3/41最终能源消耗预计为2.6 - 2.7亿千升，电力产出约1.1 - 1.2万亿千瓦时 [17][18] 日本预计电力需求 - 未来10年峰值电力需求和需求总量有一定波动趋势 [20][22] - 新数据中心建设预计使电力需求逐步上升，F3/34e峰值需求较F3/25增加6.2GW，需求总量增加44.0TWh [25][27] 日本按能源来源的发电情况 - F3/24总发电量9877亿千瓦时，较上年减少1.4%，较F3/14减少8.9% [29] - 煤炭、天然气、石油发电占比下降，核能和可再生能源发电占比上升 [29] 日本2025年夏季电力供需平衡 - 总供应容量185420MW，峰值需求167710MW，剩余容量17710MW，剩余容量比率10% [30] 日本核电站和可再生能源电站情况 - 截至2025年3月，总核电装机容量33083MW，已重启13245MW [31] - 截至2024年12月底，太阳能、风能等可再生能源发电有不同程度的批准容量和累计装机容量 [32] 日本电力公司发电情况 - F3/24各电力公司在水电、火电、核电、可再生能源等方面发电容量和发电量不同 [34][36] 日本能源/公用事业行业主要业务 - 包括电力业务、城市燃气业务、原油和天然气上游业务、石油产品精炼业务、液化石油气销售业务 [37][38] - 电力业务分为发电、输电/配电和零售业务，发电业务不受监管，输电/配电业务受监管，零售业务部分仍有过渡性监管措施 [39] - 城市燃气业务分为LNG基地运营、进口、管道配送和零售，配送业务受监管，零售领域已全面放开 [39] 行业内公司评级及股价 - 报告对多家能源/公用事业公司给出评级和2025年6月20日股价，如中部电力（9502.T）评级为E，股价1762日元 [89][90]