全球公寓市场发展动态 - 美国旧金山一房公寓月租中位数约为3100美元，同比上涨12%，为全美主要城市中最大涨幅，但较2019年9月仍低1% [2] - 英国房东租金收益率表现强劲，英格兰东北部地区以9%的收益率位居榜首，英格兰和威尔士平均收益率同比上升0.3%至7.5% [3] - 法国约70个实行租金管制的市镇中，32%的房屋租赁广告标价超法律上限，巴黎平均租金超支为每月237欧元 [4] 亚太租赁市场发展动态 - 澳大利亚悉尼公寓周租金中位数升至750澳元，年涨幅达4.9%，空置率降至0.9%，远低于3%的平衡水平 [6] - 新加坡整体私宅租金同比上涨3%，其中核心中央区（CCR）高档私宅租金环比上涨0.8% [7] - 韩国首尔公寓全租供需指数达154.2，创2021年10月以来新高，全租房源总量较6月28日减少约4% [8] 中国租赁市场发展动态 - 全国租金中位数为1800元/月，环比下跌2.70%，同比持平，TOP10城市租金环比呈现1涨9跌态势 [11] - 深圳平均租金单价环比跌幅最大，达11.68%，日喀则环比涨幅最大，为28.21% [12] 租赁企业开业动态 - 济南建工地产旗下长租公寓品牌"寓见家"首店开业，项目总建筑面积6288平方米，规划220间公寓客房 [13] - 方隅公寓上海吴泾项目开业，规划810套房源，并针对女性租客推出行业首创的主题楼层 [13] - 龙湖冠寓在杭州及成都均有新店开业，均为4.0版本产品，在产品配置和空间设计上全面升级 [13][14] - 保利和寓横琴店开业，标志着保利和寓在全国累计开业超2.3万间房源 [15] - 铁狮门在上海的首个长租公寓项目五角场辉盛名致服务公寓开业，提供307间公寓 [16] - 华润有巢在深圳龙岗两家新店投入运营，合计供应近800套保障性租赁住房 [17] - 凯德投资旗下雅院品牌苏州澄阳服务公寓开业，雅院品牌目前已在8座城市布局14家物业，管理房源超3300套 [19] - 碧桂园碧家公寓成功签约武汉及东莞项目，目前全国房源已超60000间 [20] 租赁住房配租动态 - 深圳光明区691套保障性租赁住房开放申请，房源涵盖35-95平方米的1-3房 [26] - 天津3641套公租房开始登记，东丽区、北辰区、西青区及津南区均有房源推出 [26] - 合肥首个配售型保障性住房项目"城改•云庐府"首批622套房源配售，均价8750元/平方米 [28] 公寓品牌指数表现 - 2025年9月ABN指数榜单TOP5品牌分别为雅诗阁（387.75）、华润置地有巢公寓（378.51）、龙湖冠寓（378.40）、万科泊寓（372.83）、瓴寓（364.47） [31] - 搜索热度TOP5品牌为华润有巢、方隅、辉盛坊、雅诗阁、龙湖冠寓，热度集中在新店开业及品牌动态 [39] - 媒体指数得分TOP5品牌为雅诗阁、万科泊寓、有巢、瓴寓、乐乎，重点宣传方向为新店开业及企业合作 [39] 行业政策与金融动态 - 我国首部《住房租赁条例》正式施行，文件共七章50条，旨在解决住房租赁市场长期存在的突出问题 [42] - 苏州及三亚发布保障性租赁住房实施办法，明确房源筹集途径并支持发行REITs [43] - 兴奉投资获批宁波首单1亿元保障性租赁住房专项债，期限20年，票面利率2.10% [45] - 信悦资管公司与华住·城家签约成立合资公司，重点布局长租公寓及存量不动产运营 [46] 租赁住房建设与供应 - 全国首个"TOD+租赁住房"项目在重庆开工，总建筑面积7.9万平方米，规划建设1228套租赁住房 [52] - 北京崔各庄乡集体产业项目开工，总建筑面积21.11万平方米，预计提供3416套住房 [52] - 京东于北京投资70亿元建成青年人才公寓，旨在降低青年人才在京生活成本 [57] - 高力预计香港2028年学生宿位短缺将达12万个，此需求缺口推动第三季度投资市场录得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金额逾30亿港元 [56]

中新网银川10月23日电 (杨迪 裴媛)记者23日从宁夏高质量完成"十四五"规划系列主题新闻发布会(第七 场)获悉，宁夏加快完善住房保障体系，截至目前累计分配入住公租房达17.2万套。 宁夏累计分配入住公租房17.2万套 让群众"住有所居" 编辑：张嘉怡 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 新闻发布会现场。裴媛 摄 宁夏住房和城乡建设厅副厅长苏克宁介绍，上述公租房平均入住率稳定在93%以上，其中累计保障环卫 工人2200套、公交行业职工260套、快递员1700套、农民工13600套、进城落户农业转移人口4500套、家 政服务人员1260套。"同时，我们指导各地将公租房小区纳入属地社区管理，积极实施政府购买公租房 运营管理服务，提升管理服务专业化、规范化水平。" 针对部分新市民、青年人等群体住房困难问题，宁夏大力发展保障性租赁住房。苏克宁介绍，"十四 五"期间，宁夏累计筹集建设保障性租赁住房3万套，开工建设配售型 ...

职业教育与人才培养 - 天津交通职业学院与物流公司共建“产学协同”培养体系，使物流人才上岗适应期较其他新人缩短近一半 [4] - 学院累计投入数千万元用于智慧物流实践教学设施建设，并与多家企业构建多维度合作体系 [7] - 通过校企合作，毕业生就业率连年攀升，企业今年招聘了约200名职校毕业生 [4][7] 人才住房保障 - 呼和浩特市推出保障性租赁住房，为留呼就业或创业的青年人解决阶段性住房困难，对无房本科生、硕士研究生、博士研究生分别减免租金30%、50%、100% [8][11] - 截至目前，呼和浩特市已筹集认定保障性租赁住房1.84万套（间），累计服务青年超2.5万人次，为各类人才减免补贴资金3500余万元 [14] - 当地正在建设内蒙古首个配售型保障性住房项目“青年社区”，规划建设房屋7724套，以保本微利原则配售 [14] 科技创新与民生需求 - 安徽铜冠铜箔集团股份有限公司团队成功研发出具有自主知识产权的HVLP铜箔，该产品是保障5G信号稳定传输的关键材料 [15][17] - 公司年均投入6000万元资金用于技术攻关，其HVLP系列产品今年前4个月销量已超去年全年总量，服务于移动通信设备、新能源汽车等领域 [17][18] - 创新成果旨在让偏远山区居民也能享受稳定流畅的通信体验，让技术突破精准对接老百姓的更高需求 [17][18]

职业教育与人才培养 - 天津交通职业学院与物流公司共建“产学协同”培养体系，使物流人才上岗适应期较其他新人缩短近一半 [2] - 该物流公司今年招聘了约200名职校毕业生 [2] - 天津交通职业学院物流工程学院累计投入数千万元用于智慧物流实践教学设施建设，并与多家企业构建多维度合作体系 [3] - 学院毕业生就业率连年攀升 [4] 保障性住房与人才引进 - 呼和浩特市为新青年群体筹集认定保障性租赁住房1.84万套（间），累计服务青年超2.5万人次 [7] - 该市为各类人才减免补贴资金3500余万元，对无房本科生、硕士研究生、博士研究生分别减免租金的30%、50%、100% [6][7] - 内蒙古首个配售型保障性住房项目“青年社区”规划建设房屋7724套，预计明年建成交付 [7] 科技创新与民生需求 - 安徽铜冠铜箔集团股份有限公司年均投入6000万元资金用于研发HVLP铜箔，其产品厚度仅3微米 [8][10] - 公司HVLP系列产品今年前4个月销量已超去年全年总量，服务于5G通信、新能源汽车等领域 [11]

政策导向与战略框架 - 政策核心强调通过激发消费和扩大有效益的投资，从供需两侧推动内需潜力，并将“投资于物”与“投资于人”紧密结合 [2] - “投资于人”是发展思想的具体体现，旨在提升民众获得感并为经济高质量发展注入动力 [2] 职业教育与人才培养 - 天津交通职业学院与物流公司共建“产学协同”培养体系，使职校毕业生上岗适应期较其他新人缩短近一半 [3] - 该物流公司2024年招聘约200名职校毕业生 [3] - 天津交通职业学院物流工程学院累计投入数千万元用于智慧物流实践教学设施建设，并与多家企业构建多维度合作体系 [5] - 学院毕业生就业率连年攀升 [5] - 职业教育改革是“投资于人”的具体实践，旨在提高劳动者技能以促进高质量发展 [6] 人才安居保障 - 呼和浩特市为留呼就业创业青年提供保障性租赁住房，对无房本科生、硕士研究生、博士研究生分别减免租金30%、50%、100% [10] - 呼和浩特市已筹集认定保障性租赁住房1.84万套（间），累计服务青年超2.5万人次，为各类人才减免补贴资金3500余万元 [13] - 该市正在建设内蒙古首个配售型保障性住房项目“青年社区”，规划建设房屋7724套，配套有小学、幼儿园等设施 [13] 科技创新与民生应用 - 安徽铜冠铜箔集团股份有限公司研发团队成功研发出具有自主知识产权的3微米厚HVLP铜箔，用于提升5G通信质量 [14][17] - 公司年均投入6000万元资金用于技术攻关 [17] - 公司HVLP系列产品2024年前4个月销量已超2023年全年总量，应用于移动通信设备、新能源汽车等领域 [18]

在国家加快完善住房保障体系、着力解决新市民和青年人等群体住房问题的政策春风下，北京市积极推进"租购并举"住 房制度落地，持续扩大保障性租赁住房供给。作为首都国企，北京首创城市发展集团有限公司（简称"首创城发"）以高 度的政治自觉和时代担当，在北京东南五环外，总建筑面积约40万平方米的保障性租赁住房社区——首创和园·繁星社区 中，专门推出面向城市运行服务保障人员的"和嘉公寓"，共提供112套房源、756个床位，为快递员、外卖骑手、网约车 司机等新就业群体提供高品质、可负担的居住选择。 当繁星社区温暖的灯光为新就业群体点亮归家之路，便映照出首都国企在时代答卷上的初心与答案。首创城发以实际行 动践行国企责任，助力首都构建"多层次、广覆盖、惠民生"的住房保障体系，奏响一曲以安居乐业为主题的城市温情乐 章，生动诠释了国企服务民生、赋能城市的责任使命。 响应国家政策 完善首都住房保障体系 新时代的城市发展，要"面子"，更要"里子"。随着新业态经济的蓬勃发展，以快递员、外卖骑手、网约车司机等为代表 的新就业群体，已成为城市运行不可或缺的"毛细血管"。数据显示，全国新就业形态劳动者达8400万人，他们用辛勤的 劳动支撑起现代 ...

据了解，第二批房源开放当日，线上线下咨询及签约气氛热烈。许多准租客提前致电或亲临现场了解房 源信息，签约中心一度排起长队。一位刚完成签约的年轻租户表示："这边交通方便、户型合适，而且 配套和服务都很到位，非常适合我们刚工作的年轻人。" 叮咚泊寓鲍山地铁站店地处历城区凤鸣路与蒋山北路交叉口西侧，距地铁2号线鲍山站仅500米，步行约 10分钟即可到达，多路公交接驳，租户可快速通达主城核心区域，极大提升了通勤便利性。除区位优势 外，项目还围绕"安心、省心、开心、暖心"四大价值主张，推出多项人性化服务：全线房间使用民水民 电、覆盖独立网络，全社区配备24小时安防系统与智能门禁，并实现"零中介费"，切实降低居住门槛。 社区内还规划有包括儿童游乐区、健身空间、共享客厅等超过300平方米的多功能公共区域，提供免费 健身房、阅读区、影音室、桌游区等设施，并定期组织社群活动，着力构建不仅"住有所居"，更"居有 所乐"的青年社区。 业内人士指出，叮咚泊寓项目的连续满租，反映出当前市场对规范化、品质化长租公寓的迫切需求，也 体现出国有平台与社会资本合作模式在解决新市民、青年人住房问题上的显著成效，为济南租赁住房市 场的良性发展提供 ...

业绩表现 - 2025年上半年营业收入59.27亿元 同比增长807.72% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.53亿元 较去年同期亏损1.02亿元成功扭亏为盈 [1][3] - 利润总额3.59亿元 扣除非经常性损益后净利润1.28亿元 均由负转正 [3] 业务驱动因素 - 开发业务竣工结算规模大幅提升859% 竣工面积达11.1万平方米 [3][4] - 露香园二期项目结转金额30.78亿元 成为利润增长关键力量 [4] - 地产结算毛利率回升至18.9% 盈利水平显著改善 [4] 财务结构 - 总资产864.65亿元 较上年度末增长2.12% [5] - 归属于上市公司股东的净资产209.50亿元 较上年度末增长0.23% [5] - 资产负债率74.79% 有息债务余额430.07亿元 综合融资成本3.7% [5] - 经营活动产生的现金流量净额5.35亿元 [5] 租赁业务 - 出租房地产建筑面积57.98万平方米 实现租金收入约1.59亿元 [9] - "城投宽庭"运营项目10个 房源超1.4万套 出租率保持高位 [9] - 租赁住房运营规模目标2万套 下半年仍有约40%增长空间 [10] 投资业务 - 持有已上市证券市值约44.66亿元 收到证券分红约0.41亿元 [12] - "城投宽庭REIT"较发行价上涨45.11% 底层资产进入稳定运营阶段 [12] - 公允价值变动收益0.24亿元 同比增加0.82亿元 [3] 政策环境 - 中央政治局会议提出"适时调整优化房地产政策" [5] - 上海市出台"沪六条"支持刚性和改善性住房需求 [5] - 公司入选上海"房补联动"政策合作机构 可为领军人才提供专项租房补贴 [10] 未来发展 - 2024年销售额创177亿元历史新高 未售货值达700余亿元 [4][9] - 露香园二期别墅产品C地块有望2025年推出 货值约60亿元 [9] - 计划推进REITs扩募工作 将浦江和九星社区纳入底层资产 [12] 公司治理 - Wind ESG评级从BB提升至BBB [13] - 股份回购计划资金总额0.5亿元-1亿元 回购价格不超过6.87元/股 [6] - 加权平均净资产收益率0.73% 同比增加1.22个百分点 [5]

资产转让概况 - 福州市土地发展中心公开挂牌转让302套住宅资产 包括中海万锦花园281套和建发领峰花园21套 总建筑面积26814.95平方米[2][3] - 转让资产均为未装修空置状态 建发领峰21套已取得产权证 中海万锦281套产权证仍在办理中[3] - 转让采用电子竞价方式 挂牌总价53839.096666万元 折合单价20078.01元/平方米[6] 项目背景信息 - 建发领峰花园为2016年11月取得地块 土地成交价3.35亿元+4950平方米保障房 楼面价22470元/平方米 项目规划122套住宅含54套安置房[9] - 中海万锦花园为同期取得地块 土地成交价22.39亿元+36450平方米保障房 楼面价19508元/平方米 项目需配建281套保障房[11] - 该批房源曾于2024年4月作为人才限价房推出销售但未成功 本次属二次销售[12][13] 价格变动分析 - 当前挂牌单价20078.01元/平方米较两年前市场评估价（建发领峰25507元/平方米 中海万锦25468元/平方米）下跌超20%[15] 福州保障房政策 - 福州市2023年成为全国批量收购存量房试点城市 计划收购8000套存量房改作保障性租赁住房 总投资约100亿元[16] - 国企福州安住发展公司专门负责收储存量房转保障房任务 目前已收购7000多套房源覆盖100多个社区[17][20] - 市场预期本次302套住宅资产大概率由福州安住发展公司收购[26]

基金基本情况 - 招商蛇口租赁住房REIT为契约型封闭式基础设施证券投资基金，基金代码180502，于2024年9月26日生效，存续期52年，在深圳证券交易所上市交易[1] - 基金总份额为5亿份，期末基金份额净值为2.6989元，期末基金总资产达15.77亿元，净资产为13.49亿元[1][3] - 基金主要通过基础设施资产支持证券持有项目公司全部股权，取得基础设施项目完全所有权或经营权利，80%以上资产投资于基础设施资产支持证券[1] 财务表现 - 2025年上半年基金实现收入3808.58万元，但净利润为-74.87万元，主要因折旧摊销等非现金成本影响[3] - 经营活动产生现金流量净额2016.97万元，本期现金流分派率1.28%，年化现金流分派率2.58%[3] - 本期可供分配金额2627.25万元，单位可供分配金额0.0525元，实际分配1713万元，单位实际分配0.0343元[3] 资产项目运营 - 基金持有两个租赁住房项目：林下项目和太子湾项目，均位于深圳市南山区，合计拥有927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积65253.27平方米[4] - 2025年上半年两个项目整体运营平稳，完成收入3764.11万元，息税折旧及摊销前利润2843.46万元[4] - 林下项目运营超过9年，平均出租率85.62%；太子湾项目运营超过5年，平均出租率92.90%[4] 行业环境 - 租赁住房行业处于规模化扩张向质量提升过渡的关键期，2025年上半年16个热点城市新增集中式租赁住房项目157个，新增房间8.1万间[4] - 行业存在季节性特征，夏季和春节后为租赁旺季，但稳定运营项目受影响较小[5] - 深圳市2025年计划新安排建设筹集保障性住房4万套，竣工3.23万套，供应保障性住房用地40公顷[12] 政策环境 - 2025年7月国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，促进市场高质量发展[8] - 深圳市政策保持稳定，不断优化细则，打破分配对象壁垒，扩大适配范围，推动保障性住房惠及更多市民群体[10] - 广东省2025年6月发布方案，支持收购存量商品房用作保障性住房、人才房等[9] 市场竞争 - 项目周边新增竞争项目包括壹间网谷项目和壹栈太子湾二期项目，但基础设施项目凭借较高综合品质和稀缺性保持竞争优势[6] - 深圳市集中租赁住房出租率整体维持在90%以上，但呈现"结构性空置"趋势[11] - 市场参与主体多元化，国企主导与房企并行，专业运营商补充，多元主体协同趋势不断加深[5] 资金使用 - 原始权益人净回收资金6.99亿元，承诺将主要用于在建项目、新项目及存量资产收购[19] - 报告期内已使用净回收资金4.12亿元，使用率58.99%，主要用于补充流动资金及上海松江新桥镇租赁住房项目建设[20] - 剩余净回收资金2.87亿元将用于其他基础设施项目及符合监管要求的项目[20] 管理架构 - 基金管理人为招商基金管理有限公司，托管人为兴业银行股份有限公司，运营管理机构为深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司[1][2] - 基金配备三名基金经理，均具有5年以上基础设施项目运营或投资管理经验[23] - 基金已建立完善的内控制度体系，包括公平交易管理、关联交易管理、基础设施投资基金管理等办法[27]