Mortgage rates are wavering slightly today. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate has edged down four basis points to 6.09%. Meanwhile, the 15-year fixed term is up seven basis points to 5.44%. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.09% 20-year fixed: 5.75% 15-year fixed: 5.44% 5/1 ARM: 6.22% 7/1 ARM: 6.53% 30-year VA: 5.58% 15-year VA: 5.01% 5/1 VA: 5.48% Remember, these are the national averag ...

抵押贷款利率前景 - 智利抵押贷款利率预计需长达十年时间才能回归2019年10月社会动荡前的水平 [1] - 届时利率有望降至略高于2%的水平 [1] 影响利率的关键因素 - 此前三次养老金提前支取总额达500亿美元，加剧了智利通胀并削弱资本市场深度 [1] - 养老金提前支取导致信贷紧缩与利率攀升 [1] - 养老金改革将4.5个百分点的缴费注入个人账户资本化，但资金是逐步进入金融体系，对利率的下行影响将极为缓慢 [1] - 最终实现预期利率目标还取决于未来GDP增长与劳动市场正规化进程的协同推进 [1]

市场表现 - 美国国债收益率上行引发市场对房贷利率进一步上升的担忧 房屋建筑及家装相关股票普遍承压 拖累整个房地产板块下行 [1] - 追踪房屋建筑行业的两大ETF iShares美国房屋建筑ETF(ITBUS)与SPDR标普房屋建筑商ETF(XHBUS)均下跌约21% 创下自9月下旬以来最低收盘水平 [1] - 家居建材零售巨头家得宝(HDUS)股价下跌145% 劳氏(LOWUS)下跌19% 两者均有望录得自8月11日以来的最低收盘价 [1] 核心驱动因素 - 10年期美国国债收益率周一上升43个基点至416% 为9月26日以来最高水平 同时也是自9月中旬以来最大单日涨幅 [1] - 由于美国政府仍处于停摆状态 市场对财政与经济前景的担忧正在推高债券收益率 [1] - 抵押贷款利率通常会追随美债收益率变动 收益率上升意味着潜在购房者的融资成本将增加 [1] 对房地产市场的影响 - 融资成本增加可能让租房者延迟置业计划 也让现有房主更不愿出售换房 从而抑制市场交易量 [1] - 若收益率持续攀升 抵押贷款成本可能上扬 从而令美国房地产市场的低迷态势延续 [1] 房屋建筑商的应对措施 - 为刺激购房需求 房屋建筑商通过降价或推出优惠措施吸引买家 [2] - 根据美国全国住宅建筑商协会(NAHB)9月调查数据 39%的开发商在当月下调售价 65%的企业采用各种促销手段以刺激成交 [2]

总统对抵押贷款利率的直接影响 - 美国总统不直接控制抵押贷款利率 既无权设定全行业利率 也无法合法要求贷款机构以特定方式定价[1] 总统对抵押贷款利率的间接影响 - 总统通过其任命官员 政策及公开声明影响10年期国债收益率 而抵押贷款利率趋势通常跟随10年期收益率[2] - 总统的决策影响贷款机构面临的成本 并影响通胀 劳动力 住房 税收及美联储决策等经济因素 这些均与消费者支付的利率相关[2] 美联储的关键作用 - 美联储在利率中扮演重要角色 联邦基金利率是大多数消费者利率的基础[3] - 当美联储提高联邦基金利率时 大多数消费产品的利率也倾向于上升 反之则下降 抵押贷款利率亦如此[4] - 总统通过提名美联储主席及美联储理事会成员来影响利率 尽管提名需参议院最终确认 但这赋予了现任总统对利率的一定影响力[4] 10年期国债收益率的影响 - 10年期国债收益率是抵押贷款利率的另一个重要影响因素 长期抵押贷款利率往往与10年期收益率同向变动[5] - 总统不直接控制国债收益率 但其美联储任命官员的行动 以及总统的公开声明 言论和政策重点会影响投资者情绪 进而影响收益率[6] - 投资者对经济状况的担忧会促使他们购买安全的政府债券 推高国债需求并压低收益率 而经济稳定和金融安全感则可能产生相反效果 推高国债收益率[6][7] 经济政策的影响 - 总统的经济政策如减税或增税 会影响美国人的可支配收入及对经济的贡献 这直接影响通胀和美联储的利率决策[8] - 关税等其他经济政策会影响消费者为各种商品和服务支付的价格 进而影响美国人的支出和美国通胀率[9] - 高通胀时期美联储倾向于加息以抑制经济活动 低通胀时期则可能选择降息以维持消费者借贷和经济资金流动[9] 住房政策的影响 - 影响房价 住房或供需的政策是总统影响抵押贷款利率的另一途径[10] - 当购房者需求或房价高时 抵押贷款机构会提高向客户收取的利率 当需求低或供应过剩时 则可能降低利率以促进业务[10] - 可能影响供需的政策包括关税 住房建设计划 购房激励措施如首次购房者税收抵免 以及可负担住房计划等[11] - 即使看似不相关的政策如移民政策 也可能产生连锁反应 特别是当它们显著影响建筑商的劳动力供应或成本时[10]

美联储政策与官员观点 - 芝加哥联邦储备银行行长古尔斯比表示美国劳动力市场依旧保持稳定 整体经济依然呈现出相当扎实的增长势头 [1] - 美联储内部在未来降息幅度上仍存分歧 部分官员担忧劳动力市场可能走弱 部分官员更关注高企的通胀 [1] - 美联储点阵图预测中位数显示2025年还将有两次降息 古尔斯比强调若通胀向2%目标回落 利率有相当大的下调空间 [1] - 因政府关门导致官方经济数据延迟发布 美联储官员正寻求替代数据以辅助判断 芝加哥联储分析显示9月失业率大概率保持不变 [1] 抵押贷款利率与房地产市场 - 美国30年期固定抵押贷款利率连续第二周上升 平均值升至6.34% 高于上周的6.3% [1] - 美国8月二手房签约合同触及五个月高点 购房者似乎正在对较年中大幅回落的贷款利率作出反应 [1] - 仍有不少买家因担心借贷成本 就业前景和经济走向而选择观望 [1] - 分析人士认为受美债收益率波动和政府关门影响 抵押贷款利率预计短期内将在窄幅区间波动 [2] 政府关门潜在影响 - 分析指出政府停摆时机敏感 恰逢美联储2025年首次降息之后 若关键就业和通胀数据延迟发布将对央行后续决策造成不确定性 [2] - 美联储10月议息会议不会受政府关门直接影响 但若关门拖延 其对市场与政策的潜在冲击将逐渐放大 [2]

核心观点 - 美国8月成屋签约销售指数环比增长4%，显著高于市场预期的0% [1] - 美国8月成屋签约销售指数同比增长0.5%，增速较前值0.3%有所加快 [1] 月度数据表现 - 8月成屋签约销售指数环比大幅改善，扭转了前值-0.4%的下降趋势 [1] 年度数据表现 - 8月成屋签约销售指数同比保持正增长，且增速较前值有所提升 [1]

抵押贷款利率与美联储基准利率关系 - 抵押贷款利率在很大程度上独立于美联储的基准利率运行 [1]

抵押贷款利率动态 - 美联储降息后抵押贷款利率不降反升 自美联储降息以来累计上升24个基点[1] - 具体表现为今日上升15个基点 昨日已上升9个基点[1] 住宅建筑行业影响 - 尽管住宅建筑ETF今日仍为上涨 但本周整体呈下跌趋势[2] - 利率上升对住宅建筑商构成不利影响 市场原本预期利率将进一步下降[2] 市场背景与展望 - 本周二的30年期固定抵押贷款利率处于三年低点[3] - 市场关注利率是否会持续上升或趋于平稳[3]

抵押贷款利率市场动态 - 周二抵押贷款利率大幅下跌 30年期固定利率抵押贷款平均利率较周一下降12个基点 降至6.13% 为2022年末以来最低水平 [1] - 利率下跌原因为市场普遍预期美联储将降息 抵押贷款支持证券的投资者提前布局买入 [1] 历史规律与预期对比 - 当前形势与2024年9月类似 当时市场预期降息利率走势相同 但美联储宣布降息后抵押贷款利率反常走高 [1] - 回顾1980年至今的9次美联储降息周期 衰退背景下长期国债收益率曲线下行 非衰退时期降息对长期利率影响有限 [1] - 预计美联储至少降息25个基点 之后或再降25个基点 但对长期利率影响预计有限 [1] 未来利率走势关联 - 预计美联储宣布降息25个基点后 10年期国债收益率或小幅下跌 [1] - 10年期国债收益率与抵押贷款利率走势通常高度相关 [1] - 有观点认为投资者行为模式可能为"闻风买入 见利卖出" [1]

抵押贷款利率与住房可负担性 - 高企的抵押贷款利率已使许多潜在购房者望而却步 [1] - 部分民主党人担忧政府新举措可能进一步推高抵押贷款利率 [1] 针对政府举措的反对行动 - 马萨诸塞州参议员伊丽莎白·沃伦、新泽西州参议员科里·布克和纽约州参议员查克·舒默联合呼吁特朗普政府暂停出售房利美和房地美的股票计划 [1] - 参议员要求研究出售房利美和房地美股票计划可能如何推高抵押贷款利率 [1] - 参议员致信美国联邦住房金融局局长威廉·普尔特，要求其聚焦住房可负担性问题，而非关注美联储大楼翻修或针对美联储理事丽莎·库克的抵押贷款欺诈指控等事务 [1]