资产出售计划 - 公司计划通过产交所公开挂牌方式出售部分工业房地产资产 标底价不低于人民币1.87亿元（含增值税）[1] - 出售资产位于江苏省南京市栖霞区马群大道10号 包含F1/F3/F4/F5四栋楼 建筑面积合计16,955.3平方米 对应土地面积13,262.6平方米[1] - 资产剩余使用期限至2053年8月17日 包含公共设施使用权及配套装修[1] 资产状况说明 - 该工业房地产总宗地面积76,760.91平方米 总建筑面积51,932.05平方米 公司持有完整不动产权（苏(2025)宁栖不动产权第0033368号）[1] - 本次出售部分资产约占集团该处房地产总建筑面积的32.6%[1] 交易目的与资金用途 - 出售非核心资产可盘活资产并加速资产周转 支持公司整体战略规划[2] - 所得现金将用于偿还贷款及借贷 降低计息负债[2] - 剩余资金将补充营运资金并发展主营业务[2] 交易影响 - 该交易不影响公司主营业务发展[2] - 资产出售需经临时股东大会批准董事会的建议授权[1]

资产出售计划 - 公司计划通过产交所公开挂牌出售部分工业房地产资产 标底价不低于人民币1.87亿元（含增值税）[1] - 出售资产位于江苏省南京市栖霞区 包含楼栋号F1/F3/F4/F5 建筑面积合计16,955.3平方米 对应土地面积13,262.6平方米[1] - 资产附带土地使用权及公共设施使用权 使用期限至2053年8月17日 公司持有完整不动产权登记证（苏(2025)宁栖不动产权第0033368号）[1] 资产背景信息 - 该集团原持有整体工业房地产宗地面积76,760.91平方米 总建筑面积51,932.05平方米 包含八项房产[1] - 本次出售部分资产为集团非核心资产 不影响主营业务发展[2] - 资产包含房屋占用范围内的土地使用权及配套装饰装修 享有公共部位通行权和基础设施使用权[1] 交易目的与资金用途 - 出售旨在盘活资产并加速资产周转 支持公司整体战略规划[2] - 所得现金将用于偿还贷款及借贷 降低计息负债[2] - 剩余资金将补充一般营运资金和发展主营业务[2]

地方国企房产转让概况 - 山东烟台、聊城和淄博等地国企集中挂牌转让房产、店铺和车位等资产 数量超过百套 挂牌总金额达数千万元[1] - 转让方包括烟台业达国际人才集团、临清中洲投资运营集团等地方国资企业 涉及房源涵盖住宅、商铺及工业资产[1][2] 具体转让资产详情 - 烟台业达国际转让瑞玺小区11套房产 户型面积均为126.4平方米 总价182.10万-204.40万元不等 要求一次性付款[2][3] - 同公司转让乐橙小区8套房产 户型面积118-136平方米 挂牌总价1646.8万元 每套需缴纳50余万元保证金[2] - 烟台业达城发转让98套住宅及沿街商铺 住宅挂牌价每套约70万元 部分配备家电 部分处于租赁期[2] - 临清中洲投资转让20套门营房 每套挂牌价约60万元[2] - 淄博高新产业投资转让天津普罗旺斯工业园区资产 转让底价约1.74亿元[2] 资产背景与交易特点 - 部分房产为早年向开发商整栋购买的精装住宅 从未入住或出租[3] - 部分店铺资产为政府划拨 空置十余年且未办理房产证[1] - 交易需通过产权交易中心审核 转让价格经过国有资产备案 不可优惠[1][3] - 产权清晰且经过确权评估 但存在"带租约不承诺清退"或需买方承担装修成本等瑕疵[1] 企业财务状况与转让动机 - 烟台业达城发2024年营业收入36.29亿元 同比减少5.34亿元 净利润2.01亿元 同比增加2400万元[5] - 截至2024年底货币资金14.71亿元 短期负债达35.94亿元[5] - 转让主要为缓解流动性压力 回笼资金兑付到期债务或保障基建民生支出[5] - 盘活低效闲置资产 优化资产结构 将资金配置至收益更高领域[6] 历史案例与市场对比 - 2023年6月广州产权交易所出现183套国企二手房挂牌 涉及17家国企[6] - 2023年9月北京朝阳区住建委转让154套住宅 底价超10亿元 较市场价低约8200元/平方米[6] - 当前挂牌房源价格略高于市场 瑞玺小区127平方米房源市场成交价在170万-190万元[3]

● 本报记者 连润 "通知提及的新资产类型项目，与国家经济增长和社会发展的战略方向一致，积极推动这些新资产类型 项目推荐发行，可以为投资规模大、回报周期长的行业探索和提供可借鉴的金融创新新样本、新模式， 推动行业形成'募投管退'闭环，加速资金回笼，促进此类新资产类型行业金融创新与可持续发展。"庞 溟说。 通知显示，积极支持民间投资项目发行上市。各省级发展改革部门要建立健全民间投资项目发行基础设 施REITs专项协调服务机制，实行靠前服务、主动协调、申报单列，帮助民间投资项目完善投资管理合 规手续，加快推动解决项目培育中的问题，积极支持更多符合条件的民间投资项目发行上市。 在积极支持通过扩募方式新购入项目方面，通知表示，拓宽新购入项目资产范围。支持已上市基础设施 REITs新购入行业内同类项目以及具有关联性的不同行业领域项目，新购入项目与首次发行上市项目原 则上应同属于所有权类或经营收益权类。支持跨区域通过扩募等方式整合存量资产，做大做强基础设施 REITs产品，打造资本运作平台。 在优质高效做好项目把关方面，通知明确，充分发挥回收资金带动作用。为更好促进投资良性循环，推 动扩大有效投资，鼓励提高项目净回收资金 ...

高教业务增长 - 25/26新学年招生计划人数达2.1万人 较24/25学年增长约6% [1] - 预计在校生人数于26年达6.1万人 同比增长4% 增速较25年提升1个百分点 [1] - 广东学校结束教学评估 预计26/27学年起扩大招生规模 [1] - 大连学校扩建项目25年底竣工 新增6000床位 学校容量提升至6.6万人 [1] - 预计未来3年在校生人数年化增长3.7% 27年达6.4万人 [1] - 预计未来3年学费年化增长2.1% 27年生均学费达2.8万元 [1] 医疗康养业务拓展 - 24年5月完成收购大连睿康心血管病医院等两家医院 正式进入医养领域 [2] - 1H25医养业务收入0.5亿元 占比5.4% 较去年同期提升4.7个百分点 [2] - 1H25心血管医院门诊急诊接待量超2.8万人次 住院手术量超5800人次 同比增长34% [2] - 医院平均占床率45% 康养业务入住率达88% [2] - 利用大学师资开发老年课程 提升康养业务品质与吸引力 [2] - 预计医养业务27年收入达1.7亿元 3年复合增速40.8% 收入占比从24年3%提升至27年7.1% [2] 财务表现与预测 - 1H25高教业务收入同比下降2.9%至7.79亿元 因广东高校人数下降 [3] - 下调25年收入预测至21.4亿元（原22.5亿元） 新增26年22.3亿元和27年23.8亿元预测 [3] - 下调25年利润预测至3.89亿元（原5.87亿元） 新增26年4.60亿元和27年4.77亿元经调整利润预测 [3] - 目标价下调至3.3港元（原5.17港元） 较现价有20%上涨空间 [3]

交易概述 - 子公司芜湖福马汽车零部件有限公司与芜湖经济技术开发区管理委员会签订土地与房产收储意向协议书 [1][2] - 交易涉及土地面积51,133.672平方米及地上建筑物面积25,338.36平方米 [2] - 征收补偿款总额为7,930.0651万元人民币 [2] 补偿款构成 - 资产评估价值为6,611.5091万元 [2] - 搬迁奖励费1,013.5344万元 [2] - 停产停业损失费300.5179万元 [2] - 搬迁费4.5037万元 [2] 交易影响 - 有效盘活公司存量资产并补充流动资金 [3] - 对生产经营和财务指标产生积极影响 [3] - 交易不构成关联交易或重大资产重组 [3] 程序安排 - 后续由凤鸣控股集团或其指定主体签订资产收购协议 [2] - 未纳入收购范围的设施设备将另行签订征收协议 [2] - 无需提交股东大会审议 [3]

受新梯市场价格竞争压力影响 行业内企业营收规模普遍阶段性承压[7] 康力电梯正谋划通过出售资产寻求转机 但暂时未能如愿[1] 资产出售计划及终止 - 公司拟以3.43亿元出售广东康力电梯有限公司100%股权 但交易因对方未完成审批及支付首期款而终止[1][3][5] - 广东康力2023年、2024年及2025年前2个月净利润持续亏损 分别为-673.57万元、-18.77万元和-36.30万元[1][4] - 截至2025年2月底 广东康力资产总额1.52亿元 负债1071.68万元 所有者权益1.41亿元[4] - 标的资产评估值3.55亿元 评估增值2.14亿元 增值率达151.26%[5] - 若交易完成 预计增加利润总额约2.12亿元[5] 公司财务表现 - 2021年至2023年营业收入分别为51.70亿元、51.15亿元和50.35亿元 同比增速分别为20.79%、-1.07%和-1.56%[6] - 同期净利润分别为4.06亿元、2.74亿元和3.65亿元 同比增速分别为-16.44%、-32.37%和33.11%[7] - 2024年营业收入40.83亿元 同比下降18.91% 净利润3.57亿元 同比下降2.17%[7] - 2025年上半年营业收入18.58亿元 同比增长0.02% 净利润1.80亿元 同比增长2.29% 止住下滑趋势[7] 行业环境与经营策略 - 2024年房地产新开工和竣工面积分别同比下降23.0%和27.4% 对电梯行业新增订单需求及发货产生较大影响[7] - 电梯行业整体处于新梯增量需求下降、存量服务需求快速增长的调结构通道 市场竞争深化加剧[7] - 公司海外地区营业收入表现亮眼 2025年上半年达2.21亿元 同比增长54.94% 毛利率36.9%远高于国内[8] - 截至2025年上半年 合同负债15.30亿元 同比下降0.21%[8] 资产优化措施 - 公司计划出售32处闲置不动产 累计折旧110.99万元 减值准备1480.15万元[2][8] - 截至2025年7月31日 32处不动产合计账面价值2078.65万元 占2024年末净资产的0.59%[9] - 出售目的为盘活资产 处置低效资产 回笼现金 提高资金利用率[9] 风险因素 - 截至2025年6月30日 应收款项净额14.21亿元 占总资产比例19.69%[8] - 存在应收账款可能无法及时收回而形成坏账的风险 以及抵房资产的减值风险[8]

重庆能源集团资产清理 - 重庆能源集团加速清理盘活资产 挂牌出让旗下多家子公司股权债权及多处房产[1] - 挂牌出让蓝天矿业50%股权 挂牌价17.37亿元[1] - 挂牌出让杰创矿业95%股权及15763.3163万元债权 挂牌价2.11亿元[1] - 挂牌出让扬子江乙酰化工5%股权 挂牌价6930万元[1] - 挂牌出让重庆永荣机械制造30.10333%股权及314.0588万元债权 挂牌价1229万元[1] - 资产清理发生在重整成功成为华润旗下公司后[1] 蓝天矿业股权出让 - 蓝天矿业50%股权经历两次降价 从21.72亿元降至19.54亿元 再降至17.37亿元[2] - 若未征集到受让方 将按5个工作日为周期延长挂牌[2] - 公司股东结构为新疆金凯顺能源有限公司持股50% 重庆能源集团持股50%[3] - 公司成立于2009年5月 注册资本2.2亿元 注册地新疆哈密市[3] 蓝天矿业财务状况 - 2024年营业收入19.81万元 净利润亏损903.5万元 资产总计2.62亿元 负债1368.46万元 所有者权益2.48亿元[3][4] - 2025年上半年营业收入-0.43万元 净利润亏损52.64万元 资产总计2.61亿元 负债1366.06万元 所有者权益2.47亿元[3][4] - 在职员工仅5人[4] - 固定资产中供水管道余额2409.84万元 尚未办理竣工财务决算[4] - 存在诉讼未决事项 办公场所由农业银行免费提供[4] 蓝天矿业历史股权变更 - 2019年上海市第一中级人民法院拍卖华鑫矿业持有的49%股权及华金铜业持有的1%股权[5] - 当时股东结构为重庆能源集团50% 华鑫矿业49% 华金铜业1%[5] - 2018年评估总资产30.68亿元 股东全部权益评估值14.37亿元 49%股权评估值7.04亿元[5] - 首次拍卖价4.93亿元 第二次3.94亿元 均流拍[5] - 2014年11月华鑫矿业和华金铜业成为股东 2019年11月安邦保险集团受让股份 2025年4月新疆金凯顺能源受让股份[6] 蓝天矿业估值基础 - 高估值基于探矿权 已获探矿权证书并完成勘探 但探转采存在不确定性[7] - 探矿权为新疆吐哈煤田哈密市大南湖东七A勘查区普查 勘查面积42.16平方千米 矿种为煤[7][8] - 发证日期2021年7月19日 有效期至2026年7月19日[8] - 哈密市预测煤炭资源量5708亿吨 占全国八分之一 大南湖矿区是重要开发基地[7] 重庆能源集团背景 - 2007年由重庆煤炭集团、重庆燃气集团和重庆市建设投资公司整合成立 注册资本100亿元[11] - 曾是中国500强企业 控股上市公司重庆燃气(600917 SH)[11] - 业务涉及煤炭开采、电力、燃气、建材、建筑、商贸物流等领域[12] - 2015年起因历史包袱沉重、产业转型滞后等陷入经营困境[12] - 2022年4月申请破产重整 引入华润集团旗下子公司和重庆市属国企共同投资 注入资金80亿元[12] 华润集团入主重整 - 2022年8月华润集团作为战略投资者签署合作协议[12] - 华润电力(00836 HK)间接持股38.25%成为实控人 重庆市城投集团持股12.75% 债权人持股49%[13] - 重整中对16家企业450余亿元债权组合清偿 提高债权受偿率[13] - 重庆能源集团从重庆市属国企升级为央企[13] 战略重新定位 - 2023年提出筑牢重庆市能源保供平台 定位清洁能源供应商和综合能源服务商[15] - 2025年强调融入国家能源战略 打造央地合作示范 深化华润体系融合[15] - 华润电力提出聚焦煤电主业 加速布局增量项目 构建综合能源体系 加速历史遗留资产处置[15] 新疆投资历史 - 2009年投资100亿元到新疆挖煤 成立全资子公司重庆能源新疆蓝天矿业有限公司[9][10] - 新疆维吾尔自治区确定将哈密地区大南湖第七勘探区西部首期30亿吨煤炭资源配置给公司[10]

核心业绩表现 - 2025年上半年归母净利润800.77万元 同比增幅141.94% 实现扭亏为盈 [2][3] - 营业收入1.97亿元 同比微增0.33% [3] - 扣非后归母净利润-1609.84万元 同比增长11% 仍处于亏损状态 [6] 利润改善驱动因素 - 收回以前年度欠款5434万元 通过转回坏账准备增加净利润1999万元 [4][5] - 接待游客总量234.60万人次（不含出租车业务） 同比增长6.96% [3] - 景区业务接待游客148.02万人次 同比增长3.09% [3] 业务单元运营表现 - 漓江游船客运接待33.82万人次 同比增长1.62% [3] - 漓江大瀑布饭店接待10.73万人次 同比增长6.98% [3] - 旅游汽车及琴潭客运站接待17.77万人次 同比增长3.01% [3] 资产优化与成本控制 - 出租汽车数量减少至57辆 较去年同期减少101辆 向轻资产运营模式转型 [6][7] - 营业成本1.40亿元 同比下降1.90% [7] - 管理费用4449.51万元 同比减少7.47% [7] 资产盘活进展 - 天之泰大厦实现整体出租 租期9年11个月 租金及服务费合计1.31亿元 [6] - 通过报废111辆到期出租车辆及新购10辆车优化资产结构 [6][7]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入66.79亿元，同比增长超5倍 [1] - 归母净利润5.21亿元，同比扭亏为盈 [1] - 融资利率同比下降105个基点，票面利率1.88%的公司债创融资产品利率新低 [3] 房地产开发业务 - 云萃森林东区项目提前交付且一次性到访交付率与整体交付率均达100% [1] - 中企·誉品银湖湾为容积率1.6-1.8的低密住区，云启春申项目获"白玉兰优质建设工程"认证 [1] - 结转营业收入条件的产品同比增加推动业绩增长 [1] 资产管理与招商 - 新签面积同比增长35%，中企国际金融中心引入多家标杆金融机构 [2] - 古北财富中心落地芯片龙头企业，强化区域产业集聚效应 [2] - 通过"腾笼换鸟、精准招商"策略加速存量资产价值释放 [2] 城市生活服务板块 - 古北物业集团管理规模达2531万㎡，新增22个物业管理项目 [2] - 服务业态覆盖住宅、商办、高校及城市公共空间 [2] - 新弘农业团餐业务服务项目总数增至45家，客户续签率100% [2] 供应链与客户拓展 - 食材供应链新增上海客运段、中海油、特斯拉等十余家客户 [2] - 供应链管理优化带动毛利稳中有升 [2] - 崇明基地和净菜加工中心支撑供应链运营能力提升 [2] 财务结构优化 - 成功发行15.2亿元公司债并提前偿还15.6亿元经营性物业贷款 [3] - 启动CMBS"发新还旧"重组以锁定低成本长周期资金 [3] - 主动控制融资规模压降财务费用 [3]