证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 05 11 年 月 日 房地产开发 2025W19：一揽子金融政策发布，降准降息落地，地产支持政策稳步推进 一揽子金融政策发布，降准降息落地，地产支持政策稳步推进。5 月 7 日， 国新办举行新闻发布会，介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"有关 情况。本次发布会贯彻落实此前政治局会议精神，央行行长潘功胜表示， 进一步实施好适度宽松的货币政策，推出一揽子货币政策措施，其中，1、 降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿 元。2、下调政策利率 0.1 个百分点，预计将带动 LPR 同步下行约 0.1 个 百分点。3、降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，五年期以上首 套房利率由 2.85%降至 2.6%。降准降息如我们此前提示，未来全国新发 房贷利率有望下破 3%关口。此外，地产支持政策稳步推进，金融监管总 局李云泽提到，目前，商业银行审批通过的"白名单"贷款增至 6.7 万亿 元，支持了 1600 多万套住宅的建设和交付。下一步，将加快完善与房地 产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住 ...

报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][6][54] 报告的核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，本轮最终政策力度预计超2008、2014年且尚在推进中 [4][54] - 地产作为早周期指标，配置地产相当于配置经济风向标 [4][54] - 行业竞争格局改善，头部国央企和少量混合所有制及民企拿地和销售表现优异，品质房企更受益 [4][54] - “只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”观点奏效，该城市组合在销售前期反弹时表现更好 [4][54] - 2025年以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制重要 [4][54] 各目录总结 一揽子金融政策发布，降准降息落地，地产支持政策稳步推进 - 5月7日国新办发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，实施适度宽松货币政策，包括降准0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、降低公积金贷款利率0.25个百分点，未来全国新发房贷利率有望下破3% [1][10] - 金融监管总局称商业银行“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设交付，将完善融资制度 [1][10] 行情回顾 - 本周申万房地产指数累计变动0.4%，落后沪深300指数1.59个百分点，在31个申万一级行业排第31名 [2][11] - 本周上涨个股84支，较上周增49支，下跌27支；重点48家A/H房企中上涨10支，较上周增5支 [11] 重点城市新房二手房成交跟踪 新房成交（商品住宅口径） - 本周30个城市新房成交面积150.1万平方米，环比降29.6%，同比降1.8%；一线城市环比-35.3%，同比+17.1%；二线城市环比-29.4%，同比-14.9%；三线城市环比-22.5%，同比+8.5% [2][22] - 5月累计新房成交面积，样本30城同比26.4%；一线城市同比45.4%；二线城市同比16.9%；三线城市同比25.7% [25] - 今年累计19周新房成交面积同比，样本30城8.1%；一线城市16.8%；二线城市2.7%；三线城市10.6% [25] 二手房成交（商品住宅口径） - 本周14个样本城市二手房成交面积158.0万方，环比降12.6%，同比降8.0%；一线城市环比-22.5%；二线城市环比+5.9%；三线城市环比-36.8% [2][33] - 年初至今累计二手房成交面积3882.2万方，同比增34.1%；一线城市同比+44.1%；二线城市同比+30.8%；三线城市同比+17.7% [33] 重点公司境内信用债情况 - 本周（5.5 - 5.11）发行房企信用债10只，环比增1只；发行规模64.54亿元，环比增19.23亿元；总偿还量146.11亿元，环比增88.14亿元；净融资额-81.57亿元，环比减68.91亿元 [3][42] - 主体评级以AAA（67.1%）为主，债券类型以一般中期票据（43.4%）为主，期限以1 - 3年（41.4%）为主 [42] - 本周发行利率下降，如25联发集MTN002 5年期中期票据利率较之前可比债券降35bp [47] 本周政策回顾 中央政策及消息 - 央行实施适度宽松货币政策，降准0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点、降低公积金贷款利率0.25个百分点 [52] - 金融监管总局称“白名单”贷款增至6.7万亿元，一季度房地产贷款余额增加，将完善融资制度 [52] 地方性政策及消息 - 四川成都公积金政策拟加大对保障性住房贷款支持，最低首付15%，最高额度上浮50% [53] - 广东珠海多方面调整政策，包括控制土地供应、支持新型住宅、推进城中村改造等 [53] - 云南昆明调整公积金最高贷款额度，单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元 [53] - 江苏苏州“苏心购房季”实施购房补贴0.5%，还有旧房装修改造补贴 [53] 投资建议 - 配置方向可选基本面alpha公司、地方国企/城投/化债、中介、边际催化、物业跟涨类公司 [4][54]

宏观经济>>> 央行：实施好适度宽松的货币政策 央行发布2025年第一季度中国货币政策执行报告。下阶段，实施好适度宽松的货币政策。根据国内外经 济金融形势和金融市场运行情况，灵活把握政策实施的力度和节奏，保持流动性充裕，使社会融资规 模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。把促进物价合理回升作为把握货币政策 的重要考量，推动物价保持在合理水平。畅通货币政策传导机制，进一步完善利率调控框架，持续强化 利率政策的执行和监督，降低银行负债成本，推动社会综合融资成本下降。发挥好货币政策工具总量和 结构双重功能，坚持聚焦重点、合理适度、有进有退，引导金融机构加力支持科技金融、绿色金融、普 惠小微、扩大消费、稳定外贸等。坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇 率制度，坚持市场在汇率形成中的决定性作用，增强外汇市场韧性，稳定市场预期，坚决对市场顺周期 行为进行纠偏，坚决对扰乱市场秩序行为进行处置，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均 衡水平上基本稳定。探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能，维护金融市场稳定，坚决守住不发生 系统性金融风险的底线。(央行网站) 李强主持召开国务院 ...

中国人民银行5月9日发布2025年第一季度中国货币政策执行报告（下称"报告"）。关于下一阶段的 货币政策主要思路，报告明确，实施好适度宽松的货币政策。落实好中央政治局会议精神，积极落 地5月推出的一揽子金融政策。 要点速览 推动物价保持在合理水平 社会融资成本下降成效显著 今年，中国人民银行调整了中期借贷便利（MLF）的招标模式，进一步淡化MLF工具的政策利率色 彩。 关于下一阶段的货币政策，报告还提出，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增 长、价格总水平预期目标相匹配；把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要考量，推动物价保持在 合理水平。 利率方面，报告明确，畅通货币政策传导机制，进一步完善利率调控框架，持续强化利率政策的执行和 监督，降低银行负债成本，推动社会综合融资成本下降。 汇率方面，报告要求，坚持市场在汇率形成中的决定性作用，增强外汇市场韧性，稳定市场预期，保持 人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。 业内专家认为，报告释放出系列政策信号：一是进一步加大支持实体经济力度，二是支持扩大消费，三 是有力应对外部冲击。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜宣布推出一揽子货币政策措施，主要有三 ...

金融运行总体情况 - 海南省金融运行总体平稳 主要金融指标持续改善 服务实体经济和支持重点领域的力度进一步增强 [1] - 3月末全省本外币各项贷款余额13014亿元 比年初增加314亿元 同比增长6.9% 高于上年同期0.7个百分点 [1] - 3月末全省本外币各项存款余额15093亿元 同比增长10.4% 高于上年同期4个百分点 高于全国平均水平3.5个百分点 [2] 个人住房贷款 - 3月末个人住房贷款余额2242亿元 同比增长4.9% 增速比上年同期提高3.6个百分点 [1] - 新发放个人住房贷款加权平均利率3.15% 同比下降51个基点 [1] - 银行机构落实首套和二套房最低首付比例政策 支持多孩家庭贷款购房 带动贷款需求恢复 [1] 企业融资 - 新发放企业贷款加权平均利率2.99% 同比下降72个基点 [1] - 普惠小微贷款余额1297亿元 同比增长8.9% [2] 重点领域金融支持 - 科技贷款余额1531亿元 同比增长18.7% 其中战略性新兴产业贷款同比增长27.3% 知识产权密集型产业贷款同比增长30.6% [2] - 一季度新增绿色贷款129亿元 占全部新增贷款的41% [2] 金融对外开放 - 3月末多功能自由贸易账户(EF账户)业务量折合人民币超千亿元 开户主体与48个国家和地区开展资金往来 [2] - 完成首笔本外币一体化资金池业务 跨境金融服务"暖春行动"持续开展 [2] 未来政策方向 - 继续落实适度宽松的货币政策 引导信贷合理增长 稳步推进高水平金融开放 为海南自贸港经济高质量发展和封关运作提供金融支撑 [2]

金融服务实体经济成效 - 一季度海南本外币各项贷款余额超1.3万亿元 达到13014亿元 比年初增加314亿元 同比多增60亿元 同比增长6.9% 增速高于上年同期0.7个百分点 [1][2] - 各项存款余额15093亿元 同比增长10.4% 增速高于上年同期4个百分点 高于全国平均水平3.5个百分点 其中住户存款余额8079亿元 同比增长10.8% 增速高于上年同期0.7个百分点 [2] - 综合运用窗口指导 央行结构性货币政策工具等多种措施 指导银行业金融机构加大信贷投放 对实体经济的信贷支持作用明显增强 [2] 融资成本变化 - 3月全省新发放企业贷款加权平均利率为2.99% 同比下降72个基点 [3] - 3月全省新发放个人住房贷款加权平均利率3.15% 比上年同期低51个基点 [3] 重点领域信贷投放 - 普惠小微贷款余额1297亿元 同比增长8.9% 获贷主体13.78万户 同比增长7.4% 其中个体工商户经营性贷款同比增长13% [3] - 科技贷款余额1531亿元 同比增长18.7% 获贷企业2382家 同比增长15.3% 其中战略性新兴产业贷款余额1095亿元 同比增长27.3% 知识产权(专利)密集型产业贷款余额280亿元 同比增长30.6% [3] - 一季度全省新增绿色贷款129亿元 对全部新增贷款的贡献度达41% 其中基础设施绿色升级贷款新增84亿元 能源绿色低碳转型贷款新增20亿元 [4] 个人住房贷款情况 - 3月末全省个人住房贷款余额2242亿元 同比增长4.9% 增速比上年同期高3.6个百分点 [4]

货币政策执行报告核心观点 - 人民银行实施适度宽松的货币政策，积极落地5月推出的一揽子金融政策，包括降准、降息、创设并优化结构性货币政策工具、推出支持科技创新的新政策工具等三大类十项举措 [1] - 政策目标从"促进经济稳定增长"调整为"全力巩固经济发展和社会稳定的基本面"，更强调支持实体经济与保持银行体系自身健康性 [1] - 人民银行将出台金融促消费一揽子政策举措，指导金融机构加强消费金融服务 [1] 货币政策具体措施 - 灵活把握政策实施的力度和节奏，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配 [3] - 把促进物价合理回升作为重要考量，推动物价保持在合理水平，降低银行负债成本，推动社会综合融资成本下降 [3] - 发挥货币政策工具总量和结构双重功能，引导金融机构支持科技金融、绿色金融、普惠小微、扩大消费、稳定外贸等领域 [3] 汇率与金融稳定 - 坚持有管理的浮动汇率制度，增强外汇市场韧性，稳定市场预期，防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定 [3] - 探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能，维护金融市场稳定，坚决守住不发生系统性金融风险的底线 [3] 专题专栏内容 - 深入阐述MLF淡化政策利率色彩后的定位、金融支持提振和扩大消费、降低企业综合融资成本、完善债券市场体制机制等热点话题 [1]

货币政策与金融支持 - 中国人民银行明确下一阶段实施适度宽松的货币政策，保持流动性充裕，匹配社会融资规模、货币供应量与经济增长目标 [2] - 央行设立5000亿元服务消费与养老再贷款，重点支持住宿餐饮、文体娱乐、教育及养老产业 [2] 贸易与经济数据 - 2025年前4个月中国货物贸易进出口总值14.14万亿元，同比增长2.4%，4月单月进出口3.84万亿元，增长5.6%，其中出口增长9.3%，进口增长0.8% [2] - 4月中国与美国贸易总值3269.2亿元，出口2368亿元，进口901.1亿元 [2] - 一季度中国经常账户顺差1656亿美元 [3] - 4月中国电商物流指数111.1点，环比回升1.1点，主要分项指数均上升 [3] 行业动态与政策 - 工信部拟修订《汽车车门把手安全技术要求》强制性国家标准，规范电动式、隐藏式车门把手的设计与安全功能 [2] - 人社部等6部门启动2025-2027年家政服务职业技能培训行动，计划每年培训150万人次 [3] - 全国人大常委会启动食品安全法执法检查，重点检查食品生产经营者主体责任落实等8方面内容 [3] 资本市场与公司动向 - 上证指数下跌0.3%至3342点，深证成指跌0.69%，创业板指跌0.87%，两市超4000只个股下跌，成交额缩量1014亿至1.19万亿 [4] - 证监会发布2025年度立法计划，涉及公募、私募、期货等19项规则 [4] - 中国银行、交通银行、邮储银行获批定向增发A股，此前拟合计募资不超过5200亿元补充核心一级资本 [4][5] - 阿里巴巴减持中金公司H股5750万股，并退出华泰证券A股前十大股东 [5] - 近370家A股公司推出回购或增持计划，回购金额上限合计681.94亿元，增持金额上限456.10亿元 [5] 企业合作与战略调整 - 龙蟠科技子公司与楚能新能源签署协议，2025-2029年预计销售15万吨磷酸铁锂正极材料，总金额超50亿元 [5] - 日产汽车放弃在日本九州岛投资11亿美元的电动汽车电池厂计划 [5] - 英伟达开源32B、14B、7B参数代码推理模型，基于阿里通义千问底座 [6] - 日本松下计划2025财年裁员1万人（国内外各5000人），终止亏损业务，2024财年纯利润同比降17.5%至3662亿日元 [6] 国际事件与市场 - 美国三大股指多数下跌，道指跌0.29%，标普500跌0.07%，纳指持平 [7] - 匈牙利总理反对乌克兰加入欧盟，称将导致"经济自杀" [7] - 特朗普呼吁美联储降息，但鲍威尔称其言论不影响决策 [7] - 英国央行降息预期分歧，交易员对6月降息概率押注降至20% [8]

// 国内宏观 // 1、 国务院总理李强主持召开国务院常务会议，要求深入谋划"十五五"时期经济社会发展重点工作，稳步推动共同富裕。 会议研究深化国家级经济技术开 发区改革创新有关举措，并提出支持自贸区在发展服务贸易、便利数据跨境流动等方面先行先试。 2、 中国人民银行正式设立服务消费与养老再贷款，额度5000亿元，激励引导金融机构加大对住宿餐饮、文体娱乐、教育等服务消费重点领域和养老产业 的金融支持。 // 热点聚焦 // 3、商务部部长王文涛会见俄罗斯经济发展部部长列舍特尼科夫，围绕落实中俄升级版投保协定、加强经贸投资合作、应对美加征所谓"对等关税"等问题 进行深入交流。 1、 央行发布一季度货币政策执行报告， 明确下一阶段要实施好适度宽松的货币政策，灵活把握政策实施的力度和节奏。 报告有多篇专栏从不同角度体 现出宏观政策思路的转变，明确指出提振消费是当前扩内需稳增长的关键点；对比中美日政府债务情况，中国政府债务扩张仍有可持续性； 促进物价合 理回升，需要推动经济供需平衡，关键在于扩大有效需求。报告还指出，要加强债券市场建设； 视市场供求状况择机恢复国债买卖操作。 2、据央视网， 美国总统表示，美国与中国 ...

货币政策执行效果 - 2025年一季度GDP同比增长5.4%，社会融资规模存量、广义货币M2同比分别增长8.4%和7.0%，人民币贷款余额达265.4万亿元 [3] - 3月新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别下降50个和60个基点，企业贷款加权平均利率约3.3% [3][9] - 人民币汇率保持稳定，3月末对美元中间价为7.1782元，与上年末基本持平 [3] 货币政策工具调整 - MLF招投标机制改为固定数量、利率招标、多重价位中标方式，淡化政策利率色彩 [8][9] - 支农再贷款和支小再贷款合并为支农支小再贷款，创设5000亿元服务消费与养老再贷款，年利率1.5% [5][13] - 央行阶段性暂停公开市场买入国债，未来将视市场供求择机恢复操作 [10][11] 政策导向变化 - 货币政策表述从"择机调整优化"变为"灵活把握"，强调降低银行负债成本和社会融资成本 [3][4] - 金融支持重点从"五篇大文章"转向科技金融、绿色金融、普惠小微、扩大消费、稳定外贸 [4] - 宏观政策思路从偏向投资转向消费与投资并重，专栏聚焦提振消费和物价回升 [12][13] 债券市场动态 - 2024年末债券市场余额177万亿元，国债余额超30万亿元，年成交量110万亿元 [9] - 2025年初10年期国债收益率跌破1.6%，长期国债利率敏感性较高导致波动放大 [10] - 债券融资增量占社会融资规模增量的40%，国债流动性接近发达市场水平 [9] 消费金融支持 - 设立服务消费与养老再贷款，覆盖住宿餐饮、文体娱乐、教育及养老产业 [13] - 银行、消费金融公司等多层次消费金融服务体系已较完善，政策推动供给端升级 [12][13] - 政府债务可持续性较强，总资产占GDP的166%，未来将倾斜养老、医疗等消费领域 [14] 外部环境影响 - 美国关税政策不确定性冲击全球金融秩序，宏观政策积极应对并稳定外贸 [6] - 地缘冲突和贸易保护主义抬头，但国内超大规模市场等优势支撑经济长期向好 [6] - 4月25日中央政治局会议明确加紧实施积极财政政策和适度宽松货币政策 [7]